ザ・パークハウス北赤羽（契約者・住民用） 　

>>149
大丈夫かしら、普通は配管の所がどいう形ですか。教えてください

>>160
えー、ショック、どうしよう

三菱地所に個別に問い合わせしても、
納得のいかない回答をもらうだけかもしれませんね。

廊下を通るたびに、事前に聞かされてなかった配管を
一生眺めることになりそうです。

泣き寝入り濃厚？

雨の配管が通路側は外に出るのは意外と普通な気がしますが。私的には通路側にして漏れが発生して玄関前が悲惨な状態になるよりは、いいと思いますけど。通路側の造りだと、玄関前に当たる人、当たらない人でかなりもめる気がします。ただ数が多くて見映えが悪いですね。
窓側は一番端のような、スッキリした造りになりそうですね。
それよりもステンレスの配管が剥き出しすぎではないですかね？

雨の配管は外側の方がよくないですか？通路側にすると、一本筒にできないので、低層階で水溢れる可能性ないですかね？画像落としてみました。

内側の写真

よくわかりませんが、他の新築マンションがどうなっていますか。たとえば、プラウ°とか、スミフとか

横から撮るから配管だらけに見えるのでは？

169はA棟です。

>>169
わかりやすくて、ありがとうございます。これなら、あまり配管だらけとは言えないですけど、せめてコンクリートのところにしてくれたらいいんですけどね。

>>168
実物はわかりませんが、スミフの説明を聞いたときに配管は特許を持っている仕組みで、エアコンの室外機と外の配管全てがそこを通るとか説明されました。

モデルルームの模型写真撮ってありますが、配管はないようですね。

階段のパイプって、上でリンク貼られている久が原と同じ銀色むき出しパイプじゃありませんか？

モデルルームの模型は現物に限りなく近づけて作成されているはずですよね？
パンフレットは小さい字で注意書きありますが、竣工前で現物見れないまま契約する側は、模型を現物と同等と見て判断せざるを得ないと思いますが。

プラウド板橋蓮根は配管が全くありませんね。すみふと野村は特許ということですか？
モデルのミニ模型、うちも写真撮っていますが配管はなく、こんな目立つ配管なら模型にして確認させて欲しかったです。

これはパークハウス北赤羽の写真ですか。目立つすぎる

>>176
リンクに貼られていた久が原レジデンスの画像だと思います。

野村は外側にあるところも結構ありますね。スミフはSマルチコアって特許みたいです。

外付けなのは別にいいんですけどね。それならそれでキレイに見える工夫をして欲しかったなあ。この縦ラインと床面の横ラインで整然とした格子状にするとかね。設計上難しいのかもしれませんが、要はデザインの一環として外に出しているというようにすればまだ良かったのに。
表に面したバルコニー側はしっかり作っているのでしょうから、ハタから見れば体裁は整ったものになるのでしょうが。
私はこの物件の仕様含め、専有部が暮らしやすそうなところを気に入っているのでガマンできますけど、残念であることには変わりないですね。

皆さんがこの物件を選んだ理由は何でしょうか？

>>179
現地見てきました。
バルコニー側にも普通に配管ありますけどね。

決め手は駅近、住居設備でしたね。

事前説明や模型にない配管が
突然出現した件とは別の話ですけど。

高い買い物してるんで、戸惑いは出ますよ。

179さんに同感です！
竣工前に契約なので、現物を見たらちょっと予想と違ったな、ていうことはあり得ると思っていましたが…
配管が目立ちすぎてがっかりです。表の顔だけよく見せても、裏の顔がこれでは＞＜何だか、内覧も心配になってしまいます。

窓口変更のお知らせが来ていて、本社が窓口になったようですが、本日はお休みでしたでしょうか？

>>181
バルコニー側の配管は外ではなく角部屋みたいに壁につたわってませんか？
配管あるのは当たり前なんでどの様な形状か教えて下さい。

定休日:毎週日曜日、祝日
受付：午前10時～午後5時

となってますね。

プラウド板橋蓮根の写真見ましたが、全く配管見えないですね。こんなにも配管って仕様が違うものなんですか？！
マンション初体験なので、こんなことが起きるとは寝耳に水で落ち込みます。

配管が見えない仕様というのは、コンクリ壁に埋められているんでしょうか？
メンテナンスはむき出しの方が確かにコストかからないのかもしれないですが、それ以前にむき出しの方が風雨や温度差、物理的な損傷なんかで傷みやすいのでは?!と、素人ながら思うのですが。どうなんでしょうか。

>>187
確かに雨風で痛むことはあるとおもいますが、壁に埋め込まれた場合は、染み込み等であまり差はなくむしろ腐敗による劣化が激しくなる場合があります。だから、スミフは通気孔がみえる網目に囲まれた中に管を通す方式をとってるのだと思います。

>>185
こんな感じです。

>>189
なんでこんなに目立って見えるのかしら。パークハウス東十条フレシアは同じように配管があってもスッキリしているのに。

188様ありがとうございます。スミフはいいとこどりな仕様なんですね。

185様の写真はA棟でしょうか。もしかして配管が白で外壁との色の差で目立って見える？のかも。フレシアは外壁白?でしたか？

191です。間違えました、189の写真でした。

189です。写真はA棟です。

何だか、一言でいうとセンスが無い。
こういうパイプってみんな白？壁と同じ色塗ったりしたら変でしょうか？
せめて塗ったら少しでも目立たなくなるかと。

バルコニー側はこのこんなものでしょう。普通です。今は戸境の壁がないため筒抜けで、横から見ると一連でずらーっと見えますが、壁ができればそれは解消されますよ。また正面から見てもその壁の影などである程度は隠れるはずです。

そうですか^^ちょっと安心いたしました。
今までほかのマンションみても配管などあまり気にしてなかったんですが、自分が住むと思うとナーバスになってしまいますね。営業さんにパークハウスの中でもハイレベルの仕様と聞いたので、なおさら…見た目的には配管見えない方がいいですけど、のちの修繕費用考えると仕方ないのかしら。

>>174の写真は別物件久が原の物です。ここのものではありません。
ただ、ここの階段に付いている物と類似してるかと思います。
工事の一時的なものであれば良いですが、、

無知なもので…工事中に一時的に配管を付けるなんてあるのですか？完成間近に取ってしまうんでしょうか。

>>198
形は類似してても、久が原の物件とやらは部屋の前についていて、こっちは階段のところについているから、大分印象が違って見えますけどね。

デザインより、子供が伝って降りたりして遊ばないかと言う心配が先に出てしまいました。

>>190
塗装をこれからしてほしいですね。

プラウド板橋蓮根の通路側の排水菅見ました。これすっきりしているように見えますが、家の下を屋外からの排水を通して、通路側をすっきりさせてるように見えました。
でもわざわざ廊下の排水を床の下通るのも微妙ですね。塗装とかしっかりしてほしいですね。

塗装なんからやないでしょ。
驚きの白さのまま、引き渡しでしょうね。

これって想定( 模型及びパンフレット)と著しく異なるということで、何かしら契約者側から働きかける事は出来ないのでしょうか？

>205

働きかけてどうするの？

今から撤去して作り直しは期日に間に合わないだろうからデベロッパーが飲まないでしょ。
塗装ぐらいならなんとかしてくれるかもしれないけど、たかが知れてますよね。

これだけ騒ぎになっていますし、もしかしたら違約金なしで解約には応じてくれるかもしれません。

今までにこのような配管等の件で、違約金なしで解約できたマンションの事例あったのでしょうか。
いろいろ検討して契約して、ここにきてこんな配管でやめたくない気もしますし…
じゃあどこに住むって、また検討し直しもきついなあ、と。相場がもう高くなっているし、候補に挙がっていたところももう完売とか残り少ないし。

>>208
配管そんなにおかしいですかね？今の賃貸にしたって同じような構造かと思います。
いろんな考え方があると思いますが、修繕費とか生活に影響するところが、下手に中に作られるより安くつくと考えています。

配管、事前説明受けた人います？
こんなに騒ぎになるのは、説明がなかったからでしょ？

青山での問題を思い出しちゃうよ。
http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

今回は配水管だから、客どもの契約時に説明しなくてもいいや
青山は内部告発でたまたまバレたけど、
今回は誰も告発しないし、早いとこ売り逃げしよ
なんて思ってんじゃねーだろうな？

チェックアイズレポート、形だけかよ。

配管の事前説明くらいしてくれよ。。。泣
三菱の関係者さん、見てたら返事くれよ。。。

パークハウス、信頼のあるブランドなんだろ？

>210

青山とは違う。
機能はなんの問題もないから。
住む上で不都合はない。

ただ、美しくないっていうだけ。

>>211
この理屈だと、壁の塗装もやらなくでも良い。
機能はなんの問題もない、美しくないっていうだけ

大した問題じゃないでしょう。
北側に4段にもなる立体駐車場があれば、4階建てのA棟の階段なんて外からは大して見えやしない。

>>212
機能に問題ないと言うか、逆に機能はしっかりしてて、修理もしやすいと思います。
塗装は求めれば請負側は判断しないとダメな気がします。内覧でも剥げとか色がおかしければ指摘しますしね。

配管が～、配管が～って
そんなに悲観するほどの事ですかね？

>>214
契約前の説明は全くないことはまずいではないのでしょうか？
修理しやすさより、外観を重視する人がいますよ。

今までのパークハウス、どこもこんな感じの配管なんでしょうか？
それとも、マンション全体、配管はこれが常識？住友は違うやり方のようですが。
大手、ブランドのマジックにかかりすぎたんでしょうか。

美観重視、機能、コスト重視、いろんな考え方あって当然だと思う。今問題なのは、この件に関して説明があったかないか、あるのが常識なのか、ということではないか。そして、説明が欠けていたとしたら、今後どういう対応をしてくれるのか。しないのか。

気になる人はここで嘆いてないで営業さんに電話したら？

一時的な配管かどうか確実じゃなくてまだ分からないんですか。
そんなに悲観する必要は無いと思いますが…

ただ今対応窓口の三菱地所カスタマーサポート部にお問い合わせしていますので、
回答があり次第、情報を共有します。

ちなみに、マンションの建設に携わっていた知り合いに尋ねたところ、一般的な上から下までの幅が同じマンションと比べると配管の数は多い印象。ただ、この物件はルーフバルコニーを多く作っているからそこの水を逃がすためには必要だろうとのこと。外付け配管自体はなんら珍しいものではない。逆にこれくらいの数があるのだから、外付けの方がメンテナンスや修繕を考えたらコスト面では良いのではないかという見解でしたよ。
美観的ことと売主の説明不足という問題はあるかもしれないけど、物件としてはまっとうな作りみたいです。あくまでわたしの知り合いの話ですので別意見もあるでしょうが参考までに。

>>221
私も同意です。参考になるご意見ありがとうございました。ルーフバルコニーはAの目玉ですから、説明でわかりました。
ただ階段のところのステンレスはむき出し感あるので、どうでしょうか？

階段のところのは排水管ではなく、連結送水管だと思われます。

>>222
色々投稿見て、最初はビックリしたけど、配管普通だよ。担当に色々聞いたら、詳しく説明してくれました。気になる方は電話してみなよ、契約時説明が～とか、質問ぶつけて、マンションコミュニティーの投稿の話もしてみて、自分は納得しましたよ。内容は割愛するけど、憶測よりきちんと聞いてみなよ。

>>220
進展ありましたら共有お願いいたします。
気になりますので、、

>>220
共有どうなりましたか？

>>224
222です。アドバイスありがとうございます。私は配管は元々、造りとしては普通と思っておりましたので、大丈夫です。階段のところは見た目より、破壊されたりしないか心配でした。

>>227
破壊は犯罪だよ。普通はしないよ。マンションにセキュリティーあるから、不審者は解るんじゃないかな…検討の書き込みにあるように、煽りか、釣りかしらないけど、人の心配を煽る人居るから釣られないようにお互いしたいですね。住むなら楽しい毎日の為にプラス思考で、他のこと考えませんか？

今朝、宅急便でドレスアップオプションの資料が届きました！
住むイメージが膨らんできました。

>>230
資料がいっぱいあって選定が大変ですけど、全部はつけれないのでしっかり選ばないと費用が大変。でも見るの楽しくなってきました。

配管の火消しのためにこのタイミングで送ってきたに違いない。…まんまと策略にはまってもう配管のことはどうでもよくなったきた、玄関鏡からさっそく悩む…入居楽しみになってきたー！

オプションの資料が沢山着ましたね！資料見てるだけで楽しいです。
定価から割引されてもオプションは高いですね。引っ越し時期はまだエアコン必要な時期ではないので、エアコンはオプションで注文せず家電量販店で注文しようかな。
ガラスフィルムとフロアコーティング、洗濯機上の吊り戸棚、玄関ミラーは付けたい所です。

他のパークハウスで配管が問題になってるところはないけど、ここは価格安いですから、ある程度は受け入れるべきですね。

玄関ミラーって、後からつけた方が安くないですか？

別のパークハウス買った人が後付けしたほうが、全然安くて見栄えもそんなに悪くなかったと言ってました。

>>235
サイズ問わずなら後からでもいいかもしれないですけど、サイズに合わせたのは変わらないか高くなるかもです。

>>225

確認したところ、雨樋のことらしいです。

「Site,Floor&Elevation PLAN」の「図面集をご覧になる際の注意事項」に記載があるように、雨樋の配管については、網戸や避雷針などと同様に一部省略しておりますので、もともと計画にないものが設置されているわけではなく、形状としても一般的なものを設置していることです。

また、「雨樋という住宅に必ず必要な設備ですので、工事完了後に取り外すものではございません。」との回答がありました。

>>233
吊り戸棚と鏡はわかるんですが、ガラスフィルムとフロアコーディングの必要性がよくわかりません。

必要なんですかね？

ネットや自分でほかの業者を探して頼んだ方が、すべて安いです。業者を決めるのが面倒かもしれませんが。鏡やフロア、フィルムなどいくつかまとめるともっと割安になったり。
鏡ですが探せば、オーダーでしてくれるところもあります。それでもオプションより何割も安いです。
難点は入居後でなければ、工事できないこと。

マンション裏側の配管なんて気にするの住む前だけな気がする。

配管は、全体の建築が進むに連れて、印象変わるかもしれませんね。

ドレスアップオプション、エコカラットと鏡はデベロッパ注文で、家具&エアコンは自前注文かなー。と思いつつ迷ってます。
財布とも相談。。。

島忠&OKが9/17オープンとのことです。

ドレスアップオプション会、今回の9月末の他にも12月にもあるみたいですので今回は下見という感じですかね。皆様のオプション検討大変参考になります。

いよいよOK島忠オープンですか。引っ越し直後は島忠に沢山お世話になる予定なので、島忠の中のフードコートも有難いです。

オプションも始まりましたが、ローンの借り先はもう決めてますか？

>>243
決めました。どこのいくらのローンかは伏せますが、変動にしました。

>>243
まだ、検討中です。ネット銀行は良さそうですが、いかがでしょうか。

住宅ローン迷っています。

住宅ローン控除をフルにもらうために4000万ほど借りる予定で、固定と変動を半分ぐらいずつのミックスにする予定なんですが、銀行をどこにするかが悩ましいんですよね。

三菱とか住友、みずほは、金利高いので考えてませんが、ネット銀行と信託銀行はどちらもあまり金利変わらなそうだし、信託銀行がよいかなーってとこまでようやく来ました。

三井住友信託か、三菱信託か、どっちがよいのかなと。。。

引き渡しの2ヶ月前くらいに決まってればいんですかね。

>>243
ローン借り先決めました！
イオン銀行にする予定です。変動で。
ひたすら繰り上げ返済ですね。
来月辺りにローンの本申し込み会もやる予定と営業の方から伺いましたよ。

>>246
信託なら三井住友かな。三菱がデベロッパーなのに、きちんと枠設けられてたし、提携してるのはいい。
ソニ銀やネット銀はどうですかね？今なら変動と保険が決め手ですかね。

>>248
そうですね。ネットで確認して、三井住友信託 住信ネット銀行は良さそうで、保険充実 金利も安いし 事務手数料は かかりますが、保証料不要です。取り敢えずネットで申し込みをしてみたいと思います。

>>247
繰り上げ返済をしまくる予定なら、最初に払う保証料が帰ってくるネット銀行以外が良くないですか？

ネット銀行は手数料になるので、いくら繰り上げ返済しても帰ってこないですよね？

>>250
繰上げ返済予定なら、手数料系の銀行よりも、保証料のかかる銀行の方がいいかな。 また、繰上げ返済は手数料が一部しかかえってこないので、保証料は分割支払方ー 金利上乗せの方はいいかも

台風の冠水など大丈夫ですかね。こういう時にどれくらい氾濫の可能性あるのだろうとか実際に観に行ってみたいです。

>>252
http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=21281&obsrvtn...
水防団待機水位の3.00mを突破して、午後九時には3.26メートルです。
ちなみに、はん濫注意水位4.10m、避難判断水位7.00m、はん濫危険水位7.70mです。
低層階は危険ですね。

>>253
そうはいっても実際に氾濫したのは数百年前の話ですよね？
確かに構えはしますけど、近代では対策もとられてる訳ですから、あまり危険だと煽るのはどうなんでしょう

危険度の説明はこれがわかりやすい
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000019847.pdf

荒川氾濫した時の動画があります。災害に備えよう。

荒川の堤防が決壊した時にどうなるのかをフィクションドキュメンタリー動画

>>254
現在も災害は全国各地で発生してますよ。
どちらかというと、地球温暖化の影響で都内でもゲリラ豪雨が頻発して、水害の危険性は高まっています。
先日もNHKスペシャルでも荒川が決壊した時の対策について放送していました。

荒川上流では、はん濫注意情報が出ました。
http://www.jma.go.jp/jp/flood/103.html
http://www.river.go.jp/83.html

水没するかな？ドキドキ

水没しませんでしたよ(笑)ご心配なく。

>>258
不謹慎