Brillia砧公園

ディスポーザーついてないんだ。

自分で付けるものだろ。ディスポーザなんか。そんなのが標準で装備されてるかどうかなんて判断規準にならない。

一家庭で付けるディスポじゃなく、全世帯に付けるディスポだろ。確かに、一つの判断基準にはなる。

高速脇なのが気になって現地に行ってみましたが
意外にも静かでいいなぁと思いました。
電車通勤の自分にとっては
駅距離はどうにもなりませんが。。。

防音壁の下は、静かなのは分るのですが防音壁の上はうるさいのでは？

MR行ったけどやたらオプションだらけで、実際はどうなのかがさっぱりわからなかった。
敷地も相当広いから整備にもお金かかりそうだし。
このあたりの固定資産税ってどのくらいなんだろう。

高速の影響といえば、振動も気になります。
どうなんでしょうか？

砧公園の環境にひかれ、愛犬家の方には検討の余地ありでしょうが、
ペットが苦手という方には、
ペットとの共生をアピールポイントのひとつにしているマンションなので、気になるかも？
19さんの比較は、同じ用賀周辺の住民として同感。
一生の買い物ですから、こうした分析は大事ですね。
あとは、プラス要因とマイナス要因を天秤にかけて。
オプションか否かは、人ぞれぞれの考え方。大した争点ではないと思います。
顧客満足度100％の物件なんて、そもそも有り得ないわけですから。

外廊下で風通しのいいマンションでもペットを飼っている家の前を通ると独特のニオイが漂ってるのに、内廊下だとニオイがどうなるのでしょうか… ペットを飼われる方向きなんでしょうね

内廊下は、好みが分かれますね、確かに。
ペットの臭いも…。
新聞折込広告が入って、さて、反響は？
８０平米で６０００万円台かあ…
用賀駅から遠くても、眺望は買い？

ディスポーザーあったほうが便利でしょ。
共有ゴミ捨て場が臭くならない。

このあたり実は生活費安く済むんだよね。
ＯＫｽｰﾊﾟｰ最強だからマジで。

ちょっと駅から遠いのだけが残念だね。
理想を言えばＦｕｊｉｽｰﾊﾟｰのあたりか
桜新町と用賀の中間あたりに住むと楽しい。
アクシアは本当に残念。
立地最高だったけど建物がピント外してるんだよな･･･。

砧緑地と裏の厚生年金スポーツ施設は
ペット飼ってなくても気持ち良いから
近くて損することない。
サクラにチューリップにバラが咲いて
遊ぶ幼児に野球・サッカーする小学生達、
のんびり日光浴してる大人も多いし
散歩するととってもすがすがしいでしょ。
子供育てるには良いよ。
渋谷・新宿まで20-30分だから塾とか通わすにも便利だし。

用賀から車で第三京浜をとばして横浜に遊びに行くの最高だよ。
横浜ドライブが好きな人には用賀は最高。

マイナス部分もあるものの魅力的な価格では！！

終電で帰ってきたら帰りは歩き？

チャリでいいんじゃないの？

雨の日は、タクシーかあ、、、

64戸あって第一期は半分の32しか売らないのですか？
やっぱ高速の横だから売れないのかな？
結構良い物件だと思うのですが・・・

チャリは駅ビルのわきの広場にとめられる。有料。

雨の日はタクシー。深夜と雨の日はタクシー並ぶ。

駅まで遠い上に急行止まらないのか・・
電車乗るのは不便ですね、小田急沿線で急行止まらない駅に住んでたのでよくわかります。

話は変わりますが、OKストアの駐車場の込み具合どうですか？
現在他店を利用してるのですが止められない時はコインパーキング利用してます。

土日のOＫの駐車場はすごい列作ってますよ。
急行は止まらないけど、そんなに不便を感じたことはないですよ。2駅通過するだけだし。
小田急線とは全然違うと思うけど。
桜新町で急行の通過待ちされるのはチョット嫌だな。

駅まで遠いのと高速の横。だから価格設定が安いんですね。
でもなんで３２戸？そんな公表ありましたっけ？

地元世田谷の利用者です
急行の通過待ちの電車のほうが、空いています
朝夕の混雑時でも、案外、座れることも

逆に急行待って乗るほうがウザイと感じるときもあるから
普通しかとまらないのは別に気にならないでしょ。
途中で気付いたらサンチャで降りて待てば良いだけだし。

ＯＫ、大きいほうは車超混む。アサイチが良いよ。空いてる。
秘密の手段は夫婦で行ってコジマ電気にとめて
夫はコジマ電気で物色。
妻は駅の隣の小さいほうのＯＫと成川薬局で買い物。
妻が出てくる頃を見計らって夫はコジマ電気から車を出して
駅前で妻をピックアップして帰る。

きょうは花見客で、用賀界隈はすごい人出！
砧公園がお目当てですね
でも、モデルルームの前で足を止めている人、いないなあ
新聞のチラシも入っていたのに

第一期の登録開始しましたがどんな現状なのでしょう？

砧公園行く途中のＳＡＮＹＯのディスカウントショップはなかなか。
バーバリーとかポールスチュアートとか安い。

モデルルームに行くとお客さんたくさん来てるような気がしますけどね。
商品券狙いなだけなのかしら。
登録開始してＨＰもほとんど変わらないしね。
売れないマンション？

デザインも、仕様も価格も良い線いってると思うし、
売れないっていう事は無いと思うんだけど、
やっぱり、東名がネックなんですかね。

よく砧公園を散歩するけど、とにかくスゴイ音。
昼間は他の音でまぎれるせいかさほど気にならないけど、
夜のほうが却ってうるさく感じる。
そして、東名より環八の音の方がすごい。
東名は防音壁あるけど、環八は無いからかな。

車がビューンビューンっていう音よりも、
ずっとゴーっって轟いてる感じ。

土日のOKも20時半過ぎに行けば、かなりの確立で、エレベーター前の駐車場を陣取れるくらいすいてます。

電車、急行止まるか止まらないよりも、田園都市線は総体的に殺人的な混み方です。
とは言え、ライズやらニコ玉にばんばんマンション建ってるので、やっぱり急行よりは各駅のほうがましですね。

駅距離がもっとちかければなぁ。
南側の眺望も、仕様も、デザインもとても気に入ったのだけれど。
毎日のことだから。私にはちょっと遠かった。

そう、毎日のことですから。若いうちは我慢できてもね…

魅力は砧公園でしょう。
老後の生活も楽しみですよ。
駅距離は思ったほど遠く感じないと思います。
どのくらい売れてるのでしょうね？
高速がどのくらいの音でどのくらいの眺望で見えるのかが気になりますね。
下からでは良くわからない。

音とかたいして無さそうな感じでした、　　６Ｆからが高速の上みたいでしたよ、イコール　６Ｆから上が防音壁がなくなるので音がどうなるかが分らない感じでした、　

駅まで自転車で行ったとしても駅前で月極空いてるの？
駐輪場あっても月極は埋まってる状況をよく見る

音が気になる人は6階より下がいいんですね。
砧公園側が良い人は音は我慢しないといけないのかな。
下のほうだと高速で道路しかみえないでしょう。二子玉側に行くしかない。
公園か、音か。
難しい選択です。

窓を閉めてしまえば家の中での音はほとんどしないはずです。
とは言え、しめっきりというわけにもいきませんよね。
たまには開けたくなりますもんね。

でも、もろ環八沿いのマンションもたくさんあるわけだし、
そことは比べ物にならないぐらい環境はいいでしょうね。

感じ方にも個人差はあるので、
音や空気が気にならない人にとってはとても魅力的な物件だと思います。

あらまぁ・・エアコンのダクトか丸見えですね

２期募集広告で見学しに行きました。 １期の強気の価格設定から下がっていたので、これなら検討の価値ありと思ったので。

実際に現地を見学したところ、周辺住宅との間隔、細い路地等、予想以上に窮屈な立地で残念。 図面では敷地はゆったりしてるように見えたんですが。 駐車場も屋根なしで残念。 見学会では、工事用エレベーターで9Fまで順に案内して戴きました。 岡本側は、想定より傾斜がゆるく、スカッと見下ろすような視界ではないです。 高速側は6F以上で砧公園が見えるようになります。 2～5Fは目の前の電線がお出迎えしてくれます。

結局、回答保留してるうちに、考慮物件は売れてしまい、お流れとなりました。

眺望は、あとからリフォームできませんからね

価格下がってるんだ！
どのくらいでした？

２期でなくて１期２次の間違いでした。

Brilliaのメール配信で知ったのですが、価格は
「現在の情報」の価格から２割減って感じでした。

現地の眺望みました。とても素晴らしく富士山から新宿都市の景色まで見渡せるのでとても良かったです。騒音も全く気になりません。 ただ駅から少し歩くのが気になりますが、岡本は本当にに住みやすい環境なので妥協できる範囲です。間取りもシンプルで使いやすそうなんですが、欲を言えばバスルームがもう少し広ければと思いました。ここは１４１７サイズでした。せめて１６２０位がいいかなと…

1417って何ですか？

ゆったりバスもいいけど

ほかのスペースが少しでも広いほうが

近所に住んでいましたが、夜遅くなると真っ暗で不気味なのと、東名の橋の下に浮浪者が住み着き
明け方に大声で叫んでいたのが印象的でした。あと、ドミニコ学園の生徒達が露出狂の被害にあったと、
防犯で循環にきてくれたお巡りさんに教えてもらいました。
気になるのはその辺でしょうか。。

交通面では、バスはなかなか便利で成城学園行きや都立大行き、田園調布行きなどをうまく使えば
電車通勤の方も少しは楽かも。
他の方も書いていましたが、田園都市線の混み具合や遅延は覚悟が必要です。
二子玉川がまだ住み始めてないのにあの遅れ方じゃこの先が不安ですね。

スタバの雰囲気は◎です。
コンビにが近くにないのは残念です。（スリーエフがあるけど、帰りは上り坂）

価格が下がってるのは間取りの広い物件だけみたいですね

間取りの狭い物件はもう完売なのでは？
第一期では１つしか残ってませんでした。

最近まったく書き込みないですね。
第二期が始まったけどＭＲとかどうなっているのでしょうね。

DMはよく来るね。値下げしたのかな？

用賀のオーケーストアの入り口でいつもチラシ配ってますよね

競合物件も多いし、
売れるべき部屋は売り切って、あとは値引き勝負かな

今週の日曜日は配ってなかったですよ。オーケーの入り口。
夕方だったからなのかな。

71＞そんなことないと思いますよ。
　　高速があるからあのくらいで良いかな。
　　大きい窓で高速側じゃ、うるさそう
　　

最近こちらを知ったのですが、販売状況はどうなのでしょう？

この間、用賀駅前で、チラシなど配布してた

駅出たところの丸い柱に看板でてますね。
書き込みも少ないし、どうなんでしょう？

安い、これは言える！
遠い、これも言える！

高いから売れてないんじゃないの？

↑用賀・桜新町の新築相場をもっと勉強してごらん

>77

相場を知らなさすぎ。

>77
では何で売れていないの？
仕様が悪いとか・・・間取りが悪いの？

上の書き込みをしたものです。
＞７９でした。

第2期は今日抽選ですね。
現在でどれだけの戸数売れてるのでしょうか。
まだ施工まで半年あるからゆっくりなんでしょう。

駅前でチラシ配ってますね
アクシア上用賀も看板マン
がんばってください、としか言えませんが・・・

売れないのは、デザインが安っぽいから

↑そう？

売れないのは、高速道路に近いから

毎週ダイレクトメールが届きますね

ここ、お得だよ。
桜新町のほうに広めの低層をもう買っちゃったけど、ここは悪くないと思う。
この近辺、駅遠とか狭いのでも、いまだにばか高いもの（笑
今のとこは駅10分以内で仕様や住環境もいいから、高くても仕方ないと思って買ったけど。

子供がもっと大きくなったら、このくらいのところに引っ越したいかも。
うちの人生のサイクルにはちょっと合わなかったかな。
なんといったって、眺望・環境とか場所の割には価格がお得だよ、ここは。
環八を渡ったり東名が横だったりはちょっとネックだけど、そんなに駅から遠い感じはしないもの。

確かに１４分って思うほど、遠くは感じないですね。
高速横でもそんなにうるさくもないし、周りに大きなマンションとか建つ心配もなさそうなので
眺望はとても良いと思います。
１００％満足のいく物件は無いですからね。
価格、眺望、環境と高速道路、駅距離など、良いところと悪いところ並べてみても
トータルで考えたらプラスの方が大きいと思いますよ。

今の流行りが駅近タワーですからね ちょっとタイミングが悪いのかもしれませんね

雨の日はバスだな

環八の外側というのがねえ

チャリかな。

3丁目からココに12月に移る予定、上層階は眺め最高です。海抜にして約60Ｍぐらいになる。富士山がばっちり。都心に通勤するならバスで桜新町がベスト。用賀とニコ玉は不便。　岡本は芸能人が一杯、名前をあげるなら、松任谷、チイ、前川、中台、八千草、Ｂ’sの松本（もう引っ越したか）大原麗子、など思い出せない奴もいるが、兎に角住環境が最高によいよ。

１２階建てですが何階くらいからが景色は良いのでしょうか？
最上階は地権者と聞きましたが。

多分6階以上ですかね？　南側は神奈川県側しか見えません。夏のニコ玉の花火には良いのかも知れませんが、個人的には多摩川の川原(土手）に行ったほうが迫力あるし、毎年当日の3時過ぎから場所取りしても楽勝ですよ。
というわけで、このマンションのビスタポイントは富士山側の西と、砧公園側（晴れていれば新宿まで見えます。)の北側ですかね。南側は日が当たりすぎて暑過ぎる気がします。　太陽の動きを見ていると北側でも午後から日が当たるとおもいますよ。

今現在、どこの部屋が残っているのでしょうか？
ＨＰみても4、5戸としか書いておりません。
もう、それしか残っていないのでしょうか？
北東の部屋が良かったのですが。

スーパーの件、最近は品質が良くなってるしＯＫは確かに安いが遠いい。↑の人、ローカルスーパーに何を期待しているのか？？？　　宗教なんか石投げれば何処にでも一杯あるよ。一度も勧誘された事なんかないし。　ここが環境が悪いって言っていたら東京中最悪だね。
国外にでも行ったら。

今日みたいに雨の強い日は、つらいだろうね。環八またぎ、駅まで遠すぎる。

雨が降って無かったり風も強くない日は気分爽快で駅までいけるよ。多分一番辛いのは電車に長く乗る事でしょう。　用賀或いは桜新町よりもっと遠い所から通勤する方が辛いよ。
考え方の違いだね。駅から近けりゃいいってもんでもない。

田園都市線って朝はすごく混みますけど、この辺から乗り込むのは大変じゃないですか？

急行は混んでるけど各駅はそうでもないですよ。

>102

じゃあ、買えば

なにも岡本でなくても…

環八より内側の用賀や桜新町で

住まいをさがせばいいのに

用賀は急行が止まらない分

そんなに電車混雑は苦にならないけどなあ

渋谷まで、ほんのちょっとの我慢だし

やっぱりオーケーなど商業施設がある、より駅近のほうが

桜新町だって、人気マンションは徒歩10分圏内だしね

基本的に君とは考え方、発想が違うのね。　岡本や瀬田は環八の内側と比べたら環境が全然違う、岡本から田園調布までの丘陵地（環八と多摩川の間ね）にはすごい家が一杯点在しているから、一度君も暇なら散歩してみたら。駅前の環境と全然違います。不便さがいいの。　最後に　”じゃあ、買えば”に対して、とっくに5月に契約しました。　自分はニコタマに高島屋が開店した頃からの岡本の住人で色々と良い面、悪い面理解してるよ。　この物件は自分で住むも、投資物件としてもコストパフォーマンスに優れているとおもいますよ。

あいにく、世田谷住民なので、瀬田も岡本も知り尽くしています。下手な書き込みはバレるよ。いつまで駅前でチラシ配ってるのかな？ 完売まで頑張って。夏バテしないように。

そんなに駅前が便利で良ければ、用賀の駅の通路にでも住んだら。　こっちはブリリアの回し者でもなんでもないよ。君こそ東京建物のコンペティター？　上司から命令されたか、足引っ張ってこいってか。　岡本に長く住んでいないと知りえない情報一杯あるよ。知りたい？　
　

108さん、私は107さんじゃありませんが検討中の身です。
岡本の良い点、悪い点裏話等
あれば教えて頂けませんか？

自分は深沢住みで、岡本のあたりのような不便だけど魅力のある住宅地っていうのはとても理解できるのだけど、このマンションの場合、その不便だけど魅力のある住宅地に似合う雰囲気（外観のね）じゃないところが残念かな。もう少し落ち着いたデザインにすればよかったのに。

駅近＆利便性狙いならわざわざこのスレ覗いて、
文句つける必要あるかな？
↑条件満たしてる物件スレ行けばいいのに。
それとも購入できないからって妬み？
必死すぎるマイナス発言はちょっとイタいなぁ。

私はこの物件良いと思いますよ。
駅は遠いけど、岡本の落ち着いた町並み。
少し歩けば畑とかあってなかなか良い感じです。
駅近のごちゃごちゃした感じより落ち着くと思いますけど。
わざわざケチ付けに来る人、どこにでもいるんですね。
気にしないで完成を待ちます。

＞急行は混んでるけど各駅はそうでもないですよ。

そうでもないと思う方もいるんですね。
私は以前駒沢を利用していましたが、一回で乗り込めたことはまずなかったですね。（8時台）
乗ってからもかばんの中のブラスチック製品が壊れるほどの混雑振りでした。
これでもそうでもないということは、急行はとんでもないことになってるんですね。
まだまだ利用者人口は増えそうですし、
田園都市線は正直パスしたいです。（勤務先が沿線なので、本当はデント希望なのですが）


私も瀬田や岡本の雰囲気大好きですけど、
豪邸の立ち並ぶ高級住宅街なんてほんの一部分です。
瀬田だったら一丁目と2丁目の一部分、あと4丁目も結構いいですね。
3丁目5丁目は全然違いますね。価格にも反映されているし、
良いところは物件自体が出ませんね。
岡本も崖沿いの景色のいいあたりや
一丁目二丁目の一部分は別荘のような豪邸が並んでいますが、
（実際もともとは別荘だったようです。）
それ以外だとかなり庶民的な、どちらかといえば低所得者層の住宅街的なところもありますよね。
この物件自体の立地は低所得者層とまでは行きませんが、
決して高級住宅街ではないですよね。
そもそもお金持ちは高速沿いの物件には手を出しませんよね。
まあ、それも含めてこのお手ごろ価格ですから、
納得できる人にはお得な物件だと思います。

岡本らしさを望むのであればこの物件はちょっとずれていると思います。
逆に俗に言う岡本らしさを望むのであれば、駅が遠くて
急な坂道を覚悟しなければならないですね。
電車通勤の方には辛いですね。
ブリリア砧はちょうど中間をとっていて、バランスのいい物件という見かたもできますが。


デザイン、私的には全然ありだと思います。
でも高速脇で白っぽいと汚れ目立ちませんかね。

104です。
自分は10時台溝の口からなのでそうでもないのかも知れません。
さすがに急行は混んでますが、それでもつぶれるほどではないです。
7時8時台には乗ったことないのでわかりません。
時間帯によって随分違うようです。

邸宅街は邸宅に住んでこそ意味があるわけで、そもそも本当の意味での邸宅街にマンションなんて滅多に建たないし
それでもたまに建った邸宅街のマンションは、どんなに高級仕様であってもマンション建った時点で少なくともそのマンションの敷地は邸宅地じゃなくなるし、邸宅地域の中のマンションに住むのは嫌でしょ、普通
だからここに限らず、高級邸宅街アドレスに於いて、マンションが建つ土地はそのアドレスの中の一等地であるはずがない

ついでに、マンションから見下ろせる邸宅地域を庭とか言っちゃうコピーが痛い

10時台ならそりゃ混んでないだろうよ　井の頭線や山手線だって空き始める時間帯だ

最近、アンチな書き込みが増えていますね。
「田園都市線は正直パスしたいです。」
それでしたら、こちらの物件はそもそも検討外なんですよね。
長文での書き込みに時間かけるよりも、
ご自分の理想の物件探し頑張って下さいね！！！

用賀や桜新町は、生活には便利なエリアだけどね
そりゃ、混みあう時間帯はあるかもしれないが
各停利用駅なので、そうストレスは感じないよ
なんたって、永田町や大手町へ電車1本、通勤は楽だしね！

＞117

何ムキになってんの？

良いと思うところ、悪いと思うところ、
正直な感想を書いたまでだけど、あなたの不利益になるようなことでも書いてありましたか？

他で探せっていわれても、職場がデント沿線（しかも渋谷より手前）だからって書いてあるじゃないですか。

自分が検討してる物件にいちゃもんつけられたと思って怒ってんの?

それとも、業者?

あなたに「他の物件探せ」といわれるほど悪いこと書いた覚えないんだけど。

＞それでしたら、こちらの物件はそもそも検討外なんですよね。

勝手に判断しないでくれ。
検討したことがあるからこそ、それなりに内容知ってるんだろうが･･･。

↑頭悪そうな人は来ないで欲しいな

>110
>その不便だけど魅力のある住宅地に似合う雰囲気（外観のね）じゃないところが残念かな。
もう少し落ち着いたデザインにすればよかったのに。

同感。デザインは、やりすぎ。