ブランズ平和台【練馬区平和台】

>06さん　私も真剣に周辺でマンションを探している一人です。
近頃出張続きでやっとモデルルームに行けたのですが、設備は
周辺の物件より高くは無いですか？
ディスポーザーやシステム収納が天井高までだったり、
タンクレストイレって周辺では見ないですよね？
室内のドアも高級っぽい感じです。管理人が７日間勤務なのもビックリしました。
管理費もそれほど高くないと思うのですが・・・販売価格はちょっと高めかな！？
皆様のご意見は如何でしょうか？自分がこの物件に酔ってるのかな？

氷川台までの道は坂があって駅まで結構時間がかかりますよ。
場所的に中途半端で不便じゃないかな。
藤和　三井　大和など最近もっと駅に近いマンションが売られ
てましたが、もっと安かったと思います。

私は静かで落ち着いた場所だと思います。氷川台駅近くはちょっと車が多いので。

いよいよ第二期の販売が始まりそうですね(^-^)どの程度の人気になることやら

モデルルーム見に行きましたが、設備が良いし静かな雰囲気ですし、かなり気になっています。。。

モデルルーム見ました。やはり割高なイメージは拭えませんでした。設備は比較的よかったとは思いますが、青木あすなろ建設というのは気になります。やはり高い。この坪単価であれば、文句なく三菱や三井が買えてしまいます。

三井、三菱はただ高いだけでブランド好きのお姉ちゃん向けのような気がしますが

この物件、正直迷って止めそうなところです。私にとっては決め手にかけるというか・・・。いろいろ揃ってていいのですが、高めなだけにお買い得という感覚にはなれず。。。。ただ地元に近いというだけでは、二の足踏んでしまいました。平和台ー氷川台間にこれからも同規模のマンションが立っていくというのは地元でよく聞く話だけに待ちたくなってしまうのですよね〜。みなさんはどうお考えですか？

自分の人生におけるタイミングで考えることをお薦めします。いまマンションで生活できることがもつ意味や大切さが、数年先になってしまう時間の機会損失について大したことないと思うなら待てばいいし、そうでないなら買うべきです。

モデルルームを見に行ったときに第２期の様子を営業マンに聞きました。とりあえずは好調な口ぶりではありますが、１期の赤い花のついている物件でも気になるものがございましたらご相談ください、と言われました。果たして人気あるのでしょうか？東急は引渡し期日が近づくと結構値引きがあるというのを聞きました。他の物件でも決算期に近いものは、値引きがあるみたいですね。この物件の引渡し日は今年の１２月だから３月決算意識してくれるかもしれません。引渡し日付近まで待って、もう少し安くなるといいなと思っています。高いといっている人がたくさんいらっしゃいますが、どれくらい安くなったら「買い」と考えますか？

値引きありえるんですか？いま30〜50万円分のオプション付けてますけどもう50万くらい上乗せしてほしいと思います。ただすでに買われた方との公平性は問題ないのですか？どなたか教えてください。

もともと価格に関する公平性なんて存在してないですよ。早く買えば希望どおりの物件が買え、待てば希望の物件は少なくなります。人気のない物件は当然売れ残り、適正な価格まで下落します。
つまり値引きされるわけです。この物件の場合、高いと思われている人が多いようですから、様子見るのもいいかもしれませんね。

やはり値引きは引渡し日あたりからですか？となると、１２月まで待ちですか。

33です。少なくとも１１月ごろまでは待ち、でしょうね。引渡し日過ぎて希望の物件が残っていれば値引きいけるのでは。希望の物件を幅広く考える方が値引き物件を捕らえやすいです。

いずれにしても、引渡しギリギリまで引っ張った方がよいということですね。ところで値引きの相場ってどれくらいなんですか？

紹介制度をさらに使ったことにして１％値引きはよくあります。紹介制度使う人でもさらに値引きされたりします。でもこんなことは当然デベが売りさばきたい時期、つまり引渡し日付近からでしょう。

なにやら引渡し日後、６ヶ月たつと中古になっちゃうらしく、私の兄は最終的に１５０万値引きとなりました。東急は１％ぐらいですか？もっとがんばってくれそうですか？

第二期の売れ行きはどうなんですか？どなたか最近ＭＲ行かれた方、どんな様子か教えてください。

東急不動産の分譲マンションらしき建築地が近所にありますね。
ここの半年後くらいに竣工するみたいです。
そちらの方が平和台に近く便利な場所ですね。ただ敷地が狭く小規模になりそうです。
ここを早く売り切ってモデルルームを新しい方に転用したいでしょうね。
早めに値引きに応じてくる可能性もあるのではないでしょうか？

ということは、とにかく粘りがいがありそうですね。引渡し日が近づくまではがんばろうかなぁ。

＞４０番さん
建設予定地は最寄駅は平和台になるのでしょうか？よろしければ詳しい場所を教えてください。

40です。私は古くからこの周辺の一戸建てに住み、そのうちマンションに住み替えたいと考えている者です。
その建築地は平和台3丁目です。そこからは平和台駅の方が比較的近いでしょうね。
でも微妙です。両方とも徒歩10分程度でしょう。
空き地の頃から前を通り過ぎる度にマンションになるんだろうなーって思ってましたが、
とうとう着工して囲いが出来てました。建築計画には東急不動産と記載がありました。
まだ分譲マンションと決まったわけでないので、営業さんに確認くださいませ。

43番さんの３丁目物件について、もう少し情報が欲しいです。規模はどれくらいですか？ご存知の方いらっしゃいませんか？

「43番さんの３丁目物件」って開一小前交差点を錦方面に200mぐらい行ったところのことでしょう
か？確かに東急の文字見かけました。その近くにもう一棟別会社の物件が建ちそうですね。

この物件、結構売れ残っているような気がするのは私だけですか？

この掲示板に出てるように、最後の値引きを待ってる人がかなりいるのでは？

販売開始から4ヶ月ですから、まだ売れ残りとは言わないでしょう。
竣工までに売り切れれば問題ありませんよ。
新ブランドの気合が詰まった良い物件だと思います。
たぶん、ちゃんと帳尻を合わせてくるでしょう。

良い物件なのは分かるんですけど、割高感が消えないんですよね。
だから粘って値引きを期待する人がいるんでしょうね。
ただ近頃の都内物件を見てみると、許容範囲の価格かもしれないと思い始めています。

今朝の日経に出てましたけど量的緩和解除による金利上昇や消費税上がり懸念で土地の価格が上がってるみたいですね。

氷川台駅サミットの前にまた新しいモデルルーム作ってますけど、どこのものかご存じの方いらっしゃいますか？

残り販売戸数が「10」から「9」になりましたね。ここ2ヶ月ほどずっと「10」だったのに。

そろそろ東急も最終追込み（値引き？）掛けてきたんですかね！

ついに発表されましたね。その名も「ブランズ平和台ネクストコート」
４０番で話題に出ていたものです。
しかし、現在でも残り９戸売れ残りなのに、似た立地で同じブランドで売れるのでしょうか？
東急不動産としても思い切りましたね・・・

http://www.jj-navi.com/shuto/
住宅情報ナビTOP ＞ 新築マンション（エリア） ＞ ブランズ平和台ネクストコート

ブランズ平和台ネクストコートについて：
今朝公式HPを見たときは、ようやくトップページがアップされ「準備中」と
なっていたのに、夜になって「第三者への一棟での売却により
一般販売を中止させていただく事になりました」だって！

この連休に開催予定だった事前案内会については当然のこと東急不動産
からキャンセルの旨の電話がありました。送られてきた完成予想図の
イラストが気に入ったので、価格が折り合えば真剣に検討しようと
思っていただけに激しくがっかり。

しかし、こんなに突然「一棟売り」って決まるもんなんですかね？
第一弾の売れ行きが東急さんの思うとおりに行かなかったから、
渡りに船とばかりに売却したのでしょうか？

確か４月上旬に予定されたいたと思いますが、第３期の販売はなくなったのでしょうか？

第二期販売で全住戸販売になったと思います。残り９戸のようですね。

まだ販売されていない住戸もかなりありますよ。のこり９戸ではないです。

最近モデルルーム行って概数を把握されている方いらっしゃいませんか？　東急リバブルに確認したほうがいいですねえ。

まだ売り出していない住居がかなりありました。第3期と言ってましたけど。

かなり残っているみたいですね。このままだと物件価値が本来の価値以上に下がってしまいますね。とはいってもすでに契約している人もいるでしょうから、デベもなかなか値引きなんてできないのが本当のところです。全体の価格を少し下げて完売したほうが物件価値が安定します。すでに購入者された人は値下げ交渉されてはいかがですか？そうすれば検討している人も買いやすくなります。

>>6
東急不動産の例の一件とは何でしょうか?

ブランズ平和台は『ブランズ』という新ブランド新展開に対する東急としての沽券・プライドにかかわるまさに象徴的な物件なので東急の営業としては本格的な追込みにはいっているんでしょうね。

それにしてもどうしてこの物件売れ残っている部屋が多いのでしょうか？何か訳をご存知の方、教えてください。

>>65
やっぱりこれでしょう。
http://tokyufubai.bravehost.com/a/
高い買い物ですから、皆さんデベくらい調べますからね・・・

66の方のご回答のような事は多かれ少なかれどこのデベでもあると思います。
それよりも、建物の構造的な問題とか、環境が良くない（西側の道が抜け道で
意外と車が多いのでは？）とかデベの安心感以外の具体的なマイナスポイントは有りませんでしょうか？

ボールボイド工法は気になりますね・・・

ボールボイド工法はどのように問題がありますか？
また、ボールボイド工法以外は問題が有りませんか？

「財団法人日本建築総合試験所」は国土交通省・経済産業省共管なので、ある程度信用して良いのではと思います。とりあえず、ボールボイド工法については
http://www.gbrc.or.jp/contents/building_confirm/self_certification/sub...
の性能証明第03-16号を見てみました。
この１ヶ月、日曜の昼間や平日の昼、夕方といろいろと条件を変えて周囲を歩き回りました。
北東側に一寸みすぼらしい店が隣接していますが、周囲の環境は静かで落ち着いていました。
購入する決心が付きました。環状８号線の完成、有楽町線の他に新しい東京メトロ13号線も期待出来そうだし・・・。この掲示場には勇気づけられたり不安になったりとお世話？になりました。

70番さん、私も購入者ですが決め手は同じく環境が静かなのに交通の便がいいところです。ここがこの家の一番のポイントでしょう。