【日暮里駅前】ステーションガーデンタワー

昨夜、深夜帰宅したらエレベーター内に嘔吐の跡が・・・・

参りました。

まじですか。。。
防犯カメラに写っているでしょうから、嘔吐物の持ち主も判明できそうですね。
オイニーが残りそう。。

昨夜22時頃帰宅しましたが、後ろから明らかに人(私)が歩いている事に気付いていたはずなのに、先を歩いていた方にエレベーターの扉を閉められてしまい、悲しい気持ちになりました。
過度なご近所付き合いは避けたい方ですが、日常のご挨拶や同じマンション住人としての
マナーやちょっとした気遣いは心がけているつもりです。
子供に言うようなことですが、自分が不快に感じることは他人にもしないようにしましょうよ。

本当に情けないことですね。
　
疲れて帰って来た挙句そんなことをされてはさぞ
不快だったでしょう。お気持ち察します。
前にもどなたか同じようなを言ってましたが、このマンション住民挨拶態度悪いですね。
心の余裕がないのかな？

自分も一歩家を出るときは、気をつけてますけど・・

22時くらいのエレベーター乗り合わせは落ち着かないので私は先に歩いている人がいたら少し間を空けて先の人を行かせてしまいます。その人も早く家に行きたいだろうから待たせては申し訳ないし。
私が先にエレベーターに入ってもそのとき視界に人が見えなければ気配を感じても先に行きます。
明らかに自分同様に間を取っていると感じ取れるときもあり、それだと待っている方が後ろの方に悪いですから。

挨拶についても私はどちらかというとお互い軽い会釈程度ですませたいので、声をかけられると正直鬱陶しいです。18時くらいにエレベーターで降り際に「おやすみなさい」って言われてもどう返していいやら。
挨拶しないから態度が悪い、心の余裕がないというのは一方的に決めつけすぎだと思います。
マンションを選ぶ人の中には近所づきあいが面倒だからという理由をもっている人もいるのではないでしょうか。

自分の考えが正しいとは言いません。
ただ自分が良いと思っていることでも、違う感じ方をする人が居るのでマンション生活って難しいですねって話です。

私はエレベーターも挨拶もそのときの状況によりますね
日中20時くらいまでは待つかな、それ以降は自分も相手も一人乗りになるようにエントランス前から調節してます。特に女性であればお一人で乗りたい可能性が高いので特に気を使います。
挨拶も相手がそういうの苦手そうなら会釈程度、元気よく声かけをいただいたら元気よく返すスタンスです。

ところで総会の議題になっている看板って必要なのでしょうか
それほど大規模でもない施設で本当に迷っている人が多いのか
見積もり金額は妥当なものなのか、他業者の見積もりはとったのか
また天井からスポットあてる仕様ではなく看板上部に照明直付けのほうが安くできるのでは
設置予定場所の迷惑駐輪が解消できず結局見ることができないのではないか
設置しても店舗が利用しなければ利用料も徴収できず設置費用の持ち出しで終わるのではないか
疑問点が多く賛同しかねます、総会で反対しても止められない流れなのでしょうか
事情通のかたがいらっしゃったら情報ください

総合案内看板については、私も疑問があります。事情は知りませんが

①そもそも必要ですか？
②対店舗テナントのための案内看板なのに、総合案内と称して住居部からの支出割合の多い「積立金」より費用が捻出される。（店舗広告として必要であれば、費用は店舗の占有面積で按分すべきではないか、あと4階以上の事務所は関係ないのか？）
③費用が高くないですか？
④施工方法がよくわかりませんが、一般的には風で飛ばないようアンカーで留めるため、大理石の壁面に穴あけるけどいいの？
⑤広告の有効性に疑問がある店主が使用料を拒否した場合の補填先はどうするの？
⑥数年で陳腐化してしまう可能性ありますが、撤去費用やその後の補修のお金はどこから
などと問題多いと思うため、設置には反対です。

個人的には、色んなお店が続もともといてくれることを期待していますが、現在集客性があるのは、チェーン店で安めのところだけです。この店舗開発元の入店センスがないのが原因だと思います。
①賃料が高すぎて、ある意味店舗出せるところが大手に限られる。
②食べ物は食べ物、雑貨は雑貨、服は服と集めるのがよい。（これは3棟を全体で考えて、階毎での話だけではない。）
③客は、日暮里駅から家に帰る人が対象なのか、それとも全然関係ない集まった人が対象なのか、ターゲットが判らん。
④③に関して個人的には家に帰る近所の人を対象にするべきと思うが、動線として通り抜けられない。せっかく3棟同時開発なのに、その店舗フロアーの動線がつながっていない。JR-舎人との動線でも間に店舗がない。つながらない。
⑤④にもかかわらず初めてならば様子見でくるが、一度来たら目的もなしに、袋小路の私道には普通入ってこない。
⑥と言っていまさら作り直すことができないのであれば、目的になるものを、一番不便な奥に置き、無理にでも人の流れを作る必要がある。つたや・ブックオフ・スーパー・保育園なんかも3階に置けば話が変わったかも知れません。
以上
素人コンサルでした。

ごもっとも！
住居積立からの支出はおかしいと思います。
一部の方のお願い事なので店舗保有者で出してもらいたいです。

ちなみに、、、月２、２００円／１看板として、
全部で４４看板あるので、全部埋まれば月に９６、８００円
年間で約１１６万円の収入です。
維持費がどのくらいかわかりませんが、２年もすれば黒字だろうという
ことで試算しているのでしょうか？？

ところで、既存の看板（名前だけのやつと、EV横にあるやつ）も
使用料をテナントは支払っているのでしょうか？？

そういった収入は、逆に住宅共用部分の積み立て金になってるのでしょうか？？

どなたか詳しい方教えてください。

管理人に反対の意思を有する理事の名前を
教えてもらわないと、委任状形式の議決権
行使ですから自動的に賛成になりますね

または総会当日に反対表明しないと
いけませんね

ならHPでも作ればいいんじゃない？
どこか儲けようとしている人が、議題を出しているとしか思えましぇーん。
ネットを見ていない人は、とりあえずOKしてしまうかもしれませんなあ。
お年寄りなど。
この掲示板の情報も、３Fに掲示すべきだと思います。

最悪！
網戸にゴキブリがへばりついてる。
これで２匹目です。　他の階の方も何匹か殺したとか聞きましたが、タワーマンションなのに
こんなにいるもんなんですかね？
やはり下に飲食店が入っているから多いのかな？
前住んでいたマンションでベランダにゴキブリの姿見なかったので
大変ショックです。
皆さんも気をつけてください。

何階近辺ですか？ゴキちゃんは何階までくるんだろう

35解まで出現中。

３５ですか。　あちゃぁ〜〜

ゴキちゃん・・・

マジ助けてくれ。オレ絶対無理！
中層階なら大丈夫だろうと思って購入したのに。。
前に住んでいたマンションは今の階より少し低い階だったのに
虫は一匹も出なかったよ。
このマンションは蝿や蛾、セミがよくベランダに出るけど、ゴキまで出るとは・・。
やっぱり飲食店が下にあるから？
オレ虫関係はさっぱりダメなんだよねー。

貴重な情報をいつも参考にさせております。
３５階までやってくる虫の生命力の強さ？に驚きを禁じえません。
プラザ１０階代買ったんですよね。。。＞＿＜
ゴキは飲食店の影響なのでしょうか？
下に飲食店があれば、どの方向でもそうですか？
それとも飲食店の直上の方向だけ？
プラザのテナントどうなるんだろう。
虫触れないんですよ。
クモもゴキもセミも全て。。。

焼肉屋の匂いマルマンのあたりに行くと結構臭う。
どうにかしてほしいものだ。
ゴキも臭いで活発化

ちなみに網戸にへばり付いていた蝿は通常の大きさの３倍はあるものでした。
通常の大きさであればまだ我慢できるものの、さすがにあの大きさは気持ち悪い。。
蛾も中程度の大きさで、万が一でも家に入ってきたと考えたら・・。
日暮里は虫にとって栄養が豊富なところかしら？
巨大なゴキだけは勘弁してほしい。

谷中の緑で育つんでしょう。

第１回臨時総会に出席できない方で、賛成ではなく反対の方へ

添付されている用紙に欠席だけ書いて提出すると、
たいていの管理組合側の用紙は、賛成に同意か、議長に任せるとなってますので、
おおかた賛成になってしまいます。。。

反対の方で当日出席できない方は、議決権行使書として、手書きでも結構ですので、
出席できない旨、号室、署名捺印し、反対の旨を書けばＯＫです。

そろそろこの掲示板にいろんなことを書くことを辞めませんか？

そもそもこういう公開の掲示板は、我々だけではなく外部の方、この物件に興味を持ってる方
それ以上にこのサイト自体、業者がマンションの情報を知るための内部情報収集のためのものです。

いろんなことを書くと、それこそ皆さんが恐れられている　『資産評価』に影響が出るものではないでしょうか？

総会も開かれることですし、意見は直接述べることはできるのですから

だんだん２チャンネル的になってきますし

＞751さん

とは言えやはり総会も全員が出られるわけではないですし、この場は情報交換、意見交換に有益だと思います。
健全で活発な意見交換や情報公開の場としてこのまま残って欲しいです。

みんなが口をつぐんでしまうのはかえって不健全な気がしますがいかがでしょうか。

私は751さんに賛成です。

意見があれば、随時、意見書をだせばいいのではないでしょうか？
そうすれば、理事会で取り上げられるはずですし。

実際にこの掲示板を見てる方がどのくらいかわからりませんが、
全世帯のうち、ごく少数なのでは。。。

『この掲示板がなくなる＝みんなが口をつぐんでしまう』
というわけではないと思います。

この場が公開の場であるということを考えると、
うちわの話は、別の場ですべきなのではないでしょうか。

ネットの掲示板に書き込むだの書き込まないだの言うのがナンセンス
たとえここが止まっても2chにsage続けで集ってたらどうします？
それとも自分が知らないところならOKですか？
私はどこかネット上で書き込む人がいるならいっそのことこのスレッド使っていた方がいいですね。
外部は何となくわかるし、所詮は井戸端会議でしょ。そんなに気にすることでもない
興味を持ってみているのはお隣さんの人たちくらいでしょ、こちらも見てもらって結構
入居してから参考にして欲しいくらいですよ。
こんなサイトの書き込みで資産評価に影響出るわけ無いでしょ。

隣のタワーに入居予定です。746のプラザ契約者さんとは、別人です。
754の住民さんのおっしゃる通り、参考にさせてもらっています。
あと1年ちょっとでデッキでつながる共同体になるんですから、“日暮里サンマークシティ”を一緒に良くしていきましょう。

７５４さんに同意

何気に皆さんが気がついた事の書き込みを読んでるだけでも感心させられたり
なるほどと思うので別にあれこれ言わなくても良いのでは。

特定の人のうわさ話で書いているのではなく、軽い社交場とお考えになられればいいんではないでしょうか。

掲示板だから、何書いても基本自由。

法で言う言論の自由。公共の福祉に反しない限りね。


ファーストフード店が日暮里にオープンしますよ。
あえて名前を伏せてみました（笑

レンタルビデオ店が欲しい・・・
ポートタワーのテナント募集しているところに、レンタルビデオ店入らないかなぁ。
実は近くにあったりするんですかね！？

ないみたいですよ

まぁ匿名掲示板なんだから公序良俗に反しなければ何を書いてもいいんじゃないですか

ただ書き手も匿名の井戸端の自覚を持つ必要もありますね

希望はきちんと管理会社と組合にいうようにしましょう

唐突ですが、携帯の電波状況についてお伺いします。

中層階に入居予定ですが、繋がりぐあいによってはキャリア替えも考えています。

状況をお教えいただけましたら幸いです。宜しくお願いします。

>No.761さん
中層階南角部屋ですが、Docomoとauは問題ありません。

>No.758さん
まったく同感です。
以前、この掲示板で、THUTAYAの場合は２Km以内に店舗を出さないらしいと書かれていたように
思いますが、切望していたサンマークシティに入らず、この夏オープンした田端のアトレヴィに
入りましたね。田端よりも日暮里の方が断然需要が多いのではないかと思いますが。。。

元々地元で営業されていたテナントの方には大変失礼かと思いますが、あえて言わせて頂けば、
山手線上の『再開発』というにはあまりにもお粗末なイメージになりつつあるように思います。
見た目のイメージ(美しい景観や高級感)は、どんな大きな看板よりも『ゴミを捨ててはいけない』『汚してはいけない』という心理を育むものだと思います。

身勝手な事を言ってすみません。

中層階角ですが、ソフトバンクは最高に感度が良いです。
ＡＵは最悪です。ベランダに出れば、問題はないですが・・・。
ドコモはわかりません。

北西です、auはだめです。使い物になりません。廊下に出ればいいのですが。
先月ビルにアンテナを設置していたようなのですがdocomo用だったのでしょうか？
改善を期待していたいのに残念です。
余談ですがデータ通信用のEMobileは普通に感度がでています。

No.762 の、自分の書込み訂正！

“THUTAYA”⇒『ちゅたや』になっちゃいますね(〃'_'〃)
“TSUTAYA”ですね（汗）

初めて投稿します。
どなたか、商業部分3Fの入り口と内部のテナントのことをご存知の方いませんでしょうか
完成して随分たつのに、空きのままのようなので。。。

No.761です。携帯の情報、大変ためになりました。ありがとうございました。

ガーデンのテナントの件調べてみました。

初めて知ったのですが、ガーデンのテナント部分って、
７時〜２５時の間でしか営業できないのですね。
２５時には完全にシャッターが閉まってしまうらしいとの事でした。

２４時間営業可能であれば・・・。何とかならないものですかね。。

それより、理事会でテナント埋めるように交渉して！
地権者に意見言える人いないの？

地権者に言うとかの問題ではなく、このビルに問題があるのです。

店舗、住居、事務所等持ってる方は早く賃貸したいと思っているのに
借り手がなかなか無いそうですよ。
ましてこう景気が悪くなって中途半端な坪数では借りても集客率が悪く採算取れないとのこと。
最初の計画が悪かったのではないですか。

ビルの問題点を織り込んでいない賃料設定こそ問題では？

空けとくより、賃料安くして貸すほうがいい。
誰か理事会に提案して。

ガーデンのテナントの営業時間の件ですが、２、３階はＰＭ１１時迄です。日高屋にＰＭ１１時頃に夜食を食べに行ったら閉店になってました。店員に聞いたところビルの規定で夜はＰＭ11までだそうです。　駅直結をうたっている物件だから、せめて終電がなくなるまで営業できなくてはどうしようもないですね。　ちなみに松屋も１１ＰＭに閉まります。

私的には11時で全く問題ありませんが、駅直結でこの時間は早いのかもしれませんね。
ただ、遅くまで開いてたら開いていたで、防犯や管理の面でまた問題が出てきそうで、それはそれで心配です。

正直、ここよりも、プラザに期待しています。

ガーデンの入りが悪ければ、プラザだって影響受けますよ。
だから、ガーデンにはもっとがんばって欲しい。
日暮里駅を出て、一番目に付くのはガーデンだし。

かんばれるならがんばるよな〜
冷静に店舗のラインアップ見てみてくださいな
メジャーっぽいのはEDWINのみ、あとはもともと裏路地が似合うようなお店ばかりじゃないですか
これでどう盛り上がっていけというのやら
こんな商売で大丈夫ってところはたいてい地権者で家賃かかってないから本当に大丈夫なんだろうし
その分店舗の賃貸料にガッツリ乗ってるから本当に商売したい企業があっても手が出ない
居住区としては整備されて防災面とかは成功でも、商業面では大失敗の再開発でしょ。
まぁこっちとしては管理費に跳ね返ってこないならもう下はどうでもいけど。

それはそうと何故「まちのすし」さんは深夜の３時はまでやっているんだ？他のテナント様が真似をしたら再開発では止められなくなるぞ！次回の施設部会の検討事項に追加しないといけないのでは？

一階テナントはいいんじゃないですか？＞まちのすし
でもあそこは逆に昼間はランチもやらずに閉まってるんですよね・・・

1階でも管理規約上営業深夜1時までのはずだが？マルマン様も管理規約に従って深夜1時営業にしたのに