砧公園がすぐ近くで、個人的にはかなり期待しております！
色々な物件と比較検討中なのですが、この物件の情報がまだまだ少ないので、
たくさん意見交換させてください。
物件データ：
所在地：東京都世田谷区岡本1丁目1279番8（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩14分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩26分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩26分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.42平米～80.49平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：熊谷組
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2009-10-25 15:33:14
検討中ですが１０年以内には転売します。どのくらい目減りしますかね？駅遠なんで気掛かりです。
１０年以内に売却するという前提で検討される理由は？
言わずもがなですが、中古で売るとなると
仲介会社への支払い、買い替え物件にかかる費用などなど
何倍ものエネルギーが要ります。
査定がガタ落ちということはないにしても
競合物件は少なくないので、楽観は禁物では・・
何より、先を読めない時代
リーマンショックの後遺症で、米国では2017年まで景気低迷が続くという予想もあります
用賀や桜新町の近隣物件の相場や成約事例をチェックすれば
堅実な買い物のヒントが出ていると思います
なかなか売れない物件には、共通点がありますから
もうすぐ完売でしょうね。
タワーじゃなくてこのような眺望は他にない貴重な物件。
サラリーマン引退したら住みたい。
眺望を満喫できる住戸の階数は何階までかしらね
駅から遠いと思えば遠い
苦にならないと思えば苦にならない
環八がなければ……
スッキリした外観はいい
転売は厳しいだろ！このエリアは競合物件が多すぎる！中古になったら駅距離がものを言うから！加えてここはタワーじゃないのに幹線道路沿い。。永住するなら悪くないんじゃない？
そう、売却を考えなければ……駅から遠いといっても、車でオーケーも近いし。玉川病院も地元だし
すでに契約した知人もいますが、砧公園が近いと喜んでいます
割高な物件を買って、あとで泣くより、いいと思いますね
190はここは割安といいたいの?
転売厳しいかな？その一点で決めかねてます。
たとえば、用賀駅近で、築浅の「トワイシア用賀」の中古価格と比較したら、
ここは、割安だと思いますがね…
同じく、用賀駅近の築浅「用賀レジデンス」は昨年秋、売り出されて、オープンルームを見学しましたが、
その後、すぐ成約になったと聞いて、いかに駅近が有利か、わかりました。
結論、割安だから永住ならよし。ただし転売は競合が多い上に駅遠だからダメ。
現地へ行ってみて、高速道路沿いというのは、さほど気になりませんでした。
一にも二にも、駅からの距離が悩ましい。家族のために、帰宅の夜道を考えると・・・
でも、80㎡でこの価格なら、検討してみたくなるのもわかる。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...
近くのH17年のマンションもすぐに売れていた。
砧公園に近いという立地。駅からも慣れれば近い。
転売は難しくない。
用賀周辺にしては、割安感があると思いますが、そうでもないのでしょうか？
ちなみに駅周辺の相場と比較てください！
一目瞭然！
割安でしょ。
理由は駅から遠いからだけど、気にしない人にはいいかも。
転売は容易なかんじでないだろう。
転売と売却では意味合いが違うと思うがね
確かに。
みんな安易に転売っていいますが、売却では？
そもそも転売といった投資で買う方は2件目以上でそこに住むことは少ないです。
しばらく住んで将来引っ越すことを考えてるなら売却です。
まぁ行為そのものは一緒ですが。
細かいなぁ。転売も売却も売りという点で共通している。
どちらでもいいじゃない！
キャピタルゲインにフォーカスしただけ。
そんなことより、本質的なことが大切で。
↑だから、あなたは本質がわかっていないの！
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
