桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

そな桜田門のポリもお引越しや。

>>807
全く関心する程 さがしてくるね。だから？何なの？

どんどん賃貸募集が増えていますね。どうしたらいいですかんだろう？

>>813
それはどうにもなりませんが、それほど安値とも思いません。この賃貸料で貸せるという事です。

>>813
入居ご希望ですか？大家さんによって家賃設定が違うのでどの棟でもよいならば予算に合う物件にするのがよいです。あまり安くなるのは期待しないほうがよさそうです(経験済み）

借りるなら駅に近く、グラウンドに接していない棟が良さそうですね。
風の強い日は洗濯物が砂だらけになりそう。

ストリートビューで見ると、グランドはラバーや芝で覆われてる部分が殆どみたいなので比較的大丈夫そうに見えるよ。

砂ぼこりも気になりますが、部活の声など、煩い気がします。学校が近いと、年中気になるのでは…

気になる人は気になるのでしょうね。
あれこれ想像めぐらせてるのであれば、ちゃんと現地に行って確認した方が良いですよ。
そこまででなければ、他探した方がいいと思います。

もともとこのエリアは水はけも悪い素生が悪い立地なのでじっさいきついんだと思いますよ。
水がはけないエリアって悪いものがはけないってことなのでずっとそのまま滞留し続けます

水はけ悪いって、本当ですか ??

住環境に優れていたらこのエリア何てもっともっと人気担っているはずですからね。緑が育たないところに人も育たない、っていうことなんでしょうかね。

まだ内見できないですね。管理費込で共用施設も分譲者と同じように使えるとのこと。
Ａ棟に絞って考えています。

ＤＥＦＧ棟は、駅から１０分ぐらいですよね？やっぱりＡ棟かな。
南口のスーパーも北口に移転するので利便性が落ちることを織り込んで検討しましょう。

同じ値段出すなら、都心のほうが良いかも。
朝のラッシュはきついですよ。駅周辺も何もないですし下高井戸駅周辺とは雲泥の差。
子育てが終了した世代に良い場所と思います。

確かに子育てには向かないですね。
でもそれはもうみんな知ってるので聡明な人はそうしてます

最上階　１９．５万（管理込み）も出てきましたね。管理費考えると実質１８万程度でしょうか。

もっと下がるかは人気次第ですね。

なんか賃貸価格がどんどん下がっていくんですね。買った人ご愁傷様状態です。
桜上水っていう立地考えたらこんなもんだとは思いましたが。

賃借だと将来の建替プレミアムは期待できないから。

>>827

最上階とはいっても、六階建ての六階、
しかも50平米台じゃないてすか。
そんなもんでしょう。

アンチさん、竣工後もお疲れ様です。
よほど悔しいんでしょうね。

近所住民としては街がにぎやかになって、
喜んでいる人の方が多いよ。

賃貸の検討で50年以上先の建て替えのことなど考えてないよ。修繕だの老朽化だの理事会だの面倒ですよ。
みんな生きてるかもわからなでしょうに。。。
渡り鳥と思ってくださいな。

新築最上階58mで19．5万管理なしは、ややお得かな。

ここは50平米台の狭い部屋もあるのですね？
一番駅に近いＡ棟の契約者はほとんど地権者の方々でした。
分譲とは部屋のグレードも落ちるという事でした。
だから家賃も少しお安いのでしょうかね。

写真を見比べてみたけど、一万円くらい高くても
私なら分譲の部屋を借りるかなあ

>>833
具体的にどのような違いがあるのですか？

58平米で19・5万って高過ぎないですか？
いくら新築でも下高井戸、桜上水あたりじゃあり得ない！
ガーデンズプレミアムですかね？

借り手が見つからなければもっと安くなるかな。
70m～で20万円前半、管理費無しもたくさん募集していますよ。こちらの方がいいかも。
まぁしばらくは値動きを観察しましょう。焦る必要もなさそうですし。
A棟が確かに人気ありそうですね。

周りの相場からするとこんなものじゃないかな
これ以上は下がらない気がする
19.5万もそんなに高いとも思えない。

部屋の広さだけでなくて、＋αの設備が沢山ありますからね。
ゲストルームやフィットネススタジオ等、魅力的です。
地下駐車場も助かりますよ。

っていうか共用設備としてフォトスタジオもほしいですよね。

>>839

フォトスタジオって何のために必要なのですか？

>>821
桜上水団地が建つ前は牧場でしたので、
頑強な地盤で水はけは悪くないですよ。
何かの勘違いでは？

>>840

様々なシーンで活躍できませんか？
祖父母が来た時、小学校入学や誕生日等々の記念日にマンションと育つ感じで進んでいきそうです。

A棟は最も駅近なのはいいんですが、眺望は最上階でもほぼ望めませんね。
日照は確保できても、前の棟の視線が気になってカーテンが多くなりそう。

DやEは、駅から遠いですが、目の前が日大陸上場なので、低層階でも開放感はあるでしょう。

ほかの棟もそれぞれに特徴がありますね。
例えばI棟だけのトランクルームは魅力的。

賃貸でもどの棟かかなり迷います。
今は竣工直後で出物も多く、借り手にとっては狙い目だと思いますが。

>>843

F.G棟ロビーまでは駅から徒歩６分位ですから、
駅から遠いという感じはありませんよ。
ぜひ、ご検討くださいませ。

A棟は地権者が多いのですか？
逆にローン組が多い棟とかもあるのですか？
先に地権者が物件を選んで、残りを分譲にしたのでしょうかね。
やっぱりAが人気だったのですかね。

>>845

Ａ棟は駅から一番近いので人気でした。
特に地権者の方はいろいろな理由からＡ棟を選ばれた方が多かったです。
ローン組が多いのはどの棟かは分かりません。
Ａ棟は駅からは近いですがクラブハウスから遠かったり、
庭を堪能できないというデメリットもありますから好みの問題ですね。

ここはベランダに洗濯物を干せますか？

>>845
地権者はB棟が最も多く、次はD棟で、他は大体似たようなものだそうです。

地権者が多いのは、ABC棟かな。
9割が地権者だった気がする。

改めて確認したら、Ｂ棟が地権者の割合が多かったです。
Ｃ棟Ａ棟はその次ですね。

地権者の多い棟ほど、賃貸がたくさん出るんですね。
皆様情報ありがとうございます。
内見が楽しみです。眺望より駅近を優先して考えています。現地見たら考え変わるかもしれませんが（笑）

>>851様

何戸ご覧になるのですか？
内見の感想などをお知らせ頂けると幸いです。

駅近が一番ですね！

駅から何分＋エレベーター待ち時間ですね。以前D棟は4×14＝56戸で1台という話がありました。100戸で2台と違うので迷いますね。

ここは桜が素晴らしいので早く春にならないか待ち遠しいです。
建て替えられてどんな風に桜が咲いてくれるのでしょうか？
早く見てみたいですね。

桜は植え替えたのですかね？それとも昔のまま？
植え替えたりすると馴染むまで咲かない場合があるので心配です。

数は分かりませんが、既存の桜を沢山残していると聞いております。
きっと昔のまま咲いてくれるでしょう。

駅が小さいので徒歩３分といってもすごく近いですね。
駅を降りてすぐ着く感じでした。
大きな駅ですと構内を歩くのでそれだけで時間が掛かりますが、
あっという間に駅を出て、駅前からマンションが見えて、
すぐマンションに着きますね。
平坦な道ですしすごく良いですね。

戸建てのように、家のドアから考えると１０分かかる部屋も多々ありますよ。
３分は敷地の入口までの時間です。

>>859
公道を歩くのと敷地の中を歩くのでは、
安全面や安心感が違います。
グランドゲートを入ると帰ってきたという感覚になりますよ。