ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

三次安すぎないか？
二次までに買ったやつ可哀想

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>>25266 マンション検討中さん
どこで確認できます？

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Xでは必死にマンクラたちが3期1次割安すぎて急げ！と煽ってるが…。ジャンピングキャッチしちゃった方々は残念って結果になるのかな。

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あの価格は弱気すぎちゃうか?
条件ちゃうとはいえ、二期買った人なんやったんってなるわ

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>>25266 マンション検討中さん
各戸の価格って出てますか？

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>>25275 名無しさん
これはあかんやつ来たわ、三井が何か掴んでるのか値下げしてきた。
やっぱ相場の天井近いかもね
https://x.com/doc_mote/status/2000507858367201319

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新参だけど、このうるさい長文の方々は業者？
ここは実需層が買う理由ないだけで、熱狂が終わればそれまで。一方で、利便性高い都内の中古はまだ底固い感じがするなー。

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え、やっす

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新築タワマンなのにそこらへんの板マンよりも安い値付け
三期急にどうした？値下げどころか暴落に近い

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3LDKの部屋はそこまで安くなくね？

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>>25286 マンション掲示板さん
三井的に不動産ピークが2026-2027に来ると読んだのでしょ
つまり、手付け放棄されないギリギリを攻めてる。
あとはマンクラに煽って貰えば抽選になって素人に売れる

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>>25275 名無しさん
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1919/asset/pdf/exclus...

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3LDKは普通に値上げしている。
1～2LDKは条件悪い住戸+28年引渡しだから値上げしなかった。

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ツイッターでも課金マークついた業者垢しか喜んでないわね
なにがお祭りだ馬鹿馬鹿しい

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>>25293 口コミ知りたいさん

安いですね。やっぱり駅遠だからですかね。
新築でこの安さだと中古になってからの資産価値が心配です。

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>>25296 eマンションさん

区内で駅から遠い物件を中古で買う人は限られます。
住んだら不便さを実感すると思います。

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>>25293 口コミ知りたいさん
これは安いな、とりあえず一次取得できてないやつが買うにはカンダタの糸状態じゃん。でも抽選倍率高そう

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購入資金の確認が厳格化されているな。1期3次の時申し込んだ際は、担当者がさっと確認して終わったのに、手持ちの現金不可や口座の入出金履歴3か月必要とか、入金元が不明な資金は不可とか書いてある。資金の出本が何かも説明が必要ということになるのかな。今回から自己資金管理のチェック部のようなものでも存在するのではないかと勘繰ってます。

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資金チェックは良いですが、現金と有価証券のみの時点ではアウトでしょうね。
マンションだけ何件所有している方には非常に不利です。

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>>25295 マンコミュファンさん
すでにここを買ってる人らが安い安いって言うのは違和感がありますよね。高値で転売したいんやろうな、と思う。

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ここはマンション相場を逆回転させるトリガーとなりうる記念すべき物件ですよ。

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>>25307 周辺住民さん
マンションを何件も所有している方に売らなくても良いと思います。実需優先で！

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ここ、駅まで何分くらい？

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5戸目のTOYOMI TOWER買います

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>>25306 さん

何かのスクリーニングに引っかかったのかな？

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>>25311 マンション掲示板さん
地下鉄まで徒歩10分、BRT駅まで徒歩3分で、先日ちょうど現地でも動線を確認しました。
実際、家族でよく行くのが ららぽーと・有明ガーデン・新豊洲市場・千客万来・セイルパーク・ビバホーム あたりに限られるので、我が家にとっては地下鉄よりBRTのほうが優先度が高いです。

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>>25314 検討板ユーザーさん
俺は仕事が赤坂、嫁は日本橋。夜遅くなった日はタクシーで帰ろうかなと思ってる。
日本橋から勝どきへの動線、今後さらに改善されるといいな。

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>>25314 検討板ユーザーさん

BRTって本数あるんでしたっけ？

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>>25294 匿名さん
意味のない比較だが、それでも随分値上げはしたよな
どこもそうだからだから悪いとかではないんだが

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>>25317 匿名さん

調べりゃいいじゃん

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BRT調べてみました。

https://www.tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b02-kachidoki-brt

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>>25264 匿名さん
その豊海MR跡地はタワマン建てづらくしたエリアの対象外だけどね。だから関係ないよ。

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>>25265 eマンションさん
建てづらくなってます。
ただ性格には住居のみのタワマンが建てづらくなっただけでホテル等併設のミクストユース系タワマンなら変わらず建てられます。

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すくすく育ってます！！

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>>25317 匿名さん

朝、大行列ができています。

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割安なのは一部だよね
どこにでも一部を全部のように言う声の大きい人いるよな

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>>25317 匿名さん
1時間に9本以上
ラッシュ時13本

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ゆーても、湾岸ってタワマン多過ぎなんよ

勝どきも晴海もそうだけど、あれほど持て囃されていたタワマン達を思い出してみ
中古になったとたん、話題にも上がらないのよ

別に豊海だけの話じゃないけど、新築タワマンがどんどん生えてくる湾岸エリアって、基本そうなるんよ

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>>25326 評判気になるさん
BRTってラッシュ時混むの？
空いてるイメージあったんだけどギュウギュウ詰めは嫌だなあ

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>>25331 匿名さん
混むよ
ぎゅうぎゅうで積み残しあると追加便をすぐ出してくれる
新橋まで3、4分我慢できるかどうか

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>>25331 匿名さん

ぎゅうぎゅうでも乗れればまだ許せる。
乗れない時もあるんじゃないかな。

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>>25330 匿名さん
中古になっても話題に上がりまくりだがどこの世界に住んでいるんだ…?郊外か？

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>>25331 匿名さん
最近はBRTの本数が増えたことで耐えられるくらいの混雑にはなってます。積み残しもないです。

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BRTの東京駅ルート発表は今月中です

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また利上げきたね

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BRTって定時より早く来ても行ってしまうの？
待ってたら他の車の邪魔になるからやっぱり待たないの？
待たないなら地下鉄より不便だと思うんだけど

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>>25330 匿名さん

ptkはどう？

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>>25344 マンコミュファンさん

早い場合は定刻まで待つ。

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BRTって新橋止まりもあるよね。

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>>25340 名無しさん

中古の湾岸タワマンで盛り上がってるのは、そこの住民だけだよｗ

まぁ不人気物件とかだとＣＭ流したりするから、勘違いするマンが一部発生したりはあるけどね。

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>25306　

価格高騰の原因として投資がやり玉に挙がっていて、規制されたら困るから対策してますってポーズじゃないの。選手村跡地では投資に加担して価格を釣り上げたデベ連合の幹事。

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え、これ凄くないか？豊海にとっては凄まじい追い風だろ？https://x.com/igarashi500/status/2001893331144729021?s=46&t=WK0FSY00AA...

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中古が売れてない、ここ数ヶ月でタワマン約定件数が3分の1に減少、、対して売り出し物件は急激に増えてきた。

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>>25351 eマンションさん
爆上がり決定だね

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【湾岸マンション価格ナビ】新着

・新着売却物件情報（52件）
・値下物件情報（61件）

・成約事例（16件）

10も売れなくなってくると一気に暴落が来ると思う。

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金利8％ぐらいまで行くらしい

返しても返しても年々借金が増えてくる。

早く売らないとやばい。

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>>25351 eマンションさん
トンネルの入り口よりも豊海タワーは海側になることで余計にどん詰まり感がでるから向かい風だよな。

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豊海は浜松町みたいなポジションですよね。つまりパークコート浜離宮ザタワーみたいな坪単価に伸びるかもしれませんよ。

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>>25361 匿名さん
たかが0.5%から0.75%に利上げするのを日銀が１年も躊躇する脆弱国家だし、今後上げられても精々1.5％くらいまでだろうなｗ

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築地市場再開発に環状3号線が現実に
この物件本当に安かったな
買い煽りだのネガってた人達が哀れで気の毒になる

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>>25368 名無しさん
意外と早いかもしれないんですね！
築地再開発含め楽しみすぎる

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豊海～芝公園　バス　をのぞむ

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豊海はオーシャンビューのツインタワーですからね。パークコート山下公園の坪単価を超えましたし、パークコート乃木坂ザタワーの坪単価を超えてゆくでしょう。

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ツインでなくシングルなら贅沢感あって良かったのになあ。

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>>25366 販売関係者さん
1.5％に上がったらワイは所有維持できんわ
売るしかなくなるので利上げは１％までにしてほしい

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>>25366 販売関係者さん
高市さんが利上げに反対していたから日銀の植田総裁が日和って半年近く利上げを伸ばしたが、その間に円安からの物価高が進み高市さんも考えを改めたので今後はもう少しスムーズに利上げが進むものと予想。
2027年半ば迄には更に0.25％X３回＝0.75％の利上げで日銀政策金利は1.5％まで上がる可能性は十分にある。その時の住宅ローンの変動金利は優遇込みで2％近く？

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>>25360 匿名さん
中身を見れない人はそう捉えるが、相場なりの価格では売れてるんよね。売り出し価格はスケベ価格ばかり。ぜひ中身の議論をお願いしやす!

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>>25374 匿名さん
利上げしたいのはやまやまだが、国債価格下落による金融機関の含み損拡大と弱小企業の倒産が爆増するかもしれん
日銀がどこまでタカになれるか不透明

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>>25377 匿名さん
放流されてるのここいらも同じだし、倉庫や冷蔵庫に物流センターまであってトラックがバンバン走ってる環境で落ち着いた住宅街とか言われても解像度低すぎてなんとも。

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ここはマンション相場を逆回転させるトリガーとなりうる物件ですよ。

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魚より自分の生態系の心配をした方がいい。

東京に1400万人いて８万人しか生まれなかった。衝撃的です。高所、エレベーター、海など、365日危機信号が体内にあり、活力が奪われるのでしょう。

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デベロッパーが高級ヴィラ(戸建て)に鍵を切った。200、300平米の豪邸の前でマンションはほんと恥ずかしい状況になる。シフトを急ぐべき。

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>>25384 匿名さん

戸建て嫌いです。

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1.3億の部屋なら金利1.5%で1.7億
固定資産税管理費など含め将来的に2億くらい払える能力があれば、不動産価格が下落して売れなくなっても安心だと思います！

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何も無いから箱を置く。こんなん外に出てゲンナリする。歩きたくもない。
新興国が空き地に2年で作るような街をマネをする必要ない。

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ここの地権者土地が競売に出てる

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>>25374 匿名さん

お二人とも利上げは1.5%程度までと意見は一致していますね。

ところで、
「日銀は10月に利上げしようとしていたが、9月7日に石破首相が辞任表明。高市首相が10月21日に誕生。高市首相の事前了承を得て、12月19日に利上げ。」と解釈しています。

高市さんの反対で半年遅れたことにはならないと思いますが、如何でしょうか。

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投資目線の皆さんにご意見を伺いたいのですが、ドバイの不動産はどう思いますか？ここも投資としてはうまみがなくなり、日本があまり伸び代がないと思い、この間ドバイに行ってすごくポテンシャルを感じたので、すでに手をつけてる人もいるかなと思い、ドバイの不動産に詳しい人がいたら、今買いだと思いますか？

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こないだ野村證券のチーフなんたらが「市場におけるインフレ期待度が1.8%程度。そこまでの利上げはあくまで今までの緩和政策の縮小、正常化。あと2年くらいで政策金利はあと1%上げるだろう」って言ってた。

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>>25391 マンション検討中さん
上がらねんだったら意味ねえだろ
上がるって言うから1.5億出す価値あると思ってこっちは無理して買ってんだよ
上がるに決まってる！

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>>25385 マンション掲示板さん

玄関内開き戸とかあり得ない

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>>25399 マンション掲示板さん
どこの国も富裕層に向けた増税ばかりでドバイへ移住したいという
モチベーションが高まりドバイの富裕層人口は増えると思うけど
問題は新規供給がそれ以上にあるっぽいところ。

新築オフプラン売ってる人達の様子を見て見送ったよ
一度連絡するとLINEが週に何回も来るし
ヒカル等の影響力のあるインフルエンサーを使って
わざわざドバイ不動産をアピールするという事は売れてないという事では？と思ってしまった。
日本でもそうだけど向こうが売りたくて必死な物件は買ったらダメ。

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>>25384 匿名さん
それは事実なら気になる
ソースは？
戸建てはタワマンとはレベルが違うとはいえ、それ程良い地域でまとまった土地が沢山あるとも思えないが

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最後の聖戦

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月島よりこっちのほうが絶対に満足度は高い。
勝どき駅なんて不便すぎて不要。

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>>25426 名無しさん

最近また「作戦会議」みたいな集まりをやってるっぽいけど、目的は何？
もし資金調達や組織的な転売の相談なら、透明性も規制も必要だと思う。

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海外在住の外国人が海外に住んだままタワマン購入しているみたいだけど、非居住者なのに何で買えるの？

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>>25427 口コミ知りたいさん
こいつ外コン勤めってのも怪しいんよなー

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私もこの方のコメントは信用してないです。

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そもそもコンサルなのに昼間っからXやりすぎなのでは？と思う
コンサルの知り合いいないから知らんけど、そんなにXやる時間あるんだろうか

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マサルは福太郎や医者マンクラには嫌われてるよｗ
たいしたマンション買ってないのに有料相談したり、買ってるマンションはしょぼいのばかり。スモールバイアウト君と揶揄されてる

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>>25433 匿名さん
マサルって誰ですか？

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3期1次の倍率って結局どのくらいになりそうですかね？

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>>25435 検討板ユーザーさん
5倍以上？
戸数少ないのにかなり割安だからもっと上かも

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割安ではないでしょ

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【湾岸マンション価格ナビ】新着

新着売却物件情報（63件）
値下物件情報（84件）

成約事例（8件）

だめだこりゃ。１個も売れないのに、どうやって売るんだ。。

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>>25442 坪単価比較中さん
一生ホールドしとけ

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>>25431 匿名さん
投稿頻度と内容から推測するに昼間はずっと不動産情報見てるっぽいんよな
そんなに暇な外コンはいないだろう

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外コンは設定だって本人が以前ツイートしてましたよ

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>>25445 口コミ知りたいさん
それ多分執拗なアンチを宥めるために言ってたやつで文脈的には違かったような。

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>>25445 口コミ知りたいさん

マンクラのこと詳しくないのですが、ボロカスにディスられてるこの人は何をしてしまったんですか？

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1LDK結構倍率つきそうらしい

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>>25453 マンション検討中さん
MR予約できるとやばいなら99%の物件はやばいな。
終わりだ。

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>>25431 匿名さん
最近マンション購入者の多くは金融・エンジニア・コンサルが占めているという調査が出ていました。自分もそうですが時間にも余裕があり与信もあります。基本自宅でpcいじってるだけですね。

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HNくんは若くて有望そうだが少し粘着気質で見ていてあまり気持ち良くはないな。都心マンションが半額ってのもありえんし。

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Xなんて身バレもあるからみんなフィクションだし、細かい嘘はあって当たり前なのでは、と思っている。

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変な規制なくこのペースで家賃上がったら物件価格も上がらないわけないですしね。募集だから関係ないっていうけどじゃあ賃借人のどれだけが値引き交渉して成功するのかという。普通借で物件おさえてもライフステージ変わった時に住み続けないといけないリスクがありますしね。

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リビオ品川の利益ほとんど乗せない新築転売見ると、今から買っても湾岸は投資面では頭打ち感強いですね

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株でいう恐怖指数高いだけだと思うけどね。これだけインフレ、賃上げ傾向で金も刷って利払い気にして利上げも自由にできない状況で、不動産だけ下がるわけがない。調整相場で羽虫のような転売行者には退場してもらいたい。

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>>25464 マンション掲示板さん

リビおなんてブランドリッチ共用部ここより遥か下だから。
まあ再開発恩恵あるだけマシ


一番ヤバいのは都心じゃないのに利回り２%切ってる東玉袋。

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>>25465 買い替え検討中さん
絶対あがるとおもうんならこんな中途半端な物件買ってないでもっといい物件かったほうがいいんじゃないか
そのほうが利幅たくさんとれる

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少なくとも、隅田川内側、には住みたいなボクは

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>>25466 名無しさん
湾岸エリアって一括りにされがちだけど、実際はアドレスによって住環境に大きな差があるんですよ。例えば勝どきや豊海なんかは再開発が進んでいて、緑地や公園も整備され、居住者の質も安定していてファミリー層にも人気があるし、街全体が落ち着いた雰囲気を保っていて将来性も高いんです。でも一方で、品川駅の海側、特に港南エリアなんかは地歴的に物流や処理系の施設が集まっていた背景があって、今でも清掃工場や下水場、食肉市場といった忌避施設が残っていて、住環境としてはかなり厳しい状況。実際に現地に行ってみると、タワマンが建っていても足元の街のにおいや景観はお世辞にも良いとは言えず、港区という行政区の名前だけではカバーしきれない弱点が多い。だからこそ「湾岸」というだけで飛びつくんじゃなくて、その中でもどのアドレスなのかを見極めるのが、これからの住宅選びでは重要になってくるんですよ。

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