コスモレジア大塚はどうですか？

掲示板の投稿数でも、広告宣伝でも完全に近くのアーデルに負けてますね。
でも、本当に良いマンションの掲示板は閑散としていると言われますから
それはそれでいいのでしょう。

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アーデルとは規模が全然違いますからね。
コスモスの担当者は広告宣伝費はたぶんアーデルの1/10位でしょう、と
言ってましたし。
こちらは総戸数42戸ですからね。
私はアーデルと比べてこちらにしましたけれど。

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１ＬＤＫはやっぱり北東なんだな…。
価格と場所はいいんだけどなぁ。

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ここは南向きは無いですね。
でも、もし南向きにバルコニーが作れるようなら価格は跳ね上がるといわれました。

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アーデルもコスモも南向きが販売できないから、割安に感じるだけだと思います。
同じ東向きや西向きの価格を他のマンションと比較したら、それほど割安でもない。

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アーデルはともかくコスモはそこそこ割安ですね。
JR大塚駅徒歩5分という立地はかなり大きいです。
デベと施工と立地等を考えれば、少なくともアーデルよりは
割安感があると思います。

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＞156
アーデルは、立地と施工、デベ等で価格相応と言うことでしょうか？

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ここの最大の特徴であり欠点は変形の間取でしょう。
これをどう評価するかだと思いますが。
アーデルは価格相応じゃないでしょうか。
意外と占有面積も小さいし、全体的に小作りですよね。
また、立地的にも微妙なところです。
だからこそあの価格でいけるのだと思います。

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どっちも微妙な物件であることは確かだな

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＞159さんへ
貴方はマンションをお探しの方ですか？それとも冷やかし？

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真実を述べるものです

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要するに「尻尾の無い馬」と云うことか。

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意味がわかりません。

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早く入居したいぜ

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ここはアーデルに比べると盛り下がってますね・・

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＞１６５
アーデルには考慮する点が多いみたいだから。

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住民反対運動はまだそのままなのですかね？

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気にするなよ。そんなもん

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気にする人は気にしますよ。
弊害が無いという保証は無いですから。

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コスモレジア大塚は都市計画の為三角形になり、反対運動されている隣の家がビルを建てれば商業地で建蔽率１００％。道路に面して下がらずに済み１３階を建てる計画中と聞いてます。

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反対運動されている隣の家がビルになったとしてもあの敷地面積では６階が限度と聞いていますよｗ

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その話は何処から出ているのですか？

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>>172
「その話」ってどの話？
＞171に書いてあることなら、俺もコスモスの担当者から同じように聞いたよ。

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本当ですか？

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お隣と容積率も高さ規制も用途地域も全面道路幅も同じだから、
理論的にはコスモと同じ高さのビルは建築可能でしょう。
しかしノッポのペンシルビルになってしまうから、現実的には6階程度ということでは。
ちょっとした建築の知識と、あとは豊島区のHPで用途地域を確認すれば誰でもわかります。

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最近アクション無いですね〜
完売したんでしょうか？

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単に興味がないだけだよ

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まぁ、戸数が少ないからねｗ

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ところで、施工の大豊建設ってどうなんですかね？
あまり評判聞かないですけど。

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ローンどこにするかな？
ここの提携だとフラットはオリックス、他は中央三井がトレンドらしいが。

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こちらの物件はコスモスの提携先でしかローンが組めないと聞いたんですが
本当ですか？

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17日のオプション会にはいきますか？
フロアコーティングってやっぱりしたほうがいいんですかね？？

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フロアコーティングとUVコーティングって違うのかな？

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フロアーコートに30万円以上支払う人は、このマンション買わないと思いますけど。

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俺はするつもりですが・・・・

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盛り上がってないなぁｗ
まぁ、少ないからしょうがないけど

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この物件は、敷地の一部が都市計画道路になっているようなので将来は駐車場の全部と自転車置場のかなりの部分がなくなってしまう可能性があるということでしょうか？
もしそうであれば、自転車置場をどうするかなど将来は困った問題が発生することになりますかね？

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意外な所が、売り切れマンションとなってます。
http://blog.livedoor.jp/nikkei225f1/archives/50867542.html

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>>188
その都市計画自体がかなり昔のもので現実的にはほぼありえないものらしいです。
コスモスの担当者いわく、ですが。

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マンションが周辺相場より安いのには必ず訳があるんですね
ここは、部屋の形（地型）と計画道路だったんですか。
昔の計画とはいえゴーサインが出れば、有無を言わせず持っていかれるんでしょうね。

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このマンションはまもなく完売なのでしょうが、まだ購入を検討中の方はやはり豊島区の所轄部課に
今後の道路計画予定を問い合わせておいた方が無難かと思います。池袋のホテルメトロポリタン前の
道路は、山手通りまで両面通行の道路整備事業が既に進行中です。豊島区は昔から道路が狭くゴチャゴチャとした道が多く、今後の道路整備の可能性は高いように思われます。

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あのマンションに関しては道路計画の問題はまず無いですね。
計画を確認しましたが、もし実行するとなるとありえないくらい周囲の環境を変えなくてはいけません。
もちろん絶対はないですが、個人的には99.9％無いと思いますよ。
それより、あの間取の方が問題でしょうね。
あれを許容できれば間違いなく買いでしょう。
ただし、一般的には受け入れられにくいでしょうね。

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あの部屋の形は正直迷いましたよ。
でも、リビングだし、うまく使えば個性的な感じにも映るかな？と思って
決めてしまいました。
個人的にはバルコニーに洗濯物を干せないというのもかなり気になりましたね。
ただ、今、この近くに住んでいますが現状90％部屋干している状態なので
大丈夫かな、と思ってます。
気になる人は気になるでしょうね。

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無事完売したそうですね。
MRも無くなるようです。

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完売おめ

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みなさんローン決めました？
私は悩んでます・・・

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資金相談会が平日なのが痛い

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マンション入り口に壁があるのを駐車場に行くのに不便だといってみたが、
１人が行ったところで変らない。
ごみ置き場を通るのはどうか？と言われたが…。
ペットの足洗い場があっても歩道に出てまたマンションに入るのっておかしくない？
マンション購入者の方はどう思いますか？

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