パークコート一番町（旧称　（仮称）千代田区一番町14計画）

もしここもすみふであれば、隣と合わせてドゥトゥール一番町になってたでしょう。

すでにブランズ一番町に引っ越した方いますし・・・

>>1001

西側のマンションもドゥトゥールには敵わないでしょうね。

なにしろスミフのフラッグシップですからね。

すみふのマンションの話題は特に興味ないかな。

ここに転居する人もいますから。

>>1003 匿名さん
運河沿いの物件と比較されても困ってしまいます。

一番町のドトールの店員さんは感じがいいですけどね。

25日でオーナーズスタイリングが締め切らるので、今週末に一気に捌ける予感

そうはいかない予感

もうＨＰ掲載は終わっちゃったけど、ＰＣ三番町ヒルトップレジデンスと、ＰＣ一番町のエントランスを比べた場合、ＰＣ三番町の方がはるかにカッコいいね。

確か二層吹抜けだったよね。
どちらも車寄せない、コンシェルジュいないけど一番町は免震だからその点はこちらがいいでしょう。三番町はその立地から南抜けが売りでしたね。

>>1011 匿名さん
三番町ほどでないにしろ、ここも南抜けはいいですね。

25日の結果はどうだったの？
販売進んだのかしら？

ザ・パークハウス 三番町テラスは、ここより後に売り出して、先に売り抜けましたね。

二七通り、今や高級マンション通りですね

半蔵門駅から徒歩3分、かなり好立地です。やっぱり値段が高くて95.34㎡だと17400万円。プレミアム住居だと113.84㎡で22300万円、123.94㎡は24800万円でした。家具など用意して2億っていうところでしょうか。

一番町のドトールの店員さん、いい感じだと聞いたので一度行ってみたいと思います。アルバイトの方でしょうか。

いや当初の聞いていた価格よりかなり安いと思います。
この内容で高いなら番町は無理ではないですかね。

>>1017 匿名さん
確かに

キャンセルが出たのでしょうか？　ＨＰを見ると、「４戸―先着順」になっていますね。

パークコートはこんな間取りを売るようになったんか

南き面してる土地の長さがそんなにないので南面の部屋を四つ作ったからこういう間取りなんでしょう。
西はGHがあるから開口部少ないのは理解できるけど東は今は開けてるのになんで窓が小さいのか不明ですね。将来マンションで確定だから？

>>1021 匿名さん
営業の方から、確定ではないが東側の邸宅が将来マンションになる可能性がある旨は説明されましたが、そのことが窓が小さい理由なのかはわからないです。

個人的には戸建てに憧れていました。
しかし都心で戸建てなんて私の収入ではほぼ無理でマンションにした経緯もあるので、お隣のお宅には頑張って維持して欲しいなと。

固定資産税が凄そうな気がしますね。

確かに番町にも戸建がありますけど、別世界の方みたいですよね

グランドヒルズと違い、ホーマットオリエントは売り物件が出ませんね。近いうちにカヤのように建て替えられるのでしょうか？

グランドヒルズはそりゃ隣に寄って建つから
逃げ出す人が売り出しているのでしょう。
あの値段じゃ売れないでしょうけどね。
マナーハウスも売りでないでしょ。

GHの強行に反対していた住民の方たちは三井と和解したのですか？

>>1022 匿名さん
窓が大きいと将来お見合いになったときにプライバシーの問題がありますよね。だから開口部小さくするのは合理的。

三井不動産はしばらく四谷～市ヶ谷エリアは予定ないんでしょうかね？
今後の予定だと近いところで三菱の新宿御苑隣地と野村の市ヶ谷砂土原。
共に最高価格は相当な金額になりそうな１等地ですけど。。

新宿区民の方はご存知ないでしょうが、三井は番町地区で決定案件ありますよ。

一番町の地所と東建のコラボ物件のモデルルームももう直ぐ完成しますね！

なかなか「完売御礼」が出ませんね。

完成までまだ一年以上あるので、全く売り急いでいないのでは？

この立地で三井の物件ですから全然問題ないでしょう。

≫949
目から鱗です！ 情報ありがとうございます！

ここは仕様も比較的良くてかなり買いの物件だったのではないかと個人的には考えています。
あと何戸ぐらい残っているのでしょうかね。
比較的お手頃な住戸は売れてしまいましたね。

ちなみに余談ですが、三井のリハウスさんのページにお隣のグランドヒルズ一番町さんのお部屋が売りに出ていますが、ちょっと安すぎませんか？

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FWRU7A13&tr...

早く売ってしまいたいと考えたんでしょうか？
それとも価格が間違っているのかしら？

いいマンションでしたが築年数も経っていますし、この物件のせいであの価格でもずっと売れずに残っています。

グランドヒルズ、71m2で8,680万円は安いな。グランドヒルズがこれだけ下がるなら、ブランズもパークコートも、近い将来、一番町物件は下がるのだろうか。

日陰部屋 お見合い部屋になってしまったのですか？
それでも購入価格くらいですか
オーナー様には何の負もない
購入者もお得

>>1037 匿名さん
現地ご覧になりましたか？
理由がわかります。

ここの北西３Ｆと同じく眺望なし、新築で４７０万。
一方、ＧＨは１３年落ちの中古で４０３万。

１３年×２％≒２６％
４７０万×（１００％－２６％）＝３５０万が今の適正価格では？

本来なら分譲価格３６０万×（１００％－２６％）＝２６６万

１０４０です。
＜訂正＞
×　新築で４７０万。
〇　パークコート北西３階は新築で４７０万。

これ以外にも2億円台、1億円台の部屋も売っていますね。投売り、叩き売り状態。
もう少し待てば、さらに下がるかも。

ここの将来を見ているようだ。

お隣、かなり強気の値段で売ってますよ

GHに2億5000万払う人はいないのでは？

数年間売れてないです。

番町は実需。
家賃も安いし、キャピタルも無理。
投資には向かない。

>>1047 匿名さん
同感ですね。
番町は確かに実需向け。

私は個人的には落ち着いていて派手さを感じない雰囲気が好きでこのエリアを選びました。

>>1048 匿名さん
仰る通りだと私も思います。本当に住みたい方が魅力があれば多少割高な物件であろうが、購入するのが番町の特長ですね。

表参道とか、広尾とか、恵比寿とか、そういうエリアと比べて、番町はとにかく地味。面白そうな店がほとんど無い。しかし、「そういうチャラチャラした店が無いところが良いんだ」という人にとっては、これほど住みやすいエリアは無いと思います。とくに一番町と、一番町に近い三番町のエリアはそうですね。

>>1050 ご近所さん

全く同感です。言いたかった事を代弁して下さりありがとうございます。

あのマスターの店知らないの？
最近越してきたばかり？

>>1051 匿名さん

もうＧ作はいいよ

誰か隣のGH買ってあげて下さい。

ここは2億超の部屋もう売れてしまいましたね。すごい。

>>1050 ご近所さん
両方のエリアに住んだことのある人の意見ではないようですね

17000万台 って 値下げ？
いいかも！

別の部屋ですよ

休み明けに完売ですね。

>>1059 マンション検討中さん

売れ残りの部屋は眺望に難があるのかな。
同時期に販売した三菱の三番町テラスは南抜けが良いのか早々に売れてしまいましたね。
こちら、駅近で立地は申し分ないのですが。。

確かにここと三番町テラスではコンセプトも購買層も異なるので、比較検討の対象にはならないと思います。

ヒルトップレジデンス立派です。

高いだけの事はありました。

1063さんへ

「ザ・パークハウス 三番町テラス」と「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」は、全く別の物件だよ。

>>1065 匿名さん

そんなのみんな知ってます。そもそもここは三井の板ですから。
三菱ネタはよそでお願い致します。

ここ売り切ったら大したもんですよ。

今日の讀賣新聞にここの記事載っていますね。流石、三井不動産スゴイ！

一番町はもう安いんだな
港区タワーだとこの価格で買えないから

このあたりは供給過剰だよね
でも、この物件は良いと思う。やや鈍い売れ行きだけど、後からよく感じられる系

確かに場所は番町の中でもほぼピン立地

そうではないです。
わざとですか？

>>1070 マンション検討中さん

この値段で、この囲まれ感、これは売れないでしょうね。駅から近いだけが取り柄かも。
間取りも良くないし。

>>1065 匿名さん

ヒルトップは小学校と二七通りに面した、かなり騒がしそうな立地ですよね。建物は立派そうだけど、どうかと思います。

販売戸数が２戸から４戸に増えましたね。　キャンセルでもあったのかな？

でしょうね。
それにしても完売まで時間かかりそうですね。
こうなると番町は動かないんですよね。
それに後発が続々と控えてますからね。
長期戦かな。

残り４戸まできたなら大健闘と言ってよいと思います。

>>1077 匿名さん
その通りだと思います。三番町のヒルトップと同じで竣工前には完売御礼確実。

キャンセル物件には手を出さない方がいいでしょう。素人は。

一番町での分譲マンション供給は当面なさそうだから、ここで決めた方が良い気もするが！

まだありますよ。

こんなに売れたのは不思議。

>>1081 匿名さん
仕様がなかなか良いですからね。

ほぼヒルトップ。

免震の危険性をNHKスペシャルが指摘。
長中期パルスで大きな被害を受けるとの研究成果が注目されているのこと。

免震って果たして意味あるのかね。

免震なしのタワーマンションの35階で311の地震を経験したけど、２度とタワマン上層階には住みたくないと思ったよ
揺れてるときの恐怖とその後のエレベータストップによる35階の階段上り下りはトレーニングとしてはハード過ぎ

熊本地震のようなケースでは、免震の方がかえって危険との話もある。
30年以内に、ほぼ間違いなく来る事態だから
15階建以上のマンションには住みたくないね。

一番町に出来たラーメン屋さん、いつも混んでますね

一番町にラーメン屋があるんですか？　採算合うとは思えないんだけど。

>>1087 匿名さん

番町、半蔵門駅の周辺にはオシャレなカフェやバーなどはないんですか？

>>1089 匿名さん

三番町近くの九段南にあるファクトリーは秀逸なカフェですね。同じ系列だと、半蔵門駅近くの麹町カフェも○

オシャレを期待する人は青山あたりへどうぞ。

>>1091 匿名さん
その通りですね。

>>1091 匿名さん
番町には何を期待すればいいのですか？

「文人が好んだ佇まい」かな？　（笑）

成金系は六本木、青山を選ぶけど、違いがわかる大人は一番町を選ぶでしょ

防音シートが5階位の高さになってきた。
となりの売りに出されてるマンション(GH)に対しての圧迫感が半端ない。
もう売り抜けられないだろうな。

>>1093 匿名さん

引き算の後の足し算かな

>>1096 1億位なら買ってもええよお。

2億5000万でお願いします

その値段なら新築買うあるよ！