ザ・パークハウス 晴海タワーズ　クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

排気ガスの影響は相応にあるんじゃないでしょうか。洗濯物が黒くなることはないでしょうが。
当方佃の高層に住んでいますが、あいおい橋と佃大橋の影響なのか、窓ガラスは結構汚れます。

いっそトリトンスクエアの運営を三菱地所がやれば良いんですよ。住商から受託して。

断る

>>603
露伴先生…

１００ｍ２、七千だね｡それ以上高くすると確実に売れ残る｡戸数がかなり多いから｡
住友のように､高く設定し過ぎて六割が売れ残る最悪な企業にはなってほしくないね｡
顧客本位の企業だよね､三菱は｡

>>599
成城石井

成城石井が三菱商事に買収だって！
トリトンに入ってるから、開発地区の商業スペースには入らないか？

何ができるのかな？　

　

コンシュルジュサービスとか、ゲストルームも要らないから
一般ファミリー向けにも買える価格帯にしてほしい。
晴海再開発の先駆として三菱地所に期待。

パークハウスからザパークハウスになってしまいましたから期待しないほうが
精神的によさそうですよ。

ザパークハウスだから何？

三茶でお手頃価格出してるよ。

個人的には、コンシェルジュサービスとゲストルームと多目的（キッズルルーム）ぐらいは必要だな？
ジム・スパ・プールなどは、必要ない！管理費・修繕費が高くなるから。

何もないと、ただの集合住宅になってしまうので・・・

期待大です。三菱さん

豊洲側、100ｍ2、1億以内なら買います

年内には販売開始されますか？？

100平米7000万円台ならうちも買いますー
でも実際は1億いっちゃうだろな…

何故、豊洲側？

晴海通り側は、ダメ？

>>615
勝どき駅～晴海トリトン間は、朝と夕の通勤時にトリトンのサラリーマンが
大量に歩道を占拠します。その流れに逆行して歩くのはすごいストレス。
東京タワーズならサラリーマンの流れがない通りだから良いですけど。
朝夕の勝どき駅もひどい。月島駅を最寄り駅にするのがベスト。
勝どき側を買う人は朝夕のラッシュ時を絶対みて決めた方がいいですよ。

そんなマイナーな駅じゃなくて、豊洲駅を使えばいいだけのこと。

豊洲まで歩くならどう考えても月島の方が近い。
しかしバスで東京駅に出るのが一番快適だと思う。
100平米で8000万以下なら買いますんで三菱さんよろしくお願いします。

何階建てですか？？？
いつ完成ですか？？？

あまりにも駅から遠すぎため、70平米4200万円までなら購入検討します。
歩いて20分くらいかかりそうですね。

20分？何言ってんだこいつ。

いや、30分

部屋から電車乗るまでなら20分かかるだろうね。

70で4200なんて、そんな安いのは埼玉か千葉じゃないか？

モデルルーム、８月頃完成予定だよ。（実話です）

駅から、遠いから安く設定しないと完売できないよ！
ツインで高いと、豊洲みたく余るよ！

そんなに、金も出せないよ晴海じゃ。　資産価値は、月島・勝どきより低いからね。

実質20分もかかるなら埼玉・千葉と同じくらいの値段でしょう。

お金のない人は湾岸に来ないほうがいいですよ（笑）

なんで？

物価が高い？？？

>>625

なんで知ってるの、実話を？

勝どき駅まで12分､部屋から4〜5分､朝はホームまで4分強､合計20分強｡
朝は20分以上かかるね､確実に｡
坪単価かなり下げないと､すみふの二の舞だな｡

ほっとぷらざ晴海の横にＭＲって、相変わらず地所ってＫＹだね。
マンションの販売下手すぎ。

だから清澄白河や東陽町でもこけるんだよ。

ほっとぷらざ晴海の横にMRってことはそんなに気合入れてなさそうでけっこう安くでそうな気がしますね。
駅から遠すぎで毎日電車で通勤するにはキツイですし、かなり価格的インパクトを効かさないと販売失敗するでしょうね。

安くさせる工作してる輩がいるねぇ
地所ってリーズナブルなマンションだしてたっけ

三井やスミフに比べれば安いんじゃない？

こんなところにＭＲ作って、東京湾花火大会の邪魔だな。
よく中央区も許可したもんだ。花火見学会場の中じゃん。

徒歩20分もかかる物件はリーズナブルになるでしょう。
マンションは徒歩10分超えると極端に資産価値も需要も下がりますからね・・・

徒歩20分って部屋からラッシュ時のホームまでの話でしょ。
そんなのTTTやPCTも平気でそんぐらいかかるよ。
TTTやPCTの資産価値や需要も下がったかどうかは自分で調べてちょうだい。
値段下げたいのは分かるけど、荒れて情報源として使えなくなるからそういうのやめてほしいんだよね。

2丁目全体の再開発プランは出てこないんだろうか。
オフィスビルが何棟か建つみたいだけど、プチ豊洲みたいになるのかね。

>>636
朝のラッシュ時は30分くらいかかりそうですよ。
通常時で実測20分程かかりそうです。

値段高くて良いから住民をセレクトしてほしい

ところで豊洲のタワーは高くて余ったの？

晴海という場所で住民をセレクトするのは無理なのでは？
豊洲のスミフタワーは全然売れずに今も余りまくっていますよ。

二丁目にショッピングセンターとか建たないのかね？

一応トリトンがあるからねぇ・・・

駅まで20分とか30分とか書かれているので、中央区でそんなに駅から遠い場所なんてあるのかと地図を確認してみましたが、どう見ても勝どき駅まで1kmあるか無いかの距離ですよね。ゆっくり目に1分70ｍと見てもせいぜい14～15分ではないでしょうか。
大型物件なので部屋から敷地を出るのに時間がかかるとか、駅に着いてからホームまでが混んでてなかなか進まないとかいう要因はこの物件に限った問題ではないのであまり考える必要が無いですよね。

勝どきは朝はかなり混むからね｡
トリトンは物価高いし。

地所が２丁目に土地を取得した価格はかなり安かった。去年２丁目に土地を取得した三井も９０億台（地所の土地面積の４割台）。豊洲に比べると格安。建設資材の高騰がどの程度影響するかは分からないけど、比較的安く分譲されるのでは？３丁目の住友は土地の取得価格が高いから分譲価格も高くなりそう。それにしても、地所の１棟目の竣工がH２６年３月、住友の２棟がH２６年８月、地所の２棟目がH２７年３月、ガチンコだね。立地は月島徒歩圏内の地所が有利、住友はどんな打ち出しをするのか楽しみ。

639みたいな奴とは一緒に住みたくないね。

価値観が歪んでるよ。

ホットプラザ晴海の横で建設してるのがMRなんですね。早く値段知りたい。

晴海３丁目本当にH26年8月？
動き出してる？

2丁目も確かに、タワマンの場所自体の動きはいまいちですが？
少しは、進んでるけどね。
しかし、早々とMRとはびっくりです。
三菱地所に問い合わせのメールをしましたが、返信なしです。
直接、電話で聞くしかないですね？

晴海側と豊洲側を同時販売ですかね？
１年遅れですが？豊洲側は。

晴海側と豊洲側を同時販売は有り得ないと思います。
晴海側の完売が見えてから豊洲側を売り出すと思われます。

では、晴海側販売開始には豊洲側は販売しないならば待機ですね？

個人の好みですが、晴海側と豊洲側どちらが人気なんですかね？

駅に近い側は、晴海側なので少し高いんですかね？

皆さんは、どちら側がお好みですか？

豊洲側はまだ着工もされてませんしね・・・。
ここって運河に対して斜めに傾けて建てるでしたか？それとも普通に平行に建てるんでしたか？？

多分斜めだよ

斜めに建つなら晴海側の南西がいいかなと思っていたけど、高速道路が近くなるねぇ・・・。
豊洲側だと高速道路から遠くなるし、ららぽーととか行きやすくなってよさそうですね。

２本立てるより長方形にしたほうがワイドスパンで最高と今頃気づいているはず。。。

ワイドスパンにするよりできるだけたくさん部屋数を作った方がデベは儲かりますからね。

壺250〜と予想

方角によっては250切るところも出るでしょう。
駅から遠いのは資産価値を図るうえで大きなネックです。
中央区内でこんなに不便なマンションはありません。

よく考えたら対岸のゆりかもめの新豊洲が近いんじゃないか？

こんなにも駅から遠かったらいくら中央区でも@200前後なのでは？
いくら安くても買いたくないって人が多数だと思う。通勤が毎日苦痛でしょう。

ＭＲもずいぶんと駅から遠いが、こうすることによって、現地はもっと近いと思わせる心理効果はあるね。
ＭＲまでバスで来させるのか？
勝ちどき駅から、ゆっくりあるくと20分以上かかると思うが。

あと、清掃工場の真横なんだよね、ＭＲ。

徒歩で来場する場合、スミフの晴海3丁目計画の用地前とかを歩いてくることになっちゃうし。
三菱、何を考えてるんだろ？

きっとすごく安く出さないと売れないのをわかってるから、MRの場所代等にもなるべくお金を掛けないように頑張ってるじゃないでしょうか。

あえて清掃工場に横にＭＲを持ってきた理由

１）スミフの3丁目物件は清掃工場にこんなに近いんだよとネガキャンできる。ほらね、やっぱり２丁目の方がいいでしょ作戦。
２）レインボーブリッジや台場が見える独特のリーゾート感覚？でアピールできる。
３）この隣がオリンピック会場になるかもしれないよと夢を語れる。
４）運河の対岸に豊洲市場ができるとロマンをかきたてられる。
５）ほら、環状2号はこんな近くにできて便利です、話題のＬＲＴの駅はこの辺でできる可能性がありますよとアピール。
６）あそこに建設中なのが月島警察署です、晴海はこれからどんどん開発で住みやすくなりますよ、とアピール。

なんだかんだ安くさせる工作してる輩がいるねぇ

工作じゃない。この物件に対する自分の正直な意見を表明しているだけ。

＠200万なんてあるわけないだろ。
エリア相場知ってんの？
夢見過ぎだよ〜

そうそう！２５０も有り得ない。
東雲野村でも２５０じゃ売らないのに。
それより安く売るわけはないでしょ。

そうだよね？？？？？？？

ありえないと思ってた。

しかし、住友より確実に安い

平均で＠270位じゃないの？

野村なんかと比べんなよ！タコ

この付近は地震には耐えられるのかな？大丈夫かね？

津波など､かなり悲惨な映像がテレビで流れてます。皆さん頑張って下さい。
晴海にも津波1.3メートルって出てましたが東京湾には今回のように5メートルや10メートルの津波が来るのでしょうか？

今回は震源地が北だからよかったが、東京湾の口があいてる方向が震源だとどうなる？

水門あるの知らないの？

水門って。隅田川への津波の遡上は回避できても、どの島まで守れてるのか知ってます？

何も知らないから、島の物件を買うのか。

野村の方が、駅近いし、商業施設も近いし、便利だと思うが。

銀座までかかる時間は、むしろ野村の方が近いんじゃない？

気象庁の東京湾の潮位計が壊れた・・・・
海水面の高さの計測がずっとできないらしい。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110311/t10014611291000.html

『東京の晴海でも１メートル３０センチの津波を観測し、』とありますが、、、

でも津波で危ないのは、晴海ではないでしょう？

こんなにも駅から遠いのに@200でも買う人っているのかな？
どんな人が買うんだろう？！
毎日の通勤が苦痛すぎるでしょ・・・

水門は、高潮のための対策でしょう。
高塩にさえ弱い島なら、津波だとどうなる？防波堤も破壊するような波に、水門は耐えられない。

建築資材が震災復興に向かうから、
マンションの建築スピードが落ちて、
販売開始日も竣工年もそれぞれ１年くらい後ろにずれそう。

津波警報が出されたとき水門は閉まっていたらしいから、高潮対策だけでなく津波の被害を防ぐ役割もあるみたいですよ。

液状化現象は大丈夫かなあ
この間の震災では大丈夫だったけど月島では庭がぬかるんだ家があったらしい

晴海も液状化出たみたいだね。

>>688.689
情報ありがとうございます。
2丁目プロジェクトは海が目の前ですから
この間の震災の後はちょっと買いにくいですね
でも1年もしたら気にしなくなるかも。

震源地が近くになった時、晴海は埋め立ての歴史浅いから液状化どころか傾斜するとか…なりますかな？

とりあえず震源もっと近くて大きな地震がおきたら液状化は避けられないですよね。
東海地震が起きたら、浦安よりも東京の方が液状化がひどくなるのでは。

「マンションにも風評被害」発生だね｡

こんなに駅から遠くて､地震による風評被害も付いてきたら、どれだけ安くしても売れないな。

こういうのは風評というより、教訓というか、勉強というか。
震災の被害から目を背けてはならない。安い買い物には理由があることを学ぶ機会。

本当、地盤が岩盤のところって世田谷とか目黒とか白金とか高級住宅街だったり都心だったりですね･･･

そうですね～

うちも今回の震災をきっかけに埋立地のマンションはやめることにしました

築地市場の跡地にマンションが建ってくれたらいいのにね

築地も埋立地なわけだが・・・

今の築地市場こそ、古い埋立地ですよ。
東京都の自然の陸地は、ＪＲの線路がある場所までです。

横浜は駅の北側は無傷なのに、南側は今も閉鎖してる公園や施設があります。