ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

お見合い住戸全部買い占めて橋でも掛ければアトラクション性が生まれつつプライバシーも守られて満足度は高そう。

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まぁ、リセールばかり気にするならそれこそ港区内陸みたいな世界的な一流ホテルが集まっているようなわかりやすい知名度のあるエリアなど探せばいいわけで（それは日本に限らず海外でも）

一方で新築でしか受けられない恩恵もあるわけで、新築ならではの気持ちよさとか、新築ならではの贅沢さとか、そういうのって新築しか得られないから、こんな時代だからこそ、なぜ家が欲しいか立ち返って選ぶのって大事だと思うけどね。好きなものってみんな違うしさ

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眺望良好住戸の中古→タクシー使い放題の小金持ちが買う。車持ちのお金持ちは買わない。
眺望欠け住戸の中古→タクシー使い放題の実需か健脚な実需が買う。
ガチお見合い住戸→共用部で生活する予定の、病院の待合室や図書館で涼むのが日課系の引きこもり老人が買う。

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>>24504 マンコミュファンさん
1.5億以上の物件買う人は入居前にフルリフォームするのが当たり前だから新築にはこだわらんよ

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>>24487 マンション検討中さん

これマジレスすると、セカニチのやつ懲りもせずにまた豊海会グループの連中かき集めて、新豊海会なるグループを立ち上げて着々と勢力拡大してる。晴海のラウンジで暴れたのもほぼそのグループメンバーやったわ。リーがデベ銀行各所から出禁くらって自己自得で潰されたのをネタにして、自分は無傷アピールしてたくらいだから、リーをスケープゴートにしてセカニチ教再建しようとしてる魂胆が見え透いてて狡い。

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リーはスカイデュオ南西角を数戸インチキ買いしたが、剥奪されないし辞退もしなかった

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>>24512 マンション検討中さん

誰かセカニチ教に入会して内部通報

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入り浸ってますね。築古インフルエンサーよりもだいぶ支持者が多そうだ。ここでセミナーもやるのかな？

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TTTもやられてるらしい。。。他人事ではないな

大規模タワマンを喰いつくす「大阪シンジケート団」
https://npx.me/s/oNhhq4LW

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>>24502 口コミ知りたいさん
カイジの鉄骨渡りにちょうどいいな
で、プレミアムフロアから金持ちが見てるんだろ？

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内陸の高額住戸が全く売れてないから、88や100平米超え住戸はやばいな。。

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>>24512 マンション検討中さん
暴れるは誇張表現かと。その場に居合わせた知人いわく、子連れで騒がせてる住民の方が雰囲気壊して台無しにしてたと。初日はバーテン含めハイテンションでお祭りモードだったそうです

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晴海フラッグのバーは大人空間的な雰囲気はなかったですねー、子連れokみたいですし。豊海は夜は子どもNGにした方がいい

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PTKも同じようなもん。
湾岸はファミリーマンションだから。

落ちマンションのラウンジなら内陸のパークコートしかない。ガラガラでめちゃ静かだよ渋谷ザタワーとか

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混雑やうるさいのが無理ならそもそも湾岸はおすすめではない。
エリアとしてファミリー、子連れにパラメータ全振りなので。

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>>24523 eマンションさん
その通り。朝の登校時、下校してから夕方まで綺麗なロビーが小学生に占拠されていますが、あまり文句は言えませんというか容認しています。

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Sumoで北75の21階が2.5億円で売られているね。これってもとの価格1.5億円くらいだったよね？北75すごいわ

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>>24526 名無しさん
誰か買ってくれたらラッキー的なスケベ価格だね。
先高感薄れてきた今、買ってくれる人いるだろうか。

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2.5億で売れるわけねーだろ
駅から遠すぎなんだよ
陸の孤島じゃねーか
あー陸でもないか
埋め立て島

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>>24527 評判気になるさん

眺望も良いし、21階で75平米なら売れるでしょう。引き渡しの時には3億円いってそうですね

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>>24533 評判気になるさん

港区が良いなら港区のマンション掲示板にいこう！

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>>24526 名無しさん
元は9000万弱

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みんな次期はどこ申し込むの？

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>>24537 匿名さん
てことは条件悪いんやな

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>>24538 検討板ユーザーさん

高層階で残っている北75

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予約って取りやすい状況なんですかね？
今見るとわりと空いてる気がしてます。

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今期でまともな住戸はほぼ完売。
あとは歯抜けにしている住戸や、竣工後に割高販売するだけになってくる。

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駅から遠いで台無しなタワマン

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駅距離主義者さんはとっととPTK買えばいいと思うんだが、金無いのか…?

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32平米の想定利回りはどれくらいでしょうか？

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3%。現金でないと利益出ないあるよ。

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>>24551 マンション検討中さん
現金で払っても3％じゃ全然美味しくないねー
ゴールド買ってたほうがマシじゃん

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キャピタルゲインがとるために区分投資してるの常識やで

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コンクリの残債を他人に返させてる訳ですから、利回りなんて誤差ですよ。

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キャピタルゲインいくらとれそうなの？

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引き渡しまであと2年は長いな。米国株の株高すごいし、かなり値上がりしそう。マジで1億5千万の部屋が3億円いくのはかたいのじゃないか？

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地権者ラッキーだね。

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３億までいったら表面利回り１％だね！

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1stオーナーは1.5億以下で買えてるわけで1%ではない。

値上がり後を投資目的で買うのは外国人しかいない。
値上がり大きくても近隣相場と同程度だったら実需が買っていく。

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>>24559 匿名さん
パークタワー勝どきは値上がり後でも投資目的の購入が多かったから、豊海もあるだろう

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転売目的と判断されると事前審査通過しても本審査で落とされるパターンめちゃくちゃ増えてるから、ここの転売やろうとしてる奴は気をつけた方がいいぞ。
酷い場合は金消前に承認取り消しもある

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>>24561 口コミ知りたいさん
駅２分で湾岸タワマンの王として君臨しているパークタワー勝どき様と豊海を比べても無意味だろ
成城と登戸くらい差がある

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パークタワー勝どきやセントラルガーデン月島がキャップになると思うので、どれくらいキャピタルが伸びるかはこれらの物件の伸び次第ですかね？

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>>24560 匿名さん
近隣中古も部屋の条件次第で成約価格に大分差があるから、条件悪い部屋同士、いい部屋同士で比べて、ここが本当に安いのか判断むずい。

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>>24566 匿名さん
豊洲君て誰？
当たり前のこと書いてあるだけだと思うけど。

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高市の金融政策ならマンション価格は大幅に上がるぞ。持つものと持たないものの差が益々開くな

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新築と中古は、そもそもマーケット別ですからね。。

新築が欲しければ、
買えばいいだけですよ。

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皆さん、申し込む間取り決めました？

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>>24577 eマンションさん

32平米申し込みを考えてますが、めちゃくちゃ人気らしいので、高層は避けるかも

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>>24576 匿名さん
建物はそうなんだけど、どうしても使用感が出てくるから、いくらリフォームしてもみんなに敬遠され始めるのがそれくらいなのよね。
感覚的な共通認識って感じ。

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高市総理誕生で半年間来年3月くらいまではマンション価格は下がらないことがほぼ確定。各種資産の持たざるリスクは高まったのは確かで住宅ローン等でマンション買うかは重要な決断になりそう

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皆さん、湾岸エリアの今後はどう捉えていますか?

思い返せば、かつて1990年代、日本には「ウォーターフロントブーム」がありましたね。多くの湾岸エリアが再開発され、高層マンションや商業施設が次々に建設されましたよね。今では想像できないくらい、ウォーターフロントが盛り上がっていました。

つまり、いま私たちが目にしている湾岸の街並みは、そのブームの“結果”。すでに数十年かけて成熟してきた結果とも言えます。

すでに一度大きな開発の波を経験し、その上で現在の街や水準が形成されています。つまり、今は「スタート地点」ではなく「積み上げられた結果」。その過程で、大企業の一部が、ウォーターフロントにある時代もありましたね。この過程でタワーマンションも、ほんとにたくさん建ちました。

これから人口減少が予想される中、当時のレベルとまでは言わないまでも、湾岸が再び盛り上がるのであれば嬉しいです。成熟を経て、今後、どうなるか楽しみです。

城東、城南、湾岸、神奈川、千葉、埼玉。それぞれの良さで発展してきたのがこの首都圏です。どれが正解なんて無い。限られた人生で、｢自分のお気に入りの暮らし｣を見つけれるとハッピーですね。

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>>24581 検討板ユーザーさん
全く同じ言葉をXでみた、、

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>>24578 口コミ知りたいさん
この部屋は投資で人気なんですかね？

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2024年初頭に新築タワマンを一期で購入したワイを褒めてやりたい。ギリ助かった感

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>>24585 マンション検討中さん
豊海を1期1/2次で買えているかで人生大きく変わるな。プラス1億円だからな

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>>24584 検討板ユーザーさん
投資しかいないまである
もはやマンションというよりは金融商品

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投資なら株の方がいいのでは？

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結局、新築マンションと中古マンションはマーケット。

将来をいくら皮算用しても、マンションのそもそものファンダメンタルズの一部である金利動向や経済動向すら不明の将来において、誰がいくらで買ってくれるかなんて世界の誰にもわからないですしね。

一方で、把握できるのは、自身の家族ニーズと予算。家族や自分をしっかり見つめ、素敵なマンションに出会えるといいですね

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消費税減税されたら解約代金減る？

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>>24590 契約済みさん
住宅ローンでレバレッジ効かせられるからだろうね
株で10倍レバレッジ効かせるよりは住宅ローン10倍の方がリスクが少ない

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>>24600 検討板ユーザーさん

開発が進んでいる駅の西側なら良いと思う。

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