パークコート一番町（旧称　（仮称）千代田区一番町14計画）

ブランズ四番町もそうですが、安い時期の物件はやはり手抜きが目立ちます

Ａタイプも売り切れ、残っているのはＢタイプとＣタイプのみの模様。完成在庫　→　値引き販売、のシナリオはやはり無理かなあ。

三井てすから。

三井はすごい。あの間取りで。

値段ぎりぎりまで下げたけどな。

ここを買えた人達は勝ち組

>> 970 : ブランズ一番町買った人は、「自分たちこそ真の勝ち組」って、宗教団体みたいに信じているけどね。

>>971 匿名さん
パークコート一番町を買えた人達でしょ

ブランズ一番町の住民の粘着ぶりが凄い。
自分のところの住民版行けばいいのに…
やっぱり高値掴みした事が不安でしょうがないんでしょうねー。

ブランズも千鳥ヶ淵にはかないませんよ。

千鳥ヶ淵は外国の方が多いですよね

ブランズ一番町って以下の内容。
やはりこことは別物でしょう。
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専有面積94～175平方メートル。階高は4,000mm、上層3階の天井高は3,100mm、その他も2,800mmを確保。室内は、フローリング、建具などに天然の銘木や天然石をふんだんに使用。エントランスからの4重ロックに加え、ハウスキーパーの利用を前提に、主寝室やウォークインクローゼットにカギも付けている。フロントコンシェルジュとは別に、警備員を兼ねたバトラーガードが3交代で勤務する。
　販売価格は1億3,000万円台～6億円弱と「ブランズ」としては過去最高値。坪単価は約780万円。平均販売価格は3億円。地権者住戸8戸を除いた販売住戸は、16年9月までに完売。

ここは、子連れで住むには、広さが中途半端なんだよね。95平米は流石に狭いけど、１９０はいらんかな、
という感じ。

１２０〜１５０くらいの、普通の高級マンションの間取りにすればよかったのに。

基本的には、DINKSや老夫婦が二人で住んだり、といったニーズなのかね？

子連れだと、１９０買えてしまうような、豪快なお金持ちが多いのかな？

>>976 13000（坪456万ではないでしょうから）ではなく、18000（坪632万）の間違いだとおそらく。
だれかが言っていましたが、番町PHや桜苑あたりを買っていた人は安くていいのを買いましたよね。

>>979 マンション検討中さん
同感。桜苑は特に素晴らしいと思う。

>>975 匿名さん
アジアに方でしょうか。

>>980 匿名さん
その通りだと思います。特に桜苑は番町のピン立地ですし、地位（ぢぐらい）や周囲の建物からいっても番町PHより上だと思います。

一番町に13階建の賃貸マンションできますね。

工事ばっかりですな。

その桜苑も古くはなってきており、BZ一番町に移られた方が数名いるようです。
買った時と最低でも同じか、それ以上で売れるんだから住み替えも楽です。

>>984 マンション検討中さん
BZ一番町にはパークハウス一番町、グランドヒルズ一番町から移られた方もいらっしゃいます。
大部分が番町からの住み替えだそうです。

またブランズ一番町教の信者が登場してきたね。いっそのこと、ブランズ一番町のスレを廃止して、ここに統合した方がいいんじゃないだろうか。

桜苑は高く売れるから買換えでご近所に引越されるの方はいるのでしょう。
ただ、一方でそれが出来るのは中古の桜苑を坪700で購入して移住する人がいるからです。中古で経年進んでもいいものは新築に負けない取引が成立つ。
PC一番町は将来そういうマンションになりますかね〜〜？

>>987 匿名さん
慧眼でらっしゃる。そのとおりだと思います。

なにこれ？

ついに残りCタイプ1戸のみですか？さすが適正な値段であれば条件の悪い西側の部屋でもあっと言う間に捌けるんですね〜

>>988 匿名さん

この、慧眼、って言うヒト、前にもいましたね。だれなんでしょ。

慧眼とか僥倖とか、カイジの影響か

>>992 匿名さん
まさに慧眼‼︎ その通り‼︎

建物の規模感、立地は異なりますが、建物のしつらえは、ブランズに軍配をあげましょう。
桜苑は、斜面立地を上手く駐車場にしました。
南接道の角地は中々ないですね。

それにしても何故、ここまで西側に寄せて建てるかが不明
西側に車路を設けたほうが良いかと

図面上、東も西も隣地への寄せは同等ですね。
やはり両端のA.Dタイプは完売ですね。西の最上階が一瞬でたけど、即売買完了のようです。

以前、グランドヒルズの住民の方が行なうと言っていた法的措置はその後どうなっているのでしょう？

東側もいずれマンションでしょう。
囲まれるのは仕方ないですね。

ここの良いところは南面接道です。西面は最悪ですが・・・

なんで西側のマンションはこっちを向いているの？

もしここもすみふであれば、隣と合わせてドゥトゥール一番町になってたでしょう。

すでにブランズ一番町に引っ越した方いますし・・・

>>1001

西側のマンションもドゥトゥールには敵わないでしょうね。

なにしろスミフのフラッグシップですからね。

すみふのマンションの話題は特に興味ないかな。

ここに転居する人もいますから。

>>1003 匿名さん
運河沿いの物件と比較されても困ってしまいます。

一番町のドトールの店員さんは感じがいいですけどね。

25日でオーナーズスタイリングが締め切らるので、今週末に一気に捌ける予感

そうはいかない予感

もうＨＰ掲載は終わっちゃったけど、ＰＣ三番町ヒルトップレジデンスと、ＰＣ一番町のエントランスを比べた場合、ＰＣ三番町の方がはるかにカッコいいね。

確か二層吹抜けだったよね。
どちらも車寄せない、コンシェルジュいないけど一番町は免震だからその点はこちらがいいでしょう。三番町はその立地から南抜けが売りでしたね。

>>1011 匿名さん
三番町ほどでないにしろ、ここも南抜けはいいですね。

25日の結果はどうだったの？
販売進んだのかしら？

ザ・パークハウス 三番町テラスは、ここより後に売り出して、先に売り抜けましたね。

二七通り、今や高級マンション通りですね

半蔵門駅から徒歩3分、かなり好立地です。やっぱり値段が高くて95.34㎡だと17400万円。プレミアム住居だと113.84㎡で22300万円、123.94㎡は24800万円でした。家具など用意して2億っていうところでしょうか。

一番町のドトールの店員さん、いい感じだと聞いたので一度行ってみたいと思います。アルバイトの方でしょうか。

いや当初の聞いていた価格よりかなり安いと思います。
この内容で高いなら番町は無理ではないですかね。

>>1017 匿名さん
確かに

キャンセルが出たのでしょうか？　ＨＰを見ると、「４戸―先着順」になっていますね。

パークコートはこんな間取りを売るようになったんか

南き面してる土地の長さがそんなにないので南面の部屋を四つ作ったからこういう間取りなんでしょう。
西はGHがあるから開口部少ないのは理解できるけど東は今は開けてるのになんで窓が小さいのか不明ですね。将来マンションで確定だから？

>>1021 匿名さん
営業の方から、確定ではないが東側の邸宅が将来マンションになる可能性がある旨は説明されましたが、そのことが窓が小さい理由なのかはわからないです。

個人的には戸建てに憧れていました。
しかし都心で戸建てなんて私の収入ではほぼ無理でマンションにした経緯もあるので、お隣のお宅には頑張って維持して欲しいなと。

固定資産税が凄そうな気がしますね。

確かに番町にも戸建がありますけど、別世界の方みたいですよね

グランドヒルズと違い、ホーマットオリエントは売り物件が出ませんね。近いうちにカヤのように建て替えられるのでしょうか？

グランドヒルズはそりゃ隣に寄って建つから
逃げ出す人が売り出しているのでしょう。
あの値段じゃ売れないでしょうけどね。
マナーハウスも売りでないでしょ。

GHの強行に反対していた住民の方たちは三井と和解したのですか？

>>1022 匿名さん
窓が大きいと将来お見合いになったときにプライバシーの問題がありますよね。だから開口部小さくするのは合理的。

三井不動産はしばらく四谷～市ヶ谷エリアは予定ないんでしょうかね？
今後の予定だと近いところで三菱の新宿御苑隣地と野村の市ヶ谷砂土原。
共に最高価格は相当な金額になりそうな１等地ですけど。。

新宿区民の方はご存知ないでしょうが、三井は番町地区で決定案件ありますよ。

一番町の地所と東建のコラボ物件のモデルルームももう直ぐ完成しますね！

なかなか「完売御礼」が出ませんね。

完成までまだ一年以上あるので、全く売り急いでいないのでは？

この立地で三井の物件ですから全然問題ないでしょう。

≫949
目から鱗です！ 情報ありがとうございます！

ここは仕様も比較的良くてかなり買いの物件だったのではないかと個人的には考えています。
あと何戸ぐらい残っているのでしょうかね。
比較的お手頃な住戸は売れてしまいましたね。

ちなみに余談ですが、三井のリハウスさんのページにお隣のグランドヒルズ一番町さんのお部屋が売りに出ていますが、ちょっと安すぎませんか？

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FWRU7A13&tr...

早く売ってしまいたいと考えたんでしょうか？
それとも価格が間違っているのかしら？

いいマンションでしたが築年数も経っていますし、この物件のせいであの価格でもずっと売れずに残っています。

グランドヒルズ、71m2で8,680万円は安いな。グランドヒルズがこれだけ下がるなら、ブランズもパークコートも、近い将来、一番町物件は下がるのだろうか。

日陰部屋 お見合い部屋になってしまったのですか？
それでも購入価格くらいですか
オーナー様には何の負もない
購入者もお得

>>1037 匿名さん
現地ご覧になりましたか？
理由がわかります。

ここの北西３Ｆと同じく眺望なし、新築で４７０万。
一方、ＧＨは１３年落ちの中古で４０３万。

１３年×２％≒２６％
４７０万×（１００％－２６％）＝３５０万が今の適正価格では？

本来なら分譲価格３６０万×（１００％－２６％）＝２６６万

１０４０です。
＜訂正＞
×　新築で４７０万。
〇　パークコート北西３階は新築で４７０万。

これ以外にも2億円台、1億円台の部屋も売っていますね。投売り、叩き売り状態。
もう少し待てば、さらに下がるかも。

ここの将来を見ているようだ。

お隣、かなり強気の値段で売ってますよ

GHに2億5000万払う人はいないのでは？

数年間売れてないです。

番町は実需。
家賃も安いし、キャピタルも無理。
投資には向かない。

>>1047 匿名さん
同感ですね。
番町は確かに実需向け。

私は個人的には落ち着いていて派手さを感じない雰囲気が好きでこのエリアを選びました。

>>1048 匿名さん
仰る通りだと私も思います。本当に住みたい方が魅力があれば多少割高な物件であろうが、購入するのが番町の特長ですね。

表参道とか、広尾とか、恵比寿とか、そういうエリアと比べて、番町はとにかく地味。面白そうな店がほとんど無い。しかし、「そういうチャラチャラした店が無いところが良いんだ」という人にとっては、これほど住みやすいエリアは無いと思います。とくに一番町と、一番町に近い三番町のエリアはそうですね。

>>1050 ご近所さん

全く同感です。言いたかった事を代弁して下さりありがとうございます。

あのマスターの店知らないの？
最近越してきたばかり？

>>1051 匿名さん

もうＧ作はいいよ

誰か隣のGH買ってあげて下さい。

ここは2億超の部屋もう売れてしまいましたね。すごい。

>>1050 ご近所さん
両方のエリアに住んだことのある人の意見ではないようですね

17000万台 って 値下げ？
いいかも！

別の部屋ですよ

休み明けに完売ですね。

>>1059 マンション検討中さん

売れ残りの部屋は眺望に難があるのかな。
同時期に販売した三菱の三番町テラスは南抜けが良いのか早々に売れてしまいましたね。
こちら、駅近で立地は申し分ないのですが。。

確かにここと三番町テラスではコンセプトも購買層も異なるので、比較検討の対象にはならないと思います。

ヒルトップレジデンス立派です。

高いだけの事はありました。

1063さんへ

「ザ・パークハウス 三番町テラス」と「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」は、全く別の物件だよ。

>>1065 匿名さん

そんなのみんな知ってます。そもそもここは三井の板ですから。
三菱ネタはよそでお願い致します。

ここ売り切ったら大したもんですよ。

今日の讀賣新聞にここの記事載っていますね。流石、三井不動産スゴイ！

一番町はもう安いんだな
港区タワーだとこの価格で買えないから

このあたりは供給過剰だよね
でも、この物件は良いと思う。やや鈍い売れ行きだけど、後からよく感じられる系

確かに場所は番町の中でもほぼピン立地

そうではないです。
わざとですか？

>>1070 マンション検討中さん

この値段で、この囲まれ感、これは売れないでしょうね。駅から近いだけが取り柄かも。
間取りも良くないし。

>>1065 匿名さん

ヒルトップは小学校と二七通りに面した、かなり騒がしそうな立地ですよね。建物は立派そうだけど、どうかと思います。

販売戸数が２戸から４戸に増えましたね。　キャンセルでもあったのかな？

でしょうね。
それにしても完売まで時間かかりそうですね。
こうなると番町は動かないんですよね。
それに後発が続々と控えてますからね。
長期戦かな。

残り４戸まできたなら大健闘と言ってよいと思います。

>>1077 匿名さん
その通りだと思います。三番町のヒルトップと同じで竣工前には完売御礼確実。

キャンセル物件には手を出さない方がいいでしょう。素人は。

一番町での分譲マンション供給は当面なさそうだから、ここで決めた方が良い気もするが！

まだありますよ。

こんなに売れたのは不思議。

>>1081 匿名さん
仕様がなかなか良いですからね。

ほぼヒルトップ。

免震の危険性をNHKスペシャルが指摘。
長中期パルスで大きな被害を受けるとの研究成果が注目されているのこと。

免震って果たして意味あるのかね。

免震なしのタワーマンションの35階で311の地震を経験したけど、２度とタワマン上層階には住みたくないと思ったよ
揺れてるときの恐怖とその後のエレベータストップによる35階の階段上り下りはトレーニングとしてはハード過ぎ

熊本地震のようなケースでは、免震の方がかえって危険との話もある。
30年以内に、ほぼ間違いなく来る事態だから
15階建以上のマンションには住みたくないね。

一番町に出来たラーメン屋さん、いつも混んでますね

一番町にラーメン屋があるんですか？　採算合うとは思えないんだけど。

>>1087 匿名さん

番町、半蔵門駅の周辺にはオシャレなカフェやバーなどはないんですか？

>>1089 匿名さん

三番町近くの九段南にあるファクトリーは秀逸なカフェですね。同じ系列だと、半蔵門駅近くの麹町カフェも○

オシャレを期待する人は青山あたりへどうぞ。

>>1091 匿名さん
その通りですね。

>>1091 匿名さん
番町には何を期待すればいいのですか？

「文人が好んだ佇まい」かな？　（笑）

成金系は六本木、青山を選ぶけど、違いがわかる大人は一番町を選ぶでしょ

防音シートが5階位の高さになってきた。
となりの売りに出されてるマンション(GH)に対しての圧迫感が半端ない。
もう売り抜けられないだろうな。

>>1093 匿名さん

引き算の後の足し算かな

>>1096 1億位なら買ってもええよお。

2億5000万でお願いします

その値段なら新築買うあるよ！

>>1100 マンション検討中さん

確かに！

世間は祭日なのにすでに作業が始まっています。
ご苦労様です。

>>1102 匿名さん
随分早い時間から工事をしているのですね。一般的には8時以降からではないのでしょうかね。

>>1103 匿名さん
作業開始時間は別に法律で決まっているわけでは無いので静かに行える作業なら何の問題もないのでしょうね。

キャンセルが出たのか、販売戸数が４戸に増えたね。

それでも良く売れていると思います

けど、三菱の三番町が先に完売したことから考えると、「良く売れている」とは言えないのでは？

内容の割には良く売れてるという意味では？

前にも投稿されていたと思いますが、こことパークハウス3番町とは敷地も建物の規模・構造、そして購買層もかなり異なると思います。比較対象にならないと。

自分が一番気に入った場所に住めば良いと思います。

番町はお金持ちぶる人が少なく堅実な方が多いので、似たような感覚の方が多く住みやすいですね。
マウンティングするような方はあまりいないのでは。

ちなみにこちらの物件は同じ番町内での住み替えの方も多いと伺いました。

>>1115 匿名さん
同感です。

>>1115 匿名さん

マウンティングするような方はあまりいない。
そうですね。
そのあたり、港区は違うところかと。

マウンティングは猿の話
人間には理性と常識があります

>>1118 匿名さん
勝どき、豊洲あたりのタワマンマウンティングはマジやばい

湾岸民はコンプレックスすごいから。ツイッター見てると可哀想になる。

若いうちの数年間、湾岸マンションに住みたい気持ちは、わかる。別荘みたいなもん。誰も、永住は考えてない。

千代田区はそこで働いている人もなんとなく上品な感じがあるからな。

他の地域みたいに雑然とした感じがないんだよね。風水的にも東京は皇居に近づくほどいいらしいし。

秋葉原も千代田区ですが・・・

>>1122 マンション検討中さん

番町、麹町と、それ以外に千代田は分かれてて、まったく別物。

最終一邸まで来たね。モデルルームが１１月末で閉鎖。

モデルルームが閉鎖されたらどうするのでしょうね。マンションの方はまだまだ竣工も入居も先になるのに。それとも売れなかった場合は他にめどが立っているのかな。

コレだけのマンションが、入居まで1年以上を残してここまで売れてきているというのはすごいことだと思います。それだけ資産価値を感じるマンションなのかなということがわかりました。

マンションが竣工したら、その中で案内するか、
別のマンションで案内をするか、ということになってくるのかな。何かしらの目処があるということになっているのかなと思いました。

いずれにしても、高級物件系だとここまで来た場合、
すぐに売れるという感じじゃなくてゆっくりゆっくり売れるまで待つ感じかもしれないです。

ここまだ売れ残ってるんだ。パークコートとは思えない天井高と室内仕様だったので心配してたけも、最近の三井はコストカット度が過ぎるね。

確かに最後の一戸はのんびり売る体制なんでしょうね。立地といい上層階の眺望といい、いいマンションだと思います。番町は落ち着いた雰囲気で、住まわれている方も上品な方が多いと感じます。

最後の一定は95.34㎡の2億弱のお部屋ですか？11月下旬でモデルルーム公開終了。あとはモデルルームなしで売るんですね。

近くが明治女学院跡とか、滝廉太郎邸とかすごい場所なんですね。
ここに住んだら、当分は邸宅巡りで楽しめそうな気がしています。日本テレビも近いし勤務している人が買ったでしょうか。

全戸申し込み御礼。HP削除されました。完売流石に早かった。完成まで1年2ヶ月も残して。

▽祝・完売
最後の数戸は、捌けるのに少し時間が掛かるのは良くあること。
入居も2018年明け後なのも良いし、家財等調達にも良い時間間隔。

本年1/21に販売開始して、最初の1カ月半で進捗80％を超えてきてたから、
散々書いた金融資産種9桁以上組みには、昨年11/9トランプギャップ、
EPS明確に切上げ見えてたので、主体手口見ながら春の裁定&オプなど
日柄揉み合い仕掛けで仕込み。

ポジション精算期日経て、その後、先月トランプ来日で指標受けての水準切上げ。
含みだけじゃB/SもP/Lも良くないので、「絵に描いた餅」ではなく離隔しつつ、
種増やしながら入金潤沢、含みも増加で年末迎えられたのは、高水準で種が
増加しつづけてるだけに良い年ということになるでしょう。

PC一番町は、「ONE AVENUE 一番町文人通り」より後に売り出して、先に完売してしまった。ONE AVENUEも同レベル、同価格帯の物件だと思うけど、これがブランドの差なの　？

最初にパンダ部屋で話題を作って勢いに乗せたのが勝因でしょう

保護シートが外され、全容が明らかになってきました

>>1136 匿名さん
写真のupありがとうございます。
物件の外装は思っている以上に、綺麗な仕上がりでパークコートらしいですね。。

写真のUPはどこに掲載されているのでしょう？

浜松町より素敵です

ここ今考えると割安だったよね
当時はすわプチバブル崩壊かと思い手が出なかったが
パークコート駿河台とか見ると足元は価格反転上昇した印象

前面の囲いもとれましたが、流石番町のパークコートという感じです
個人的には三番町のヒルトップレジデンスより好みです

>.1141 目の前を通ったけど、その違いはよくわからなかった。けれども、完成までにこれから化粧が施されるだろうから、現時点では何とも判断つかないね。

予想以上に立派で周辺マンションにも溶け込んで違和感ない仕上がりです。

ガードマンのデブな女。
怒鳴ってばかりいるし、誘導しないで喋ってるばかりだし。マジでイラつくわ。この前歩いてたら、このババアのせいで轢かれそうになったわ。

前を通ったら、さすがにパークコートらしい雰囲気が出ていた。ブリリア一番町はどんなかんじに仕上がるのだろうか。

今日の写真

浜松町よりいい

パークコート三番町ヒルトップレジデンスと比べて、どちらが格上なのでしょう？

旅館みたい

となりの圧迫感はんぱねす

明るい写真あったよ
https://kawlu.com/journal/2018/10/19/66335/2/

千代田区って23区で唯一日陰条例も区で、元々人口少ないからその辺の法令整備が
遅れているんです。だからこんな酷い建て方も許容されてしまう。
番町は今後も建替え物件がありますし、いずれ空の小さい特別感のない住宅地に
なっていきそう。

小規模物件で特徴を出すのは大変ですよね
ひしめき合うと、あまり番町にとって良くないでしょう

酷い建て方では、全くないです。むしろ隣に配慮して、セットバックしている。

隣と近すぎます。こんな事はまともな都市計画のある街なら絶対ないそうです。
東大名誉教授いわく。日テレ高層再開発問題でご発言されている話です。

番町なんてマンションとオフィスビルだらけなんだから、建物間の距離なんて気にする人は、そもそもこんなところに住んじゃいけない。

アドレスに憧れて売れるから、マンションが立ちまくった
ブランド価値を守るために、高さ制限は必要だったかもね
文京区みたいに騒ぐ、愛着のある住民がいないから

もう番町は落日感ありますよ。

KY価格で売り出し出ましたあ！
南西グランドヒルズに寄っている角部屋114㎡で30800万だと。
この部屋の分譲価格は23000位。まあ売れないだろうな。
ぼったくりすぎ。
ワンアベニユーやプレミスト六番町は分譲価格が超ピークだったが、
ここは妥当価格だった。

本当に3億800万円で売りに出ているね。ブランズザハウス一番町よりも高いなあ。

ピン立地＆仕様も上なブランズの80％～90％程度でしょうね。

>>1161 匿名さん
いくらで出すかは売主の自由ですからね。
それに仲介屋も他の物件を売るためにも、相場を高く見せる見せ球を必要としているからね

仲介屋はあまり高くなられるのは困るんですよ。売買が成立してなんぼであり、
強欲な売主のおかで売買が低調なんですから。