クレストシティレジデンス(3)

いいですね・・・
南西は豊海のでかいマンションにレインボーブリッジ遮られてます。
多分部屋からは見えない・・・花火（悲）

完売できないのでそろそろ賃貸ファンドへの一括売却の時期が迫ってます。


ナムー.

このデベは売却しませんよ。
Cash Richです。まだまだ値上げして売ることでしょう。

賃貸は出てるが、一括はない。
ファンドに売るより、一般売りが儲かるから。

直近のゴクレの某所は、一般売りに変更した。

月島の営業は正直だからちゃんと言うよ。

ベイクレは70戸って聞いたけど・・・。
ここに限らずＧＣは各期の販売戸数が少ないから時間かかるってのもあるのでは。

>>156
要望書の状況から販売戸数を少なくせざる得ないのが実情なのでしょう。

抽選はそれなりに倍率があるので、やはりあまり売り急いでいないということだと思いますが。。。
営業員は売り急ぐ気はない、とはっきり言ってましたよ。一期に比べ、値上げもしているようですし。

>営業員は売り急ぐ気はない
そんなのほんとに信じてるの？
民間企業で資金回収に余裕あるところって聞いたことが無いわ。
内部では相当売り急いでるに決まってるじゃん。

>159
アホですね。
では何故売り渋り物件が増えてるのか・・・

>>160
意図的に売りにだしてないなら売り渋りですが、ベイクレなんかは売りに出してたのに売れなかった明らかな売れ残りが何十戸も・・・。

>160
売り出してるのに売れないのは売り渋りではない。
完成物件は建設資金の償還スキームもあるからある程度は素早く売らないと。
売れない≠売り渋り
売らない＝売り渋り

ここMR訪問したことないのですが高いの？
TTTがバカ売れだったのに何故売れ残り放題なの？

煽りが多くなってきましたね。

都心にファミリー向けのマンションは出てきません。賃貸がほとんど。
（都内ではないですよ、都心です）
それに駆け込み購入者を狙ってるのでしょう。（税率ＵＰや金利上昇）まぁガタガタ言わず遠巻きに見守ってくださいな。

湾岸は都心じゃないけどね。

＞１６６

・・・同感。

＞170

確かにそのとおりですね・・・
買わない人がごちゃごちゃ並べ立ててます。

というか、買えない人がいろいろ自分に言い聞かせてるのでしょうか？？

現在居住中ですが、思いのほか住みやすいです。風通しや陽当たりもよいです。いろいろいわれていることも了承済みで購入しているわけですからそれでよいのではないでしょうか。仕様なども家具やちょっとしたリフォームなどでどうにでもなると思います。立地は変えられませんから我が家は他区では検討できませんでした。

今は、「住みやすい」。

周りの工事が始まったら、そうは言ってられない・・・かも。


＞１７１
そうとも思いますね。

いろいろな物件（都心の）をみてれば、ここが安く感じます。

そうそう、価値のない物件と見切りをつけたのなら、ここのスレを見ないでしょ？時間の無駄だし。

もっとグレードが高い物件をご購入ください。（もっともっと高いでしょうが）

＞⑤マンションのど真ん中にできる不気味な浄水設備。低周波とか大丈夫だろうか

これを言うなら今流行りのオール電化は電磁波大丈夫？なんの検証もされず推奨されてますが・・・。

箱さえ買ってしまえば如何様にもリフォーム出来ます。
しかし、箱を買わず現時点のグレードをこだわるのはナンセンス。
イヤなら変えればいい話。

綺麗ですよ、芝浦の方の夜景＾＾

＞177

ケチをつけることなら誰でもできるよ。
みっともないよ。

買いたい人が買えばいいんじゃない？

私はよさそうだと思って検討してます。

先ほどの電磁波ですが以下の記事を見つけた。
蛇口から出るお湯は飲めないとは・・・。オール電化の本当の姿とは、「強烈な電磁波」と「飲めないお湯」がセット販売です。

オール電化は「IHクッキングヒーター」と「深夜電力の湯沸器」がセット販売です。
電気は昼はたくさん使いますが、夜は余ってしまいます。
しかし、電気は貯めておく事ができませんので、捨ててしまうなら、安くしても余った深夜電力でお湯を沸かしてもらおうと、電力会社は考えたのです。

しかし、一晩かかってお湯を沸かしますので、湯が足りなくなる心配があります。
そこで、大きな貯湯式の湯沸器を使うので、余るだけ沸かして、残ってさめた湯に水を加えて、又沸かす。これを毎日、毎日繰り返しています。一度も沸騰はさせません。使い切ることもありません。（最近は昼間に沸かせるタイプもありますが、電気代は約４倍もします。）
たとえば、１０年使っていれば、１０年前のお湯が入っているかもしれません。
ですから、清潔とは言えず電気温水器やエコキュートのカタログには、「そのままでは飲用にしないで下さい」と、必ず明示しています。

本来は捨ててします電気を使うので、電気代は安いとPRしています。
安い代わりに、貯湯で飲めないお湯と強烈な電磁波がセット販売です。
オール電化の殆どの家庭では、この清潔ではないお湯を台所で使用しています。
メーカーはカタログに「飲用にできない」と明記しているので、責任は回避できます！
知らない人が悪いのです。（勧めてくれた人はあなたやご家族の健康まで考えてくれた人ですか？）
あなたは、そんな清潔でないお湯を台所で使いたいですか？
今一度ゆっくり考えてみて下さい。　なにより健康が第一です。

オール電化を勧めてくれた「関係者」には「電力会社」より「リベート」が出るようです。
又、今回「オール電化」のみ電気代にポイント制度が付くそうです。
そこまでしてでも、電力会社は夜の余った電気を売りたいのです。

莫大な広告宣伝費を使ったCMにより、IH（電気）は、「危険性がありうるのに安全」とのイメージ作りが成功して、新築では「電磁波充満住宅」が増えてきています。

個人的には、環状線は早くかかってもらいたいです。仕事上便利になりますし高架であってもうるさくても、環２が架かる事を前提で購入しております。事情はそれぞれですので、どうしてもこの物件が気に入らないという方でしたらもちろん検討外でしょうし、買わなければいいだけだと思います。

ここの物件だと10戸ぐらい売ればマンション建設費出てるでしょ。
あの外観・ゴクレ仕様だと一棟4〜5億ぐらいで建設できんじゃね。
で五洋建設だしね、オッとつるかめつるかめ。

だから元とってるんで売り急がなくてもいいってことだよ。

売り渋りなんて、有り得ない。
何を根拠にそんなことを言ってるのか？
理由を言ってみたら？

生産したものをどのタイミングで販売するか自由なのが資本主義ですよ。最大利益を追求してどこが悪いのですか。市場原理が機能していれば、最終的には消費者の利益になるわけ。
市場原理が機能していない例として代表的なものが米ですよ。だから世界一高額な米を食べているんですから。

とおりすがりです。いろいろなマンションの掲示板を見ていますが、酷評する人の意図はどうしてもわかりません。「ここは良くないな」と思ったら、すぐ去ればよい。それとも自分が買おうか迷っていて。「いい面もあるよ」と逆に言ってもらうのを待っているのでしょうか。第三者のくせに買った人、買おうと前向きに思っている人に冷や水を浴びせたり後悔させたりして喜ぶという、後ろ向きな人間に思えます。私はこのマンションはとても前向きに考えています。酷評する人の意見は、参考になる冷静な意見というよりもただ腹が立つだけ。とても同じコミュニティにいてほしくないです。ほかのところへ行ってください。

193に同感です。
気に入らないと思った時点で去ればいいのです。マンションの検討要素は本当にたくさんあります。完璧なマンションがあるとでも言うのでしょうか。

>>190
売り渋りと売れ残りを売り渋りと見せかけるのは全く違いますよ。
不人気なことを売り渋りといって誤魔化すのは詐欺です。
少なくともベイクレは後者ですね。

>197

皆さん検討しているんでしょうが、
評価・判断しているのではなく、
悪態をつき下衆な言い方でけなしています。

反発するのが当然。

人間、謙虚にいきましょう！

今は中央区内で、中古物件でも買値より１０００万以上値上げして売り出していたりしますし、そうして値上げした中古物件の成約事例も知っています。

感情的にはそうした便乗値上げや、予定価格からの値上げは確かに気分的によいものではありませんが、この物件に限ってのことではないご時世ですので仕方がない部分もある気がします。もちろんそうした事実に納得できる方が購入検討すればよいと思いますが。

いろんなこと書かれていますが、契約しました！
1000万値上げしたとかＴＴＴは安かったとかいまさら比べてもしようがない話です・・・。もちろん安いときに買えればよかったけどね！
そのあたりも知った上で、納得して選びました。
勤務先からも近いし勝どき生活が楽しみです。

ＴＴＴが未入居や中古ででるときには１０００万円の上乗せどころではきかないんじゃないでしょうか。

ＭＲ見ました。南向きで5千万の半ばぐらいだからそんなに高くないと思う。仕様はハイグレードではないけど、うちも豪華な家具を入れられるわけじゃないんで、まあいいかというかんじです。いろいろ見たけどトータルバランスは悪くないと思いますよ。

勝どきの魅力は、これから変貌する様を見ることができることです。
もちろんこの物件は、２号線の悪影響やポンプ場の大きさ、ＴＴＴの間にできるタワーによる景観、はては共用施設の不備など気にはなります。
しかし、湾岸で東京の一番手前にいる心地よさはあります。
それはそうと、販売会社がどこでどんな営業されていようが、そんなに気になるのですか？
ゴクレと過去にトラブルでもあった方々の集団なのでしょうか。
マンション業界オタクなのか、ゴクレのライバル社なのか。。。
本当にみっともないですよ。

どう見ても、売れ残りです。
マンションの周りにろくでもない施設ができるのが
既にわかってるのに、購入する人がそんなにいるわけがない。
自演はやめてください。

>209

なぜこのスレにいるのだか・・・

ろくでもない施設かどうかは個人の判断にまかせればいいんじゃないですか？

購入している人達は将来できるであろう施設を判って買っているんですし、鉄塔があろうと嫌悪施設やお墓があろうと、その方々の判断でそれぞれの物件を購入するんですから。

>212
だからどうしたの？

>>214
契約後に実はＴＴＴが激安だったことや、一旦は販売を諦めて賃貸にされかかった経緯を知って釈然としないモヤモヤした気持ちの方もいるでしょうに。あんまり刺激しないで。

TTTと比較されると、ここは...
仕様、規模、デベ、駅距離（表示上の）、タワーであるかないか、etc
全てにおいて、負けです（＾＾：）

安売りして大人気で倍率ウン十倍で当選者はほくほく含み益、なんてデベとしては三流もいいところ。
金融技術を駆使して金利負担を回避しつつ完成在庫も厭わず金利込みでのトータル利益極大化を図るデベの方が上手。別に購入者をだましているわけでも押し売りしているわけでもなく納得して契約してもらっているんだし消費者保護・コンプラ的にも問題なし。


と株主は思っていることでしょう。

勝ち負けとかそんなことばかり言っている人たちですね。
マンションなんてケチをつけ始めたらいくらでもある。冷静に「重要事項」を示唆してくれる人はいないのですか？
もっと言えば、売れ残っているかいないかも関係ないんですが。。。
文句言ってるこの人たちはどこの住民なのでしょうか。
ＴＴＴの人とも思えないのですけど。。。

＞２２１さん
投資で考えている人たちでしょう。この人たちは売れ残った方がいいんですよ。正規価格で買おうが、ディスカウントで買おうが賃貸料は変わらないですから。であれば、当然売れ残りをディスカウントで買いたいですよね。本当に賃貸がつかないような案件であれば何も発言しません。
だから、ゴクレみたいな完成してからディスカウントせずにゆっくり売るやり方が気に食わないんですよ。自分達の思い通りにならないから。もっともゴクレのやり方がが永住予定者の役に立っているかはわかりませんけどね。
とにかく、気にしないことですね。フリーの掲示板では仕方がないでしょ。ただ、全くでたらめを言っているわけでもないので、マイナス面も含めそれなりに参考にしてますけど。でなければここを覗く意味ないし。

２２４さんはどういう境遇の人なのでしょうか。
どういう意図でこの掲示板に参加しているのでしょうか。
本物件は買わないとして、結局どこを購入されるのでしょうか。

どんなにネガティブキャンペーンを仕掛けてみても所詮掲示板の一人の意見です。価格を下げてきて安値で購入できるとは思えない。
どれをとってもＴＴＴの方が勝るとあおっても
それを言って何かコトを起こせるとは思えないのです。

教えてください。
検討中の人間です。いろいろ参考になる意見が欲しくて時々覗いていますが、本当にどっかのデベロさんが参加しているのですか？
たとえば準都心の物件を仕掛けていて、少しでも自分の物件に目を向けようとして。
だとするとあんまり参考にならないということですね。残念。

>>228
ゴクレの営業さんが参加してるのは有名ですね。
以前、ベイクレの板で住民を装って書き込んでたのがバレたことがあります。

今売り出してるマンションの中ならここまあまあいいと思うんだけどー。中央区だし。

＞２２４

ＴＴＴも現時点では評価されているでしょうけれど、５年１０年たてば設備や周辺環境、修繕費などどうなっているかはわかりません。

仮にＴＴＴがいいからといってこれから高値で買うと余計にリスクがあるかもしれません。

立地という点に価値を感じて買ったので１０年２０年単位でみれば別にどちらも一長一短で雲泥の差がつくとは思ってないです。

むしろ郊外に買うくらいならまだ何を言われようとゴクレの方がましくらいの気持ちで買ってます。

＞２３６

２３４ですが、ＴＴＴは魅力的ですよね。すっぱいにちがいないどころか、当時の価格で今購入できるのなら買いたいですよ（笑）

でも、今後出てくる中古価格は予想がつかないですし、おそらく相当強気価格な気がします。

ですから逆に中古価格や金利如何によっては、住み替えちゃうかもしれませんね。でも実際こちらも住んでみると、別にそこまで不満はないですけど。

またTTT購入者成りすましが、この掲示板で荒らしてるね。
ほんと、懲りないというか・・しつこいと言うか・・・。

TTT購入者は、この物件をもっと好意的に見てますよ。
同じ勝どき住民になるんですから。

http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2007_area.php?ref=1...

２００７年度上期の東京２３区人気マンションランキング、堂々の1位はベイクレストタワー！　すごいぞ、ゴクレ！

確かに、現在売りに出されている都内物件を見比べても、やっぱり立地（中央区、銀座から徒歩）が大きい気がする。

結局は、色々みてきたけど、最後は立地だもんな〜。
どんなに仕様の良いマンションでも５年も経てば、立派な中古マンション。
そのときに、大きな強みって、立地だけのような気もする。

基本マンションって価額は下がるものだし、それをいかに、立地と、発展性で補うかって事だと思うし、、

ところで、道路の計画は、ちゃんと進んでいるんだろうか・・・？？

>231
必死にベイクレをヨイショしまくってた自称住人が、自分の住んでるはずのマンションの区を間違えるという失態を晒して偽住民であることが発覚しちゃったことは有名。デベというのが定説。
ゴクレ関係の掲示板では、脈絡もなく唐突にヨイショし始める自称住人がやたら多いんだよね。

ベイクレって、2007年は細々と販売して、売れ残ったまま販売を休止（中止？）した物件でしょ。

そもそもメインで売ってたのは2005年じゃなかったっけ？
なぜ2007年の1位になるのか理解できん。
大して広告もしてないしね。

TOT・ブリリア有明・BTR・粋都・・・、今広告費かけて売り出し中の物件が1位なら納得できるけど
ほかの物件を押しのけてベイクレが1位になったというのは、何かの意図を感じるな。
（閲覧数でカウントしてるみたいだけど）