芝浦アイランド　ケープタワー12

うちから芝浦アイランドが良く見えます。
今夜気づいたのですが、ヘリポートにあるアパマンの看板がまだ点灯しています。
現在午前０：１５頃です。
東向きのお部屋は運河を挟んだ向かいなので結構目立つと思います。
ＷＣＴでスターゼンの看板を見たことがありましたがあれも辛いものがありました。

>>172
不動産のプロが値付けしてますから、同一マンション内で、価格が同じ＝一般的な価値も同じ、と考えてよいと思います。Capeは眺望と日当りがよい向きが分かれてますから悩みますよね。逆にTTTは眺望と日当りのよい向きが南西に偏って価格差が大きかったのです。将来、前に高い建物がたつリスク度合いで判断されてもよいのではないでしょうか？

>171
あの辺りに職場がある人に言ってましたが、
独特の臭いだそうですね。
牛を積んだトラックがあの辺りを通ると、
突然に泣き声を発するそうです。
人間は黙っていても動物は正直なんでしょうね。
まっどうでも良いけど、
磯の香りなら、誰もこんなところで警告しないでしょう。

>184
臭いはたしかに現地で初めて行ったときに気になりました。
しかし、数分で慣れてしまいました。それほど気にしてません。

道を歩いていて、あ〜臭くてやりきれん！てことはないのでご安心を♪

183さんの言うとおり、プロが値付けしていると思うのですが、
ケープはやはり割安な気がします。
当初想定していた価格を引き下げたような印象さえあります。
原因を考えると、TTT(東京タワーズ)もそうですが、売主が複数の企業になっているのが
大きいみたいですね。
オリックスリアルエステートなどは投資の早期回収にこだわる傾向が
あり、安めの価格でも早く一気に売り切ることを重視するそうです。
売主の中にマンションのプロ以外の企業が入っているケースでは、
「うちの会社の流儀なのでじっくり売ります」とは言えない。
逆にリクルートコスモス1社が売主のコスモポリスは実にゆっくり販売してましたね。
もちろんケープ・グローヴの場合は芝浦アイランドの用地取得
のタイミングが良かったので、安めの値段を出せるということもあるのでしょうが。

一期で要望書の少なかった物件が今度販売されるので、一期よりも競争が激しくない・・・
なんてことはないですかね？？これはかなり希望的観測ですが、やはり甘いでしょうか？

芝浦アイランドに対する需要は高いし、豊洲あきらめ組もいるだろうから運次第でしょうね。
１期は戸数が多く倍率みながら選べたけど（でも落ちた）残り少ないからなあ

>>189
そうですねぇ、価格表みる限りでも絶対戸数が少ないですもんねぇ。
予算の上限がない人はいいでしょうが。。。

80㎡で4600万台の部屋は80のどのタイプの御部屋か分かる方いたら教えてください。

ここに電話すればすぐに教えてくれますよ。
http://www.31sumai.com/yahoo/A4020
芝浦アイランド マンションショールーム
0120-591-321

たぶん西側の低層階というところでしょうか？
モノレールの乗客と目が合う４Fとか。
会員販売や１期の時は東側でもそのぐらいの金額で購入できたところもありましたが、今ではまだ残っているか・・。

>>191
4F　南西向　モノレール側です。　８０Hという間取りです。
安いには安いのですが、１９３さんがおっしゃるように1期ではもうちょっと条件のいい部屋も
この価格帯で販売されていたことを思うとモノレールが丸見えのお部屋でこの値付けは
私には？です。ただ、最初からこの値段だったのは見比べてみたので確かなので、
値上がりしたわけではないでしょうが、なぜ、モノレールが見えるのにこの値段？と
思うのは私だけでしょうか？

>>194
80平米で4600万の新築マンションは、都心5区内でどういう状況か確認して書き込みしてみてください。さらに中古市場で探してみては？おそらく見つかりもしないでしょう。

えっ、いえいえ、港区でこの価格は安いというのは十分承知しているのですが、
ケープの中だけで見てみると、会員・1期に販売していたお部屋でモノレールの乗客と目の合わない９，１０Fで同じ広さで４６００台でありました。例えば、８０Eのお部屋とかです。。
そのお部屋と比べて高いなぁ〜、何か理由があるのかなぁ〜と思った次第です。
向きとかもあると思いますが、モノレールから見えるというのが気になる私の価値観かもしれません。

モノレールが至近距離で見たい！というマニアックな需要もあるかもしれません。
でも、それをいうなら37階もビューラウンジフロアなので
値段は下げてあげるべきだと思いました。

モノレールの乗客と目が合う４Fは、あまり営業進めていませんでしたよ。
ヘリコプターみたいにたまにではないですから。
早朝から深夜まで定期的に電車が通り、その乗客と目が合う、または覗き見されるということではカーテンも開けられないですね。

値段的には妥当だと思いますが・・。
ケープは階が上下に違っても何１０万の差しかないのも特徴ですよね。
４Fのおかげで、全体的に西側は安いから良いと思います。

MRに電話して倍率聞いたらもう２倍でした。
うちを入れたら３倍。まだ要望書の段階なのに！
予算に限度のない人うらやましいっす！

>>171
TTT:高輪ザレジデンス　×
TTR:高輪ザレジデンス　○

TTT:ザ東京タワーズ　○（勝どき）