マスタービューレジデンス

フォレストレジデンス（東側の棟）の専用庭付きの部屋を購入しようかと考えています。東向きとはいえ、半地下ではなく６ｍ強の奥行きがある専用庭のあるこの手の物件はあまりないと思うので希少だと思うのですが、いかがでしょうか？専用庭付きの戸数が少ないので第１期で埋まってしまいますかね？

4戸のうち2戸は販売候補にあげられていましたね。
実際に販売（登録）されたのかどうかは、わかりません。

私自身、自分の希望住戸しかみていませんでした（笑）

確かにプライベートガーデンは広いのですね。
間取り図を見てびっくりしました。

この物件は気になります。
三軒茶屋まで行くと、商業的でゴミゴミしすぎ。
用賀、二子玉川まで行くと、都心（特に丸の内側）から遠すぎ。

渋谷から一駅の池尻は、距離とそれなりの住環境という意味で良いと思う。

先日近くを通りかかったら、駐車場が結構うまっていました。

先着順と抽選の違いって、どう捉えれば良いのでしょうか？

人気ないってことですか？

人気無いっていうよりも、ともかく高い。

マンションのすごい近所に住んでます。
最初は結構がらがらだったけど、最近は週末なんかは結構きてるみたいですね。

確かに高い。特に南側は。

しかし、各社が販売時期を先延ばしして、より高い価格設定を目論んでいるのが現実味を帯びてきたのも事実。

微妙。

南側に限らず高すぎ。しかし、もしマスタービューが順調に売れれば、その後出てくる都内の物件はますます強気になるだろうなー。

確かにある意味指標かも。
でも後から出てくる物件との比較感から、割高感が薄まってくるのかな？

近隣（小児病院跡地）に建つ住友不動産の物件の価格設定は注目ですね。
住友ですから、おそらく強気？

住友はマスタービューを観察しているはず。マスタービューの販売状況によってはかなり強気でくるでしょう。住友は基本的に自らトレンドは作らず、トレンドを見てから売り出す戦略をとっている気がする。

結局、高いか安いかはある時点での消費者の相対的な判断でしかありません。バブル以降現在に至るまで約２０年のうち、もっとも土地が安かったここ数年の基準がまだまだ体に残っている消費者にとって、値上がり始めたマンション価格は高いと思うに決まっている。しかし、このまま数年地価が上がり続ければマスタービューは高かったと言う人はいなくなるはず。今、マスタービューを高いと思っている人が多いのはどうしてもここ数年の地価を基準に考えてしまうからで、これはしようがない。
個人的には、①長期的なサイクルを考えると、少なくともあと数年は地価は上昇する。②リタイア団塊世代、団塊ジュニア世代のマンション購入は未だ一巡していないのでいい物件の需要・供給のバランスはしばらくは崩れない。（需要・供給のアンバランスによる値崩れは考えにくい。）③５年以内に消費税upは確実。④９月の自民党総裁選、来年の参議院選挙など政治的不安定な時期が続き多額の国債問題の解決の目途がたたないとしばらく金利は上げられない。（長期の住宅ローン金利はマスタービュー引き渡しまでに、そこまで上がらない。）の理由で、今販売しているマスタービューは買いと思っている。

やっぱり買いですかね。
価格だけが私を躊躇させています。

立地、高級感、鹿島には文句ないのですが。

会員第一期2次（18日、19日）は、オーセンティック住戸が出てくるようなので申し込みしようかと考えています。
競合はどの程度なのでしょう。
前回も価格が低いところから売れていったようなので気になります。

オーセンティックは結構埋まるのは早いのではないでしょうか。社宅用に購入する企業もいると思われます。恐らく最後まで買い手がつかないのは２億以上のマーケティング戦略を無視した部屋でしょう。２−３億出すんならもっといいとこ住むでしょう。

会員第一期2次の販売戸数はどのくらいなのでしょうか？

販売戸数は向こうが決めているのではなく、結局、買い手がつきそうな戸数＋αが販売戸数になるのでよく分からない。どうしても買い手がダブってしまったら抽選になるということ。

１期３次の先着順販売は駐車場付の高額なお部屋限定みたいですね。
新聞にはたまに広告掲載してるみたいですが
情報誌に掲載したりしていなくてもそこそこお客さんがいるみたいで。
２期からは派手に売り出しにかかるんでしょうかねぇ？

しかし当方オーセンティック購入希望者です。
手が届きそうな安めのお部屋は今回で売れちゃうみたいです。
今週末登録・抽選ですが自分の希望している部屋はすでに希望者がかぶっているとのこと。。。。

当たりますように！！！

オーセンティックって坪いくら位なんですか？

私もオーセンティック住戸の購入希望者です。

72さん、当選すると良いですね！

私のところは今のところ重複者はいないと聞いていますので、
72さんのライバルではないようです（笑）

＞73
320万〜400万くらいではないでしょうか。

＞75
なるほど、結構差があるんですね。一番安いところで１階西向きでしょうか。
しかしオーセンティックで４００万はやはり結構なお値段ですね。

会員一期2次で申し込まれ方はいらっしゃいますか？
人気度はどうだったのでしょうか？

７２です。
申し込んで、みごとに外れました。。。
むちゃくちゃ気に入っていたのであきらめきれない！！
家具の配置まで考えてただけにショックは大きいですね。。。。
けど第二希望以下検討できる部屋はもううまっちゃってるみたいで。
誰か直前にキャンセルとか。。。なんて夢みたいなことないですよね（＞＜）

＞78さん
74です。
実は私も外れてしまいました。1週間前まではライバルがいないはずだったのでに・・・。
本当にショックです。
予算を少しオーバーして上の階を希望するか、現在夫婦で協議中です。
78さんの気持ち、すごくわかります。お互いついてないですね。

購入できました。
プレミアム住戸が良かったのですが、価格的にオーセンティック住戸にしました。
どうやら同じような考えでオーセンティックに流れてきた人が、結構いたそうです。

78さん79さん、ご希望のところが購入できると良いですね。

購入者です。
南側玄関予定地からあまり離れていないところに、近隣住民のゴミ置き場があります。
これを移動してもらうことは出来ないのでしょうか？
日々玄関から出入りする際に、視界にはいるのは何となく不快な気がします。
しかも私達マンション住民が利用するわけではないので。

この物件のスレ、盛り上がらないですね。
私はかなり前向きになっているのですが、
レスが少ないと、自分に見る目がないのかと心配になります。

MR行ってきました。
すごく高いんだろうなぁと覚悟の上で行ったつもりでしたが、やっぱり高かった・・・。

あんまりMRの数を見ていないのでわからないのですが、最近は多いのでしょうか？
「どこで靴脱ぐの？」的なお部屋。
フルフラットだということはわかりますが、あの玄関〜廊下がどうにも気になります。

それと、リビングのドアは蝶番が見えないようになっていておしゃれだとアピールされたのですが
そう言われちゃうと、トイレのドアはなぜそうしなかったの？と逆にちょっと気になりました。。

目黒川緑地の雰囲気は良く、渋谷一駅という立地も捨てがたいですが、やはりちょっと予算オーバー。
でも、竣工したら意味もなく近くまで見に行ってしまうかもしれません（笑）

このマンションってとてつもなく高いなりの理由があるのでしょうか？
イヤミじゃなくて本当に知りたいです。

「とてつもなく高い」というのが84さんの主観なので、
その理由は84さんの頭の中にしかないと思うけど。
「とてつもなく高い」かどうかは、竣工ギリギリまでわからないのでは。
私は半年くらい経てば「割安マンション」ということで、
あっという間に売れてしまうと思います。これも主観ですが。

値付が強気で、地価の上昇期待を織り込んでいるので、旧価格と比べると高いと言えるかもしれません。
しかし、半年〜1年後に割安とまでは難しいかもしれませんが、適正レベルにはなると思います。

＞84さんにお答えするとしたら、
・住居の王道である、南側高台立地。
・渋谷周辺の邸宅街の延長的位置づけ（レベルはまだ足りませんが）
・鹿島ブランド
こんなところでしょうか。

私も高いと思いましたが、最近の情勢を鑑み、坪400万未満の部屋を購入しました。

>85
まったくそのとおりですね。
ほしいのに買えないので愚痴ってしまいました。

86番さんは、営業の方ですか？

86です。
本当に購入者ですよ。
当初から高いと思いつつ、最終的には自分の考えを信じて踏み切ったのです。
もちろん、買った後も「本当に良かったのかな？」という不安は残りますが・・・。

それと私が購入したのは坪300万台です。
さすがに南側の400万台後半から500万超はどうなのかなと思っています。

鹿島で、ものは悪くないんだけどねえ。
南側高台立地といっても、マンションの場合階数とかの要素の
ほうが大きくて大したアドバンテージじゃないし、
渋谷周辺の邸宅街の延長って、山手通りを越えたらそうは言わないし
やっぱり世田谷区っていうのが引っかかるし
（この辺なら渋谷区、譲っても目黒区域に住みたい）
ということで、買えないやっかみ半分のレスすまそ。

P付先着順住戸の売れ行きはいかがなのでしょうか？

渋谷周辺の立地でこれだけのマンション適格用地（ただ単に広いのではなく、住まいとしての好環境）はまずないこと。　鹿島の仕様が目先の奇をてらうことのない質感のある建築資材にて
当たり前のしつらえをしていること。あたり前のものが少ない。たとえばバスユニットも白の
当たり前のタブで中央部が膨らんだようなタブではない。
建物を取り囲む植栽計画などは商業ベースだけの発想ではできない、思い入れが感じられること。
など少し考えただけでもリーゾナブルな値付と感じます。

同じ沿線のトワイシア用賀と比べると、このスレが盛り上がらないのは何故でしょうか？

ほとんどの住戸が億ションという事で、検討の余地すらないからじゃないですかね。

トワイシアより値段ともののバランスがまともということでしょ。

というか、最多価格帯が8000万を超えると、とたんに書き込みが少なくなりますね。

最近、都内の億ションが販売と共に完売だけど、一体誰が買うの？買えるの？だろう．．．。
このｍｖはお買い得なのかなぁ〜？

池尻ってどうなのかな？
これから伸びる（資産価値等）街ですか？

今週末、9000万円台の部屋を申し込もうと思っていますが。
抽選になるのかな？
なにか情報をご存知の方、教えてください。

＞97
契約者です。
私は普通のサラリーマンです。
＞99
駐車場付の2億超の部屋はともかく、この物件は値段が安い部屋ほど人気が高いようです。
私のような普通のサラリーマンが、背伸びして届く範囲の（笑）
99さんの部屋が抽選になるかわかりませんが、こういうご時勢ですので、購入者層の多い価格帯は予断を許さないでしょう。
＞98
現状からの伸び率という点では、湾岸には敵わないでしょう。
しかし、路線、立地という観点から資産価値が下がるリスクは低いと思っています。
大橋ジャンクション計画は、多少なりともプラスに働くことを期待しています。