ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

話題のセントラルガーデン月島ザタワー訪問。
素晴らしかったです。
立地、デザイン、間取り、利便性どれを取っても優等生。
住んだら間違いなく満足度高い。
でも、豊海タワー、PTKのように強烈に心惹かれるものはなかったというのが正直な感想。
やっぱホシノが偉大すぎるのか。。？

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これって例の転売事件のことを指してるんでしょうね。闇が深いわ。

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30ヘーベー台の1LDKの流動性であるのでしょうか？買って住んで売るときに売れなさそうで悩みます。お見合い具合が怖い。

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>>24312 マンコミュファンさん
ないです。
独り身で、あまり金ないけど「湾岸タワマンに住んでます！」って言いたい人しかターゲットにならないから。

そもそも湾岸はファミリー向けで、独り身は都心の方が遊べるから、狭い部屋は需要ない。

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30㎡買うのは単身か住み替え高齢者くらいじゃない？この層なら、多様な飲食店や冷食やテイクアウト豊富なスーパー。コンビニも必須。恐らく車も乗らないから駅近も必須。更に銀行や公的施設や病院の近く。学校は本当に一番いらない。豊海はファミリーむけだよね。

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お金のあるシニア富裕層が老後に郊外の一軒家を売り、庭などを手入れする必要がない管理の行き届いた港区駅チカタワーマンションを買って、スーパーコンビニ病院が近い環境で車を持たずにタクシーで快適に暮らす流れも一定数ありますしね。

日本はこれから待ったなしで少子高齢化時代に突入します。この場合、夫婦それぞれの個室と共通のリビングダイニングが合理的な生活間取り。だから港区には70平米であっても2LDKなどの間取りが多い。これを支払える富裕層も多い。定年後は機会の多い憧れの港区役へ。これが中古マーケットの層形成メカニズムの一つですね。

この場合、消費者が不動産購入で決め手となるのは、立地と管理。また立地とは利便性。キラキラ感ではない。だから、新築じゃなくても中古でも良い、中古でも高くてもいいとなる。

不動産は様々な人が買います。新築にもまた多くのメリットがあります。新築内覧会やモデルルームでの高揚感、新築入居時のキラキラ感もあります。ワクワク感もあります。

何が欲しいかは人それぞれですね。湾岸新築においては、落ち着いて考えればわかりますが、物理的に多くの新築が供給されていますので、落ち着いて選べますね。新築と中古は別マーケットなのですから。

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湾岸の価格はいずれ港区内陸を抜く。

香港、シンガポール、ドバイ。世界の主要都市はもれなく高級レジデンスが内陸→ベイエリアに動いた。

東京も同じようにベイエリア＝湾岸が一番坪単価の高い街になりうる。

なかなか想像がつかないが、10年前、湾岸が坪1000万になると誰が想像ついただろうか。

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>>24320 匿名さん

これはXの晴海君の発言ですねーご本人でしょうか？

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>>24323 匿名さん

だから今後に期待して値上がりが続いているんじゃない？

一番上がっているようよ。

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戴冠したそうよ
尊いマンションやのお

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まぁ、都心周辺には色々選択肢ありますしね。船橋、湾岸、幕張、綾瀬、金町あたりも、検討者にとってはいい環境ですね

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>>24326 さん

この『湾岸の価格はいずれ港区内陸を抜く』って語ってたのも、例の晴海君。Xで『晴海の某マンション、買えば含み益5000万やぞ』ってイキってたあの人やでw

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>>24320 匿名さん
むしろ参考になるのはニューヨークでしょ？
歴史が浅い特殊な都市国家を例に出されても…

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石破茂辞任で高市になったら金融政策で不動産上げ加速するな

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>>24332 検討板ユーザーさん
来年末までにあと3回は日銀利上げがありそうな見込みだったけど、どうなるかね。

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>>24333 マンション検討中さん
金利が0.75上がると理論上は1500万下がるっていわれてますね

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こんな駅遠いマンション買うのは転売やと中国人とバカだけ堅実な実需勢は敬遠する

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>>24334 購入経験者さん

郊外はそうかもだけど、都心は違うよね

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>>24310 マンション検討中さん
バイトには雀の涙、富裕層に高値で売って転売益せしめるってこと？

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>>24336 マンコミュファンさん
ここは都心じゃないけどね。
影響ないのは富裕層がキャッシュでバンバン買うエリアだよ。

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>>24338 名無しさん
中央区は都心3区だよ？

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>>24339 匿名さん
そうですね、馬喰町とかも都心ですもんね。

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例の晴海くん流石に頭悪すぎて心配になる。湾岸ポジにとっても地に足ついてない妄想ばかりで風評被害被って迷惑。

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>>24333 マンション検討中さん
高市になれば利上げなし、金融緩和継続でしょう
湾岸マンションはさらに上がります

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>>24342 通りがかりさん
そういう日銀の金融政策への介入は普通は御法度なんですけどね。
もともとは経済指標から利上げをしていっても問題ないという説明なので、そのロジックを否定するストーリーが必要です。
日銀から市場への説明が必要ですし。

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晴海君の知識の薄い金融議論には飽きた。

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みんな、今期はどの間取り狙い？

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32です

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駅から遠いから電車通勤するような雑魚は買うのやめとけ
私のように会社支給の運転手付きリムジンで通勤できる重役ならいいけどね

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>>24350 匿名さん

通勤以外は外に出ないのね笑

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>>24353 匿名さん

このマンションから銀座三越まで徒歩40分弱かかるよ
徒歩圏内は言い過ぎ

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>>24310 マンション検討中さん

藤田さんもこの件について言及していましたし、すでに多くの人が転売の件を知っています。三井の担当者も同じことを言っていましたよ。

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投資用で1LDKはどうでしょうか？
ほぼ利益出ないようにも思えてきました。
眺望なしがきつい。

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1LDK、眺望なくてもここの立地なら坪800は下らないはず。

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>>24358 検討板ユーザーさん
・ファミリー向けのエリアで1LDK
・眺望が強みのマンションで眺望なし
やばいでしょ…

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ブリリアタワー乃木坂みたいな唯一無二の港区で駅直結マンションみたいなとこで、70㎡1LDKみたいな需要はある。
湾岸で1LDK住んでるなんて、頭おかしい独身くらいしかいない

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>>24358 検討板ユーザーさん
湾岸の他のマンションの1LDKの価格を見るといい。

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>>24363 マンコミュファンさん

1LDKは坪単価安めになりますからね。

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>>24363 マンコミュファンさん
湾岸は大抵眺望よいですがここは眺望なしで比較できなくないですか？

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不動産王の大富豪が何故このマンションを購入したのか？　から始まる。
そのオーナーはランボルギーニを所有していたのを見た。

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豊海はハザードマップは問題ないけど、地盤はどうですか？

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どうだろうか？

頻度や確率も考慮しないとね。

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>>24369 匿名さん
直下地震も高潮も、災害が実際に起きない限り、そんなに気にされないとは思う。
人間は確率の低いリスクを小さく評価する傾向にあるからね。

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湾岸は雨には意外と強いだろ
伊勢湾台風みたいな高潮が来たら浸水するだろうが１００年に１回レベル
１００年に１回が当たったら暴落するが不運だったと嘆け
あと地盤沈下は埋立地の宿命
地盤沈下を防ぐために地下水抜かないと液状化リスクがたかまる
いずれにせよ１００年に１回レベルの地震が来なけりゃ平気平気

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大雨でも全く影響ない豊海すごいな

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>>24373 eマンションさん
湾岸はどこも河口だから雨の影響はほぼないよ。
台風レベルだと橋が渡るのが厳しくなるくらいかな。

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文 勝どき駅も一年前に冠水したしね。
湾岸でも雨の被害はあるよ。

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去年は赤羽や巣鴨、麻布十番、市ヶ谷等が水没。今回は自由が丘や等々力渓谷近くなど東急沿線が溢れたり内水氾濫したみたい。

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>>24368 匿名さん
豊海だけ地盤強いって営業にセールスされましたよ
いちいち確かめないで買っちゃったけどホントかな？

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>>24378 通りがかりさん
豊海勝どきは他の湾岸より地盤強いですよ

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>>24380 eマンションさん
埋め立てられた時期は、月島が一番古く、続いて勝どき、晴海、豊海、最後に豊洲って順番らしい。

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>>24381 評判気になるさん

こちらをどうぞ

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とりあえず駅から遠い時点でここは無いわ
天災みたいなのは稀だが駅が遠いのは毎日だからな
エレベーターで待って途中の階で何度も止まってやっと降りたあとは炎天下の中歩いてようやく地下鉄の出口についてそっから長ーい地下通路あるいてようやく改札
人口爆発の勝どきはホームも激混みで満員電車ならぬ満員ホーム状態
せめて駅直結じゃないとやってられんよ

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>>24382 口コミ知りたいさん
支持層の話してんのにドヤ顔で埋め立ての歴史持ってきたよ。全く関係ない話してるの理解できてる？

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>>24384 ご近所さん
長い地下通路歩くのはPTKだけでしょ

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湾岸のタワマンならなんでも上がる時代の終焉
それをはっきり示してくれるのがこのマンションになりそう

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豊海の地震への強さってわかる人いますか？

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電車なんて乗らないだろ。サラリーマンかよｗ

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ここを購入しようとしている人は、電車通勤の人はほとんどいないのでは。
電車通勤に人は、ここではなく別なところで頑張ってください。
私は93m2を購入しました

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確かに電車通勤をするような人が買えるようなマンションではない。
だからこのスレッドで駅から遠いって言っている人は、そもそも買うに値をしない人だから書き込みやめた方が良いような気がするします。

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モデルルーム空いてるな
ピーク去ったか

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駅から遠いからここは買うべきではない
駅から遠いゆえ賃貸に出しても借りては見つからずリセールも悪い

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