プラウド新浦安 その7

同じ階の方と挨拶しようと思ったのですが、６ますがすぐにいっぱいになり、時間もありませんでした。席に大きい文字の部屋番号があれば良かったのにと思います。

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ウォーミング・パーティーに関しては、挨拶する時間がちょっと短すぎでした。
やっぱり部屋番号ごとに着席場所を決めて欲しかった。
何か先着順みたいな着席で。

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私は欄外にも名前を書いてもらい、１０家族くらいと話をしました。
近隣から引越す方は確かに多かったですね。浦安市、江戸川区、江東区あたり。

あと、やはり小さなお子さん連れの家族が多かったですね。
我が家にも子供が居るので、長い付き合いになる方も多く居るんだろうなーと思いました。

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浦安市内の住民が多いとすると、ケーブルTVのS○Uを契約されている方が、どう対応すれば良いか悩むのではないのでしょうか？
プラウドはS○Uに対応していません。私は一旦S○U契約したあとBS/CSデジタルアンテナを立てて旧スカパー！デジタル110度を視聴していますけど。

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>>653-654
確かに部屋番号があればいいなーとは思いましたが、
直接話せるように、ということだったのかなーとも思います。
グループには係の人がベタ付きだったので、
「部屋番号○○の方、いらっしゃいますかー」とか
呼びかけてくれましたが、
どの部屋の人が来ている、と言う情報を係の人が持っている、とか、
呼びかけができる、と言うのを事前にアナウンスして欲しかったですね。

>>656
J:COMはほとんどのチャンネルがスカパーで試聴可能でしょうから、
ネックになるほど悩む方は少ないのでは。
むしろ、BS/CSデジタルアンテナをたてなくて済む分だけ楽なのでは・・・。

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ご近所の方にお会いできて楽しかったです。入居後も宜しくお願いします。

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今年はどうしても実家に帰らなければならず、
パーティには出席できませんでした。
でも、子供連れの家族が多いと聞いて、少し安心しました。
年配層が多いかな？と思っていたのですが、
うちも子供が２名います。

年が明け、引っ越しの案内も来て、いよいよですね！

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昨日のパーティー、参加させて頂きました。
皆さんが書かれているように、小さいお子様をお持ちの方が多かったですね。

私がお話させて頂いた８家族中、４家族が「４月から１年生になります！」とのこと。
かくいう我が家も来年から１年生の坊主がおります。

目立つ物件だけに、色々な書き込みもあります。
また、価格も高めということもあり、
引渡しまでの完売は難しいかもしれません。

でも良いんです！
我が家は今が買い時ですから、買ったまでと勝手に納得しております。

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パーティ、すっかり失念していました。
今日になって、契約営業部に電話をして「終わっちゃいました。。」と。
ちょっとがっかりしてます。

欠席世帯には入居のしおりを順次発送するとの事でしたが、
その他目立ったトピックスあれば、出席された方からの情報を
お待ちしております。。。。

＞＞このままだと、高島屋の各種オプション期限日とか忘れそう。。
　　かろうじて、引越希望日の返信は年末に済ませましたが。。(笑)

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>>661
業者からの説明は時間の制約により簡略なものでしたので、送られて来る資料を見れば充分と思います。

どんな入居者が多いのか顔を見れたことに価値があったと思います。
でも、今更顔を見ても意味は無いのですが、少しでも早くというだけで、
実際、挨拶した人でもフロアが違えばズッと他人のままな気がするし、顔も名前も既に忘れました。

私の時は、狭くて暗い交換会であり、せめて照明くらいつけるべきだったと思う。
進行の不手際でしょう。1日に３回も開催するんでは仕方ない。

引越しは年度末と年度始めなのは悩ましい、そうせざるを得ないが日程調整が不安です。
内覧会の早い棟だけでも早期入居できなないでしょうか。

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>>NO.662
661です。早速のレスありがとうございました。
資料到着を待ちたいと思います。

引越に関しては業者の選定含めて、年度末のハイシーズンの高い時期で
あることも頭が悩ましいところです。
幹事会社に運搬を依頼するかどうか各世帯により
お考えあるでしょうし。料金的なメリットとのバーターですね。

まぁ、個人的わがままを言っても仕方ない点がありますが、
仕事やいろいろな観点でこの日じゃないとという人も多いでしょうね。

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年賀状が来てましたね。やっぱり大きな物件なんだなと感じました。
オープンセレモニーがあるそうですが、
どういったことをするのでしょうか？

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エントリーコートオープニングについては公式サイトに書いてありますよ。
共有部分の一部が見れるんじゃないのかな？

う〜ん、いよいよなんだって実感。
ワクワクしますね♪

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駐車場の案内が届きました。
我が家は、すごく遠くてショックです。
どうやら希望場所は、ことごとく抽選はずれた模様・・・・。
皆さんは、駐車場から自宅までの距離どうですか？

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駐車場、うちも遠いです。
もともとエレベーターごとに指定されたブロック自体が遠いのですが・・・
まあ駐車場代がお安いし、我慢するしかないなあとあきらめモードです。
ほんと、駐車場は天日だし・・・ですが、その他では今のところ満足しているので内覧会が楽しみです。

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うちも、自分のエリアの中では一番遠くて安いところでした。
まだ、販売中なので、競争率は低いのかと思っていたのに・・・・・・。

最上階とコーナー住戸は別だとしても、こんなもんなのかと。
せっかくの平置き駐車場なので、車の買い替えも検討していただけに残念。

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駐車場は、元々わかっていただけに諦めるしかないですね。
今が屋根付きだけに、夏に乗るときの暑さと、フロントガラスの汚れがイヤです。
洗車場も手洗いなのに30分300円だなんて、水道の蛇口があるだけじゃないでしょうね。
そうなら、誰も利用しなんじゃない。
機械式全自動洗車機を設置してくれませんかねえ。

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まずは駐車場の屋根付きの少なさになぜ！とあきれていました。
1年毎に抽選をしなおすとか、総会で提案し全部屋根付きにするとか、
みんなで行動したほうが良いと考えています。
ずっと同じとこと思うのが古いですよ。
屋根なしの方が圧倒的に多いので可決されるのではと思っています。
可決されたら費用は野村がもつべきでは・・・とも思います。
屋根有りたったのプラス2000円を考えたら、毎月の数回の洗車代や労力の方が高くつきますよ。
なぜ一部の高額部屋が優先されるのかも意味分からない！
公平にしなしと！
皆さん場所が遠いと言っていますが、端から適当に入れて
いったような感じがしますね。

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オープニング行きたいのですが、予定があって行けそうにありません。
連休以降も見せてもらえるのかな？
行かれる方がいたら、感想をお願いします。

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>>670
そんな入れ替方式よりも、街の駐車場のように毎日空いている場所に自由に留める方式が良い。

屋根は、全部対象として一枚屋根と屋上ガーデン方式で作りたいですね。
野村が出すとは思えないので現実的には、最低施工として１戸当たり負担はどの程度で出来るものでしょうかねえ？

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672さんに１票。
私も一枚屋根と屋上ガーデン方式が理想です。
管理組合で話合って実現できたらいいですね。
ただ、屋上ガーデンは施工・維持費用次第でしょうね。
各戸負担がいくらかで決まってきそう。
最低限、希望者分だけブロックをまとめて屋根つきにするのも手ですよね。
天日でも駐車場代が安い方がいいとおっしゃる方もいるかもしれないし。
内覧会もまだなのに、ああしたいこうしたいと想像が膨らんじゃいます。

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>>672-673
方式はともかく、屋根をつけると
http://www.shimaicom.jp/CSB2-5024.html
このタイプで最低20万円かかるようですね。工数抜きで。
駐車場は1戸1台確保されているので負担は1戸20万円。
当然、面積も手間も大きいので一枚屋根＋屋上ガーデンだと高くなるでしょう。

私は車を持っていないので、そんな負担はまっぴらごめんです。

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屋根付き駐車場は、建築物ですので
建ぺい率の問題が出るのでは？

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我が家は、幸いに第一希望のしかも角位置をgetできたので一安心です。
お部屋もエントランスに一番近い場所＆低層部分を選んでいるので、車からの距離はたいしたことないかと。
ついでに、大型バイクもgetできました。こちらは、もともと希望者が少なかったようで、駐車場の抽選結果を問い合わせたときに、その場で位置も指定できました。

先日の顔合わせ会の後、現地を見に行きましたが「いやーほんっとに大きい〜」と夫婦で実感して帰ってきました。朝、会場に行く前にも車で通ったのですが、9時過ぎの時点で南西面にさんさんと陽が当たっていましたよ。
夏の西日は恐怖ですが、日当たりは良いし静かだし、我が家はほとんど勢いで決めてしまった物件でしたが、なかなか良い選択だったね、と改めて感じました。
まぁ、周辺マンションに比べて価格が高いのが難点ですが、これはしょうがないですね。
これまでは、家を買うなんて考えてもいなかったのですから。
どなたかがおっしゃっていたように、ウチにとっても、今が買い時だったんだと思います。
今年の運勢でも、住宅取得はとても良いと出ているし（笑）！

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＞674さん
あくまで仮定の話、まだネット上で好き勝手に希望を言っている段階ですよ。
車をお持ちでない方に負担しろなんて言うつもりもありませんし。
そんな決議は通らないと思います。
674さんがご心配なさらなくても大丈夫でしょう。

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>>675
確かに。
暇なので考えてみました。

------------------------------
＜第一種中高層住居専用地域：Wikipediaより＞
建築物附属自動車車庫
(車庫の床面積 + 建築物附属車庫用工作物の築造面積（300m²以下の場合はマイナス減算）) が、主建築物の延べ面積以下かつ3000m²以下、かつ2階以下。
------------------------------

こちらは3000㎡以下であればクリアできそうですが、
第一種中高層住居専用地域の建ぺい率と容積率に引っかかりそうです。
建ぺい率、容積率が確か60％/200％だったような気がします（うろ覚え）。
建ぺい率は現在のもの＋10％未満（敷地面積42200㎡）ですのでもしかしたらOKかもしれません。
容積率はというと、
本体だけでも平均114㎡×733戸＝83562㎡で、容積率189％です。
（実際はグランドコテージがあるので、ほぼ200％で建築しているのではないでしょうか）
これに3000㎡の駐車場を加えると205％になってしまいます。

駐車場を屋根で覆うと言うことは無理なんじゃないかな・・・。

＃合ってるかどうかはわからないので参考程度に。

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こんなレポート見つけました。
http://blog.mysumi.jp/2007/11/post_29.html
コミュニティも併設しているサイトのようですね。

「歩いて30分」だそうですよ（笑）

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明日からエントリーコートの公開と上層階のモデルルームを公開するようですが、契約済みの皆さんは、行かれますか？

是非見てみたいですよね＾＾

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↑
明日は雨でないかい？

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ＬＤと洋間のドアをガラス引き戸に変更する代金、見積もりが届きましたが、びっくり。フィットがヴィッツが買える額なので見合わせることに。後は食器洗乾燥機をどうするかが悩みです。機械だけで市場価格より７割ばかり割高なのですが、一般業者への発注ですと、うまく面材を合わせることができるのかどうかわからないので悩んでます。
システムキッチンメーカーから同一の面材を調達できるものなのでしょうか？

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さっそく、上層階眺望体感に、参加しょうと連絡したら、契約者は、まだ、お見せできる状態でないので、日をあらためて、案内させていただくと、断られてしまいました。それでも、見に行かれた方いらしゃいますか？

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採寸がしたくてmrに行って来ました。
こんな天気なのでガラガラかと思ったら、駐車場がいっぱいで入りきらないので
プラウド内に停めることになるほどでした。
グランドコテージを、初めて見ましたが
建物も含め、大きく、重厚感があり、大人っぽくて、感激＆満足して帰ってきました。

好みは色々あると思いますが、
うちには、
やっぱり良い買い物だったと夫婦で離しながら帰って来ました。

内覧会の時によき見せてもらえると思うので、
契約者の方は、内覧会を楽しみにしたらいいと思います。

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>684さん
タカラスタンダードに依頼して、同じ面材のパネルまたはドア材を取り寄せられるようですよ。
でもメーカー、機種によって可否があるかもしれないので、早めに問合せられては？
私も他社食洗機を入れるので、同じ面材のドア材の見積もりをしました。
インテリアオプションの案内に表記されているタカラスタンダードの番号に電話して問い合わせました。

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＞687さん。

有難うございました。!!
早速問い合わせてみます。

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ヴィッツが買える値段て、マジですか...。
我が家でも、ガラス戸への変更＋寝室の拡張＋キッチン吊戸取り外しを考えているので気になる情報です。

本日、インテリアOP会に行く予定なのでそのときに再度確認してきます。＆openセレモニーを見てきます。

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ガラス引き戸やいろいろな変更、私もやる気でいました。
デベに頼むと、しっかりやってくれるだろうけど同じく見積もりを見て仰天でしたよ。
自分で探した業者に依頼することで話を進めています。
業者の選定も難しいので、余裕のある方はデベが安心なのでしょうけどね。

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確かにプラウドの外観すごく良いですね。高級感バリバリです。
購入者は楽しみでしょうね。う〜ん。羨ましい。

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昨日、イベントに参加しに行ってきました。

冷たい風と雨で、イベント開催側も大変だったでしょうね。
私たちも、寒さにガタガタでしたが、それ以上にうれしさに心が暖かくなっていました。
絵に描かれたものが、本物になっていました！　グランドコテージ、外からしか見れませんでしたが、高級感と重厚感のある雰囲気が最高でした！
駐車場の場所を、フェンス越しに確認して、夢が現実に近付いてきたのを実感していました。

確かに高い買い物で、正直これからの生活が不安ではありますが、ここで暮らす時間を励みに、仕事が頑張れそうです。

皆さんも是非行ってみてください。

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駐車場ネタの続きです。
棟内駐車場に駐車した感想です。
まず、社路が狭く切り替えしが大変そうです。
隣の車との間隔が狭く、出し入れと乗り降りが大変そう。
やはり、広いとはいえ733戸分の平置きとしては狭いための策でしょう。
ヨーカ堂の駐車場の方が数段便利そうであり、毎日の人は大変だと感じました。

グランドコテージもトイレ利用の際に一部廊下を通りましたが、ホテル並みを予想していただけに、ホテルとは違って当然ですが、全体的に小ぶりというか狭いというか、期待はずれと感じました。それでも十分ですが、期待が大きかっただけにという意味です。
夫婦ともにの感想でした。

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↑
×：社路
○：車路
追加）　表の道路（市道）との段差がかなりあり、シャコタン（経年劣化で沈んでるだけだが）なうちの車は、底がすりそうでした。

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昨日、行ってきました。
６９３さんと同じく、駐車場の幅は狭いという感じを受けました。
隣に高級外車が並んだら気を使いそうです。
風が強いエリアですから、子供がドアを開けた瞬間に
風に吹かれてガツンなんてことにならぬよう、お互いに気をつけたいですね。
また車路も狭く、角の駐車場になった人はウゲッて思うことでしょう。
場内の安全運転＆子供や荷物は車寄せで降ろす等、
住民が気を使いながら事故の無いよう協力する必要があると感じました。

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良くない噂を耳にしてしまい、今更ながらに調べだしたところこの掲示板に
たどり着きました。
すでにこの掲示板でも出てきた話かもしれませんが、本当なのでしょうか？
・浦安南高校に不良が多く、タバコ、恐喝等も少なくない。
・暴走族が夏場によく近くによく来てうるさい。
・周りの空き地でゴルフやラジコン飛行機を飛ばしている危険な人たちが多い。

どちらも子供を抱える身としては不安で不安で。環境を買ったつもりなのに
これでは、、、という気分です。実際どうなのでしょう・・・

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>>696

>>・周りの空き地でゴルフやラジコン飛行機を飛ばしている危険な人たちが多い。

この件に関しては、プラウド、モアナ、レジアス、ラディアンも無い広大な荒野の時代だった
頃は、ラジコンマニアの身勝手な私設ラジコン飛行場としていた頃がありました（草原に滑
走の筋が付いていた）。この連中は大体市外からやってきたものの様です。車のナンバーで
それとわかりましたので。ゴルフもやはり市外からの人たちらしく、周辺住民が警察を呼び
注意されると居なくなりますが、後日また出没するの繰り返しみたいでした。現在はプラウド
も含め大規模マンションが建っていて圧迫感もあり学校も出来ているのでこのラジコンマニア
は消えましたが、相変わらずゴルフをやっている人は見かけます。それに浦安市運動公園そば
にドッグラン場があるのにこの更地や市の総合公園でリードを離しドッグラン場と勘違いして
いる人も困ったものです。

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>696　さん

午後２時ごろ南高に向かって歩いていくお巡りさんと高校生を見たことがあります。
タバコ、恐喝は自分の目では見たことがありません。

暴走族はくるとは聞いたことはありますが、
今は近くに住んでいないので、詳細はわかりません。
蛙の声は良く聞こえるらしいですよ。

ラジコンマニアは見たことないですが、
ゴルフオヤジはよくいますね。
モデルルームに行っているときだけでも何度かみました。
今日は、第二湾岸予定地でもやってました。

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たしかにグランドコテージ内は思ったよりもこじんまり・・・した雰囲気でしたが、入居が楽しみです。
暴走族はいます。高洲に限らず、市内ではあちこちでみかけております。
浦南の荒れてる情報も耳にしますし、実際に生徒さんのタバコ・職質みかけたことあります。
でもどこの学校でも悪い子が目立ってしまうし、あの学校に限った事ではないのかな？と。
決して良いこととは思いませんけどね。
私も初めは気にしたことでしたが、それでも良いと思い選びました。
地元の方々と良いコミュニティーを築いてより良いまちづくりができたらいいですね。

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ミストサウナの件で質問です。

我が家は、第二期の第一次で契約したのですが旧MR（エミオンH近辺）で見たお部屋には浴室に「ミストサウナ」（オプション販売）と明記されており、それを見て取り付ける気でおりました。
昨日、インテリアOP会でそのことを聞き逃したため、本日MRにtelして聞いてみたところ「建築段階での施工が必要なため、今からでは対応できません」との回答。
「は？当時もらったOP用の案内一式には確かにミストサウナの案内も同封されていたし、MRの浴室にもOPとして案内していましたよね。それを今から対応はできまんってどういうことでしょうか？」と応戦しましたが、埒があかないので明日担当営業から連絡をもうらことになりました。

ミストサウナ、取り付ける方はあくまでも第一期販売時の方のみ対応してもらえているのでしょうか？ならば、第二期の販売時にモデルルームに「ミストサウナ（OP)」とうたっているのは詐欺なんじゃないでしょうか？
180cmの広いお風呂でミストサウナにあたりながらのんびりゆっくりすることを楽しみにしていたのに、加えて野村のひどい対応にかなり不信感を持ちました。

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引っ越しを検討しており、もらった契約書をよく読むと不利な条項がたくさんあるのですが、これって当たり前なのでしょうか?
交渉はできないものですかね。みなさんご存知でした?それとも仕方ないという感じですかね。

・標記面積が後日、実測によって異なったとしても異議を申し立てることができない。
・NFの指定の司法書士しか使えない。
・瑕疵担保について、契約日ではなく、施工業者からNFが引き渡された日からカウントを開始。
・買い主が瑕疵の事実を知った日から1年以内でないと売り主は責任を負わない。
・引き渡し前に天災などで毀損した場合に解約ができず、返金もない。
・売買代金や諸費用について領収書を発行しない。
・買い戻し特約＜＝これについては条項がでかくてここでかけませんが、何を目的としているのかがわからず、適正な条項かどうかがわかりません。ただ単に不利にしか見えません。何の目的かわかる方いらっしゃますか?

ほかにもありますが、契約された皆さんは特に問題ないと思ったのでしょうか?それとも交渉したのでしょうか?

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繰り返されますが、今一度、正しい認識の必要性を感じます。

暴走族とは、集団で徒党を組んで交通法規を無視したうえ場合によっては暴力・乱闘を行う集団であり、暴力団予備軍に近い存在であり人間のクズと思います。
狂走族とは、スピードを出すことが目的であり、浦安でも湾岸自動車道を200KM以上で走り抜けていき「湾岸族」といわれたりしますが、暴走族とは異なって金のある自動車好きな普通の性格な人間が多いですが、事故る可能性は高いです。
また、鉄鋼団地にはドリフト族と呼ばれる道路での回転を楽しむ集団が現れタイヤのスリップ音が五月蠅いかもしれませんが、TWDの花火の音と同じと考えれば気にならない人もいます。
どれも浦安にも関係がありますが、これらの混同と影響と好き嫌いに違いがあります。

ラジコンは、飛行機やヘリなどは危険すが、今は無いでしょう。
自動車や船なら問題はないでしょう。
何が問題かの認識が重要です。

南高の件も、１年ごとに生徒も代わりますし、もし恐喝があるとしても校内か繁華街などでしょうから、子供を心配するなら繁華街などには行かせないことの方が重要です。子供は行きたがります。
逆に、自分の子供が迷惑を掛ける存在である可能性もあります。

ミストサウナは建築OPであり、インテリアOPではなく第１期のみ対応のものでした。
基本構造に大きく影響するからです。
また、オプションとは購入者が独自に設置する設備などのことでありデベが販売するものが全てではありません。間違って、付属設備と勘違いしないようにOPと記しているわけです。
当然購入可能なものも多いですが、前提としてのOPの認識が違います。
手間ですが、自分で業者を手配しての施工方法はあります。
知識不足による批判は頂けません。

契約条項はどこでもこんなものです。
但し、司法書士は自前でも可能ですが税特典の手配が面倒になるのでデベで薦めているだけです。
有資格者で手間を惜しまない人は自分でもできます。
天災での引渡不能な場合はお金は返ってきます。
買戻し特約は浦安市の指導によるものです。
まあ、気に入らなければ自前で戸建を建築するしかないのが現実でしょう。

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