シティタワー金町の契約者・入居者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。
検討中のスレはこちら https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/
所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-12-17 18:05:33
盗まれやすい自転車もある訳で、そういうスポーツ系の自転車ならば部屋に持って行くのは珍しい話ではないです。不動産経営をしていますが、以前物件を貸した方に部屋の中へ入れていいかを聞かれたことがあります。話によれば本体が70万円、ホイールが30万円、ギヤが10万もするそうで...。部屋をなるべく汚さないことと物件の管理組合に確認をして承諾いたしました。
そこはそうだったから、ここもそのはずというのは安易な考えですね（笑）
前から駐車場1階の2階区の場所に停めてる緑のレクサスは何なんですかね？
あそこに停めて良いなら我が家も停めたいです。
このような個人の我儘から少しずつマンションの秩序が乱れていくと思います。
>>3505 住民板ユーザーさん1さん
私が以前見たのは濃い銀のレクサスだったのですが緑も増えたんですか？困ったもんですね。
濃い銀のはダッシュボードに紙が置いてあったので何かしら理由が書いてあるんだろうと推察しましたが、面倒なので近くまで読みに行く事はしませんでした 笑
契約車両かと思っていましたが、あのエリアはまだ解放されて無いのですか？
今朝も停まっていましたよ。
解放も何もあそこは2街区エリアでしょ。2街区の購入者なら話は別だけど。
それにしてもここの住民は駐車場のマナーなってないのが多いね。一時停止も止まらないで我が物顔で突っ込んでくるし、速度超過も当たり前。駐車場内は時速8キロ制限なのわかってるのかな。
区単位で一括りにして属性を語る人って頭悪いんだろうなぁ。
足立ナンバーと言っているのだから、区を超えた単位だな
大阪の堺、埼玉の春日部、千葉の袖ヶ浦、マナーとガラの悪いナンバーだと有名だが
確かに駐車場のマナーは最悪の足立ナンバーがいるのは確かだよ。
西側で３千万台のお部屋ってありました？？
車ナンバーネタ、もうええやろ
西側は3階〜5階まで3000万円台の部屋がありました。東側なら6階まで3000万円台の部屋がありました。ただ、いずれも60平米台なので狭い部屋になります。
70平米以上で3000万円台の部屋はほぼ存在しなかったかと思います。
そんなに３千万台あったんですね
もう住んでますが、シティタワーの見学とか早めに来てればよかったなーーっていまさら思います(#^^#)
本日、マンションでお持ちより料理会が行われているようですが？
油かす料理からローストビーフまでの開きがあるのでしょうか？
全コミニュケーションのない世界でのホーム一品料理の持ち寄り
見栄が出るのでは？
全く箸もつかられない料理があったら悲しいですね。
皆様に質問です。
廊下側の部屋を寝室にしてるんですが（西側住民）
風が強い日と雨の日は、なんかピキッピキッみたいな音がしませんか？なんと表現していいかわからないのですが。
普段は無音ですが、昨日今日がひどいです。昨日は風が強かったような。
それぞれ、家庭の味が出るのでは？
昨日の一品持ち寄りの会、バカな奴の集まりなのか？
友達ならまだ知らず、よくもまー見知らぬ人の
料理食べられるよな？
カレーに毒でも入っていたら、どうすんだい？
そんなに群れたいのかね。
人それぞれ、衛生観念も様々だし、何が入っているか
知らないのに。
自治会の奴らの、発想の無さを見せつけられたよ。
一階のエレベーター前で朝から毎日中国人が座って話ししてますね。
ここの自治会って子供会って感じ。金町の
西口をつくるとか電車の騒音問題解決などにも働きかけるとか入会おすすめのチラシにあったのに それはどうなってるんだい？子供のイベントに 自治会費はらってんじゃないんだから！もう 辞めようかなぁ。
平置き自転車置き場の割り当て、BC棟は2台分しかないけどこれで解決するんですかね？
この自転車置き場を作ろうって話の発端は、BC棟の自転車置き場に規格外の自転車が沢山置かれて停めるスペースが不足してるからではありませんでしたか？
>>3532 住民板ユーザーさん1さん
理事会の面々は、嘘をついてまで自転車置き場を
増設した。それが露呈したに過ぎない。
BC棟の理事に、騙されたな。
早く解任してもらいたいものだ。
上層階、西側の住人ですが、
寝室が西側で夜熱くありませんでしょうか？
皆さんエアコンをつけて寝ていますか？
私はまだエアコンを使用していません、
使用していないから毎晩寝汗をかくのでしょうか？
寝苦しさに悩んでいます、ご意見お聞かせください。
3534さんへ
西側上層階は東側より数万円高い値段にて分譲
住友さんの販売担当者の説明では富士山眺望料で
東側よりはお高い販売価格になりますとの
説明でありましたが、武蔵小杉より
眺望がいいから数万円高くても皆さんOKで
購入されたのでは？
数万円でこの眺望ですよ。
3535は、
非居住者？または新宿＊＊民？
例のレクサスですが、最近は来客駐車場に移りましたよね。でもタイヤ止めまで下がらずにかなり前に駐車していて邪魔じゃないですか？いったいどこの住民なんですかね。周りの迷惑も考えずに自己中なのは。
レクサスが、車止まで入庫させていないので
フロントの方に車を東口より出すのに大変迷惑です
との旨を伝えましたが、どう対処するのでしょうか？
なぜに契約駐車場エリアに停めないのでしょうか。
>>3543
一時的な対処ではなくて、根本的な対処です。管理会社はそこまではしてくれませんよ。
前は金町Ⅱ街区のとこに停めてて、今は来客駐車場に停めてるんですよね。
何かしらのアクションによる結果なんでしょうが、改善されてないですよね。
まずは自分で直接言ってみれば？
>>3541 入居済みさん
レクサスが停まってる区画に「契約している区画の修繕中で仮に停めています」とかなんとか、正式な貼り紙がしてありましたよ。
それにしても、雑な停め方ですよね…
>>3546 住民板ユーザーさん2さん
契約している区画の修繕中という事は、このレクサスは契約区画の何らかを壊したんですかね。駐車も下手だし区画を壊しても、さもありなんという感じです。
１階駐車場に常駐しているといえば、
白の大型のベンツのバンもですね
あの位置に住民で駐車できるのなら自分も停めたいですよ
何のためにくじ引きしたのか？？
それから西側が安いとのことですが
南西の角部屋は各階で一番高いはずです
富士山が見えるという理由のようですので
当然、東よりも西は高かったと思います
例のレクサスですが、「駐車研修中」の紙が貼っているんだけど。いったい何の研修だよね。
中国人が居住者かお客様かわからないけれど、数回エレベーターでご一緒になりました。
女性お二人でしたが良さそうな方でしたよ。
多分、いろいろな国籍の方が住まわれていると思います。注意書きなども英語で書いて掲示すると良いかもしれませんね。
来客駐車場はずっと同じ車が駐車されるようになりましたね。住民のモラルに任せるのではなく、ルールを決めないと駄目そうですね。
[NO.3560～本レスまで、個人を特定した中傷、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここのコンシェルジュの皆さん、非常に良いと思いますよ。
明るくて。
挨拶もしっかりしてもらえますし。
私はこの物件を購入して良かったと思う点の一つです。
中傷に負けないでがんばってください！
ここのコンシェルジュさんはちゃんと仕事してますよ。
子供がエレベーター前ではしゃいでる時は注意して欲しいですが。。
間違いが分ったならここで言うほどでもないと思います。
こんなクレーマーの相手を毎日してると思うと頭が下がります。
クレーム言うなら、コンシェルジュの方ではなく、当初、二街区に7階建の商業施設を作ると言いながら、2階建に計画変更した住友不動産の方でしょう。
あと、二街区にシティタワーの住民も利用できるキッチン付きのパーティースペースやカフェラウンジなどの共用施設を作って欲しいです。現実的には無理だと思いますが。
商業施設なんで2階になったんだ？！ほとんど4分の1じゃないか！がっくりだ！なんとか住友に言えないものか… だいたい 100均もあんなに広くなくてあいものを。この辺り 100均ばかりじゃないか。書店とカフェが一緒になった店がいいなぁ♪
この辺りが栄えそうにないわ。立場かわると同じ事するよ。
薬学部も理大の空地に出来ますしここは退化方向には向かないと思う。商業施設は小さくとも入る店次第かな。大学や区役所でも入ってくれればと願ってたがスミフの判断としては縮小でしたね。それならば同様に2街区の住居も沢山要らないはずので縮小したらいい。ここも売るのに苦労してるし駅前の野村で十分でしょ。
今回の駐輪場の増設は、BC棟で困っている人がいるからわざわざお金をかけて増設したのでは？また、A棟の駐輪場にまだ余裕があったがBC棟の住人がタワーの駐輪場に出入りすることが問題があって増設する話になったのでは？フタを開けてみたら、A棟の応募が2票で、BC棟の応募が0ってどういうことですか？大切な管理費を使っているのだからきちんと説明してほしいです。
管理組合も重要性を主張し検討に検討を重ねているようでしたが、そもそもどれだけ要望があったのでしょうかね。何を話し合っていたか知りませんがこれだけ需要がないとはお粗末ですね。調査不足過ぎて会社なら傾くレベルです。まだ最低限の費用で良かった。色々賛成多数で決められていくのが不安です。
商業施設2階建てか残念。
住友不動産説明会でなんて説明するんだろ、やっぱり7階建ての需要はありませんでしたじゃあ、納得出来ない人達多い気がしますね。
需要ありませんイコール、今後あまり発展しませんって事。
最初から7階建てって言わなきゃ良かったのに。
荒れろ説明会。
みんな7階→2階で不満爆発だけど、そもそも当初案は7階のうち、商業施設が4階で残り3階は立体駐車場だからね。4階→2階で不満をぶつけてください。
1階に駐車場ができるので単純に4階と2階の比較にはなりませんよ。当然、1階も2階も狭くなっているはずです。いなげやでもあれだけ人が入っていてアリオはいつも混雑してます。需要はあるとは思いますし、間接的には駅からのアクセス改善に重要な意味を持ちます。ここが2階になれば、シティタワーは下町タワーで終わり、ずっと先の三井の大型開発を待つことになります。西側への近道が計画になかろうと、ここもプラウドの住民も何も言えないかと思います。
先のことなんか、分かりませんね。
生活の利便性より、せめてこの先この地区が
文教地区と言われるようになってくれたらいいのでは
ないのでしょうかね。
自治会、理事会ににも参加しないで
掲示板での板書するよりは、エレベータ内に
掲示されていた変な人情報でも観たらどうでしょうかね。
そもそもシティタワー金町って下町タワーじゃないんですか？隣に商業施設が出来ようが無かろうが所詮は葛飾金町ですよ。まさか7階建の駐車場いっぱいの商業施設が出来たら世間様から下町じゃなくなったねって言ってもらえるとでも 笑
>>3578 住民板ユーザーさん1さん
最近購入した者ですが7階建ての商業施設（予定）と記載された契約関連の書類に捺印しました。もちろん7階となると説明も受けましたよ。残念過ぎます。ちゃんと説明して欲しいです。
皆すごいね。商業施設の規模が小さくなっただけでまるで契約違反かのように責め立てるのですねぇ。
このマンションの売れ行きを見てれば隣に商業施設や数百戸のマンション作ったって上手く行くはず無いのは少し考えればわかるだろう。。
西口つくって鉄橋の騒音なくさないと 売れないよ。
私としては商業施設が低くなって良かったと思ってます。建物が高いとお隣のエトワールにいる御老人からしたら圧迫感がありそうで可哀想。
むしろマンションの駐車場の出口前に保育園が出来る方が不安ですね。朝、車で通勤するのですが駐車場出入口前に保育園に送りに来た人の路駐が絶対邪魔になりますよ。
そうです、金町は金町なんです。この辺りだけ場違いに開拓した感が払拭できないです。駅前は相変わらずごちゃごちゃ、駅の反対側は朝からパチンコ屋に行列を成す、そんな所で文教は望めないのです。
>>3588 住民板ユーザーさん2さん
不審者は自分の事が騒ぎになることで喜ぶタイプかもしれないから皆は話題にしないだけでは。そんな可能性がある事も考えずに掲示板で続報を待つなんて書き込みは浅はかではないでしょうか。
増設した平面駐輪場、募集が8台で希望者2名
しかも増設希望したB,C棟ではなくA棟
増設当初から空6台になる。
臨時総会を開いて駐輪場増設を推し進めた
管理組合の言い分は?
商業施設が二階になったことをどう評価するか。
見込みはコストを下げて、テナント料を下げる。
テナント料を下げれば、所詮その程度のテナントしか入らないことになる。
すみふに希望すること。
安いテナント料を武器にしっかりとマンション住民にとって優良テナントを誘致すること。
郵便局、図書館、区窓口、24時間営業コンビニ、有人派出所、などなど。
誘致すると約束しても守らないだろうけどね〜。
[NO.3593～本レスまで、個人を特定した中傷、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
北口の真夜中のキャバクラおっぱいの勧誘どうにかして笑笑
騙された感がありますよね。
ここにきて縮小なんて。
縮小するのなら、2街区7階建商業が今後建つというんで、このマンションを割高にした分をせめて返金してくれませんかね。
平面図見てる限り、店舗入るのは1階のみのように見えるんですが。2階は屋外避難場所って書いてありますね。
実質、4フロア→1フロアになったわけです。
商業施設にキャバクラおっぱいが入居したらギャーやわ_:(´ཀ`」 ∠):
学校の目の前に風俗店が入るわけがない（笑）
そもそも610戸も売れるんですかね？？
そっちを縮小した方がいいんじゃないだろうか？？
>>3605 住民板ユーザーさん1さん
高田馬場のスカイフォレストでも第２の六本木ヒルズになるなんて言っておきながらあのザマ。住友の街づくりのお粗末さは分かってたことじゃん。
売買契約書さえ締結してしまえば、未来の事なんかどうでもいいですからね。
展望などについても下に小さい字で将来まで保証されたものではありませんって書いてありますし。
騙されたと言うけど2街区の内容が発表されたのはタワーが発売されてから1年以上の去年じゃなかった?
それに日影や風害の近隣説明対策として当初予定より縮小するのが常套手段じゃないかな。
第一、当初発表の商業棟は誰が見てもオーバースペックだった。
だけど最終予定は淋しすぎ。せめてカフェやおいしいレストランが出来ますように。
スタバかコメダ。
郵便局、交番。
頼むから、整骨院や学習塾はやめて。
歯医者もいらない。
せいぜいコンビニくらいにしてね。
まぁ、最悪住友系の薬局 tomos、三井三菱系じゃないファミマ、お洒落カフェ、SMBC ATM支店、小児科で許す。
住友グループのチカラでなんとかせいや！
検討版の3285さんが本日の近隣説明会の内容を書いてくれてますね。縮小した理由も。
商業はコンビニ、ファミレスか回転寿司などのレストラン、クリニックですか。
コンビニはできたら便利なので嬉しいですが、あとは微妙ですかね。
ファミレスは入りそうかなとは思ってたのですが、子供連れじゃないと行かないかな。クリニックって歯医者かな。回転寿司も駅前にあるのに。
皆さん同様、お洒落カフェ、レストランなどこの近辺には無い店が出来てくれればと思っていましたが、そんな雰囲気の店は入らず、生活感のある店が並びそうですね。
学生さんもいるし安いご飯やさんとかはいりますかね
薬局はいってくれるといいな
それにしても縮小しすぎ
縮小は悲しいですが、無理に7階建てにして空きテナントばかりになるよりは確実にテナントを入れて活気のある施設にしてほしいです。
ヴィナシスは空きが目立ち暗い印象を持ったので。
コンビニが入るのは嬉しいですね！
ガラッガラの空き店舗ばかりの寂しい感じになるよりいいんじゃないですかねー。
7階建の商業施設が建設されると聞いて、マンションを契約したのにそれが履行されないのであれば、スミフの独断だと言われても仕方ないのでは。
あと残り2回の住民向け説明会も荒れそうですね。
住友不動産酷いな〜結局売るだけ、後はどうでもいいのか。
説明会荒れたんですかね〜。
7階は無理でも、せめて1階テナント、2階にファミレス、回転寿司、そして屋上駐車場位にしてもらいたい。
マンション完売して3年後位に、中古で売れるか心配だ。
東南、南西の広い門部屋中古でませんね、3Lじゃなく4L門部屋にしとけば良かった。
説明会出たけど本当に誠意の欠片も無いね。
ちなみに、規模縮小なら債務不履行でマンションの売買契約を取り消せますよ。うちはそうしようかと検討中です。
だって７階建て見込みの上乗せ金額で買わされたんだから当然ですよ。人権侵害です。人種差別だと思いますた。
>>3622 住民板ユーザーさん8さん
そんな事できるのですね！
勉強になります！
でも、商業施設に関しては（仮）だったか（予定）扱いだったような気がしますが、
それでも売買契約を取り消せますか？
住めば都～
始めから信じるなぁよ
なんてええことばかり考えるかなぁ、
2回目の説明会が本日20日19時〜、3回目の説明会が24日19時〜に行われます。
1回目に参加しましたが、住友不動産は当事者意識のない他人事のような態度でした。商業施設の規模縮小の理由については、住民からの質問で答えていましたが、普通は質問される前に説明すべき事項です。
あとここの住民の皆さんは呑気なのか、大事な説明会なのに1回目の参加者は25名程度しかいませんでした。未参加の方は2回目、3回目の参加しましょう。計画を覆せるかどうかは分かりませんが、住民の意思は示すべきかと思います。
>>3626 匿名さん
全ての住民の意思が、あなたと同じではありませんよ。
私なんかは商業施設をあてにして買ってないので、別に二階建てでもこだわりはありません。
なので、呑気と言われる筋合いもありません。
>>3626 匿名さん
色んな考え方の住民がいると思います。
私は商業施設とか２街区がどうとか、あまり気にしておりませんので、商業施設が予定より縮小されたからといっても「そうなんだ」くらいにしか思いません。
ほんとそれ。契約取消とか返金を訴えるとか見てると、へー、そーなんだ。ってだけ。
もう住んでても 契約取り消しとか、返金とか、出来るんですか？ 詳しく教えて!!
商業施設縮小ならマンションも縮小して欲しいですね。19階建でなく、13階建均一とかの方が妥当じゃないのかな。
本日の2街区の説明会に参加された方、1回目と内容は同じかと思いますが、何がすみふからの返答があれば教えて下さい。私は３回目に出席いたしますが、質問をいくつか練りたいので。
>>3631 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通り14階建〜19階建は、現状からは規模が大きいように感じます。住んでてよくわかります。
お洒落な外観にして12〜13階程度に収まれば、街の雰囲気は良くなりますし、もう少し早い段階で販売できそうですよね。
私は３回目の説明会に出る予定です。
他の方が言ってましたが、規模縮小なら契約解除できると思います。
住んでいてもできるし、(仮)だろうが(予定)だろうが規模縮小なら縮小した分高く売り付けられてるのだから返金か契約解除は当然ですね。
判例もあります。黙っていては馬鹿を見ますよ。
3636さんへ 3回目の説明会の質疑応答でその話を質問されますか？
このまま住友不動産の好き勝手にはさせたくありませんね。
第一期で買ってる人達は、だいぶ安かったみたいですしいいとして、商業施設の件を聞いてて買った人達は文句言うべきです。
自治会代表、駐輪場はどうでもいいから、しっかり今意見してもらえないもんですかね。
私は町が汚れるのがいやだから、いなげやだけで充分です
ひとが増えるのも嫌だな
二階建て規模の方が住む分には都合良いと思うけどな。
アリオみたいに週末や夕方大渋滞する方が迷惑。
二階建と言っても商業施設は一階のみ、二階は屋外避難所。非常に貧弱な商業施設と言わざるをえません。
そもそも二階が屋外避難所だなんて、避難所の意味がないですね。もっと高さがないと駄目だと思いますが。
これは葛飾区も想定外だと思いますよ。
マナーのある人 住人が増えるのはいいけど、そうじゃない人は、もう こないでほしい。
関係者を代弁すると、つまり、
騙される人間が悪い
ということだ。
諦めなさい。
結局住友不動産は、仕方ない決まった事としか言わないんだろうな〜。
確かに商業施設そこまで期待はしてなかったけど、7階が1階だけテナントの商業施設は流石にやり過ぎではないでしょうか、本当詐欺みたい。
工事始まったけど、応援する気ないから、騒音うるさくて腹立つ。
説明会って配布物とかもないんですか？
もうこうなったらキャバクラおっぱいでもなんでも来やがれー！！！
商業施設に関する説明会は三回までですか？
資料をなくしてしまって…
説明会で資料は配られますよ。持参する必要はありません。
明日24日19時～が最後の説明会です。
商業施設について気になる方は必ず参加しましょう。
3回あると知りませんでした。
２４日だけの案内で、都合が悪いので諦めてました。
説明会で出た意見や要望をまとめて配布してほしいな。
明日19時からの説明会ってどこでやりますか？
掲示物を紛失してしまい…わかれば教えてください。
3回目の説明会は24日19時から金町地区センター5階ホールで行われますよ。
金町駅の北口から歩いてイトーヨーカドーの手前にある建物です。
明日は最前列に座って徹底的にスミフの対応について意見を言わせてもらうつもりです。
他の方も言っていた通り、７階建ての資産価値計算での価格で売っていたので２階建てに縮小するなら値下げして返金するべきです。明日は糾弾します。
参加できないので、ここで意見を。
どなたか同意していただける方は、代弁して下さい。
7階建ての建物のリスクを回避した事情は理解できます。
予定通りの街づくりができないことは私達住民だけではなくて、この開発に取り組んだ社員の皆様も同じ気持ちだと信じています。
もちろん社会の情勢により、計画通りに開発が進まないことに異論はありません。
でも、この計画縮小がすでにあるにもかかわらず、販売の現場に知らせず、騙す様な形で販売を継続したことに不誠実さを強く感じています。たとえ急に決まったことだというのなら、それはそれで十分な検討がなされたのかと新たな疑問が生じるだけで、賢明な言い訳とは思えません。
こういった気持ちから、値下げだ、返金だ、色々な不満が出てくるのでしょう。
私は多分防音の換気口への改修のお金などはこの開発変更から浮いた資金でなされたのではないかと今となっては感じています。それでもああいった対応に住友不動産で購入して良かったなと強く思いましたし、購入後の定期点検の丁寧な対応にも非常に高い信頼感を持ちました。
提案なのですが、今回リスクを回避した将来に渡り生じるメリットを会社、住民、自治体など関係者で共有することはできませんか？
例えば、将来絶対不足するであろう修繕費の積立に加算するとか、チェーンゲートの使い勝手をよくするとか、セキュリティーに顔認証システムを導入するとか、幼稚園のお迎えバス乗り場を作るとか、公園周辺の放置自転車の対策に協力するとか。多くのアイデアは出てくると思います。
ただ二階建てにするから理解して下さいと言うだけでは、納得ができないし、横断幕でも張って糾弾することもおきかねないと思います。
意見がある方は自分で出た方がいいと思います
お仕事ならレポート作るとか？？
私は出れないので、特にないです
今日は朝から説明会のために気合いいれてきました。
質問事項と紙に書いたし、最後の説明会、納得行くまでみなさん頑張りましょう！
色々な意見があるのは承知しておりますが
「住民の意志が〜」とか「みんなの〜」とか
それがあたかも住民の総意であるかのようにみせかけた発言ではなく
あくまで個人の意見として語っていただければと思います
私は、2階建てで全く問題ないし、
むしろ今の静かさが保てるなら2階建てぐらいがちょうどいい
近隣に7階建の商業施設が出来る将来性を考えて購入した住民もいます。利便性の高い商業施設があれば、わざわざ駅前に行ったり、遠出する必要もなく、快適な生活に繋がるわけです。すなわちQOLの向上です。
本来得られるべき将来の資産価値を損ねる判断ですので、この計画変更で住民は損すると考えるのが真っ当かと思われます。
説明会参加しようかと思ってましたが間に合わなかったです。
上乗せしていないと言うのなら、葛飾金町の相場から逸脱したこの価格設定はどうやって出したのか教えて欲しいです。
私は、ヨーカドーの再開発の分まで上乗せしてるんじゃないかと思ってます。
正式発表は最近でも、スミフさんなら区とかから事前に情報は仕入れているんじゃないんですか。
私の営業担当はヨーカドー再開発の場所のことも、再開発とまでは言っていませんでしたが、触れてましたよ。
マンションの価格設定に利便性は考慮するはずです。
>>3662 匿名希望さん
私も同感です。あまり事を大きく騒ぎたてるのも、ここの今後の資産価値にも影響する可能性もありますし、商業施設も後々閑散としてしまう懸念があるので有れば、このぐらいの規模で丁度良いのではと思います。
まぁ生活に役立つテナントであれば嬉しいですね。
具体的なテナントは決まってたんですか？
先週の説明会で『工事は土曜・祝日も行う予定、そのような業界ですから』と、すみふやゼネコンの担当者に回答してました。働き方改革が言われている今、どうなんですかね？住民の意見や、日建連の作業所閉所通達等を無視して、工事を行うようです。呆れて何も言えませんでした。
閑散とするかどうかはテナント次第でしょう。
商業棟は住友不動産の管理で修繕とか行われるのでしょうし。
ただ防災施設としての機能は自治体との約束事なのでしょうから、外すわけにもいかず。
本当は商業施設も作りたくなかったのではないかな。
二階建てが丁度良いなんて結果を受け入れるだけの根拠のないコメントなのでしょう。
自治体との約束も重要だけど、しっかりとリプランして魅力ある街づくりを追求して欲しいな。
建物のデザインとか。
第2街区やいなげやも含めた商業施設に雨でも濡れない様な通路を作って欲しかったりして。
会見はうちきりますって？どういうこと？ほかの質問にいったってこと？
それで引き下がったの？
なんだか一部で輩の様な方々が騒いでますね
1円も返さないとか返金する気ないとかってww
する筈ないし、する必要ないでしょ
皆さん、ここは契約者専用の住民板なのですから節度ある投稿を心掛けましょうよ。あまり下世話な書き方が過ぎると、他から民度を疑われてしまいますよ。
>>3682 住民板ユーザーさん
そうですね。当初の計画とは少し変更がありましたが、私はここの環境を気に入ってますよ。買い物するのも困らないし、大きな公園があって、開放的で清々しい気分になれる所も好きです。
[No.3683と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
昨日の15時頃にいた外国人の集団はなんでしょうか？
36階の南東あたりに集まっていたんですが....
ご存知の方いらっしゃいますか？
自分も説明会に参加しましたが、今回の説明会の議事録や要旨を住民に配布して欲しいですね。
そして今後の問い合わせ先も明記して、可能なら住民アンケートも取るべきです。
この商業施設は今だけでなく、今後何十年も続くわけです。未来を見据えた判断が必要です。
かなりの住民ではない人が紛れ込んでいるのでは？
と邪推してしまいます。
返金というぶっとんだ発想や、
執拗な住友不動産への敵対視とか口撃とか
施工主敵にまわしてどうする？と理解に苦しみましたが
部外者や同業他社の書き込みと考えれば納得
外国人の集団は理科大学の学生で、マンションの免震装置を見学に来たらしい
テナントにバーガーキングキボンヌ(*^ω^*)
ここの投稿をみていると、住民ではない方々が煽っているように思われます。昨日住民説明会に最初から参加しましたが、商業施設縮小について質問している方はいませんでした。ましてや最前列で徹底糾弾される方もいませんし、前3列は空席でした。質問打ち切りもなく最後までなされました。
まさか、羅生門になっているの
>>3694 住民板ユーザーさん1さん
本当ですか？だとしたら相当悪質な嫌がらせですね。前の方の書き込みでも「違約金や、返金が住民の総意だー」などの書き込みありましたが、このマンションの民度を疑われるのと共に、下手したら将来の資産価値低下に繋がる可能性もあります。
昨日の説明会参加しました。
近隣の方や住民の方からの質問は、ダンプの搬送経路に対しての安全確保の要望、駐車場のことなどでした。
返金など 商業施設の変更を追求する質問は 全体ではなかったです。
挙手された方全てに マイクはいっていましたし、他質問意見はないか確認後 説明会は終了しました。
プラウドの方なども 新しい商業施設は楽しみにされているみたいです。
>>3697 匿名さん
どうやら本当に住民以外の方が紛れて冷かしや、嫌がらせの書き込みをしてる様ですね。
私はここの環境や住み心地が大変気に入ってるので、そういう行為は正直悲しいですね。
なになに？住民に成りすました荒らし？
たちワル〜
>>3689 住民板ユーザーさん1さん
売り主ですね
私も書き込んだ後に気付いたので・・
まぁ、でも重要なのはそこではなく、
住人外の悪意ある書き込みに騙されず、
乗っからずに行きませんか？ということです。
実際に行ったお二人の書き込みによって、
悪意ある書き込みが架空の人物だとわかってホッとしています
私はここがとても気に入ってるので、悪意ある書き込みをするような人はいないと信じたいです
全くいないは綺麗ごとでしょうから、そんなにいないですかね
自分が参加した説明会では商業施設の規模縮小について、紛糾とまではいえませんが、細かな質問は出ていました。
最終回についてはどれが事実を述べているかは分かりませんが、臨時総会を開くなどして住民の声を集めるべきです。
一部の人の過激な書き込みで、他の購入者が迷惑に感じている事や、物件価値を毀損させてる事も頭に入れて下さいね。
デベに対する不満があるのは分かりますが、それが住民の総意だとか、損害賠償だとか、周りを煽るような行為はとてもじゃありませんが賛同出来ず、見ていて恥ずかしいですよ。
私も昨日の説明会出ましたけど、規模縮小については三人の方が質問してましたよね？
資産価値の事も話してたし、なんで嘘つくのですか？
なんだか悪意を感じます。
どうよら住民以外からの冷やかしや、煽りなどの投稿も多々あった様ですね。いずれにしても住人がこんなオープンな掲示板で「糾弾してやる〜、返金しろ〜」など、正直賢いとは思えない様な発言をするとは思えません。
以後、過激な発言は新たな冷やかしや荒らしを呼び込む可能性もあるので、その様な投稿はスルー又は削除でお願いします。
大事な事は管理などに要望を伝えるなど、直接的に行動を起こせば宜しいかと思います。
二階建てになって良かったと思えるのは、東側の下層民では?
誰か訴訟起こしてくれないかな。
悪質な販売なのは間違いないと思う。
今気がついた
前の書き込みにあった糾弾を司会者が打ち切る話って、
日大の記者会見を元にしたネタですね？
次は江戸っ子のお婆ちゃんでも出す予定だったんでしょうか？
なるほどな。でも、あまり面白くはないな
組合の代表の方々駐輪場とか他はどうでもいいから、商業施設の件頑張ってください。
色々意見あるだろうから、住民の声をしっかり聞いて憎き住友不動産にしっかり意見しましょう。
現実的には商業施設の件、怒ってる人達の方が多い気がする。
このまま何にもなく、商業施設二階建てで進むなら、騒音でも苦情入れたい気分だ。
私も住友に近いとは言え、住民の一人ですが、あまり住友を責めるのはよくないです。いろんな事情があっての変更だし住友に儲かって貰わないと我々も困ってしまいますよね。その辺よく考えてもらいたいです。
商業施設ファミレスとコンビニがいいな～。
むしろこれだけでいい。
今回は住友不動産の情報提供の仕方が不適切でしたね。商業施設の着工間近になって計画変更を教えられても住民は何も意見が言えません。
もっと前から計画変更が決まっており、シティタワー金町の完売間近を見計らってから、情報を出してきたようにしか思えませんね。
住民はこれから長くここで生活していくわけで、こんなブラックボックスな計画変更を許して良いのでしょうか。
ただ、シティタワー金町の販売現場に責任はないと思います。恐らくもっと上のレイヤーで決まったことで直接、住友不動産に抗議しても良い事案です。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/contact/
ここであれこれ書き込むより、組合が住民全員にアンケートなどを募って、それを相手側に伝えた方が健全だと思います。
掲示板の一部の人の意見のみでは、前の方にも書かれてありましたが、部外者が冷やかしで書き込んでる可能性もあり、不透明で何も前向きな話し合いなど出来ないと思います。
2街区に新しく商業施設やマンションが建つことで、住友不動産は、【金町駅】【新宿】【にいじゅくみらい公園前】等をキーワードに新たに3〜5年かけて、このエリアを大きく宣伝しますよね。
認知度は間違えなく向上しますし、そこのシンボルマークであるシティタワーの資産価値はこの先も現状維持か高まると考えています。
なのでみなさん、これから開発される建物に難癖を入れる方の気持ちが全く理解できないわけでもありませんが、暖かくこの開発を見守っていきましょうよ。
個人の認識具合はどうあれ、シティタワーにとって、これから開発されていくこのエリアは間違いなくプラスに動いています。
資産価値は下がることはないでしょう。
株）日本不動産販売より
シティタワー金町タワー棟
2818号室
5980万円 で広告だ出ていました。
北東の角部屋ですよね。
>>3719 住民板ユーザーさん6さん
その通りだと思います。
まだまだ周辺の開発も控えており、このマンションの価値向上はこれからですよ。
皆さん前向きにいきましょう。
みなさん、掲示板の投稿を見ていて、一つ、重要なことに気がつきました。
投稿の最後に【削除依頼】【参考になる！】のチェックボタンがありますが、誹謗中傷するような投稿をした方には【参考になる！】がほとんどついていませんが、本物のマンション住民が書くであろう『買って良かったな』と思える投稿には【参考になる！】がたくさん付いています。
これを見て分かるように、マンション住民の真の投稿が【参考になる！】できちんと反映されていると思います。
誹謗中傷されている方は、ほんの僅かな方なのか、もしくはマンション住民の方ではない何か思惑があって投稿されている方だと思います。
私の投稿が間違った解釈でなければ、【参考にのる！】ボタンをクリックお願いします。
2818号室は南西角部屋で都心が一望できるので新築時は6880万円の販売だったかと。北東角部屋だと眺望が千葉方面なので6080万円の販売だった気がします。
いずれにせよ角部屋は坪単価を高めで販売したので今は買値より下回るのは仕方ないですね。
商業施設の件で住友不動産には失望しましたが、金町の再開発に期待しましょう。
商業施設の縮小なんて人それぞれの捉え方があるのはわかる。
外商でしか買い物をしな方もいるぐらいだから、片田舎のショッピングモールなどどうでもいい。
問題なのはそう判断するに至った原因かと、この物件の一般的な価値のなさ。
購入する人にとっての価値も人それぞれ、私は気に入っていますよ。
この物件の立地の悪さを住友不動産自体が認める様な計画修正。
同時に上手いことを言ってというか、知らなかったふりをして販売する。
残念な出来事ではありますね。
うちは今回の説明会の誠意の無い対応を見て売却することに決めました。
今ならまだ買った価格＋αで売り抜ける事が可能だと思うので早いほうがいいとの結論です。みなさんも決断は早いほうがいいですよ。
>>3733 匿名さん
資産価値上がっとるやん。
常識では新築購入後、住み始めたら2割は価値が下がるといわれています。何故かはお分かりですよね？
私は、この掲示板を抜けることにします。
マイナスを煽るような投稿は、匿名制の掲示板では仕方がないですが不愉快ですね。
もっと前向きに考えましょう！
さようなら〜！
2818は、南西角部屋じゃないのよ。
今見てきた。
誰だよ北東とか言ってるのは。
日本不動産販売のサイトを見ても2818号室は南西角部屋だと明記してありますね。
方角間違っている人はニセ住民？または方角も分からない人がいるの？
理科大方面は北側、中川方面は西側、線路方面は南側、いなげや方面は東側だよ。
将来のリセールを考えても商業施設は7階建のほうが良かったですね。建設中止になるよりマシですが。
自分は周辺環境に満足しているので当面住み続けます。
第一期分譲時、30階～34階（３５階かも）売出時点で最高売出価格が6980万円でその後
それ以上の上層階販売価格が6980円以上で販売されなかっつた事実を見ると
最初に購入したものは高値掴みさせられたのかもしれませんね。
今後、この地区の資産価値が高まるようにも思えませんので中古販売価格は
１割～2割の値引きが当たり前かもしれませんね。
32階北東の角部屋も5780万円で売りに出ているようです。
第二区開発地区にできるマンションのエレベータはタワー棟より
使い勝手が良いものが装備されるのでしょうね。
実際にはここで書かれてる様な「糾弾してやる〜」とか過激な事を言って騒いでるのは、部外者の煽り投稿の可能性が高いですね。
>>3697さんの投稿が「参考になる！」で40以上も付いてる事から、全く関係の無い人が冷やかしや、嫌がらせで書き込んでる可能性が非常に高いです。
所詮は秘匿性の高い誰でも書き込みが可能な掲示板です。住民はしっかりと情報を見極めて下さい。
その通り。キャバクラおっぱいなんぞ来たら、理科大生は授業に集中できんわ。
2階建なら、マンションギャラリーが入居するかもね(*^ω^*)
だから6000万ここで買う意味わからない
関係者が火消しに躍起になっているんだよ。
住民の多くは規模の縮小の見直しより、その経緯に不満を持っている。
そんなところだろ。
４０人も動員することはないだろうが、会社の端末を使ったってとこだな。
確かにこの話題になったら、急に色々湧き始めましたね。一昨年の秋頃とかも酷かったけどその時に似てますねー。
>>3728 住民板ユーザーさん2さん
貴方の言ってる事が正しいと思う。
全てでは無いと思うが、無関係な部外者の書き込みが散見されてる様ですな。
この話題、あとは管理にアンケート募って貰って住民内で対応してくのが宜しいかと。
「参考になる」のボタン何回でも押せるんですね。この数は参考にならないですね。
アンケートはいつ頃配布されるのでしょうか？
よほど値引きしてるんだろうなあと思う。
売れ残りだから仕方がないと思うが、計画が変更になるほど深刻だと考えると仕方ないか。
スポーツクラブ前の道路に中古の看板がドーンと置いてあった時があった。
スーモとか時々のぞいてるけど、同じ部屋がずっと載ってる。値下げされてるのに。
残念だけど、個人的にはそこまで人気がある様には感じられないです…。
新築は一切値引せず、中古は少し値引して販売していますね。
23区の70平米が平均7000万円の相場の中でここは4000〜6000万円で買えますから、やはり割安だとは思います。商業施設は資産価値を上げるチャンスだったので規模縮小は残念です。
パンダ部屋として抽選販売された3LDKを3480万円、4LDKを4990万円で買った人なら規模縮小でも十分に利益を乗せて売れるでしょうね。
3LDK3480万円の部屋っていなげや２Ｆ駐車場とこんにちはのところですか？
>>3755 住民板ユーザーさん1さん
えっとー
つまり、批判や不満が総意でないと感じている人が大半だと考えれば、とても自然なことなのでは？
誰だって自分が住んでるところにケチつけて、アラ探しして生きていくのって辛くないですか？
なんでここ買ったの？って話かと
まぁ、本当に住人であればの話ですけどね
>>3756 住民板ユーザーさん3さん
そうそう。わざわざここで書き込んで住民同士で言い争ってるのを、関係のない部外者に公開するのもみっともないですし。だからわざわざ書き込まなくても、意思表示としての［参考］で伝えてるのだと思います。まぁ一投稿してる人全てが本当の住民かは分かりませんが、それが住民の総意とは必ずしも思わないで欲しいかな。
そんな大事な議論をするなら、こんな秘匿性の高い誰でも書き込める掲示板で話すのではなく、組合通して住民同士で話し合った方が有意義だし間違いないと思います。
まずはアンケートから取りましょうよ。
残り10戸とか15戸とか？ここも完売近いから、変なのも寄ってくるよね。
>>3762 住民板ユーザーさん2さん
そう思う根拠は？
ただの貴方の妄想なら、それこそ印象操作で単にこの物件を陥れようとしてる部外者にしか見えんのだが。ここは住民板ですよ。
お引取り下さい。
信用全力！
金町サイコー
全力二階建て！
>>3766 住民板ユーザーさん3さん
たぶん、部外者か不動産の売行きが悪いと何らかの利益のある人の書込みなのでしょうが
私なら、ここや他の板に連日こんな書込みをする仕事を授かったら、3日で心が折れると思う
その強靭なメンタルは感服します
ただし、憧れない
あと、ユーザー名変えるなら、折角なら時間をおいて書込みすればいいのに、我慢できないで15分ぐらいで次の書込みしちゃってるの、少しかわいい（笑）
どなたか指摘されていらっしゃいましたが、
店舗スペースはワンフロアです。コンビニにオマケがついた感じですね。
ところで建築許可が通ったものを後から変更って出来るのでしょうか。
絶対糾弾！
総2階建！
>>3768 住民板ユーザーさん1さん
高田馬場のスカイフォレストの二の舞。
あそこも確か、第2の六本木ヒルズにすると言っていたが、、、
今では只のオフィスビルですよね、、、
金町ですもの。丁度良いのでは？
7階建て大規模の商業施設出来たら入る店舗きっと赤字だらけ。2階建て小規模ちょうどエエや。コンビニは必須
。反対する奴赤字補填するつもりか？
浦和の西口にある、シティハウス高砂の１階にはカフェと旅行会社、歯科、美容院などが
住友さんが呼び込んだようですが、果たして金町のここにカフェができるとは思いませんが、
でも出来ると商談、来客があった場合便利かも？
ガラガラの空き店舗ビルがあるよりは、いいと思いますけどねー。
コンビニもスーパーもこの辺だと飽和状態だし。
>>3776 住民板ユーザーさん1さん
商業施設の小規模、私も賛成です。ただでさえビル風がひどいのにこれ以上高い建物はいらないです。第二の武蔵小杉化は避けて欲しいですねー。
みなさん、網戸はシスコンで後付けしましたか。
ペットを飼っている方は、網戸に何か工夫されていますか。
駐車場ですが、２台目止めてることも知らなかったけど満車は新規に方に譲ることに議論の余地はないのでは？
２台目駐車の許可は空きあることが条件だと予想しますが、民間駐車場がほどんどないという自分勝手な理由まで考慮する理由がわかりません。せめて２台目は金額〇倍とかなら検討の余地はあるかもしれませんが。
あと、優先順位も新規１台目が単独１位では？
なんか、駐輪場の時同様にある一部の意見を優先していると感じるのは私だけでしょうか？
>>3788 住民板ユーザーさん4さん
その通りです。
初期は自転車３台目の契約を募集してましたよね。だから、３台目の契約した人もいるはずです。正式に募集していたので、そこで契約されている人は特にルール違反とは思いませんが。
なにより、途中からルールが変わるからおかしなことになっていく…
販売時のセールストークでは、なんでもありありでしたがその後の規則変更が多いことはどうでしょうかね？
何でも早い勝ちの感じですね。駐輪場も、駐車場も。そろそろ完売なのに、駐輪場の１段階まだたくさん空いているじゃない。うちの自転車も不便の２段階から１段階に移動したいな。
結局１番最初に買った人達が、価格にしろ、いろんなな契約にしろ得だった感じですね。
特に価格は、第一期と二期三期だいぶ違いましたね。
今年、ここから見える花火大会の日程と見える向きをご存知の方、教えてください！
西向きで見える花火大会教えてほしいです！
去年は足立の花火大会が見えました。
後、隅田川花火大会も見えますが、流石に遠くて小さいです。
2街区の商業施設の規模縮小の件、ニュースになっていますね。当初予定の延べ床面積と比較して93%も縮小するなんて、シティタワー金町や周辺の住民を愚弄していますね。住友不動産の対応は本当に残念です。
https://www.kensetsunews.com/archives/199365
>>3797 住民板ユーザーさん5さん
建築通信新聞は、大規模な建築は大概ニュースになってるイメージですね
それを縮小のニュースと捉えるかは、人それぞれでしょうが
縮小規模率については、元の記事が間違えているような・・・
27000㎡を1900㎡って酷いな（笑）
2016年前半に購入したので、何かできるのか程度にしか考えていませんでしたが。
花火なんて どうでも良い 今は。たった1日 2時間程度のこと、そんなに 大きくはみえない テレビ中継やってる。
花火の話題の方が住民板の会話としては、風情があっていいじゃないですか
涼しい自宅で生で見る花火、最高ですよね
足立の花火は、7月21日です
詳しい場所は↓で確認して下さい
https://hanabi.walkerplus.com/calendar/ar0300/
上記サイトから地図をみると、ここからの距離は約6キロぐらいですね
↓のサイトから参考にすると、5キロが小さくはなるが花火として充分綺麗に見える遠さなので、
感じ方はそれぞれですが、充分綺麗にみえるかと
http://zatutisiki.com/876.html
ちなみに、ここから他に見える花火は
足立の花火、西、6キロ
葛飾花火大会、南東、2キロ
隅田川花火大会、南西、8キロ
江戸川花火大会、南、7キロ
松戸花火大会、東、3キロ
花火じたいの大きさでも、見え方違うので参考程度で
>>3801さん、
迫力はあまりないのですが、西瓜を食べながら十分楽しめる。
やはり、ちょっと歩いて「葛飾花火大会」の現場に見たほうが迫力満点です。
去年２歳のこともを連れて、見に行きましたが、音が怖くて途中帰りました。汗！
葛飾花火大会はヴィナシスくらい近ければ部屋から見ても迫力があるでしょうね。
花火の迫力を楽しみたいなら無精せずに河川敷まで行ったほうが良いと思います。松戸花火大会も。そこまで遠くは無いですし。他の花火大会はここからだと小さ過ぎるかもしれません。
商業施設の縮小は単純計算だと93%縮小かもしれませんが、初期の計画では5〜7階の駐車場部分も含まれているので、実際は80%くらいの縮小かもしれませんね。それでも大幅縮小ですが。
仕方ないのかも知れませんが、この辺の資産価値を否定されているようで気分が良いものではありませんね。
花火の情報を教えてくださった皆様、ありがとうございました！
今年初なので楽しみにしています♪
>>3807
花火大会より、葛飾ふるさと祭りを楽しみしていますね。
去年初回で雨の原因で中止したので、すごく残念。
目の前の公園でやるし、規模も大きい。今年はいい天気のように祈ります。
昨年夏以降で入居した西向きの住人です。最近西日がきつくなってきて、夏本番がやや不安です。
窓に遮熱フィルム、遮熱コーティングなどされた方がいらっしゃったら、効果など教えて頂けると嬉しいです。
現状のタワー棟のエレベータシステムに思うのですが、10年先20年先
ここが高齢者の終の棲家になってきた場合、高齢者の皆さんの足が衰えて
エレベータ前で右往左往することは見え見えではと思うのですが
皆さんどう思われますか？
遮熱フィルム、遮熱コーティングを付けていませが、遮熱カーテンは結構効果ありますよ
二重床は本当ですか？上の子供の走り音がよく聞こえて来るけど､遮音嘘？
>>3814 住民板ユーザーさん1さん
「二重床＝音がしない」という事ではないですよ。
「二重にしないよりは音がしない（遮音）」という事です。
マンションは構造上、真上の部屋以外の音が壁を通じて響いてくる事があります。
真上の部屋の足音だと思っていたら、斜め上の部屋の足音だった…なんてのは有名な話。
結論を言うと、マンションだから仕方ないんです。集合住宅ですからね。
エレベーターの開扉時間をほんの１〜2秒ほど伸ばせばスーツケースなどの取り回しの際には乗り損ねることは減るかも。開扉時間の延長が外側からできない仕様は仕方ないけれど、自分達が乗り込んだら問答無用で扉を閉じる人には嬉しいことであっても、年寄りには厳しそう。
土曜日の理事会で、駐車場の議題はどうだったかな
あのさ、駐車場の問題ってどんなこと？
一つの区分所有者に1台分が原則で、早い者勝ち。
余っていれば２台目もオッケー。
ただし希望者が増えた場合は、２台目の分は即時返上。
以上は購入時のルールで納得しているもので、どういう問題があるのかよくわからないなあ。
自転車置き場みたいにワガママな人がいるのかね。
2台目分を返上して欲しいと言われた人はすぐに返上できるんですかね。。。
駐車場問題も大事かもしれませんが、バスを遠まわりすることなく利用できるようにして欲しいですね。駅遠物件なのにバスの使い勝手が悪く、2街区ができるのであれば、バスで駅まで簡単に往復できるよう京成バスに働きかけて欲しいです。
今日のような雨の日は、駅からイトーヨーカドーを過ぎたところまで歩道が狭いため、傘を差していると人とすれ違うのも大変ですからね。
２台目リリース撤廃については、駐車場待ち行列の長さにもよるけど、新規の方にデメリット以外にも、駐車場あり物件を探している人から敬遠されるから資産価値に影響するのでは？
そもそも、２台目を利用している住民さんは、そういうルールを承知した上で利用しているはずでしょう。
近くに民間駐車場はないという理由は通じない。なぜなら、そういうルールではないから。
２台目の車を売却しましょう。
>>3824
まったくもってその通り。
納得して購入したくせに、そうなったらゴネるというのはおかしい。
まぁそもそも空いてるからって2台目許すのもどうかと思うけどね。
駐車場は稼働率高い方がいいんだからどんどん入れればいいわ。修繕積立金がくそ安いから、今後上がったタイミングで破産するやつでてくるだろうな。
私もバス便をよくしてほしいです
せめて１時間に１本ほしい
雨の日大変だし、具合が悪いときほしい
3813さん
ありがとうございます。
遮光カーテン効果ありますよね。
今、バーチカルブラインドなんです。
まずはガラスコーティング・フィルムを試して、効果ないようなら遮光カーテンに変えることを検討します。
ありがとうございました。
>>3814 住民板ユーザーさん1さん
他の方もコメントされてますが、構造を勉強された方がいいですね。
ムキにならずに。
以下、ご参考。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/
昨日ポストされた資料を読んで、車2台目を許す理由を理解しました。駐車場は常に空きがあることですね。
ただただ抽選会を開催する余裕がないということ。
なので、二つの議案を承認しました。
目の前にバス停があるのに・・・本当そう思います
家の前にバス停あるなんて贅沢ですよね☆
もっと利用したいものです・・・( 一一)
>>3814 住民板ユーザーさん1さん
そもそも、今の様な高級高層マンションができるようになったのは40年くらい前から。
それまでのマンションは、人口の増加による団地だったので。
その中で色々進化してきましたが、歴史も浅く、建てる側もはっきりとした事は分からないと思いますよ。
専門家の中でも、二重床の方が遮音性が優れていると言う方と、直貼り床の方が優れていると言う方と分かれますし、どちらにもメリットデメリットがあり、それも今はそうであって、今後20年後30年後は分からないという事です。
マンションを買う時はそういう事を自分で勉強してから納得して買うものだと思ってました。
売る方（住友）は良い事しか言わないですから。
この機会に今からでもマンションの構造についてお勉強してみてはどうですか？
自分のお家なのですから。
で、駐車場の問題って何？
タクシー乗降場を作って欲しい。
車寄せに乗り入れるのを説明したり、雨の日など運転手にインターフォンの説明をするのも面倒。
タクシーといえば、毎朝線路側の横断歩道付近に2台くらい停まってる。
シティタワー内の客待ちなんだろうけど豪快に横断歩道に停めてる時もあって邪魔。
タクシー乗り場は無理でしょう、そんなスペースはないです。車寄せに誘導する案内板を設置するのはいかがでしょうか。
>>3835
新規で駐車場を借りたいユーザーを差し置いて20世帯程の2台持ちのユーザーを保護しようとしてる事でしょうか。
理由は2台目をリリースしなければならなくなった際、周りに有料駐車場がないからだそうです。
これから新規で車買おうとしてる方は諦めるしかないですね。
>>3842 住民板ユーザーさん1さん
そんなの公平性の観点から理由にならない。もし優遇するとしても、同じ料金ではなく２台目は2倍にして、それでも借りるなら優遇するぐらいしないとだめ。管理組合がぬるいんだよ。
配布された議案書見ましたが、なぜ管理組合は、2台目リリース条項撤廃を住友不動産に上程を否決されたのに、次回の総会に議案上程する方針を打ち出して、議論を辞めようとはしないのでしょうか。
理事の中にどうしても条項を撤廃したい方がいるのでしょうか。自分が2台持ってるから？
はあ？
駐車場、2台目をごね得で使用するなんて、どういうつもりなんだろう。
近くにないなら遠くに探せばいい。
２台目の増額は大賛成、４倍で良いのでは？
明らかにワガママ。ペナルティーは必要かと。
2年前から入っていて、3台持ちなんだけれど、普通に契約できた。その頃、駐車場がらがらだったからね。
>>3847
そうそう、確か、駐車場区画にバイクとめてもいい様な事を住友不動産は２年前の契約時に言ってましたよ。
それ程空きが見込まれてたのでしょうが、蓋を開けると満車見込みで、２台持ち関係者は管理組合を通して慌てて規約変更を住友不動産に懇願したのでは。
ただし、この物件のウリである自走式駐車場を一台目の人が借りれる見込みがなくなってしまうと、住友不動産としては駅遠マンションの高値売り、特に高層階や角住戸販売に支障をきたすため、あえなく却下されたのが現状。
２台持ちの予定が無い人はマンションの資産価値を考えれば自ずと住友不動産と同じ結論なのではないでしょうか。
売買契約時に、駐車場契約してないのが悪いんじゃないの？俺なんて、ひとまず親の車で契約して、駐車場借りてあるけれど。未だ車持ってないけれど、駐車場代金払っとるよ。
きっと足りなくなると思ってたからな。
契約時から何年もして、車買いましたから駐車場空いてないなんて騒ぐ奴は、むしがよすぎるよ。
>>3850 住民板ユーザーさん1
今回の件に関しては、既存の管理規約を
２台持ちの人達が既得権益を奪われまいと、
自分達が有利な方向に変更しようと
しているだけのこと。むしがよいことを
言ってるのは、車買いましたから駐車場空いて
ないなんて騒ぐ奴ではないと思うけど。
なんか段々と「先に入居して2台目以上契約済の人」vs「後に入居して駐車場の空きが無い人」
みたいになってるけど、一番悪いのは甘い見込みで一世帯に2台目以上をホイホイ許した住友不動産では？
詳細は書かないけど「駅にも近いし、全世帯が車を持つとは限らないから…」という説明も…。
今回の議案は
今２台目以上契約している人 → 賛成
今１台だけ契約している人
契約率を向上のため → 賛成
公平性を考慮 → 反対
今契約なし、今後契約したい人 → 反対
契約希望がない人
契約率を向上のため → 賛成
公平性を考慮 → 反対
最後の結果はそれぞれの人数に依存するでしょう。
一世帯に一台は賛成です。
一世帯一台っていうことなら、駐車場所は決めて、駐車料金払えばいいことなのに。
空きにしてたら、誰がその費用払うんだよ。
管理組合にお金貯めないと、管理費高くなるんだぞ。
だから、2台目借りてくれてた人には、感謝したい。
今一台目待機してる人は、ほぼ契約できてるじゃない。問題はないわな。
>>3852 住民板ユーザーさん7さん
「2台目以上契約」vs「空きがない人」ではないです。
「空きがない人」は1月待てば、ほぼ契約できます。車を手放す人がいるからです。
でも、その1月が待てない人の為に、2街区の駐車場を借りて、順次空いたところに割り振る。
今回提案しているのは、そうゆうことです。
2台目リリースを実行したら、空いたところが常時20台以上出てしまうので、30万毎月無くなる事が問題なのです。
よーく、提案書を読んでみて下さいね。
提案書をよーく読んだら、皆は承認するでしょう。
思い通りにいからいからってカッカしないで、もっと前向きに考えようぜ！
力技でねじ込むんじゃなくて、もっと頭を柔らかくして問題解決しようぜ！
車を手放すことも、他の場所で駐車場を借りることもできるじゃん！近所でも月極で安い所あるんじゃないの？
そういう人は意外と多いんだぜ！
BY通りすがりの近隣住民
早い者勝ちというなら仕方がない。
でも、購入時の説目では２台目はあくまでも空きがあればという前提だったはず。
希望者がいれば速やかに明け渡さないといけないから、そんなことは急には難しいから、
一台は廃車に、もう一台は実家に駐車することにしたんだが、まさか早い者勝ちと居座ることが
できるとは考えもしなかったな。
ある意味驚いた。
>>3856 住民板ユーザーさん1さん
今後も1ヶ月で空きが出る保証は無いのでは？ 今回の件で今後空きが出にくくなることがわかったから、車手放しても駐車場確保しておこうと考える人が増えると思う。
ちなみに、マンション自体を売る際に現在契約中の駐車場とセット売却は可能でしょうか？
そしてⅡ街区ができてから、また複数所持の件でもめる、と。その時にどうせ解約しなければいけないのですよね？今強く言えないのに、そのときは強制解約させられる根拠はどこにあるのでしょう？
(あ、理事退任してるから関係ないのか)
だったら最初から規則通りにやるべき。
駐輪場の件で結果誰も利用しなかったのに、また一部の人の意見でおかしなことを決めるのですね。総会の出席者はいつも少ないから、何を出しても決まるし。
解約数の推移はデータがあるのでしょうが、希望数は先日のアンケートのみですよね。たったこれだけのデータで『今後空きが常にできてしまう』など、よく言い切れます。住民の理解を求めるなら、もっと根拠が欲しい。
>>3863 さん
同感
欲しい根拠
①周辺月極駐車場の場所・台数のプロット図
管理不動産屋の日付入り空き確認の結果一覧
→ホントに周辺に無いの？無い定義は徒歩何分圏内？
②ここ1年以内解約希望者数のアンケート結果
③竣工入居開始から現在までの契数約と解約数の
月次毎の駐車場実績折れ線グラフ
→なぜ、新規希望者と年間解約数だけで判断する？
④同程度駅徒歩距離、同程度駐車場台数設置率、
同程度駐車場使用料のマンションにて、同じ様に
駐車場満車近くなった場合、どう対処してるのか？
→管理会社にヒアリングして成功事例を探ってますか？
仮に、会社に社内規約を変更したいとプレゼンする時に、
これ以上のプレゼン資料作ってから役員会議に望むでしょ。
商業施設縮小して平面駐車場にするのやめて、上に2街区ように駐車場でも作ればいいのに。
今の時点であ〜だこ〜だ言ってるんだから、2街区出来たら確実にたりなくなりそう。
住友不動産金使え。
複数台利用している世帯をまずははっきりさせるべきでは？
>>3862さん
不可能です。売却する時に新しく購入する人の転居届けと管理費の口座振替変更書類を建物サービスに提出します。よって、賃借していた駐車区画は解約になり、管理組合に返却され、ウェイティング順位上位者に割り振られます。マンション購入者は所有権移転後よりウェイティング登録が可能になる為、優先順位は後方になります。すなわち、マンション売却する際に駐車場利用必須の方への売却が難しくなります。
>>3869 住民板ユーザーさん1さん
詳しい説明ありがとうございます。
やはり2台目を完全に認めてしまうのではなく、新規希望者が◯人を超えた場合は、2台目は◯期間内に契約を解約する等の但し書きを入れるなど、今度駐車場不足が慢性化したことを考慮した対策が併せて必要と思う。
鉄橋の騒音について、JRに問い合わせ、今日返事してくれました。
=========================================================================
いつもＪＲ東日本ならびにＪＲ東日本ホームページをご利用いただきましてありがとうございます。
このたびのご意見につきまして、以下のとおり回答させていただきます。
このたびは騒音により、お客さまに大変ご迷惑をおかけいたしまして、誠に申し訳ございません。
今回頂戴いたしましたご意見につきましても真摯に受け止め、今後とも橋梁や線路の補修や保守に努め、騒音の低減に取り組んでまいりますので、何卒ご容赦賜りますようお願い申し上げます。
今後も、みなさまに愛され、親しまれるＪＲ東日本をめざしてまいりますので、引き続きご愛顧賜りますようよろしくお願い申し上げます。
東日本旅客鉄道株式会社
なお、新たなるご意見・ご要望をいただく場合、誠に申し訳ございませんが、弊社ホームページの「ご意見・ご要望の受付」
https://voice2.jreast.co.jp/user_input.aspx
の入力画面をご使用いただき、ご送信くださいますようお願い申し上げます。
また、継続してのご意見・ご要望をいただく場合、以下の入力画面をご使用いただき、ご送信くださいますようお願い申し上げます。
https://voice2.jreast.co.jp/re_user_input.aspx?un=PG3H%2bIhCO9SKfsl1sh...
鉄橋騒音の件ですが、どこが問題なの？
自分は地方育ちで、蒸気機関車を知っている世代、よく線路上で
遊んでいました。
旅客列車の音、貨物列車の音懐かしく感じています。
線路の近くに住むという条件にあわないのであれば
静かな所に住み替えては？いかがでしょうか？と思いますが。
>>3856
>>3864
>>3866
会社とここの管理組合は別の話じゃん。
このマンションは戸数のわりに総会の参加数が少ないため、
如何に承認の議決権を行使させた上で欠席させるか、
あるいは議長への委任状を多数集めるかが組合運営のポイントになる。
つまり、根拠の少ないまことしやかな作文を駆使して、
すげえ頭の悪い「よーく、提案書を読んでみればわかる君」を増殖させることが大事なのです。
また、総会に興味のないガイジンが多いマンションというのもあるでしょう。
本気で総会に出席して議論を交わした上で検討したい組合員に向けた議案書では無いことは確かなこと。
一般企業の常識論は間違いなく通用しない。
そんな感じで、駐輪場下段1段目の混雑緩和を目論んだけれども、
結果全く需要のなかった平置駐輪場が誕生したのです。
この環境下でむやみやたらに管理規約変更案を上程し続けると、
10年後位にはヘンテコな管理規約が増えてるだろうよ。
>>3872 入居済みさん
同意です。
建物が先にあり、鉄道が後にできたのなら、3871さんの主張は通るでしょうが、
鉄道が先にあり、建物が後にできたのですから、こんな事言われてもJRの方々も困るでしょうね。
特に都市の高級タワーマンションは、利便性を重視しているので駅近で、線路の近くにある事が多く、
それが人気の理由の一つであり、住人もそれを求めて買っていますよね。
マンションは音が響きやすい事は有名ですし、購入する時には分かっていた事だと思うのですが。
電車は24時間走っている訳でも無いし、音がうるさいと言うのなら、自分が遮音カーテンにしたり、
3872さんがおっしゃるように、沿線から遠い所に住んだ方が良いと思います。
私は過去に賃貸でも沿線に住んでいた事があり、その時平気だったので、
3872さん同様、自分は電車の音は平気だと分かってました。
3871さん、JRから見たらちょっとしたクレーマーじゃないかしら。
レールの騒音は、二重サッシで改善できました。
効果大でした。
お金を払えば、改善できますよ。
そもそも、騒音があると重説に書いてあったのだから、それを納得して購入しました。
住友に瑕疵はないです。
近隣住民一体となり、政治家を動かさない限り、鉄橋通過の騒音は、なくならないでしょうね。
二重サッシは、見学の際に実際に測ったところ、確かに効果が大きいです。
私は希望でしたが、妻は部屋の雰囲気に合わないので、付けたくないと言いました。
まあ、確かに家内はずっと部屋にいるので、彼女は気にしないならそれでいいです。
>>3881 通りがかりさん
新しい戸建やマンションの人は、二重サッシや遮音カーテン他、防音遮音対策してるでしょう。
ある営業マンの人に、雪国仕様にするだけでも全然違いますよ、と言われた事があります。
雪国仕様の方が冷暖房の効きも良いので、電気代節約にもなりますし。
多少お金はかかりますが、それを上回るメリットがあると思うから駅の近くに住んでいます。
昔から住んでいる古い住宅の人は、もう慣れっこなんじゃないですかと思います（笑）。
２８階に民泊の御一行が到着？
>>3870 住民板ユーザーさん8さん
早急に必要だと思います。今回の件で、とりあえず新規1台目を確保しようとする人が増えた場合、空き区画予定7台を超える新規1台目待機者が出る事となるでしょう。その人達が有期期限付きの二街区区画の契約を拒否した場合は、すみふがリリース条項撤廃案上程を拒否したせいで、全体駐車場仕用細則に基づき、管理組合は複数の駐車区画を使用している所有者に対し、駐車区画の明け渡しを求めることができるみたいですし。あと、ここまで満車状態が近いなら、親の車で区画契約して未だとめてない区画とか、マンション入居者と異なる名義の車をとめてる等、グレー契約区画を洗い出して正規契約者以外を排除する必要もあると思います。
民泊の疑いが今あるなら すぐに その事を防犯センターに電話を!! 証拠をつかめるぞ！！
だから２８階に民泊の御一行が到着したと言ってみた。
今回の議案書は良くできていると思います。
理事の皆さんご苦労様でした。
私は、参加できませんが、委任状出させて頂きました。
いろいろ、文句言う人いて大変かと思いますが、頑張って下さい。
次から次へと問題が絶えないですね
あと、民泊常習者の存在
臨時総会の回答書を読みましたけど、2街区の商業施設縮小の件やバスの利便性を上げる件は、回答を見る限り期待できないですね。
特に前者については、ここと2街区、プラウドシティ金町の総戸数を足すと2195戸もあるわけで、かなり大きな商圏となります。そのような中で商業面積を約5分の1まで規模縮小するとは、判断ミスとしか思えませんね。
イトーヨーカドーの再開発は8年も先なわけで、それまでに地元民に使ってもらえる商業施設を作り上げる努力をすれば、当初の7階建案でも成功していた可能性があったかと思います。
ちなみに私は民泊は構わないと思っていますが、隠れてコソコソしたり、無責任な運営で民泊の御一行様がせっかくの日本旅行を台無しにしては可哀想と心配です。
住民ともめることも心配だなあ。
このマンションは「一応」民泊は禁止みたいですよ。ポストの所の掲示板に小さく書いてあります。
そういうことはコンシェルジュのカウンターに大々的に掲示すればいいのに。
日本人も民泊してますよ。東側の極低層階ですね。
>>3902 住民板ユーザーさん1さん
マンションの民泊は事故も心配ですが、セキュリティの問題や火事や騒音の問題もあります。
住民やその身内なら気をつけるでしょうが、ホテル代わりに数日滞在するだけの方達の中には、
どんな人がいるかわからないですからね。だからこの度、法律ができた訳で。
届けを出さずに民泊をしていたら法律違反ですよ。
東側の低層階の方（日本人）が民泊をしているとの情報がありますが、
3901さんは何か知っているのでしょうか。
南西の5階、6階は何を工事しているうでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
民泊すごいんですけど
１階で待ち合わせしてました
国籍はどこ？中国人？
顔認証システムにして欲しい。
セキュリティ悪過ぎ。
部屋の持ち主が客が来るころ部屋に居て 連絡が来たらロックを部屋から開ける そして部屋で出迎えるそんな感じ？ 少し前に ニュースで民泊に困ったマンションの管理組合長が その民泊利用者客に協力してもらって部屋の中の写真をとってきてもらって 証拠を集めて訴えるというのをやっていました。その写真には、チェクインアウトの時間や誰かに聞かれたら、友達と言うことなどマニュアルのパンフレットか写っていました。 防犯センターは一体 どうおもってんだろう？
顔認証システム導入は住民の後追い入館を避ける意味合いがあります。侵入の手口の一つに、入り口で住民を待ち、エレベーター前でも住民を待ち、部屋の前まで行き、メーターボックスにでも鍵を入れて入室させているのでしょう。住民に連れ立って侵入できないようにして欲しいですね。
顔認証システムはあまり現実的で無いと思いますよ。
それにあまりにセキュリティを強化してしまうと今度は住民の生活が不便になってしまう。
本当の友達や親戚も呼びづらくなってしまう。
私は3910匿名さんの意見に賛成ですね。
あとは住民全員で目を光らせて怪しい部屋の目撃情報を集め
3910さんのような方法で証拠を押さえるとか。
住民全員が目を光らせている事が一番のセキュリティなのでは？
民泊は、テロの温床になりかねない！ 何となく民泊客らしい人たちがいたら、「何号室お探しですか？」とか声をかけて民泊部屋の疑いのある部屋にめぼしをつける、そして、部屋のなかを撮影してもらうとか。防犯ビデオにそういう疑わしい人が写ってるじゃなあのかなぁ。防犯センターの人かそれを見てると思うんだけど ちょっと声ぐらいかけないのか？そういう時の防犯センターじゃないの？
防災センター。
中国の方が大型トランクもっているのよく見かけます
先週朝出勤するときにすれ違いました。
その時、横にいたおっさんが、こっちですとか言ってたので民泊させてるかたかと
そういう民泊ぽい人には、コンシェルジュさんは声掛けしないんですかね。
一番気付けるのは常にエントランスにいるコンシェルジュさんだし。
3917さんへ そういう時 時間があればなんとなく後をつけていくか、どこの部屋に入るかみれたらよかったですねぇ。わかったらすぐ防犯センターの人を呼ぶ 証拠をつかむですね。
「横にいたおっさん」は。何人？
ひとりです。
紙を持って案内してました。
朝だったので、どっちのエレベーターに乗ったかもわからないです。
次回見かけたらよくみてみます
今日もこんな時間にスーツケース持った女性を案内してる人がいる。カメラで常習性を確認できないのかな。
防犯センターって 24時間やってるんでしょ？ 防犯カメラみろよ！その女性と案内してる人って 国籍はどこっぽい？
防犯センターなんて存在していないですよ。
上の人が書いている通り存在しているのは防災センター。
各住戸内や共用施設で異常が発生したら警備保障会社がかけつけますが、民泊っぽい人がいても警備保障会社では対応しないかと思います。
住民が部屋を特定して管理組合から注意してもらうしかないかと。
23区内の郊外駅遠のタワマンに大した民泊需要なんて無いと思いますが、民泊が事実ならホントに迷惑な話ですね。
>>3924 住民板ユーザーさん5さん
>>防犯センターなんて存在していないですよ。
ただ書き間違えてるか名前を勘違いしてるだけでしょう。
大きなスーツケースを持った若い男女２人組なら私も見た事があります（知ってる方以外で）。
アジア系で正確な国籍はわかりません（日本か中国か韓国か）。
それに見かけただけなので民泊だという確証はありません。
話していれば言葉でわかりますが、無言だったので決めつけられないですから。
「こんにちは」とか声をかければよかったかなとは今思います。
ここは駅からそんなに遠いとは思わないしスーパーやコンビニも近いし。
場所がわからない最初はタクシーを使えばいいですし。
あとは需要があるかないかは値段次第なんじゃないでしょうか。
大きいトランクの女性3人組を見たことがあります。メモをもって 部屋番号を１つ１つ確認してメモと確認しながら歩いていました。中国人でした。
>>3917 住民板ユーザーさん1さん
それ私も見たことあります。
中国人と思われるスーツケース持った3、4人をおじさんが案内していましたね。
何階で降りたかはっきり覚えていないのですが、確か3階〜5階くらいだったと思います。
そのおじさんの特徴は？
ここに書きこみしているだけでも、相当民泊やってますね。
ごめんなさい。民泊よくわかってないのですが、自分の家を貸してるということですか？
火の取り扱いとかこわいな。
民泊禁止に出来ないのでしょうか
>>3930 住民板ユーザーさん6さん
民泊には、住居を丸ごと貸す、または住居の一部を貸す（ホームステイ型）、があります。
マンションの場合、1室をホテルのように貸すかホームステイ型でしょうね。
1室をホテルのように貸すのは賃貸マンションのオーナーさんが空き部屋でやってる事はあります。
民泊をやってる人からすれば、
「分譲だって賃貸に出す事だってあるし、友達が泊まりに来る事だってある。それと同じだろう。」
という感じなのかもしれません。期間も短いですからね。
マンションで禁止されてなく、民泊の届け出さえきちんとしていれば、全く問題ありません。
この間、テレビで民泊の事をやっていましたが、千葉や埼玉の駅から遠い物件でも人気があるようです。
ここのマンションだったら間違いなく人気なんじゃないでしょうか。
特に中国や韓国の方はタワーマンションがお好きだそうですから。
>>3930 住民板ユーザーさん6さん
ここでの民泊が問題なのは、
1、一応このマンションは民泊禁止（罰則はない）
2、届けをきちんと出していない可能性が高い（民泊新法）
3、知らない人達が生活圏内に頻繁に出入り（セキュリティ）
4、ゴミ、騒音、火事などのトラブルがあった時の責任の所在
などでしょうか。
多かれ少なかれ 反日感情を持つ人たちが側にいたり住んだりするのは問題だと思うし恐ろしい。
民泊が盛んなマンションですね。
NURO光何か調子悪い気がする。
どの位の世帯が契約してるんですかね。
皆さんが予想している民泊ですが、多分違いますよ。
国籍は伏せますが、親戚ですよ。
私が知っているのは、マンション内のイベントで友達になったからです。
この掲示板の存在なんて知らないと思いますが、私の方から注意しておきますのでご安心下さい。
金町駅の改修、なんとかならないですかね。
もう少し綺麗になれば、雰囲気がかわるのに。
駅は周辺の開発が進んでから、それなりに変わるよ。
武蔵小杉の混み具合が嫌で金町選んだけど、ホームまで上がるのに１０分コースになると思うとウンザリだよ。
自転車の南北通路通行禁止と、北口のバス停の行列解消、まずはこんなところか。
7/21足立の花火大会
マンションの西側から見えますか？
見えますよ
夏に入ると、またベランダに小虫が飛んでくると思いますが、何が対策がありますでしょうか。
このマンションは風通りがよくて、普通の虫除けはあまり効果がないようです。
西側住人です
ベランダに匂いたまりません？？
近所の人のお料理の匂いがすごいです
別に嫌とかではなく、風向き？？ですかね？？
せっかく外に干してるのにーーーって思います
小虫対策はないですね
洗濯物についてます
わたしも対策知りたいです
外に洗濯物を干すということはホコリや花粉、匂いなどは仕方ないことではないかな。
我が家はわざわざ外に洗濯物を干しません。
>>3936
規約変更するなら、総会で挙がる議案ですよね。過去の議事録漁りましたが、そのような話が出ているものは見当たりませんでした。
改正に関わる記録のある文書を教えてもらえませんか。
今日施工主よりインナーサッシュ取り付けのチラシが入っていました。西側なので鉄橋音が気になっていたのですがもし既に着けられている方がいらしたら、遮音についてどれくらい効果があったか教えて頂けませんか。
駐車場の風どうにかならないもんですかね。
屋根があるのに、無いのと一緒で、洗車が無駄に感じて来ました。
風はどうにもならないにせよ、あの意味のない葉っぱ、伸びた葉っぱに変えてもらいたい、少しでも風避けになるだろうし。
東側は少し伸びて来たけど、西側枯れて来てますよ。
あれだけ風が強いんだから、何か対策してもらいたい。
自分で金払うからどうにかしたい、まぁ出来ない事は承知してます。
みなさん、洗濯物は浴室乾燥機？
我が家は外か室内に干して扇風機なんですが、浴室乾燥が多いのでしょうか？
うちは洗濯乾燥機を使用しているので室内や室外には干さないですね。手洗いが必要なものだけ洗った後に浴室乾燥機を使って乾かしています。
河川敷も近く、緑も豊かな地域なのでどうしても小虫は存在します。外干しで虫が気になるなら洗濯乾燥機を使ったほうがいいですよ。
70E'の間取りで、キッチンについて教えて頂けたらと思いますが。(2点)
・皆さん食器棚は、作り付けですか？それとも、設置型ですか？
・作り付けの場合、オススメの工務店とか有りますか？
ご教示、宜しくお願いいたします。
我が家も洗濯物は乾燥機です。
洗濯機がドラム型なので、そのまま乾燥までしてしまいます。
乾燥機が使えない物だけ浴室乾燥です。
高層マンション住民の多くは同じだと思います。
外から見上げると外干ししている方もいるようですが、
風で飛ばされたり、虫や砂埃が付いたりしないのかな？と思って見てます。
マンションによっては見た目が悪い（高級感が損なわれる）という理由で、
外干し禁止のマンションもありますよね。
NHKの下請が毎日のようにインターホン占領してますね。邪魔なんですけど。
JCOMに全世帯加入してると
思うのですが、NHKの受信料
払う必要があるのでしょうか？
夏になり、海に行きたくなりますが、このマンションから車で2時間以内できれいな海はどこにありませんか。
千葉方面と神奈川方面になるとおもいますが、ここからだと、やはり千葉のほうが近いですね。
>>3959 住民板ユーザーさん1さん
JCOMに全世帯加入しているから、
NHKの受信料（しかも衛星料金）を、
全世帯払わないといけないんですよ。
NHKにとっては、
このマンションは全世帯衛星契約だとわかっているので、
非常に徴収しやすいでしょうね。
ていうか、NHK料金、払いましょうよ。
こんな書き込み、民度が知れちゃいますよ。
NHKの社員か？
https://www.kensetsunews.com/archives/199365
これを読む限りでは、近くに大型店舗ができるため商業棟を縮小、と書いてあるので別に資産価値には影響しないんじゃないですかね。
金町駅周辺の需要は見込み通りだけど「ライバル店舗が現れたので食い合いにならないように縮小」と読めました。おそらくその近くの大型店舗というのがより駅に近いなど条件が良いので、冷静に考えて引いたのでは。
ここの住人からしたらちょうどよい規模の商業施設が近くにでき、街の価値も予定通り、と考えれば良いのではないでしょうか。
確かに 大型店舗は近すぎるといろいろうるさいし、駅の近くでちょうどいい。歩いても行けるし。こっちは静かの環境は保持できる。
え！みなさんNHK受信料払ってないんですか？
払うのが当たり前だと思っていたのですが。
お金に困っている人は払えなくても仕方ないかなと思いますけど。
タワマンに住んでるんだからお金に困ってる訳ではないですよね。
ここのA棟って、あと何戸売れ残っているんですか？
金町駅の再開発について決まっていることと、想定されていることを教えて下さい。
NHK衛星契約料金なんて月額2000円程度なのに。
相当お金に困ってるんですね。
NHK受信料集金代行のエヌリンクスが上場しましたが、それくらいに受信料集金は儲かるようですね。
金魚のフンのような仕事ですが。
2000円の多寡ではなく、NHKは不祥事が多い旧体質の会社なのでそんな会社にお金を支払いたくない人も多いのでは。職員が無駄に高給取りなのも問題。
郵政のように民営化して自助努力するようにさせればいい。
金持ちでも、自分は意味ない出費と判断したら、１円でも払いませんよ。
すごいな。じゃあ政治家や官僚の給料が高いと思ったら税金払わなんですかね。
あーだから脱税する人がいるんですね。
意見は払っている人は言えるけど、払っていない人に言う権利は無いと思います。
NHKへの文句は受信料を払ってから言いましょう。
まさか「自分はその修繕は必要だと思わないから金は出したくない」とか将来言わないでしょうね。
払わないのも自由だから。NHKの社員に騙されないように
あの～、それぞれ個人やご家庭の考え方が
あると思いますので、～すべき、とか
～しなければならない、とか
自分の家庭以外の方へ、意見をするのは
いかがなのでしょうか。疑問です。
住民の方の教養を知られてしまうので、
もう受信料のことは、スルーしませんか。
>>3971 住民板ユーザーさん8
南北通路の拡張or新設or橋上化が検討されてますね。
時期は未定ですが、東金町一丁目地区の再開発と同期して行われるのではないでしょうか。
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...
駅の再開発ではありませんが、UR駅前団地も築年数的に立替になると思います。
平成30年度中にURの第四期中期計画が策定されるのでそこで立替かストック活用か用途転換かが決まるでしょう。
葛飾区のマスタープランで駅前団地更新について言及がされていますし、区の金町駅前再開発担当者の方が元URの方ですので
北口再開発とUR団地の更新は何らかの連携が図られているのではと推測しています。
北口のURは、数年前に耐震補強したばかりなのでまだしばらくは建て替えなどはないんじゃないんですかねぇ。
NHKは見ていないと言えば払わなくてOKですよ！
駐車場でやたらとスピード出す人いるなぁ。
そんなにアクセル踏む必要あるのか。。
危険だから徐行して欲しい。
ここに書いても意味ないけど、ボヤいてみる。
東金町小の改築工事が終わったら東金町小の学区になるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいませんか？
頼むから、ベランダでの喫煙やマンション周辺の歩きタバコをやめてくれ。
タバコ酷いね。注意書をポストに投函したほうがいいと思う
マンション周辺の歩きながらTシャツをめくって腹をだしてタバコ吸うのやめろ！ 葛飾区で歩きタバコは禁止されているのだから 警察に知らせると取り締まってもらえると思う。防災センターに注意されても 何とも思ってないやつらだし 。エレベーターに注意のチラシをはっても全く 改善しない。マンション敷地内に警察がはいるのは難しいが周辺なら警察に通報できる。歩きタバコのやつは、マンションの植え込みや排水溝にポイ捨てしている。防災センターも警察から、注意するように言われるともっと真剣に対策するかもしれない。
俺はタバコ吸うが住民なんだから廊下だろうがエレベーターだろうが吸う権利があると思う。
嫌なら管理費でエアコン付きの喫煙ルーム作るべき。
>>3990 住民板ユーザーさん3さん
「どこで吸っても構わない」というお考えでしたら、どこかの山奥にでもお住みになったらいかがですか？
ルールを守れないのならば、最初からここには住むべきではありません。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
シティタワー金町の規則が守れないなら ここから出ていくべきだ。
マンションは集合住宅だからルールは守るべきでしょう。ルールを守れないなら一戸建に住めばいい。ルールを守れない人はここに住む資格はないよ。
個人の権利や自由を主張するような性格の人は共同住宅には向かない
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
|
7798万円～1億3498万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
50.4m2～71.49m2 |
|
総戸数 42戸 |
