ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>25006 デベにお勤めさん
ソフトランディングにしても、手付金没収は結構強めのルールにしたよな。

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次何か来るとすると外資規制だな

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>>25005 マンコミュファンさん

flat35の融資額が8000万から倍増へ。
これは政府からのメッセージかなぁ

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1.5億じゃ犬小屋の２LDKしか買えない。
5年前ならパークコート渋谷ザタワーの72㎡角住戸20階くらいが新築で買えたけど

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>>25009 通りがかりさん
フラット35で８０００万借りるためには年収１１００万が必要になるが、年収１１００以上稼ぐ人間は５％しかいない
この層は元々ローンで困るような属性ではないのでたいしたインパクトにはならない

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投資用で購入したものの、実需で住みたくなってきました。。他にもそういう方いらっしゃいますかね。

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>>25012 さん

1LDKをセカンドで使う予定です

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セカンドハウスで使うって駐車場契約して車で来るの？駐車場空きあるの？
電車で来てこの距離歩いてわざわざセカンドハウスに来る？

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>>25015 マンション検討中さん
駐車場取れなかったらタクシーですね

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今年PTKをジャンピングキャッチしたばかりで豊海当たった件が話題ｗ

27才バイト医（年収3000万）の夫2.7億、妻0.5億の50年ペアローン組めないのは
マンション数回買ったことある人なら分かるｗｗｗ
PTK新築引渡しなら分かるが、今年買ったばかりでは短期売却で正式審査は否認お終いｗｗｗｗ

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>>25017 匿名さん
あの人の豊海はエア購入じゃないの
PTKまでは本当かな？
流血事件があった時に即投稿してたし

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PTKの70㎡に住んでるのは本当だろうけど、豊海88は仮審査通った美容外科医でもPTK買ったばかりでは正式審査通らないねー

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今年買ったPTKの含み益は無いし、短期転売でNGだろうけど試算してみる。

50年ローンの金利2%で月々の返済額は月100万オーバー
管理費と駐車場で月10万
ゆえに年間1320万のキャッシュアウト

夫年収3000万と、妻年収500万の税引き後手取りは
1800万+400万=2200万

返済比率60%で持続不可能。解散

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失礼、35年で試算していた。50年に訂正

50年ローンの金利2%で月々の返済額は月85万
管理費と駐車場で月10万
ゆえに年間1140万のキャッシュアウト

夫年収3000万と、妻年収500万の税引き後手取りは
1800万+400万=2200万

返済比率50%で持続不可能。やはり解散

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88はほとんどが1倍だったから、倍率ついてるDINKS向け2LDKとなる。
そして31000万台だと倍率2倍のE4601となる。

アホすぎて笑えない

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下二桁が00だと48階しか該当しなかったです。
ここも2倍住戸ですが抽選でした。

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豊海持ってる人なら分かるけど、あの当選連絡メールは嘘ですね。

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>>25015 マンション検討中さん

徒歩でいける近くのマンションに住んでます。そちらのマンションに駐車場もあります。もう一部屋ほしくて買いました

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>>25024 マンション検討中さん
あのペテン直美マンは重説すっ飛ばして、契約会の案内でバーチャ確定。
中古でしか買ったことないから、あのメール内容になってしまうんだろうな（爆笑

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>>25021 匿名さん
残った1060万円/年が生活費になるのであれば、2人で割と余裕ある暮らしできそう

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>>25024 マンション検討中さん

見返したけど、当選メールじたいがきてなかった。
電話でジュウセツ日程をきめてただけ。

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次期販売っていつですか？北75が欲しい

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>>25031 検討板ユーザーさん

上層階残る列は三列のみですね。
来年２月はどういう価格になるのか

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まだ相当の戸数が残ってますから、希望の部屋を焦らずに、ゆっくり検討できますね

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内覧会の開催時期ご存知の方いましたら教えてもらえると幸いです。

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4801と完全特定されて草
奥さんがこの騒動き知ったら契約しないだろ

https://x.com/Gaiginman4507/status/1987449428580733201?t=xj0bgMeDyJAAv...

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美容外科医はこれだから医局だけじゃなく、世間からもバカにされるんだよ笑

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>>25038 口コミ知りたいさん
「住みたいから」と言うより「儲かりそう」だからかな

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>>25040 マンコミュファンさん
「転売益を狙って買ってる人がいない」なら、引渡し前転売がなんで存在するのか？
急に売らないといけない理由ができた、とかの件数ではないけど。

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>>25040 マンコミュファンさん

最初から転売狙いだらけじゃん。何言ってんだか。

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三田ガーは半分転売ヤーでもう半分は外人だろ

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ここの人気が上がってくれると、ますます内陸タワマン勢は潤う。
ここが下支えの底とまでは思わないけど、今後もその他湾岸マンションと共にピラミッドをしっかりと支えていって欲しいな。

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1期3次での低グロスの転売が+20%でも売れないのに人気とは。。
88なんて坪1200であ直美君◯んでしまうな笑

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内覧会いつ頃あるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

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完売したのでしょうか。。？

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【東京の主要マンション130の全序列】
都心、湾岸、城南、城東、城北、城西のマンション序列 総集編です

※成約ベース 70㎡3LDK想定

トップTier1 坪3000万円～
アマンレジデンス東京
麻布台ヒルズレジデンス
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
パークコート赤坂檜町ザタワー
パークマンション千鳥ヶ淵

トップTier2 坪2000～3000万円
三田ガーデンヒルズ
パークコート青山ザタワー
アークヒルズ仙石山レジデンス
プラウド神宮前
ブランズ渋谷桜丘

トップTier3 坪1500～2000万円
パークコート千代田富士見ザタワー
六本木ヒルズレジデンス
ブランズ六本木ザレジデンス
パークコート麻布十番ザタワー
元麻布ヒルズフォレストタワー
パークコート乃木坂ザタワー
ワールドタワーレジデンス
パークコート浜離宮ザタワー
パークコート神宮北参道ザタワー
プラウド代官山フロント/テラス

S5 坪単価1200万円～1500万円
プラウドタワー千代田富士見
ワテラスタワーレジデンス
白金ザスカイ
ザパークハウス高輪タワー
ザコート神宮外苑
青山パークタワー
プラウドタワー渋谷
プラウド恵比寿
ブリリアタワー代々木公園クラッシィ
クラッシィタワー新宿御苑
パークコート文京小石川ザタワー
ブリリアタワーズ目黒
中目黒アトラスタワー

S4 坪単価1100万円～
東京ツインパークス
富久クロスコンフォートタワー
プラウドタワー目黒MARC
アトラスタワー五反田

SSS 坪単価1000万円～
東京パークタワー
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
クラッシィハウス大手町
ブランズタワー芝浦
パークタワー勝どき
パークシティ中央湊ザタワー
広尾ガーデンヒルズ
代官山アドレス
パークタワー西新宿
パークタワー目黒
ブランズ自由が丘
ブリリアタワー上野池之端
パークコート成城六丁目

SS 坪単価900万円～
東京タイムズタワー
プラウド神田
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
プラウド日本橋三越前
キャピタルゲートプレイスザタワー
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
シティタワー銀座東
パークコート渋谷ザタワー(定借)
プラウド上原
パークホームズ初台ザレジデンス
プラウド新宿御苑エンパイア
パークホームズ四谷ザレジデンス
パークホームズ文京小石川ヒルテラス
コートレジデントタワー
ブリリア自由が丘
パークシティ大崎ザタワー
大崎ウエストシティタワーズ
シティタワー大井町
パークシティ武蔵小山ザタワー
二子玉川ライズタワー＆レジデンス
ブリリアタワー池袋
ブランズタワー豊洲

S 坪単価800万円～
ドゥトゥール
晴海フラッグ T棟
プラウド神楽坂
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
パークシティ高田馬場
パークタワーグランスカイ
ブリリア大井町ラヴィアンタワー
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
目白ガーデンヒルズ
グランドメゾン浅草花川戸
ザパークハウス中野タワー

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>>25049 どこまで下がるかな？さん
書くなら引用者書けよアホが

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>>25046 マンション検討中さん
2027年年明け以降だと聞いてます。

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>>25049 どこまで下がるかな？さん
レンジのほうがいいよ。
アホが「じゃあこれ安いやん」て条件悪い部屋買っていくから。

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4801ﾆｷは事前審査受けてる最中だけど否決連絡きてるに一票

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素人ですみません。次期の間取りや価格はいつごろ公開されるのでしょうか？

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まだ70平米以上の部屋って売ってますか？

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あいつ日東駒専だからなｗ

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リビオ品川の二期二次に札が入るなら、従来の豊海の価格はかなり割安という評価ですね。

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>>25057 口コミ知りたいさん

3Lは三列のみですね。
ほぼいい部屋は今期で終了。
後400戸ぐらい低層階中心。

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>>25061 マンション検討中さん

言えてるね。リビオタワー品川は強気でまだまだ価格を上げるようだ。さすが品川だね。

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>>25064 検討板ユーザーさん

港区は強いよやはり。最強カード。どんなことがあってもリセール値崩れしない。港区が崩れるときは日本全国が崩れてる。

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>>25060 匿名さん
学歴なんてどうでも良いよ。豊海を買うには資産と経歴。日東駒専で優秀な人を沢山知ってるよ

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>>25063 検討板ユーザーさん
リビングの丸っこいカーブ使いにくくない？

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曲線だと家具配置しづらいよ。田んぼ型のE75が至高

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75なんて駐車場取れないやん。解散

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>>25073 匿名さん
駐車場ってプレミア以外はで全部横並びで抽選？50回未満の角部屋も優先とかあるのかな。

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プレミアム120㎡以上、プレミアム、80以上と駐車場優先権あり
70㎡は運良く取れてもノーマルルーフ

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>>24982 eマンションさん
あまりdisる気はないのですが、夏は豊海の清澄通り沿いの倉庫にGが群れて発生します。海沿いは気持ちいいのですがあまり近づかないようにしてます。住人的にはそれが一番心配です。

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オプションってもうやれることかなり無いと思うんですが、逆に何が出来るんだろう。廊下タイル、キッチンを天板、とかやりたいことあるんだけど。

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駐車場問題は地味に効いてくると思う。スカイデュオは比較的余裕があるので人気になるかも。

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湾岸って品川ナンバーなん？

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>>25079 マンション検討中さん
SUV用の駐車場が空いてれば嬉しい。湾岸マンションは築浅物件はセダンは空きがあるけどSUVは空きがないことが多い。

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>>25081 匿名さん
湾岸都内だと、江東または品川

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>>25066 匿名さん
港南を港区といっていいのか、、
あそこは品川区の雰囲気しかないけど。

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>>25077 住民さん

これは大きなネガ要素ですね。検討やめます。

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豊海は実需マンション。
投資の旨みは1期3次まで。
だから二期の方は買えたことはラッキーだけど別にリセールとか気にしなくていいよ。損はしないくらい。

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>>25085 評判気になるさん
また戻ってきたんですか？前も辞めるといっていたのに。

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ビットコイン暴落してますね

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>>25097 マンコミュファンさん
何回同じこと投稿してんだよ。
いろんなマンコミュで活動やめてくれないですか？
長くて読む気にもならない

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竣工後販売ってあるけど、これほんと？強気だね
https://x.com/itsupako/status/1989571660929003737?t=Xrb7TAGdAWnX6wdfZg...

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マンションを何回か購入して気づいたことは、エリアNo.1は基本的に入れ替わることはないということ。そこを妥協すると出口戦略に影響が出る。エリアNo.1を買っておけば大きく損はしない。つまり豊海は勝率が非常に高い

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ここエリア最下位では？
駅が遠すぎる。

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>>25098 口コミ知りたいさん

25095に言ったほうが良い

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>>25099 マンション検討中さん
数ヶ月前から決まってます

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このタワマンって、金属の外枠がムキ出しでギラついてますけど、これって湾岸の潮風で速攻錆びませんかね？

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竣工後販売ってPTKだって残してるし、三田ガーやパコ北参道ですら残してるいつもの三井の販売方法。
豊海も9.5割以上は残さず販売するからｗｗｗ

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こちらのマンションはまだ今から申し込みってできますでしょうか?

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麻布十番東京あんなに良いなら豊海買わなければ良かったわ。。

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三田小山を本格的に検討できる人が豊海にいるの？

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同じ埋め立て地のタワマンなんだから大して変わんないだろ

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次期の間取りはいつくらいにわかるのかな？

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>>25110 匿名さん
麻布十番って、中住戸70平米に4億出せるの？

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豊海で東京タワービューが1番綺麗に見えるのは88高層階で約3.2億。
※プレミアムの同列は除く
同条件の麻布十番東京の東京タワービュー88があったら6.5億。

麻布十番東京買いたいと言ってると置いてかれるだけ。
ブリリアタワー乃木坂でもそうだった

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>>25119 匿名さん

眺望悪いとこならそれぐらいするね

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有明、豊海、月島、など湾岸エリアには多くのマンションが供給されていますから、予算や暮らしに応じて、冷静に好きなマンションを選ぶのがいいですね。どこでどんな暮らしをしたいかですね。

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売主オプションは締め切ってるけど、引渡し後にラクセスキーへの変更出来るよね？

売主オプションでラクセスキーに変更可なのだから、鍵交換くらいは引渡し後でも出来るはず。出来ないと不便すぎる

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インテリアオプションでデザインテックに言っても、交換出来ないのは理解している

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これから、モデルルームの開放して申込って今後でできますか？

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出来るよ。良い住戸はほとんど無いけど。
値上げはする気はもうないみたい。PTKイーストもあるし

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>>25128 匿名さん

西側低層とかはいい部屋だと思う。

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>>25125 匿名さん
占有部は管理組合の許可が必要、共用部の鍵とまとめるのは不可じゃないか？

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タッチレス開錠はシリンダーの交換必要だから、交換不可は分かってるよ。

自動ドアやエレベーターを毎回タッチして開けたくないから、ラクセスキーにしたいと言っている。
豊海は通常の鍵だと毎回タッチしないとセキュリティ解除できない。

ラクセスキーは黒いヘッド部分を交換すれば対応出来る。

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シリンダーごと変えればいいんじゃねえの？

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ラクセスキーに共用部の登録作業があるけど、まあこんだけ大規模なら最悪有償で登録してくれるんじゃないか？

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>>25128 匿名さん
次は1月に３期として開始らしい。これまで中～高層階だったけど3期は低層と一部高層の販売と聞いています。低層は抑えめの価格、高層は現状維持から少し上げるみたい

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スーパー入るの決まったらしいけど、どこのスーパーか分かる人いる？

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>>25136 マンション検討中さん
ハナマサだよ

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>>25132 匿名さん
あたり前にラクセスキーだと思って買ったのに違うのか。。
パネルにタッチしてセキュリティー解除なんて晴海フラッグやん！

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>>25127 職人さん
多分次期もそんなに値上げないだろうし、まだ間に合う。

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>>25137 通りがかりさん
ハナマサか！タワマンの一階スーパーにしては珍しいね

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先着順外壁塗装まずならぶのでは？

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>>25128 匿名さん
値上げする気はもうないんですかね？

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ハナマサどこ情報でしょうか。

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プチマルエツだよ

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ハナマサ微妙。。マルエツも東京タワーズ下にあるからイラネ。サミットかライフ入れてくれ

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晴海三兄弟ですらスーパーはペイできないのに2000戸程度じゃまともなスーパーは来ませんよ

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>>25146 マンション検討中さん

ペイするし、スーパーが入ります。

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>>25138 匿名さん
ラクサスキーはオプション付けろよ！笑
マリスカ住んでそんなところでケチるのはダサすぎ

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まいばすけっと欲しい

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サミットはハルフラ、LIFEはPTKにあるから入る確率0％。
三井が誘致できずに個人オーナーの誘致なんて不動産屋に広告だすだけだから、個人オーナーと契約するのなんてマイバスくらいしかない。

三井が誘致するファミマは賃料無料なのに、個人オーナー区画はガッツリ賃料取ろうとするから採算合わない。

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>>25150 匿名さん

マイバスはしょぼ過ぎるでしょ。最低限マルエツだ

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マンションにスーパーなんてあったら高級感無くなるからいらない。

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この辺なんにもお店無いからなあ
ドラッグストアとスーパーが入らなかったらガチで不便

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TTTまでは遠過ぎる…。
これでスーパー入ったら坪単価50万くらい上がるな

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>>25154 匿名さん
買い物もそうだけど、外食の選択肢が無さすぎる。
タクシー前提。

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>>25157 マンション掲示板さん
ごはん屋さん無いの不便だよねえ
ちょろっと徒歩で昼ご飯食べに行くとかできない
勝どきまでいってもあんまりないし

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最適解はオーケー+丸亀？

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>>25159 匿名さん
勝どきが外食充実しているとか、どんな田舎住みかな。
しかも徒歩10分。

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どこが入っても

マンションは火事で一発アウトだから怖いな。

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次期間取り公開はいつ？

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マックとマイバスで決定

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>>25168 匿名さん
マックは、学生達がSwitchか携帯アプリやる溜まり場になるぞ。

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>>25154 匿名さん

ぱぱすがあるよ。

MTGのようにP屋ともんじゃ以外ならいいよ。
もっとも、学校が隣だからP屋はNGか。

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>>25173 マンション掲示板さん
スーパー入らないの残念だね、価値下がるわこれ

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>>25174 マンション検討中さん

マンション内にスーパーあると便利だからな。大雨でも深夜でも関係なく部屋着で買い物できる。

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マルエツになると24時間営業になるのかな？それは便利かも

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地権者の投稿見てると、スーパーと診療所が入るっぽいね。広いほうがスーパー、狭いほうが診療所っぽい。

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>>25172 販売関係者さん

東京タワー眺望は欲しいけどレインボーブリッジ眺望にあまり価値を感じないです。

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マンション内スーパーは高級感無くなるのでやめて欲しい。

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港区・千代田区の一部は「疑似シンガポール」化する可能性がありますが、東京駅や六本木駅、赤坂駅周辺くらいの話で山手線外側は論外。山手線外側の準都心、特に湾岸が危険エリアでパワーカップルが無理をして買っているエリアはここ数年で頂点を掴んだ可能性が高いでしょう。

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>>25186 マンション検討中さん

予算ないけど港区タワマンに住みたい人は港南は良いと思います。

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豊海タワーとセントラルガーデン月島どっちに住みたい？

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>>25178 eマンションさん

まじか！スーパーあり難し！じゃないと生活不便過ぎる。
野村新築もくるし、スーパー路線間違いないね

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>>25174 マンション検討中さん

スーパーが敷地内だと深夜早朝のトラック搬入、裏口の生ゴミと臭い、ゴキ・鼠発生、違法駐車に違法駐輪等など環境悪化は確実
隣のマンションに入ればいいけど、自分が住むマンション敷地内だと資産価値が下がる

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>>25197 マンション検討中さん
都営住宅は青山とかにもあるよ？

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>>25188 マンション検討中さん

豊洲かな。豊洲が中央区だったら良かったのに。

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スーパーどこ？

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豊洲の街が中央区アドレスで有楽町線と大江戸線が使える月島の場所にあったらなぁと思うよ
そこに豊海タワーかPTK，BTTレベルのマンションが建ってるのが
湾岸の理想形だと思ってる

今の湾岸は一長一短で100％理想形の場所がないから
あるものから選ぶしかないね

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月島：湾岸のリゾート感なし。もんじゃの庶民的すぎるイメージ。駅前商業ショボい。有楽＆大江戸の交通利便性は湾岸最強クラス。

勝どき：運河沿いにちょっとリゾート感があるかな？という程度。豊海の眺望はすごい。駅前商業ショボい。大江戸線のみの交通ショボい。臨海地下鉄できるか不明。庶民的イメージのない中央区アドレスがウケてる。

豊洲：湾岸のリゾート感あり。駅周辺の商業施設充実。豊住線は着工済みだからちゃんと開業しそう。中央区アドレスなら最強だった。

湾岸はどこも一長一短だよね。

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港区は「高級住宅地」というイメージで語られがちですが、実際にはアドレスごとに街の性格がまったく異なります。特に芝浦・港南といった湾岸エリアは、従来の港区のイメージとは大きく異なるダイナミックな都心成長ゾーンです。品川駅を中心に大企業の本社機能が集まり、国内外のビジネスパーソンが行き交う国際ビジネスセンターとして発展が進んでいます。政府も品川周辺を国際交流拠点として位置付けており、新駅構想や再開発の推進によって、今後も成長の中核となるポテンシャルを秘めています。しかし、品川駅前のビジネスエリアを抜けて住宅ゾーンに踏み込むと、印象は一転します。芝浦・港南は運河が縦横に広がる水辺の街で、空が大きく抜け、視界が開けていることが大きな特徴です。運河沿いには歩道や緑地が連続し、風の通り道となることで、海に近い爽やかな空気が街全体に広がります。

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超都心でありながら、海風が感じられ、夕暮れには運河が光を反射して穏やかな景色をつくるなど、内陸の高台エリアとは全く異なる住環境が形成されています。これが湾岸の魅力であり、「港区の中の新しい都市像」として評価が高まっている理由です。こうした環境の良さと都心アクセスの強さが組み合わさり、マンション価格も全国的に見て突出した水準に達しています。たとえば、埼玉県内で人気の浦和や大宮と比べても、港南・芝浦のマンション価格は3倍近くに達するケースが珍しくありません。現在分譲中のリビオタワー品川などは坪単価で1000万を超えていますし、20年物の中古でも坪単価600万円を下回ることはほとんどありません。「港区だから高い」のではなく、「湾岸という都心の成長軸に位置し、環境・利便性・国際性が揃っているから高い」というのが正確な理解です。港区の多様性を象徴するエリアとして、今後も注目度はさらに高まっていくでしょう。

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