ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

小学生、中学生、高校生は運転できない。しかし塾や習い事で電車を使う。シニアもいずれ免許を返して、公共交通期間を使う。ビジネスパーソンにおいても仕事の出張精算は、基本的に公共の交通機関。そして人間いずれ年をとる。定刻発車で雨にも濡れず、大事な時は遅延証明もでる。

だから電車は多くの人達にとってライフライン。生活を支えている。そんな色々な人々が共同で暮らすのが東京のマンションですね。年齢問わず、自由に好きなところにいけるのが公共交通機関。

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ここのMRも全然スカスカになりましたね。

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チャイナがサヨナラになると日本人のお金持ちだけで駅遠EV激遅冷蔵庫物件の転売って捌き切れますかね？
https://x.com/tokyocbdmansion/status/1967012453562409359?s=46

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>>24398 マンション検討中さん
ほんとそう。
自分は車通勤で、家族はタクシーが基本ですよね。
年収3000万円でギリ。

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ここの低層階、誰が買うんだろうなw
１期１次の単価より下げて売るしかないだろ。

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外廊下なんですね。。

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>>24404 マンション検討中さん
そのぐらいの年収がないと買えないでしょうね。
今書き込みしている人でこのくらいの年収の人はどのくらいいるんでしょうね^_^

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>>24409 eマンションさん

駅から遠いっていう書き込みはなくなるかもしれませんね。
電車通勤するような人が購入するような物件ではないですからね。
駅から遠いっていう書き込みは今後あったら暖かく見守っておきます

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>>24406 マンション検討中さん

知らんかった…

潮風とかで廊下大丈夫か

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駐車場ってみんな確保できるだけあるんですっけ？笑

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中古で売るとき買主は駐車場権利引き継げるんでしたっけ？
建物と眺望に目が眩んでいて現実と未来の想像力に欠ける人が多過ぎですよ。それこそがデベの戦略なんですけど。

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>>24412 匿名さん
住戸数の1/3くらい

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10～15分も歩けない人は湾岸向いてないよね！

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外廊下？

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ここまで住むのに悪条件揃ってても眺望ある部屋は駐車場確保できればその全てをひっくり返すパワーがあるとして(売却時の買い手は駐車場空きなしで絶望)、眺望ない部屋を買う人間ってどんな人？

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売却時の駐車場有無は影響しないから大丈夫。
買主はそこまで考えてないからｗ

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>>24420 匿名さん

駐車場必須の人は考えるでしょ。そこまで馬鹿ではない。

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匿名ちゃん知りたきゃ、バトル板に色々スレがたっている。マン質板の貧乏、英語、仏語関係スレも匿名ちゃんが立てたスレらしい。時々その中で自己紹介しているからすごく面白い。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694026/res/900/

本人が自作自演って言葉をよく使っているが、自作自演、自問自答、ハンドルを色々と変えて迷彩を施すのが癖になっているのでわかりやすい。匿名さん以外のデフォルトハンドルを色々と変えて投稿するのは、匿名ブラウザ（シークレットモードやプライベートモード）でcookieをオフにして投稿すると、前回使ったのと同じハンドルにならないことがあるらしい。

とにかく読者を互いに煽らせようとするので、騙されて他の人の投稿をそれと安易に信じて誹謗中傷合戦をするのでは得策ではないようだよ。

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自称マンション投資家たちが、お互いに褒め合ってここまで上げた物件だと思ってる
バブルとは状況が違うが、一本調子の価格上昇が崩れるとしたらここからになる可能性はあるだろうね

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>>24412 匿名さん
湾岸でクルマが必要なのは港南とか夢の島みたいな、一部の臭くて不便なエリアだけだと思うぞ。

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転売が増えれば増えるほど実需で駐車場を当てられる確率は増える訳か。
ナイスじゃん。

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>>24420 匿名さん
駅遠冷蔵庫マンションでも車しか使わないし気にしないわと中古を内見した検討者さん、EVの遅さに眩暈がしたのち、愛車を停める駐車場も空きなしと言い渡されてテンション下がらないとでも？

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>>24424 マンション検討中さん
売り出し値で全く売れていない三田ガーデンヒルズをぶっこんでくるな。

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ここ2期はもう人気無くなたったかな？

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>>24432 マンション掲示板さん

モデルルーム埋まらなくなって来たからね。
みんな月島の方がいいみたい

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中国人って何で中国住んでて住民票ないのに買えるの？買った後に移住してるよな。現金払いだとありなの？

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とりあえず駅から遠いので電車で通勤通学するならマジでやめておけ
引退した老人と中国人は気に入ったなら買えばいい
都心に電車で出ないなら特に欠点にはならない

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駐車場抽選落ちても全ての移動はタクシーでいいよっていう人がどれくらいいるかがポイントでしょうね。自分と将来の買い手がそれを呑めると思えるなら月島にみんながうつつ抜かしている間にGO！

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戦コンはタクシー代全部出ますし、ITではリモートワーカーも多いでしょう。
リーマンの中でもそういう恵まれた人が住む場所ですね。

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実際ここ買うなら笹塚の定借タワーのほうがまだましに感じてしまう
駅から遠いから

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>>24443 マンション検討中さん
電車を使う人が購入できる物件ではないから良い判断だと思います。

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この物件でここまで言われてると晴海フラ民はどうやって生きてるのかマジでわからんな。運が良かっただけの低年収の世帯も多いだろうし。

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ハルフラはまあその分安かったからね
7500万なら遠くてもしゃーない

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>>24446 購入経験者さん
3LDK、間取り良し、海ビューで坪300前半とかザラにありましたからね。
ただ、駅遠の代わりに、共用施設超充実、ララテラス、公園、学校と街自体の充実度がすごいので。

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次期でセントラルガーデン月島に追従する形で大幅値上げきますかね？

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ないです。

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>>24449 マンション検討中さん

そもそも論として、
不動産ですから
立地（駅距離）が全く違うのでマンションは、比較できなくないですか?

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月島は上がる
豊海は上がらん（駅から遠すぎ）

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唯一無二なデザインと眺望は駅徒歩以上に評価されます。これを理解できないんじゃ勝てないな

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月島も豊海も立地が抜群に良いしまだまだ上がると思う。

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勝どき駅からの道のりにある高架橋と橋脚が周辺の雰囲気を暗くしているので、地縁がないとそれほど気にならないかもですが、駅前に住んでいると豊海方面の物件は魅力を感じにくい。

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豊海は住環境は普通だけどタワマン低層でも眺望が良さそうが部屋が多いのが魅力。

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豊海小学校ビューですか？

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立地
豊海<<PTK
デザイン
豊海>PTK
眺望
豊海>>PTK
なので眺望がいい部屋ならPTKに勝てる可能性は十分ありそうです。

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ここに票を入れない人が逆にどこに入れるのか気になるわ。
明らかに買いでしかないのに。

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ここは無いって
笹塚の駅直結タワーですら駅から意外と遠いとか言われてんだぞ
タワーってのはそうなるんだよ
降りるだけで一苦労だからな

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そもそも駅距離などを踏まえると

不動産として比較するなら、
晴海、有明、東雲エリアでは?

月島、勝どき、豊洲は、
ちょっと駅距離違いませんかね?

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比較しやすいのは同じ中央区の晴海ですかね
晴海フラッグT棟や晴海3兄弟の上位互換のイメージはあります

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>>24465 匿名さん
ド深夜だけ高架下使えなくて徒歩4分表記なだけで、6-24時はメインエントランスから駅のホームまで直結3分半て距離が遠いと感じるなら住める物件ないわ。

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まー、有明、東雲、豊海、晴海には、たくさんタワーマンションありますから、ホント好みですね。

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>>24468 検討板ユーザーさん
タワマンは降りるのに5分はかかる
朝はタイミング悪いと10分くらいかかることもある
それ考えると直結でもまあまあ時間かかる

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豊海は住環境も良いし、BRTの利便性を考えてもポテンシャルは高いよ。臨海地下鉄の新出口ができる計画もある。

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>>24470 マンション検討中さん

高層階エレベーター150m/分かつより高層な本物件は降りるのにその2倍かかりそうですね。自室から駅のホーム到着まで30分くらい見ておけば良いでしょうか？

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>>24472 名無しさん
高層階部屋～エントランスで混雑時15分、駅歩10分、駅入口～大江戸線ホーム10分？

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部屋から駅のホームまでEV混雑のんびり商業経由直結で徒歩8分が良いか、部屋から駅のホームまで冷蔵庫に囲まれながら強風に吹かれて徒歩30分が良いかだと比較にならないのでやはりタクシー使い放題族向けの物件なのでしょうね。

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下駄にスーパー入らんと、きついて～

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TTTのマルエツが近いし品揃え良いから便利ですよ。

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>>24477 マンション検討中さん
もう1年以上やってますから既に大半の検討者、特にマンクラや投資家は行き終えているので当然でしょうw

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>>24476 マンション掲示板さん
マルエツとか罰ゲームでしょう

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マルエツ評論家？

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マルエツ厳しいっすねー
サミットか、ライフか希望

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マンションデザイン。
そういえば平成のときにもいくつかのマンションデザインが流行りましたね。当時を知る人からみれば、平成らしさが感じられます。懐かしいですね。街の歴史ともいえるでしょうか。きっと令和の流行もこれから街にたくさん刻まれていくことでしょう。

例えばシティタワー麻布十番なんて、今見ても、大変人気ですね。タイムレスデザイン的な要素もあるのでしょうか。

話を戻すと、これまでもアールデコなデザイン、クラウン、多色タイルなど、色々な流行が生み出されましたから、デザイン側面見れば、そのときの流行に住むなんて考えもあるのかもしれませんね。

もちろん、一般にマンションは機能としての要素が強く、それが価値として価格に転換されている現実もありますため、立地や間取りなどのいわゆる快適性の側面が優先順位になりがちですよね。

さらに戸建ての注文住宅ではないため、外観デザインを自分好みに追及するとまではいきませんが、それでも区分所有者であっても、ささやかですが、その時の好みのデザインの区分に住むという考えもあるのかな。

好きなデザイン感性は時代によって変わる可能性もあるだろうけど、今後どうなるか楽しみですね。

これからはオンリーワンの時代です。家族によって予算も条件も感性も違いますしね。軸を明確にして、好きなマンションに巡り会えるといいですね。

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六本木ヒルズレジデンスなんて遠くから見ると寂れたレンガ色の塔が2つ並んでて異様な感じに思えますが（タワーズ台場も）、豊海タワーも20年くらいしたらなんだコレ？みたいにならないですよね

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豊海で炎上していたセ○ニチ、またもや粗暴な振る舞いで通報されたとのこと。そもそも晴海住民ですらないのに、この素行の悪さ…やっぱり最初から問題人物だったんだな。リーに呼ばれたんじゃないか？　晴海でも何戸も買っていたし。

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>>24485 匿名さん
この辺はたけのこみたいに新築タワマンが生えてくるから20年経つとだいぶ見劣りはするでしょうね

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XにSky Duo引き渡し受けた人のポストが多くあるが、やっぱ価格安いと住民の質も悪いな。。。

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>>24492 通りがかりさん

Sky Duo 入居開始か。こんな時にいつまでも売れ残ってる湾岸マンションなんか悲惨だな。

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豊海が本気でほしい人たちは一通りもう手に入れているのでは説はあるから、残り半分をどう売るのかは非常に興味深く、もし引渡しまで延々と販売を続けるとなると値上げもしずらくて即転売で次の物件の資金を調達する狙いだった転売ヤーの資金計画が破綻することになる

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今期の2LDKに需要あるのかな？
リビングの形もキレイとは言えないしなんせ景色が。。。
売れるのかな？

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まぁ、東京不動産において、中古狙いの人達はいつの時代も、教育資源や国際ブランドなどの観点から、港区内陸人気エリア（最近ではタワマン）の良質な中古の空きを虎視眈々と狙うスタイルが王道でしょうが、

新築派にとっては必ずしもリセールとかでもないだろうし、むしろQOL重視も多いだろうから、好きな外観デザインとか好きな家具がおけるとか、ピカピカ感とか、共有施設がキラキラしてるとか、（最近登場した令和の価値観である）遠くにある建物が見えるとか、そんな一人ひとりのオンリーワンの価値観で選ぶってのもあると思うけどね。

生活様式の変化に目をむければ、かつて重視された商業施設においては、EC販売が進んだために多くがオンラインで完結するビジネスモデルへ移行し、家賃や人件費といった固定費負担を考えても、実店舗すなわ商業施設の在り方が大きく変わってきています。

一方で、リアルで顔を出すしかな場所へのアクセス価値が相対的に高まっています。それらには今後も通うしかありません。教育、医療、仕事、文化が挙げられます。このアクセスへの重要度が相対的に増しています。通院している人もたくさんいます。子供が私立や習い事で通える範囲は、将来投資の可能性を拡げます。共働き世代の中学受験層にとっては、優先順位がプライスレスに高まるわけです。

教育、文化、仕事、医療の集積地である｢港区内陸や渋谷区千代田区あるいは文京区｣へのアクセス重要度が増す場合、交通機関を利用すれば千葉神奈川も時間距離を短くできる場合があります。

様々な人達が暮らすのが東京です。家族の数だけ予算や暮らしが違う。家族によって大事なことが違うわけです。

都合のよい場所が一様ではないからこそ、それをカバーするのが、｢万能解｣としてのアクセス。裏を返せば、家族にとって都合のよいところがわかっていれば、そこが｢最適解｣ともいえる。

つまり、大事なことって家族によって違うということを解像度を上げて理解できると、部屋選びもさらに深掘りできますね。

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>>24497 マンコミュファンさん

３行以内に要約して

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>>24498 匿名さん
斜めに読んだら番町に住めって言ってる気がする

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ここの景色ない壁ドン住戸に住みたい人って何者なんだろう。窓閉め切って家の壁中にプロジェクター投影してバーチャル環境作って暮らしたい研究者か、寝る時以外共用部で暮らす予定の今は病院の待合室で涼むのが日課の高齢者とかかな。ファーストオーナーは想像力足りないミーハーに担って貰えばいいと思うけど、中古になった途端に眺望誤魔化せないから上記のような異常者にしか売れないと考えると中々頑張りが必要になりそうだよね。

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