マスタービューレジデンス

池尻！

住みやすそうですね。
まぁイメージですが

価格帯はどうなのでしょうか？

池尻大橋は渋谷から一つ目、三軒茶屋の手前ということで、地味ながらも良いイメージでは。
Masterview　Residenceの価格帯は、億ションが中心のようです。

高いね。

立地は良いが、庶民には価格が何とも言えないくらい高いな。

ここはもと公務員宿舎だったところでしょうか？

緑多い高台で、都心とは思えぬ静かさ。
建設地東側で、モデルルームを準備中のようでした。

プレミアム住戸は、8,800万（81㎡）〜23,500万（137㎡）。坪あたりになおせば、350万台〜560万台ということ。ペントハウス等はそれと別途ある。
赤坂や白金ならいざ知らず、池尻でこれは高いんじゃない？

MRに行ってきました。

億ションなのに、窓がかなり小さく、天井が2.5メートルというのも今どきやや寂しい。
最上階は別として、通常階はリビングの窓にカウンターと称するものがあり、床から50〜60cm窓をふさぐことになります。
営業マンは梁を目立たなくするためと説明していましたが、最上階はカウンターのない大きな窓を採用しており矛盾しています。
同じ鹿島建設のコートレジデンスタワーは、パノラマウィンドウなる大きな窓を採用していたので、とても残念。

＞10
確かに駐車場はスカスカどころか、1台しか停まってませんでした。
人気ないのかな？

予約制だからじゃ？

この手の高級人気物件はたぶん、あっと言う間に売れてしまいますよ。

↑現地を知っている人だったら絶対そうは思わないと思う。

15です
上の、「15台分」っていうのは、「だいたい15台分くらい」っていうことです。
私の主観的な感想ですので、もうちょっと少ないかもしれませんし、多いかもしれません。

↑なぜ怖いのですか？

そりゃぁ
ねぇ〜・・・・・

出るからさ

正式価格が15日から発表されるらしいけど、どのくらいなのでしょうか？
内部情報を知っている方はいらっしゃいますか？

別のマンション関連サイトに、下記のような投稿がありました。


本日発売の○○経済に、当該物件と推測される記事が出ていました。

販売時の推定坪単価400万円で大手ゼネコンが用地取得した。同エリアの現在の市場相場は坪300万円程度。実に3割以上の「切り上がり」となる。

上記のくだりで、秋からの「新価格」マンションを試すような物件例として挙げられたもの。

「新価格」とは、マンション完売時の地価上昇を見越し、それを価格に織り込んだもの。相場より3割程度利幅が上乗せされている。現在の価格、あるいは現在まで掛かった取得コスト等ではなく、将来の地価上昇を現在の価格に盛り込んでいるので、その通りにならなければ、購入者は大損することになる。

提示価格で購入するのは、ますます＊＊らしくなってきました。

この物件の学区は、多聞小学校、富士中学校と聞きました。
地元でないので状況がわからないのですが、両校の評判はいかがなのでしょう？

多聞小学校は以前は（今も？）この地区のモデル校で、PC等の設備も他行に先駆けていち早く導入
されていたとの事です。ただ、最近は学区外から越境でたくさんの児童が入ってくるほど人気が
あるような学校ではないようです（世田谷は近辺への越境は結構自由です）

＞27
ありがとうございます。
地元でないとわからないことですから、助かります。
越境入学も多いのですね。

会員向けには価格発表されていましたよ！
でも予定販売価格とほとんど変わっていませんでした。
あくまでも強気で、時間をかけてゆっくり売っていくそうです。
まさに「新価格」！！！

この物件、気になる物件なのですが池尻大橋という環境をあまり知りません。子育ての環境的にはどうなのでしょうか？友人に聞いたところこのあたりはあまり子育てには向かないといわれました。
どちらかというと、共稼ぎ夫婦（子供なし）や独身者、ご年配の方が多いと・・・
実際どんなかんじなのでしょうか？

緑道を歩くと、小さなお子様連れの親子は良く見かけますよ。
個人的にはご年配の方が多いという印象はありませんね。
人気路線で渋谷と三軒茶屋の間ですので、自然と若者は多くなります。

国道246と高速の高架がバーンとあるので、
初めての人はなんだかうるさいところと思うかもしれませんが、
一歩、駒場方面に入ると、閑静な住宅街で、
ひっそりと隠れ家的なおいしいお店もたくさんあります。
価格は安くはないですが、相対的には高くもないと思います。

私も環境に関してはそこまでは気にしていません。駒場野公園なども思ったよりも広く、子供にとってはかなり良い環境かと思います。確かに246は気になりますが、住環境としても当物件があるエリアまで来れば、静かな、とても良い住宅街とも言えると思うのですが。。。
他の掲示板を見てもかなりマイナスのコメントが多い気がしますが、本当にそうなのでしょうか。自分が気に入れば良い、という考えもありますが、やはり多少気になります。同じようにこの物件を気に入ってる方々がいらっしゃるようでしたら、情報のシェアが出来ればうれしいです。また、現在この近くに住んでらっしゃる方々でもこの地域に対するご意見いただければ幸いです。

ここをずいぶん安く見積もっていた人の嫉み投稿が半分のような気がします。
池尻大橋〜二子玉川までは、短期的にはこれからも価値が上昇するでしょうから、
これでもお買い得だと思いますよ。
短期的には、というのは、
長期のことは予想しても意味がないので、という意味です。

今度ご近所にすごい億ションが出来ると聞き、羨ましがっている者です。
約1年半前にご近所のマンションに越してきました。
一番の決め手になったのは、マスタービューから一分もかからない緑道です。
桜で有名な目黒川の上流を暗渠にして、沢山の緑を配し、ちょうどMVの当りから
246のそばまでは人口の小川が流れています。四季折々の草花、春に産卵・子育てを
するカルガモ、毎朝夕のお散歩犬ちゃん達、、、で我が家にとっては
最高のなごみスポットです。
246からはかなり離れていますので、けっこう静かですよ。
億ションの住人になられるならあまり関係ないかもしれませんが、どなたかが
書かれていたスーパーオオゼキをはじめ、物価はかなりお安めです。
高級志向の方には、車で10分以内に信濃屋というスーパーもありますし、
渋谷まですぐなので東急のフードショーもおすすめです。
近所は学校だらけの文教地区ですし、環境は良いとおもいますが、、、
MVのすぐ近所、淡島通り沿いにもうひとつ大きなマンションが同時進行で建設中です。
そちらも含め、一度現地をみられては？？

私も毎日緑道を自転車で通ってますが、近所の方がよく散歩してますね。カルガモの親子は
地元で有名ですよね。

>淡島通り沿いにもうひとつ大きなマンションが
これって駒場プロジェクトですか？↓
http://home.u01.itscom.net/ikejiri/index.html
反対運動、結構派手にやってましたよね。最近は少しは沈静化したのでしょうか。
しかしこの物件、どこの掲示板でも話題にならないですね。まだ売り出してない
からかな。工事は随分前からやっている印象がありますが。

ずっと前からこの物件、気になっていました。現地にも何度か足を運びましたが、やはり何度訪れても静かでよいところですね。私は小さい子供がいるので、緑道はとても魅力的でした。車のとおらない公園のような道で駅までたどり着けるなんて素敵だと思います。また、近くに教育施設が多いことから（特に息子がすぐ近くの○○大学附属中、高に入れたらいいな〜）なんて夢も^^。。。名門私立に入れなくても公立もかなり評判よいみたいですね。。男子校ですけど。

筑波大付属駒場高校　東京大学合格者数高校別ランキング２位
駒場東邦高校　同１０位
http://www.biwa.ne.jp/~syuichi/toudai-ranking.html
もう１つある都立駒場高校もかなりレベル高いです。

私は購入予定のものです。
気に入っているがゆえに、売り手の強気な価格設定の翻意を期待して、
今までマイナスコメントを出してました。
しかし期待に反し、強気の価格設定はほとんど変更されることなく、正式価格になってしまいました。

35さんのおっしゃる通り、2〜3年程度はマンション価格の上昇は続くでしょう。
人気路線である田園都市線の、特に渋谷〜二子玉川間は、その後も大きく値崩れする心配はなさそうです。
ゆえに新価格なので高いという不安（不満）を抱きつつも、結局は買って良かったということになるのかな。

秋に向けて、他の都心・城南地区の坪単価が目に見えて上昇してくると、相対的比較感からマスタービューの割高感が和らいでくる。
悔しいけれど鹿島の戦略は上手いかもしれません。

私も真剣に購入を考えています。
敷地が広いので緑も豊富だし、緑道のほのぼのとした雰囲気も良いですよね。

明らかに池尻4丁目におけるトップグレードのマンションだと思いますので、
そこの住民であるというちょっとしたステイタスが感じられそう。

何回か緑道の散策に出たことあるのですが、偶然（？）何度もホームレスの人を見かけてイメージダウン。ベンチで寝込んでいたり、昨日は池尻大橋の駅近くの公衆トイレでまたもや同じホームレスの人が何かをやっていました。。。近所にお住まいの方へ、ホームレスのひとはよく出没するのでしょうか？

４３さんへ
やはり都心から近い所ですと、ホームレスがいるのは仕方ないことと思います。
（もちろんあまりいないところもありますが）
渋谷から一駅ともなれば、ホームレスにとってよい住環境になってしまうのかなと思います。

41ですけど本当に購入予定者です。
販売予定価格を見た段階でかなり高いと感じ、かつ営業マンから正式価格段階では下がる可能性があると聞いていたので、同じような意見を持つ人の発言を導きだそうと、何度か高価格の問題提議をしました。
しかし、結局私の希望している南側の価格に変更はありませんでしたので、意図的に批判する目的がなくなり、前向きな意見交換をしたくなったのです。

関係者ではないのでご安心を(笑）

会員限定１次販売登録が今日までだったそうですが、登録に行かれた方いらっしゃいますか？

本日登録に行ってきました。
夜に連絡があり、めでたく当選。
明日は重要事項説明です。

私も登録しました。若い方から年配の方まで幅広い方々がいらっしゃいましたが、比較的若い方が多かったように感じました。

フォレストレジデンス（東側の棟）の専用庭付きの部屋を購入しようかと考えています。東向きとはいえ、半地下ではなく６ｍ強の奥行きがある専用庭のあるこの手の物件はあまりないと思うので希少だと思うのですが、いかがでしょうか？専用庭付きの戸数が少ないので第１期で埋まってしまいますかね？