ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

かなり人気
乗り遅れた1次取得、含み益取り出したい2次取得勢は東3LDKが1.6億台から買えて倍率が低め、行かない理由がない

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>>24799 匿名さん
同格どころかアドレスも立地もマンションスペックも豊海の方が数段上

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>>24801 検討板ユーザーさん
倍率低い部屋なんか買ったら売るとき全然売れんで苦労するやんけ
適当なこと言うなボケ

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>>24802 マンション検討中さん
え、、豊洲の方がよいだろ。

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>>24803 匿名さん
東向き中層以上はバリューでるよ

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そもそも、新築と中古は別マーケットですしね。例えば、人気の港区内陸エリアは、新築時が仮に先着順であったとしても、中古マーケット市場には分厚い検討層がいますしね。

新築と中古は全く別マーケット。だからこそ、新築は自由ですよね。自分が好きな部屋、家族の利便性、など自分軸で選べますよね

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>>24812 マンコミュファンさん
港区内陸は実需がついできないから中古が息切れして値下げ合戦じゃないですか
湾岸の検討層の方が分厚いですよ

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そもそも港区内陸にファミリーで住みたくないですよ。

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>>24813 マンション掲示板さん
湾岸の中でも最弱の豊海には当てはまらないのでは？

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港区のようなブランドエリアは、中古であって住みたいって層が多いしね。

中古になった途端、競合物件は全マンション。
対して新築は、新築の中で比較

港区内陸の人気マンションの中古動向がいわゆる指数の１つとなる理由ですね

新築は個人や家族の価値観。モデルルームなどイベント盛りだくさん。それもいいところですね

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僕からは、一つだけ。
豊海に憧れるのをやめましょう。
駅直結にPTKがいたり、月島を見ればGCT月島がいるし、隣に晴海フラッグT棟がいたり、マンションを探していたら誰しも聞いたことがあるようなタワマンたちがあると思う。憧れてしまっては超えられないので、僕らは2期2次に当選するために、湾岸に住むために来たので。今日一日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけ考えていきましょう。
さあ札入れするぞ！

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>>24815 匿名さん
価格と倍率すら見れてないのかな？

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抽選にならない部屋もでてきそう？

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今はかつてのマンションブームでもなければ、湾岸が劇的に開発された90年代のウォーターフロントブームの時代でもない。成熟しているよね。

終身雇用の時代でもないし、欲しい人が、欲しい部屋を、欲しい時に買う時代。新築だからこそ手に入る良さがある。市場は細分化。全員が同じじゃない。だからこそ自分の軸が大事。家族や自分の財布を見て考えるのはいつの時代も共通。むかしからずっとそう。自分の人生ですから。

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>>24817 豊海翔平さん
前も同じ投稿してるやんけ

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同じ列で申込0の部屋があった場合どうなるの？

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新築買いたい人が買えるんだし、いいんじゃないですか。新築の良さがある。

一方で、新築時にどれだけ倍率が高くても（あるいは低くても）、それは「新築という希少状態」に対する結果。中古になった瞬間、その物件は地域全体の中古マンション市場と競争することになります。

したがって、新築時の倍率や販売方式（抽選・先着）は、将来の中古相場とは別だよね

静寂に売れた名作物件もたくさんあるしね。

自分が欲しいかどうかですよ、結局

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割高な2期2次(引き渡し時含み益無し)で、現居の買い替え3,000万円控除否認っていう事例が多く出てきそう

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豊海タワー、やっぱりお祭りだな

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豊海タワー、やっぱりお祭りだな

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金なければ西向き中住戸75、金あれば西向きダイレクトウインドウ88

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転売狙いでも融資が伸びないんじゃあキツいよね

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>>24836 名無しさん

豊海って生活利便性が高くて再開発進んでます？
生活に便利なのは勝どき6丁目までで、豊海地域は倉庫が多くて品川の工業地帯と雰囲気変わらないですよね、、、

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>>24839 通りがかりさん
あれ、再開発をご存知ない…?

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この掲示板はなんで港南のコメントが多数なんですか？ここは湾岸ですよ。

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>>24844 マンション掲示板さん

ブランズタワー大崎やその他の人気タワー系書き込みは全てワールドタワー老人がやる事なく一日の殆ど費やして書き込みしてるからここだけではない

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>>24847 口コミ知りたいさん
えっ、これ自動化じゃないの？
人手だとしたら流石に暇すぎでしょ。
せっかくの人生、なんともったいない。

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とりあえず無駄に長い分とスペース取る画像は邪魔ですね、、

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倍率見たけれど88は先着順になるのでは？豊海もとうとう即日完売しなくなったら象徴的な出来事。。

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港南関係の方は粘着質で勝どきから豊洲エリアを目の敵にしてる人が多い印象。twitterでも目立ってるし。
逆はいないのに。

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無抽選もあるね
ブームも去った？

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金と与信無いやつは75，金と与信ある方は88

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>>24856 買い替え検討中さん
ワシ無抽選やが人気無いのかと急に不安になってきた

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1期1次も無抽選あったぞ。
申し込み無しの部屋は外れた人に電話かけて買わないか聞かれたはず。

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2億以上出せる人は多くないのとデザインは良いけど間取りと駅距離で買うのを躊躇する人が多い印象。

GCT同様先着順にそのうちなりそう。

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>>24861 マンション比較中さん
そういうこともあるから、しっかり虹橋か東京タワー見える魅力のある眺望部屋いくべきよ！

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また最高倍率更新かな

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初めてこのマンションの実物見に来たけどカッコ良すぎんか。。。

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駅から遠い
周辺に店なし
投資対象不適格と判断し撤退します

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>>24867 匿名さん
お、非表示にするから戻ってくるなよ！
バレるからな！

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>>24863 評判気になるさん

虹橋ビューは大事だね…

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最近の新築、間取りがイマイチな部屋多くないか？
実際に住むとなったら地味にキツいんだが。
せっかく眺望いいんだから、その辺もしっかり設計してほしい。

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円安で一見すると海外勢が参入しやすくなってるけど、日銀も財務省も円安容認で円を紙クズにしているので、特に今年に入って買った海外勢はドルベースでは資産目減りしてるだろうね。

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前回の89買ったしまった勝どきババア、どぴゅっ（鴨ネギドクター）は、今回の東京タワー浜離宮ビュー買えば良かったのにな。

89の東京タワー半分ビューと虹橋で眺望弱いし、南向きDWだと暑くて真冬じゃないちとカーテン開けれない暑さ

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一棟最後のクレーンが撤去されました。

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みんなどこに申し込んだの？

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今回も余裕の完売でしたね！

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見送りです

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>>24884 口コミ知りたいさん

南

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88はあの要望&登録状況から全戸申込み入るって、どれだけ潜ってた登録者いるんだよｗ

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次期は5％値上げとのこと。

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契約者の皆様、高額にも関わらず購入いただきありがとうございます
おかげで次のマンションも建てられます

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デベの利益率最近エグいからね。
原価気にせず価格設定しても買ってくれるから楽勝。

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私からは、ひとつだけ。

憧れるのをやめましょう。

駅直結にPTKがいたり、月島を見ればGCTTがいるし、港南にはリビ品があって、マンションを探していたら誰しもが聞いたことがあるようなタワマンたちがいると思う。
憧れてしまっては超えられないので、我々は2期2次に当選するために、湾岸に住むために来たので。
今日一日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけを考えていきましょう。対戦よろしくお願いします！

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無抽選は既に連絡来ている

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>>24889 周辺住民さん
本当に確定事項？

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まだやってるんだ。

どうしたの？

大丈夫？

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>>24899 匿名さん
多分以前港南口に住んでいて強制退場になり恨み辛みがあるのではないてすかね

それかまだかなり安いうちにマンション売却して田舎の奥多摩に引っ越し数倍になったのを〇〇

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>>24887 匿名さん
私も南のヨーコ32.9です！

ボンビー人ですからー

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資金エビデンスは、申し込みの期ごとに、最新のものの提出が必要みたいね。
過去に登録申し込みして抽選外れたから何にもいらないと思って余裕ぶっこいて昨日登録申し込みしたら電話かかってきてあせったは。

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>>24903 匿名さん
これまでそんなことなかったな、、、
属性によるのか、属性変わった場合のみなのかも

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何時から発表？

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人気部屋の倍率高杉で草。最高倍率３３倍。当たりそうにない。
３７階以下が１０時半から抽選。３８階以上は１３時から抽選。

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実際に住む予定の実需は何割くらいなのだろうか。。

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3番目で当たったのですが、回ってくることあるのでしょうか。

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ない

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高倍率なのはグロス低い住戸が大半。
88なんて50階ですら2倍で1倍住戸ばかりで逃げるが勝ち

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どなたが2821号室の当選番号をご存知でしたら教えて下さい。倍率は3倍でした。

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>>24915 eマンションさん
画像ですよね、それは３倍の箇所が見切れてたと
思います。

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>>24914 マンション検討中さん
3です。

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湾岸は大学生がいないから風紀が乱れなくて良いと思うよ。酔っ払いや夜の仕事の人がいるだけで教育に良くない

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勝ちどきは大学生がいないから風紀が乱れなくて良いと思うよ。酔っ払いや夜の仕事の人がいるだけで教育に良くない

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【豊海タワー2期2次抽選】平均倍率6.2倍。勢い衰えてなくないか？

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>>24920 マンコミュファンさん
最近のような、期で区切る売り方だと、どこもそんなもんじゃないの??

昔のように第一期でマンションの全住戸を全て売りだして、それらに高倍率がついてマンション完売御礼になるような時代でもないしね。

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>>24920 マンコミュファンさん

前回は何倍だったの？

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例えば、
100個のリンゴに対して
50人欲しい人がいるとする

1)需給倍率
100個に対して
50人しか欲しい人がいないから
0.5倍しかない

2)1回目に10個売る際の倍率
1回目は10個しかないので、
瞬間的に倍率は5倍

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>>24923 匿名さん

売り出す物件数や条件が揃ってないので、比較しても、数字的な意味はないかと

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統計の計算手法

計算例）
例えば10部屋が下記の倍率とする
30
3
2
1
1
1
1
1
1
1

この場合、下記となる
平均値　4.2倍
中央値　1.0倍
四分位数値　1.5倍
外れ値　30倍

数字を正しく掴むことが大事ですね

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>>24917 マンション比較中さん

有難うございます。３倍で外れました。
4連敗！

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>>24924 匿名さん
株高で50万でも儲けたい転売が多いのだろう

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>>24888 匿名さん
営業に聞いたの？

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昔からの湾岸民(勝どき)だけど、最近明らかに民度悪くなった。
路上で寝てる人、電車で大声で騒ぎまくる子ども・・・
ハルフラのように安く売らざるを得ない物件のせいで、本来ならいなかった層が増えてる気がする。

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>>24931 eマンションさん
資産性資産性言うけど、こんな値上がった情勢の中で2倍3倍の伸び代は果たしてあるのかな。実需で買うのが健全だね。

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>>24935 検討板ユーザーさん

ここは築地再開発があるのが伸び代。

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毎回そうだが今回も当選報告見る限り実需目的の方は少なそうですね

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投資家マンクラや短期転売リーマンばかりやん

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>>24938 評判気になるさん
ネット上の偏ったサンプルではなくMRや重説に足を運んでいればファミリーや若いパワカがいかに多いかがわかると思います。早く行動した方がいいですよ。

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>>24938 評判気になるさん
SNSはマンクラが目立つかもしれませんが、実際は実需ばかりですよ

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当選して舞い上がった状態で昨日の夜に現地まで行ってきたんですが、
勝どきまで徒歩10分って無理じゃないですか？
歩くの早い方ですが、現地入口～駅ホームまでで15分ぐらいかかりました。

そうなると、部屋から駅ホームまでで20分ぐらいは見ておかないとダメですよね、、、

途中で何度か信号もあるし、夏や冬はキツイ気がしてきました。

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>>24944 評判気になるさん

ぐだぐだ言わずに気に入らないのならキャンセルすれば？

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次期って1期以来の北75くる？

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>>24944 評判気になるさん

私も駅から遠いのは懸念しています
主人と話して決めたので今更文句言えない状況ですが

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勝どき5丁目8,9の建て直しが始まったら、やはり北西～北側の眺望って塞がるんですかね
建つならタワマンですよね

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東京新築マンションは、これからドンドン供給されますし、新築は選びたい放題ですね。

次のターンは、いよいよ港区内陸の麻布十番～白金高輪エリアに横綱クラスのタワーマンションが建設予定ですね。待望していた人達が多く、東京タワーや大使館などにも近い、いわゆる人気エリアですね。この辺りは数年前に白金高輪のスカイ、プレミストタワー、パークタワー辺りがマンコミュ掲示板を日々賑わし、さらに遡ると麻布十番のパークタワーとシティタワーも不動産で話題をさらいましたね。いずれも、今も大変人気ですね

予算や条件は人によりますし、昨今は多くの情報がオープンに公開されていますから、偏っていない情報入手の難易度は下がりました。子供の通学、自身や家族の職場など、一人ひとりの利便性や快適性に基づいて、落ち着いて冷静に検討するのがいいですね。

自分を大事に、家族を大事に。一度の人生です。人生の挑戦において基盤や拠点となるのが不動産です。人と比較したり、見栄をはるものではないですね。

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他人の目より、自分の暮らしの満足度。
人は他人の家にそれほど関心を持たないから、結局、毎日を過ごす自分が心地よいかがすべて。

他人の視線は一瞬、自分の生活は一生。何をもって不動産のコスパがいいとするかも、結局は自分にあるということですね

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山九前のバス停まで徒歩2分だし、家族で移動するならタクシーで良いでしょう

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1期1次は平均倍率4.6倍、今回は6.2倍。あとはわかるな？

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中古で高値で売れてからドヤれや

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>>24947 検討板ユーザーさん
ここが遠いならハルフラ、晴海3兄弟はどうなる。

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豊海タワーはハルフラ、晴海3兄弟、ベイズスカイズと同じような
駅が遠くてもリゾート感があって駅近とは別の価値観を持つマンションになるんでしょ
こっち系のマンションの中古市場も堅調だよ

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>>24955 匿名さん

三兄弟はシャトルバスがあるし月島駅にも行ける

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東京の新築は、たまたまここ数年、偏ったエリアへの供給量でしたが、いよいよ港区内陸タワーマンションなどの新築も復活しますね。極端に選択肢の少なかった状況から回復ですね。消費者にとっては、選択肢が増えるので何よりですね。

不動産においては、いくら他人からどう見えるかを予測したところで、継続的に供給される以上、それは一瞬の解であり、永遠ではないので、アテになるのは自分軸。家族の数だけ条件が違いますから。

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>>24958 マンコミュファンさん
新築タワーで湾岸と港区内陸は価格が倍くらい違うので、全く違う層ですね。
豊海買えた人はおめでとうございます。時代の勝者です。

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「他人の価値観に沿えば外れやすく、自分の価値観に沿えば必ず何かが手に入る。」

不動産は「市場の正解」ではなく、「自分の人生の最適解」を取りに行くもの。そのためのポイントは、「何を自分でコントロールできるか」です。

一人ひとりが、後悔せずに、手に入れられるといいですね。自分や家族のための、すてきな人生を

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安いから買いたいけど、高額の転売住戸は要らないかな…
そういう層が増えてるんじゃない？誰に売りつけるの？

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>>24963 マンコミュファンさん
そもそも以前から実需層は転売住戸買ってない
転売屋→中国人→転売屋→中国人
これを３千万くらい上乗せして繰り返しながら価格を上げてきたのがここ３年

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Twitterで
豊海タワー見てるとタワマンの安泰っぷり感じる。あの酷い立地にあれだけ消費者舐めきった低い仕様でも高倍率付けてありがてぇありがてぇ！言うてる。もちろん大手デベの新築の部屋ってだけで一定の満足度は確かにあり、マニアや投資家でもない限り仕様なんてわからない面はあるからね。それにしても換気シャッターカラカラ、内開き（！www）、リビングイン多め、エレベーターゴミ、商業公園弱い、駅遠、周りは再開発見込みない港湾施設でトラックの見えない粉塵エリアですよ…
と書かれていたんですが、
エレベーターゴミなんですか、、、？
あと、換気シャッターカラカラって何でしょうか

それ以外は分かってて購入するので気にならないのですが、、、

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内開きドアに第3種換気の劣悪仕様と劣悪周辺環境。
88の大半が1倍で既にキャンセルも発生している笑

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今更ネガキャンしてもキャンセルしてもらえないよ
竣工したら評価爆上がりなの目に見えてるし

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次はいつから販売？豊海も月島みたいに引き渡し前転売禁止やるのかな

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トラック爆走地域での壁ポコ換気は子供が可哀想。

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ここは元の団地住人さんも多いよね？3LDK用意してもらえるんだってウハウハで話してたよ。仕様はもちろん違うのだろうけど、住民の質的にどうなの？とも思っている。

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>>24973 マンション掲示板さん
団地の友人多いんですね。

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>>24975
はい。仕事柄元ハトの巣団地の知り合いはまあまあいますよ。

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>>24973 マンション掲示板さん

酵素ですか？低層ですか？？

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前から勝どきに住んでる身からすると、
豊海って倉庫街のイメージしか無い、、、
マンション敷地が再開発されたとしても、薄暗い地域に囲まれているから夜は“気“が悪いだろうなぁと

TTTや勝どきザ・タワーまでが本当の「勝どき」かな
単純に駅からも遠すぎる

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>>24982 eマンションさん
えーそんなこと言われると不安だから1期1次で75南当たったけど売ろうかな、今なんぼくらいになる？1.5弱で買ったんだけど

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今は1.2億だね

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最近急に不動産業界に逆風が吹いてきたな。
・金融政策正常化
・銀行の融資審査厳格化
・デベの転売規制
まあまともになってきたと言うべきか。

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>>24985 マンコミュファンさん
住宅ローンは仮審査通っても本審査で転売疑いの否認増えてる。
湾岸から湾岸の住替えで、住戸㎡も変わらない場合は特に否認多い。

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なんでこのマンションはリビングインの部屋ばかりなんですかね、、、
金出すからリビングインの無い部屋が欲しいんですが

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>>24991 eマンションさん
もっと金出すなら他の物件買えばいい

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>>24989 匿名さん
銀行の態度の急変がすごい。
行政から結構強く言われたんだろうな。

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>>24991 eマンションさん
リビングインは引き戸などでリビングと共有可能な1部屋までが許容範囲。
リビングイン2部屋とかクソオブクソで、とても住めたもんじゃない。

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1～2倍のみで逃げ場無しの88の悪口は止めろｗｗｗｗ

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買えなかった亡霊が沸いてくる時期が来ましたね。

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住宅ローンには所得税控除の公金が使われてんだからちゃんと取り締まってほしいわ
住むための制度を使ってドヤ顔で転売益上げてんだからおかしいよ

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