東京23区の新築分譲マンション掲示板「KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)ってどうですか?Part.13」についてご紹介しています。
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司会進行 [更新日時] 2014-08-21 16:39:58

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.42平米~100.43平米
売主:鹿島建設
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:三菱地所レジデンス
売主:住友商事
売主:野村不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所レジデンス
販売代理:住商建物

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/KACHIDOKI THE TOWER



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-08-09 17:56:55

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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 207 匿名さん 2014/08/11 11:42:14

    しかも自分のビルが全く見えない、希少な部屋だし。

  2. 208 契約済みさん 2014/08/11 11:50:20

    お買い得が出てきましたね~。
    これは奪い合いですな

  3. 209 匿名さん 2014/08/11 11:52:54

    こんなスレで意見し合わないとお得感が出ないなんて・・・どんだけ大儲けなんだか。

  4. 210 匿名さん 2014/08/11 11:55:48

    同じ物件でも、新築で営業マンに煽られて買うのと、中古で冷静な目で見るのでは全然違って見えるということかもね。

  5. 211 匿名さん 2014/08/11 11:58:07

    本当に買いたいだと思う人はこんなとこで必死にポジなんて絶対しない。絶対にね。
    早く売れるといいですね。

  6. 212 匿名さん 2014/08/11 12:04:10

    >>211
    206ですが確かに傍から見ると怪しいですね(笑
    余りに個性的な間取りだったので、少し興味本位で研究してみただけです。普通に考えたら引く間取りだとは思いますよ。

  7. 213 匿名さん 2014/08/11 13:16:47

    LDから洋室2部屋が独立しているから叩かれるほどは悪くないと思うけど。
    おそらく売主は事業者ではないので建物消費税抜き価格でしょうし、80Dと80Da(スタンダードα)で200万円の価格差があるから、この地権者住戸がスタンダードα仕様ではなく、一般分譲仕様よりも劣るなら、自分のなかの相場観とおりに収まるかな。

    ところで住宅ローンが使えないってなぜでしょうか?
    まだ建築されていない物件を中古売買と称している書き込みもあるから、不正確な情報かな?
    売買契約の場合、売買代金の支払と引渡は同時履行なので、デベ販売物件と同じく住宅ローン使えると思うけど。

    関係者じゃないから変なツッコミはご遠慮を。

  8. 214 匿名さん 2014/08/11 13:23:14

    213だけど、私の相場観はこんな感じです。

    5780万円のうち、土地3000万円、建物2780万円として、
    建物2780万円に相当する消費税額は222万円也。
    仲介手数料が5780万円×3%+6万円=180万円也。
    合計400万円として売買価格にプラスすると6180万円也。仕様が地権者用に低く抑えられているなら、デベ販売物件と同じくらいかな、っと。

  9. 215 匿名さん 2014/08/11 13:35:07

    >>214
    中古物件、と単純に考えるなら
    消費税額や仲介手数料をプラスして上乗せする考え方は変です。

    その考え方では、中古売主が「消費税額相当や買主仲介手数料」をマイナスして値引きしている事になりますから。
    そんなに値引きしなければ売れないのかな?

  10. 216 匿名さん 2014/08/11 13:37:42

    1420戸もあって土地分3000万ってことはないでしょう??

  11. 217 匿名さん 2014/08/11 13:45:07

    だから中古物件という理解が誤りでは?中古と単純に考えられない、新築物件で、かつ売主がデベではなく地権者で支払金額が高いか安いかを出そうと見ています。
    消費税課税・納税業者でなければ建物代金8%相当分が安く売れるわけですので、それだけでお得になるはず。
    ただ、瑕疵担保責任を追及する場合、売主地権者に代位して権利行使しなくてはいけないなどの不利益もあります。
    別にポジっているわけではなく、私の相場観を述べているのみです。

    興味があるのは、地権者住戸の場合共益費・修繕積立金が一般販売用と違いがあるのかないのか、です。
    再開発組合と地権者との契約条項を承継するはずなので、見てみたいですね。

  12. 218 匿名さん 2014/08/11 13:47:11

    管理費 16,630円 修繕積立費 6,680円 と書いてありますが。

  13. 219 匿名さん 2014/08/11 13:49:03

    つーかここの管理費、華美な設備が無いのが売りのくせにやけに高いな。

  14. 220 契約済みさん 2014/08/11 13:53:32

    >>216

    そんなもんです。8000万代物件の契約者ですが、土地代が51~52%、建物代金44~45%、建物代金消費税3~4%って内訳でした。

  15. 221 匿名さん 2014/08/11 14:00:20

    >>218

    217です。
    ホントですね、失礼しました。その数字ですと一般販売用と同じみたいですね。
    ただ私が書きたかったのは修繕積立基金です。この広さだと一般住戸で53万4400円の修繕積立基金を出す必要がありますが、地権者住戸も一般販売用と同じなんでしょうかね?地権者優遇で初期費用不要という条件だと、この部分が一般販売用よりも安くなる可能性があるのかなと思いました。

  16. 222 匿名さん 2014/08/11 15:01:55

    >>187
    DTを売りに出す人はあまりいないよ。
    スレを見ても、ほとんど投資だなんて考えていない。自分が気に入ったところに住めればそれでいい、そんな感じ。

    だから、他のタワマンを引き合いに出してどうこういうのはやめた方がいいと思う。
    高い高いと言いつつ勝どき周辺の相場があがれば、KTTにとってもプラスになる。新築はデベの言い値だけど、中古は相場だから。

    ここはなぜかDTを敵対視してるみたいだけど(ベイズには好意的?でも、ベイズは中央区タワマンをよく思ってないみたい)、そういう方法じゃなく物件を見ようよ。

    他を貶めると自分に帰ってくるよ。

    (ちなみに自分はDT関連業者等ではありません。)

  17. 223 匿名さん 2014/08/11 15:09:22

    >>217
    中古物件は、中古物件です。新築未入居の。
    複雑に考える意味無し。

    安く売れるから安く売る、なんて義務は無いし
    それをやったら単なる値引きです。

  18. 224 匿名さん 2014/08/11 15:18:01

    >>219
    共用設備次第だけど、
    自分には必要十分な設備だし妥当な管理費だと思ってる。
    http://allabout.co.jp/gm/gc/29519/


    他との比較は他スレより(当初5年分の比較)
    DTはSPAある割に安いのね。

    75平米換算の管理費&修繕積立金比較
    ①勝どきザ・タワー  25650
    ②ティアロ      32550
    ③SKYZ      35250
    ④キャピタルゲートP 35025
    ⑤Bayz        35025
    ⑥DEUX TOURS 28653

    ・DEUX TOURSはインターネット接続代金込み。SKYZはネットとCATV込み。勝どきザ・タワーとキャピタルはネット代別。他は不明。

  19. 225 匿名さん 2014/08/11 15:21:09


    中古の意味も全く理解できない人は相手にする必要はないですね。

    スルーで。

  20. 226 匿名さん 2014/08/11 15:30:38

    たしかに223は意味不明。

暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2021-09-01 21:07:20
    マミー(女性・入居済み・50歳以上)
    アンケート回答日:2021/07/03
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    勝どきザ・タワー(新築・3LDK・9400万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点は立地も良く、買い物便利でジムが無料。
    
    エスカレーターなど利用せずに一階からエレベーターで住居まで行けるのが良い。
    
    悪い点はそれほどないがフロアーによって違うとおもうが、ゴミ出しマナーが悪い人がいる。
    
    でもそのくらいである。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ジム内のマッサージチェアーが無料なのが良い。
    
    残念な点はライブラリーで静かに本を読みたいが、中国人が会話をしていて耳障り。
    
    一度注意してみたが、日本語わかりませんアピールをされてしまった。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スーパーが多く24時間営業はありがたい。
    
    価格が高く、まとめ買いをする時はオーケースーパーなどチャリで20分ほどかけて出かけてしまう。
    
    都心価格だと感じる
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    バス便を多く利用する。
    
    大江戸線しか地下鉄はないので少し残念だが、それを承知で購入しているので何も言えない。
    
    バス停が目の前にあるのは何より。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安は良いと感じる。
    
    通りが大きいので問題ない。
    
    安全面ではチャリが多くたまにスレスレを横切る方がいて驚くこと多し。
    
    ウーバーも多くチャリ密集地域だと感じる
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理は文句ないくらい、護衛の方の見回りで安心、安全、丁寧な挨拶など文句無いと思う。
    
    マンション自体の管理はまだ、文句をいうほど年数は経っておらず文句ない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    とにかく管理が行き届いており、無駄なコスト設備もない為管理費も抑えられており本当に毎日を快適に暮らせてる事が一番。
    
    購入してよかったし人に薦めたいマンション。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    子供が多く、ちょつとうるさいと感じること。
    
    躾の仕方もそれぞれなので何をどういうつもりもないが、マナー教育をしっかりしていただけらば問題ない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ドゥトゥール
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駅がより近かったこと。
    
    
    (※管理担当より)
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