東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-03-08 08:00:26

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地:東京都世田谷区成城1丁目118番8の一部
交通:小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅(南口)徒歩9分
総戸数:96戸
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16 管理担当】



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 成城彩景の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-05-15 16:28:56

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ザ・パークハウス 成城彩景口コミ掲示板・評判

  1. 905 匿名さん

    ちなみに、プラウド成城とプラウド成城樟景台では、固定資産税は段違いです

  2. 906 匿名さん

    段違いとは、例えば70平方メートルでも80平方メートルでもいいのですが、部屋の広さを仮に同じ条件としたときに、どちらが、具体的にどの程度高いのですか?

  3. 907 匿名さん

    祖師谷3丁目と成城1丁目の違いもあって、2ケタ近く違うと思います。

    パークコートと樟景台の70㎡台が、ほぼ同じ税額でしたが、軽減適用後は結構な負担。

    まあ、成城で暮らすなら、管理費や税金はそれなりにお高いですね。

  4. 908 匿名

    2桁違うって 100倍ってこと?(笑) 固定資産税の算出方法をちゃんと調べてよ

  5. 909 匿名さん

    2桁とは、10万円ほどの差という意味です。仲介会社にヒヤリングしてますから。

  6. 910 匿名さん

    ↑2桁の使い方がおかしい(笑)

  7. 911 匿名さん

    ここの固定資産税は、70平米で、おいくらくらいですか?

  8. 912 匿名

    モデルルームのコーディネートが
    最初から微妙に変化していて面白いです。
    玄関のあれは何だろう?

  9. 913 匿名さん

    ↑どーでもよくね?(笑)

  10. 914 匿名さん

    狭すぎ。

  11. 915 匿名さん

    売れ残ってる部屋は狭いですね。

  12. 916 匿名さん

    >915
    いやこのマンションどの部屋も狭いです。

  13. 917 匿名さん

    >>916
    89㎡や85㎡の部屋も狭いのかな?
    だとすると、このマンションがではなく日本のマンションはになっちゃいますね。世界の事情は存じ上げませんが。

  14. 918 匿名さん

    成城で、一番広い住戸がその程度って、狭いなあという感覚はわかるよ。

  15. 919 匿名さん

    子供が2人までなら十分だと思いますが。

  16. 920 物件比較中さん

    パークコート、プラウド成城、プラウド樟景台も、全戸トランクルーム付き

    70㎡台でも、TRが有るのと無いのでは、結構違う

  17. 921 購入検討中さん

    で、70平米の固定資産税はいくら?

  18. 922 匿名さん

    80㎡あれば4人家族で十分かなと思う。
    周辺の戸建庭付きの家とマンションを比較してもナンセンスだよ
    富裕層と比較しても寂しくなるだけでしょ

  19. 923 匿名さん

    エコの設備として太陽光発電がついているようですが、
    規模が大きいらしく、売電可能なんですね。
    但し書きで売電の当該収入には税務申告が必要と書いて
    ありますが、法人税と地方税を申告するとしたら赤字に
    なってしまうのではないでしょうか?

  20. 924 匿名さん

    >>923
    管理組合の売電収入についてのみ、収益事業とみなされ税務申告が必要となります。(通常の管理費や組合員に対する駐車場使用料などは非課税です。)
    その場合、売電収入から太陽光パネルの減価償却費やメンテナンス費用を差し引いた金額に対して税金がかかります。
    パネルの取得価格や維持費がどの程度かわかりませんが、売電収入如何によっては、赤字(欠損)となることもあるかもしれませんね。
    他のマンションなんかはどうなんでしょうか?
    ちなみに、太陽光パネルの法定耐用年数は17年で、固定価格買取制度は20年です。

  21. 925 匿名さん

    なんのこっちゃ・・・
    売電したら赤字になるなら、売らなきゃいいだけだよ。売ろうが売らなかろうが維持費はかかるわけだからね。

  22. 926 匿名さん

    エコといえば、何かクリーンなイメージで、聞こえは良さそうだけど、何事も管理維持にはコストがかかる

    先進性をうたう分譲マンションも新築時は問題も顕在化しないが、10年近く経てば、綻びや難題が次々と出てくる

    入居者同様、マンションも“高齢化”する。共用部分、共用設備を保守していくことは、自分たちの懐に跳ね返ってくる

    マンションは管理を買え、と理屈ではわかっていても、物件を選んでいるときは、MRの世界に浸ってしまいがち

    家電製品やクルマと違い、すぐに買い替えがきかないから、美辞麗句のウラにある本質を考える意味はあるだろう







  23. 927 匿名さん

    >>925
    いやいや(笑)
    全量買取制度だから、それは無理でしょ。
    てか、売らずにどーやって維持費を回収すんの?発電した電力は自分で使うより売った方が確実に得するのに。まぁ、それで赤字にならないとは言えないけど。

  24. 928 匿名さん

    確かに余計な設備は不要と思います。
    10年年後などに修繕費とかすごそう

  25. 929 匿名さん

    いまの買取価格とパネル等の設備価格なら普通に利益でるから大丈夫。赤字とかあり得ないから。

  26. 930 購入経験者さん

    >>927

    ちがうよ(笑)
    本当に回収見込みのないなら、収益事業をやめちゃえってこと。
    もちろん発電なんてしませんよ。。

    ただ、企画段階で、単年ではなくある程度の期間で成立するような試算はできているはずですよ・・・。
    それもなくただ単に付けただけだとすると、そもそもの管理費含めた試算根拠が????
    ですね。。。
    地所さんの物件でそんないい加減なことが出来ているのなら、それはそれで驚きですね!
    購入検討の方で気になる方がいらっしゃれば、直接聞いてみらたら良いですよ。

  27. 931 匿名さん

    >>930
    ただ単に付けるわけないでしょ(笑)
    売電するってのは初めからわかってたのに、なんで今さら。。
    無理やり批判しなくてもいいよ、もう(笑)

  28. 932 匿名さん

    入居開始が9月下旬からになってますね。当初の予定より少し早まるのでしょうか?

  29. 933 匿名さん

    最初ってどうだったんでしたっけ??
    変更になったという事なのですか?

    発電した電気の行き先の事まで考えないといけないので難しいですよね
    売電にした場合は管理組合の収入になってしまうから
    確定申告しなくてはならないことにはならないのですか??
    ふと疑問に思いまして。
    もし税金を払う可能性もあるのなら、
    使ってしまった方がいいんじゃないかなと>電気

  30. 934 匿名さん

    発電は、維持管理や将来の売電の安定性などデメリットが不安ですね。

  31. 935 購入検討中さん

    このあたりでこどもの習い事といえば、何がメジャーなんでしょう?

  32. 936 匿名さん

    二期日程出てますね。

  33. 937 匿名さん

    >>931
    あら、ご丁寧にありがとうございます。だけどね、ただつけるわけないからちゃんと色々試算されて、リスク踏まえて対応してるに決まっているでしょって言いたかっただけで、批判の逆だよ。解りにくくてすいませんでした。それに、太陽光による発電の意義ってお金だけの損得じゃないって言う価値観がなければ成り立ちにくいよね。何せ自然を相手にするわけだからさぁ。

  34. 938 入居予定さん

    ローン金利はこれから上昇基調にあるのでしょうか。
    入居予定の皆さんは、住宅ローンの金利を固定と変動のどちら、また銀行はどこにされますか?

  35. 939 匿名さん

    ローン金利は、なかなか予想が難しいですよね。
    今まで、この先は上がると言われていましたが、殆ど変ってないですよね。
    今が底値だから、固定にしておいた方が良いと言われていたのですが。。。
    うちの場合は、夫が言う変動にしておきました。
    この先の事は全くわかりません。

  36. 940 契約済みさん

    二期販売は順調なんですかね〰

  37. 941 買い換え検討中

    「樟景台」の中古があんなに高くなければ、プラウドがいいけど。
    成城憲章がどうあれ、無防備の駐車場はグレード感がないなあ。
    三井と比べ、無償オプションも少ないし。

  38. 942 匿名さん

    二期順調だといいですね!!!

    プラウドがよければプラウドの掲示板へどうぞお願いします。こちらは成城彩景に興味のある方が集まるところです。

  39. 943 匿名さん

    11戸なんですね。
    年末は20くらいあったような…
    小出しに行く感じですね。

  40. 944 匿名さん

    きょうも、宣伝費をかけた折込広告が入ってきた。完売は竣工後でしょうね。

  41. 945 ご近所さん

    フラワーアーティストのニコライなんとかさんを起用して、その分も分譲価格に含まれているってわけですかね
    MRの色調が暗いせいなのか、あまり高級感とかモダンさがない印象でした。

  42. 946 購入検討中さん

    >>941
    駐車場批判はもういいよ。
    成城憲章が嫌なら成城に住む資格なし。
    じゃあ、三井に住めばいいやん。

  43. 947 匿名さん

    駐車場のことでギャク切れですか?
    しかも、いまごろ購入検討中って、ほんとですかね。。。

  44. 948 匿名さん

    モデルルームに行きましたが、第2期なのにもう残り少なくなってましたよ。
    3月に発売予定の最終期に5戸だけとってあるみたい。
    去年の11月に第1期だったようですが、思いの外?売れてました

  45. 949 契約済みさん

    契約者専用スレ作りましたので、よろしくお願いします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554578/

  46. 950 匿名さん

    948さん、詳しくありがとうございます。
    1期でかなりの販売があったのでしょうか?
    最初から見ていないとこういうのってわからないし、実数自体はこちら側からは中々わからないようになっていることが多いですが、、、
    でも最終期で5戸という事は
    そうなんだろうなーという感じはします。
    静かに販売が進んでいたんですね

  47. 951 匿名さん

    私が見に行った12月の中旬で残り30くらいでした。
    先着順で結構売れたんですか〜

  48. 952 契約済みさん

    そうですね。20~30はありましたね。二期販売までに売れたのも含め、もう少しはありそうですが、とにかくまったく焦りなく、むしろ余裕さえ感じましたね。もっと販売積極的にやれば良いのにと思えるくらいに・・・・

  49. 953 匿名さん

    最終三期出てますね。

  50. 954 匿名さん

    残り5部屋なんですね・・・・。

    当初の販売計画よりかなり早いですね。
    年度内完売なら凄いなぁ~~~~~~~~~~。

  51. by 管理担当

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