匿名さん
[更新日時] 2009-06-21 10:37:00
プラウド新浦安
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所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
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交通：JR京葉線新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目バス停下車徒歩1分
- 間取：2LDK＋S-4LDK
- 専有面積：101.94m2-148.85m2
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販売戸数/総戸数：
未定/
733戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県浦安市高洲4-25-1(地番) |
| 交通 |
JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分
「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
733戸 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド新浦安口コミ掲示板・評判
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441
物件比較中さん
事実か否かが問題ですね｡
販売サイドが本当のデータを公表しないから疑心暗鬼を生む側面もありますね｡
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442
匿名さん
>抽選するほど人気物件が、どうして中古になった3月時点で150以上残ってんの。
どんな計算したら、１５０になるのでしょうか？ 説明願います。
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443
購入検討中さん
購入をかんがえてる人間からするとプラウドの生活状況説明はありがたいですね。うらやましい生活情報を提供すると明らかに嫉妬族がチャチャを入れてきますが気にせずに情報どしどしお願いします。生きた情報がためになります。経済が持ち直してきていますので私も購入体制にぼちぼち入ろうと思います。抽選がないことを祈ります。
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444
匿名さん
>ヤツらに協力したくなら
>□下げ でスレを上げないように書き込んで。
>名前が黒字のレスが 下げ で書き込んだレス。
賛成！
>>抽選するほど人気物件が、どうして中古になった3月時点で150以上残ってんの。
>どんな計算したら、１５０になるのでしょうか？ 説明願います。
１５０以内になる説明を先にしてもいいと思いますが・・・
ＧＷ終わってまたポスティングに精を出してるな・・・
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445
契約済みさん
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446
匿名さん
まあ、事実であっても違っても、この物件の売れ残りが資産回転率を下げたり、有利子負債を圧縮するのを邪魔してるんだよね。弱小デペだったらそれだけで傾いちゃうよね。さすが天下のN不動産。
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447
買いたいけど買えない人
価格の高い物件の足が遅いのは、当たり前。3,000－4,000万が引き合いが強いラインでしょ。
プラウドは強気の価格で売り出していたところ、金融危機が起こって、高所得者でも職の心配等のためマンションどころじゃなくなってしまった、というのが正解。
当該物件は、ぶっちゃけ、一般のサラリーマンが考慮すべきでない（出来ない）価格帯のマンションです。
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448
匿名さん
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450
匿名さん
>価格の高い物件の足が遅いのは、当たり前。3,000－4,000万が引き合いが強いラインでしょ。
引き合いの強いラインは地域によりけりでしょ。
新浦安ではプラウドの前に発売された物件は２期とも即日完売してます。
特徴として近隣マンションからの引越しが多く見られました。
>プラウドは強気の価格で売り出していたところ、金融危機が起こって、
プラウド１期は金融危機前でした。
来場者数で販売戸数を増やしたが（400戸？）結果は、、言う必要はないでしょう。
過去の掲示板をんでください。
金融危機は販売不振の後に起こってます。
>当該物件は、ぶっちゃけ、一般のサラリーマンが考慮すべきでない（出来ない）価格帯のマンションです。
新浦安の購入者のパイが減ったタイミングで、経済的にも逆風が吹いてしまいましたね。
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451
匿名さん
>すくなとも野村は一軒当たり2000万借りていて、
>金融機関に年間数億円金利払っているのに売り惜しみ？
>面白い。経済常識を逸脱している。
>それとも金融機関に金利払い続けなければいけない義理があるの。
じゃ2000万位は値引きしてでも売った方がいいんだぁ。
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452
ビギナーさん
携帯からなのか、改行しない人が相変わらずいるなぁ。しかも大体偏った内容。
ここは新浦安の中では割高で売れ残ったのは事実だと思うが、値引き販売後の
契約数がじわじわとしか伸びないのは、日本中のマンションで起こっている事で、
ここだけの話ではない。
かといって、現状は、大幅値引きをしないといけないほどではない。
事実かは知らないが、一戸あたり２千万の借り入れであれば、年間数十万程度のコスト。
正直焦って下値を叩く状態でもない。むしろ金利もまだ低水準なので長期戦で臨める。
建築法改正の影響もあり、新規分譲案件数も少ないしね。
５－６千万なら普通の大卒（早慶程度）のサラリーマンなら30代で普通に買えるレベル。
でもその値段では、都内だと未だに80m2程度が関の山だから、ここも需要はあると思うけどね。
上述のとおり、Ｎ村もそこまで値引いてないのでまだ残っている模様。
今日は天気がころころ変わって不思議な感じでしたね。週末は晴れキボンヌ。
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453
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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454
物件比較中さん
野村不動産が、財務上ここの在庫をどこまで評価減したかでここの価値を推し量ることができます｡
まともに考えれば相当程度評価を下げているのではないでしょうか｡
在庫として保有するコストは、金利だけではなく、税金・管理費・積立金、販売コスト等々
かなりの額になります｡ 経営サイドの本音としては、値下げやバルクセールをしてでも売り切りたい
ことでしょう｡
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455
匿名さん
452さん
早大＆大企業サラリーマンですが、とても手がでませんよ。
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456
匿名さん
↑
慶大＆大企業サラリーマンですが、手が出ました。
私たちの違いは何でしょうか。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
5月9日未明にプラウド駐車場を撮影しました。
あまりあいていないようです。GWで外出の人もいるだろうし、
とても100以上あいているとは思えません。
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459
匿名さん
もう1枚
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460
入居済み住民さん
まぁまぁ、日大出身の僕も入居していますので、学歴は大して関係ありませんよ。
いかに就職活動でがんばったかだと思いますよ。まぁ、ほとんど大学には行ってませんでしたが…。
そして社会的にも収入的にも安定した企業に入り、そこで自分の腕で実績を上げるかですよ。
相対的には高学歴の方が多いのでしょうけど。
確かに駐車場はほとんど埋まってますね。
写真は嘘をつかないですからね。
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プラウド新浦安
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所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1(地番)
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交通：JR京葉線新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分、「高洲四丁目バス停下車徒歩1分
- 間取：2LDK＋S-4LDK
- 専有面積：101.94m2-148.85m2
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販売戸数/総戸数：
未定/
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