ブランズタワー駅前再開発（南千住）

いくら駅前タワーマンションとは言え、他の駅前タワーに比べ売れ行きが芳しくないのはやはり価格でしょうね。
北千住のアトラスタワー、日暮里のステーションプラザタワーの時も周りの物件に比べればもちろん＋αの坪単価でしたが、このブランズタワーは＋3αくらいに感じます。
南千住の再開発が純情に進むとは考えにくく、10年後には不動産価値はかなり落ちているのは間違いないでしょう。

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そもそもここは現在も過去も色々と謂れのある「南千住」。
資産価値を気にしているのなら、駅遠・駅前含めて検討には入らないでしょう。

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僕も401さんと同じ意見です。
5年ほど前、再開発中だった北千住でアトラスタワーは新築時に坪200万程度で販売されましたが、今まさに同じ状況である南千住のタワーが坪250万オーバーというのは高すぎかなという印象は受けますね。
駅前タワーは永住用として考える人が多い一方、投資目的で購入する人も多いのも事実です。
永住用と考えていても仕事の都合でマンションを貸しに出したら手放さざるおえない状況になる可能性は多くの方にあるわけですから、度合いの差はあれど皆さん多少は気にしていることだと思います。
ただし、この土地の歴史云々というよりは、やはりこの街の開発がどのように進むか次第でしょう。
ご近所さんでは北千住は成功例でしょうし、一方再開発が失敗して価値がガタ落ちになる例も少なくありません。
有名デパートや超大型複合施設等ができればより良い方向には進むと思いますが。

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再開発は本当に中途半端なところで終えずに徹底的にやって欲しいですね。
もうほとんど終了。なんて声もあるのが少し怖いですが・・・。
ただ資産価値にはもはや期待していません。
お隣の北千住、日暮里は南千住よりも圧倒的に利便性が高いですし、雰囲気においても活気がありますから、南千住のタワー価値はその時点で期待できません。
ただ私は地元民ですから、ここに一生暮らすことに何ら抵抗はないので問題ありませんが、資産的な価値をある程度期待して購入を考えている方は正直お勧めはできない場所です。
資産価値を期待するならば、今度日暮里にできるもうひとつの駅前タワーの方が圧倒的に将来的価値は期待できるでしょうね。
山の手線沿線物件の価値が下がることはほぼないので。

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>>404
「今度日暮里にできるもうひとつの駅前タワー」

ステーションプラザタワーは既に完売ですよ！

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そんなに悲観的になるほどではないのでは・・・
鉄筋不足で有名な市川のタワーでさえ、坪単価260万だったんですから。
金町のタワーが坪単価220万円なら南千住が250万円なのも仕方ないですし。

坪単価200万円で北千住のタワーを購入できた方は良いときに購入できたということで。
働くときには、都心に近く、売った後の最後の住まいは郊外でOKという方であれば、
問題ないでしょう。きっと、そのころの郊外の価格は大変なことになっているはずですから。

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日暮里はトリプルタワーだから、互いの眺望に影響がある。
新築は青田買いだが中古は現物の眺望を見て買える。
将来、中古を買う客が高くは買ってくれない部屋も多いんじゃないかな。
つまりお見合いなどで眺望の悪い部屋。

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＞４０４さん
南千住の再開発ってブランズタワーで終わりなんですけど。

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>408さん
(私は404さんではありませんが)このタワーで再開発終了なんですか？
私ももうちょっとやるんじゃないかと思ってましたが…。
ということは、やはりこの物件の資産価値は見込めないんでしょうね。。残念。
まぁ私は基本的には永住志向ですけど、将来的に手放さざるおえない状況にならないとも言い切れ相ので資産価値の将来性は正直気にはなりますね。

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ここに限らず再開発地域の場合、売るものを売り終わるとその他の施設への資本投下は終了しますね。マンション売るための仕掛けの一部だから。

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>>406さん
坪平均210万ですな。＞金町タワー
たかが10万と笑うことなかれ、
平均的な2LDK（66m2程度）の間取りで実に200万も価格が変わる。
5ナンバーの新車約1台分ですな。

現時点での価格差は同じ間取りでおおむね800万程度、
最初は1200万（坪270万相当）も違っててお話にならないレベルだったんだから、
それに比べれば全然まし、だけどね・・・。

>>408さん
貨物コンビナート周辺の穀物サイロをプロムナード化すると言う話もありますよ。
まあ、今のJR貨物の盛況ぶりを見ると夢物語になりそうですが・・・。

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金町デベうさいよ

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>>412
ここのデベもうざいよ。

これで満足？

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イニシアうざす

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他の掲示板で下記のコメントがあり気になっているのですが本当なんですかね。
ちょっと気持ち悪く購入を再度検討しています・・・。

アクアテラのほうがいいかな・・・・。

「購入される方はご存知だと思いますが南千住の小塚原は、かつて罪人の処刑場があった場所です。現在は小塚原回向院となっています。ただ汐入は少し場所は離れてはいますが、南千住の再開発のときに遺骨が、かなりの数、発見され工事が一度中断していました。何でもこのエリアは江戸城から鬼門にあたり処刑場が作られたようです。」

どなたか詳しくご存知の方いますか？？？？

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↑
ベリスタ都立汐入公園でも同じ文書が載っていました。
アクアテラの業者の方ですか？

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ベリスタ都立汐入公園とアクアテラは同じ売主だから、それはないと思う…。

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415さん、
「小塚原刑場」で検索したら詳しく出てきましたよ。

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415 リバーフェイスでもしましたよ。釣人さんご苦労様。

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怨霊が気になるなら区内は難しいな〜。戦災がなかった土地を歴史書読んで調べてください。

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また今更・・・の掲示板の内容になってきましたね。
最初の頃のここの掲示板でもその内容については
嫌というほどあがってました。

入居予定の人や購入予定の人の意見が活発化された方が
楽しいのに残念です。

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>>420
そもそも処刑と戦争は全く違うんだけど・・・。
それに都内のあちこちでここら辺みたいな数の死体が眠ってるわけないでしょう・・・。
まぁ、元々そういう場所だからこそ、色々な方々が生活され、独自の文化が形成され、ドヤが形成され、更に色々な方々が生活され・・・と現在に繋がるわけ・・・。
そして今、更に各地方から色々な方々が移られ・・・。
ある意味では新しい文化に変化していくのでしょう・・・。
ただ、それは過去と切り離されたものではなく、連綿と続くものの一部になっていくわけですが・・・。

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>全く違うんだけど・

説明を求む。

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>422 by 近所をよく知る人
近所の何を良く知ってるんですか？具体的に。ボカさずに。

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山野なんか今でも道端に普通に寝てるけど、昔に比べたら道路の真ん中に寝なくなりましたよ。
先週は天王祭で神輿もあり楽しめました。
ネガティブな書き込みあるけど住めば都 と申しますから。
なかなか住んだら便利ですよ。わたしゃ地元民だが、回向院や小塚原だ気にしてないですけど。

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ららテラス前のセメントサイロ跡には商業施設を造るという話で進んでいると思いますが、最近話きかないですねー。今年は事業者選定を実施すると聞いてましたがどうなんでしょうか。個人的にはイオンとか大型スーパー、もしくは大型電気店や映画館などができるとうれしいです。

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ヨーカドーっー話はあったみたいだけどどうなったんかね？

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ヨーカドーは三ノ輪にもあるけどできればいいですね。1年くらい情報がないなぁ。

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都心に近いんだから別に昔のことなんか気にしません。20分あれば東京駅だっていけるんだから。
気にされる方は、埋立地のマンションでも買ってくださいな。

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山野→山谷失礼しました。何十年いるのにお恥ずかしい。

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残り45戸ぐらいでした。20階以上は20戸ぐらい。ここまでは、そこそこ順調なんでしょうけど、
ここから先は大変そう。値引きなしで完売できるのかしら。

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この前、南千住に行ってきましたが緑も多くて新しい街って感じでした。
いいな〜と思うのですが、セメントサイロ跡の今後が気になります。

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北千住みたいに大きな商業施設ができればいいですね。
確かに東口は最近相当開発がされてますから。
西口にも新しい店ができるといですが。

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セメントサイロ跡地開発について区に問い合わせました。以下のような回答でした。
いずれにせよ、楽しみな話です。＊＊＊＊＊

セメントサイロ跡地には、商業施設に限らず、地域活性化に資する施設を導入することを目的として、現在、土地利用方針を区とＪＲ貨物(株)で協議しております。

今後は、土地利用方針に基づいて、事業候補者の募集・選定等を実施する予定であります。

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マクドナルドが近くにできるくらいで大騒ぎする物件。
過去と現在に問題があるのは分かります。
その流れから将来にも問題がありそうですね。

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>436さん、
問題って？？？何でしょう？
過去からの脱出中って感じはしませんか？
治安や環境は、山の手や高級といわれる所でも色々な人はいるし（いろんな意味で）。
事件もある。
逆に下町は、根っからの東京っ子が多く、気取りが無くて人情味豊かです。
山谷の人だって、渋谷や池袋の若者よりもマナーはいいです。
気取っているだけの街より良き悪しきにかかわらず、ある意味で歴史があるような。

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＞４３６：マクドナルドが近くにできるくらいで大騒ぎする物件。
誰か、大騒ぎしました？

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確かに。
南千住は交通便利だし。
住んでる人は、マクドナルドくらいで騒ぎませんよ。
三ツ星レストランができれば騒ぐかもしれませんが。

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三ツ星レストランが出来れば・・に笑ってしまいましたわ。
確かに、三ツ星レストランが出来れば少なくとも私は騒ぎます。
ほんまマクドくらいでは騒ぎませんって！

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┌───────────────┐
　　│◆│周│辺│プ│チ│情│報│◆│
　　└───────────────┘

●マクドナルド　駅前にオープン予定！

　　　看板情報によると、６月下旬に、常磐線南千住駅と
　　　日比谷線南千住駅の間にマクドナルドが
　　　当マンションから徒歩１分の所にオープンします。
　　　ますます便利になりますので期待できますね。　　

グッドニュースだね!!

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駅前にスーパーが出来るのはどんな所でもいい事なんじゃない？
マクドナルドだってよく利用する人なら嬉しいだろうし。

否定的に考える必要は特に無いような。

便利になって困るのは競合マンションの営業くらいじゃない？

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南千住の駅前は再開発でとてもキレイになってますね。
さらに、スーパーやファーストフードもできて、駅からララテラスまでの道も明るく活気がでそう。駅前タワーで交通便利。新しい街で生活便利。都立公園も近く緑もある。土地柄のイメージを気にし無い方なので、検討してみます。

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MACは子供が楽しみにしてます。
セメントサイロ用地の開発にしても、街が活気づくような物にしてほしいですね。楽しみです。

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ブランズタワーが完成して２００世帯い以上の人が入ってきたら、コツ通り商店街なども儲かって、
店の改装なんかして、活気のある、明るくきれいな商店街になればいいですね。
東も西も発展していってほしいです。

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南千住という土地柄、色々なイメージがあると思います。
これからの将来性もありますが、バーベキューのできる広い公園や芝生の土手など、これだけ緑が多くて交通便利なのだから、これから先ノイメージはだいぶ変わるんじゃないかな？

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>>442
営業さん・・・頑張れっ!!

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商店街、栄えるといいですね。
フグのお店は割と最近みたいですがあんな風に。

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スレ違い？
今度ロイヤルパークスタワーへの引っ越を考えているものです。
南千住のことを知りたくて、この掲示板をよくみています。
こちらの分譲マンションは売れ行き良さそうですね。
一方、ロイヤルパークスタワーの方は、空き室検索で130位の空き室があります。
（どれも高いのばかりですが、、、）。やはり、千住だとここらへんが限界なのでしょうか？
もっと沢山のひとが借りてくれるといいのですが、、、

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セメントサイロ跡の具体的なスケジュールモトム！！

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>４４９さん

南千住の今後が気になるのはみんな一緒ですね。
ロイヤルパークスタワー含め、ブランズや近隣の物件にも人が沢山入って過去のイメージを払拭できるような街づくりが進むといいな〜と思ってます。
実際、街を歩いてみると、お子さん連れの若いご家族や年配のご夫婦などがショッピングや散歩をされているようです。若い子達もだいぶ増えてきたような気がします。

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「南千住、汐入。」というブログに２００７年６月に火気のような書き込みがありました。
セメントサイロ跡地開発に関して、この後は公式な発表は出ていないはずです。


「荒川区ホームページに６月２０日付けで下記の掲示がありました。


荒川区では、日本貨物鉄道株式会社隅田川駅構内のセメントサイロ跡地等に、南千住駅東側地域の活性化に資する施設を導入することを目指し、土地利用に関する調査・検討を行うため、業務委託を実施します。なお、業務委託の受託候補者は公募型プロポーザル方式により選定します。
委託内容　
　　　・敷地のポテンシャル調査
　　　・土地利用コンセプトの提案
　　　・導入業種の検討
　　　・土地利用方針案の作成　　

LaLaテラス前の道路を挟んで反対側のJR貨物駅の敷地内、このあたりにどんな施設がふさわしいのかを公募型プロポーザルで調査するようです。

この公募型プロポーザル、要は、この場所（業務委託仕様書には、敷地約15000㎡。現在、セメントサイロ跡地は、平成２１年３月末まで駐車場として暫定利用することとなっている、との記載があります。開発場所は駅前の月極駐車場のところなのかな？）を使って、何らかの事業（マンション、LaLaテラスのような複合商業施設、スーパー銭湯、まあ、いろいろあるかと思います）をやりたい事業者、建設会社、コンサルティング会社等が「こんな施設が良い！」という開発企画を荒川区に提案し、それを有識者が検討する、ということだと思います。

どのような会社がこのプロポーザルに参加するのかは分かりませんが、汐入地域の要望をきちんと調査し、汐入の魅力、そして生活環境の向上に寄与する利用方針を荒川区に提案していただきたいものです。」

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↑火気→下記

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火気厳禁

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ララテラスの周りを歩いてみましたけど、活気があっていいですね。たとも良い雰囲気でした。
セメントサイロのところも開発されるとかなり広い商業集積になりますね。

現在建設中のマンションの竣工が進むとさらに賑やかになるでしょうね。

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商業集積はいいのですが
スポーツクラブが激コミではないでしょうか？
北千住の閉鎖したルネッサンスから移ってきたヒトもいるようで
駅前のセントラルは混んでいますよね。
このエリアに、ほかにできないのかな。

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確かにセントラルは激コミでした。日曜日に見学に行きましたが、説明してくれたスタッフの人も平日はそんなに混んでませんと言ってたけど、メインで使用するのが休日なのでこのまま入会しても使えないなと思いました。コナミが来てくれないかな・・・

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そろそろ次の販売もはじまるね。
正直、周辺の環境がどう変わるかだね。セメントサイロ跡もそうだけど。
ちなみに、常磐線が東京駅に乗り入れする予定だけど、車両の関係で特急のような電車だけになる可能性がいまのところ高いらしいよ。つまり、通勤に使えるような東京乗り入れはないかもしれない。この辺の情報知っているひといませんか？
つくばは東京まで乗り入れたくらんでるみたいなのでそっちも期待はしているけど。

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整備の予定は？駅前とか。

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駅前にマクドナルドとスーパーができたので、だいぶ賑やかになるんじゃないかな。
生活環境は良くなるね。

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>>458さん
常磐東京駅乗り入れですが、
元々神田地元民vsJRの構図で環境アセスメントが全然進まず、
とりあえず特急乗り入れから・・・と言う話だったのが、
急転直下環境アセスメントが通って正式に常磐線延伸と言う形でアナウンスが出ているので、
普通車両の乗り入れも検討していると思いますよ。
（特急乗り入れなら今でもできるはずですし）
ただし、乗り入れ本数は同時に乗り入れる宇都宮線との関係で全部は無理だとのこと。

ちなみに、TXの方が実現性は低いですね。
彼らの工事試算額は工費が浮いて残された無利子調達枠の額から逆算しているだけで、
実現性が非常に低いと言うのがもっぱらの見方。
大江戸線の工事を見れば分かるとおり大深度の工事は時間と金をバカ食いしますから。
大江戸線はトンネル幅を狭くするなど涙ぐましい努力をしましたけどね。

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>461さん
常磐東京駅乗り入れ、普通車両も検討しているんですねー。
それはどこからの情報でしょうか？
通勤時間帯にできるといいですね。

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市況が減退しているなか、善戦しているのではないでしょうか。残り40戸ぐらいでしょうから。

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ここまで値段下げてここまで売れ行きがスムーズじゃない駅前タワーも珍しい

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第3期の販売が近いですが、どのくらい出るのでしょうかね。売り出し時期がもう少し早ければ
とっくに完売だったんでしょうね。

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値段下げて？
販売開始後の下げはありませんよ。

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もう第３期ですか…完売するころには何期になっていることやら

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最初から簡単には完売する物件じゃないことは分かっていたことだけど、予想よりも更にスローではあるな…

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私は短期間で完売してしまうものと思っていました。
微妙な歴史はあるものの駅から1分のたわーなので。
設備的にも豊洲あたりのタワーと遜色ないし。
何と言っても完成予想図での目立ちっぷりがいい。

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豊洲のタワーより小ぶりだけどね。
南千住はこれ以上発展する見込みないから、最高値の今手を出せない人が多いのでしょう。
ここは投資用にも厳しいし

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今後の発展は貨物駅次第なのでしょうね。

とりあえず、セメントサイロ跡に何ができるのか楽しみです。

スカイツリーの恩恵にあずかり、城東地区が大きく発展してくれることを望みます。

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今の再開発（汐入）においては、過去のイメージとはほど遠い感じ。
公園や緑も多いし商業施設も新しい。
街を歩いている人も、子供や若い人も多くなった。
なかなか完売しないのは、過去のイメージにとらわれているからかも。
一度、現地を見ればいいと思うのだが。

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>471さん
貨物駅はどうにもなりませんって。
開発されるのはセメントサイロ用地だけ。

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少しずつ貨物用地を売却していくことはあるんじゃないですかね。

ただ、ここんとこのエコブームで貨物輸送が見直されつつあるのが気になるところですが。

汐入やララテラスの周りを歩いてみました。活気がある街並みでした。

再開発地域全てのマンションが竣工したらどういう街並みになるんでしょうね。

都心まで7km圏内で緑もあるので、魅力的に感じるんですがね。

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過去の軌跡がなくなればいいのですがね。
「ここがそうでしたでした！」

っていのう、残しておく意味あるんですかね。。

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>>472
南千住の東口側は綺麗になったけど、西口側はまだまだこれからですね。

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セメントサイロあとは区議会でも議員が質問していたね。
荒川区の活性化に役立つ施設を・・・の繰り返しで具体的な施設名はまださきなのかな。
サティに映画館がついているような施設ならいいのに。

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南千住にこれ以上期待しても恐らくそのようにはならないと思いますよ。
ここの開発はこのタワーで終了。

現状でも何とか生活できる環境なんですから、それで良いと思ってます。
ただし、投資には全く向かない物件であることは断言できますが…

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なぜ、投資には向かないのでしょうか

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この物件は南千住としては高額
そもそも南千住というエリア自体人気があまりない。よって貸し手がつきにくい
家賃収入もそれほど見込めない

からじゃないの？

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セメントサイロ跡地にあまり過度の期待をしないほうがいいですよ。
性懲りもなく、またマンションが建つんじゃないかと思ってんですけど。

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セメントサイロ跡にマンションはたちませんよ。
荒川区とJR貨物で合意していますから。

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どんな「合意」がなされているのですか？

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そんな合意なんてないでしょう。
聞いてないよ。

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古い話だけどでてるよん。
このあいだの区議会でも話がでてるから興味ある人は検索すべし。


都市計画課長：セメントサイロについては本会議でも答弁したが、JR貨物が土地を所有しており、マンション建設も選択に入っていたと聞いていたが、区からマンション建設を思い留まるように説得し、了承を得た。


http://www.geocities.jp/kosakaeiji/180712koutuutaikei.htm

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なるほど。ありがとうございました。
セメントサイロ跡地、今後が楽しみです。

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駅から歩いて5分のロイヤルパークタワーの賃料を見ると、ブランズタワーを貸し出した場合の
賃料が見えてくるのでは？

http://www.royalparks.jp/555/aki/ava_rooms.php?ld=area_size&order=...

ロイヤルパークタワーの賃料＋αで貸し出せれば、御の字と思いますが。

南千住は不人気とか歴史がどうと言う方がいますが、一度汐入の辺りを歩いてみては？
印象が変わりますよ。都心に近くて、緑と川があり、街に活気がある地域ですからそこそこ
稀少では？

若い世代ほど、昔のことにはこだわらないのですから、将来的な資産価値下落も他地域に比べ
少ないのでは？

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少なくとも人気があるとは言えないでしょ。
お隣の北千住と比較すると人気は歴然。
賃貸価格にも差があります。
しかも既にロイヤルやら他の大型賃貸マンションがある中で供給は過剰なわけですから、そうそう高値で借りてはつかないでしょう。
それにやはりロイヤルの存在は大きく、借り側の立場ならば、最初から賃貸専用マンションの方が心理的には借りやすいと思います。

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>>488　さん

北千住の方が坪単価は高いですが、駅前の喧騒さを嫌う人達もいると思います。
また、開発が進んでいますので、北千住で駅近物件はもうなかなか出てこないでしょう。

賃貸用マンションの方が借りやすいのはわかりますが、駅までの距離や設備が違うんですから
問題ないでしょう。

なんか、笑ってしまうぐらい否定的ですね。

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>４８９

>なんか、笑ってしまうぐらい否定的ですね。

激しく同意。

そこまでしつこく南千住にすむ価値の低さ？を主張する意図がわからん。
そんなに貶して何かメリットがあるのだろうか。
周辺住民としては「うるせーほっとけ」と思います。

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うんうん、自分の住んでるとこ貶されたと思ったら
「うるせーほっとけ」と思うこともあるわな。

ただね、ここはマンション購入検討者の掲示板だから、
情報の虚偽や隠蔽をして、検討者をミスリードするのが
一番よろしくないのよ。

南千住の相場・賃料が周辺エリアより低めなのは事実。
相場・賃料が低めな理由はともあれ、人気が低いのは事実。
この事実は受け入れなくちゃ、ね。

それは「汐入の辺りを歩いてみて」も、「緑と川があり街に活気がある地域」で
あったとしても変わらんのよ。
逆に、駅の東側の少しディープなところ歩いたら、若い連中はどう印象が変わる?
どん引くよ。

>「若い世代ほど昔のことにはこだわらない」
なら、昭和のうちに資産価値上がるべさ。
>「将来的な資産価値下落も他地域に比べ少ないのでは?」
は、個人の希望的観測だわな。

よくこの土地を理解した人に、資産価値なんか期待させずに、買ってもらう。
それが正しい姿だわな。

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>「駅の東側の少しディープなところ
どの辺りですか？どんな感じなんですか？

西側は、さびれ気味の商店街や窮屈そうな住宅街がありますよね。
台東区（山谷）の方に向かえば、道端で寝ている酔っ払いを良くみかけますよね。
あと、銀行が無いんですが！！　あっ、でも駅前にマクドができましたよね！おめでとうっ！！

豊洲あたりのタワーと南千住のタワーの価格を比べると坪単価で30万〜50万ぐらいの差があるけど、
5年ぐらい経ったときの中古価格で差が開いているのか、縮まっているのか、楽しみですね。

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豊洲のタワーと比べると、希少性はここが遥かに上ですね。

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みなさんが南千住に良いイメージをあまり持たれないのは
過去や山谷地区の様子からなのでしょうが。

これからの日本は色々な面でもっと厳しくなっていくと思っているので、
表面上だけのキレイさやバブリーな環境よりも、
現実の厳しさと向かい合い共存していくという面ではこの場所は価値があると思います。

私は、周辺に住んでいますが、
山谷の方々も、昔は経営者だったり教育者だったり・・。

やむを得ない状況で現在にいたる方もいらっしゃる。人ごとではないんです。

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論点のすり替えですね。誰も山谷の方々を蔑んでなどいませんよ。
土地の評価が相対的に低い客観的事実の一因としてあるだけでしょう。誰でもリスクは背負っていますし、リスクヘッジも個々の判断でしょう。
マンション選びは突き詰めれば優先順位付けですが、ここは資産価値をうたう物件ではないです。
そこをミスリードするのはやはり罪なコトだと思います。

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なるほど、「資産価値を全面に出す物件ではない」という
点は納得。
確かにそういう物件ではないよね。そういうのは千代田区とか中央区にまかせときますか。

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千代田区や中央区で区単位でひと括りにするのも極端でだと思います。
荒川区でも日暮里駅近辺の物件は資産価値が落ちにくいでしょうし、足立区でも北千住の比較的駅に近いエリアも同様です。

南千住は最低限生活に必要なものは揃っていますし、うるさい街ではないですから永住目的なら良い街だと思い、私はここに致しました。

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この地域が良いと思っている人にはお買い得で良いマンションなんでしょうね。

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数年前なら498さんのような考え方も成り立った思います。
マンションバブルのおかげで、価格が上昇してしまったため、
ここのマンションと日暮里タワーがほぼにたような坪単価となってしまった。

数年後の中古になったときも同じような坪単価であることは
考えにくいでしょう。

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日暮里と南千住では資産価値面では雲泥の差があるとは思うけど、日暮里タワーは資産目的の人がかなり多く、実際に相当数の部屋が賃貸に出されてるわけで、ここは永住目的の人が多いんだろうから、それで良いんじゃないの？
マンションの購入時期は個人の事情で大幅にずらすことは難しいから、多少高値掴みだと分かっていても仕方ないですから。

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日比谷線で銀座やＴＸで秋葉原なら最高の場所じゃないですかね。
すぐ駅ですから別に南千住でウロウロしなくてもいーし。

ただ、小塚原至近という事実は決して消せませんが。。
いっそ地蔵ごとなくしてほしい

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>>501さん
TXでわざわざ行かなくても日比谷線で十分かと。＞秋葉原
時間的にも金額的にも。

＞いっそ地蔵ごとなくしてほしい

なくした方が良からぬことが起きそうですけどね。
別に気にしなければ良いだけの話だと思うけど。

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イオンとか大きなスーパーできないかなぁ
西口も思いっきり再開発してほしい！
商店街さびれてるし、住宅はゴミゴミしてるし。
何十年かかるのかわからないけど。

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ついに北千住のオリックス物件も大々的な値下げに踏み切りましたね。
ここの地域性(地域全体の過去、山谷地区の現在)やこの市況から見ても、「駅近」だけに頼った割高感が余計に目立ちます。
せめて間取りが良ければいいんですが、デッドスペースも多いし・・・。
これからが大変ですね。

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北千住の物件は全然売れていなかったみたいてすよ。1010と書いて千住と読ませるネーミングも…
南千住のタワーは８割方売れてしまったので値引きは難しいでしょうね。
竣工まで時間をかけて販売するのではないでしょうか。

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もうだいぶ売れてしまったんですね。。。

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処刑場があったところに住むのこわーーーい。

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↑この程度の人間がこわい

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＞５０７
てめーを処刑したろか。

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↑頭が非常に悪い

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もしや509契約者？
もしそうだったら凄く嫌…

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回向院には、江戸時代末期から明治初期に活躍し、この国を当時の欧米列強に比肩できる国にまで高める礎を築く、多くの政治家達の先生にあたる吉田松陰のお墓があります。わたしは、この地に縁があったとき、それは35年以上前になりますが、知人に連れられてお参りし、感動した覚えがあります。ここで処刑されたのでしょう。吉田松陰については中学高校の歴史や小説などでも書かれているから皆さん御存知でしょう。処刑場は今から（M44+T14+S63+h20=)131年以上も前になくなっています。江戸時代の歴史的文化的な場所です。いまＮＨＫの日曜ドラマで「篤姫」をやっていますが、あの舞台は江戸城大奥です。これは、江戸時代の政治の現場でした。同じ意味でこの場所も政治の現場でした。歴史と言う時間の経過と、地図という平面の広がりを重ねると江戸・東京は私達の祖先が一生懸命生存した証の場所が随所にあるわけです。その意味でここは、歴史的に由緒ある極めて興味あるところだと思います。「処刑場のあと、こわーい」とか言う人いましたが、こわくありません。歴史的問題について私は、祖先に思いを致し、子孫に伝えられるよう直視しています。

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昔のことをこだわる人には、ありえない物件、こだわらない人には良い物件って
こてで良いでしょ

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しかし、駅周辺がさみしいですよね。
値引きがあれば、買いたいけど・・・

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昔をこだわらない人にも山谷地区の現在がある以上、一概に「良い物件」とはいえないでしよう。
ただ、昔のことだけでなく、常に周辺環境に拘らない人、かつ永住志向の人には「良い物件」だと思います。

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地歴のことばかり、議論されていますが、マンションの仕様はどうでしょう。
ブランズシリーズ発のタワーだけあってなかなかだと思うのですが。

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間取り図を見るとほとんどが７０㎡代までですね。
DINKSねらいかな？
仕様はいいんですか？

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仕様はいい方だと思います。
駅前タワーで、マンション内にも区の施設が入りますし、
近くに商業施設もあるので、あまり山谷とかの影響はないかと。
日比谷線で銀座方面にでるには便利かな。

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>518 近くに商業施設もあるので、あまり山谷とかの影響はないかと。

これって日本語の意味がわかんないんだけど。
そもそも「山谷とかの影響」って何？
そしてそれと「商業施設がある」ってことがどういう関係があるの？

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実際に現地を見ても、物件は駅の目の前（徒歩１分かからなかった）で好印象だった。
マンション内にもコンビニ（ファミマ）が入るし、区の施設も入る。
セキュリティもしっかりしてそう。
土地柄いろいろ言われているけど、この物件に関しては生活に関しては、
悪い影響はなさそうな。

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シマ●ヤは、台東区日本堤ですね。
現地からは歩いて10分ぐらいですかね。この時期は公園での水浴びも見れるかもしれませんよ。
一緒にやられてみてはいかがですか。

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「シマダヤ」って何のことですか？

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契約者の方、
オプション決めました？

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フロアコーティングはしたいと思っているんですが・・・。

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シマダヤはこの辺が地盤の食品スーパーで２店舗展開してて、その内の１店舗が山谷のど真ん中に在るんですよ

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なるほど。今度シマダヤに行ってみます。

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シマダヤ。
割と小さなスーパーですが、入り口に警備員が目を光らせています。
場所柄、山谷ピーポーもよく出入りしてます。

以前、レジで前に並んでいた、件の方と思しき人が「レジ抜け(?)」をしようとして
警備員にひっ捕らえられていくのを目撃しました。
ワンカップやらお惣菜をレジに出し、店員が「○○円です」と言ったところ、黙って
商品を抱えておずおずと（決してあせったりオドオドしてないところがすごい!!）レジを通り抜けようとしたのです。

当時、私も南千住に越してきたばかりで「おっ、このスーパー安い」と思い
出かけたのですが、こんな場面に遭遇してしまい、正直「えらい所に来ちゃったかも」と
思ったものです。

でも、明治通りや日比谷線のガードが防波堤のようなカンジなので、そう大した問題では
ないと思います。

楽しい「南千住ライフ」を送っていただきたいものです。

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ワイルドなお話、有難うございます。

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ワイルドなんてカッコいいもんじゃなく山谷周辺は朝から道端で寝てる人とか普通に一杯いるし酔っ払って朝昼問わず喧嘩してたり道は汚いし・・・行けば分かります。ネガキャンではありません。

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いや〜、ますますワイルド。行ってみた〜い。

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公園の水道で体を洗っていたり、洗濯物を干していたりと公園で生活をしている人も多数います。体を洗うのは辞めようというポスターも貼ってあるようです。過去には暴動も起きました。
逃亡中の犯罪者も紛れこんでいるみたいです。
交番は異様にでかくシンボルと化しています。

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よそ者が下手に立ち入ると、ボコボコにされます。因縁を
つけてきたり、かつあげも普通にあります。
カメラを持って歩いていたり、写真を撮ろうとしたりするとマジ危険です。
絶対に止めてください。

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＞532、533
ご苦労さまです

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>532,533
ホントかね。ウソっぽいね。

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535
じゃ、ボコボコにされちゃいな

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でも全然報道沙汰になんないじゃない。
過去に暴動が起きたのって何十年も前の話だし。
もうみんな高齢化しちゃって、カツアゲする元気も無いでしょ。

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たしかに。
もうすぐ世代交代・・・。
南千住も変われるさ！

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駅前・汐入再開発地区（ララテラス中心に）と山谷地区のギャップの激しさは特筆すべき。

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同地域にギャップの激しい二面性があるのは珍しいことじゃないでしょ。
新宿の西口と東口みたいに。
逆にそういう表と裏の顔を持ったところのほうが、活気があるように思うんですけど。
不良がいないような町は発展しないと昔聞いたことがあります。

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不良か〜？！あれを不良というのかどうなのか、まあ不良には違いないかな、私の不良の解釈からすると気骨があるんだけど、ちょっとした若気の至りで少しの期間だけ道を逸れてしまっている若者を指すのだがな。若い時に不良だった奴は殆どが大人になったらまともな人になるからね。大人になったら不良って事で可愛く済まされないと思うんだがね

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>>539
確かに「駅前・汐入再開発地区(ララテラス中心に)と山谷地区のギャップの激しさ」は感じますね。ただし、ララテラスのトイレで身体洗っている人も、少し前はいました。再三の注意でいなくなりましたけど。

「二面性のある街」というより「二つの要素が背中合わせになっている街」という方がより近いかもしれません。そういうのが気になる人は、街の本質として知っておいてもいいかも、です。

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>>536さん
現実を知らないで「うそっぽい」とか抜かす輩はネット弁慶ですから
自分で実際に街に出て歩く勇気など、ないです。
結局、指先を動かす以外何もしないしできませんから、連中は。

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何で山谷に行くくらいで、「勇気」なんか要るんだ？このバ〜カァ。

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だいたい山谷がそんなに危険な場所なら、重要事項説明書に書いてあるのかよ、このバ〜クァ〜。

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↑　ね、地金がでるでしょ(笑)
この程度です。

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何がリアル住民だ、このアフォ（嘲笑）

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もっとやれー
もっとやれー
d＿（ ＾▲＾ ）＿b ＜オモロー

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こう毎日、暑いと湧いてくるわな〜しょうがないわいな〜虫の季節ですわな〜

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このスレ、マンションのスレですよね？
意味の分からないレスが続いてませんか?

浮浪者、暴徒なんか関係ないでしょ。
マンションのセキュリティーがあるのだから。
かかって来い、ゴルァ

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暑いとな〜仕方ありまへんわな〜せきゅりてぃーね〜

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昔山谷と呼ばれたのはだいたいこの辺です・・・でいいんじゃないの？

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あまりにも山谷ばかりにこだわっているけど、
マンション自体は悪くないし、生活環境も整っているように思うが。
ブランズは駅前だし、山谷地区はあまり関係ないように感じる・・。
ララテラスや駅前で買い物して、目の前の駅から電車にのる生活なら。

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>>550
アフォだろ（藁）

>>549、551
暑くないよ・・・とほほのほ

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確かにここ数日そんなに暑くはない、しかし君は暑い、厚い、熱い、書いててあほらしくなってきた

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もっとアフォになれ〜(^0^)／

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荒れまくってますね〜。さすが南千住！
これからも期待してまっせ！

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あほぉはおまえだけで充分だわいな

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>>560
KYだな（アフォ）

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印鑑をつくか、どうか検討していましたがこのスレを見て
契約することに決めました。
毎日が楽しくなりそうです！

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KYね〜空気読めねえってか、下町でもその位は知ってるよ、お前はきもいの一言で終わりだけどな、物真似しかできね〜ネット弁慶・番町じゃなくて番長、めんどくせい何でももいいや。しかし、お前さ、結構おもろいわな〜とほほのほ〜ときた

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>>553
>>554
合ってますよ。

>>550
「再開発」される場所がどんな所が少し考えた方がいいね
セキュリティーがあるから大丈夫って・・・
理解出来てないのはー？←これ一応忠告ね

とりあえず、常磐線にでも乗って窓から外を見てみるといいよ。
何か変な物みえちゃうかもね

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>>562
本気ならば、なんでこのスレみて契約決めたのかが不思議だ

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知らないって幸せな事なんだな〜
ってこのスレ読むとしみじみ思う。

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ここだったらシティタワー品川の方がいいな。

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>>563
アフォだろ（藁）

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このマンションに住むと地元で飲み友達がたくさん
できそうですね。アウトドアな飲み会たくさんやりたいです。

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>562さん
契約おめでとうございます。
ワイルド&デインジャラス&ダーティーな南千住ライフを楽しんでください。
コツ通りでいいお店が見つかるといいですね。

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自分の息子をワイルドに、娘をオープンに育てていきたいなら、ここは非常にいい所だと思います。

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信じられないような話ですが、日経BP「e都市ランキング2008」が発表され、われらが荒川区がなんと、堂々の1位にランクされました。
なんだ、荒川区っていいとこじゃん。
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20080627/309669/

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↑
へーそうなんだーそれは凄いことだ！誇らしいね（棒読み

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>>569
検討中とは言わずに即決したほうがいいですよー

あなたの思ってる通りに地元でアウトドアで昼間っから
でも飲めるお友達が沢山できるから！

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昼間っから、飲めるのってサイコーに贅沢ですよね。
発泡酒とダイゴローで大宴会です！

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でも情報化が進んでるってことは風通しのよい政治をしてるってことでしょ。
だから山谷のことでもなんでも要望があったら区長にメールしましょう！！

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南千住に通勤してました。確かに再開発されてきれいになったけど、この街の本質を知ってると絶対に住みたくないです。このスレ見てても、なんか、ねぇって感じ。街も街なら人も人です。

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この街の本質、解る前に販売してしまわないと。解ってたら、結構厳しいでしょう

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表面…再開発されたきれいな街並み
本質…過去には刑場、今は山谷、からかもしだされる民度の低さ
ということでしょうか？

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>>578さん
情報化装備率と情報化利用率は全然別ですよ。
設備があったって使いにくかったり使われなければ何の意味もないわけで。

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>581
「民度の低さ」なんて、あーた、無茶苦茶言っちゃーいけないよ。
本当に検討中なの？

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本来『千住』とは歴史的には宿場町であった北千住のことのみを示していたわけですから、南千住は千住の名を使うべきエリアではないと思うのですが。

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そもそも北千住と南千住は区が違うしね。

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なんだか最近・・・
ブランズネタじゃなくて、南千住板化してますね。

当地域の物件板にはルーチンの如く現れるネタ・ネタ・ネタ。
まぁ言ってる方にとっては「事実なんだから大事でしょ」ってんでしょうが
何だかなぁと思うわけです。

購入検討中の方たちだって、それらの話は言われなくても・・・

まいっか。

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最近書き込みもめっきり減ったので南千住ネタを話題にするしかないんじゃないですか？
それにしても物件に関する話題はずーっとないですね…

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物件としては、良い物件だと思っています。
駅や都心までの距離も良いです。
後は地域についてというところです。

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再開発されて綺麗になったね。
遊郭にも近い

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私は物件を選ぶときは物件のみの良さや都心までの距離だけではなく、自分が住むことになる土地の土地柄はすごく気になるので南千住はもちろん検討外です。完璧な物件はないと思いますが、好き好んで土地柄がすごく悪いと言われる場所じゃなくても、もう少し選択の余地があると思ってます。この辺りの物件を選ぶかたは、もともと地縁のある人か実家が常磐線方面やつくば方面、あるいは東北道が使えるので東北方面の出身の人とかですかね？

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残り何戸なんでしょうか？
ハガキが２週に一通届きますが、売れ行きがかなり鈍化しているのでしょうか？

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保育園がちょっと遠い気がするのですが、便利なところにあるでしょうか。
マンションいっぱい建っていて将来の定員も心配です。
ご存知の方いらっしゃいますか？

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吉原は廃れていっています。古いビルばかりで、廃業した店舗後は駐車場となっています。
10年後には大きな再開発があるかもしれません。
新東京タワーもできますし、城東地区も大きく変わるかもしれません。

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かくして、・・・
　この物件を語るとき、あるときは歴史、時代を語り、あるときは地域エリアを語り、又あるときは名勝について語るのであった。ついに、南千住という地域名称を背負うランドマークタワーになったのである・・・。
ところで、駅の反対側には４本の超高層タワーがあり、あたりで５本が大空にそびえることになるが、どれが一番背が高いのか、知っている人いたら教えて。

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あと残りはどのくらいかな？
具体的に知っている方、いらっしゃいますか？

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テメーで調べろ〜とほほのほ

ググるって言葉を知っているかいな？

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おそらく、ダイワハウスのタワーです。
残り40弱でしょう。高層階はなくなってきています

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