匿名さん
[更新日時] 2019-02-23 10:47:34
グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側
所在地:東京都千代田区一番町14番2他(地番)
交通:
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分
都営地下鉄新宿線 市ヶ谷駅 徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅 徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩13分
総戸数:79戸(一般販売住戸60戸 事業協力者販売住戸19戸)
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-17 23:10:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区一番町14番2の一部他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩5分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸(一般販売住戸60戸、事業協力者販売住戸19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート一番町口コミ掲示板・評判
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201
周辺住民さん
>>61
大きい木が切られるのは私も寂しいですけど、今グランドヒルズが建つ場所にも大きい木はあったんですよ。
グーグルマップの航空写真モードで1985年をご参照してください。
また隣接建築物との距離がストレスになるのなら、ほぼ永続的に眺望が保証されるであろう皇居、公園、河川、墓地などの方角のお部屋を購入するのがマンション購入の基本だと思うのですが。
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202
匿名さん
そういう理論的なご意見でも多分響かないでしょうね。
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203
匿名さん
〉モデルルームはいつからですかね。
販売予定時期:平成28年11月上旬、
2016年秋 モデルルームオープン予定になってますね。
まだちょっと先の話ですね。
公式サイトに予定販売価格の情報が出てますが、
建物の情報がほしいところです。
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204
まいらいふ
>>201 とても綺麗な意見有り難うございました。マンションの買い方云々も仰せの通りと思いますし、自分でも注意して購入した積もりです。しかし本件の場合、建方を工夫すればGH低層階の日照は大幅に改善することが可能で恐らくお見合いになるPC側にも確実にメリットを産むと思われるのです。そして、あんたも木を切ったから、あんたもピタピタに作ったから俺達もそうして良いんだではアホで無責任な土建屋になってしまうと思うのです。また都市に対する木や建物の距離、密度、配置を考えなければ、気持ちの良い街造りは不可能です。以前にも書いた様に改善の余地が無いなら諦めます。やっぱり間違ってますか?
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205
匿名さん
自分で注意して購入したなら予想通り建替えで東側が塞がれたというだけの事ですよ。契約前の重要事項説明でも知らされていたと思います。
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206
マンコミュファンさん
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207
匿名さん
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208
匿名さん
>203
予定販売価格は開示されてますが、資料請求したら
希望予算のアンケートが入っていました。
金額も1億、1.2億、1.5億までとあり、そこの回答が
多かったら値段まだ動くのでしょうかね?
円安、株高から円高、株安に変わって不動産市況も
影響ありそうですね。
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209
まいらいふ
逆にみなさんはなぜこんな窓も自由に開けられないような物件を好むのでしょうか!?何でそんなデベロッパを応援しているのでしょうか?
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210
匿名さん
>>203 匿名さん
事前案内は夏の終わり位ですかね。
それまでは詳細分からないでしょうね。
楽しみです。
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211
匿名さん
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212
ご近所さん
三菱地所と東京建物が一番町20で17F建て110戸の住民説明会。大妻通りと文人通りの角地。
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213
匿名さん
>>211 匿名さん
鮨屋なら、○る○が有名ですが、地元住民はあまり行かないと思います。
今の時期は穴子が美味しいですが、それだけつまんで大満足で帰る店もあるのです。
大将に食べログに書いていいか冗談で聞いたら、3点以下で書いてくれればいいと言われました(笑)
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214
匿名さん
販売も秋からだし、
入居自体も平成31年ということでちょいと先だなぁという印象ですね。。。
まだ情報もほとんど出てきていない状態ですし、
これからという感じです。
お値段も31年に入居の物件、どういう風にしていくのかっていうのも興味深い部分となってきます。
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215
匿名さん
>>213 匿名さん
もしかしたら、鱧を酢味噌で食べる店ですか?
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216
匿名さん
サイトが閉鎖されましたね....
いったい何がオキテイルのでしょうか?
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217
匿名さん
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218
周辺住民さん
シンメトリーな水平・垂直のグリッドと大屋根がカッコいいなと思って建築家調べたら、ホキ美術館設計した人なのね。個人的にはモダンで素敵だと思います。
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219
匿名さん
確かに販売開始までは余裕がありますし、入居まではまだ先になっていますから他のマンションも検討しつつ、販売が始まってから考えても間に合いそうです。
立地条件や利便性、マンション内装等じっくり考えて考慮するのが良さそうでしょう。
外観はデザインにこだわっているだけあって内装もそれなりなのかな
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220
職人さん
>>218
個人的には面白みに欠けるデザインと思いますが。
唯一の特徴の被り物は専門的には大屋根って言うんですね。裏をwoodyにしている風でありがちですね。
外はシンプルにして内装で遊ぶ為かも知れないけど。
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221
匿名さん
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222
金融投資家
>221
今日、鰻とフォアグラのミルフィーユが出てきたけど、こういうのもいいよ。
ラフィットとも相性良し。
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223
建築中止仮・・・
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224
匿名さん
低層がいいなら低層に引っ越せばいいんじゃないの
駅からバスで9分だってよ
グランドヒルズ売ればそのくらい買えるよ
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225
匿名さん
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226
ワン阿部
あはは。
俺の事ならグランドヒルズ売らなくても買えるよ。
窓を自由に開けたり半裸でウロウロできる様な暮らしが気楽で良いんだ。
既存の高級マンションの価値を下げる様な安っちいマンションピタピタに建てるなよ。
一切建てるなじゃ無い。もっと素敵なもの建てろ。なら喜んで買ってやる。
このままじゃプライバシーを守る為に買う事になる。
”奥をつくるということ。それは見えないことで生まれる。見えないからこそ、人は気を惹かれ、奥へ奥へと誘われていく。”
↖︎本件案内冊子より抜粋。
これさグランドヒルズとの間の物陰の事だろうけど、物は言い様だな。
軽犯罪起きそうだよ。
>>225 笑ってる場合じゃ無いよ。業者?
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227
匿名さん
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228
匿名さん
予定販売価格16,000万円台~30,000万円台
ということですから、それに相応したグレードで造ってくると思いますが…どういう感じになってくるでしょうか。
まだモデルルームもない状態ですから、想像するだけということになってきてしまいますね。
資料請求してもまだ大きな情報はないでしょうから、暫く待つのみ。
外観くらいしか今はわかることってないですもの。
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229
匿名さん
連結プランはまだですが、新たに3プランが公開されましたね。
いかがでしょうか?
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230
匿名さん
グランドヒルズの売り物件がチラホラ、そりゃそうだよな。
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231
ワン阿部
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232
匿名さん
One avenueは売れていない?ということですか?止まっているとは?
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233
近所
東南が開けていていいロケーションですね。
風通しもよさそう!
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234
ワン阿部
>>233 確かに東側は今のところ空いてますが、なぜか西側はピタピタで真っ暗になるほど近い。北東には本物高級物件ブランズが同じ高さで12階建てでゆったり建っておりますので、周りが気になる方は劣等感に苛まされるかも知れません。更に東隣は大きな民家が残っていますが、これも悪徳マンデベの手に掛かれば一番町の歴史や佇まいなんて糞食らえです。事業性がどうのこうの言って、ピタピタに壁が来る可能性があります。
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235
匿名さん
グランドヒルズで西陽が遮られて暑くないし最高。
東南方向が開けてるからそこは気にならない。
住所が九段の物件なんて両隣がピタピタは当たり前だし、そこより全然いいわ。
お金があれば麹町のタワーよりこっちがいい。
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236
周辺住民さん
9月号の「都心に住む」にもパークコート一番町の大きめの広告記事でてましたね。
ヴィンテージマンション特集で、同じく番町にあるルクセンブルクハウスの共有スペースの写真でてたけどおしゃれでうらやましいです。
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237
買い替え検討中さん
隣のマンションにすごく近いってどうすれば分かりますか?
どの程度近いのか分かりません。
周囲の物件との関係が分かる資料は無いのでしょうか?
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238
匿名さん
現地で工事中の様子を見るのが一番では?
近い近いと言っても普通です。
3,4番町行ったらどこもそう。
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239
匿名さん
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240
通りがかりさん
一番町の物件の前まで見に行きました。何故、一番町ってそもそも人気なのかよく分かりませんでした。周りの景観も決して洗練されているとは思わないしマンションばかりで魅力を感じません。何故、ここに数億も支払って住むのでしょうか。田園調布や広尾等景観があり洗練さも備わる住宅街の方が魅力を感じてしまいます。立地的なものや教育環境は十分理解出来るのですが街として魅力を感じません。一番町の本当の魅力を誰か教えて下さい。
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241
匿名さん
確かに街並みとしてはマンションがゴチャゴチャ建てられて洗練はされていないかも。しかも新しいマンションが乱立し街並みは整っているとは程遠い。一番町という地名?見栄かな〜。
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242
マンション比較中さん
見栄?まあ、そうかもしれませんが、結局立地です。郊外の田園調布が良ければいいでしょうし、都心が良ければこちら。
広尾とここなら私は広尾ですが
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243
匿名さん
>>242 マンション比較中さん
田園調布なんて遠過ぎてとても無理。環境はいいけどね。好みの問題でしょう。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
霞ヶ関とか大手町にサッと行けるからいいんだよ
あとチャラチャラしてないとこ
オシャレなショップとかが無いのがいい(= 頭悪そうな観光客とかがうろついてない)
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246
マンション掲示板さん
>>242 マンション比較中さん
車があるなら、私も広尾だな〜。街並みが落ち着いてていい。2〜3億も出してこんなマンションが隣接するような場所はまず選ばないな。
霞ヶ関と大手町が近いメリットは確かにありだが、車で通勤という選択肢があるんであれば、コンクリートで出来た街に戻りたくはないな。
番町って聞こえはいいけどね。
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247
マンション掲示板さん
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248
匿名さん
自分もどちらかと言えば広尾派だけど、これは完全に好みと職場の位置に関係するかな。
医者なんかだと番町あたりの方が近い病院沢山あるし、学会もほとんど千代田区近辺のホテルでやるから便利だったりする。
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249
匿名さん
>>248 匿名さん
結局、便利さなんですね。日本人は働き過ぎを問われていますがなんだかんだ言って働き蜂のような気がします。仕事と住居の関係は切っても切り離せない日本人。欧米の住環境とは考えが異なっていて興味深いですが、寂しい気もします。
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250
評判気になるさん
>>245 匿名さん
分かる気もするが、逆に言えばオシャレな方が少ない地区ともとれる。
チャラチャラと洗練とは違う。
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