物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区富士見2丁目51番(地番) |
交通 |
総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
414戸(総販売戸数306戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー千代田富士見口コミ掲示板・評判
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626
匿名さん
駐車場は、どれくらい空きがあるか御存じですか?空きが多い場合は、大問題です。駐車場代が上がるのではなく、一般的には管理費が上がることが多いからです。
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627
住民さんF
駐車場を外部の方に貸し出す場合の問題点とは何でしょう?
相場(住人より高め)で借りて下さるのであれば、お互いに助かるように思われます。
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628
匿名
若い頃はよく飲んだ後に会社の車で寝て帰ったりしてた
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629
匿名さん
駐車場を外部の方に貸す最大のデメリットは、
セキュリティ問題です。
赤の他人がウロウロすることになりますから。
一般的に外部には貸しませんよ。管理費が高くなっても我慢です。
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630
匿名
夜間はシャッターが閉まるので、室内のキーがない限り、開きません。従ってセキュリティの関係で、外部貸し出しは不可能です。もともと野村は駐車場の利用率70パーセントと試算して管理費設定してるので、現状90パーセント程度は何ら問題無いでしょ。
それにゲストルームが想定以上の利用率らしいので、収支は極めて良好とのことです。管理組合の方が仰っていました。
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631
マンション住民さん
利用率70%で計画・・・
にわかには信じがたい話ですね
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632
マンション住民さん
俺はマイカーよりいつでも気兼ね無くタクシーを使う方が贅沢だと思っている派なので、駐車場はいらないなあ。俺みたいな考え方の人が多いと、駐車場は埋まらないだろうね。まあどうしても車がいる人もいるだろうし、価値観はさまざまだろうけど。
朝なんてハイヤーの人も多いよね。
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633
住民さんD
↑管理費を駐車場の利用率70%で計画は、ありえませんし、駐車場の契約率は、現在90%ではないです。
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634
マンション住民さん
>633さん
>管理費を駐車場の利用率70%で計画は、ありえませんし、駐車場の契約率は、現在90%ではないです。
私は購入当時に駐車場70%の計画と野村の方にお伺いしたのと、現状の契約率は概ね90%と管理組合の方にお伺いしたのですが、、実際は違うのですか?
だとしたら実際はそれぞれ何%かご存知ですか?
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635
匿名さん
駐車場のシャッターは白いカードをかざせば、開いてくれますよね。理論的には
外部への貸し出しも可能だと思いますよ。
でも、現状でも入出庫が重なると10分以上も待たされる事が有りますので、お金の面を
考えなければ空いていてくれた方が有りがたいかも
話は変わりますが、警察病院跡の三井はどうなるのでしょうかね???
いつ頃から始まるのでしょうかね?
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636
住民さんF
富士見2丁目計画(ここも2丁目ですけどね)については、取り敢えず、解体工事がこの秋から始まるそうです。着工するということは、計画もほぼ確定した(見込みが立った)ものと思われます。
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637
入居済みさん
購入時に「飯田橋駅が改築され、このマンション前にも改札口ができると聞いたのですが、この情報は本当ですか?
本当だとしたら、本当に嬉しいです。
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638
匿名
マンション前にできるのは広場と駅ビル、の計画ですね。
広場の先に、今の改札が向きを変える。
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639
住民さんB
改札が近くなり、より便利になりそうですね。
いつ頃に改築されるのですか?
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640
匿名さん
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641
マンション住民さん
警察病院の取り壊し工事は、5月から12月まで行うとのこと。
粉塵や騒音が気になりますが、それ以上に「やっぱり、ついに、きたか、三井ビル」という感じです。
永遠に立ち消えになって欲しいと、密かに望んでいましたが、やっぱり無理でした。
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642
マンション住民さん
三井が出来た方が、飯田橋駅の駅力が一気に上がって、このマンションの価値も上がる事は
間違いないと思いますよ。
飯田橋の駅力、街力は飛躍的に向上するでしょうし、生活利便性も格段に向上します。
確かに三井の分譲の価格設定は気になりますが、最近都心の相場がかなり持ち直しており、先高観も高く、三井が販売を始めるであろう来年以降には原材料価格の上昇も相まって、本格上昇しそうな気配です。
そもそも三井は警察病院跡地をプチバブルのまっ最中にかなりの高値で仕入れていると言われていますので、三井の再開発プレミアムも乗っかってこのマンションと同等かそれ以上、坪500万円前後の可能性が高いでしょう。
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643
匿名
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644
匿名さん
残念ながらこの地区のランドマークは、
高さの高い三井ツインタワーになってしまいますね。
それとどの程度、室内から目障りになるかでしょう。
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645
住民さんD
飯田橋のランドマークになることは、あまり意味がないことですよ。それより、マンションの管理や利便性が重要です。後発の三井のマンションが、このマンションよりグレードを高くすることは当然な考えです(価格は高くなります)。眺望や日照問題は、西南の部屋が影響がありそうですね。南・西向きは影響なさそうですが・・・飯田橋東口の再開発も気になるところです。
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646
マンション住民さん
購入前は、野村不動産から三井の開発についての情報が来ていましたが、
購入後は全くなし。「売ってしまえばハイそれまでよ」ということでしょうけど。
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647
マンション住民さん
引き渡し前までは情報はあるでしょうが、引き渡し後に情報が無いのは普通なのでは。
住人になったわけだし千代田区役所に行けば自分でも調べられるわけだからね。
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648
マンション住民さん
一年後アフターサービス点検の時期になりました。
「乾燥する冬を越したら、壁クロスの境目が目立つようになるだろう」と予想していましたが、
思ったほどひどくはありません。
3ヶ月点検の時よりも指摘箇所は少なくなりそうです。
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649
住民さんB
無知で恥ずかしいのですが、固定資産税は、いくらぐらいになるのでしょうか?(76平米, 約1億円購入)
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650
マンション住民さん
4月のはじめに、税務署から、固定資産価格等決定通知書というのが、
届いたと思います。
そこに、持ち分相当の課税標準額と、税率が記載されていますので、
そこから計算できます。
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651
マンション住民さん
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652
住民さんA
掲示によると、明日から警察病院の取り壊し工事がはじまるのですね。
どんな様子になるのでしょう。
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653
マンション住民さん
固定資産税の請求書がまだ来ないのですが、
皆さん届いていますか??
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654
入居済みさん
我家も、まだ固定資産税の手紙がきません。私も気にしてます。
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655
マンション住民さん
固定資産税の請求書は、6月に発送されます。
もうしばらくすれば、嫌でも届きますよ(笑)。
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656
マンション住民さん
トランクルーム、どこかに増やしてもらえませんかね
実際空き待ちの方、かなり多いんでしたよね
我が家はかなり切実に困ってます
次の募集早くこないかな
趣味のサークルもいいけどね…
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657
マンション住民さん
トランクルームは、使ってなくて(空かせたまんまで)一応権利をキープしてるだけ、
という方もいますから、なかなか次回募集は来ないんじゃないですか。
ひとつふたつ空きが出たからといって、その度すぐに募集をかけるわけではないでしょう。
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658
住民さんA
趣味のサークルは住民どおしの顔合わせとして良いと思います。
ただ気になるのは、実施日は平日だけなのかということ。
だとしたら、ご老人達と暇のあるママさん達むけ、になりますね。
職業人としては、土日開催も検討してほしいです。じゃないと参加不可能ですもの。
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659
マンション住民さん
トランクルーム増設して頂きたいですね。
一生、待ってても空きがなさそうです。
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660
マンション住民さん
駐車場は充二分にあって、トランクルームは足りない、のですね。
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661
入居済みさん
トランクルーム借りたいですね。数が少なすぎです。
管理組合で真剣に検討してほしいです。
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662
マンション住民さん
一生待っても空かない…は冗談ではないかもしれませんね
いっそのこと、待ち順位をつけて欲しいです
くじで100番とかついたらあきらめられるのに
こんなに希望者多いなら、1区画でもあいたら回してほしい
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663
匿名さん
トランクルームもそうだけど、私は駐輪場の台数を増やして欲しいです。家族でサイクリングに
行きたくても自転車が置けないので行けない・・・・
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664
匿名
私もトランクルームを使用したいです。
キッズルームより、ずっと必然性があると思いますが・・・
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665
匿名さん
トランクルームが少ない事も、駐輪場が少ない事も、他にトランクルーム、駐輪場を作る事が費用がかかるし、管理組合で多数の合意を得る事が難しいことも理解して買ったんですよね?
トランクルームを確保した人、駐輪場がこれで十分だと思う人は費用をかけて他に作ったりする事に積極的に賛成しないでしょうから無理でしょう。
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666
匿名
確か、地権者さん優先で
何でも配分したんでしたっけ?
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667
匿名さん
665様
別に少しくらい愚痴を言っても良いではありませんか?
それにここに書いたからといって、誰も要望が具現化するとは思っていませんよ。
それよりも住人が仲良く生活が出来る事を望んでいます。
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669
住民さんF
駐車場とトランクルームは、明らかに「用途」が違いますので、簡単には変更出来ません。
また、駐車場も、開発許可条件としての「付置義務」台数があり、簡単には減らせません。
とは言っても、法的に可能性ゼロという訳でもありませんので、議論は有効だと思います。
因みに、駐車場以外にもある無駄(そう)なスペースは、全て管理費で維持されています。
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670
マンション住民さん
トランクルームは付近にいっぱいありますよ。
検索してみたらいかがですか?
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671
マンション住民さん
トランクルームは個人のものではないので、現在、借りている方が一生、借りられる保証はないですよ。
一定期間後に再抽選するのが当然です。
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672
マンション住民さん
なにこれ???
飯田橋のトランクルーム業者の自作自演かな?
まさかここの住民に、
作れとか再抽選とか
そんなワガママな方はいらっしゃいませんよね?
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673
マンション住民さん
まさか管理組合総会の議題に「トランクルームの増設」「駐輪場の増設」なんて提出しないですよね。
これ以上管理費を湯水のごとく使うのはやめてほしい。
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674
匿名さん
トランクルームを必要としないような広い部屋を購入されればよかったのに・・・
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675
マンション住民さん
広い部屋でもトランクルームは欲しいなぁ。
収納があればあるだけ洋服買ってしまうでしょ??
普段使わないものや買い置き、重いものは
大体トランクルームに置いてもらうようお願いしてます。
必要になったら出してもらって。
空調もいいし、部屋で保管するよりもいいですよ。
トランクルーム御持ちじゃない方は御気の毒だなと思います。
ぜひ作ってあげた方がいいと思いますよ。
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