ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

横浜フロント・・・横浜には観光名所多数、街の集客力抜群
東京ミッドタウン・・・六本木自体、もともと飲食や遊興で集客力抜群
渋谷スクランブルスクエア・・・渋谷自体が世界的に有名で集客力抜群　


麻布台ヒルズ、虎ノ門ヒルズ・・・人が押し寄せる街ではない

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築地もそうなるだろうね
隣の汐留はゴーストタウンだし

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なるほど、良くわかりました。では、なぜ同時期に竣工した横浜フロントよりもPT勝どきや白金スカイのが価格は伸びたのか。簡単に教えてください。

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>>24102 評判気になるさん

高輪ゲートウェイシティみたいに山手線駅改札の目の前ならまだ立地でカバーできるけど築地ではダメだね。しかも要するに東京ドームシティから遊園地を取り除いた新東京ドームシティでしょ？魅力なし。

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>>24103 マンション検討中さん

PT勝どきや白金スカイは東京都心部での新築マンション転売益を狙った投機的な動きのターゲットになったから。自分で住むことを最初から想定せずに最初から売買差益だけが目的なら、横浜より需要が確実な東京都心部の方がより簡単。

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>>24093 名無しさん
スタジアムは瞬間的に混む要因で、施設を日常使いしたい地元からするとむしろマイナスな気がする。
動線が全てを決めるというのはその通りだと思う。

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築地は東京駅や銀座へのアクセスが良いから人気出たけど
築地へのアクセスが良いわけではない
再開発したところで神宮や後楽園のように都内どこからでも行きやすい！とはならないよほどオリジナリティのある目玉スポットでもなけりゃ１回いけば満足だろう
再開発しても有明ガーデンや麻布台ヒルズみたいに微妙な存在になる可能性が高い

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豊海買おうとしてるレベルの連中って、麻布台ヒルズもろくに行ったことないんだな。開業当初はともかく今は激混みだよ。

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>>24109 マンション検討中さん
どっからどう見ても豊海と築地再開発をディスっている人が麻布台ヒルズの解像度低いわけだが、読解力が無いと大変だな。

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昨日も麻布台は混んでて歩きにくかったなぁ。

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>>24092 匿名さん
全体の完成は38年だけど新東京ドームは32年に完成するよ
意外とすぐ後7年後

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豊海>セントラルガーデン>PTKイーストとすごろくしたら儲かりますか？

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>>24103 マンション検討中さん
回答）都心に近いから。

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>>24115 マンション検討中さん
すごろくは控除を最大限活用するという前提を理解してなさそう

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>>24113 eマンションさん
ドームだけできても便利ではないし混むだけでは？
飲食店とショッピングモールが本命。

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>>24119 マンション掲示板さん

控除もどうせ近々ナーフされる気がしますけどね。それなら買えるものを買えるだけ買ってもいいのでは。

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>>24089 マンション検討中さん
横です。ずっと東京23区民ですが後楽園の盛り上がりというのは知りません。いつどんな感じだったのですかね？
高齢者のかたですか？

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>>24117 マンション比較中さん

年収って関係ありますか？それより人として…と思ってしまいますが。港区で働いてますが、人として…って思う方多いですよ。お金持ちってだけで、人としてこうはなりたくないな。って方、多いです。

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うちは地権者ですが、世帯で1600くらいでしょうか。ただ、年収あっても…人としての振る舞いは伴って無い方多いですよ。あぁはなりたくない。

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>>24120 評判気になるさん
もしかして再開発の詳細をあまり知らない？
32年第1期建築でほとんど完成だよ

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豊海タワーって外観はもうほぼできているのに、引き渡しの27年８月まであと2年は長くないですか？何でですか？あと、逆に引き渡しは27年８月より後ろにずらせたりしますか？

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>>24113 eマンションさん

新東京ドームは野球だけでなくバスケやイベントもやるのですよね？どうやって野球から切り替えるのですか？

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東京ドームとかで開催されるライブやイベントと同じでしょ。

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>>24132 匿名さん

芝生の上にバスケコートおくの？

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>>24133 検討板ユーザーさん
人工芝だよ

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>>24130 匿名さん
むしろまだ躯体ができただけで、これからが工事の本番。

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>>24123 口コミ知りたいさん
港区のマンションは民度最低です

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民度が低いのは、低いと言っている人もですね。

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>>24136 マンション掲示板さん
武蔵小杉なんて全くの対象外だから他に行ってください。子供いるから川崎なんて修羅の街は無理。

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>>24141 通りがかりさん
ラゾーナ川崎は数年前に売上高日本一だったらしいです。
修羅の街というイメージも過去のものかもしれません

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豊海タワーって外観はもうほぼできているのに、引き渡しの27年８月まであと2年は長くないですか？何でですか？あと、逆に引き渡しは27年８月より後ろにずらせたりしますか？

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>>24148 名無しさん

数百人いらっしゃる
地権者さんの
入居が優先されるからです
エリート気取りの分譲民は
地権者さんが散々楽しんだ後です。

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豊海も同じ？
https://carview.yahoo.co.jp/article/detail/1798ed07c42023024cc381bac80...

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>>24148 名無しさん
まだ、最上階まであがってないとおもうけど。

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>>24155 口コミ知りたいさん
疑問なんですが、仮に竣工から１年後に引き渡しなら扱いとしては一年落ち中古に入居することになるんですかね？？

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>>24161 さん

>>24161 eマンションさん
デベから他の人に所有権が渡ってなければ何年経とうと新築です。

ただ、一般的に物件は竣工からの年数で判断されますし、資産のロック期間が長くなるので、竣工から引き渡しまでの期間が長ほど損です。

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>>24164 通りがかりさん
現実だと誰も構ってくれないから、あまりの寂しさからいろんな掲示板に張り付いて無意味な投稿をし続けているんです。
許してやってください。

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>>24155 口コミ知りたいさん
地権者が先行入居するのって2ヶ月くらいだから、元の問いに全然答えられてないね

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>豊洲や有明はこの15年で大きく変わった

笑うトコｗ

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1期の北75高層階、15,000万円が欲しかった。引き渡しにはいくらになってるだろう？

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新築と中古は、
そもそもプレイヤー構成が別ですしね。

新築購入で得られる内覧会や、
ピカピカ感などを楽しむのはいいですよね。

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ま、いわゆる中古資産価値派の人は、検討層の厚さが最も大事な要素ので、必然的に港区内陸のアクセスの良いマンションなどに集中しちゃうんだろうけど（今も昔も変わらず）

新築派の人は、新築が売られていることが第一条件で、販売されている中から住んだら楽しそうとか家具置いたらどうなるかみたいなQOLを優先順位高くしながら判断あるだろうから

住んでみてどうかって観点重要ですよね。好きな家具置ける間取りかな、なども

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>>24180 マンコミュファンさん
QOLで間取り結構気にするんですが、最近の新築タワマン、間取りがクソすぎて自分の住む用に買う気が起きない。
動線考えると実平米が大分狭かったり、行燈部屋が当たり前にあったり。
その点晴海フラッグは神間取りが多かった。

あと、買い物と外食の混み具合も気になる。

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>>24174 匿名さん
地権者の方の中でも左右すると思いますが、2027年3月に入居される地権者の方がいるのは確認できてます。

一般分譲勢の引き渡し、もう少し早めてほしいですよね笑

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