【住人専用】イニシア千住曙町Part3

前にも出ていたかもですが、教えてください。
廊下側のエアコン排水用の溝が機能していなくて、玄関前が水溜りに・・・。

これって今更対応してもらうにはどうしたらいいのですかね？
補修の申し込みはしていないし、もう錢高さんも居ないし・・・。

掃除を管理会社側でやってくれているってことは共用部ですよね。
うちの階にもあるとかで、この排水用の溝にちゃんと勾配がとれていない部分は
あっちこっちにある気がします。
　共用部だとすると、これは管理組合が要求を出すべきってことですから、
掲示にでている方法で管理組合にリクエストとしてだしてみたらいいんではないでしょうか。

埃の件なんですけど、荒川の対岸の土手で見ていたら、レーキを軽トラックで引いてやたらと
砂塵をまきあげていました。
それと、煙突から出る煙も・・・・

もしかしたら、ベランダから見えるかなと、ちょっと期待していた江東花火大会。
８月４日だったようですが、すっかり忘れていて、観る事ができませんでした・・・。

観られた方はいますでしょうか？

観えたのかなぁ？？？

葛西臨海公園あたりに見えたのがそれですかね？

しっかりと小さく見えましたよ(笑)

１３０さん

回答ありがとうございました。

見えるけど、小さいのですね・・・。
あまり期待しないで、来年観てみようと思います。

すごい揺れましたね。
震度３でした。

ちょっと怖かったですけど、とくになんともなかったので安心していいのかな。

昨夜の地震、怖かったです。

横にゆらゆら揺れて気持ち悪くなってしまいました…。越して来て初めての大きめの地震で思わずテーブルの下に入ってしまいました(笑)


今日は雨のせいかベランダに出るととても臭いです。荒川は結構臭いますね。隅田川はあまり気になりませんか？

昨日の地震時は酔っ払っていたせいか、震度6ぐらいに感じて凄く怖かったです。


さっき知り合い宅（P2棟）のバルコニーでお茶してた時は大して臭いと感じませんでした。

隅田川は荒川以上に臭いですよ。特に真夏日の臭さはヤバイです...。

今朝パーキング出入り口（ゴミ捨て場入り口付近）を通られた方はごらんになったかと思いますが、ものすごい水が溜まっています。。
車を出すときかなり上まで浸かってしまいました。。あの水ははけるんでしょうか。。。
これから雨もまだまだ強まりそうです。。車出せないですよね。。
地震も怖かったですが、この雨も少し怖いです。

駐車場を地下に降りる階段をとおって
地下に、浸水してます。

たいへんだー

昨夜の地震、怖かった。

耐震いいはずのマンションなのに、震度4でこんなに揺れるのは、まさか7と思った。

思わずテレビを付け、情報を把握しようと・・・、ニュースが流れない。

5以上なる地震がもし起こしてしまったら、うちのマンションは大丈夫でしょうか？

心配になりました。

チェーンゲートの水は、ひきました？
これから、帰るので、情報ください。

昨日の地震で気になった事が・・・

ここの隣の住戸との界壁は
乾式壁（一部除く）
と言うただのボードで作られているそうですが、
昨日のような地震でボードとコンクリートの間に隙間などがもし出来て
遮音性能が落ちると言う事はないのでしょうか・・・

乾式壁の構造に詳しい方はいないですかね？
気になってしまって。。

もし地震で隙間が開くようなことがあれば
共用部ですから修繕積み立て金での補修になりますよね？

５１５戸直したらすごいお金になるのでは・・・・

これって地震保険で直せる範疇なのだろうか・・・・

乾式壁が、というのであれば、
ほぼすべてのマンションに影響することでしょう。

ここは、制震デバイスがあちこちに入ってるので、
そのデバイスに壊れるほどの影響があれば、
交換になるのかもしれません。
詳しくないので、こねあたりは、専門家さんどうぞ。

で、水の件は、大丈夫になりました？

先ほど帰ってきましたが、
駐車場の前の水溜り、大丈夫になってましたよ～

乾式壁についてこちらまで、参考になってください。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html

ここは、「耐震」じゃなくて「制震」だから、
揺れている時間そのものは他の建物と変わらないんじゃないでしょうか。

制震デバイスがあるおかげで、
揺れがちょっと少ないだけなんじゃないでしょうか。

間違ってたらすみません。
僕はそんな解釈してます。なんで、昨日のはあまり意に介してません。

それよりも駐車場棟の排水の悪さが気になります。
今日の水浸しは確認していませんが、
ちょっと前の豪雨（5月だったか6月だったか）の際に、
６階あたりからずーっと２階あたりまで川になってたのが気になってました。

管理人さんに言ってたんだけど、改善してくれなかったのか・・・。

駐車場棟の設計時、どれくらいの雨水排水能力を見込んでいたのか、
疑問が残ってます。

う～ん・・・
昨日（正確には一昨日）の地震程度でそんなに騒ぐのって、今まで東京でマンション暮らししたことないんですか？
震度3～4程度でどうにかなるようなマンションを購入したつもりはないので、そんなに騒ぐ事もないでしょう。

それより駐車場の排水状態のほうが確かに問題ですね。

今朝も結構揺れましたね。　目が覚めちゃいました。

１４７

なぜそんなに上から目線？

普通に書き込みすれば良いのでは？

そしてささいな事は掲示板に書き込むな、と？

>>149
ん～普通に感じた事を書いただけなんですがね。

自分の書き込むみが上から目線だというなら、あなたのも同じですね。

些細なことを書き込んでもいいんじゃないですか。
ただ必要以上に騒ぎたてることはないのでは？ということです。
148さんのように書き込むめばいいのでは？

不確かな知識・情報で他の方の不安感を煽ることはないのではありませんか？

川沿いで蚊は部屋までやってきませんか？

Ｂ１の駐車場入り口の長尺シート、雨の後はいつも水浸しで排水機能不良ですね。
先日の理事会に修正要望出しとけば良かったです。

久しぶりにマンション前堤防を散歩しました。

うまく表現できないのですが、

床がみしみしいう感覚と同じような音が･･･

見ると、川側のコンクリートに欄干の支柱と支柱の間のところでひび割れが入っていました。
その上、欄干手すりのつなぎ目のコーティングが隙間が広がるような形ではがれています。

以前からそのような状態だったのかわかりませんが、
足早にその場を去りました。

地震は関係ないですよね。

堤防、そんなことになってたのですか？！
まだできて半年も経ってないのに…

天気のいい日は息子と歩いたりしていたので、かなり怖いです。


欄干まで近づいたことはありませんが、子供が寄りかかったり、何も知らない方が寄りかかったりするとかなり危険かもしれませんね。

この場合は管理人さんに言うべきなのでしょうか？

今朝の地震も怖かったです。
ここのマンションだと、避難所はどこになるのでしょうか？足立区内でも曙町は北千住近辺ほどの危険レベルではないとはいえ、天災は本当に怖いです。

昨日の地震は確かに怖かったですね！
大雨の後の水溜まりも結構すごかったと思います。
やっぱり自然は恐ろしいですね。

うちはアーバンブラックの部屋なのですが、生活を始めて数ヶ月でだいぶフローリングや扉などに傷がつき、目立つようになってきました。
小さい子供がいるのと、黒だから目立つのは分かっていたので覚悟はしていましたが、さすがに結構ショックですね…
皆さんは傷の補修どうされてますか？
ハンズなんかで補修グッズを買って試してみようと思いますが、効果のほどはどうなんでしょうか？
管理会社に言うと部屋にあった補修材や方法を紹介してくれたりするのでしょうか？

うちもルンバ使っていたら傷が目立つようになってきました。
コーティングもしてないのでそろそろワックスかなって感じです

高額なルンバでもフローリングが傷つくのですか？（ばったもの多いです）
フローリング専用のロボモップでなければだめなのでしょうか。
呼び品のシート購入がめんどくさいのでルンバを購入しようと考えていたところでした。

うちは子供が色々投げたり落としたりするから、傷はすごいですよ！
入居前にフロアコーティングしましたが、部分的にコーティングが剥がれて、かつ傷がかなり入ってます。
子供がもう少し大きくなるまでは仕方ないと諦めていて、そのうちリペア業者にまとめてお願いしようかと思ってます。
でも、それまでに自分で簡単にできる補修方法があればやりたいですね！
詳しい方いらっしゃったら是非教えて下さい！

この辺で、よい歯医者さんがありましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

この辺で美味しいお寿司の出前が出来るお店を知っている方がいましたら教えてください。
お寿司以外でもお奨めの出前のお店があれば教えてくださると嬉しいです。

マンション周辺で、手頃なゴルフの打ちっぱなしの練習場どなたか知りませんか？

以前検討板でも話題になったような・・・。

住み始めて数ヶ月、やはり普段の買い物が多少不便・・・
北千住駅の西口には良いお店がたくさんあるのに、なぜ東口はこんなに発展が遅れているのだろう・・・
もちろん、牛田や関屋のあたりもそうですが、これだけの人が住んでいるのだから、もう少し発展してくれてもいいだろうに・・・
東口の再開発では東京電機大の話しか聞きませんが、他に何か決まっているもの、確度の高い噂はないのでしょうか？
昔ながらの古い住宅が多い地域だから、なかなか大規模な再開発は難しいのかなぁ。。。
そういえばまだ入居が始まる前に、住民で商業施設誘致の嘆願書を出しましょうみたいな話がありましたが、あれからどうなったのでしょうか？

車出して、買い物いっちゃうので、不便は感じないです。
お花茶屋のいなげやとカズンは、無料駐車場完備で、いいですよ

車がない自分としては、163さんと同じ想いです。
あるいは、マンションでカーシェアリングでも導入していただければ。
最近増えているらしいですが、ここは100%自走式駐車場を売りにしているから厳しいでしょうか？

初めて自転車でララテラスに行ったら、5分程度で着きました。
買い物量が無ければ、車を出すまでもないんですね。
土手沿いルートは気持ちいいですよ。

カーシェアリングの事後導入は難しいみたいですよ。
管理組合で意思統一するのが大変な上、レンタル会社に管理組合向けのメニューがなかったりで。

車を使わない人はバスで亀有アリオも選択肢にどうぞ。
本数は少ないですがマンション前から一本です。
アリオは亀有も西新井も駅から微妙に歩かされるのが今ひとつですが。

>カーシェアリングの事後導入は難しいみたいですよ。
>管理組合で意思統一するのが大変な上、レンタル会社に管理組合向けのメニューがなかったりで。

たしかに、事後導入となる難しいような気もしますが、あると便利と思っている人は結構多いでしょうね。
自転車だと行動範囲は広くなるけど、うーん、やはり徒歩圏内の発展に期待してしまうのは私だけ？

>>169

具体的な内容は私は分かりませんが、そういう話が挙がったのは確かです。
確かに、実際にそれを実行に移そうとすると数々の困難があるのは容易に想像ができますが、
自分達で動いて何とかできないものかと試行錯誤してみるのはいいのではないかと思います。

このマンション住民にとってのより良い住環境のための1つの手段でしょうから、
実現性の高い・低いはさておき、まずは色々と立案するのは私は賛成ですね。

東口やシテヌーブより西側の川沿いの開発ってどんな計画なんだろう？

東口開発についての資料。

http://atom.dendai.ac.jp/topics/090520newcaminfo.pdf


日本交通、スーパーフィッシング、スクラップ工場等についての
計画はいまのところないようです。

東京電機大学に関する内容しか読み取れませんが…
すみません、それ以外のことって書いてあります？

http://kitasenju.itot.jp/240

東口の再開発については、東京電機大学以外のことはここにも書かれていないですね。
千住大川端地域の再開発については、住宅や商業施設と書かれていますが、
どのあたりにどのような計画があるのかは不明です。

>>173

つまり、東口の元JT跡地のすべてをTDUが購入したので
東口駅近に、マンションも大規模商業施設も今後来ない、と
読み取るべきでしょうね。

私は、第1街区はURがデベに売って
マンションになるかと思っていたのですが
TDU発表の文書をみると、それもTDUが購入したとのこと。

東口には、今後大規模マンションも商業施設も来ない。
これをもって「東口は発展しない」という結論にはなりません。
少なくとも、私にとっては、（いまでも）
西口よりも東口のほうが魅力的ですし。

ご参考までに当方が自転車で通ったスーパーを挙げます。
[ 北千住 ]
・topos
・ザ・プライス
・丸井地下
[ 汐入 ]
・サントク
・リブレ
[ 鐘ヶ淵 ]
・三河屋
・ベルクス
[ 東向島 ]
・ライフ
[ 堀切菖蒲園 ]
・赤札堂

リブレは遠く感じた一方、東向島のライフは案外近く感じました。
リブレ/ライフ/ザ・プライスで所要時間１０分程度ですので、不便と感じるかは
当人の環境次第かと思います。
(小さいお子さんを抱えていたり購入量が多い場合は厳しいですね)

電車１本かつ駅近スーパーだと、西新井の東武/SATYあたりが候補になるかと思います。

サントクなんかは、自転車でいく分には十分近いと思うけどなぁ。
6000円に達するようなら、ヨーカドーのネットスーパーで３時間で届くし、
生協も使っているしであんまり困ってないですね。

意外にも、うちのフロントのアスクがカーシェアリングを扱っていました。
http://www.asq-fs.co.jp/carshare.html

管理組合の意見取りまとめさえ出来れば、道はありますね。

すでに車を持っている人が７割、自走式駐車場１００％であることを考えると、
かなり調整が大変そうではありますが、本気で導入したいと考えているなら、
リアルの世界でも動いてみてください。

スーパーの誘致にしても、カーシェアリングの提案にしても、他人任せではなく
まずは自分で動き始める人が必要でしょうね。

>>174

下記資料の「土地利用転換ゾーン」です。
ニッピ、リーガル跡地ですが、まだなにも動いていませんね。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d08100019_1.pdf

大学誘致は安易な再開発だと私も思います。
（大学を契機とした）そこから先の発展した姿が私にはあまり想像できません。
東京未来大学は学生の姿をほとんど見たことがありませんし、周囲の環境は何も変わりません。
東京電機大学の誘致は、北千住駅の乗降客を増やし、西口の商業施設の利用者を増やし、
東口としては一人暮らし用の賃貸マンションに住まう学生が増えるだけで、
東口の活性化にはあまり繋がらないでしょうね。
商業施設の誘致の話もあったみたいですけど、景気の影響か何か分かりませんがうまくいかなかったみたいです。

千住大川端地域については、モデルルーム跡地、タクシー会社、スクラップ工場などがあり、確かに大規模な再開発を行うためのポテンシャルは持っていそうですが、
強力に推進してくれる人（区会議員とか？）がいないと、早期の実現は難しいかもしれないですね。
水害対策が進歩したリバーフロントは、昔と違って非常に魅力的なエリアになり得るとは思うんですがねぇ・・・

千住大橋の再開発は、ニッピ・リーガルのほかURも絡んでいて、
最近になっていろいろな動きがでてきていますけど、全て賃貸あるいは
分譲マンションなどの住居系です。

http://www.ur-net.go.jp/tochi/pdf/senju_c.pdf
街区分けはこちらを参照。　C街区は賃貸住宅で事業者募集
駅すぐ近くのA街区は生活利便施設などとなっていますがさて。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p05534.html
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p07850.html

D街区は土地の権利関係の整理を行っていますね。

千住大橋駅周辺地区拠点開発事業で検索かけるといろいろ。

>意外にも、うちのフロントのアスクがカーシェアリングを扱っていました。
>http://www.asq-fs.co.jp/carshare.html

そうなんですか！それは初めて知りました。
駐車場のことを考えると実現への道は険しいことが容易に推測できますが、
意外に導入してほしい人も多いような気がしますから、
全体としてきちんと採算が取れて、住民の満足度やマンションとしての魅力が向上するならば、
無理ではない気がしますね。

>スーパーの誘致にしても、カーシェアリングの提案にしても、他人任せではなく
>まずは自分で動き始める人が必要でしょうね。

まさにそうですね。
そう思いながらも、なかなか自分１人で動き始めることができる人は少ないでしょうけど。
理事会で分科会を作るなどして検討・推進していくようなかたちであれば、
複数人で進めていくことでそこに参加しやすくなるでしょうから、
そういったかたちにして進めていくというのはどうでしょうか？

いいアイデアだと思いますね。　1人だけだと、いいだしっぺになったとしても声は小さいので、
なかなか実現は困難でしょう。　私が中心になって進めるから、この件についての検討委員会を
作ってくれとか理事会に提案すれば、受け入れられやすいでしょうね。

フロントはアスクじゃないですよ。
アスクは、ミニショップのほうですね。

駐車場の移動は掲示板公開形式で４月にも１回ありましたよ。
私も移動しました。

フロントはコスモスライフでしたね。
補足ありがとうございます。

昼過ぎもﾏﾀｰﾘ

事故は怖い

千住曙町交差点で事故でした

駐車場といえば、
Ｂ１Ｆのコスモスイニシアで押さえてある分の
解放はしないのかなー、こないだ聞いたら、
キャンセル物件が出てるので
まだ、お客様用に確保してるらしい。

キャンセル物件出てる？本当ですか？

朝の交差点の事故で渋滞でしたね。
車通勤の方、会社に間に合いました？

来客用駐車場拡大＋有料化する方向のようですね。

基本的に賛成ですが、
いくらに設定するんですか？？？

一日一回500円くらいでしょうか。

高すぎれば誰も使わなくなるだけでしょうから、そんな程度じゃないでしょうか。

花火の日なんかは倍増でもまるで足りないと思うな。
今年は先着順で、朝も早くからずらっと並んで待っているなんてことになったので、来年は
理事会がちゃんと仕切って、抽選とかで、あんまり手間がかからないようにしてほしいかな。
有料でも、安ければ一応許す。　それよりも、いるときに使える数の確保に力いれて欲しい。
駐車場には空きは一杯あるわけだから。

"一応許す"だって、ｴﾗｿｰ

>210

何様？www

来年の花火のときには、もう２期理事会になってます。　”一応許せ”ないよう
でしたら　210さんが理事にでもなって、自分で割り振りルールを決めてくださいませ。

どこにでもいるんですよね。 文句だけで自分では何もしようとしない人って…
そんな上から目線で意見できるご身分なのでしたら
213さんの言う通り自ら先頭に立って割り振りルールを決めてくだされば良いんじゃないですか？
なんなら理事長にでも推薦して差し上げましょうか♪

ちょっと書き方が悪かったかな。　その点はすまん。
書いてある意見は別に変らないけど。
大変だとは思うが、これは理事会の責任なので検討をお願いしたいところ

215
あなたもその一人。

そもそも彼が言いたかったのは

＞それよりも、いるときに使える数の確保に力いれて欲しい。
＞駐車場には空きは一杯あるわけだから。

ってことじゃないかな？
だから来年の話じゃないと思われます

花火の日以外で、屋上駐車場が満車になっているのはみたことない気がします。

現状無料にしていても、満車にはめったにならないわけですから、正月・花火の日など特殊な日
以外はちゃんと足りているんじゃないですかね。　すごい台数の来る特殊要因のある日に
会わせて駐車場の数を決めるものでもないでしょうし、何台用意しても足りないときには足りない
でしょう。　これはちゃんと抽選して公平にやってくれれば、外れたときは運河悪かったで
仕方ないでしょう。　問題が花火の日限定の話題なら、来年の話ですね。

要望の締切が昨日でしたね。　慌ててまぎわにだしました。
場所の変更まで受け付けていましたから、自転車なんかは相当きたんじゃないでしょうか。

大和ハウスの支援によりコスモスイニシアの倒産は回避されましたね。
今日はその発表以降株価が急騰しました♪
何はともあれ、一安心ですね！

<日経>◇コスモスイニシア、大和ハウスと提携へ　事業再生計画案を発表
　私的整理の一種である事業再生ＡＤＲ（裁判外紛争解決）手続き中のマンション分譲大手コスモスイニシアは28日、大和ハウス工業との資本提携や主要金融機関による675億円の金融支援などを柱にした事業再生計画案を発表した。９月28日に開く債権者会議で全取引金融機関の合意を得て正式決定する。
　計画案では、大和ハウスがコスモスイニシアの優先株の一部を引き受ける形で出資し、マンションの共同開発などで業務提携する。大和ハウスにはマンション・ビル管理の子会社コスモスライフ（東京・港）の全株式も譲渡する。大和ハウスはコスモスイニシアが持つ都心部のマンション開発のノウハウを活用する。
　主要取引金融機関による金融支援は債権放棄と債務の株式化（デット・エクイティ・スワップ）が軸で、支援金額を当初予定の355億円から大幅に引き上げた。全取引金融機関への返済条件緩和も求める。
　経営責任を取って辞意を表明していた町田公志社長（53）は９月30日付で退任し、高木嘉幸取締役（49）が社長に就任する。コスモスイニシア本体とインテリアデザインなどを手掛ける子会社コスモスモア（東京・千代田）の２社で合計従業員の約５割にあたる360人の早期退職を実施することも盛り込んだ。
　主要株主である投資ファンドのユニゾン・キャピタルには、保有する普通株をすべて会社側に無償譲渡することを要請する。

数年前まで、より下流の隅田川沿いのマンションに住んでいた知り合いが「選挙前は選挙ボートが来る」と言っていたので、見るのを楽しみにしていたけど、先月の都議会議員選前も今回の衆院選でも、来ていないですよね。選挙カーならぬ選挙ボート。もう騒々しく候補者名を連呼する時代じゃないのかな。それとも、私が気付いていないだけ？

多分来ていないと思いますね。