物件概要 |
所在地 |
東京都大田区山王3丁目1506番、1519番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月中旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド山王口コミ掲示板・評判
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537
匿名さん
>536さん
現在残っていて選べるのは公式サイトに出ている間取りだけになってしまうのですか?
物件概要だと第3期で販売される部屋の面積は70.49m2 ~ 106.86m2となっているのでまたちょっと違うみたいですよね。
ネットで残っている間取りと価格の一覧表が閲覧可能だといいのですが。
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538
購入検討中さん
駅に行くのには坂を下り、池上通りを上りますね!
徒歩で8分は掛かりました。
お年寄りにはきついですよ!
電動自転車は絶対に必要ですね
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539
匿名さん
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540
匿名さん
736さん、ホントですね!
書斎プランは残ってるみたいですね~。
一目惚れなんで特攻します┏(^..^)┛
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541
匿名さん [男性]
ここの女性営業に、フラット35使う人は信用問題ある人が多いですと言われた。その私が今フラット35使っているというのに。神経なさすぎオラオラ営業に軽蔑して検討ストップ。野村の営業は本当にプロっぽいのが少ない。勘違いしてんだろうなと悲しくなる。
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542
匿名さん
物件が気に入ったのに営業に影響されるなんて勿体無い。
マンションの営業なんて、買ったらもう関係無い人ですよ。お互いに。
数週間で顔も忘れるでしょう。
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543
匿名さん
>541さん
フラット35が信用問題ある人が多い?
詳しく調べていませんが、固定金利で保証料や繰り上げ返済の手数料も
かからないローンなんですよね。
どの辺がよくないと言われる理由なのでしょうか?
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544
匿名さん [男性]
フラット35はたしかに都市銀行のローンとかよりは審査のハードルは低いですね。あと健康状態に問題ありで都市銀行に断られて、団信不要のフラッ35狙いっていう人も多いんですよ。でもだからと言ってそれをお客に言う野村の営業は常識がなさすぎですね。
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545
匿名
野村の営業おかしいですよね、何様かと思いました。偉そうにする前に販売した建物ちゃんと仕上げて下さいよ〜
1億近く払って壁紙がヨレてるとか、床に傷とかいい加減止めて下さいね。府中に三田に美しが丘に、、バカにしすぎですから。
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546
匿名さん
>541
「35年ローンを組まないと買えない人」は、良い属性とは言えないでしょう。
ギリギリの資金計画だとドタキャンされる可能性が高くなるからです。
この辺りなら、親の援助含めてローン無しで買われる人も多いですよ。
もっとも35年ローンの人が皆、「35年ローンを組まないと買えない人」ではないのでしょうが、デベさんには若新にでしょうから。
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547
匿名さん [男性]
間違ってますよ。フラット35=35年ローンではありません。あくまでも固定というだけで、35年で組む必要はないんですよ。だから資金調達性に難があるわけではないですね。まぁ、おそらく野村の営業もそこまで理解してないんでしょうね。宅建とかFPとかの資格者が圧倒的に少ないのよ、野村の殿様営業する人達は。その点、東急はいいですよ。本当あそこは優秀です。営業の品がある。
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548
匿名さん
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549
匿名さん
高級賃貸以外で品がある不動産営業って見たことがない。
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550
匿名さん
まあ、いずれにせよグレードが高いという感じで販売はしているのだなというのは伝わってきます。
駅前通りから、マンションの小道の方に入った時、
夜はどうなんでしょうか。
さすがに若干暗いかなぁと思われますが街灯の数等チェックしていかないとですね。
夜の人通りも見ていかないととは思いますし。
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551
匿名さん
フラット35て物件の価格が1億上限ですよね。長期固定であれば都銀より有利な金利だったと思います。
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552
匿名さん [男性]
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553
匿名さん [男性]
ここは結局完売してないの?やっぱり値段高すぎだよね、山王のブランドに期待しすぎだよ。実際さ、固定資産評価額はたいしたことないエリアなんだから。みんな勉強して買ったほうがいいよ。
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554
匿名さん
GW中、モデルルームの前を通ったけど、駐車場ガラガラだったよ。
人気なさそうだね。
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555
匿名さん
今まで野村の物件をみて回った際に対応してくれた営業さんは
ほとんどが良い方達でしたが
ここの営業さんは残念なことに違いました。
マンションは気に入ったのですが。
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556
匿名さん
折角よいマンションに巡りあったとしても
担当する営業さんによって
購入する気が失せてしまうことってありますよね。
連休中でバイトさんだったってこともあるかもしれないので
担当の営業さんを変えてもらってはどうかな?と思います。
マンションは気に入っているなら、勿体ないです。
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557
匿名さん
>556さん
本当にそうですよね。たまたま当たった営業さんバイトの方だったかも知れないし、
たまたま相性が悪かっただけかも知れないですよね。
ただ、そう思う反面、物件とも営業さんとも1つの出会いだと思うのです。
物件を欲しいと思う気持ちを自分で再確認してみますね。
決して安い買い物ではないですし、納得して購入したいと思います。
暖かいお言葉、ありがとうございました。
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558
匿名さん
私の担当者は信頼できる方です。
野村不動産は有名なので、安心しています。
一方で、施工会社をよく知らないのですが、
野村さんが選んだ施工会社であれば信頼していいですよね?
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559
物件比較中さん [男性 50代]
山王のアドレスでこんな高いとは思ってもなかったです。確かに品のある場所ですが、野村さんの強気の価格には驚きましたね。三年後に30%ダウンでリセールバリューが悪すぎます。山王はいいのですが、大森という悲しいブランドがない駅がマイナス。私は山王ブランドより品川へのアクセスを選びます。ブランズ東品川、プレミスト北品川で検討。値段もリーズナブル。プラウドブランドもいいけどブランズもいいですしね。個人的な感想でした。
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560
匿名さん
>>559
おすすめの両マンションと比べたら明らかにこっちを選びますね。。
やっぱりちゃんとした住宅街は良いです。
大森駅の周りには山王、馬込、中央など上質な住宅街があり憧れます。
東京駅が昨年100周年で話題になっていましたが、大森駅は今年139周年。
古くから栄えていた歴史ある街です。
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561
匿名さん
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562
匿名さん
あと何戸くらい残っているんですかね??どなたかご存知ないですか?
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563
匿名さん
>>559
ブランズのどこらへんが良いのか教えて下さい。
今まで見たブランズで印象の良いものは一件もなかったので、
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564
匿名さん
山王ブランドに価値を見いだせるか否かだね。
そこに価値を考えなければ東品川の方がコストパフォーマンスは良くなる。
北品川は利便性で格下かな。
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565
匿名さん
>>564
立地がなあ。
両方土地勘あるけど、こっちの方が遥かに良いよ。
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566
匿名さん
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567
匿名さん
ブランズ東品川の近くにはハム工場があり、結構厳しいです。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
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570
匿名さん
そのいい意味での地味さが良いんじゃないかとは思いますが。
煩くないですし。
デベ的にはこの静かさを歴史とか風格と結びつけているけれど、
でもそういうのとは関係なしに暮らすとしたらいいんじゃないですかね。
駅からの距離から考えると
全体的なバランスはわりかし取れている方なんじゃないかと思います。
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572
匿名さん
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573
匿名さん
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574
匿名さん
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575
匿名さん
すごいですね。出来上がってからじゃないと怖いです。誰が書き込んだかが問題との書き込みがありますが、そこまで恨みを買うような物件があるということなのでしょう。しかしプラウドでもこんな事が実際にあるのですね。
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576
匿名さん
美しが丘の契約者さん、かわいそう
駒場もすごいですね、完売直後にホームレス収容施設が出来ますって…タイミングが
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577
匿名さん
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578
匿名さん
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579
匿名さん
今住んでいるところが徒歩10分以上かかるので
大森駅まで徒歩7分。通勤が便利になりそうで良いですね。
高台に建っているのもいい感じですよ。
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580
匿名さん
ここのモデルルーム案内がメールで来るけど、この前旦那が憤慨してました(笑)
詳細は忘れたけど、「今がモデルルームを見るチャンス…?今しかない?」的な内容だったらしく、旦那からすると傲慢な態度に感じたようで、「即効でゴミ箱に捨てた!」と言ってましたよ(笑)
プラウドはまだ一度も購入したことは無いけど、我が家での評価は下降気味かなぁ
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581
匿名さん
モデルルーム見せてやる。
売ってやるみたいな態度でしょ。
人気物件ならまだしも、不人気物件でそんなことやっててもダメだね。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
自由が丘のプラウドは、広告らしい広告を見かけなかったなあ。
HPもあまり詳細な情報はアップされずに。
小規模かつ高級感を演出し、エリア内では希少な新築分譲だったせいか、ソッカンでしたね。
おそらく、小出しに物件情報が出始めた時点で、即決した人たちはいたと思いますが……。
といって、どのプラウドも同じわけにはいかないでしょう。
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585
匿名さん
野村不動産様、施工会社様、問題ないと思いますが、584が指摘してるような物件にならないようになんとかお願いします。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
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588
匿名さん
野村不動産に限らず、どこの大手の不動産会社も似たような問題が多々ありますね。最新設備の新築の物件が欲しいだけなのに。運に左右されない良い方法はないのでしょうか?中古を買うしか解決できないのでしょうか?
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589
匿名さん
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590
匿名さん
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591
匿名さん
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592
匿名さん
すみ○の、未着盤の斜めマンション訴訟をご存知ありませんか?札幌でも訴訟があったような。躯体は見た目では解んないですよ。
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593
匿名さん
近くの三井はすぐ完売するだろうね。
地元でも密かに狙ってる人が多い。
高台なのに圧倒的に駅に近い。
ほぼ大森駅前だからね。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
>>580さん
このご時世ですし、いまだに殿様商売のままでは顧客がついて来ないでしょう。
近くの売れ行きが芳しくないマンションでは、週末ごとに来場者プレゼントつきのイベントが開催されていますし、残り◯邸なので大幅値引きというチラシが投函されるなど、必死感が伝わってきてました(笑)
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596
ご近所さん
なんか、同じ人間が、何に不満があるのかわからないけど、野村へのネガティブキャンペーンを繰り返しているように見えます。第三者ですが、とても不快な気持ちになります。ポジティブな情報交換をする雰囲気ではなくなってきましたね。
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597
匿名さん
>>596
ここ買うような人は、こんな掲示板で時間を浪費しない。たいした情報がかいてないし、最近は書き込み量も減ってるよね。
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598
匿名
海外マネーが期待できないマンションで、それを見越した値付けで購入者を食い物にしようとした結果、大量の売れ残り。笑
お金が無い野村さんには厳しいですね。
てか、羽田空港新ルート真下ですしね、どこの誰が買うのかしら、こんな値段で。
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599
匿名さん
>>598
羽田新ルートは離れてますよ
大森と大崎と間違えているのでは?
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600
購入検討中さん
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601
プラウドがない山王 [男性 40代]
野村のアホ営業に騙されて億ション買うのはかなりナンセンス。どう考えても1億の価値はない。3年後に半値で泣いてください。山王買いたいなら頑張っ戸建にしなきゃ。山王住んでる私からすると、山王のマンションに住んでいる人はエレガントでないね。このマンション建つ前は素敵な庭園があったんだが。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
第3期は10戸を販売する予定のようですが、これ以外にもまだ残っているのでしょうか?
大量に売れ残っているという話が出ておりましたが引き渡しは1年後ですよね?
時期的にも売れ残りと言うにはまだ早いのではないでしょうか。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
正直これまでの野村の物件をみていると青田買いは怖い、、、もちろんいい物件もあるんだけど、1億とか払って内覧会で悲しい想いをするなんて。その後の野村の対応が各物件でどうだったのかが気になる。
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606
匿名さん
5月23月(土)より第3期申込登録受付開始って・・・。
5月23日でしょ。
不人気でやる気のなさが感じられる。がっくりくるね。
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607
匿名さん
羽田新線ができれば今以上に羽田へのアクセスがよくなるようですね。
ほぼ8分っていったところでしょうか。はやくきてほしいです。
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608
匿名さん
そんな早くなるんですか。素直にすごいです。
早くできるといいです。出張が楽になる人が多くなるかと。
販売はゆっくりなような感じですが、まだ竣工も入居も来年なので
そこまでデベもあせっていないのか?なんて思ってしまいます。
実際の所、どれ位販売はすすんでいるのでしょう。
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610
匿名さん
同時期販売の日本橋三越前は早々に完売したけど、都心じゃない大森だと野村の営業力でもこんなもんなのかな。
もっと専有面積少ない2LDKを造れば販売も楽だったのだろうけど。
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613
匿名さん
羽田利用者にとっては良いと思うのですけど。
そこまで利用価値があると思われていないのでしょうか?
とは言っても、まだまだ完成してはいないので、完成するまでには完売できるのではないでしょうか?
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614
匿名さん
羽田新線次第でしょう。ここは中途半端な立地なのに高いから金持ちも買わないんですよ。
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615
匿名さん
だいぶ前にMR行ったけど最初の電話から世帯収入など言っても疑われ、この日のこの枠なら来てもいい、的な形でみせてもらった。源泉出したら急に手厚くお土産やら送迎やらしてくれたが、結局断った。どの物件も気になる点がいくつか必ずあるが決断するのは担当者の姿勢だったりする。プラウドは営業担当がダメですな。
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616
匿名
>>615
分かります。
うちは逆パターンでMR行ってまぁまぁ気に入ったので、数週間経ってから疑問に思ったことを電話で問い合わせた時の塩対応と言ったら!
わざわざ担当者を呼ぶのも悪いと思ったので、名乗らずに聞いたらひどい始末でした。ほんと自分が可哀想になりましたよ笑
お陰で一気に冷めましたけどね。嫌な思いまでして大金払いたくないですね。
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617
匿名さん
ココが完売しないと三井は出てこない?
ココはなんだかんだとイマイチなのに高いから完売まで時間がかかりそうだなぁ。
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618
ご近所さん
飛行ルートはもう変わったのでしょうか?
昨晩、超低空をジャンボが飛んでいました。
ジャンボの腹が良く見えました。
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619
匿名さん
>>618
大森近辺を飛ぶのはゴーアラウンドっていう着陸やり直しのときだけ
滅多にないけど
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620
匿名さん
>>619
今まで見たことなかったのでびっくりしました。
ルート変わると上空450メートルを飛ぶそうですが、あれが毎日と思うとゾッとします。
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621
匿名さん
最近はスマホのアプリで、リアルタイムの飛行機の飛行ルートを見ることが出来るので、
現地付近を通っているかどうかっていうのは見ることが出来ます。
高さも記載されています。
基本的にこの辺りはそんなに低くは飛ばないですよね。
あっても619さんが書かれているのが理由です。
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622
匿名さん
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634
匿名さん
契約者の声を見ていると、静かな環境と、交通面を重視している人が多いようです。
確かにそれはそうかな、と。
EVは63戸だと1基になってしまうでしょう。
80戸に1基くらいがちょうどいいという話は聞いたことがあります。
ただここの場合はラグジュアリー感を出してきているので、もう1基欲しかったという声があるのはうなずけるかなとも感じます。
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635
匿名さん
EVが1基だと点検時は階段を昇り降りしなければならない。
ラグジュアリー感もクソもない。
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636
周辺住民
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