ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part4

>>300
知ってましましたよ。
サンプラザ解体も駅ビルも何年も前からずっと言われてた話だし。でも、サンプラザの跡地利用はまだ決まってないのでは？
中野区は次も過去を生かしたものにするといってるから、パークハウスってホントに？って思う。

>>293
たぶん、あなたは、世間一般とは評価ポイントが違うんだろうね。
マンションってどうしても個人の好みが出るから予想が当たらなくても仕方ないよ。
検討中みたいだけど、人気は考えず自分の思う良物件選んだ方が良いよ。住むのは他人じゃなくて自分なんだから。

西新宿に60階クラスのタワマンが将来出来るって話は、
数年前に湾岸タワマンスレでも話題になっていましたよ。
勝どきのTTTも、最初の計画では60階クラスになる予定だったそうで。

>>300
新宿池袋中野のスレに軒並み同じ書き込みしてますよね。以前から何度も。流石にうざいです。

中野再開発なんて色々計画が出てきてるからちょっと興味ある人なら誰でも知ってますよ。サンプラザと区役所のところは検討段階でまだ都市計画に至ってませんし、南口の公団再開発のほうが先になると思います。あそこはこの春都市計画が決定し、2020年までに160mタワマンと120mオフィスが完成予定です。その後、駅前のティップネスビルを取り壊し、2024年までに駅前広場を拡張します。地上２階の人口地盤上にビルを建て、地下は駐輪場、１階～２階は商業フロアの予定。中野を狙ってるなら、まず南口のタワマンでしょう。

300の中野君は、中野の計画をあまり知らなかったんだと思う。
だから中野ツインマークを買ってしまったわけで。
駅前や駅デッキ直結のタワマンが林立するのを事前に知ってたら、
中野の南の寂れた商店街に建つツインマークなんて買うはずないから。

人気だったツインマークの話を聞くと
同時期に分譲されてなかなか完売できなかったパークハウス新宿タワーを思い出してしまうから気分良くない。

しらないよそんなの。
ツインマークだっけ？
こことはあまり関係ないね。
いまさらだし。
ネットで検索したけど
ガッカリだったよ。
あきらかに、今一番
ホットなのは西新宿
だろうね。
なかのとはやはり違いますよ。

>>306
むしろ、南口だからあの価格で買えたし、南口開発で上がり目すらある。
当時の中野価格としては、異常な高値だったけど中野は完全にステージが変わってしまって、以降の中野物件は駅から遠いのに良いお値段でツインマークよりお買い得といえるような物件出てない。あの当時あの価格で中野買った人は見る目あるよ。

>>307
その新宿タワーも今や新築時より高い中古価格になってるんだから、まあ良いんじゃない？
あの位置にそれなりの規模の開発が行われたことは西新宿5、6にとってはかなりプラスだと思う。

>>309
中野ツインは今みれば確実にお買い得でしたね。西側の新改札にも近いし南口の大規模再開発あるし商店街の雑居ビルも個別に建て替えをどんどん始めてるから、あと１０年すれば雰囲気は一変します。中野は雑然とした雰囲気からか交通利便性と生活利便性の割にいまいち価格が上がらなかったけれど再開発が進んで街がきれいになれば坪350～400が当たり前になると思います。

北口徒歩９分のスミフが坪360～420位の値段で再開発後の価格を先取り中ですね。公団跡地のタワマンは駅徒歩１分で確か400戸位の計画ですが、オリンピックまでの建築予定で原価高騰を踏まえると坪400行くと思います。

ここも北側のスミフ再開発が進めば西新宿駅からのアプローチがかなり雰囲気良くなるし、資産価値は高いと思います。ただビル密集しすぎで圧迫感あるし、街の雰囲気は独特だから好みが分かれるでしょうが・・・。

結局、再開発が続くエリアの初期物件を買えってことだね。
ここは、もう再開発済みと読むか、まだまだこれからも再開発続くと読むか。
再開発の予定数から見るとちょうど折り返し位なのかな？

>>309
>>310

中野ツインマークタワーよいしょ　お疲れさま。
これで中野君であると自明。中野エリアの調査不足で衝動買いしたんだよね？
中野駅前にこれから住む人々からもずっとそう思われるのが落ち。

>>302
私も293さんと同意見で良物件だとは思いません。
規模が大きいので話題性はありますがそこまで人気は出ないでしょうね。
実際の購入者も多くは税金対策や投資目的になるんじゃないでしょうか。

タワマンはそういう事含めて人気なんだから
他も一緒だよ。

>>313
別に良物件だと思わなくても良いんじゃない？
世の中にはいろんな人が居て、>>313や>>293とは違う感性を持つ人間がいっぱい居たというだけの話だよ。
モデルルームが盛況と言われると、気になってしまうのかもしれないけど、自分の良いと思う物件をじっくり検討する方がいいと思うよ。

オリンピックなんて公共工事だ。開催地決定後の一、二年の景気が一番いいから三年後に景気はどん底になっている可能性もあるぞ。
オーバーシュート気味の今、条件が良くない不動産購入するには勇気がいるよな。
勤務先が新宿で自転車で通えて、毎月27万程度の家賃を払える奴なら不動産価格が下落してもそれ程困らないだろう。 年収違うしリスク許容度はそれぞれだ。

前スレとかでも散々言われてたけどマンション価格は下がる要素がないよな

これからどんどん上がるのは都心部や湾岸だけどね。

>>315
ここを良物件と思ってるのはあなたや一部の人だけだと思いますよ。
今の価格でも大量に売れ残る可能性が高そうです。

ここは、投資目的の購入者が多いのでしょうか？

事業協力者住戸の下層階は、賃貸住宅なんでしょうか？

>>315
別に一部の人だけでいいんだよ。マンションなんて、その一部の人が売る戸数以上に集まればそれで十分という商売。しかも、良物件と思っているのが一部なのか、一部じゃないのかなんて、結局のところ誰にも分らない。唯一分かることがあるとすれば、モデルルームオープン1か月ちょっとで来場者1000組に到達したらしい、という事くらい。
だからこそ、良物件と思わないなら他人のことや、>>293みたいにこれって多いの？少ないの？なんてことは気にせず別物件を探す方が良い。他の物件でその人に合った物件がきっと見つかる。

そういう湾岸スレでよく見掛けるようなレスはやめませんか？

>>今の価格でも大量に売れ残る可能性が高そうです。

MR大盛況ですけどね

>>これからどんどん上がるのは都心部や湾岸だけどね。

本当にそう思ってるなら失笑ものです。

>>今の価格でも大量に売れ残る可能性が高そうです。

MR大盛況ですけどね

>>これからどんどん上がるのは都心部や湾岸だけどね。

本当にそう思ってるなら失笑ものです。

>>320
ここ最近の近隣物件では、賃貸に回ったのは2割あるかどうかと思う。
定期借地で賃貸向きなエムズポートもホームズ等の賃貸情報サイトに賃貸が何十戸も同時に出回るという事は無かったので、所有権のココはおそらく実需の方がかなり多いと思う。
事業協力者は、人によって1戸ですら追い銭が必要な人、タダで複数戸ゲット等いろいろなパターンがあるので、下層＝賃貸とは言い切れないし、上層だからと言って実需とも言えないんじゃないかなぁ。

＞＞３２８さん
ありがとうございました。
３年後なので、迷っています。金額は妥当だと思いますか？

本来タワマンは駅近の高い土地を戸数多くして住むことに意義がある。 高値掴みしなきゃ、タワマンは資産価値保ちやすいと言われてるな。
一部を除いてこの物件を検討してる庶民層は
年収1200万程度かな？

つまり、スカイタワー41 と言う事？

近隣物件も高値維持で取引されてるしその辺の資産価値は安心だよな

確かにこの辺り、間違いなく相場感は良い。
資産と時間が有るなら迷う事も無いだろう。

ここら辺は今がピークだよ
一番高い時に買わなくてもいいと思うけど

また根拠のないことを…
よっぽどこの物件が人気だと困る方々がいるようですね。

本来なら希少価値のある土地に低層マンションのような、贅沢に土地を使った建物が理想だけど、縦に高く高く戸数を積む。土地の有効活用も大事な時代なのでしょう。

近隣にリビオもあるけど80平米くらいから
探す人はここしか選択肢ないから売れるんじゃないかしら。

初めから敢えてここを探す人はあんまりいないんじゃないかなぁ。
あっちもダメこっちもダメで流れ着いてココって感じ。
西新宿五丁目ってそういうとこでしょ。

そうでもないんじゃないかな。
西新宿ってネームバリューあるし。
こんなに宅地として発展してたのは意外でしたが。

西新宿五丁目には全くネームバリューないでしょ。。

丁で区切ったらどこだってネームバリューなんてないよ。ただ西新宿なら誰もが知ってる有名な街

最寄り駅の駅名が西新宿五丁目ですから。。

まぁ誰もが知ってる有名ホテル、企業
都庁があるような場所柄ですからね。
西新宿はネームバリューあるよね。

>>344
6丁目や4丁目も場所によっては最寄駅5丁目だし
3丁目は初台、西新宿ってだけで注目度はたかいんじゃないですか？

ここを含めた大きな再開発でどれだけ全体価値を高められるかにかかっていると思いますが、駅７分は縮まらないので、賑わいをもたらす何かができないとちょっと厳しいかもと思ってしまうんですよね。
微妙です・・・・・

>>347
賑わいと駅７分は関係ないだろwww
全体価値を高める要素って何？賑わい？

他人のふんどしで〜って訳じゃないけど
徒歩数分のとこにヒルトンとか
あるのは事実ですからね。
西新宿はやっぱり羨ましいです。

ヒルトンは六丁目ですから。
西新宿の街は広いですね。