パークコート一番町（旧称　（仮称）千代田区一番町14計画）

ビルやマンション街がお嫌だとSutton Placeとか5th Avはお肌に合わんでしょうな。

＞33

一方的な主張にしか聞こえません。
そもそもグランドヒルズが境界ぎりぎりまで建っていたのが問題では？
ホーマットアンバーの住人からすると、グランドヒルズが後から来て迷惑です。
隣の敷地の森があって良い雰囲気だったかもしれませんが、森はあなたの所有物ではありません。
論理的に破綻してます。非常識です。

グランドヒルズみたいに斜めに建てればお互いにいいのでは！

そのマンションが近接している写真のでどころは？

現地ですが看板に変化がありましたね
「三井不動産レジデンシャル　マンション建設予定地」と表記されています
（問い合わせ用の電話番号も）

豊島区は消滅の可能性があるみたいだけど、人口的には千代田区の方が危ない。(豊島区　29万くらい　千代田区　5万4千くらい)まあどちらが栄えているかは分かると思いますが…

そうでしょうか？
ご近所さんへ

私は歴史ある一番町に素敵な住空間を提供して欲しいと思っているだけ、別に建設する権利を否定する者ではありません。ホーマットアンバーの住人からすると、グランドヒルズが境界線ギリギリに立っているのが問題であるとおっしゃいますが、現時点では大きな問題になって居ない事からは妥当な建設計画であったのでは無いでしょうか？建築者が未来を予想しながら建てる事はとても素晴らしい事ですが、ハードルが高い事です。今回の計画は建てた途端に陰や、プライバシー問題、お互いの評価損等を引き起こす計画であると容易に想像出来る事から改変が望ましいと申し上げているだけで、論理の破綻や非常識等と言われるのは心外です。

>>47
46ですが、私は千代田区民では無いです。蕨市民です。

http://www.iza.ne.jp/kiji/events/news/151014/evt15101417120025-n1.html

そりゃハラワタ煮えくり返るだろう。
目先の利益最優先してりゃこういう事が起こるさ。そのくせ誠意を持って対応したいとか言いやがる。
今回だって目先の利益最優先は金科玉条の如し！全く基本計画を見直さず、着々と未来への禍根を作ろうとしている。
本当に呆れた体質の会社だよ。

ここも三不＋三井住友建設の話題のコンビのようですね。
どーするんですかね。設計見直しにでもなればご近所さんもメデタシかも。

>>4 飛んでもない！隣のマンションと接近しすぎて日照は悪いし、窓は開けずらい、途中の階まで曇りガラスなんだって、しかも同じ50ｍの高さで隣のマンションは１４階、Branzに至っては１２階建てなのにこれは１５階建て。仕様も落ちるんだって。売れ残って大変だったレグノグランデとどっこいでしょ。ミニバブル先にありきの売り逃げ物件だと思うよ。
由緒ある良い場所なのに残念だよね。しかも売り手は今傾き中の三井不動産レジデンシャル。
切られる森の木が可哀想だよ。

ホーマットアンバーは、３階建て全６戸のマンション。６戸とも〇〇さん兄弟の所有。
グランドヒルズの土地も〇〇さんが住友不動産に売却。
グランドヒルズが建設される前後のホーマットアンバー居住者は、３戸を使用する所有者の〇〇さん兄弟、２戸の賃貸の外国人、残る１戸は地元で慕われていた◎◎氏。
西側の平屋には、グランドヒルズ建築後数年たってから入居あり。
「ホーマットアンバーの住民からすると、グランドヒルズが後から来て迷惑。」って、No.42の”ご近所さん”はホーマットアンバーに住んでいたとも取れる発言だけど、居住していたどころか、ご近所でもないのでは？

何しろこんな計画で何百歳か分からない樹々が切られてしまうのは余りに悲しい。
保護樹にしたり出来ませんか？

マンションは周りの施設や駅近など便利な場所に立ちます、ということはマンションが密集することもあるということです、今は大丈夫でも前が川だったり、道路だったり公共施設だったりしない限りのちのちマンションが建つ可能性もあるということですね。戸建もそうですけどそいういうリスクもあるんだなと。

プレミスト六番町、Ｏｎｅ　Ａｖｅｎｕｅ、出てきましたね。

千代田区は23区でも人口が少ないですが東京駅、国会議事堂、皇居など重要な場所です。昼間は夜の20倍になるとか。医療機関、大学なども多く必要あるべき場所
。夜は静かなのかもしれません。

夜は静かです。
夜は人が少ないからか、この付近のコンビニエンスストアは
けっこう閉店してしまいました（泣）。

順調にどんどん木を切っております。
生活の為だから仕方ないんだろうけど、大先輩の木肌にチェーンソー当ててる馬鹿な
オジさん達の行いが子供達に分かる様にせめて透明な囲いの中で行って欲しいし、今、奇跡の森を切り倒していますって行程を明示して欲しい。番町の歴史に恥じないもの造ってこその償いだけど、あんな何の工夫も無い見劣り物件だからね。
計画が頓挫した方が余程マシ。

すでに中・低木は伐採済みで、森は半分以上なくなりましたね。
自然林は全部伐採とのことですから、ビルの７階くらいの高さに相当する写真手前の木とか、真ん中の大銀杏とか、本当に残念です。
これじゃ、ホーマットアンバーの建て替えではないですね。
「ホーマット・アンバーの建て替えです。」と、木立の中のマンションの写真がありますが、これでは見る人が森の中に新築マンションが出現すると勘違いします。
実際には森はなくなり、ただビルのようなマンションが敷地ぎりぎりまでできるだけのようですが。

反対・不満がある皆さんでこのマンションを全部購入、完成引渡後に即解体、大木を買って植え、三方向に余裕のある樹木に囲まれた閑静な中層マンションに建て替えましょう。

＞＞63　わざと言っているんだと思うけど・・・仮にそうしたとしよう。皆お金持ちだから駄目マンション自体は買って買えない事は無いでしょう。で、壊すんでしょ。さあ木を植えなきゃ、でもあれ程の大木は買えないし、移植した事例もないと思うよ。何百年も掛けて育てるしか無い。傾いたマンションなら立て替えでも良いかも知れないけど、あの森は結局お金じゃ買えないって話だよ。良い森だったのに目先の利益が欲しくて歴史ある森を切っている。所が出来たのは自由に窓も開けられない様な糞デザイン。大枚はたいてグランドヒルズ住民とニラメッコ。しかも階高が低くって見劣りする。そんな物件に自分で住もうと思って買う人が居るか？中国人が投資目当てにプランだけ見て買うのかも知れないけど、本当に住んで良いものが欲しいなら確実に他の物件を勧めるよ。

2019年夏、向かいの住人が常に大声でしゃべり、目が合うと２重ガラス越しに猛烈に文句を言ってくる。怖々と窓を開けるとボリュームは10倍になる。なるほど効果はあるんだ、但しこんな大声は想定されていないらしい。階下から巨大なセメントに挟まれた熱気が部屋に一気に流入してくる。この匂いはハッカクはたまたパクチーか？だんだん意識が朦朧としてくる・・・・待てよ、これがあのパンフレットにあった”文人が愛した一番町に住まう”という事か・・・。　

2016年他人の権利を守る事も大切に思えた、大げさな建設反対活動は大人げないとすら思った。しかし一番町は変質してしまった。あの森を全力掛けて守った方が余程マシだった・・・いや何故分からなかったんだ。あの時歴史は切り倒されたんだ！



　　　　　　・・・なんてね、想像してみて明るい未来でしょ。

ホント、明るい未来ですね。建つのが楽しみですね。

販売活動はまだ始まらないのでしょうか？

今日、前を通ったらＰＣ一番町と出てました。

まさに新築マンションラッシュ。

ドカーンって完成予想図張るのは良いんだけどね、実際は隣のマンションに5mの離隔で50mの高さで近接して立つんでしょ…そう言う写真にしなきゃ詐欺的だよね。5mってその辺のホースで水掛けられる距離なんだから、セキュリティとかプライバシーとか素敵な番町ライフが待ってると勘違いさせちゃいけないと思うよ。

パークコート一番町
http://www.31sumai.com/mfr/X1314/

ついに本命登場か。

価格にお手頃感がありますね。

免震構造ですし。

間取りもブランズやアベニューと違うので、ニーズが高いと思います。

旭化成のOne Avenueと比較したいので、早く間取りを公開してほしいですね。
こちらのほうがパークコートブランドで、しかも免震で割安感がありますね。
同じような方いらっしゃいますか？

一番広い部屋で123.94平米ですね。
113平米でもリビングインだったりするので、one avenueの方が間取りは良さそう。
広い部屋が欲しければ、連結して買えということみたい。

8年前当時勤めていた会社で首切りにあって、長期に渡って失業期間があったのですがローン審査に影響ありますか？

＞＞64
購入したい方は大勢いるでしょう！

国立公園の森林伐採しているわけでもないし、なんでそんなに熱くなるのかなぁ。

思ったより安いんですね。
115平米で23000～。低層階でしょうけど。
やっぱり隣と近いから、その分差し引いてあるのかな・・・

安い部屋はお見合いでしょうけど、反対側は高いのでは？

意外と安いから転売目的にはギリギリ良いと思う。でもタイミングも微妙になってきたかな。
もっとグレードの高い低層マンションにした方が良かったと思う。
そしたら150㎡で４億位してもきっと売れたろうね。

不動産売却には仲介手数料や当初購入分の一括修繕費や登記代金など
結構コストがかかっているから、儲かるのはちょっと難しいんじゃないのかな。

>>82 周辺住民さん
でも1割高く売れれば利益は出るよね。
市況にもよるけどね。

２住戸繋げるプランを急遽打ち出したのはやっぱり隣のマンション側が死んでいるから？
one avenueの方が住み方には高級感があるかな。

>>83 1割じゃたいして儲からないでしょ。自宅じゃないなら税金もかかる。
手間の割には儲けが数百万後半程度かな。
僕なら株のがいい。

三番町に住んでいます。住み替えを考えています。
西が近くてもリビング側が南道路というのはかなりポイント高いですね。同じ三井の販売でやっているプレミストやワンさんよりも安いです。
その2物件の販売が価格的にかなり厳しいということですね。自ら売主の真打ちはリスク回避したということでしょう。
資料請求してここの情報をとりあえず待ちます。

>>79 周辺住民さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583133/res/670-680 とか、アホみたいに高くて、よく買うな〜と思っていたけど、みんな感覚が麻痺してるのでは？

番町は人気があるとはいえ、そんな高いと、売れるかどうか…。

間取りを見たけど酷いね。

ここもかなり高いよ。

空売りで儲けられてるのは極一部だろう。
ここを含めて最近の都心物件は完全にバブル価格だよ。
郊外ですらそうだから。

需給的、構造的に都心はさほど下がらないと思うよ。これ以上上がらないまでも。
ピークアウトしたのは事実なのは共通認識だろうけど、ここの値段設定くらいは妥当でしょう。
番町で新築坪500万の時代にはならないでしょうね。

http://www.31sumai.com/mfr/X1314/plan.html

たしかにこの細長さはいただけないなあ。
敷地が南北に細い事が影響していると思われる。

そうですね。最近の番長の強気価格の物件よりも固めの値段ですよね。あとは仕様にもよりますが、分かってるだけでも免震はいいですね。

>>92 周辺住民さん
PC三番町HRは中低層階で500切って新築でしたよ。
少し前の強気価格はもう過去のものかと思います。

だからピークアウトはしていて、ここも落ち着いた価格になっていると言っていますが。
坪500万にはもうならないという話です。

ブランズ一番町を高値掴みした奴乙

ブランズ一番町を買った人からするとここはパークマンションになって欲しかったでしょうね。
でも基本パークマンションは港区にしかできないので仕方ないです。
ここが他のデベならもっとグレードを上げてきたのでしょう。

だから番町で今年の新築が500万切ってたんだって。
三番町も最初はもっと高かったけど反響見て下振れさせて売り抜いたのは見事、で番町も500切りは普通にあるでしょ。最後は需要と供給で決まる訳だし。
ここもブランズ一番町や六番町と同程度と聞いたけど市況の変化でこの価格に落ち着いたんでしょ。

>>99 匿名さん
あそこは平均坪600万ですよ、北側低層階の条件悪い住戸が坪500辛うじて切ってただけでしょ。

>>98 匿名さん

この近隣にパークマンションあるやん、何言ってんの？

>101
そんな古いマンション持ち出されても・・・。
パークマンションが明確にブランド化した麻布霞町以降では、千代田区は千鳥ヶ淵のみ。
三井の判断は、そういうことです。

かなり希少な立地であることが大前提で、千代田区、港区、渋谷区アドレスであれば、パークコートでなくパークマンションになると思う。これが城南五山などの品川区山手線内側エリアや、目黒区だとパークコートになるイメージ。

>>99

番町と一口に言っても、PC三番町ヒルトップは一緒に語ってはいけないでしょう。
それと誰か言うように、北側低層の最安で500万の部屋もあったというレベルの話。
僕が言っているのは、需給的構造的にトレンドとして坪500万にはならないという話。
世の中なんでも二極化が激しく、良いものと中級の物との差は開くばかりです。
番町でも一等地であれば、人口減少においてもお金は集まりますからそうは
下がらないという見通しを述べているのです。
もちろんリーマンショック級の事があれば、下押し圧力が働き、一時的にいくらか下げる事も
否定はしません。
ブランズやプレミスとの坪900や1000というのはさすがに高すぎたと僕も思いますよ。
それでもほとんど売れてしまってはいるのですが。

このマンションは、やはり敷地の形状がいまいちなのと、お隣と近すぎてパークマンションに
するには難があったのでしょう。

となりの圧がすごいですね。

住友らしい建て方というか。

ご存知の方、東側の間取りを教えて下さい。

大手のマンションって1000万円単位であってもあまり価格は出してこないものだと思っていましたが、ここは出してきているのですね。
なんだか意外かも。
最初から「ああ、これくらいなのね。」というのが解っていいとは思いますけれど。
価格はやっぱりこの辺りの今時の価格という印象。
こういう価格になると、皆さんの目もまた厳しくなってくるのかな？と感じました。

ここは、最近の周辺の物件に比べるとお買い得でしょ。
三井が市場をみて、パークマンションではなくパークコートにして、高値追求せず捌きに来たね。ちょっと前なら間違いなくパークマンションになってた。

囲まれ感があるのでパークマンションの立地ではないでしょう。
ブランズの場所と広さがあれば・・・

閑静な住宅街で１～３億ション同士がお見合いなんて新発想が上手くいくのか？
だからパークコート？？だったら他でやれば良いのに・・・。
捌きに行く場所じゃないでしょ？三井さんセンス無さすぎ。
渋谷とかでやってほしいそういうのは。

そんなに安くないですしね。
小さめの２ＬＤＫをメインにして、新しい需要を掘り起こす作戦でしょう。

隣同士の住戸を購入すれば、家同士をつなげることができる、ということなのかな？
もっと広いほうが良い、というのであれば
それはそれで…という感じで対応もできるということ。
どの住戸も隣同士ならば可能というわけではないのかな？
構造的に外せない壁というものもでてくると思われますものね。

販売時期が11月上旬とまだ少し先だからか、間取りは113㎡の部屋しか公開されておりません。
できれば他の間取り、もう少し小さめのプランも確認したいのですがどこかで見ることができませんか？
モデルルームオープンも秋頃のようで、それまでは一切間取りや価格の詳細が出てこないのでしょうか。
資料請求で送られてくる情報はどうですか？

こんなに早く予定価格帯が明記されて、驚いてます。

>>76 匿名さん

部屋の広さが、狭めですね。富裕層向けではないのかな？

それとも、デフォルト、2部屋買え、ということなのかしら？

戸境壁って共用部分だから、入居後にやったらまずい。新築時はOKってのもおかしいんだけど。

なんだ分かった・・・わざわざ普通は買わないほど隣に近く作ってるんだ！
中途半端なグレード、意表を突く安い値段設定・・・
ターゲットはズバリ、お見合いになってるマンション：グランドヒルズの住民なんだよ。
発表したらもう買うしかない。さもないと貧乏人が張り付いてあんた達のプライバシーダダ漏れですよって脅し。
プチバブル崩壊を見据えた奇襲。最近の三井は発想からして傾いてるからこれが真相なんじゃない？

公表されてる間取りは、南西なんで西とお見合いが影響してか？
西側は開口部がほとんどないね。
資料きたけど間取りの情報ない。
南東の間取りが知りたいな。

三井からするとグランドヒルズは迷惑でしょうね。
番町なのに外観が強すぎる。

港区、ドロドロ教育論争。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593385/res/110-125

>117
安いといっても坪700万超ですから富裕層向けでしょう(笑)。

間取りはもうちょっとなんとかならなかったのか？

>>121　後から来て迷惑は無いんじゃない？いくら三井さんだって。
　　　　番町なのに外観が強すぎる？？ならもっと考えれば良いじゃない。
　　　　もっと離れれば良いじゃない？
　　　　オフィスビルじゃあるまいし、デザインもツマラナイし
　　　　番町が分かっていないのはどっちだよ。
　　　　こんな計画ボツでしょ普通。

もっと離れれば良いのはグランドヒルズにも言えたよね（笑）。
ホーマットは迷惑だったんだろうな

グランドヒルズはずうっと中古で売りに出てますね。

グランドヒルズは合法的に建てられたのだろうけど、周りとの調和を考えていない。

違法でなければいいというどこかの知事みたい。

急にグラヒルディスり始めたけど、そんな批判初めて効くよ。ピタピタに建てたのでは無くて、建てた所のピタピタに既に建てた奴が悪いって理論ね。これ便利だよね。

過去を否定して今の正義感を住まう って感じ？

このスレはグランドヒルズの住人が張り付いてるから
あんまりいじめると発狂レス来るよ
スレ初めのほうからそう

指摘のあった事項は良く聞く内容かと。自分が初めてだからヒステリー起こさないで。
あと自慢はグランドヒルズの板でやってくれ。

本当はＰＣではなくＰＨなのかもしれません

がおー発狂するぞ～( ￣▽￣)
ホーマットなんてグランドヒルズとの間に一軒家挟んでんだぞ、しかもホーマットにとって北西に位置してる。このクソ計画はグランドヒルズの東側にピタピタで、最も南側で5mちょっとしか空けずに50mの高さがあるんだ。同様な迷惑を掛けてるわけないだろ。貴方が何者か知らないけど、適当に勢いだけで論点ぼかそうとしちゃ駄目だよ。

共倒れ・・・そういう事。お互いに失うものは大きいよ。
日照、静粛性、プライバシー、資産価値。シナジー効果を狙う事だって出来るのが、不動産活用だと思うけど、今回は完全なる殺し合いだ。終の住処と思って大枚はたいてマンション買ったらもう日は射しませんって耐えられないと思う。本当の命だって飛びかねないよ。
コンセプトがどアホなんだよ。こんなもの売れないよ。

ブランズザハウス一番町を高値掴みするよりも、こっちの方が全然いいと思うけど。

また同じ写真あげとく。話易いでしょ。
大げさかも知れないけどね。
この建ち方が本当なんだから

これ何が悪いの？
先に建ててると免責されるの？

グランドヒルズ建設で西側ギリギリにこんなデカイもの建てられた相手は迷惑だったんだろうな。
もうここで吠えるの止めたら、わざわざこんな写真貼り付けなくてもモデルルームで模型みたら一目瞭然、ここは購入検討のための板でしょう。文句が有るならデベに直接言ったらどうですか？聞いてもらえないと思うけどね。