匿名さん
[更新日時] 2019-02-23 10:47:34
グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側
所在地:東京都千代田区一番町14番2他(地番)
交通:
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分
都営地下鉄新宿線 市ヶ谷駅 徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅 徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩13分
総戸数:79戸(一般販売住戸60戸 事業協力者販売住戸19戸)
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-17 23:10:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区一番町14番2の一部他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩5分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸(一般販売住戸60戸、事業協力者販売住戸19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート一番町口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
もしここもすみふであれば、隣と合わせてドゥトゥール一番町になってたでしょう。
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1002
匿名
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1003
匿名さん
>>1001
西側のマンションもドゥトゥールには敵わないでしょうね。
なにしろスミフのフラッグシップですからね。
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1004
マンション検討中さん
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1005
匿名
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1006
匿名
>>1003 匿名さん
運河沿いの物件と比較されても困ってしまいます。
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1007
匿名さん
一番町のドトールの店員さんは感じがいいですけどね。
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1008
匿名さん
25日でオーナーズスタイリングが締め切らるので、今週末に一気に捌ける予感
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
もうHP掲載は終わっちゃったけど、PC三番町ヒルトップレジデンスと、PC一番町のエントランスを比べた場合、PC三番町の方がはるかにカッコいいね。
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1011
匿名さん
確か二層吹抜けだったよね。
どちらも車寄せない、コンシェルジュいないけど一番町は免震だからその点はこちらがいいでしょう。三番町はその立地から南抜けが売りでしたね。
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1012
匿名
>>1011 匿名さん
三番町ほどでないにしろ、ここも南抜けはいいですね。
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1013
匿名さん
25日の結果はどうだったの?
販売進んだのかしら?
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1014
匿名さん
ザ・パークハウス 三番町テラスは、ここより後に売り出して、先に売り抜けましたね。
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1015
匿名さん
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1016
匿名さん
半蔵門駅から徒歩3分、かなり好立地です。やっぱり値段が高くて95.34㎡だと17400万円。プレミアム住居だと113.84㎡で22300万円、123.94㎡は24800万円でした。家具など用意して2億っていうところでしょうか。
一番町のドトールの店員さん、いい感じだと聞いたので一度行ってみたいと思います。アルバイトの方でしょうか。
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1017
匿名さん
いや当初の聞いていた価格よりかなり安いと思います。
この内容で高いなら番町は無理ではないですかね。
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1018
マンション検討中さん
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1019
周辺住民さん
キャンセルが出たのでしょうか? HPを見ると、「4戸―先着順」になっていますね。
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
南き面してる土地の長さがそんなにないので南面の部屋を四つ作ったからこういう間取りなんでしょう。
西はGHがあるから開口部少ないのは理解できるけど東は今は開けてるのになんで窓が小さいのか不明ですね。将来マンションで確定だから?
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1022
匿名さん
>>1021 匿名さん
営業の方から、確定ではないが東側の邸宅が将来マンションになる可能性がある旨は説明されましたが、そのことが窓が小さい理由なのかはわからないです。
個人的には戸建てに憧れていました。
しかし都心で戸建てなんて私の収入ではほぼ無理でマンションにした経緯もあるので、お隣のお宅には頑張って維持して欲しいなと。
固定資産税が凄そうな気がしますね。
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1023
匿名さん
確かに番町にも戸建がありますけど、別世界の方みたいですよね
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1024
マンション検討中さん
グランドヒルズと違い、ホーマットオリエントは売り物件が出ませんね。近いうちにカヤのように建て替えられるのでしょうか?
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1025
マンション検討中さん
グランドヒルズはそりゃ隣に寄って建つから
逃げ出す人が売り出しているのでしょう。
あの値段じゃ売れないでしょうけどね。
マナーハウスも売りでないでしょ。
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1026
匿名さん
GHの強行に反対していた住民の方たちは三井と和解したのですか?
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1027
匿名さん
>>1022 匿名さん
窓が大きいと将来お見合いになったときにプライバシーの問題がありますよね。だから開口部小さくするのは合理的。
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1028
匿名さん
三井不動産はしばらく四谷~市ヶ谷エリアは予定ないんでしょうかね?
今後の予定だと近いところで三菱の新宿御苑隣地と野村の市ヶ谷砂土原。
共に最高価格は相当な金額になりそうな1等地ですけど。。
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1029
近隣住民
新宿区民の方はご存知ないでしょうが、三井は番町地区で決定案件ありますよ。
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1030
匿名さん
一番町の地所と東建のコラボ物件のモデルルームももう直ぐ完成しますね!
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1031
匿名さん
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1032
マンション検討中さん
完成までまだ一年以上あるので、全く売り急いでいないのでは?
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1033
匿名さん
この立地で三井の物件ですから全然問題ないでしょう。
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1034
匿名さん
≫949
目から鱗です! 情報ありがとうございます!
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1035
通りすがり
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1036
匿名さん
いいマンションでしたが築年数も経っていますし、この物件のせいであの価格でもずっと売れずに残っています。
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1037
匿名さん
グランドヒルズ、71m2で8,680万円は安いな。グランドヒルズがこれだけ下がるなら、ブランズもパークコートも、近い将来、一番町物件は下がるのだろうか。
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1038
マンション検討中さん
日陰部屋 お見合い部屋になってしまったのですか?
それでも購入価格くらいですか
オーナー様には何の負もない
購入者もお得
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1039
匿名さん
>>1037 匿名さん
現地ご覧になりましたか?
理由がわかります。
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1040
匿名さん
ここの北西3Fと同じく眺望なし、新築で470万。
一方、GHは13年落ちの中古で403万。
13年×2%≒26%
470万×(100%-26%)=350万が今の適正価格では?
本来なら分譲価格360万×(100%-26%)=266万
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1041
匿名さん
1040です。
<訂正>
× 新築で470万。
〇 パークコート北西3階は新築で470万。
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1042
匿名さん
これ以外にも2億円台、1億円台の部屋も売っていますね。投売り、叩き売り状態。
もう少し待てば、さらに下がるかも。
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1043
匿名さん
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1044
マンション検討中さん
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1045
匿名さん
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1046
匿名さん
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1047
匿名さん
番町は実需。
家賃も安いし、キャピタルも無理。
投資には向かない。
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1048
匿名さん
>>1047 匿名さん
同感ですね。
番町は確かに実需向け。
私は個人的には落ち着いていて派手さを感じない雰囲気が好きでこのエリアを選びました。
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1049
匿名さん
>>1048 匿名さん
仰る通りだと私も思います。本当に住みたい方が魅力があれば多少割高な物件であろうが、購入するのが番町の特長ですね。
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1050
ご近所さん
表参道とか、広尾とか、恵比寿とか、そういうエリアと比べて、番町はとにかく地味。面白そうな店がほとんど無い。しかし、「そういうチャラチャラした店が無いところが良いんだ」という人にとっては、これほど住みやすいエリアは無いと思います。とくに一番町と、一番町に近い三番町のエリアはそうですね。
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