パークコート一番町（旧称　（仮称）千代田区一番町14計画）

>>900 匿名さん
ははは、バレたか

番町は現時点でも供給過多で売残りだらけなのに、ココからもかなり供給されるから、どう考えても下がるでしょ⁈

>>902 匿名さん
下がると売れます

>> 903
竣工するまでの間は下げないでしょうか？

そうらしいね。6番町東急や5番町地所がこれから出てくるでしょう。地所は1番町もあるみたいだし。供給続きますね。
因みにここは車寄とコンシェルジュがないのはどうなの？あんまり気にされないのかね。

アドレスと免震のみで売り切るつもりなのでしょう

> 905
コンシェルジュはないけど、車寄せはあるでしょ。
大規模マンションならともかく、この規模ならコンシェルジュ無しにして管理費を下げた判断が正解だと思う。

少し無理してでもブランズ一番町買っておけば良かった

大規模でなくても隣の東急は56戸でコンシェルジェに
加えて24時間バトラーサービスもあるよ。
それで管理費も1割増しくらいでそんなに変わらんよ。

＞908
ハードもソフトも中身を考えるとブランズは
良かったですよね。
今、中古も出てますよ。多分未入居じゃない
のかな？

ホテル並みの車寄せ、地下駐車場、庭にはドッグラン。

中古で15％～25％増し位で数部屋出されていましたが、
ぜんぶ売れてしまったようです。
検索しても出て来ませんから。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRU1A0F/

1部屋はまだ販売中でした。人気の無い北西側ですが。
分譲時は21500万か22000万だと思います。
ネゴれば安くなるかもしれませんね。

ブランズ一番町は同社の他の物件と比べて特別ですよね。仕様も高級だし(ちとゴージャスすぎる？)、ロケーションも王友荘から北に伸びる番町らしい町並みでいいですね。ただ、何と言っても坪単価が高かったのと、北と西の抜けがイマイチ、ってとこでしょうか？購入検討を始めた頃には売り切った直後でした。これは負け惜しみかな。購入には僅かながら住宅取得の親族間贈与特例も使うので、中古はダメだったんです。値上がり狙って売る方がいるんですね。ただ、短期譲渡だと税金もかなり高いはずですよね。

>>913 マンション検討中さん
港区にある三井のパークマンションかと思いました。

>>914 匿名さん
坪単価高くてもここの値段考えると安いくらいに感じますね。天井高も3メートル近いしね。
ちなみに法人所有にしてるから譲渡時期も関係ないんじゃない。短期とか長期とかは個人所得税の譲渡の考え方ですからね。

ここと比べると確かに天井高いですね。ここは階数を稼いでいますからね。今更聞いてもしかたないのですが、ブランズの眺望はどうなんでしょうか。ここの上層階は今の所皇居の眺望がいいようですが。大京のライオンズが立て替えられたあとでも、なお見晴らしは確保されそうです。
そうか、法人所有ありですね。ご教示ありがとうございました。

皇居はブレンズも南東部屋は見えますが、ちょっと遠くに見える感じ。ここもそうでしょ。

>>917 匿名さん
916です。
眺望重視ですか。それなら918さんのご指摘の感じかと思います。番町で眺望期待もなかなか難しいところですけど。。。
皇居の緑がいいなら中古しか有りませんが三番町グランの高層とか良いのでは？
抜け感が重視なら立地が微妙ですがまだ販売してるPC三番町の最後のお部屋なんかも番町では珍しい条件かと思います。

>>907 匿名さん
こういうのは車寄と言うのですかね？
イメージと全く異なります。
話題になっているブランズのようなのが車寄では？

>>920 匿名さん
仰る通りだと思います。

ブランズ一番町は立地や車寄せ、地下駐車場等は申し分ないのですが専有部分の内装の仕様がブランズ四番町とほぼ同じであるのが微妙なところです。分譲時期が違うのもありますがブランズ四番町との価格差を考えると複雑ですね。
総合的に見てパークコート一番町に分があると思います。

ブランズ四番町は凸な地形ですが、うまくできていると思います。
ただ27なので一番町よりかなり落ちます。

>>922 匿名さん
はあ〜、少数意見も尊重しますよ（笑）。
総合的に見てパークコート一番町に分があると思う人は少ないでしょうけどね。大して販売時期が変わらないのにここと違って予定価格大幅に下げるとかしなかったし、坪単価はここより全然高いけど完売までの期間を見ても多くの人に支持されたんでしょう。結果が全てです。

仕様が4番町と1番町が同じというのは誤りだと思います。
ただ、PC一番町の仕様が、ブランズ一番町よりもいい所があるのは
そうかと思います。
例えばリビングの床はフローリングではなく、石貼りとか、お風呂等水回りの器具とか。
ただ天井高の低さと、間取りのいびつさがネックですからね。
PC一番町の一番の利点は、南面道路接道で、空いているという事です。

BZ一番町は、市況が悪化する前にほとんで売ってしまったという
タイミングに助けられている面は確実にあります。
事実、最後まで中々売れない部屋がありましたからね。
ただ10～12階はとても高かったですが（坪900～1000）、
それ以下は650万～750万位でしたので、安いくらいの感はありました。

東急不動産の人が同じブランズでも四番町と一番町の物件は全く規格も購入者の属性も違うと認めています。

>>927　ＢＺ一番町の住人さんですか？

B'zの話はどうでもいいよ。。

あと一戸！

>>930 匿名さん
第2期4次では3戸出していましたね。

Aタイプ2億6500万円の住戸も売れたようですね。

>>926 マンション検討中さん
そうですかね。販売時期はここの前のPC三番町と重なっていた部分もありますが三番町よりずっと早くブランズは無くなりましたよ。やっぱり企画がしっかりとしていると高くても売れるんでしょうね。富裕層には。

pc三番町とでは比較対象にするのが間違いという物。
立地がまず違いますし、建物も車寄せがないし、色々な面で番町らしからぬ物件。
価格もブランズの低層中層と変わらない程度だったと記憶しており、
それならブランズを選ぶのが普通ですからね。

＞　９３４　　ブランズを選ぶのが普通、とは限らないよ。
いくら建物が良くても、「ブランズ」というブランドは「パークコート」に比べたら弱い。「ブランズではちょっと。。。」と躊躇する層は必ずある。
将来、売却するとき、建物の差は縮小するけれど、ブランドの差は縮まらない。

パークコートも質が落ちていると思いますよ。
やはり開発できるよい場所がどんどん少なくなってきていますからね。
その結果あんな番町らしからぬ立地にPC建ててしまうわけです。

＞　９３６　　「パークコートも質が落ちていると思いますよ」
→　おっしゃるとおりかもしれない。土地と建築費の高騰により、三井といえども、マージンが減ってきているため、仕様をケチってゆく流れには逆らえない。ブランドの力は強大なれど、買い手はブランドを盲信せず、冷静になって判断するべき。

>>937 匿名さん
その通りだと思います。

まぁ、それでも三井のパークコートブランドは強いですね。
直近の価格頂点時期に売り出してた三番町も竣工前に完売、浜離宮も竣工まで三年残して残り20戸強、ココもお見合い隣接部屋は予定価格下げて即日完売で売り切って、何だかんだ順調に減って、竣工前の完売は確実。

ここの購入を検討しているものです。白金〜高輪台の同価格帯のマンションと比較検討しています。確かに937さんのおっしゃる通り、建築費高騰で相対的な質が落ちることも考えられますが、それはどこにでも当てはまると思います。ただ、より体力のある大手ディベロッパーの方が、自身のブランド価値の維持という観点からも、なるべくクオリティーを落とさないようにするのでは、という期待はあります。ブランドってそういうものなので。
質問なのですが、具体的にこのマンションのクオリティーが相対的に低いと感じるのはどのあたりでしょうか？乾式戸境壁は他のパークコートや同等のマンションも採用していると思いますし、中空ボイドじゃなくてスラブ厚20センチは厚くはないけど標準的かなと思います。詳しい方、よろしくお願いいたします。

>> 940 by マンション検討中さん

このマンションのクオリティーが劣るというのは、ブランズ一番町との差であって、あの物件はブランズの威信をかけた作品だからあまり参考になりません。
PH白金二丁目タワーと比べたら、あちらはタワーなので共有施設はPHが確実に勝ります。しかし、室内仕様では大差ないでしょう。
それより、飛行機が上空を飛ぶかとか、宗教団体が近くあるとか、そういうネガティブな面が番町には無い点が大きな差だと思います。
ただ、番町は地味ですから、華やかな生活をお好みなら、白金が良いでしょう。

>>934 マンション検討中さん
ではPC一番町との比較でも結構ですが、立地は充分に互角なのにブランズに比べて販売が苦戦してるのは中途半端な内容だからでしょう。
ショボい車寄？、駐車場も地下じゃない、天井高は郊外の普通のマンションレベル、コンシェルジェいない
、微妙な間取り等そんなところが番町を欲する人のニーズに合わなかったのでは？

>>942 匿名さん
単に発売時期の問題でしか無い、ブランズは右肩上がり最後の所でギリギリセーフだっただけ。
今ブランズ一番町売り出してたら、三井ブランドのココより、もっと悲惨な売れ残り方だったでしょうね。
ワンアベニューの豪快な売れ残りっぷり見れば分かりますが。

一番町20のTKとMJRのマンション工事始まりましたね。
南、東、北と接道して特に北側は某国施設のため借景も素敵で将来も
不安がないのがいいね。
土地も広いし、高さもあるし立地と建物規模・外観にもよるけど
一番町のランドマークになりそうですね。

>>943 匿名さん
あのさ〜今でも市場ニーズにマッチすれば高くても売れる訳。
最近販売した三井の四ツ谷が良い例。他のデベが不振のなかで一期でほぼ完売。
悔しいのは分かるけど無理ポジもホドホドにね。
もうこれで最後にするわ。

>>945 匿名さん
いやー、理解力低いですねぇ。
ブランズは、あの時期でさえ最後の数戸残ってたでしょ、
今の市況だと大苦戦は必至だよ。

あなたもあのバブル頂点で買っちゃった自分が高値掴みしたんじゃ無いと、
自分に言い聞かせたくて必死にこのスレに張り付いてるんですよね？御愁傷様です…。

>> 945 匿名さん　

三井の四谷は価格が安すぎただけ。安けりゃ市況が悪くても売れる。
ブランズ一番町は、適正な価格、立地も仕様も良い物件、かつ市況が良かった。
946さんのコメントどおり、ブランズ一番町を、今、あの価格で売り出したら他の番町物件同様、販売は容易でない。
それにしてもワンアベニューは良い物件なのに売れないね。タイミングが悪かった。それ以上にネーミングが悪かった。

>>943　

たしかに市況がまだ悪化する前に売り切っていたと思います。
売れ残りも数戸ありましたが、それは高単価で部屋も広く、結果グロスでも
高い部屋ばかりです。それも条件のよくない北東や北西。

中古（未入居）で当時分譲された価格の115～125％で数部屋すでに売れていますよ。
市況が当時はよかったからなんだ、今なら大苦戦とかいうのはこの事実をもって
否定されてしまいますね。

>> 948 坪1000万円越えた番町の物件を、今のタイミングで買う人がいるとすれば、単なるアホと見られるだろう。
けれども、結局は個人の趣向だから、ブランズ一番町を買って満足している方にケチ入れるつもりは無い。不動産はどれも唯一無二であり、ブランズ一番町には、オンリーワンのvalueがある。
また、今後、番町の価値が高まれば、坪1000万円が安いと言える時代が来るかもしれない。

>>948 マンション検討中さん
その数件は、元々坪単価いくらの部屋だった？それが数部屋売れたとして、条件も不明な数サンプル全体の事を語るのは統計のイロハも知らない情弱のやるとことだよ。
ココも条件の悪い部屋は、一期で即日完売してるから、いずれ未入居で高値で売り出されるだろうな。でも、それで全体は語れないよね。

高値掴みして、後悔してるならマンコミスレ見なきゃいいのに、ムキになって、必死に反論。
しても高値で買っちゃった事実は変わら無いから、精神衛生上良くないですよ。