【住民専用】イニシア千住曙町Part6

あっ、そうかい。

座布団０枚

明日の総会は、議長が恋チュン踊りしながら会場に入場するのですか？

明日の総会は、議長が恋チュン踊りしながら会場に入場するのですか？

>>604
パーフォーマンスとして必要だと思う。
そうでもしないと組合費から年１２万円も貰ってることの成果証明が組合員の面前で出来ない。

>自分でやればただだけど、そんな手間をかける気もないですけどね

理事の経費節減意識が全く欠如してる。
だからこいつらに組合費から報酬払うのは無駄なんだよ。
報酬欲しけりゃ自分で稼げよ、ったくー！

このマンションの理事の時給が4000-5000円だとしましょう。
(関東で不動産を買った人の年収を労働時間で割るとこんな数字です）
自分で書類を揃えて登記まで足を運べば確かに1万円ほどの手数料は浮きます。
しかしそれに２時間以上かかってしまうわけで、その人にとってはわざわざ
全戸のために自分の時間を潰していることになるわけで、ただ働きする理由が
ありません。

一方で 10000円を　500戸で割り算したら20円ですね。誰も不必要な手間を
かけずにすみます。こういう考え方もあるということですね。

そちらのマンションとこちらのマンションでは販売時の坪単価が約２倍違います。
理事は下僕だからただ働きせよという考え方もありかもしれませんが、
すくなくともうちのマンションでは支持されないと思いますよ。
半日つぶして１万円なりというのを誰かが進んでうけることがないのであれば
必要軽費として管理の支出に載せるしかないということです。

当マンションは、複数人に代表権を付与して分業制をすすめています。
その立てつけとして、基本理事全員が代表権をもつことになる法人化が
使いやすかったので採用しているわけで、必要経費であるという説明はきちんと
行ったうえで総会での承認は、”登記手数料に対しても明示的にとっていますよ。
総会でほぼ全員が賛成しているものにケチをつけるその神経が理解できない・・・・かな

なんで時給なんて考えかたするの？

別にそれだけ金よこせではなくて時間効率の話でしょ。

時給1000円の人が管理人と同じことをするのはあり得る。
一方で時給5000円の人ばかり住んでるマンションなら、自分ではやらずにどう人にやって貰って自分の時間を残すかの勝負だと思うな。管理人的仕事が理事会にたくさんあるなら。管理人を増員でもして任せた方が合理性があるわけ。まぁ理解はしないだろーな。

>607
こいつ理事だけが管理組合業務してると思ってやんの、のぼせるな！
あした総会で注意したるよ。

あっ、そうかい。

管理組合に区分所有者の人件費を持ち込むこと自体が間違ってますね。
管理組合会計に区分所有者人件費の固定費支出はありませんから。

うちの今の理事会は、役員は管理組合にあたかも雇用されているかのように考えてるのですか？
だから時給という給料の概念が出てくるのですね。
役員は組合員の義務ですから雇用されているのではないですよ。
今の理事会の役員は首の挿げ替えをしないとだめですね。
そのうちに組合費から役員に給料や一時金や慰労金を出すこと考えるかもしれません。
組合費からどんどん人件費に相当するものを支出する可能性があり非常に危険です。

>>607

>全戸のために自分の時間を潰していることになるわけで、ただ働きする理由がありません。
誰も理事になってくれ、法人登記してくれって頼んでないよ。文句言って嫌なら辞めろ。

>当マンションは、複数人に代表権を付与して分業制をすすめています。
責任があいまいになる。船頭は吹く数人もいらない、一人だ。

>>607

>全戸のために自分の時間を潰していることになるわけで、ただ働きする理由がありません。
誰も理事になってくれ、法人登記してくれって頼んでないよ。文句言って嫌なら辞めろ。

>当マンションは、複数人に代表権を付与して分業制をすすめています。
責任があいまいになる。船頭は複数人もいらない、一人だ。

その結果として、指示されなくて一期で理事長をやめて二期目の総会には副理事長としては欠席して、全然関係ないマンションに書き込みすることになったんでしょう？
いろいろと噂は聞いてますよ。

>610

理事会で議決権を行使してなにかを決定できるのは理事だけです。そして、その理事には立候補して合計人数が23人を超えることがない限り必ずなれます。シンプルなルールだと思いますけどね。

今日総会なんだから、出てきて主張すればいいのにね。
見てておかしな人がいるなと。
10時からだよ。

>>617
総会で議決権を行使してなにかを決定できるのは組合員だけです。
今日、総会で議決行使します。

>>618
あっ、そうかい。

9時半過ぎに会場に入ればいいですか？

>いろいろと噂は聞いてますよ。
オレも聞いたよ。さかやんが2回も面子潰されたは話とか・・・・

朝食おわりました。
今、議案書を再確認し、質問事項をまとめてます。
あと2時間ですから時間は十分あります。

正装に着替えました。ヘルメット持参です。
あと1時間、最後のチェックです。

待ってますよ（笑）

気合入れてまってろ！

オレが総会に出たらもう理事長は・・・・・

7期から自治会は今までの強制加入から任意加入に改正されるのですよね。

今、北千住駅に着きました。
歩くと遠いので、これからタクシー飛ばしていきます。

>１４００万円の電気が７００万円になるんですよ。確実に電気代は減っています。
住民は喜ぶだろうね。電気代が半額になれば家計が助かる。

年間3万6千円ゲット！！

総会はあっさりでしたね…

あっ、そうかい。

他のマンションで見られるようなマラソン総会仕掛けるほどの総会屋がいないからでしょう。
あるマンションでは、今まで2時間で終わってたシャンシャン総会を議案の瑕疵を糾弾しまくって3時間半のマラソン総会にしてしまった御仁がいるとか。
その御仁はその後理事長に就任して管理組合の構造改革を断行したために、体制継続のために送り込まれた留任の守旧派理事から猛反発を招き、毎回理事会が怒号と喧騒の荒れた理事会になったと。

誰が選んだのですか？独断専行で選んでないですか？
重松と比較してコンペにしないのですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/

　マンション管理士を選んだのは２期の末ですが、選定の経緯は
マンションの方であれば閲覧可能な２期末ころの理事会議事録にでています。
検討がなされ連絡ととったのが６社ほど、
理事会役員による面談にまでいたった会社は３社でした。

　経緯についてはコラボ議事録や、２期末ころのコラボ広報をご覧ください
⇒　住民の方がもしこの掲示板におられれば。

>>635
えっ！
新築2期目でもう管理士に頼まないといけないくらい管理組合の執行能力が破綻してたのですか？
民度低すぎますね。
管理組合は区分所有者全員が協力して運営していくものですよ。
住民から管理組合業務に精通してる人を公募したらどうですか？
報酬なんて要求しないで協力してくれる人がいると思いますよ。

議決結果を掲示板に張り出しでもしないとね。
住民でない人の相手してないでさっさと公示しろって言われる方が怖い。コラボには載せました。

>>637
そう思うなら他力本願じゃなくお前やれよ！

万年理事会に入り浸ってるはるぶーは何でタダで管理組合業務に協力しないのですか？
趣味なんだから手弁当でマンションを良くするためにやったらどうですか？
それとも暇なんですか？報酬目当てなんですか？
http://ameblo.jp/haruboo0/

>>638
その通り。何のために報酬貰ってるの？

リンクを貼っていただきどうも。

某　ほげほげ660と違ってここからはリンクが貼れないとかは
ないようですね。

>>639
趣味なら実践の場を管理組合が提供してるのだから逆に管理組合に金払わないとだめなのでは？
管理組合の増収対策になる。

>>641
格調高すぎるホムペはリンクはれないみたいですよ。
ダサい読みにくいちんけなブログならリンクＯＫのようです。

ま、ちんけなのは認めるにやぶさかではないです。
1日2000-3000アクセスのへぼブログですから。

ブログは日記だから古い記事は読まれないよ。
カテゴリー分けしてインデックスを充実させないと駄目。
だけどブログだから限界がある。
サイトは見たい情報がすぐに見られるようにしてないと利用価値が低い。
いまのブログの現状は「簡易ホームページ」としての利用が多い。

>>643
格調高いホームページとはどんなものなのですか？

リンク貼れない（笑）

貼れるのでは？
http://www.kk-net.com/~tabuchi/powerplant/

ここは貼ろうとしてもあまりに格調高いせいではねられます
　http://www.mirai　660.net/kanrikumiai.html

>>649
格調高すぎる！

マンション内の認可外保育施設（託児所）でも児童福祉法に準拠した一定数の保育士・看護師は常駐してますか？

うちには託児施設は存在しませんからねぇ。
”保育ママ”制度の少人数保育は資格をとってやっておられる方は
いらっしゃいます。

>>651
認可外でも区に届出が必要で有資格者の常駐は行政指導される。

ここで一部の役員にやめろとか言っていた人はなんで総会で反対しなかったの？
505票参加で反対票なしと掲示板に貼ってありましたけど・・・
決算・予算議案も含め、全議案会場で賛成票でなかった人が１人もいなかったようだし

報酬がなくなるから引きずり降ろされない限り辞めないでしょう。

たった3.6万円の報酬のために理事なんかやりますかねえ
私なら絶対やらないな

ここの理事は金で動くようだから、たった3.6万円じゃアホらしくてやってられないだろう。
3.6万円の10倍以上なら>>648みたいに再エネ発電して売電してりゃ稼げるよ。
しかも法律で20年間電力会社の買取が義務付けられてるから20年続くよ。
でも太陽光は前年度でバブルは終了、これからは木質バイオマスと地熱が注目を浴び、風力は小型がクローズアップされる。

高圧一括受電すると受電会社は電力会社じゃないですし電気料金ではなくサービス利用料金になりますから、今まで東電から徴収されていた法的国民負担義務の燃料費調整と再エネ発電賦課金はなくなりますよね。その分、今までよりも下がることになります。
これらは検針票見たら分かりますけど、今まで結構な金額してましたからね。特に再エネ発電賦課金は政府がエネルギーミックスで再エネ発電電源の比率をどんどん高めますのでこれからますます高くなります。

>>658
理事に聞け。

電力需給契約を締結していないなら払いようがないよ。
高圧一括受電導入のために電力需給契約を解約するんだから。

要は５１５戸が全戸賛成すればいいわけでしょう？
もうとうに９９％を超えているようだし・・・

648の発電した貧乏臭い電気が混ざっていない綺麗な電気を買いたいな（笑）

沖縄や離島の人が羨ましい。

NHKの番組に理事会の人たちが皆で写っていましたね

>>658
高圧一括受電の場合、燃料費調整や再エネ発電賦課金の負担義務を負うのは電力需給契約を締結している受電会社だから、管理組合や区分所有者には負担義務はなくなるよ。ただし、それをサービス利用料金に転嫁するかどうかは受電会社によると思う。

>>662
それは無理でしょう。東電に接続されてますからこのマンションにも供給されてしまってます。
自分で発電所作ったらどうですか？でもあなたの能力では到底無理だから、高圧一括受電で我慢しなさい。

>>662

いや全く同感

>>662
綺麗な電気ってグリーン電力のこと？再エネの意味わかないみたいですね？
沖縄や離島の人が羨ましいならマンション叩き売って移住したら？
本土と電気は系統でつながってないからいいよ！

NHKの夕方の番組で、うちのマンションがでていたのは後からコラボに案内がでていたのをみたので録画しそびれました。どこ
ネットなどにアップされていないでしょうか？

>>651
保育士って名称独占資格だよ

>>669
コラボに出てるならコラボに聞け！が鉄則ですよ。
公開されてる映像はこちらです。

昨日のテレビ放送の内容を確認したいかたはコラボのトップページ
に案内をあげておきました。　15分ほどの特集の中でのとりあげです

こちらには、住民でない方が執拗にいやがらせの書き込みをされています
のでアドレスの転載などは避けてください。

はい！

>659

理事に聞かなくてもオーナーであれば受け取ったはずの
6期臨時総会議案書を読めばでています(苦笑）

はい！

>>672
録画された方、ＮＨＫの許諾取ってサイネージに流してもらえませんか？

>>670
マンション内保育所は売主の補助金が切れて管理組合負担になった途端に存続の危機に陥る。ミニショップと同じ。

>録画された方、ＮＨＫの許諾取ってサイネージに流してもらえませんか？

以下はＮＨＫのコメント。

放送番組を放送以外の目的で利用する場合、ＮＨＫ以外にも、原作者・脚本家・作曲家・出演者など、番組に関わった権利者全員の許諾が必要となります。放送番組のご利用に際しては、著作権法等の規定にご留意ください。
企業などの法人で映像素材や番組を利用される方に対しては、有償で提供しています。

>>678
そうなると個人で録画して観る以外は著作権法に抵触するということですね。

録画した理事からビデオ借りて見ればいいです。

しょうがないね。
コピーしておおっぴらに放映すると法律に引っかかるからね。

ＡＫＢの著作権は？

東電と電力需給契約解約しちゃったら関係なくなくなりますね。
Ｔポイント使えるのは便利です。ファミマ利用してますから。

【東電、ソフトバンクと提携へ　通信と電気セット販売】 2015/4/28 日本経済新聞

　東京電力は通信と電気のセット販売などについて、ソフトバンクと提携することで最終調整に入った。同社が持つ約4700万件の顧客網を活用し、2016年度から割安な料金メニューを提供する。同様に交渉中のＮＴＴドコモ、ＫＤＤＩ（ａｕ）との協議も続ける。電力小売りの全面自由化をにらみ、他の大手電力や新規参入勢との競争力を高める。

　５月にも最終決定する。東電は３月に通信大手３社と提携に向けた交渉を始め、４月中旬までに各社から事業提案を受け取った。まずソフトバンクと提携するが、全国に多数の顧客を持つ他の２社との提携も引き続き検討する。

　提携後に提供する具体的なサービスは今夏をメドにまとめる。両社と契約すると割安になる料金メニューなどを導入する方向だ。「電気の購入先を東電に切り替えた場合は携帯電話の料金を引き下げる」といったサービスが考えられる。

　ソフトバンクは共通ポイント「Ｔポイント」を運営するＴポイント・ジャパン（東京・渋谷）に出資しており、電気料金のポイント還元などで連携する可能性もある。外出先から家電を操作するアプリなど、通信機能を生かしたサービス開発でも協力する。

　東電は自由化を機に関西など従来の供給区域外に進出するが、現状では域外の営業基盤は乏しい。提携を通じて、携帯電話の契約窓口である「ソフトバンクショップ」などで電気の購入契約を受け付けることも検討する。ソフトバンクも携帯電話と光回線のセット割引に電気が加われば、消費者に「まとめ買い」のメリットを訴えることができる。

　電力小売りの全面自由化を控え、大手電力や新規参入組は付加価値の高いサービス提供に向けて他社との提携を探っている。関西電力が子会社を通じてＫＤＤＩとの提携を検討しているほか、東京ガスも通信などと電気のセット販売を模索する。東電が先駆けて提携策を打ち出すことで業種をまたいだ協業の動きが加速しそうだ。

>682

サイネージみました？

ところで、この人誰か知りません？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/

うちの担当は今は深山さんではないですよ

私たちは今まで馬車馬の眼のように電気を安く買うことばかり検討していましたが、
聞くところによると電気を生産したら電気の買値よりも高く売れると聞きます。
ほんとですか？

>>619
ほんとだよ。
2012年7月1日に施行された「再生可能エネルギー固定価格買取制度（電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法）」（通称FIT制度）に基づき、再エネ発電所を建設し発電電力を電力会社に売電すれば、制度で決められた固定価格で20年間の長期にわたり電力会社は買い取りが義務付けられた。

ちなみに太陽光発電で10kW以上の全量売電では、2012年7月1日からの制度スタートで、
■2012年度：40円/kWh（税抜き）
■2013年度：36円/kWh（税抜き）
■2014年度：32円/kWh（税抜き）
■2015年度6月末まで：29円/kWh（税抜き）
■2015年度7月1日から：27円/kWh（税抜き）
の単価で20年間固定買取になる。これはその年度で始めれば、その年度での買取価格が以降20年間続くことをあらわす。

現在、一般家庭低圧電灯契約は平均24～26円/kWhで電力会社から電気を購入（買電）しているので、
それに比べてFIT制度の買取価格がいかに高いか分かるであろう。

電力会社は、再エネ発電の電気は国民への電気の売値よりもはるかに高く買い取る逆ザヤ商売になっている。
この逆ザヤの解消が法律で定められた再エネ発電賦課金徴収による国民負担になっている。

東電は電気代の支払いにPontaのポイントが付くようになりますね。実質的に電気代の割引になります。
あとソフトバンク径庭料金とのセット割引も始まるみたいです。
電力小売全面自由化は嬉しいです。

【東電 料金支払いに「Ｐｏｎｔａ」導入へ】5月8日 5時18分 ＮＨＫ

　東京電力は、来年４月をめどに電力小売りが全面的に自由化され、競争が激しくなるのに備えて、電気料金の支払いに大手コンビニエンスストア「ローソン」などで使えるポイント制度「Ｐｏｎｔａ」を導入する方針を固めました。支払い額に応じてポイントがつき、事実上の値引きとすることで、サービスの拡充に努めることにしています。

　電力の小売りを巡っては、来年４月をめどに一般家庭向けを含めた全面的な自由化が始まり、異業種からの参入も相次ぐと競争が激しくなることが見込まれていますが、東京電力は電気料金を原発事故前と比べて家庭向けの平均でおよそ４割値上げしており、顧客をいかにつなぎ止めるかが課題になっています。
　関係者によりますと、東京電力は対策の第１弾として、電気料金の支払いに大手コンビニエンスストア「ローソン」などで使えるポイント制度「Ｐｏｎｔａ」を導入する方針を固めました。

　電気料金の支払い額に応じてポイントがつき、たまったポイントはコンビニなどで商品と交換することができます。事実上の値引きとすることで、顧客サービスの拡充に努めることにしています。
　東京電力では、ほかのポイント運営会社や通信会社などともさまざまな提携を検討していて、これまで認められてきた地域独占による一方的なサービスから脱し、顧客の利便性を高めることで競争力の向上を図ることにしています。

東電、今度はリクルートと提携。電力小売全面自由化睨んでやりますねー！

【東電・リクルート提携へ…住宅と電気セット割引】読売新聞 5月8日(金)6時56分

　東京電力は、２０１６年４月に予定される電力小売りの全面自由化に向け、リクルートグループと提携交渉に入った。

　リクルートが運営する住宅情報サイト「ＳＵＵＭＯ（スーモ）」の利用者に、住宅の購入や賃貸と電気の契約をセットで行うと、電気料金を割り引くなどのサービスを提供する。自由化で、他の電力会社などが首都圏で販売を強化するのをにらみ、契約者を囲い込む狙いがある。

　スーモは１か月に約１４００万人が訪れる国内最大級の住宅情報サイトで、マンションや一戸建ての販売・賃貸、リフォームなどの情報を扱う。両社は提携することで、サイトの登録会員や、住宅購入を相談する人に対し、住宅と電気を併せて契約すると電気料金を割り引くサービスを提供するほか、電気代を節約できる料金メニューや、住宅の改修に合わせた省エネ対策を紹介する。

自由化に向けての東電の魅力的な特典は、うちのマンションの住民は恩恵に預かれませんよ。それらの恩恵に預かれるのは、電力需給契約を締結する受電会社ですから。
住民は自己責任で電力需給契約を解約して東電と縁を切り受電会社の分電サービスを受けるのですから、関係ない書き込みは無意味です。

関係ないと思うけど自由化のインパクトは大きいね。
携帯とのセット割引、3社と提携だから不便はないと思う。

あとは東京ガスがどう出るか？興味津々。

【首都圏で携帯3社と提携へ＝他地域はSB軸―東京電力】
　時事通信 5月11日(月)11時36分配信

　東京電力が2016年4月の電力小売り全面自由化をにらんだ通信会社との提携戦略に関し、首都圏ではNTTドコモ、KDDI、ソフトバンクの3社との業務提携を検討していることが、11日分かった。一方、顧客基盤を持たない首都圏以外の地域では、ソフトバンクを軸に提携相手を絞り込むことで最終調整に入った。
　東電は、家庭向けを含む電力小売りの全面自由化に向け、携帯電話と電気のセット契約で電気料金が割安になる新たな料金メニューを導入し顧客の維持・獲得につなげる方針で、携帯大手3社と交渉している。　

東電、矢継ぎ早に提携。自由化までに1年切ってる、が待ち遠しい。

【東電、ガス会社とセット割　まず関東・静岡で提携】 2015/5/13 2:02 日本経済新聞

　東京電力は2016年春の電力小売り全面自由化をにらみ、国内各地でガス事業会社との連携に乗り出す。まず関東が地盤の日本瓦斯、静岡県が本拠地のＴＯＫＡＩホールディングスの２社と交渉に入った。電気とガスのセット販売による割引などで顧客の流出を防ぐとともに、首都圏以外への進出も目指す。業種の壁を越えた幅広い連携で競争激化に備える。

　早ければ６月中の基本合意を目指す。日本瓦斯はボンベを使って供給するＬＰガス販売の国内最大手で、導管を使う都市ガスも扱う。東京や千葉、埼玉、茨城、栃木などに約110万件の顧客を持つ。ＴＯＫＡＩは傘下の事業会社を通じ、ＬＰガスで静岡や首都圏などの約60万件と契約し、都市ガスも販売している。

　東電は16年４月以後、両社と組み一般家庭に電気とガスをセットで販売し、契約した顧客には値引きする方針だ。将来はマンションの全戸に一括で電気とガスを供給するなど、多様なサービスの提供を視野に入れる。

　来春の全面自由化後は従来の工場向けなどに加え、一般家庭向けの電気も自由に販売できるようになる。最大の需要地である首都圏には、関西電力や東京ガスなどが参入方針を示しており、東電にとって既存契約の維持が課題になっている。

　自由化後は従来の営業地域外でも事業を展開できるようになる。東電は静岡で顧客を抱えているＴＯＫＡＩのほか、関西など他の地域でも提携先を見つけ、新市場の開拓に役立てるなど、提携を攻守両面に活用する。

　日本瓦斯やＴＯＫＡＩも現時点で首都圏の家庭向け電力を独占する東電と提携するメリットは大きい。17年には都市ガスの小売りも全面自由化の予定で、東電と協力すれば東京ガスなどから顧客を奪いやすい。ガスの原料調達コストを引き下げられる可能性もある。

　東電は顧客との接点を増やすため異業種との連携を急いでいる。有線放送大手のＵＳＥＮとは、全国の飲食店や事務所などの開拓やセット販売で協力を検討している。携帯電話とのセット販売では全国でソフトバンクと組むほか、首都圏ではＮＴＴドコモやＫＤＤＩも含めた３社と協力する方向で調整している。

　ポイントサービスの導入では「Ｐｏｎｔａ（ポンタ）」の運営会社やリクルートとの提携で合意し、カルチュア・コンビニエンス・クラブ（ＣＣＣ）系の「Ｔポイント」などとも交渉している。

　東電以外の電力各社や東ガス、ＪＸ日鉱日石エネルギーなど新規参入組も業種の壁を越えた連携を進める方針だ。値下げや料金メニューの多様化で消費者をひき付けられるかどうかが、全面自由化後の焦点となる。

自由化は顧客争奪戦になるのですね。
でも受電業者の高圧一括受電を採用している場合は、東電にとっての顧客はマンション住民ではありません。東電にとっての顧客は電力需給契約をしてる受電会社ですから。マンション住民は蚊帳の外です。
逆にマンション住民は自由化の激動の波に呑まれずいいかもしれませんね。

>>697
自由化は競争ですね。来年度は電力自由化、そして再来年度はガス自由化です。
でも競争が激しくなると顧客流出防止のために社命で管理人がとんでもないことするかもしれません。これは防犯カメラの映像で足が着いたとか。
ＪＲ山手線目白駅から徒歩約10分、築約10年、総戸数200戸クラスの高級分譲マンション。三井不動産レジデンシャルサービスに管理会社を変更するのを妨害したみたいですね。新聞沙汰にされてしまいました。
http://www.sankei.com/affairs/news/150512/afr1505120005-n1.html
その後の調べでどうもここのようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48363/res/201/

大したレベルではないなぁ…

しかたがないのでは？
マンション管理士に頼まないと管理組合業務ができない民度ですから。
詳しい内容はここに書かれてます。
http://www.mynewsjapan.com/reports/2147