パークコート一番町（旧称　（仮称）千代田区一番町14計画）

そうですか。特老は
エントランスの斜め前でしたか。

いきいきプラザはグランドヒルズのお年寄りがデイサービスに行き、その後入居する予定だと聞いた。

いきいきプラザ一番町特別養護老人ホームに
最初にご入所されたか、旅立たれたのは 村◯◯◯堂のご隠居様らしいですね。

連結はいらんがな。
くるしまぐれですな。

ここの仕様はどうなんですか？

>454
連結ってなんですか？

いきいきプラザ、調べてみました。

これですよね。
http://www.ikiikiplaza-eiwa.jp/

高齢者サービス、温水プールにホール。11月、シャンソンコンサートもあるみたい。いいですね。シャンソンコンサートは1コイン500円。麹町にこんな施設があると思いませんでした。高齢者じゃなくても参加可能でしょうか。500円でコンサートに行けるならいいな。

毎月コンサートはありますか？ワンコインプランなら、毎月参加してもいいくらいですよね。

いきいきプラザのランチはフレンチで美味しいよ。循環バスもあるし、何より麹町と半蔵門駅に近くていい立地ですね。

いきいきプラザのストレッチャー等の出入口扉も、目前の通りに面しているので、何度もご出棺ストレッチャーをお見かけしたことがありますよ。

たしか、陽だまり良好や照れてジンジンでお馴染みの竹本孝之さんが、きませんでしたっけ？

麹町三番町マンションの立替え勉強会がはじまりましたね。

いつ頃のお話でしょうか。参加されたのですか。

営業担当から例の連絡きたけど。
なんかそんな話題も上がらないのは皆本当に検討者なんだろうかと思ってしまう。

マンションコミュニティに書き込みしてる人の半分は
妄想お金持ちごっこをして暇つぶし

>>459 通りがかりさん

日当たり良好と照れて jinjinでは？
握りつぶしてやりたい俺さ～

予定価格をかなり下げましたね。当初の最低価格は16000万円台でしたから、5000万円程度下がったことになりますね。
462さん、例の話ってどんなことですか？よろしければ教えて下さい。

>>465
予定価格が下がった要因の件ですよ。

>>466 通りがかりさん
下がった要因とは？

お隣の豪邸がもマンションになるとかですか？
ただ、この価格改定はパークコート三番町ヒルトップを契約した人にはショックが大きいでしょうね…。一番町は凄い価格になると聞いて三番町で手を打った人も多いですから。

462です。

>465、466さん

その通りです。コメントありがとうございます。

色々な書き込みがばたっと止まる様子を見ると、ここに書き込みしている人の9割くらいは検討の土俵(MRにも行かず)にも上がっていないことが分かりました。

そろそろ不用意な発言はお互い控えていく時期ですね。
一期に向けてしっかりと検討していきましょう。

>>468 さん
隣がそんなことになったら本当にまいりますね。
三番町の件は本当にその通りですね。

徐々にマンション市場が悪くなっているということでの価格見直しでしょうね。

ここの2LDK75平米を見てみたかったのですが、15000万円という金額で予算的に無理で検討できず、モデルルームにすら行っていませんでした。

1億1800万円台まで下がってくると検討出来るかなと思い始めました。

検討可能な金額になりましたが、東バルコニーで東側に新マンションでは
日当たりと目線が気になります。
それコミコミの値段ということですよね。

>>472 匿名さん
情報ありがとうございます。

私は単にハウジングメイトに登録したことでDMを頂いただけでしたので、何も知りませんでした。東側って一番町マナーハウスの隣にある大きな戸建てのお宅があるところですね。

やはり価格が5000万円も下がるにはそれなりの理由があるけですね。

>>465 匿名さん

最初の予定価格表を見ますと、最低価格のお部屋は14000万円台と表記されていますので、
正確には5000万円ではなく2200万円超の値下げですね。

新旧の価格表を比較しますと、2LDKが約2000万円、3LDKが約500万円～約1000万円の値下げとなっています。
おそらく、具体的な悪材料（隣に新マンション建設など）が有る訳ではなく、昨今の市況悪化、MR来場者の反応、番町エリアの他物件が値付の拙さで売れ行きが鈍い事、等々から判断して一気に値下げを決めたのだと思われます。

2LDKについてはかなり現実的な価格水準に
なった印象です。検討者の裾野が広がりそうですね。

75間取りがいいんですよねー。地権者さんのお庭ははいれませんけど、３階もありかなとおもいます。だいぶ当初より安いですしね

>>474 通りがかりさん
でも、462さんが営業さんから、値下げとその要因の連絡があった
と書かれてますので、ただの値付け調整以上の何らかの理由はありそうですね。

ほぼ、お隣のブランズ一番町を超高値で買った人達の立場が…。

値下げの理由は何でしょうね

>>476 匿名さん

462さんは値下げの要因として、
「徐々にマンション市場が悪くなっているということでの価格見直しでしょうね（>>470）」
と仰っています。当方も営業の方から値下げのお電話を頂戴しましたが、値下げ要因の説明は
特段ありませんでした。
個人的には、ONE AVENUE一番町とPREMIST六番町の不振が価格改定の主因ではないかと睨んでおります。
一旦契約が始まってしまうと値下げは容易ではなくなりますし。

>>475 マンション検討中さん　

同感です。北側低層はお庭の借景が期待できそうで中々魅力的だと思います。
当方は今のところ本物件の購入予定はありませんが、バランスが取れた良い物件だと思いますので
この価格改定を期に盛り上がる事を願っております。

>>479 通りがかりさん
462さんの当初のニュアンスだと違うっぽいですけどね。あとただの価格調整にしては、周辺中古相場と比べても、免震新築のパークコートとしては幾ら何でも下げ過ぎですし。

まさか、いきいきプラザからの御出棺を目にするからなんてことは。

お隣のお屋敷がマンションになるからではないそうです。
電話して確認したらおしえてくれましたよ。
完売が早くできるよう、現在のマーケットに合わせたとのお話。
安いのは西向きや北向きの低層階のお値段でしょ、上層階なら700～800になるのでは。
1000万は行かないでしょうけどもね。
ブランズでは1000万の部屋もありましたが、物件としてはブランズの方がいいから
そこは差し引いて考えましょう。

市況が悪化というか、周りも含めてそもそも高過ぎただけ。
このエリアのまともな価格になっただけでしょ。
今後三菱の三番町も出るから、早く売ってしまおうという考え。

462です。

>>479 さんの書かれている通りです。補足含めて同じ考えです。
素敵なコメントありがとうございました。

480さん、書き込みがあまりにも検討されてなさそうな方もみられたので例の…と書きました。実際の検討者はすぐに分かったことと思います。479の内容以上のことはありません。

番町周辺の中古売出しの方は相当痛手ですね。
免震かつ、一番町ど真ん中の新築パークコートで坪単価が同等以下ですからねを
そしてプレミスト六番町やワンアベニュー、千代田麹町タワーは、この物件が終わるまでは、全く売れ無くなりそうですね。

値下げと言うより、
価格の正常化ですね。

こうなることは、今年の年明けから明白でしたからね。

今後は売る方も買う方も、
私のマネをして、
「価格の正常化」と言う言葉が多く使われることになるでしょう。

>>486 のような人がいるから…。
書き込みの正常化も考えましょう。

>>486 金融投資家さん
湾岸のスレにおかえり頂けますか？

わかりきったことを自分が発見したように言うのはすごい。

駐車場が79戸に対して28台しかないのは少ないですね～。
しかも事業協力者（19戸）に優先されるでしょうから、
かなり抽選であたるのは大変そうだ。
都心は車いらないとかいうけど、番町に住む人はまたちょっと別ですしね。

この物件を購入する層のことを考えれば、駐車場の少なさはけっこう致命的かもですね。
1億後半～2億円台がメインな物件。
そんな金額を支払うのに駐車場の確保が難しいなんて。
しかも、徒歩圏で大きなスーパーや商業施設があるような場所じゃないから、余計に車は必要。
さらには、（近所に住んでますが）最近の番町はどうみても供給過剰じゃないでしょうか。
個人的に番町は好きですしこの物件も真剣に検討していますが、最近の番町物件の価格や供給戸数では、売り切っていくのはかなり難しいと思うのですが。

今回の値下げもまさに番町九段麹町エリアの供給過剰が原因のようです。
ブランズ一番町や、パークコートの三番町、パークハウス千代田麹町、そしてちょっと前のプレミスト九段等で、大分このエリアの需要を食ってしまっている上に、今販売中の千代田麹町タワーや六番町。
これから始まるパークハウス三番町テラス、ルフォン九段の杜。そしてまだ発表になってい無いけどすでに看板が立って計画されてる案件だけでも4件あります。
番町周辺エリアは確かに人気があります、良いエリアだとは思いますし、
熱烈に好きな人も多いですが、港区の3A辺りに比べると顧客層の幅広さや層の厚さは相対的に劣るので※資産価値等が劣るとは言って無いので悪しからず。今回、先手を打って競争激化の前に売り切る事を決断した感じです。

>>492 匿名さん
あと旭化成のワンアベニューもありますね。

2年ほど遡ると、ブランズ四番町やプラウド九段南、
あとサンヨーホームズの二番町も。

こう見ると年に3件以上はコンスタントに供給はされてるね。
このエリアが希少で新築が出無いと言う、営業の常套トークとは違って。

安くなったといっても最低1.2億弱から
投資系が激減してる中で、その金額を出せるこのエリアで探す実需層がどの位残っているかですね。

The CONOE一番町もあるからねぇ

少し小粒だけど1年半前位にはプレミスト麹町とかブランズ九段北なんてのもありました。番町そのものでは無いですが。価格帯的には億超えでしたし。

この辺りは裕福な高齢者ばかり、歩道をはみ出して歩いている女学生を怒鳴りつけたりしているお爺さんがいたり、道端で桜ビア成城の話など活気がない。

確かに最近は、麹町小学校もキャパ越えになって来ていて、永田小の復活がないと厳しいかも...