ザ・パークハウス 晴海タワーズ　クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

799、800
同感。やはりＭＳは立地ですね。
ＢＡＳとほんと似るパターンかも。都心でわざわざ駅遠買う人は少数派かも。
芝浦や港南みたいに駅遠でも山手線とかなら分かるが、大江戸線で、どこまで
顧客が響くかですね。

マンコミでは豊洲ばっかり注目されているけど、
勝どきって豊洲以上に弱含んでるからねえ。
どういう値付けをするか楽しみ。

７９４さん、ありがとうございます。
ゆりかもめの延伸、バス路線まで考えが及ばず・・・御指摘ありがとうございます。
勝どき側か、豊洲側が建設されるまで待つか、悩み中です。

もう５年くらい前にここのアンケートに答えたことがありました。
シャトルバスがあったら便利だと思うかとか、価格についてなどなど。
当時豊洲三井の強気な価格（当時は強気だと思っていました）に驚いていたので、
晴海なんて安くなければ絶対買わないと返答した記憶があります。
やっと販売なんですね。
地震はここにとって痛かったですね。
湾岸、タワー、オール電化ってもう流行らないんじゃないですか。
相当安く出して、それでも完売は遠いと思います。

こんな辺鄙な場所で坪350万なんかじゃ買うやついるわけないよ。
それでなくても埋立地なんて論外なんだから。

豊洲ツインとシンボルが坪300で苦戦続きです。

このエリアのタワー需要が残っているのかどうか

今は半年以上前の相場って相場じゃないからねぇ・・
ツイン・シンボルが300で苦戦じゃそれ以下じゃない？
特に今の顧客は現実派が多いから、立地が不利すぎるここはアドレスだけで
豊洲以上ってのは無い気がする。

どう考えても平均200万円前半でしょ。今、月島で販売してる駅徒歩4分のブリリアですら平均200万円後半だよ。それでも残ってる。こんな辺境だと、高層階で300万円チョイぐらいじゃねーと売れねえよ。いくら、仕様を高級にして、りょう君使っても。

そんなんしか買えないなら、千葉にでもいくしかないのでは？
さすがに300万を下回ることは無いような。

江東区の豊洲でさえ300万なのに。ここは中央区だよ。

江東区の豊洲だけ間違った価格設定だったんだよ

豊洲の方が利便性が高いし、ここは坪300はありえないと思う。

二棟あわせて1600戸以上？あるのに、坪@300では全然売れないんのでは？
豊洲のタワーは全然売れてないままだし、@250くらい？のBASもまだ売れ残ってますしね。
さらに地震の影響でタワーは避ける人が多く、おまけに湾岸だけは避けたいという人がほとんどだから困りましたよね。

駅から10分以上かかるし、@250下回るかもしれませんね。
最初の値付けがかなり大事なので、好調発進して竣工時くらいに売り切ろうと思えば現実的にそれくらいの坪単価にせざるを得ない気がします。
地震の影響を考えると湾岸のデベさん頭が痛いですね…

>800
>今のこの時期になって造るんだから、長周期対応も十分実験されてるだろう。

残念ながら長周期地震動に有効な免震装置は、まだマンションにはのってません。
なぜならついこないだアメリカがようやく開発に成功し、兵庫県の施設で先日実験が行われ効果が証明されたばかりだからです。
残念ながらまだ製品として世にはでていません。

東雲プラウドの1割増しってとこかな？

あっちの価格と売れ行きを見て価格設定してくるでしょう。

すみふはいつまでも在庫抱えてるけど、三菱ってどうなの？

短期決戦型？

>>814

有効って意味は、共振して暴走しないということで使ってるので、そこんとこよろしく。

米国製免震装置、東日本大震災級で効果あり

　日本の免震装置は建物の底に敷いたゴムで揺れを吸収する仕組みが主で、ゆっくり揺れる長周期地震動に弱いとの指摘がある。

（2011年8月19日15時10分  読売新聞）


将来は米国製免震装置の技術を実装したマンションが主流になってくるのかな。
震災に強いマンションはまだまだこれからって感じがしますね。

三菱は売り切ることを目標に、思い切った価格で出してくると思います。
＠２２０くらいからではないでしょうか。
災害リスクを抱える湾岸の今後の適正価格だと思いますが。

そうですね。
スミフの豊洲や、有明のブリリアみたいな同じ失敗は繰り返さない会社であってほしいですね。

でも湾岸は本当買いたいという人がいなくなってしまって厳しいですね。

まぁ野村の売れ行きを見てみましょうよ
震災後の初湾岸タワーですから

駐車場がないのなら最上階の高所得者向け？も売れないですよね？
どうも自転車使えってコンセプトみたいだからけっこう庶民的な感じしますね。
駅からも11分と遠いですし。

↑駐車場が無いわけないじゃん（笑）

駅遠と駐車場は大きなマイナス要素

僚くんや著名デザイナー使用がどうも値段を釣り上げる意図がありそうで気になります

まあ不便だけど希少な立地でもあることを忘れない方がいいかも。
中央区、財閥タワー、希少な土地、大規模開発・・・
そうは安く出さないはずだよ。

>>823
SUUMOでは駐車場なしになっていますよ。
やたらと自転車をアピールしてるし。

＞825
埋立地、湾岸ってことも忘れてはいけませんよね・・・

震災前なら不便ながらある意味希少な土地だったかもだけど、震災後の今は危ない土地になってしまいましたね。

まあ、頭ではそうわかっていてもこれだけ見に来る人が多い訳だから
見ちゃったら買いたい派になる人も多いのでは。
１期目安くして来場多くして様子見。以降売れそうなら少しずつ上げる
とかやるかもですね。

>見ちゃったら買いたい派になる人も多いのでは。
黒板みてても実際MRは見に行かない人も多いかも。
私も見には行かないけど、震災前気になってたから情報だけは収集しにきてしまいます…
今は本命は文京区辺りにしようか迷い中。
震災で物件選びが難しくなりました。

CM効果でとりあえずMR見に行く人が増えればいいけど、石川遼はマイナスに働くかも。
うちの旦那もニュースで石川遼が出てくる度にいつも批判ばかりしてます。。。

いや石川遼君をもってきたってことは、結構安い価格設定にするつもりなんだと思う。
まだすごく若いし、親しみやすい雰囲気。

昔々の有明マドンナ、勝どきリチャード・ギア…。
そう考えてみれば、いくら財閥タワーとはいえ無茶な価格では出してこないのでは？

遼君で高級イメージは謳えないよ。

坪単価350万円ぐらいかな

８３２
なるほど。りょうくんの採用は合点がいった。
もっと活力ある若年層の取り込みだね。
親しみやすく頭のいい、自己を確立したトッププレイヤーは世代の若い方たちには
相当の共感を得ている。
逆にりょうくん批判をする層は少し高めの年代層でそこをターゲットにしていないね。

>>833
豊洲の営業さん？
おつかれさまです。
でもね、もうそんな値段出してまで、埋め立てタワーに住みたい人なんていないんだよ。

いやいや坪350万は通過点ですよ。

これからは@300出すなら文京区や世田谷区あたりを普通に検討しますよね。
わざわざ地盤の弱い湾岸のタワーの方を震災後に買う人いないでしょうなぁ。

マンションは杭が打たれるから表土の揺れやすさは関係ないですよ。

揺れやすさは杭の部分を含めた建物の高さに比例します。

タレント起用は、いらないです。本気で。

震災後と埋立地と駅から遠いと色々悪条件が揃っていて、価格が高いと完売はあり得ないですね？

そこそこ、一般人の所得で買える値段にしないと無理な物件です。

湾岸エリアは、一昨年と状況は変わりましたので。

キャラクター使うのは、自信のない証拠だな。
彼にいくら使うんだ？　
少なくとも1戸当たり何万かだろう。

はっきり言ってムダ。

物件の魅力で売れ。

タレントを起用しても芝浦アイランドや豊洲のようにブランド化することもありますからね。
まあ、いいんじゃないですか？

>マンションは杭が打たれるから表土の揺れやすさは関係ないですよ。

杭打ってるからマンションは傾いたりしなくても、地盤が緩かったら地震がおこったとき地盤沈下がおこって、マンションエントランスとの間に段差が生じてしまいます。
水道管の破損とかもありますし。
N値50以上の頑丈な地盤がなるべく浅いところからある土地がよいですね。

安く買いたい輩がいるが、港区埋立地駅遠中古タワーで300するんだから、
最低300超え、普通に考えたら350でしょう。

>843
震災後にどんな人が埋め立てタワーを買うんですか？？

ここに投稿している人達でしょうねｗ

具体的に震災後の湾岸タワーのどういう点を気に入って購入するんでしゃうか？
想像が全くつかないもので。

世の中には色んな人がいるので、震災があっても湾岸タワーがいいって人はいるでしょうね。
(どういう理由でかは私もわからないですが)
ただそういう変わった考えを持った方が1800戸？分(二つのタワーあわせて)もの人数がいるかどうかはかなり疑問ですよね…

湾岸タワマンにも客が戻ってきてるみたいだしね。

どういう理由であえて湾岸タワーなのか知りたいですね

350万以下だとうれしいですね～～。

>>849
眺望と解放感じゃないの？
都心に近くて解放感が味わえるところは皇居以外に他に無いからね。

843さんや850さん、それだけ出すなら
駅直結勝どきビューを買えば良かったのに。

あんな安っぽいのは嫌です。
ここは豪華にしてもらって、350万以下にして欲しい。

近郊、郊外が将来不動産価値を下げて行くのが分かり切っている面も大きいのでは？

中央区がいい。江東区なんか買いたくない。

854
そう。買ってはいけないのが郊外、近郊、市部。
なるべく都心近しで、水辺や緑もあり財閥デベの安心感・・
そういう面は大きい。

近郊、郊外、が価値を下げていくなら
駅遠物件も当然ながら価値を下げていく。
晴海の駅遠ＵＲ賃貸と勝どき駅上ビュータワーＵＲ賃貸との人気が、
大違いであるのを見れば分かるように。

とにかく都心に近くないと将来不安が大き過ぎるのが一番でかいよ。地縁でもない限り都心から離れたところに敢えて家を買う理由は無いだろ。

中央区はLRTという路面電車も走るだろうし。駅近になるんじゃない？
そう考えると、お買い得かと。

やっぱり中央区だよね。

三菱のタワーだしなぁ。しかも中央区。
350万以下で出してくれるなら買う。

近郊郊外は発展から取り残されていくのが見えてるから、駅遠でも都心に近いところになるよね。

LRTができるから、駅近になるよ。

>>863
都心に近ければいろいろな物ができて便利になるけど他だとそうは行きませんからね。

350万以下になるかな。。。できれば300万くらいで。。。。

ここの買い煽りを見て購入を検討するようなマヌケはいないと思うけどな。
LRTなんて具体的な事業計画はなにも出てないし、路線も駅も決まってない。
それをあてにするようなアホはいないだろ。いたら相当な情弱。

300万もしないでしょ(^^)

後になればなるほど都心に近い所の席がうまって行くから悩ましいところです、安ければ良いですね。

1800戸もあるしね。
三菱は弱気で来そうな感じもするがさて。

首都圏に地縁が無い人と外国人の持ち家取得が増えて行くからどうなるのでしょうね。
1800戸はすごい数ではあるが、
三菱は長期的視野で売り急ぎはしないのでは？

300万円や350万円って、平均価格言ってるの？低層の北側なら確実に200万円前半だろうし、最上階や最上階近くの100㎡超なら400万円や450万円いくだろうけど平均（もしくは20Fぐらいの西向きみなたいな平均的な住戸）で300万円なんて1,000%ありえないんですけど・・・。この近辺で過去にそんな値段ありません。

晴海レジデンスの中古が250位で売りに出てるから300なら充分有り得る。

350は意味が分からん。

280～290あたりかなあ。

大量供給されるときに買うのが一番賢いのでしょうかね。
供給が減って行くと高くなりがちだから。

ここは徒歩11分もかかるし、ライバルは江東区っぼいですね、

駅から遠いし、SUUMOとかの情報みてたらどうも中間層の庶民をターゲットにしてる感じがしますね。
2000戸近くもあったらそうなるか…
BASと同じ匂いを感じますね。

２、３年はまだ買い手が少ないからまだ焦らなくても良いと思うよ。その先は結構きついと思う。

300以下なんてありえるんだろうか。
晴海レジデンスって清掃工場前の最低な立地で、中古で250万なんだろ？
普通に考えて300以下なんてありえないと思うんだが。

徒歩11分は駅遠とは言えないでしょ。都心から近いんだから徒歩11分なんてぜんぜん大丈夫だよ。

外国人のエリート社員が戦線に参加するようになると、ＧＥＴするのが難しくなるね。

阪神大震災のときは、半年後に底を迎えて、3年後には元の値段まで上がっていった。

中古の売り出し希望価格は自由だからね。
希望と成約価格とは1000万近くも違うこともあるからねぇ。
震災後は尚更成約価格下がってるでしょう。
なんとか売れるだけでも良しだと思います。

ちょうど需要の端境期だから都心部マンション購入のチャンスじゃない？

>881
神戸の埋め立て地のマンションは今でもびっくりするくらい安いですよ。
六甲アイランドの新築のブリリアとかも激安でびっくりです。
同じ東灘区内の山側の御影とかは逆にびっくりするくらい高いですけどね。
山側と埋め立て地の価格差が激しいですよ、神戸

少なくとも300万以下にはならないのでは？
安くは買いたいけど。

@300以上だしてわざわざ埋立地のタワーを選ぶことないのでは

地場需要が無くなって行くと都心近くに需要が集中して買手間の競争が激しくなって行くのは確かだよな。

都心に近いところなら高輪、白金あたりがいいのでは。

それぞれの地元に分散していたのが都心近くに需要が集中するようになる。
都心部はこの２～３年が買い時、逃すと購入は難しくなる。

地盤は重要ですね。

マンションならそんなに重要ではないのでは？
近隣施設のほうが重要な気がする。

どう考えても坪250万位でしょ。

震災後はどのエリアも新築価格下がってるよ～

俺は勝どきビュー住民ではないが、あの駅直結物件より安いからここ、という感じか。
駅を利用するたびにそれを痛感することになるだろうが、安いならそれもアリ。
トリトン前が液状化したのは気になるが。

250万じゃ江東区の物件も買えないだろ。。。。
豊洲だって300万くらいだぞ。

正直、便は豊洲より悪い。
但し、こちらは中央区。

アドレスにどれだけの威力があるかないか…。

＞250万じゃ江東区の物件も買えないだろ。。。。
バンベールルフォン辰巳なんて3LDK68㎡が3500万～らしいよ。

江東区でも豊洲は特別だろう。

みんな買う気満々みたいだね。

1800戸の大型マンションだから期待も大きいね。

戸数が多いと、条件が悪くて売れ残ったのが安く買えるかもしれませんね。