コスモレジア大塚はどうですか？

さすがにポーチの大理石はあるけど、全部大理石の廊下なんてないよ、ヒビだらけになってどうするの
外廊下は普通は長尺塩ビシート（ビニールカーペット）を使います。

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一番高級な物件だと御影石をつこうてる

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で、結論としてここはどうなのよ？
３LDKを考えてるんだが。
（実際は2人なので２LDKに変更するつもり）

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価格相応、地域相応の内廊下、駅近物件ということですね。

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2LDKに間取変更するなら良いんじゃない？3LDKならすすめないけど

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おーけー、わかった
買うぜ、３LDKを。そんで間取変更してやるぜ、ベイベー

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っていうか、既に契約しました。

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お？契約者さんですか。
コスモスの対応はいかがでしたか？

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掲示板の投稿数でも、広告宣伝でも完全に近くのアーデルに負けてますね。
でも、本当に良いマンションの掲示板は閑散としていると言われますから
それはそれでいいのでしょう。

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アーデルとは規模が全然違いますからね。
コスモスの担当者は広告宣伝費はたぶんアーデルの1/10位でしょう、と
言ってましたし。
こちらは総戸数42戸ですからね。
私はアーデルと比べてこちらにしましたけれど。

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１ＬＤＫはやっぱり北東なんだな…。
価格と場所はいいんだけどなぁ。

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ここは南向きは無いですね。
でも、もし南向きにバルコニーが作れるようなら価格は跳ね上がるといわれました。

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アーデルもコスモも南向きが販売できないから、割安に感じるだけだと思います。
同じ東向きや西向きの価格を他のマンションと比較したら、それほど割安でもない。

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アーデルはともかくコスモはそこそこ割安ですね。
JR大塚駅徒歩5分という立地はかなり大きいです。
デベと施工と立地等を考えれば、少なくともアーデルよりは
割安感があると思います。

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＞156
アーデルは、立地と施工、デベ等で価格相応と言うことでしょうか？

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ここの最大の特徴であり欠点は変形の間取でしょう。
これをどう評価するかだと思いますが。
アーデルは価格相応じゃないでしょうか。
意外と占有面積も小さいし、全体的に小作りですよね。
また、立地的にも微妙なところです。
だからこそあの価格でいけるのだと思います。

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どっちも微妙な物件であることは確かだな

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＞159さんへ
貴方はマンションをお探しの方ですか？それとも冷やかし？

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真実を述べるものです

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要するに「尻尾の無い馬」と云うことか。

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意味がわかりません。

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早く入居したいぜ

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ここはアーデルに比べると盛り下がってますね・・

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＞１６５
アーデルには考慮する点が多いみたいだから。

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住民反対運動はまだそのままなのですかね？

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気にするなよ。そんなもん

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気にする人は気にしますよ。
弊害が無いという保証は無いですから。

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コスモレジア大塚は都市計画の為三角形になり、反対運動されている隣の家がビルを建てれば商業地で建蔽率１００％。道路に面して下がらずに済み１３階を建てる計画中と聞いてます。

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反対運動されている隣の家がビルになったとしてもあの敷地面積では６階が限度と聞いていますよｗ

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その話は何処から出ているのですか？

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>>172
「その話」ってどの話？
＞171に書いてあることなら、俺もコスモスの担当者から同じように聞いたよ。

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本当ですか？

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お隣と容積率も高さ規制も用途地域も全面道路幅も同じだから、
理論的にはコスモと同じ高さのビルは建築可能でしょう。
しかしノッポのペンシルビルになってしまうから、現実的には6階程度ということでは。
ちょっとした建築の知識と、あとは豊島区のHPで用途地域を確認すれば誰でもわかります。

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最近アクション無いですね〜
完売したんでしょうか？

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単に興味がないだけだよ

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まぁ、戸数が少ないからねｗ

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ところで、施工の大豊建設ってどうなんですかね？
あまり評判聞かないですけど。

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ローンどこにするかな？
ここの提携だとフラットはオリックス、他は中央三井がトレンドらしいが。

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こちらの物件はコスモスの提携先でしかローンが組めないと聞いたんですが
本当ですか？

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17日のオプション会にはいきますか？
フロアコーティングってやっぱりしたほうがいいんですかね？？

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フロアコーティングとUVコーティングって違うのかな？

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フロアーコートに30万円以上支払う人は、このマンション買わないと思いますけど。

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俺はするつもりですが・・・・

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盛り上がってないなぁｗ
まぁ、少ないからしょうがないけど

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この物件は、敷地の一部が都市計画道路になっているようなので将来は駐車場の全部と自転車置場のかなりの部分がなくなってしまう可能性があるということでしょうか？
もしそうであれば、自転車置場をどうするかなど将来は困った問題が発生することになりますかね？

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意外な所が、売り切れマンションとなってます。
http://blog.livedoor.jp/nikkei225f1/archives/50867542.html

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>>188
その都市計画自体がかなり昔のもので現実的にはほぼありえないものらしいです。
コスモスの担当者いわく、ですが。

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マンションが周辺相場より安いのには必ず訳があるんですね
ここは、部屋の形（地型）と計画道路だったんですか。
昔の計画とはいえゴーサインが出れば、有無を言わせず持っていかれるんでしょうね。

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このマンションはまもなく完売なのでしょうが、まだ購入を検討中の方はやはり豊島区の所轄部課に
今後の道路計画予定を問い合わせておいた方が無難かと思います。池袋のホテルメトロポリタン前の
道路は、山手通りまで両面通行の道路整備事業が既に進行中です。豊島区は昔から道路が狭くゴチャゴチャとした道が多く、今後の道路整備の可能性は高いように思われます。

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あのマンションに関しては道路計画の問題はまず無いですね。
計画を確認しましたが、もし実行するとなるとありえないくらい周囲の環境を変えなくてはいけません。
もちろん絶対はないですが、個人的には99.9％無いと思いますよ。
それより、あの間取の方が問題でしょうね。
あれを許容できれば間違いなく買いでしょう。
ただし、一般的には受け入れられにくいでしょうね。

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あの部屋の形は正直迷いましたよ。
でも、リビングだし、うまく使えば個性的な感じにも映るかな？と思って
決めてしまいました。
個人的にはバルコニーに洗濯物を干せないというのもかなり気になりましたね。
ただ、今、この近くに住んでいますが現状90％部屋干している状態なので
大丈夫かな、と思ってます。
気になる人は気になるでしょうね。

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無事完売したそうですね。
MRも無くなるようです。

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完売おめ

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みなさんローン決めました？
私は悩んでます・・・

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資金相談会が平日なのが痛い

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マンション入り口に壁があるのを駐車場に行くのに不便だといってみたが、
１人が行ったところで変らない。
ごみ置き場を通るのはどうか？と言われたが…。
ペットの足洗い場があっても歩道に出てまたマンションに入るのっておかしくない？
マンション購入者の方はどう思いますか？

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＞＞200
わたし、車もペットもなしなんですよね・・・

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>高層ビル計画中
私も見ました。
でも、ハッタリのような気もしますが・・・
地盤はズブズブなんじゃなかったんですかと（笑

あまり関係ないかも知れませんが、癌研跡地の近くにもコスモスイニシアのマンションが立つようです。
そちらは、南と西のL字になりそうで、南バルコニーはもちろんのこと、西はサンシャインが望めるので、よさげなマンションになるかも知れませんね。
それと、ちょっと高台です。

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>高層ビル計画中
マジですか？
なんか不安になってきましたね。
コスモスの担当者は
「せいぜい6階程度。それ以上はあの敷地では無理。」
と言っていたので、とりあえず高層階にはしたのですが・・・
価値が下がるとなると・・・

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お隣とは、同じ用途地域、同じ道路付けなのにどうして6階程度なんて言えるんでしょう？
自分だけに都合よく考えるのは・・・

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>>206
敷地面積の問題ですよ。
あの広さでは高い建物は無理、ということです。

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＞207さん
接道の幅によって容積率の逓減による高さは関係あるけど、土地の面積と高さは無関係ですよね
お隣も12ｍの道路に接道していますから、容積率は最高まで使えますよね、日影規制もないし。
場所柄ノッポのビルにして高さを稼ぐ可能性は十分あります。お隣に高いマンションが建設中なら
相手の立場ならなおさらそうなるんじゃないかな？
用途地域と建設可能建物の関係をもっと勉強してください。

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>208
あんた、言うことが寒いねｗ

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今、私の住んでいるマンションは内覧会後に入り口の歩道の所にスロープを作ってくれましたよ。
私一人で言っても変らないので、他の皆様も一緒に言ったらかわるかもです。
コンクリート塀は、事故防止の為と言っていたので、1.8ｍの高さでなくてもいいはずです。
クッションになるように植木とかひざの高さ位の花壇とかでもいいのでは…と思うのですが、
素人考えなのでしょうか？！
私たちのマンションなんですから、住みやすいように要望は出したほうがいいと思います。
かえてくれるかどうかは、わかりませんが。

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では、とりあえず不満点を挙げてみましょう。

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リビングが、タワーマンションのように一般では有り得ない形なので、家具やソファーの
置き場所に困りそう、デッドスペースが間違いなく多く出るので狭く感じそうです。
リビングは大きいので、まだデッドスペースはごまかせそうですが
居室は、どうなんでしょうか？

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リビングは確かにデッドスペースができそうですね。
もちろん使い方次第だと思いますけど。
個人的にはリビングにはなるべく物を置かないようにするつもりなのであまり気にしてはいませんが。
でも、ベッドルームとかは普通に使えそうな気がしてますが・・・

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＞217さん
入居してから、改めてご感想をお願いします！

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水商売のメッカ、大塚駅北口に大金を払って住むのですから多少のことは我慢しないと・・・・
山手線の外側と内側（大塚駅北口、南口）とは、隔世の違いがあるのは大昔から当然でしょう。
例えば南口には一軒も風俗はありません、北口はスポーツ新聞でも有名です。
それが都心の棲み分けというものです。
まあ、それは過去のことで、風俗街を毎日通学している巣鴨高校とか豊島ヶ丘女子高校が
東大ランキングの常連校になる時代ですから、古い発想なのかもしれません。

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隣に建てられるものによって転売するときでも価値がだいぶ変わったりしそうですね。
まぁ、あの価格ですからそれも織り込み済みでしょうが。
ちなみに、私は3LDKを契約しましたが（２LDKに変更しますが）、
74.55㎡で２部屋があの狭さと言うのは珍しいみたいですね。
結構、知人に話すと
「74.55なら結構広いでしょ？！」なんて言われます。
その分、玄関や水周りはゆったりしてると思いますけどね。

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レンタカー屋をつぶしてビル建てるとなると
どれくらいの高さのものになるんでしょうかね？
そんなに広くないんでペンシルビルにも限界があるとは思いますが。

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近所に住んでいるのですが・・
改めて前を通ってみると、土地をお売りになれなかった方のお住まいがなんか不自然な空間として切り取られて目に映ります。
他人の心配事などどうでも良いかもしれません。が、
40坪欠ける程度の敷地のようですが、仮に40坪としても交渉次第で1億程度のお値段で取引出来たのではと
思うのですが、今やあの土地を売ろうとしても、果たして買い手がいらっしゃるのかと。
マンション用地に売却して王様部屋と諸々手数料、上げ膳据え膳の仮住居準備、そして数千万の現金を頂けば
してやったりとも思うのですが。
日本人は土地に執着する傾向が強いですね。
不動産は不動ではなく、流動資産なんだと
理解できない方、出来る方、様々ですね。

あの土地に建物を建てようとすると、広く見ても１階層64平米×2の6〜階高抑えて7階建て分ぐらいのものになりそうですね。
高さめいっぱい建てると、建築費用が高騰して採算がなおさらとれなくなります。
大塚でその広さの間取りは昭和80年代なら普通ですが、今後20年程度、70平米を切る部屋ばかりの物件は
消費者に好まれない様な気がします。

しかし、ここも隣も道路計画が、あるんですけど・・どうなるんでしょうか?

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>>226
地価なんて、そんなものではないと思いますよ。
他人のお財布を除くのも趣味が悪いかもしれませんが、
この土地とお隣の土地の平成16年の路線価は520C、つまり税務署の路線価でも坪当たり172万円
多分実勢価格は、道幅や用途地域を考えると路線価の2〜3倍ですから344万円〜516万円。
3年前でも226さんの想像の2倍近いと思います。

余計な想像を続ければ
何だかんだ言っても、希少価値のある山手線大塚駅から徒歩5分の商業地で
道幅も広いので買い手はいくらでもいるでしょうし、マンションが隣接した
デメリットよりも、その後の地価高騰の恩恵がりが大きいのでは。
駅近ですから、シングル向けマンションの需要もいくらでもあると思います。

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地権者さん以外に、ここで永住指向の住民は全くいないのでしょうかね。

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おれ、永住する！

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うちも永住する予定です。
ここは、やっぱり家族で住むより独身の方が多いのでしょうか？

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私は１人身です。
でも、将来を考えて3LDKにしました。

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自分でエアコンをつけるとダクトむき出しになりますが
オプションで付けるとカバーが付くと思うんですが。
私はそれを聞いてまんまとオプションでエアコンを付けてしまいましたW
ほんと、いいお客さんですW

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カバーって確か別売りで売ってますよね。
むき出しが嫌なら、買ってつけたらどうでしょうか？
あと、オプション会またするみたいですね。
5月下旬か6月上旬にする予定らしいです。

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ここ最近のマンションは、賃貸マンションでもエアコンダクトは外に出ていませんよ。
気にしない方は気にしないのでしょうけど。
それに、このマンション、15階建にしては低いと感じます。
近くにタワーマンションがあるせいかもしれませんがね。
高さ45Mで15階ということは二重構造ではありませんね。
個人的にいえば、永住型マンションではなく投資型マンションかな。

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ここ直床じゃなかったでしたっけ？

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そっかぁ？
俺はこんなもんだろうと思ってたけど。
まぁ、もともと外見は大して期待してなかったけど。
（興味あんまないｗ）
でも、転売するときは・・・・なのかな？

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