パークホームズ千歳烏山

546

ここは成城とは違いますよ。
嫌がらせのコメントですか？？
レベルが低すぎますね。

>>546
パンフレットや販売からの話だと
外壁石張りはありませんが
タイル張りになるようです。

全面吹き付けタイルには
ならないだろうから
団地とは雰囲気が異なると
期待しています。

552-554まで
まとめて削除されてますね。

荒らさず
有意義な掲示板にしたいものです。

第二期第二次の販売戸数はどんなもんでしょう？
以前の書き込みで販売延期になるとの
情報もありましたが・・・

気になります。

ガーデンコートもでるようですね
気になります

ガーデンサイド

小ぶりにして
価格を抑えているようですが
間口6ｍを切っているプランが
ヴォリュームゾーンなのが
気になります。

一階（地下一階）のテラスは人気ありますか？
実際、あのテラスへは光がどれくらい入るのでしょう・・
最もリビングには直接入らないのは確かでしょうが。

ガーデンサイドコートは、眺望が望めないけど中庭の景色を存分に楽しめる特長を持っているのに、価格を抑えるためだけなのでしょうか細切れにしすぎてしまい、もう少し大き目の住戸がほしい我が家にとってはとても残念です。
７５㎡〜８０㎡の住戸をもう少しちりばめたほうが、この棟のバリエーションが広がって、３棟にそれぞれ魅力がでて購買意欲が増したのではないかと思います。
これでは、狭い、中庭見えるが日照は限られる、購入検討する人が限られてしまいますよね。もったいない気がします。

エレベーターの数を見れば一目瞭然
ここのメインはサニーサイドだけですから

本当ですね、ガーデンはイースト・ウエストそれぞれ１個ずつしかないのに、
サニーはそれぞれ３個ずつのＥＶがついてますね。

ガーデンはお値段のお勉強をするべきだと思います

サニーとヒルの価格表しか持っておらず、ガーデンの価格がわかりません。比較するとどのくらい安いですか？

不完全な予定表でしたから本当の金額はわかりませんんが
日があたりそうな高層はすこし高かったような
やはり低層階は安めだったような
でもまた変わっていると思います
どんな方を対象に販売するんでしょうか
６０ばかりで70台（すこしあるか）80台もあればよかったのにと思います

現地を見て来ました。
東側道路をトラック等の搬入経路としている事から
ガーデンウエスト・ヒルサイド・サニーサイドウエストの
順で工事が進んでいました。
大分鉄筋が組まれ、シルエットが判るようになってきました。
（今最速で4階あたりかな）
工事中なので判りませんが、中庭が狭いように思いました。

私も現場見ましたが、想像以上に狭苦しい感じですね。
あと目の前の道が抜け道で、狭いくせにかなり車通り多いですね。

栄寿司の前の通りはバスルートでもあり
この道を通って祖師谷公園に行くのは
慣れるまでは勇気要ります

>>560
かなりのスペースとして使用できる
オープンエアテラス
（当然ながら上階から覗かれますが）
除湿機一台がイニシャルで入る湿った環境とを
どうとらえるかだと思います。

サニーも4階で15m離れているので
冬でもリビング真っ暗って事は無いと思いますが・・・

正直言って地下室ヤバイよね。

除湿機に溜まる水の量、半端なくて怖くなるよ。

地下ね・・　あのぐるっと一周囲うようにある「ドライエリア」の効力はどれくらいなんでしょうね。
そして５７０さんのおっしゃるように、各部屋に備え付けてある除湿機が、湿気の多さを物語っているのでしょう。
ただ、オープンエアからリビングに入ってくる外気があるので、そこまで激しい湿気ではないような気もしますが。
まぁ、住んでみて何年かしてみないと分らないですね。
しかし、あのテラスの広さは魅力的ですね。
湿気以外の唯一の懸念は「落下物」ですが・・・
誤って上から何かが落ちることもあるでしょう。
変なものが落ちてきたら不気味・・・・

ヒルサイドの地下は、模型を見る限りでは良さそうでしたね。
高台になっているから、あの地下はほば１階ですよね。そしてメゾネットで100平米超。駐車場も近いし、車生活の人には魅力的なのでは？
一方ガーデンの地下部屋なんかは完全地下！
湿気がすごそうですね。しかもせっかくの中庭も見えない。いいこと無いですよね。

確か、ガーデンの地下は一番安かったはず。
最安値で4550万円でしたよ。63平米。（狭っ）
その安さと引き換えに湿気を妥協するかどうかは購入者次第ですが・・・
日当たりも期待できなさそうですし。

接地階（1階・地下1階）は、
コンクリートが乾くまでの少なくとも
入居後1〜2年は湿気と
密接に付き合って行く必要が
あるでしょう。
また、地下1階はプールになる為
大雨・台風時に備え常日頃から
側溝の清掃をマメに行いましょう。

このマンションは、低層住宅であり
この地下1階・1階は緑が見上げ、見渡す事が
できると思います。

何をプライオリティの第一に持ってくるかは
本人次第だと思います。

洋服にカビがハエタという話しも聞きますが大丈夫なんですかね？

私も地下部屋は有り得ないと思っている派ですが、実際は意外と売れるんですよね。区内でたくさんのマンションを見ましたが、地下部屋から売れていったなんていう物件が数多くありましたよ。驚きました。
普通テラスってバーベキューとか出来るんでしょうか？バーベキュー好きな家族が下に住んでいたら、臭いが凄そう（笑）。

私も気になって、テラスでバーベキューはできますか？と聞きました（笑
答えは「ＮＯ」でした。
理由は、①煙が近所迷惑だから　②火の元は危険だから　でした。

＞５７８さん

５７７です。
レスありがとうございます。
バーベキューは禁止なんですね。安心しました！

色々な人が積み重なって住まうのですから
上下それぞれの環境・状況を理解して
楽しく過ごせると良いですね。

そうですね。
皆が相手のことを考えながら思いやりのある行動を取れたら一番良いですね。
同じ敷地に暮らすのですから、やっぱり気持ちよく生活したいものです。
そのような環境になることを願っています。

おっしゃる通りです。
みなさんで気持ち良く暮らしていけるように、思いやる気持ち、忘れないようにしたいですね。

板汚しですから同じ内容の書き込み連続投稿しないでくださいね。
これも思いやりです。

契約済みさんや申込予定さんが
多くなってきました。

住民版も盛り上がるかも知れません

明日、さっそく申し込みをしてきます。
ここに住む方たちの人柄が良さそうな気がします。

第１期購入で、すでにオーナーズスタイリングまで終えてしまった者です。何回も八幡山のＭＲや現地に足を運びました。ＭＲ、現地を訪れる方々は若いカップル、小さなお子様連れ、中年・熟年のご夫婦様々です。この掲示板を見ていても、ここはきっと様々な階層の方々が住まわれるのだろうと思います。共通点は、（破格のお金を準備しなくても）世田谷の緑の環境を享受できることに魅力を感じているのではないでしょうか。

さらに私は、若い層から熟年層まで同じコミュニティに住むことが良いことだと思っています。本当の高級マンションはどうしても住民が中年・熟年層中心になり活力に欠ける雰囲気になってしまいそうな気がします。

ご近所マンションに
プラウド登場しましたね。
敷地面積1000㎡
総戸数20戸の小規模マンション。

パークホームズとは対をなし、
価格もプラウド。

私は大規模敷地の利点である
空地確保・緑豊富なこちらに
魅力を感じます。

当たり前ですが
屋上緑化が地上から見えない点が残念。

全緑化面積の半分の面積を占めるので
地上部の緑化がしょぼく見えないか心配。

屋上でミツバチを飼育して蜂蜜を取るといいですね。

既存樹の移植が
上手くいくか気になっています。

樹齢の高い高木の移植は
枯れる可能性もあると聞いた事があります。

マンションの顔となる
アプロー・提供公園等に
青々と茂った樹木となる事を
期待します。（桜も）

既存の樹木を移植するより今は魅力的な木々がありますので高くてもそういう木を使ったほうがいいかもしれません。既存の木々はどこにでもあるのでインパクトがない。通りがかる人が立ち止まるような木々を植えればマンションの価値も上がり、住民の満足度、愛着度も上がるでしょう。

千歳烏山でいよいよ野村不動産が販売されるようですね。
どなたか価格とかが幾ら位になるとかの情報、お持ちでないですか?
三井不動産やサンウッドとかと比べると便利な点で、圧倒的に有利な感じがしますが・・・・
やはり、高いのでしょうね。

もうすでに何度も話題は出てる。ちゃんと前レス見ること。坪５００らしいので、ここの検討者
じゃ到底ムリな物件。７０㎡で約１憶ということ。

オーダーメイドマンションみたいですね。そこまで価格帯が違うと、ここと比べる人はそんなに居ないでしょうから、この物件の売れ行きには影響しないですね。新しくスレッドが立っていましたので、野村の話はそちらでどうぞ。

本日、ローン審査申し込みをしてきました。
私はサニーの物件に申込予定なので直接的には関係ありませんが、ガーデンの価格が全体的に下がっていました。
以前（２週間前くらい）に提示された販売予定価格から
最低でも３０万円、最高６０万円値下げをしていましたよ。
例として、１１５の地下一階は以前４５５０万円でしたが４４９０万円になっていました。

>>595
ガーデンは予定価格から販売価格で
若干の見直しがあったようですね。

サニー・ヒルトップは
見直しはないのでしょうかね。

５９５です。
昨日の時点では、サニー・ヒルトップの価格見直しの話はなかったです。
人気がある棟に関しては値下げは難しいのでは、と思います。
また来週、ＭＲに行く予定があるので、状況を聞いてみます。
個人的には、仮契約を終えて、本契約の直前に値下げまたは値段はそのままでオプションをタダで付けてもらう・・など、何かしらの交渉はするつもりです。

値下げやオプション付けてもらえるわけないじゃん
売れ残りでもあるまいし

値下げやオプション付けてもらえるわけないでしょう
売れ残りでもないのに

まだ売れ残っているわけでもないのに、値下げやオプションサービスなどあるわけないでしょう・・・