| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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451
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
三年以内にもっと駅近くでタワマン着工しそうなとこってある？
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452
匿名さん
あり得るとしたら、コンシェリアの横の空き地かな。
ただし、住友なので、お値段はお察しください。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
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455
匿名さん
こんなに大量に書き込みされるくらいマイナス要素だらけなのに、公式サイトは混み合う飛び石連休をスルーして来年の来場募集をするくらい盛況。
マイナスだらけをものともしないのは、すごいことだね。
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456
匿名さん
>>450
でも大手の方が資産価値維持しやすいし、補償も安心だし
なんだかんだで新宿駅まで行けば何でも買えるし
丸ノ内線使えて便利ですし、市況考慮するとお買い得だし
近所のマンションは高値維持で取引されてるし、
タワマンは価値が落ちにくいし
低地だけれども地盤固いし、川は氾濫してないし
いいことだらけですよね～
でもあなたには別の物件がお似合いかも～
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457
匿名さん
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458
匿名さん
＞＞４５５
マイナス言ってるんはただの抽選回避の牽制だからな
モデルルームの盛況ぶり然り、蓋を開けてみればバカ売れ完売パターンでしょうね。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
スレもMRも盛況、人気完売物件にありがちな
パターンだな。
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461
匿名さん
そんなにネガるつもりはないけど、西以外は眺望イマイチなのは本当にそう思う。オフィスに住んでいる気分だね。
西は抜けているから、そんなに高階層でなくても眺望は確保できそう。
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462
匿名さん
>>453
だから新宿西口と間違えてるよね。中古相場高くないじゃん？根拠なさすぎでしょ
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463
匿名さん
>>462
ここから徒歩2分程度のパークハウス新宿タワーが坪340万、設備がこことは別格だけどラトゥールは400万、築8年のアトラスタワーも最近のは300万に乗せてきてる。
所詮新宿区だから500万にも届かないショボイレベルだけどさ、それでも上の価格を高くないと言える人なら、そもそもなんで新宿区なんかで検討してるの？って話だね。
ちなみに、新宿西口付近には、そもそも中古取引があるようなマンション自体が存在しない。
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464
匿名さん
>>463
将来は坪400レベルのエリアになるのでは？
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465
匿名さん
>>464
今、が建築費の高騰でマンション価格は高くなっているのであって、
五輪が近くなれば建築ラッシュが終わり建築費は落ち着いてマンション価格の上昇も終わりでしょ。
逆に高値で売り逃げようとする中古が続出するだろうから、中古が溢れて下落のリスクまである。
坪400なんてハカナイ夢。
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466
匿名さん
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467
匿名さん
>>463
パークハウス新宿は西新宿駅から徒歩6分なのに
西新宿駅から徒歩9分のここから、どうやって徒歩2分で行くの？
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468
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
ぷ。こういう変な煽りって何なの？ ここ一年間のアトラスタワーの成約事例7部屋中のうち3部屋が 270万円台で、300万以上は2部屋しかないけど？
おまいら不動産屋にたのまれてココに書き込んでのか？ 住まいは「今が買い時！」って叫んでるときに、本当に買い時だったことなんか、今まで一度もないよ。
知識のない素人っていうのが、営業のプロにとっては最も情報を操作して買わせやすい人間だからな。
良い子は不動産会社、マスコミ、政府を簡単に信用すんな。
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469
匿名さん
>>468
だからアトラスじゃなく条件近いコンシェリアと比較しろよ。もしや知らないのか？アトラスしか。
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470
匿名さん
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471
匿名さん
>>469
コンシェリアは320万程度。
アトラスとコンシェリアならアトラスの方がのここと近いと思うけどねえ。
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472
匿名さん
-
473
匿名さん
西口駅近には今後も供給ないだろうから
この辺買っとけば安心だよな。
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474
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
コンシェリアは今、管理がやばい事になっててプールが毎日使えなくなっているらしいぞ。
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475
匿名さん
ここって具体的に良いポイントが少ないから、相場より安いとか、将来は環境がもっと良くなるとかの議論しかないですね。
売りは６０階だけど、中層階以下は関係ないし、高層階でも都心眺望が良くない。また、西側は高層階である必要がない。
ポジさんの、具体的な買いのポイントって何ですかね？
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476
匿名さん
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477
匿名さん
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478
匿名さん
>>475
良いポイントが多いからモデルルームも盛況なのでしょうね。
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479
匿名さん
-
480
匿名さん
>>476
と、いいますと…？
マンションの資産価値ってマンション毎に具体的なポイントとかあるじゃないですか。
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481
匿名さん
>>476
と、いいますと…？
マンションの資産価値ってマンション毎に具体的なポイントとかあるじゃないですか。
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482
匿名さん
>>477
希少性ですか…。
周りにマンションの計画があるんですよね。
そこもイマイチ分からないんですよ。
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483
匿名さん
>>477
眺望って西側のことですか？
ここに限らない気がしますが。
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484
匿名さん
>>478
具体的に気に入ったポイントは何ですか？
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485
匿名さん
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486
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
こんな感じ？
駅力 7
駅距離 7
デベ 10
施工会社 8.5
話題性 9
タイミング 5
価格 8
希少性 6
眺望 7
共用部 8
利便性 7
構造 8
地盤 7
ブランド 8
地ぐらい 7
下落リスク High
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487
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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488
物件比較中さん
今、テレビでタワマンの窓清掃やってるな、、、テレビ東京
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489
匿名さん
>>486
最寄駅の西新宿五丁目駅に駅力 7 を付けるなんて高過ぎだろう。西新宿駅の事なら、徒歩9分の遠さなので駅距離が 7 では高くなる。
施工会社は 8.5 を付けられる程有名か？
眺望は高層階と西側しかないので 7 では高い。富士山位しか素晴らしいと言える景色は無いし。
天井高2.48mで構造に 8 を付けるのも高い。
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490
匿名さん
>>489
自動車移動ですから駅は利用なさらない方もおられますよ。私も大変気に入って掲示板を拝見させて頂いておりますので、否定的な事ばかり一方的に語られるのは残念でなりません。
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491
匿名さん
こんな感じじゃないかな？
駅力 3
駅距離 5
デベ 10
施工会社 6
仕様 7
話題性 9
タイミング 5
治安 5
再開発 3
価格 6
希少性 5
眺望 5
共用部 7
利便性 3
構造 7
地盤 6
ブランド 6
地域の将来性 4
下落リスク High
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492
匿名さん
>>490
それは、採点項目を作ったビギナーさんに言ってください。
マンションを新築や中古で買うときには、「自動車移動の利便性」よりも「駅利用が便利か不便か」が重要視されるのが一般的ですが。
それと、マンション購入は結婚と似ていて
検討中には厳しい目で見て、決断後は優しい目で見なければ。
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493
匿名さん
余裕がないと卑屈になっちゃうんだよな〜
なんかわかるよその気持ち
がんばれよ
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494
匿名さん
タワーマンションに住んでるというと、かっこいいですよね。
気になるのは地震の対策。
30年以内に震度6以上の地震があると聞くと、タワマンは躊躇する。
眺めがいい部屋の方がいいので、何らかの対策ができていたら決めているかも。
1人で住むなら55E1もいいよね。2LDKで57.94㎡。広さもほどほどでコンパクトに住めそう。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
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497
匿名さん
>>491
かなり納得な採点ですね。
ここのスレで一番違和感あるのは駅力高いみたいな事言ってる人がいる事。
多分新宿駅をあてこんでるみたいだけど、全然最寄りでも何でもない。
最悪タクシー代無くても頑張って帰れるってだけ。
ここで新宿駅近いとか言えるなら、勝どき物件は銀座駅近いとか言えそう。
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498
匿名さん
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499
匿名さん
最寄りはそうだけど、複数路線使えるし丸ノ内線使えるのはデカいよね
たまにの買い物でも新宿でれば何でも揃うのが魅力、自転車使えば駅まで10分くらいでしょうか
新宿徒歩圏ってやっぱりりいいですね
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500
匿名さん
事実そうだし、ヒルトンから地下道のみでも新宿三丁目まで行けるのが良いですね。
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