物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区太子堂3丁目12-1(地番)、東京都世田谷区太子堂3-37-1(住居表示) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分 京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東急東横線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN口コミ掲示板・評判
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352
匿名さん
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353
匿名さん
ま、どう見ても駅遠クンと遊んであげているだけでしょう。ほどほどにね。
しかし、最近引っ越し多いですね。異動時期ということもあるが、この機に売り抜けようという人も多いのでしょうかね。
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354
匿名さん
くどいようですがここは住人のスレッドです。CD棟に関しては分かりませんが、最近はB棟に最後の契約者の方が引っ越してこられただけです。
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355
匿名さん
まだ若干売り出し中の中古部屋もありますが、売り逃げ派も相当数でたので、結構住民が入れ替わりましたよね。管理費も上がるし、悩ましいところです。
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356
マンション住民さん
>354
CD棟では引っ越し続いていますよ。仮にあなたの言動が353を指しているならば、あたかもAB以外は本当の住民ではないと捉えているかのように見受けます。
CDは分からないとエクスキューズしたことを逃げ道として、ABの状況だけで、それ以外の情報を非住民のように表現されることは言い訳にしても稚拙。いささか傲慢が過ぎるように思います。
資金があっても、現状の家族構成や買い替えを前提に、CDを選んだ方々もいるでしょう。
お門違いの指摘であれば失礼。削除要請を出していただいても結構です。
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357
匿名さん
>354
そういう意図は全くありませんでした。ご気分を害されたようであれば申し訳ありません。住民の方とは思えないようなネガティブな発言が散見されましたので、すみませんでした。
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358
匿名さん
AB棟住民だけは専用の出入り口が与えられているし、CD棟住民のことがみえにくいのは致し方ないでしょう。
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359
匿名さん
平穏だったのに351の過剰反応から変な流れですねー。
354はホント意図不明だし。。
ところでいま売りに出てるA棟住戸、値段下げたんですね。さすがに11000なら売れるかな。
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360
匿名さん
ここと、新築の世田谷のマンションと比較検討されている人もいるそうです。 桜新町の物件や桜上水ガーデンズ等と。
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361
匿名さん
いっそのことCとD棟だけ、管理費値上げを勘弁してもらえないだろうか。。。
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362
住民でない人さん
全て売れたらしいですね。おめでとうございます。さすが住友さんですね。
私はグランドヒルズと競合してたマスタービューに居住してるのですが、マスターは実は完売しなかったんです。竣工1年後に鹿島さんが上層階の数億円の部屋を賃貸に出してしまい、分譲終了です。
それにしても、グランドは管理が素晴らしくて感動します。それに比べマスターは東急コミュニティーさんの管理が酷く、失敗しました。やはりマンションは管理で買うべきですね。
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363
匿名さん
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364
住民でない人さん
>>363
調べりゃわかるし、知ってるとしたらバカにしすぎ。
太子堂なのに。
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365
契約済みさん
家の事情があって、私はここからクラッシィ世田谷公園に移りましたが、そんな管理に差を感じませんよ。
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366
匿名
世田谷公園、中身も良く知ってますが理由はともかく団地とはいいませんが普通のマンションですw
マスタービューはここに劣らず良い物件と思いますよ、ネックは駐車場でしたが。ここよりも高級な雰囲気ですし池尻では間違いなくうナンバー1ですよ。
A棟の中古こなれてますね、あの価格で出すと言うことは買値も値引きで11000前後だったのでしょう。
桜新町ならまだしも桜上水はここに住んだら住めません。京王線ですよ、ここの中古と比較する人がいるのでしょうか。
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367
さんちゃ [男性 40代]
こんにちは。
すでに存在した案件で、終わっている話だったらすいませんが
地下駐車場に携帯の電波とは言わないまでも、
せめてエントランス付近だけでも無線LANの設置はできないでしょうかね?
必須な訳ではありませんが携帯の電波を届かせるよりは安価でしょうし、
あったら便利だなと思うのですが。
皆様いかがお考えですか?
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368
匿名さん
>>367
そういうのは、都心の物件で言わないと。ここじゃ無理でしょ。
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369
匿名さん
A棟6F104㎡が14300で三井から出てますが、凄い強気ですね。
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370
匿名さん
隣が団地みたいですが、ありゃなんですか。賃貸アパート?
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371
匿名さん
>369
三井からAB棟の100m2以上の物件を予算1億6千万で探されている方がいるとの中古物件提供依頼の広告が入っています。
それを受けてのことだと思います。ただ、確か最初にその広告が入ったのが完売した頃で、最近も同様の広告が入っていましたが、現在の物件自体がその方がご希望されるものでないのか、三井が単なる物件提供を促すために示しているものなのかは分かりません。
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372
匿名
希望価格は自由ですw
6Fですと先日のA棟同様一億一千万
前後なら成約するでしょうね。
売る気がない人がかなりの高値で
出しといてくれると本当に売りたい
人は助かりますが。
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373
匿名さん
A棟B棟は、いいよ。仕様や権利だけでなく、いろんな意味で、C棟D棟とは別世界。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
高価格版のA棟やB棟のお陰で、ここはグランドヒルズを名乗れているのは事実でしょう。
でも、低価格版のC棟やD棟や地下部屋があって初めてここはマンションとして成り立っているのだから、仲良くしませんか?
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376
入居済みさん
まあ、CでもDでも、普通から比べれば大したもんだけどね。外壁なんか重厚感はあるし、C専用の裏口エントランスですら、普通のマンションでは十分にメインのレベルでしょう。
何だか非住民が面白がって煽っているだけのようにも見えるし、スルーしてればいいですよ。本当のAB住民なら程度の低い下らない書き込みなんてしないでしょうから。
何はともあれ、とりあえず免振装置は大丈夫そうですね。他のメーカーに波及しなければ良いですが。
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377
入居済みさん
Cは一番安かったし、仕様も低いが一番早く売れた。
いい悪いはさておき、要は廉価版のニーズが一番高かったという話でしょ。
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378
入居済み住民さん
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379
匿名さん
平米単価100万くらいになれば、買いたいという人は多いと思いますよ。
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380
匿名さん
病院跡地って聞くと、ファミリー層特に奥様が一気にドン引きするので、価格だけ安くてもダメよ。経験談。
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381
マンション住民さん
↑ここ住民および契約者専用ですよ。
なんの経験談をお話しされているのか存じませんが。
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382
マンション住民さん
うちには小さい女の子がおりますので、無駄に怖がることのないよう、病院跡地であることは隠しています。知らぬが仏です。
妻はママ友経由で、知るところとなったのは誤算でしたが。
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383
入居済みさん
382 さん、奥さん知らないで買うなんて考えにくいですよね。ましてや、旦那さんは元病院だと知っていながら奥さんには知らせなかったとか。 話作りすぎですよ。
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384
マンション住民さん
No.380、382など、反応すると喜びますので完全にスルーしましょう。
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385
入居済みさん
このマンション弱点と指摘されている
土壌汚染
病院跡地
駅距離&急勾配
墓view
マンション内容格差
販売から完売まで7年
くらいは、みな既出。
漏れや新しいネタがあれば教えて下さい。
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386
マンション住民さん
>>385
追加するなら下記ですかね。
A棟B棟の売れ残りは4割引で販売。
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387
入居済みさん
マンション内の格差ねぇ。
タワマンカースト以上の現実、ファミリー層にはこれがキツイかな。
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388
入居済みさん
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389
マンション住民さん
実際のところは知らないけど、本当に4割引きだとするとCD初期購入の住民ならABも買えたということか。
「マンション内」格差ではなく、「マンション内容」格差とあえて表現してるのもそういう含みなのかな。
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390
契約済みさん
A棟>B棟>>>>>>>>>>>D棟>C棟
という序列。
個人的にはDとCに住む理由が分からない。残念な位置付け。
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391
マンション住民さん
Bのほうが高いんじゃなかったっけ。あんまり覚えてないけど、勘違いかな。
なんかマウンティング系多いのかね。カワイソw
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392
匿名さん
頑張ってC棟買ったが、ピアースより安かったのでなにもいえねー。
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393
匿名さん
土壌汚染問題のその後が気になる。
土を入れ替えた後、もう異常値はでていないの?
もうチェックしているはずなのに、なんで結果共有されないの?
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394
匿名さん
マンションのお蔭で使用済み注射針は出て来なくなったという見方もあるようで、今更騒ぐ話ではないと思われる
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395
入居済みさん
残念な外野と定価を掴まされた高額棟の人間が庶民棟に嫉妬した図式は変わらないね。辛いな四割引きは。。。
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396
匿名
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397
匿名さん
中古の8階一億八千万はともかく現実一億二千万なら売れますかね?買い値は四割引きで一億三千万位でしょうか。
ダイレクトウィンドウの位置が外壁から後ろにある分眺望が遮られるのが非常に残念ですよね。何でタワマンみたいにしなかったんでしょう。
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398
入居前さん [男性 30代]
売りに出ていた本マンションを内見しました。購入するかどうか検討しています。
病院跡地・墓場ビューなど不安要素はいくつかありますが、住み心地はいかがでしょうか?
不安はたくさんありますが、家庭的な事情で池の上近辺に住まなくてはいけないこと、そして以前より憧れていた三軒茶屋に住みたいとは考えております。
100m2以上の物件ですと、こちらのマンションが最適かとは考えております。
お住まいになってる方のご意見をご教授頂ければ幸いです。
恐れ入りますが、よろしくお願いします。
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399
マンション住民さん
N0.398さん。
様々なご意見があろうかと思いますが、我が家は非常に満足しています。
私が住んでいて感じる点は下記の通りです。
①お子さんの方から挨拶をしてくれるような素敵なご家庭もあれば、こちらから挨拶をしても返さない人もいますが、全般的に和やかな雰囲気だと思います。
②我が家の場合、上下、両隣の音はほとんど聞こえないです。
③三軒茶屋までは徒歩で10分強ですが、茶沢通りとそこまでの住宅地内の普通の道路が半々でうちの家族は皆、遠いと感じていません。池の上までは距離もあり、ほぼ住宅地内を通るので非常に遠いと思われるかもしれません。
④極たまに国道246を通る暴走族?の音が聞こえますが、普段は静かです。
⑤管理組合の方、コンシェルジュ,夜間のガードマンの方,非常に良くして下さっていると思います。
⑥南側は窓が広く冬も暖房が要らないぐらいです。我が家は床暖房以外使っていません。逆に、夏はクーラー無しでは過ごせないです。
⑦三軒茶屋、下北沢まで散歩圏内で便利です。
⑧渋谷行きのバスの停留所がマンションの前にあり、運行間隔が短く、深夜まであるので非常に便利です。
お住まいになるお部屋にもよって違うと思いますが、ご参考になれば幸いです。
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400
匿名さん
中庭はみんな遠慮して入らないようにしている。観賞用ですので入居したら宜しく。
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401
入居予定さん [男性 30代]
399さん、ご丁寧にありがとうございます。
こちらの口コミを8年前から遡って全て見させて頂きました。
大変参考になります。まだ購入するかどうか検討段階ではありますが、貴重なご意見頂いて感謝します。
400さん、中庭は観賞用としてお考えになる方が多いんですね。
確かに、立派な中庭の割りには、あまり歩かれている方は少ないなと
感じていたところでした。
ボール遊びや犬の散歩までNGでしたので、あまり使う機会もないかもしれませんが。。
貴重なご意見、ありがとうございます。
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