匿名さん
[更新日時] 2019-02-23 10:47:34
グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側
所在地:東京都千代田区一番町14番2他(地番)
交通:
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分
都営地下鉄新宿線 市ヶ谷駅 徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅 徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩13分
総戸数:79戸(一般販売住戸60戸 事業協力者販売住戸19戸)
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-17 23:10:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区一番町14番2の一部他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩5分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸(一般販売住戸60戸、事業協力者販売住戸19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート一番町口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
一番町は番町の筆頭というのはいいですが、PCは筆頭ではないですよ
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802
匿名さん
部屋数を重視していないのなら、2LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。
気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。
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803
匿名さん
ここは最近の一番町の物件のなかでは安かったので、他区の住民の方が多く購入されているようです。
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804
匿名さん
>>801 匿名さん
もちろんです。
もっと良い物件もたくさんあると思っています。そんな中で自身が気に入ったのでこちらを選んだ次第です。
お互いに譲り合うべきところは譲り合い仲良くやっていきたいと考えています。
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805
匿名さん
確かに他地域の人に番町の文化について説教されても・・・
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806
匿名さん
番町は江戸時代の大番組から来ていて現在の公務員宿舎みたいなものです。現在も多くの公務員宿舎があるのでよくわかると思います。今も昔も公務員はいい場所に宿舎を造るのは変わらないので番町エリアが住むのに良い場所であることは間違いないです。しかし、決して高級住宅街ではないので質素倹約、質実剛健を旨として下さい。
古地図をご覧になればよくわかると思いますが派手な旗本屋敷は青山や表参道あたりに多くありました。石高で言えば青山の地名の由来となった青山氏の石高が5万石に対し大番組の組頭の石高はせいぜい200石程度です。
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807
匿名さん
>>792 検討板ユーザーさん
他の地域に住んでるのに、偉そうに番長に相応しいとか相応しくないとか言われたくないですね。
お引き取りくださいって、購入者に対していってるの?なんて傲慢な人なのかしら。
慇懃無礼な感じが釣りの匂いがプンプンですけど。
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808
マンション検討中さん
北側には庭を配しホーマットとの間に余裕があるのに、なぜ西側は隣地にあれだけ近づけたのでしょうか?
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809
匿名さん
>>807 匿名さん
横槍になりごめんなさい!
807さんは、元々このエリアにお住まいの方で同エリアに住み替えなのではないですか?
その下の808が私で千代田区ではない他の区からの住み替えですよ。
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810
匿名さん
>>809 匿名さん
重ね重ねすみません。793が私です!
808は全く別の方です。
間違ったスレの番号を書いてしまいました。
いずれにせよ仲良くやりましょうよ。
色々な方がいらっしゃいますから。
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-
811
匿名さん
>>808
お塩や醤油を切らしてしまった時にわざわざ買いに行ったりせずに窓から貸し借りができるでしょ?
昨今殺伐とした番町エリアに住民同士のコミュニティ形成をするための粋な計らいです。
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812
マンコミュファンさん
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813
匿名さん
西側の人は火災のときにお隣に逃げることが出来るしデメリットばかりじゃないよ。避難経路が複数あるのはメリット。
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814
匿名さん
>> 811、813
グランドヒルズの方はPC一番町の住民を助けてくれないですよ。窓はクローズドにされたままになるでしょう。
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815
匿名さん
>>814 匿名さん
それはないから。留守なら仕方ないけど在宅してたら絶対助けますよ。留守だったらベランダに飛び移ってくれればいいし。
助け合いは大事です。
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816
匿名さん
> 815さん そうですか、東京砂漠の時代においても、江戸っ子の義理と人情は番町に残っていたのですね!
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817
匿名さん
半蔵門の駅から非常に近いので通勤には非常に便利な立地条件ですよね。一番丁はまだまったり生活する事が出来そうな地域なので、まえまえから気になる物件ではありました。今残っている部屋はどのようなのが残っているのですかね。
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818
名無しさん
是非、一番町々会に入ってください。
お祭り盛り上がりますよ!
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819
匿名さん
ペラボーなんですかね。間取り図のバルコニー壁薄すぎ。。。
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820
匿名さん
バルコニー戸境はコンクリ壁で下部がくり貫かれていて、そこがぺラボーですよ!
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-
821
匿名さん
バルコニーが隣家に隣接している場合、戸境は緊急時の避難経路に使われますから、「コンクリ壁で下部がくり貫かれていて、そこがぺラボー」という状態が普通のように思うのですが、下部のくり貫きがないマンションもあるのでしょうか?
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822
匿名さん
下階のバルコニーへの避難ハッチを設置していれば全部コンクリ壁でいいんじゃないのかな。
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823
匿名さん
>>821 匿名さん
>>821 匿名さん
普通は避難ハッチが自分のベランダについていますのでわざわざ蹴破って隣家へと避難する方が珍しいと思います。
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824
匿名さん
下の部屋が燃えてたら逃げられないだろ
横へ行ける避難路が無いと
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825
名無しさん
このペラボー批判なんなんでしょうね
的外れで業界じゃ有名な某ブログの影響でしょうか…
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826
匿名さん
>>824
隣家のバルコニーと接していない場合(都心のマンションではむしろ一般的だが)は避難ハッチを設置してそれが避難経路となる。下階のバルコニーも避難ハッチがあるのでどんどん下に降りてゆけばいい。
それと同様に隣家のバルコニーと接していても全部コンクリ壁でもいいのだろう、と思う(そのほうがプライバシーの点ではよいだろう)。
下が燃えてたらどうするという話は、隣が燃えてたらどうする、というのと同じこと。
避難経路が2つあればそれはいいかもしれないが、ペラボーのバルコニーでは避難ハッチも設置しているのだろうか?それは一般的にはないように思う。
別にペラボーを否定しているわけではなく、必ず必要というわけではないという一般論をしているだけ。
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827
匿名さん
消防庁告示第3号【特定共同受託等の構造類型を定める件】
第三 二方向避難型特定共同住宅等
(四)隣接するバルコニー等が隔板等によって隔てられている場合にあっては、当該隔板等が容易に開放し、除去し、又は破壊することができ、かつ、当該隔板等に次に掲げる事項が表示されていること。
イ当該バルコニー等が避難経路として使用される旨
ロ当該隔板等を開放し、除去し、又は破壊する方法
ハ当該隔板等の近傍に避難上支障となる物品を置くことを禁ずる旨
-
828
匿名さん
それはペラボーで隔てられててそれが避難経路になる場合は、蹴破れないとね。物も置いちゃいけないな。
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829
匿名さん
大幅な価格見直しのしわ寄せが仕様に影響するのは致し方ない事と諦めるしかありません。
-
830
マンション検討中さん
ペラボーは、A、Dタイプのコンフォートバルコニー(天然石敷き)を成り立たせるための仕様かと思います。
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831
匿名さん
避難路についてはもうどういう風にしないといけないのかというのは
法律で決まってしまっている以上、
こういうふうにしていくしか無いのでしょう。
緊急ハッチがあると半年に一度、チェックがあるので在宅しないといけないんだよなぁと思いつつどっちにしても火災報知器とか消化器のチェックもあるので
いずれにしても家にいないといけないんですよね。
-
832
匿名さん
830さんがいうように、両端のA,Dタイプは天然石バルコニーで避難ハッチなし、またBタイプにもハッチなし、南側でハッチがあるのはCタイプのみのようです。コンクリート壁の下部がボードになっているのは2方向避難路確保の要件から不可欠でしょう。私的には全面ボードと異なり違和感は感じません。
-
833
匿名さん
「第2期4次」とHPに掲載されていますが、あと何戸残っているのかご存知の方おられますか?
-
834
評判気になるさん
一番町には、大本命が控えているので、ここは厳しいでしょう。
なんとか売り抜けられるでしょうか?
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835
通りがかりさん
-
-
836
匿名さん
-
837
マンション検討中さん
大本命? 一番町のはずれでしょ。
高層階から皇居が見えるというメリットはあるけど。
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838
匿名さん
-
839
匿名さん
-
840
匿名さん
三菱が盟主奪還のチャンス。
〇〇グランではなく、新しい名前で存在を示して欲しいです。
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841
匿名さん
三菱はいつ頃から営業始まるのでしょうか?まだ情報ありませんね。
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842
匿名さん
-
843
匿名さん
-
844
匿名さん
千代田区の良いところは、外国人が少ないこと。
グローバル化なんて言うけど、今や時代の趨勢はトランプに代表される内向き志向。なんだかんだで、多様性なんかない方が居心地がいいのです。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm
【千代田区】
総数:2,665名
アジア:2,014名
ヨーロッパ:358名
北米:214名
オーストラリア:42名
【港区】
総数:18,992名
アジア:10,691名
ヨーロッパ:3,466名
北米:3,509名
オーストラリア:593名
【江東区】
総数:26,077名
アジア:24,095名
ヨーロッパ:937名
北米:570名
オーストラリア:90名
【中央区】
総数:6,176名
アジア:5,049名
ヨーロッパ:542名
北米:396名
-
845
匿名さん
なんだかんだいったって、港区はギラギラチャラ付き感ありますよね。千代田区は本物感あるというか、普通の人は住めない感じ。
-
-
846
匿名さん
あとはレストランのレベルが上がるといいんだけど。日テレの再開発に期待です。
-
847
匿名さん
-
848
匿名さん
バチカンの向かい側?東京建物とジョイントの
市ヶ谷駅裏の?
-
849
匿名さん
パークコート一番町とブランズ・ザ・ハウス一番町の最大の差は、設計にある。
パークコート一番町は日建設計、ブランズ・ザ・ハウス一番町は日建ハウジングシステム。
この差は大きい。
しかし、そんな差にこだわるのは建築マニアくらいだろうけどね。
-
850
匿名さん
-
851
匿名さん
>>849 匿名さん
慧眼でらっしゃいます。全くその通りです。
-
852
マンション検討中さん
日建設計って、豊洲の市場のどうしょうもない設計をしたところですか?
-
853
匿名さん
はい、そうです。
けど、サッカーの聖地、カンプ・ノウを改築するのも日建設計です。
-
854
マンション検討中さん
間取りがどうしょうもないですね。
物理的制約があれば、どう頭をひねってもだめという事か。
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855
匿名さん
-
-
856
マンション検討中さん
先着順住戸21000万は売れましたね。両端タイプは2階のAタイプ一戸のみになりましたか?あとはB.Cタイプのみかなぁ。
-
857
匿名さん
夜間の人口は少ないので、レストラン経営も大変なんでしょうね。でも、いいレストランができるといいですね。女子学の前に建設中の日テレスタジオ、何か入るんでしょうか?女子学の前だし、ないかな?
-
858
マンション検討中さん
目利きは買わない物件ですよね。
安さにつられて買った人が多かったのでしょう。
-
859
匿名さん
-
860
匿名さん
確かに金額だけをみれば高額ですが、立地とパークコート物件である事を勘案すれば、法外な値付けではないと思います。現に抽選になった割安な部屋もありましたから。
-
861
匿名さん
イギリス大使館のそばの村上開進堂のレストランの評判はどうですか?夜は紹介が無いとはいれないし、クッキーも紹介者経由でしか購入できません。東京駅も近いし、番町の方はそちらに行くことも多いのでしょうか。
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862
匿名さん
>>861 匿名さん
ここで書き込まれてしまうレベルのお店です。
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863
匿名さん
-
864
匿名さん
ありがたがるおばちゃんはいますからね。
ダイソンの近くのパン屋も。
-
865
匿名さん
系列の店が新宿通りにありましたけど、今もまだありますか?たしか、ドーカンという店名でしたが。
-
866
匿名さん
>>861 匿名さん
開新堂のクッキーは皇室御用達であることに加えて、購入には紹介が必要というかなりもったいぶった商品です。価格もクッキーとしては高い部類でしょう。パッケージはかなり上品です。そういう諸々のこともあってか、いわゆる上流と呼ばれる人々に間では、昔から進物や手土産の定番中の定番。子供の頃からこのクッキーに親しんでいるかどうかで、育ちが分かるといってもいいぐらい。ちなみに今だとだいたい3ヶ月待ちぐらいですね。
-
867
匿名さん
-
868
匿名さん
-
869
匿名さん
たかだかクッキーに育ちを判断されたくないですね。
ダサいわ。
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870
匿名さん
-
871
匿名さん
私も村上開新堂のクッキーってそう何回も食べたことはないですが、なかなか買い求めにくいですよね。
頂きものだったりがほとんどです。
ちなみに。
ここのモデルルームで最初に訪問した際にクッキーを出して頂いたのですが、あれって村上開新堂のものだったような気がしますが。
私の勘違いですかね?
記憶が曖昧なので、もし違ったらすみません。
-
872
検討板ユーザーさん
>>866 匿名さん
と、下品な人の書き込みにより紹介されるくらいのレベルのお店です。
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873
匿名さん
>>872 検討板ユーザーさん
世間の狭い方のような表現をなさいますね。
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874
匿名さん
-
875
匿名さん
同感です。卑屈な方ですね。村上開進堂のコメントありがとうございました。
-
876
匿名さん
-
877
匿名さん
明治天皇がお下りになられた時、開進堂は一緒に来たそうですが、寺町二条にある同名のお店とは全く関係がないそうですね。何れにしてもここのクッキーは余計なものが入っていなくて懐かしい味ですね。ぎっしり詰まった感じもいいですね。番町は静かで良い街だと思います。
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878
匿名さん
>>877 匿名さん
そうですね。再開発やらで賑やかな地区とは違って、千代田区の番町から九段のエリアは別格のように思います。
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879
匿名さん
寺町二条の方も、五月初旬に頼んで八月とのことでしたよ。京都の方は、ロシアケーキが有名ですね。マドレーヌやフィナンシェ等もあり、観光客でも買えますよ。
-
880
匿名さん
京都のHP「村上開進堂の歴史」を見てみたら、東京の店と全く関係ない訳では、ないみたいですよ。
-
881
匿名さん
あっ、そうなんですかー。御所南の知り合いからお店の方がそう言ってたと聞いたものですから。京都のHP見てみます。ありがとうございました。
一番町の開新堂のレストラン営業に関して情報・評判などありませんでしょうか。この物件からも充分徒歩圏なので。
-
882
匿名さん
-
883
匿名さん
>>881 匿名さん
ランチは予約なしでも利用できますが、夜のお食事と前掲のクッキー購入に関してはやはりご紹介・予約がないとだめみたいです。
ちなみに最新情報ではないのですが、数年前に私の父がダイナースカードのプレミアムデスク(正しい名称か怪しいですが)に電話をしてクッキー購入の手配して頂いたことがあると聞いたことがあります。
私は残念ながら普通のカード所有でそちらのデスクの利用経験は無いんですが。
もしそちらが利用できる方はお願いしてみるのも一つの手かもしれないなと思い書き込ませて頂きました。
物件と関係ない話ですみません。
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884
匿名さん
??
夕食は紹介していただくとして、他のどなたかお昼の営業などでも情報はありませんか。
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885
匿名さん
>>883 匿名さん
情報提供ありがとうございました。884は私で、あなたにレスポンスしたものではありません。失礼いたしました。
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886
匿名さん
>>885 匿名さん
883です。
気になさらないで下さい。
ランチは伺ったことがあります。
基本的にはフレンチのミニコース又はフルコースになるかと思います。デザートにゼリーが付きます。
ランチ営業の時間がかなり短かった記憶があり、私が利用した時は11時30分過ぎぐらいに伺ったら何組か既にいらっしゃる感じでした。早めに行かれた方が良いかもしれません。
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887
匿名さん
-
888
匿名さん
ここ程、ランチとディナーでお客の属性の異なるお店も珍しいです。
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889
匿名さん
番町あたりは美味しい店がないって?
本気で探せばいくらでもあるでしょ。
開進堂ももちろんだけど、オータニとかかなり良いカフェやレストラン入ってるし。
時期や時間帯によってはコスパも非常に良い。
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890
匿名さん
本気で探さなくても、いくらでもあるのが、都心高級住宅街の特徴。
ここで行われている、言い訳がましい、美味しいお店も実はありますよアピールは、不要。
-
891
匿名さん
>>889 匿名さん
オータニの40階にあるタワーカフェ、個人的に気に入っています。
17時~20時のハッピーアワーはドリンク3杯で1700円で楽しめますよ。
早めに仕事が終わった日はたまに寄ってます。
-
892
匿名さん
-
893
匿名さん
-
894
匿名さん
-
895
匿名さん
-
896
匿名さん
-
897
匿名さん
-
898
匿名さん
>>896 匿名さん
需給と価格でしょうかね。ただ再開発だの新駅だの何だかんだ言っても3Aを含む他のエリアは、新航路やら地歴・地盤やら宗教法人やら懸念材料が多そうなので、千代田区の相対的地位は上がることがあっても下がることはあり得ないと思います。
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899
マンション検討中さん
-
900
匿名さん
>>898 匿名さん
もしやと思っていましたが、白金で暴れていたのって、番町君だったの?
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901
匿名さん
-
902
匿名さん
番町は現時点でも供給過多で売残りだらけなのに、ココからもかなり供給されるから、どう考えても下がるでしょ⁈
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903
匿名さん
-
904
匿名さん
>> 903
竣工するまでの間は下げないでしょうか?
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905
匿名さん
そうらしいね。6番町東急や5番町地所がこれから出てくるでしょう。地所は1番町もあるみたいだし。供給続きますね。
因みにここは車寄とコンシェルジュがないのはどうなの?あんまり気にされないのかね。
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906
匿名さん
-
907
匿名さん
> 905
コンシェルジュはないけど、車寄せはあるでしょ。
大規模マンションならともかく、この規模ならコンシェルジュ無しにして管理費を下げた判断が正解だと思う。
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908
マンション検討中さん
少し無理してでもブランズ一番町買っておけば良かった
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909
匿名さん
大規模でなくても隣の東急は56戸でコンシェルジェに
加えて24時間バトラーサービスもあるよ。
それで管理費も1割増しくらいでそんなに変わらんよ。
-
910
匿名さん
>908
ハードもソフトも中身を考えるとブランズは
良かったですよね。
今、中古も出てますよ。多分未入居じゃない
のかな?
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911
匿名さん
ホテル並みの車寄せ、地下駐車場、庭にはドッグラン。
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912
マンション検討中さん
中古で15%~25%増し位で数部屋出されていましたが、
ぜんぶ売れてしまったようです。
検索しても出て来ませんから。
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913
マンション検討中さん
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914
匿名さん
ブランズ一番町は同社の他の物件と比べて特別ですよね。仕様も高級だし(ちとゴージャスすぎる?)、ロケーションも王友荘から北に伸びる番町らしい町並みでいいですね。ただ、何と言っても坪単価が高かったのと、北と西の抜けがイマイチ、ってとこでしょうか?購入検討を始めた頃には売り切った直後でした。これは負け惜しみかな。購入には僅かながら住宅取得の親族間贈与特例も使うので、中古はダメだったんです。値上がり狙って売る方がいるんですね。ただ、短期譲渡だと税金もかなり高いはずですよね。
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915
匿名さん
>>913 マンション検討中さん
港区にある三井のパークマンションかと思いました。
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916
匿名さん
>>914 匿名さん
坪単価高くてもここの値段考えると安いくらいに感じますね。天井高も3メートル近いしね。
ちなみに法人所有にしてるから譲渡時期も関係ないんじゃない。短期とか長期とかは個人所得税の譲渡の考え方ですからね。
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917
匿名さん
ここと比べると確かに天井高いですね。ここは階数を稼いでいますからね。今更聞いてもしかたないのですが、ブランズの眺望はどうなんでしょうか。ここの上層階は今の所皇居の眺望がいいようですが。大京のライオンズが立て替えられたあとでも、なお見晴らしは確保されそうです。
そうか、法人所有ありですね。ご教示ありがとうございました。
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918
マンション検討中さん
皇居はブレンズも南東部屋は見えますが、ちょっと遠くに見える感じ。ここもそうでしょ。
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919
匿名さん
>>917 匿名さん
916です。
眺望重視ですか。それなら918さんのご指摘の感じかと思います。番町で眺望期待もなかなか難しいところですけど。。。
皇居の緑がいいなら中古しか有りませんが三番町グランの高層とか良いのでは?
抜け感が重視なら立地が微妙ですがまだ販売してるPC三番町の最後のお部屋なんかも番町では珍しい条件かと思います。
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920
匿名さん
>>907 匿名さん
こういうのは車寄と言うのですかね?
イメージと全く異なります。
話題になっているブランズのようなのが車寄では?
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921
匿名さん
-
922
匿名さん
ブランズ一番町は立地や車寄せ、地下駐車場等は申し分ないのですが専有部分の内装の仕様がブランズ四番町とほぼ同じであるのが微妙なところです。分譲時期が違うのもありますがブランズ四番町との価格差を考えると複雑ですね。
総合的に見てパークコート一番町に分があると思います。
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923
匿名さん
ブランズ四番町は凸な地形ですが、うまくできていると思います。
ただ27なので一番町よりかなり落ちます。
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924
匿名さん
>>922 匿名さん
はあ〜、少数意見も尊重しますよ(笑)。
総合的に見てパークコート一番町に分があると思う人は少ないでしょうけどね。大して販売時期が変わらないのにここと違って予定価格大幅に下げるとかしなかったし、坪単価はここより全然高いけど完売までの期間を見ても多くの人に支持されたんでしょう。結果が全てです。
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925
マンション検討中さん
仕様が4番町と1番町が同じというのは誤りだと思います。
ただ、PC一番町の仕様が、ブランズ一番町よりもいい所があるのは
そうかと思います。
例えばリビングの床はフローリングではなく、石貼りとか、お風呂等水回りの器具とか。
ただ天井高の低さと、間取りのいびつさがネックですからね。
PC一番町の一番の利点は、南面道路接道で、空いているという事です。
-
926
マンション検討中さん
BZ一番町は、市況が悪化する前にほとんで売ってしまったという
タイミングに助けられている面は確実にあります。
事実、最後まで中々売れない部屋がありましたからね。
ただ10~12階はとても高かったですが(坪900~1000)、
それ以下は650万~750万位でしたので、安いくらいの感はありました。
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927
匿名さん
東急不動産の人が同じブランズでも四番町と一番町の物件は全く規格も購入者の属性も違うと認めています。
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928
マンション検討中さん
-
929
匿名さん
-
930
匿名さん
-
931
匿名さん
>>930 匿名さん
第2期4次では3戸出していましたね。
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932
匿名さん
Aタイプ2億6500万円の住戸も売れたようですね。
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933
匿名さん
>>926 マンション検討中さん
そうですかね。販売時期はここの前のPC三番町と重なっていた部分もありますが三番町よりずっと早くブランズは無くなりましたよ。やっぱり企画がしっかりとしていると高くても売れるんでしょうね。富裕層には。
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934
マンション検討中さん
pc三番町とでは比較対象にするのが間違いという物。
立地がまず違いますし、建物も車寄せがないし、色々な面で番町らしからぬ物件。
価格もブランズの低層中層と変わらない程度だったと記憶しており、
それならブランズを選ぶのが普通ですからね。
-
935
匿名さん
> 934 ブランズを選ぶのが普通、とは限らないよ。
いくら建物が良くても、「ブランズ」というブランドは「パークコート」に比べたら弱い。「ブランズではちょっと。。。」と躊躇する層は必ずある。
将来、売却するとき、建物の差は縮小するけれど、ブランドの差は縮まらない。
-
936
マンション検討中さん
パークコートも質が落ちていると思いますよ。
やはり開発できるよい場所がどんどん少なくなってきていますからね。
その結果あんな番町らしからぬ立地にPC建ててしまうわけです。
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937
匿名さん
> 936 「パークコートも質が落ちていると思いますよ」
→ おっしゃるとおりかもしれない。土地と建築費の高騰により、三井といえども、マージンが減ってきているため、仕様をケチってゆく流れには逆らえない。ブランドの力は強大なれど、買い手はブランドを盲信せず、冷静になって判断するべき。
-
938
匿名さん
-
939
匿名さん
まぁ、それでも三井のパークコートブランドは強いですね。
直近の価格頂点時期に売り出してた三番町も竣工前に完売、浜離宮も竣工まで三年残して残り20戸強、ココもお見合い隣接部屋は予定価格下げて即日完売で売り切って、何だかんだ順調に減って、竣工前の完売は確実。
-
940
マンション検討中さん
ここの購入を検討しているものです。白金〜高輪台の同価格帯のマンションと比較検討しています。確かに937さんのおっしゃる通り、建築費高騰で相対的な質が落ちることも考えられますが、それはどこにでも当てはまると思います。ただ、より体力のある大手ディベロッパーの方が、自身のブランド価値の維持という観点からも、なるべくクオリティーを落とさないようにするのでは、という期待はあります。ブランドってそういうものなので。
質問なのですが、具体的にこのマンションのクオリティーが相対的に低いと感じるのはどのあたりでしょうか?乾式戸境壁は他のパークコートや同等のマンションも採用していると思いますし、中空ボイドじゃなくてスラブ厚20センチは厚くはないけど標準的かなと思います。詳しい方、よろしくお願いいたします。
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941
匿名さん
>> 940 by マンション検討中さん
このマンションのクオリティーが劣るというのは、ブランズ一番町との差であって、あの物件はブランズの威信をかけた作品だからあまり参考になりません。
PH白金二丁目タワーと比べたら、あちらはタワーなので共有施設はPHが確実に勝ります。しかし、室内仕様では大差ないでしょう。
それより、飛行機が上空を飛ぶかとか、宗教団体が近くあるとか、そういうネガティブな面が番町には無い点が大きな差だと思います。
ただ、番町は地味ですから、華やかな生活をお好みなら、白金が良いでしょう。
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942
匿名さん
>>934 マンション検討中さん
ではPC一番町との比較でも結構ですが、立地は充分に互角なのにブランズに比べて販売が苦戦してるのは中途半端な内容だからでしょう。
ショボい車寄?、駐車場も地下じゃない、天井高は郊外の普通のマンションレベル、コンシェルジェいない
、微妙な間取り等そんなところが番町を欲する人のニーズに合わなかったのでは?
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943
匿名さん
>>942 匿名さん
単に発売時期の問題でしか無い、ブランズは右肩上がり最後の所でギリギリセーフだっただけ。
今ブランズ一番町売り出してたら、三井ブランドのココより、もっと悲惨な売れ残り方だったでしょうね。
ワンアベニューの豪快な売れ残りっぷり見れば分かりますが。
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944
匿名さん
一番町20のTKとMJRのマンション工事始まりましたね。
南、東、北と接道して特に北側は某国施設のため借景も素敵で将来も
不安がないのがいいね。
土地も広いし、高さもあるし立地と建物規模・外観にもよるけど
一番町のランドマークになりそうですね。
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945
匿名さん
>>943 匿名さん
あのさ〜今でも市場ニーズにマッチすれば高くても売れる訳。
最近販売した三井の四ツ谷が良い例。他のデベが不振のなかで一期でほぼ完売。
悔しいのは分かるけど無理ポジもホドホドにね。
もうこれで最後にするわ。
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946
匿名さん
>>945 匿名さん
いやー、理解力低いですねぇ。
ブランズは、あの時期でさえ最後の数戸残ってたでしょ、
今の市況だと大苦戦は必至だよ。
あなたもあのバブル頂点で買っちゃった自分が高値掴みしたんじゃ無いと、
自分に言い聞かせたくて必死にこのスレに張り付いてるんですよね?御愁傷様です…。
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947
匿名さん
>> 945 匿名さん
三井の四谷は価格が安すぎただけ。安けりゃ市況が悪くても売れる。
ブランズ一番町は、適正な価格、立地も仕様も良い物件、かつ市況が良かった。
946さんのコメントどおり、ブランズ一番町を、今、あの価格で売り出したら他の番町物件同様、販売は容易でない。
それにしてもワンアベニューは良い物件なのに売れないね。タイミングが悪かった。それ以上にネーミングが悪かった。
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948
マンション検討中さん
>>943
たしかに市況がまだ悪化する前に売り切っていたと思います。
売れ残りも数戸ありましたが、それは高単価で部屋も広く、結果グロスでも
高い部屋ばかりです。それも条件のよくない北東や北西。
中古(未入居)で当時分譲された価格の115~125%で数部屋すでに売れていますよ。
市況が当時はよかったからなんだ、今なら大苦戦とかいうのはこの事実をもって
否定されてしまいますね。
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949
匿名さん
>> 948 坪1000万円越えた番町の物件を、今のタイミングで買う人がいるとすれば、単なるアホと見られるだろう。
けれども、結局は個人の趣向だから、ブランズ一番町を買って満足している方にケチ入れるつもりは無い。不動産はどれも唯一無二であり、ブランズ一番町には、オンリーワンのvalueがある。
また、今後、番町の価値が高まれば、坪1000万円が安いと言える時代が来るかもしれない。
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950
匿名さん
>>948 マンション検討中さん
その数件は、元々坪単価いくらの部屋だった?それが数部屋売れたとして、条件も不明な数サンプル全体の事を語るのは統計のイロハも知らない情弱のやるとことだよ。
ココも条件の悪い部屋は、一期で即日完売してるから、いずれ未入居で高値で売り出されるだろうな。でも、それで全体は語れないよね。
高値掴みして、後悔してるならマンコミスレ見なきゃいいのに、ムキになって、必死に反論。
しても高値で買っちゃった事実は変わら無いから、精神衛生上良くないですよ。
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951
マンション検討中さん
>>950 匿名さん
9階以下の650~750の部屋だったと。
9階はたしか130平米で37000で売れたらしいよ。
プレミアムフロアと、9階以下の価格差が大きく、分譲価格が900~1000の部屋は儲からないかもしれないが、それはどのマンションも多かれ少なかれ同じ傾向でしょ。
9階以下の部屋を買って損してる人はいないという事。
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952
匿名さん
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953
評判気になるさん
マンション一部屋に2、3億か。
はやく番町で買ってよかった。
適正価格で買う技量も肝要。
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954
匿名さん
麹町三番町マンションの建て替え物件が坪単価、グロスとも番町の最高価格更新するのは間違いないでしょう。
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955
匿名さん
>>953 評判気になるさん
同感です。
羨ましいです。
私は残念ながら高く買ってしまった組です。
個人的には三番町のパークテラス桜苑か四番町の番町パークハウスが欲しかったです。
ただ、比較的価格が抑え目だった当時は年収が低すぎて到底このエリアは検討できませんでした。
今回、実需で購入しており物件は大変気に入っていますので後悔はしておりません。
購入のタイミングって大切ですね。
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956
匿名さん
>>955 パークテラス桜苑は良い物件でしたね。けどまあ、番町なら、1~3千万円の違いは、誤差の範囲。今後、市況が大きく上下すれば、購入時に損した、得した、ということはあまり気にならないはずです。そうしたことよりも、自分が納得できる物件を選ぶことが大切だと思います。
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957
匿名さん
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958
マンション検討中さん
おそらく950氏は、ブランズ一番町案内されず買えなかったためなのか不明ですが、結果が高値掴みにならないと困るくらいの勢いですね。
市況自体は悪化しているのに、分譲価格より高く売れていると認めたくないのでしょう。
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959
匿名さん
>>958 マンション検討中さん
おっしゃるとおり
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960
匿名さん
>>955 匿名さん
私はグランの三番町がいいと思ってました。
ただ青山のことがあったので、購入しませんでした。
タイミングは難しいですね。
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961
匿名さん
今となっては同じグランでも千鳥ヶ淵とはだいぶ差がついてまいました。
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962
マンション検討中さん
千鳥ヶ淵は坪1000万で取引されているようです。
分譲時は800万平均。
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963
匿名さん
それでも売り物件が出なくて、賃貸しながら待っている人が何組かいるそうです。
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964
マンション検討中さん
グラン三番町は、高層階や東向きは別にしても、
550万~600万とかで買えたのでは。
元々値段が違いますよね。
千鳥ヶ淵は高速道路が近いから、僕はいやだけどな~、
夜中スポーツカーの爆音がするらしいですよ。
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965
匿名さん
ブランズ四番町もそうですが、安い時期の物件はやはり手抜きが目立ちます
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966
匿名さん
Aタイプも売り切れ、残っているのはBタイプとCタイプのみの模様。完成在庫 → 値引き販売、のシナリオはやはり無理かなあ。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
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969
マンション検討中さん
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970
匿名さん
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971
匿名さん
>> 970 : ブランズ一番町買った人は、「自分たちこそ真の勝ち組」って、宗教団体みたいに信じているけどね。
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972
匿名さん
>>971 匿名さん
パークコート一番町を買えた人達でしょ
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973
匿名さん
ブランズ一番町の住民の粘着ぶりが凄い。
自分のところの住民版行けばいいのに…
やっぱり高値掴みした事が不安でしょうがないんでしょうねー。
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974
マンション検討中さん
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975
匿名さん
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976
匿名さん
ブランズ一番町って以下の内容。
やはりこことは別物でしょう。
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専有面積94~175平方メートル。階高は4,000mm、上層3階の天井高は3,100mm、その他も2,800mmを確保。室内は、フローリング、建具などに天然の銘木や天然石をふんだんに使用。エントランスからの4重ロックに加え、ハウスキーパーの利用を前提に、主寝室やウォークインクローゼットにカギも付けている。フロントコンシェルジュとは別に、警備員を兼ねたバトラーガードが3交代で勤務する。
販売価格は1億3,000万円台~6億円弱と「ブランズ」としては過去最高値。坪単価は約780万円。平均販売価格は3億円。地権者住戸8戸を除いた販売住戸は、16年9月までに完売。
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977
匿名さん
ここは、子連れで住むには、広さが中途半端なんだよね。95平米は流石に狭いけど、190はいらんかな、
という感じ。
120〜150くらいの、普通の高級マンションの間取りにすればよかったのに。
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978
匿名さん
基本的には、DINKSや老夫婦が二人で住んだり、といったニーズなのかね?
子連れだと、190買えてしまうような、豪快なお金持ちが多いのかな?
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979
マンション検討中さん
>>976 13000(坪456万ではないでしょうから)ではなく、18000(坪632万)の間違いだとおそらく。
だれかが言っていましたが、番町PHや桜苑あたりを買っていた人は安くていいのを買いましたよね。
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980
匿名さん
>>979 マンション検討中さん
同感。桜苑は特に素晴らしいと思う。
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981
匿名さん
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982
マンション検討中さん
>>980 匿名さん
その通りだと思います。特に桜苑は番町のピン立地ですし、地位(ぢぐらい)や周囲の建物からいっても番町PHより上だと思います。
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983
匿名さん
一番町に13階建の賃貸マンションできますね。
工事ばっかりですな。
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984
マンション検討中さん
その桜苑も古くはなってきており、BZ一番町に移られた方が数名いるようです。
買った時と最低でも同じか、それ以上で売れるんだから住み替えも楽です。
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985
マンション検討中さん
>>984 マンション検討中さん
BZ一番町にはパークハウス一番町、グランドヒルズ一番町から移られた方もいらっしゃいます。
大部分が番町からの住み替えだそうです。
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986
匿名さん
またブランズ一番町教の信者が登場してきたね。いっそのこと、ブランズ一番町のスレを廃止して、ここに統合した方がいいんじゃないだろうか。
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987
匿名さん
桜苑は高く売れるから買換えでご近所に引越されるの方はいるのでしょう。
ただ、一方でそれが出来るのは中古の桜苑を坪700で購入して移住する人がいるからです。中古で経年進んでもいいものは新築に負けない取引が成立つ。
PC一番町は将来そういうマンションになりますかね〜〜?
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988
匿名さん
>>987 匿名さん
慧眼でらっしゃる。そのとおりだと思います。
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989
匿名さん
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990
匿名さん
ついに残りCタイプ1戸のみですか?さすが適正な値段であれば条件の悪い西側の部屋でもあっと言う間に捌けるんですね〜
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991
匿名さん
>>988 匿名さん
この、慧眼、って言うヒト、前にもいましたね。だれなんでしょ。
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992
匿名さん
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993
匿名さん
>>992 匿名さん
まさに慧眼‼︎ その通り‼︎
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994
マンション検討中さん
建物の規模感、立地は異なりますが、建物のしつらえは、ブランズに軍配をあげましょう。
桜苑は、斜面立地を上手く駐車場にしました。
南接道の角地は中々ないですね。
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995
匿名さん
それにしても何故、ここまで西側に寄せて建てるかが不明
西側に車路を設けたほうが良いかと
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996
マンション検討中さん
図面上、東も西も隣地への寄せは同等ですね。
やはり両端のA.Dタイプは完売ですね。西の最上階が一瞬でたけど、即売買完了のようです。
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997
匿名さん
以前、グランドヒルズの住民の方が行なうと言っていた法的措置はその後どうなっているのでしょう?
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998
匿名さん
東側もいずれマンションでしょう。
囲まれるのは仕方ないですね。
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999
匿名さん
ここの良いところは南面接道です。西面は最悪ですが・・・
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1000
匿名さん
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