| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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| 間取り |
1LDK~3LDK |
| 専有面積 |
35.35m2~133.42m2 |
| 価格 |
7,440万円予定~5億980万円予定 |
| 管理費(月額) |
未定 |
| 修繕積立金(月額) |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.67平米~37.12平米 ●専有防災倉庫面積 : 0.81平米~0.93平米 ●トランクルーム面積 : 1.09平米~1.50平米 ●個別宅配ボックス面積 : 0.69平米~1.39平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(477戸)を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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25451
口コミ知りたいさん
>>25445 口コミ知りたいさん
マンクラのこと詳しくないのですが、ボロカスにディスられてるこの人は何をしてしまったんですか?
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25452
マンション検討中さん
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25453
マンション検討中さん
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25454
口コミ知りたいさん
>>25453 マンション検討中さん
MR予約できるとやばいなら99%の物件はやばいな。
終わりだ。
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25457
匿名さん
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25458
評判気になるさん
>>25431 匿名さん
最近マンション購入者の多くは金融・エンジニア・コンサルが占めているという調査が出ていました。自分もそうですが時間にも余裕があり与信もあります。基本自宅でpcいじってるだけですね。
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25459
評判気になるさん
HNくんは若くて有望そうだが少し粘着気質で見ていてあまり気持ち良くはないな。都心マンションが半額ってのもありえんし。
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25460
マンション検討中さん
Xなんて身バレもあるからみんなフィクションだし、細かい嘘はあって当たり前なのでは、と思っている。
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25462
eマンションさん
変な規制なくこのペースで家賃上がったら物件価格も上がらないわけないですしね。募集だから関係ないっていうけどじゃあ賃借人のどれだけが値引き交渉して成功するのかという。普通借で物件おさえてもライフステージ変わった時に住み続けないといけないリスクがありますしね。
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25464
マンション掲示板さん
リビオ品川の利益ほとんど乗せない新築転売見ると、今から買っても湾岸は投資面では頭打ち感強いですね
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25465
買い替え検討中さん
株でいう恐怖指数高いだけだと思うけどね。これだけインフレ、賃上げ傾向で金も刷って利払い気にして利上げも自由にできない状況で、不動産だけ下がるわけがない。調整相場で羽虫のような転売行者には退場してもらいたい。
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25466
名無しさん
>>25464 マンション掲示板さん
リビおなんてブランドリッチ共用部ここより遥か下だから。
まあ再開発恩恵あるだけマシ
一番ヤバいのは都心じゃないのに利回り2%切ってる東玉袋。
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25467
匿名さん
>>25465 買い替え検討中さん
絶対あがるとおもうんならこんな中途半端な物件買ってないでもっといい物件かったほうがいいんじゃないか
そのほうが利幅たくさんとれる
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25468
匿名さん
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25469
eマンションさん
>>25466 名無しさん
湾岸エリアって一括りにされがちだけど、実際はアドレスによって住環境に大きな差があるんですよ。例えば勝どきや豊海なんかは再開発が進んでいて、緑地や公園も整備され、居住者の質も安定していてファミリー層にも人気があるし、街全体が落ち着いた雰囲気を保っていて将来性も高いんです。でも一方で、品川駅の海側、特に港南エリアなんかは地歴的に物流や処理系の施設が集まっていた背景があって、今でも清掃工場や下水場、食肉市場といった忌避施設が残っていて、住環境としてはかなり厳しい状況。実際に現地に行ってみると、タワマンが建っていても足元の街のにおいや景観はお世辞にも良いとは言えず、港区という行政区の名前だけではカバーしきれない弱点が多い。だからこそ「湾岸」というだけで飛びつくんじゃなくて、その中でもどのアドレスなのかを見極めるのが、これからの住宅選びでは重要になってくるんですよ。
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25470
名無しさん
中古市場も売り出し価格だけじゃなくて、成約価格の見える化が進んできたな。
スケベな売り出し価格たくさんみて「これ利幅取れる!」って勘違いして買っちゃうバ◯が減るのはいいこと。
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25471
匿名さん
湾岸エリアって一括りにされがちだけど、実際はアドレスによって住環境に大きな差があるんですよ。例えば勝どきや豊海なんかは再開発が進んでいて、緑地や公園も整備され、居住者の質も安定していてファミリー層にも人気があるし、街全体が落ち着いた雰囲気を保っていて将来性も高いんです。でも一方で、品川駅の海側、特に港南エリアなんかは、従来の港区のイメージとは大きく異なるダイナミックな都心成長ゾーンです。品川駅を中心に大企業の本社機能が集まり、国内外のビジネスパーソンが行き交う国際ビジネスセンターとして発展が進んでいます。政府も品川周辺を国際交流拠点として位置付けており、新駅構想や再開発の推進によって、今後も成長の中核となるポテンシャルを秘めています。KDDIも品川に本社を移転させ、トヨタ自動車も東京本社を品川に移転することが決定しています。図にあるとおり、多くの再開発や都市基盤整備が進行中で地域全体で新しい街への更新が進んでいます。
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25472
匿名さん
しかし、品川駅前のビジネスエリアを抜けて住宅ゾーンに踏み込むと、印象は一転します。芝浦・港南は運河が縦横に広がる水辺の街で、空が大きく抜け、視界が開けていることが大きな特徴です。運河沿いには歩道や緑地が連続し、風の通り道となることで、海に近い爽やかな空気が街全体に広がります。超都心でありながら、海風が感じられ、夕暮れには運河が光を反射して穏やかな景色をつくるなど、内陸の高台エリアとは全く異なる住環境が形成されています。これが湾岸の魅力であり、「港区の中の新しい都市像」として評価が高まっている理由です。
こうした環境の良さと都心アクセスの強さが組み合わさり、マンション価格も全国的に見て突出した水準に達しています。たとえば、埼玉県内で人気の浦和や大宮と比べても、港南・芝浦のマンション価格は3倍近くに達するケースが珍しくありません。現在分譲中のリビオタワー品川などは坪単価で1000万を超えていますし、20年物の中古でも坪単価600万円を下回ることはほとんどありません。「港区だから高い」のではなく、「湾岸という都心の成長軸に位置し、環境・利便性・国際性が揃っているから高い」というのが正確な理解です。港区の多様性を象徴するエリアとして、今後も注目度はさらに高まっていくでしょう。さらに重要なのは、こうした価格水準が一過性のブームや投機によって支えられているのではなく、実需と都市構造の変化に裏打ちされている点です。品川を中心とした国際ビジネス拠点化、空港・新幹線・リニアを結節する日本最大級の交通ハブという立ち位置は、今後も揺らぎません。その生活圏として機能する港南・芝浦は、「都心に近い湾岸」ではなく、「都心そのものの更新形」として評価されている。だからこそ価格が維持・上昇し、居住地として選ばれ続けているのです。
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25473
通りがかりさん
>>25469 の荒らし投稿を正しく訂正すると、
湾岸エリアはひとまとめに語られがちですが、実態を見るとアドレスごとに住環境や街の性格は大きく異なります。たとえば勝どきや豊海は、再開発によって道路や歩行者動線、公園や緑地が計画的に整備され、住宅・商業・公共施設のバランスが取れたエリアへと進化しています。居住者層も安定しており、子育て世帯からの評価が高いのは、単なるイメージではなく街の完成度が理由です。生活圏としての落ち着きと、将来的な更新余地を同時に備えている点が強みだと言えるでしょう。
一方で、品川駅の海側に位置する港南エリアは地歴的に見ても古くから東京の玄関口であり、現在も日本を代表する大企業や外資系企業の本社・拠点が集積するビジネスセンターとしての性格を強く持っています。トヨタ自動車やKDDIといった企業が品川を新しい本拠地に選んだのも、交通結節点としての圧倒的な利便性と国際性が背景にあります。ただし、港南の価値は「駅前のビジネス街」だけでは語れません。用途地域やゾーニングが明確に分けられているため、住居系エリアに入ると、意外なほど落ち着いた住環境が広がっています。大規模マンションが並びながらも、建物同士の間隔が確保され、風の通り道が意識された街区設計によって、運河からの潮風が自然に吹き抜ける開放感があります。水辺と空の広がりを日常的に感じられる景観は、内陸部では得がたい魅力です。
このように、同じ「湾岸」という括りの中でも、完成度の高い生活密着型の街と、都市機能の成長を内包したダイナミックなエリアとでは、評価軸そのものが異なります。重要なのは、行政区名や流行語としての「湾岸」に引きずられることではなく、どのアドレスで、どんな都市機能と生活環境が形成されているのかを冷静に見極めることです。これからの住宅選びでは、その解像度の高さこそが、満足度を大きく左右する要素になっていくと思います。
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,440万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:35.35m2~133.42m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
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