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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
同じ三井でつぶしあいは無い。
三井も三菱も出は同じだからそこも無い。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
三井レジが土地を買ったのに、ゴルフ場にするって画期的だなあ。
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504
匿名さん
普通に考えればタワーマンションでしょう。
80億円で土地買って、ゴルフ練習場なんて作ったら、株主代表訴訟もんです。
501は小学生ですか?社会の勉強が足りないようですね。
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505
匿名さん
三井が、この土地を買ったということは、いよいよ、ゆりかもめ延伸着工が近いのかな?
都がその気になれば、道路上の高架なんで用地買収もなく簡単に延伸できるしね。
逆に、延伸されりゃ坪単価もドーンと上がりそうだ。
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506
匿名さん
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507
匿名さん
三井は、ゆりかもめ延伸を織り込んで買ったはずだ。
つまり、隣の三菱とは競合させずに時期をずらして、しばらく塩漬けにするのかもしれない。
しかし、80億円を寝かしておく余裕はないか?
金利安いから1%で調達したとして年間8千万円の金利負担・・・
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508
匿名さん
「ゆりかもめ延伸を織り込んで買ったはず」とは
その合理的な根拠を教えてもらえますか?
【一部テキストを削除しました。管理人】
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509
匿名さん
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510
匿名
この掲示板は三菱のツインタワー
三井のツインタワー
二丁目には両方たつよ
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511
匿名さん
晴海、開発すごいですね。
発売時期はずらしてほしいな。
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512
匿名さん
晴海をよくする会によると、将来の晴海は以下のようになるらしい。
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513
賃貸住まいさん
>511
発売時期が同時期の方が、競合して価格面でも買い手に少しは有利になるのでは?
加えてそれぞれの物件内容を比較・選択できるし。
ずらした方がいいメリットは何でしょうか?
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514
匿名さん
ゴルフ練習場つきタワーマンションじゃないですか?
忙しいビジネスマンでも毎日気軽に練習できます。
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515
匿名
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516
匿名
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517
匿名さん
中央区のタワマンで250万以下では買えないのでは?
低層階ならありえるかな?
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518
匿名さん
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519
匿名さん
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520
匿名さん
中央区って。。。港区でいいなら250以下あると思うよ
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521
匿名さん
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522
匿名さん
実際問題、皆さんいくらだったら買います?
設定は南向きの20~30Fとしましょう。
・駅から遠い
・周辺に利便施設無し
・そのくせ晴海大橋の騒音&排気ガスの影響を受ける
ことなどを考えると、もし坪300超えるなら買う気は失せます。
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523
匿名さん
南向きは300超確定だよ。勝ビューより高いと思う。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
三菱が、ゆりかもめに出資して取り合えず晴海まで延伸すればいいんじゃね。
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526
匿名さん
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528
延伸は凍結ですよね。
スカイツリーに合わせて、海の交通経路が強化されそうですね。浜松町まですぐにいけるととてもありがたいです。
晴海から品川や羽田まで経路を繋げてもらえないものでしょうか。当然無理でしょうが。
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529
匿名
晴海から品川、羽田へのルートはニーズが足りないから無理でしょう。正直、現実的じゃないし将来的に採算がとれず赤字が目に見えてる。もう少し、現実的な路線を考案したほうがよいね。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
晴海から品川、羽田への海上ルート?
確かに船だと水があれば行けるし渋滞ないから意外と名案かも。
線路しく必要もないし、船と船着場があればすぐできるね。
時速150キロぐらいの高速艇で運行すれ意外と客つくか?
しかし、荒天時欠航がきついな。
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532
匿名さん
ここはそれなりの値段ではないですか(割高という意味ではない)。
最近、湾岸の物件は、過小評価されている気がしますが、そのうち
ブレイクするのは間違いない。株価も回復してきたし、そろそろ来ますよ。
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533
匿名さん
延伸が凍結???
まったく凍結してないよ。
14年までに延伸するかどうかを決めるって状態。これが凍結???
鉄道延伸ってだいたいこんな感じですよ。
こういうやり方のほうが着実に進むんですよ。
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534
匿名さん
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535
匿名
そうですね、クレーンも建っており、遂に始まりました
晴海3丁目の住友物件より早く竣工かな。
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536
匿名さん
晴海から羽田や品川の海上バスなんて運行が実現してもせいぜい2時間に一本くらいしか無理だろう。
田舎のローカル線みたいで誰も利用しない。
可能性があるのはせいぜい晴海-浜松町の渡し船くらいだな。
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537
匿名さん
晴海~浜松町(竹芝)の渡し舟は既に現存してるけど?
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538
匿名
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539
匿名
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540
匿名さん
-
541
匿名
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542
住まいに詳しい人
ここいいよな…
運が向きサイコーだな
オレ今、豊洲住んでるけど
自動車の足立ナンバー気に食わん…
宝くじ当たったら引っ越そー!
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543
匿名さん
凄い、良い物件ですが・・・
駅から遠いから悩むな???
3丁目の住友タワマンもいいし
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544
匿名さん
現地視察したところ、工事はどんどん進んでるよ!
なかなか眺望はいいかも?
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545
匿名さん
仁王立ちする2棟のTTTにでーんと阻まれて虹橋や湾岸花火がイマイチ見えない勝どきビュータワーの南眺望に絶望していたところだったので、このマンションに超期待している。
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546
匿名さん
なかなか調べていますな???
日曜日に視察に行こう!私も。
確かに眺望は、いいかも??
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547
匿名さん
現地視察に行きました。
確かにいい感じでした!!
お天気が良かったので最高でした。
都心に近い距離にいる感じがしませんので、再開発が進めば最高じゃん!
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548
匿名さん
ここが建つと、我がパークシティ豊洲から夏の湾岸花火やレインボーブリッジが遮られてて見えなくなる。。
勝どきのタワーへの引越しもちょっと考えたけど、ここの眺望がよければ検討したい。
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552
匿名さん
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553
匿名さん
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554
匿名さん
噂だと、来年じゃない?
販売は まだ先だよ。
豊洲の物件より晴海?
豊洲もいいじゃん! やはり眺望ですか?
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555
匿名さん
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556
匿名さん
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557
匿名さん
>556さん
ここって、もう施工開始しているってことなんですか?知らなかったです。
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558
匿名さん
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559
匿名さん
>>556さんはどこか別の物件と勘違いされてるのでしょう。
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560
匿名さん
先ほど、現場を見ましたが・・・
多分中層とはオフィスビル?じゃないかな?
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561
匿名さん
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562
匿名
ソフトタウン晴海の目の前に建築中のはオフィスビルですよね。
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563
匿名さん
眺望はすごくよさそうですよね
スイカイリンクタワーの奥の住友はまだ着工してないんですか?
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564
匿名さん
住友さんは、まだですね?
先日、視察してきましたがURから運河に出れるので見てきました。
運河側は、出来上がってました。
しかし、すごい鳥のフンが・・・
せっかく、新しく綺麗に整備されてるのに残念でした。
HPには、素敵な晴海3丁目未来図が出てました。 ちょいと現実はって感じです。
住友さんも動きがないし、晴海2丁目のほうが盛り上がってるよね!
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565
匿名さん
駅歩結構あるけどすぐそばにトリトンもあるし
トリトンは廃れた感ありましたが最近は大きいダイソーも出来たし
成城石井やサンマルク、パン屋さん等便利ですよね。
この辺りは区画も整備されていて歩道も広いしよいと思います。
気になるのはお値段ですが坪いくらぐらいかな??
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566
匿名さん
立地、利便性からいくと検討ができる値段は坪300以下。
それ以上だと万一の転売時マイナス覚悟。
(あくまでも平均値、高層階で眺望の良い部屋は別ね)
ゆりかもめが伸びても計画通り「勝どき」までならありがたさは薄い。
・遠回りするし、スピードは遅いし、歩いたほうが時間かからない
・「新橋」に伸びるなら利便性は上がると思うが実現性は薄い
いかがでしょうか?
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567
匿名さん
坪は250-300が平均じゃねえか?
安くてもとなりの区から、へんなやからがきてほしくないしな
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568
匿名さん
駅から距離あるからそんなもんですかね~
実際どのくらい距離ある?
女の足であるいて15分はあるかな
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569
匿名さん
おそらく、それぐらいかな?
駅から、15分とは結構あるよね?
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570
ご近所さん
この物件の隣にあるコンクリート工場の跡地を
「三井不動産」が取得しましたよね。
自社物件のパークシティとのお見合いになるけど、どんなものができるんでしょうね。
ららぽーとへの近さで言うと、この三井の方が上か…。
だけど、湾岸の眺望は「三菱」が勝りますね。
豊洲大橋を挟んだ、倉庫やコインパーキングも結構古いので
再開発に注意かもしれませんね。
三菱の物件の湾岸側の視界を塞ぐことになるので。
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571
匿名さん
豊洲大橋を挟んだ、倉庫やコインパーキングも結構古いので再開発に注意かもしれませんね。>
高層マンションが建つと考える方が自然。
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572
匿名さん
まあ都内だったらどの物件でも眺望リスクはある程度あるでしょう
しかし三菱に住友に三井か・・
本当に湾岸エリアは高層マンションばっかりだな
ある意味低層マンション探すの大変
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573
匿名さん
晴海全体は、再開発ですよ。
低層は、世帯数が少ないので再開発エリアには出来ないよ!
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574
匿名
そこまで高くないと思います。
駅から徒歩10分以上かかるし、何より戸数が多いので。
低層階坪220〜250、高層階坪250〜280くらいでも全部売れないのでは。
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575
匿名さん
ザ・晴海レジデンスのような低層(中層?)の例もあるので、今後も中低層集合住宅が建つ可能性もなくはないと思う。
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576
匿名さん
駅から遠いから、資産価値はいまいちかな?
眺望は、文句なしだけど。
環境がいまいちでも、月島駅直結のほうがいいかな?
月島・勝どき を晴海と一緒にするな!という人がいると思いますが・・・・
以外と変わらないような?? 現在は。
開発が進めば、晴海も以外といけるんじゃないかな?
豊洲も昔は、凄かったよ!
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577
匿名さん
>>575
晴レジは20階建てだから超高層ですよ。
ちなみに低層は3階以下。中層が4~5階。高層が6~19階。
それとも低レベル、低価格という意味の低層ですか?
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578
匿名
晴海〜銀座間で路面電車が約半世紀ぶりに復活するらしいので便利になりそうですね。
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579
匿名さん
中途半端な路面電車より、ゆりかもめが伸びて新橋につながったほうが便利だと思うが。
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580
匿名さん
こちらの動きは止まってるけど、工事は進んでるよ。
路面電車も出来て晴海が盛り上がるね!
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581
匿名さん
20階建てでも超高層と呼ぶんだ!知らなかった。。。。
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582
匿名さん
ハルレジは20階だけど、高さが微妙に60メートルないから超高層にはならず規制も逃れてる。
つまり階高が3メートルない。
60メートルあると建築基準法の要件が厳しくなる。
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583
匿名さん
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584
匿名さん
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585
匿名さん
路面電車って言うとノスタルジックだけど、さすがに最新型だよね(笑)
懐かしい風景と言うよりは、むしろ近未来的な風景になるかもね。
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586
匿名さん
何か、HPなど詳細を載せて欲しいですな?
図面ばかりじゃ、わからんばい!
三菱地所さん、お願いしま~~~す。
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587
匿名さん
晴海大橋側は騒音と大気の汚れで良くない感じだな
買うなら豊洲側でしょ。
月島駅に行くのに信号待ちの時間がかかりそうだけど。
佃のほうが良いんだけどめったに物件が出ませんね。
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588
匿名さん
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589
匿名さん
もうちょっと安いでしょ。100平米で8000万円台くらいじゃ。
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590
匿名さん
え~8000で買えるの??安すぎませんか。
佃で100m2だと1.3億ですね。
晴海で100m2、8千なら絶対に買いですが。
本当に買えるのかしら?もしそうなら嬉しい。
佃、晴海、月島が大好きなんでどうしても買いたい。
URが近くっていうのが嫌なんだけど。
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591
匿名さん
富山県ってのは住宅の面積が日本一で独身だろうと二人暮らし
だろうと社会人になればでかい一戸建てってのが常識って地域。
必然的に土地の安い郊外に移り住み、市内は空洞化した。
市内のマンションに住むのは転勤族くらいだった。
中心部が空洞化したので路面電車を復活させ、中心部に駐車場を
つくり市内中心部に人を集めるという目的でやったらしい。
コンパクトシティ構想ってやつね。
地方都市は財政も厳しいから人が分散していると効率悪いからね
住友不動産が商店街のど真ん中で分譲したマンションは隣がデパート
で、郊外から越してきたという人は、デパートは高いけど魚一匹から
買えるからまとめ買いとかしなくなってかえって食費は削減できたと
かインタビューで言ってたよ。
東京もそうしたらいいんだよ。
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592
匿名さん
豊洲側だと、1年遅れるよ? どれぐらい距離があるかわからないけど
そんなに、橋側は影響あるかな?
駅から離れてますが、皆さんは気にしますか?
私は、凄く悩んでます。
車通勤で関係ないのですが、駅から遠い売却する時に影響があるかなと・・・
環境は、とても良いのですが・・・
ご意見お願いします。
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593
匿名さん
>592
駅遠の分安く売るでしょうから車通勤の方にはいい選択肢ではないでしょうか。
将来の売却は値下がることを考えておいた方がいいでしょう、
なにせ供給過多な状況ですから。
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594
匿名さん
>>592
普段ジョギングしているので晴海大橋側の交通量や騒音などを知っています。
防音板?のような透明な板が道路にあり、その真横では車の音がものすごく小さくなります。
しかしマンションは防音板より上層ですから意味ないかと。
築地市場が出来たらさらに交通量が増え、ただでさえトラックが多いのにこれ以上増えたらたまりません。
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595
匿名さん
592
ご意見ありがとうございます。
晴海大橋の騒音って、そんなに凄いんですか?
確かに、市場が移転したら交通量は増えると思われますが・・・
タワマンまで、距離があるからと思ってましたが。 近日中に視察ですな?
晴海2丁目を選ぶ理由は、皆さんなんですか? 眺望?中央区?
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596
物件比較中さん
眺望ですね・・・。
あとトリトンスクエアが割と好きなので。
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597
匿名さん
晴海大橋はちょうど登る所に当たるから、結構エンジン音が大きいですよね。
トラックもありますけど、爆音バイクなんてうるさくてしょうがない。
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598
サラリーマンさん
なんかさ
浜離宮から有明までに新道つくんだろ?
築地トラックとかってこっち通るらしいよ。
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599
匿名さん
>596
トリトンで使えるお店ってありますか?
無いんですけど。
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600
匿名さん
確かに、晴海大橋の横なので騒音が気になるかなと?
しかし、室内までは???と感じますが?
眺望が良いので、バルコニーから楽しむ分にはうるさいかなと。
駅から、遠いけど 環境はいいよね?
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