ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

外コンは転売自体に肯定的な発言してたことはないし、フォロワーが多過ぎて叩かれてるだけだと思う。転売住戸に割安があるというのはマンクラの中ではよく出てる話だし。

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>>25001 マンション検討中さん
擁護乙

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転売物件を買おうとはしてるけど売ろうとはしてなさそう。

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>>24998 通りがかりさん
そんなことは百も承知なんだけど、今までは融資バンバン出しまくってるのに、最近急に厳格化したのはなんでだ？ってことだろ。

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>>25005 マンコミュファンさん
世論が高騰を嫌がってるのを察したお上が本格的に動く前に自主規制しとこうって判断でしょ
ガッツリ規制かけられたらマジで暴落するからね
そうならないようにソフトランディングねらってんのよ

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>>25006 デベにお勤めさん
ソフトランディングにしても、手付金没収は結構強めのルールにしたよな。

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次何か来るとすると外資規制だな

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>>25005 マンコミュファンさん

flat35の融資額が8000万から倍増へ。
これは政府からのメッセージかなぁ

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1.5億じゃ犬小屋の２LDKしか買えない。
5年前ならパークコート渋谷ザタワーの72㎡角住戸20階くらいが新築で買えたけど

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>>25009 通りがかりさん
フラット35で８０００万借りるためには年収１１００万が必要になるが、年収１１００以上稼ぐ人間は５％しかいない
この層は元々ローンで困るような属性ではないのでたいしたインパクトにはならない

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投資用で購入したものの、実需で住みたくなってきました。。他にもそういう方いらっしゃいますかね。

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>>25012 さん

1LDKをセカンドで使う予定です

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セカンドハウスで使うって駐車場契約して車で来るの？駐車場空きあるの？
電車で来てこの距離歩いてわざわざセカンドハウスに来る？

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>>25015 マンション検討中さん
駐車場取れなかったらタクシーですね

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今年PTKをジャンピングキャッチしたばかりで豊海当たった件が話題ｗ

27才バイト医（年収3000万）の夫2.7億、妻0.5億の50年ペアローン組めないのは
マンション数回買ったことある人なら分かるｗｗｗ
PTK新築引渡しなら分かるが、今年買ったばかりでは短期売却で正式審査は否認お終いｗｗｗｗ

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>>25017 匿名さん
あの人の豊海はエア購入じゃないの
PTKまでは本当かな？
流血事件があった時に即投稿してたし

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PTKの70㎡に住んでるのは本当だろうけど、豊海88は仮審査通った美容外科医でもPTK買ったばかりでは正式審査通らないねー

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今年買ったPTKの含み益は無いし、短期転売でNGだろうけど試算してみる。

50年ローンの金利2%で月々の返済額は月100万オーバー
管理費と駐車場で月10万
ゆえに年間1320万のキャッシュアウト

夫年収3000万と、妻年収500万の税引き後手取りは
1800万+400万=2200万

返済比率60%で持続不可能。解散

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失礼、35年で試算していた。50年に訂正

50年ローンの金利2%で月々の返済額は月85万
管理費と駐車場で月10万
ゆえに年間1140万のキャッシュアウト

夫年収3000万と、妻年収500万の税引き後手取りは
1800万+400万=2200万

返済比率50%で持続不可能。やはり解散

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88はほとんどが1倍だったから、倍率ついてるDINKS向け2LDKとなる。
そして31000万台だと倍率2倍のE4601となる。

アホすぎて笑えない

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下二桁が00だと48階しか該当しなかったです。
ここも2倍住戸ですが抽選でした。

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豊海持ってる人なら分かるけど、あの当選連絡メールは嘘ですね。

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>>25015 マンション検討中さん

徒歩でいける近くのマンションに住んでます。そちらのマンションに駐車場もあります。もう一部屋ほしくて買いました

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>>25024 マンション検討中さん
あのペテン直美マンは重説すっ飛ばして、契約会の案内でバーチャ確定。
中古でしか買ったことないから、あのメール内容になってしまうんだろうな（爆笑

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>>25021 匿名さん
残った1060万円/年が生活費になるのであれば、2人で割と余裕ある暮らしできそう

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>>25024 マンション検討中さん

見返したけど、当選メールじたいがきてなかった。
電話でジュウセツ日程をきめてただけ。

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次期販売っていつですか？北75が欲しい

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>>25031 検討板ユーザーさん

上層階残る列は三列のみですね。
来年２月はどういう価格になるのか

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まだ相当の戸数が残ってますから、希望の部屋を焦らずに、ゆっくり検討できますね

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内覧会の開催時期ご存知の方いましたら教えてもらえると幸いです。

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4801と完全特定されて草
奥さんがこの騒動き知ったら契約しないだろ

https://x.com/Gaiginman4507/status/1987449428580733201?t=xj0bgMeDyJAAv...

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美容外科医はこれだから医局だけじゃなく、世間からもバカにされるんだよ笑

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>>25038 口コミ知りたいさん
「住みたいから」と言うより「儲かりそう」だからかな

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>>25040 マンコミュファンさん
「転売益を狙って買ってる人がいない」なら、引渡し前転売がなんで存在するのか？
急に売らないといけない理由ができた、とかの件数ではないけど。

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>>25040 マンコミュファンさん

最初から転売狙いだらけじゃん。何言ってんだか。

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三田ガーは半分転売ヤーでもう半分は外人だろ

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ここの人気が上がってくれると、ますます内陸タワマン勢は潤う。
ここが下支えの底とまでは思わないけど、今後もその他湾岸マンションと共にピラミッドをしっかりと支えていって欲しいな。

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1期3次での低グロスの転売が+20%でも売れないのに人気とは。。
88なんて坪1200であ直美君◯んでしまうな笑

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内覧会いつ頃あるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

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完売したのでしょうか。。？

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【東京の主要マンション130の全序列】
都心、湾岸、城南、城東、城北、城西のマンション序列 総集編です

※成約ベース 70㎡3LDK想定

トップTier1 坪3000万円～
アマンレジデンス東京
麻布台ヒルズレジデンス
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
パークコート赤坂檜町ザタワー
パークマンション千鳥ヶ淵

トップTier2 坪2000～3000万円
三田ガーデンヒルズ
パークコート青山ザタワー
アークヒルズ仙石山レジデンス
プラウド神宮前
ブランズ渋谷桜丘

トップTier3 坪1500～2000万円
パークコート千代田富士見ザタワー
六本木ヒルズレジデンス
ブランズ六本木ザレジデンス
パークコート麻布十番ザタワー
元麻布ヒルズフォレストタワー
パークコート乃木坂ザタワー
ワールドタワーレジデンス
パークコート浜離宮ザタワー
パークコート神宮北参道ザタワー
プラウド代官山フロント/テラス

S5 坪単価1200万円～1500万円
プラウドタワー千代田富士見
ワテラスタワーレジデンス
白金ザスカイ
ザパークハウス高輪タワー
ザコート神宮外苑
青山パークタワー
プラウドタワー渋谷
プラウド恵比寿
ブリリアタワー代々木公園クラッシィ
クラッシィタワー新宿御苑
パークコート文京小石川ザタワー
ブリリアタワーズ目黒
中目黒アトラスタワー

S4 坪単価1100万円～
東京ツインパークス
富久クロスコンフォートタワー
プラウドタワー目黒MARC
アトラスタワー五反田

SSS 坪単価1000万円～
東京パークタワー
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
クラッシィハウス大手町
ブランズタワー芝浦
パークタワー勝どき
パークシティ中央湊ザタワー
広尾ガーデンヒルズ
代官山アドレス
パークタワー西新宿
パークタワー目黒
ブランズ自由が丘
ブリリアタワー上野池之端
パークコート成城六丁目

SS 坪単価900万円～
東京タイムズタワー
プラウド神田
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
プラウド日本橋三越前
キャピタルゲートプレイスザタワー
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
シティタワー銀座東
パークコート渋谷ザタワー(定借)
プラウド上原
パークホームズ初台ザレジデンス
プラウド新宿御苑エンパイア
パークホームズ四谷ザレジデンス
パークホームズ文京小石川ヒルテラス
コートレジデントタワー
ブリリア自由が丘
パークシティ大崎ザタワー
大崎ウエストシティタワーズ
シティタワー大井町
パークシティ武蔵小山ザタワー
二子玉川ライズタワー＆レジデンス
ブリリアタワー池袋
ブランズタワー豊洲

S 坪単価800万円～
ドゥトゥール
晴海フラッグ T棟
プラウド神楽坂
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
パークシティ高田馬場
パークタワーグランスカイ
ブリリア大井町ラヴィアンタワー
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
目白ガーデンヒルズ
グランドメゾン浅草花川戸
ザパークハウス中野タワー

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