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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
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102
匿名さん
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103
匿名
坪単価300万円くらいになるそうですね。そうすると清澄白河のタワーより高くなるんでしょうか。
まだ予定らしいですが、晴海でタワーでこの価格は危険な気がします。
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104
匿名さん
周辺に全くと言っていいほど何もなくて駅から非常に遠い場所
だがしかし南西や南の眺望は非常に良い
これで売れるのかな?
坪250くらいで安く出せば売れるだろうけど地所だしその値段は難しいだろうなあ
そもそも地所って本体はレジデンシャル事業撤退だよね
子会社の藤和不動産に継承だと思ったけどその辺どうなるんだろう
パークブランドで出してくるのかベリスタで出してくるのか
勝どき11~2分という距離は非常に微妙だよなあ
日々の買い物はトリトン?スーパーを下階に誘致できればいいけど
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105
匿名さん
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106
匿名
確かに眺望についてはかなり良いですね。将来的にも確保されそうな感じですし。
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107
匿名さん
>>106さん
眺望は確保でしょう
近所で言えばPCT南西とここの南西と南は目の前が海なので遮られる事はないですね
西は晴海ふ頭の横の空き地が危険かもしれませんね
東は同じくらいの建物が真横に出来る予定ですし北はトリトンがドンと建ってます
周りに本当に何もないのが気になりますね
日々の生活はポロロッカと成城石井がトリトンにあるので大丈夫かな
魚市場が豊洲に来れば橋を1本渡れば海産物に困ることもなさそう
ららぽーとまで徒歩でもいけるし回りに何もなくてもまあ何とかなるのかな?
外食もトリトンあるし勝どき駅再開発で今よりは増えるかしら
あとは駅までの手段ですね
11分ってのは結構遠いと思うしなにより朝のトリトンへ向かってくる人の流れの多さ
これに逆流して駅へ行くのは相当しんどそう
改修工事して勝どき駅も相当使いやすくなるみたいなのでそれに期待ですね
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108
匿名
オフィスビルも建てているので周りの商業施設も充実しそうですね
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109
匿名さん
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110
ご近所さん
ここのツインと住不のツインが建ったら、
拡張工事をやったって勝どき駅は完全にパンクだな。
トリトンに向かうサラリーマンとぶつかりながら駅の入り口にまでたどり着くのに15分、
そこから電車に乗るのに10分以上はかかりそう。
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111
匿名
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112
匿名さん
住友と三菱が需要を見ながら話し合ってタイミングを決めるんだろうな。
値が下がる可能性はほとんど無さそう。
大手寡占状態で湾岸の値崩れは期待できそうもないな。
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113
匿名さん
価格が高位安定して、買える人の数だけ大手間で調整しながら供給ってパターンだね。
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114
匿名さん
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115
匿名さん
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116
匿名さん
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117
匿名
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118
匿名さん
>>117
大手同士でどんな話し合いになっているのかな?
豊洲に目処がついてからかな?
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119
匿名さん
竣工が2014.03.31だから売り出しはまーだまだじゃない??
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120
匿名さん
そんなに先なんですね;
今建設が進んでいるものはオフィスなのでしょうか。
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121
匿名さん
オフィスではなくマンションですが、現在「(仮称)晴海二丁目マンション街区基盤整備工事」という名称で、
2009年6月29日~2011年5月31まで、既存建築物の地下躯体の解体工事が行われています。
マンション自体は2010年6月15日着工予定なので、解体工事と本体工事が同時進行するようです。
そのせいで竣工は2014年3月31日とまだまだ先ですね。
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122
匿名
昭和の埋立地なんてよく買う気起きるよなぁ。
豊洲の市場候補地は土壌汚染だけでなく、震度5以上の地震で液状化となるのが
移転反対理由の一つにもなっているのに…
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123
匿名さん
121さん
詳しく教えていただきましてありがとうございます!
そうだったんですね。
大きな開発ですし、やはり長くかかってしまうのですね・・・
それでも晴海が今後どのように変わっていくのか、とても楽しみです。
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124
匿名
ここって周辺に商業施設が建ったりするのかな?
スーパーが出来ないとなると、ららぽーとしか無いってこと?
近くて遠いって感じで結構不便かも…雨が降ってる日なんか。
いちいち車出すのも面倒くさいし。
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125
匿名
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126
匿名
湾岸マンションの未来地図を見ると、ここは眺望で開けるのは南東だけだな。
特にここの北西・南西は高層マンションが林立していて、お見合いまみれの様相だね。
南東が開けるって言っても、南東だと日が入るのは午前中だけだからなぁ。
※湾岸マンションの未来地図…データで持ってるんだけど貼り方がわかりません。
見たい方がいらしたら、貼り方を教えて下さい。
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127
匿名
126の追記です。
マンションが傾いて建って、南向き住戸が出来れば眺望は半永久に開けそうだね。
でもかなり高くなるかもね。本当の水辺だから高層階でなくてもいいって人には、南向き低層は穴場となるのかな?
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128
匿名さん
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129
匿名さん
豊洲のシンボルとかみたいに斜めに建てるから、半分が運河向きで眺望開けそう。
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130
匿名
最寄駅はどちらになるのでしょう。
勝どきですか?
月島ですか?
どちらにしても、10〜15分歩くので、車は必須ですね。
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131
匿名
今販売中の勝どき駅直結物件で坪単価340万円(平米単価103万円)程度ですので、
勝どき駅徒歩10分の晴海二丁目(住友不動産)の物件:
坪単価310万円(平米単価94万円)
勝どき駅徒歩15分の晴海三丁目(三菱地所)の物件:
坪単価300万円(平米単価91万円)
くらいではないでしょうか。
3LDK(70平米:21.2坪)
勝どき駅直結:72,100,000円
晴海二丁目:65,800,000円
晴海三丁目:63,700,000円
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132
匿名
傾いて建つって、ピサの斜塔のようなタワーを思いうかべてしまいました。。
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133
匿名さん
確かドバイに、ピサの斜塔よりももっと傾いた高層ビルを建設中ですよ。
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134
匿名さん
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135
匿名
ネットにやっと今日公開しましたね!
免震構造で都内初の長期優良住宅の認定を得たみたいですね。選ぶポイントの一つになりそうですね
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136
匿名さん
優遇税制もありますし、国が認めた基準として2010年以降の
マンションは免震が一つのキーワードになりそうです。
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137
匿名さん
免震は縦揺れに弱いから直下型の地震のときは怖いなぁ。
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138
匿名さん
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139
匿名
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140
匿名
>>131
・昭和の埋立地
・駅徒歩10分以上
・タワーゆえの高額な管理費・修繕費 ※修繕費用は10年で100万の要積立
・高層建築物ゆえに固定資産税も割高
・物件販売時の住宅ローン金利高
・販売時点で住宅ローン控除制度は廃止済み
_________________
↑
少なくとも坪300万越えはありえない!!!
唯一の希望としては…
勝どき・月島・晴海のタワーマンション乱立で供給過剰となり、
結果、価格ダンピングが起こるのでは?との予測あり…デベ希望価格の半分に!?
とはいえ、もしそうなった場合、購入者・入居者の質に懸念が生じるね。
住民層が低いと“団地化”へまっしぐら。
掲示板(住民板)なんか、いつもマンション内の低次元な問題で荒れるハメとなる。
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141
匿名さん
掲示板が荒れること自体は大したことではないと思いますよ。値段が安くなったことで外国人が集まり外国人のコミュニティが晴海に形成されてしまうことの方がずっと心配です。価格はある程度高い設定の方がいいのでしょう。
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142
匿名
UR&地権者のスカイリンク中古が現在坪250万円ですよね・・
三菱&住友ブランドで、それよりも下げるとは考えづらいですが。。
タワー住人は、タワーからタワーへ移り住むといいますし、新築タワーの値崩れは考えにくいかと。。
長期優良物件ですので、税制面も優遇されますし、あたらしもの好きのお金持ちの目にとまるような気もします。
もちろん、低層や、お見合いのお部屋はお安いでしょうが、私も平均坪単価300万円くらいだと思います。
豊洲と同じくらいですね。
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143
匿名さん
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144
匿名さん
300万は超えてくるんじゃないでしょうか。
豊洲より立地としては格が上だと思います。
タワーマンションという事ですし、安くは出してこないでしょう。
普通に考えて、TTT中古価格の2割り増し程度じゃないでしょうか?
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145
匿名さん
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146
匿名さん
南東向きが運河っていうのはポイント高いですね。西向き買ってもレインボーブリッジビューか。
すごい眺望マンションですね。有明とは大違いです。
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147
匿名さん
販売はまだまだ先。その時の経済情勢による。
今とは景気が変わってるだろうから、今値段を推測するのはナンセンス。
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148
匿名さん
TTT中古価格の2割以上高かったら買わない。
それならTTTを中古で買う。
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149
匿名さん
販売は来年くらいでしょうか?楽しみですね。
坪350万は予想としていいところいってると思います。
さすがに豊洲より立地は良いですしね。
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150
匿名さん
販売は2013年1月頃じゃないかな。
豊洲はスミフがいまだプチバブル時代の価格のまま頑張ってるだけだからね。。。
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151
匿名さん
中央区とはいえ、駅徒歩15分でまわりに大した利便施設もないのに、
坪300万の価値があるとは思えません。個人的には。
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152
匿名さん
駅は遠いけど、銀座からの直線距離は近いから、
銀座遊びの好きな成金あるいは銀座ホステスとかの人気は集めるんじゃないの。
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153
匿名さん
2014年竣工ですので、来年には販売活動されるのではないでしょうか?
やっぱり高そうですよね。TTTより立地は良いし坪350万以上いくのでは?
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154
匿名さん
>153さん
坪350万だなんて、地所の方ですか?
「TTTより立地が良い」のはどの辺ですか?
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155
匿名さん
賢明な消費者は晴海二丁目よりも豊洲を選択するだろう。
・駅までの距離
・利便施設の集積度
・都市計画におけるエリアの位置づけ
どれを取っても豊洲が上だ。
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156
匿名さん
販売は3年近く先になるかもね。首をながーくして待ってます。
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157
匿名さん
TTTは清掃工場の近くで、すぐ横に新しい道路ができる予定なんだよね。駅近でもないし。
その事を言ってるのでは?
普通に考えるとTTTの中古価格から2割増し。
でも、勝どきアドレスより晴海アドレスのほうが人気が無い?と考えると、、、、ひょっとしてだけど、TTTの中古価格と同等の価格で出てくる可能性だってある。
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158
匿名さん
3年も先送りするでしょうか?
来年あたりからゆっくり売っていくのでは?
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159
匿名さん
早くても販売は2年前。
経済状況がよろしくなければシンボルのように完成後売ることだってあるし。
だいたい1年前から販売ってマンションが大多数だね。
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160
匿名さん
とりえずは883戸ってことで、1000戸超えの大規模でもないし、
2013年1月モデルルームオープン、2013年3月販売開始、2014年3月竣工って感じだと思う。
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161
匿名さん
1年前からじゃ売り切れ前に竣工しちゃうよ。
通常は2年前には売り切っちゃうスケジュールだよ。
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162
匿名さん
来年末くらいには販売してそうですね。
楽しみにしてます。
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163
匿名さん
>>161
2年前に売りきれてるマンションってそれどこ?
早く値段が知りたい気持ちはすごくよくわかるけど、ほとんどは1年前から販売開始だからねぇ。
早いマンションでも2年前から販売開始だね。
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164
匿名さん
>161
最近は売り切れ前に竣工しちゃうマンションの方が多いですね。
というかシンボルは竣工後、数か月経ってから販売開始したし(笑)
竣工後まだ売れ残ってる部屋の修繕積立金はデベが支払うので、そのために最初の1,2年の修繕費はすごく安くなってるんですよね。
だからだいたいは竣工後1、2年以内くらいに完売したらいいなって感じでデベさんはいるのであまり焦っていませんね。
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165
匿名さん
161
ていうか普通タワマンの工期は2年くらいだから(ここは訳あって4年だけど)
着工もしてないのに販売なんてできないから普通2年前に既に完売なんて有り得ないよ!
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166
物件比較中さん
最寄りの地下鉄は月島、勝どき、豊洲のどこが近いのでしょうか?
いずれにしても徒歩15分はかかりそうですがゆりかもめの延伸で
近くに駅ができると良いのでしょうがオリンピックが誘致に失敗し
たので無理でしょうね。
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167
匿名さん
着工してないのに販売なんて、普通にあるよ。
来年には販売開始だと思うけどな。
それにしても眺望すごそうですね。
パークシティ豊洲より人気でちゃうんじゃないでしょうか。
その頃にはパークシティ豊洲も古いマンションになっちゃってるでしょうし。
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168
匿名さん
モデルルームオープン直後はパークシティ豊洲住民が大挙押し寄せ、
あることないこと辛辣な寸評を掲示板に書き散らすとみているが(笑)
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169
匿名さん
ありえないな(笑)
安く欲しいと願う買える財力もないネガの攻撃がすごそう。
毎晩毎晩、同じようなネガ書き込みであふれかえると予想する。
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170
匿名
坪350するなら今販売中の勝どき駅直結タワー買った方がいいかも。。
坪340だし、月島駅も徒歩10分だし。。
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171
匿名
エントランスがどこにあるかにもよりそうですが、
勝どき駅12分、
月島駅15分、
豊洲17分くらいですかね。
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172
匿名さん
着工のニュースリリースをデベがしたら、普通はすぐに販売活動開始。
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173
匿名さん
一時期は減りましたが、今は着工前に販売開始は普通のようですね。
私の個人的な思いですが、物ができてなくての高い買い物は少し怖いですね・・・
だからそれなりに色々比較検討して
後悔しないようにしなきゃいけないですね~
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174
匿名さん
着工前の販売開始は違法だけど、どの物件が着工前販売してる?
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175
匿名
こちらよりも、住友の晴海三丁目、月島駅直結タワーの方が先に竣工しますよね?
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176
匿名
住友晴海三丁目は、着工予定がズルズルと延びて、まだ見通し決まってないでしょ。当初は一昨年の12月着工予定になってましたね。
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177
匿名
住友晴海三丁目は、着工予定がズルズルと延びて、まだ見通し決まってないでしょ。当初は一昨年の12月着工予定になってましたね。
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178
匿名さん
ココは昨日着工されましたよ。
着工してないのに販売してる物件って具体的にどこ?
2年前から販売って物件はみたことあるけど、それ以上前に販売開始された物件ってみたことない。
あるなら具体的なマンション名を挙げてください。
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179
物件比較中さん
171さん
情報ありがとうございます。
「ゆりかもめ」は利用価値が限定されているので外すとして豊洲と月島は有楽町線は
許されるギリギリの徒歩圏ですし大江戸線も12分ならTTTのSea Towerより2-3分
遠い程度で合格ですね。
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180
匿名さん
<<178さん
TTTは完成2年以上前に発売されました。
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181
匿名
ひとそれぞれですね。
私は最寄駅より7分以上離れた物件を買う気になれません。。
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182
匿名さん
-
183
匿名さん
ここなら中央区なので、徒歩15分くらいだったら、なんとか我慢できると思います。
なんとか安くでてくれないですかね。
この立地は希少。
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184
匿名さん
朝の通勤時、勝どき駅からトリトンスクエアまでの人混みがハンパじゃないです。
この時間帯に、晴海二丁目から勝どきに向かうと、20分くらいかかるのではないでしょうか。
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185
匿名
うーん、、
中央区在住歴30年ですが、中央区だから我慢できるってなんでしょう??
地元民はそんなに駅から遠い物件よほどの付加価値がないかぎり坪300では買わないかも……。
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186
匿名
-
187
匿名さん
中央区なのに最寄り駅徒歩15分って逆の意味で希少ですね。
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188
匿名
-
189
匿名
55平米未満の住戸が124/883戸のようですね。
駅直結の勝どきビュータワーは、ほとんど55平米未満ですので、広さはこちらの方が魅力ありますね~。
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190
匿名さん
キャッチコピーは「中央区で最寄り駅まで一番遠いマンション」ってところでしょうか。
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191
匿名
坪300万円ですと、
2LDK 60平米(18.18坪)54,540,000円
3LDK 75平米(22.72坪)68,160,000円
妥当かも。
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192
匿名
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193
匿名
もうかれこれ3、4年程前になるけど、
三菱地所からココに関するアンケートが送られてきて回答したことがあるよ。
予算とか間取りに関する質問のほかに、
「共用バスがあれば、管理費が高くなってもアリだと思うか?」の質問があった。
WCTみたいにバスを持つ可能性もあるかも。
ただWCTに比べてココは883戸だから、管理費は相応にハネ上がりそうだね。
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194
匿名さん
やっぱり地理的には不利な物件なのでどれくらいの値段になるのか楽しみでもありますね。
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195
匿名
>>191
その坪300万てのは平均値ってこと?
平均なら「南東向き」はもっと高いよね?
南西となると、今後、ココから南西方面に横並びで物件が立ち並ぶから
お見合いとなって眺望は期待できない。
かといって南絡み以外は日照面で難アリ。
南東とて、日が入るのは午前中だけ。
どう考えてもその坪単価で買う気は起きないなぁ。。
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196
匿名
値段が同じくらいでしたら、月島駅直結の三井+野村の物件を買うでしょうしね。。
目に見えて安くないと不利かも。
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197
匿名さん
>>182さん
TTT購入者さん、答えてあげてください。
過去の日記帳が押入の奥なのですが、
2008年春の入居で、2005年夏にモデルルームオープンだった、かと。
ちなみに、PCTは2006年1月オープン予定だったのが5月に延期され、
2008年3月入居でした。2006年5月時点で10階以下は間取り変更不可でした。
2007年のプチバブル崩壊までは、タワーは約2年前売出が普通だったように思います。
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198
匿名さん
このスレはパークシティ豊洲住民に監視されているな。
このツインタワーのせいで開放感が薄まり、自慢の花火も欠けるから仕方ないか。
晴海では、久々にまともな物件の供給(千葉県民が収容されたゴミマンションが昨年あったが)
デメリットが目立つけど、ただでさえタワマン売りが苦手な三菱地所は、
必死な競合ひしめく今の湾岸で、どう売りさばいていくんでしょうねぇ。
>>193
住民バスは、ここ-勝どき駅-銀座-丸の内 で検討されている。
2期とあわせて1800戸だし、十分採算に乗るでしょう。
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199
匿名さん
そういう事にしたいのですね(笑)
ほんと、毎日ご苦労さまです。
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200
匿名さん
月島駅直結の三井+野村って、いくらくらい?
坪400以上しますかね?
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ご近所マンション
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