文京区の住環境はどうですか？

小石川辺りでそういう火災が発生したら広範囲に延焼しそうで怖いね

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小石川に限らず戸建てが集まったあたりはどこも危ないね
特に消防活動困難区域の人は今から脱出手段を考えていた方がいいよ。
タケコプターとかどこでもドアとか

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普通の区なら区画整理とか再開発とか考えるんだけどねえ...山手線の内側なら民間活力を導入すればいくらだって他人の褌で相撲をとらせて安全にきれいにできるはずなんだけど。何かの思想にでも染まっているかのように頑迷だ。

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>>3503 匿名さん
現状の所有面積で区画整理事業で換地なんかしたら土地なくなります。そもそも法的に再開発できない地域も多いです。区画整理や再開発しないのは法的、現実的にできないから、または合理的だからで、文京区が特別なわけでなく他の区と同じ普通の区です。

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環状三号を作ればいくらだって土地はできると思うけど...

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宿痾と言う言葉があるけれど、環状三号反対運動は宿痾と言う言葉がぴったりだと思う。

あと再開発アレルギーという過敏症もちも多いし。

調整能力がない区だなあと本当に呆れるばかりだよ

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文京区は区民のせいにして逃げるのが大好きだよ。
放置自転車の一件にしても置くやつが悪い、悪い文京区民だらけにしておいて恬として恥じることがない。パブリックサーバントだとおもってない官僚が多いのではないかね。それこそ東大とか早稲田出ててその辺の無学な印刷屋の親父よりは上等だぐらいに思っているんだろう。

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わが家の近くにも都市計画道路でしかも優先整備路線に指定されているのに話しがまったく進まない所がある。障害は住民、区、都の利害の不一致。どれか一方が理由とかそんな単純なものじゃないの。ましてや環状三号って国の事業でしょ。

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『東京人』最新号、大規模再開発（コモレ四谷）が成功した四谷特集で、なかなか面白かった。
都心?副都心部の各地が次々に再開発され賑わっていく中で、文京区は将来的に寂れたベッドタウン化していきそうだね

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>>3509 匿名さん

何が良かったの？

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>>3508
文京区は区民の票で動くので、文京区議会と文京区民（ごく一部）との利益を代表しているにすぎない。そもそも文京区の戸建てを守る運動をしたとしても、高台の一部の日当たりのいい場所で豪邸に住んでいる人の利益しか守りえない。その周辺の日当たりが悪い、谷底とか崖の下みたいなところに住んでいる人の利益を守っているようには思えないんだよね。

都議会と文京区議会の会派の占める議席数の差とか、多分いろいろあるんだろうけれど、政府の事業に何一つ絡むところがなかった山手線の内側区という特殊な状況は、区民としてなんとかしないといけないんじゃないかな。ご近所の付き合いでノリで投票している人が多すぎると思う。

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私は社会改良主義に基づく穏健的マルクス主義者だったし、今も自民党を支持しながらいくらかはそういう立場にあると思うんだけど、それにしても文京区の左派を気取るポピュリストはひどい。それをご近所の誰それさんの息子さんとか娘さんってだけで票を投じる人もどうかと思う。文京区の将来を問う選挙でも、多くの有権者がその候補のあるべき文京区のビジョンに投じていないのではないかという疑いがある。

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はっきり言うと、ブルジョアジーの特権的な良い場所に広い豪邸に住む住環境という特権を守るために、条件の悪いところに住んでいるプロレタリアートが、マンション開発という巨大な権力と戦うというスキームを与えられて反対運動に騙されて動員されているような気がする。

低地で日当たりも悪い土地に小さな戸建てを買って建てた人や、車が入れない階段を登っていくような路地の家を相続した人がより高く自分の土地を売ってより住環境がよくなるための活動ができなくなるのは社会主義的にどうなのかという気がする。社会主義とは弱者と強者が平準化されてより最適な社会になって多くの人が和解して住み続ける社会を理想とするのではないだろうか。代々木系も反代々木系も、社会主義者としての基本に立ち返るべきだ。自民党から政権を奪取するために彼らに仕事をさせないために意地をはるのではなく、より良い社会のために是々非々の立場であるべきだと思う。プロキシを挟まないので、異論があれば受けて立つ。

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社会主義者なら、個人の過剰な特権を排除し、公共の緑地を作り貧富の差を超えて全ての人の福祉に資する施設を作ることがどれほど大事かわかるはず。再開発を文京区が率先してやらなければいけない現状に覚醒するべきだ。

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文京区民それぞれが個人の利益を最大化する行動をする結果、合成の誤謬で文京区全体としては不利な選択を取り続けていく構図。豊島区のように、文京区は一度、消滅可能性自治体にでも認定されないと目が覚めないかもしれませんね。

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文京区は新しく再開発がいくつか進行中で、それ以外にも春日通りや白山通り沿い、小石川の近辺などに今後も分譲賃貸問わずマンションが続々と建つ予定なのでさすがに消滅可能性自治体にはならないでしょうね。

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これからは新しいマンションが次々と建って人口が増えてますます栄える地域と、マンションが建たず高齢化と過疎化がすすむ地域との明暗がわかれるのではないかと思う

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世田谷の話じゃないかな？
文京区はほっとかれないよ

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野村不動産が、どえらい価格でタワマン出してくると思うぞ
東池袋駅で坪500だろ
そしてまた瞬殺で売れると思うけどね
グレードの高いマンションの需要が溜まっているからね

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世田谷もオワコンかと思ったけど、コロナ以降に多摩田園都市から世田谷に移ってくる需要で持ち直している。文京区も交通アクセスは都内最強クラスだから郊外から都心に移りたい層の需要はあるだろう。

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今後文京区内でできるめぼしい再開発って谷底かせいぜい高台の手前の坂の途中とかなんだよね。環状三号線予定地にかかった都市計画の＊＊がこれからもジワジワ効いて、沿線の地域の活力を奪っていくかと思うと、本当に文京区も大概にしろよと。早く通してスッキリしろと言いたい。犠牲になるのは区民ばかり。

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>>3521　の伏字　＊＊　は日本語でcurseを意味する二文字ね。
罰という含意もあるから英語の方がいいね

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一般的には供給が増えるとある程度の価格下落圧力がかかりますね。
交通利便最強と豪語してもスコア的には最強とは無縁のレベルでしたし。

供給数増を打ち消すだけの希少性・利便性があるとは思えないのですが。

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文京区はまだ供給過剰と言えるまでマンションだらけにはなっていない。便利なところ、マンションが建てられるところ、という条件を満たした希少立地に建つ物件はそう安くはないが、ある意味暴騰している都心中の都心と言える地域と比べるとまだお得で価格競争力がある。JR駅はないが、逆にJRに縁のない動線の人にとってはあまり欠点にならない。学校だらけなので風俗営業を核としているような怖い雰囲気の繁華街がなく環境的におちついている個性的な土地柄はファミリーや女性単身世帯に一定の支持がある。まあこれからもいわゆる最高のところほど高くはならないと思うし、投機的な買いは入らないだろうけれど、住むための実需はこれからも入ってくると思う。

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長くて、要旨がわからなかったです。

文京区や豊島区あたりの周辺区が頑張って上がってくれれば、都心部は周辺区のニーズを踏み台にさらに差は広がるでしょうけれど。
東京ドームや場外馬券売り場が隣接する春日後楽園エリアが中古の引き合いが弱いのは、興業的施設を裕福層が避けるという意味もあるにはあるのでしょうね。

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高く上がったものを買う人もいるだろうし、これから上がりそうなものを買う人もいるだろうし、人それぞれだよ。JRAのウインズは銀座に２つもあるし虎ノ門ヒルズに近い新橋をはじめ、新宿にも渋谷にもあって付近には高級なマンションも多く立地しているので嫌悪施設として考える人はすくないんじゃないかな。

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後楽園の場外馬券売り場は、世界最大級

ウインズのみならず大井競馬場外馬券売り場（オフト後楽園）も併設された、ギャンブル狂の聖地

ショボい新橋や銀座の売り場と一緒にしないで欲しい

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BA%E...

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仕事で文京区に住んでいるが、かなり子育てしにくい場所だと思う。中学生ぐらいになればまだましだけど、公園も少ない、坂道多くベビーカーの移動は不便、買い物できるお店がほぼない、狭い道が多く歩きづらい等言い出したらキリはない。
極小公園に人が溢れているのを見ると寄りたくない。

仕事さえなければ引越したい。
何がなんでも文京区の人見かけるけど、正直なんで？と思ってしまう。

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住宅費が安いから？
あとはイメージ作りに成功しているのかな、子育て＝文京区みたいな。
まぁ、子育て環境が悪いとまでは言えないし、安く住めるならまいっかって、自分を納得させちゃってるのはあると思う。

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>>3528
>公園も少ない、坂道多くベビーカーの移動は不便、買い物できるお店がほぼない、狭い道が多く歩きづらい
だから相続して手に入れた高台の戸建てなんかとっとと売っ払って低地の便利なマンションに引っ越せばいいのに...どこの住所に住んでいるのかその一行で一発でわかったぞ。一緒に環状３号線を実現する期成同盟運動を盛り上げようじゃない、道が通ればきっとで開ける運命もある。

新しく文京区に家を求める人はちゃんと現地をみて買うから、そういうヘマなことはしないと思うけどね。文京区の谷底低地は本当に便利で快適だ。ハザードマップぐらいしか懸念材料がない土地と、ハザードマップ以外全部懸念材料の土地と今住むならどちらがいいかしら。

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長年文京区に住んでいていろいろ良いことも悪いことも見聞きしてきたが、３s１kに拘りすぎるとなかなか大変だと思うよ。これらの学区で買い物とか通学が楽なところはそもそも高価だし物件もなかなか出ない。小学校がブランドだから良い子になるわけではなく、賢い子に育てようと家族一丸となってがんばることが大事。私立の高偏差値小学校に突っ込んだはいいが、サッカー部とか聖歌隊で大活躍した結果、大学は平凡なところにしか入れなかったなんて人もいる。子供は学校で育つのではなく、家で育つんだよ。

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白山通りとかのうるさい幹線道路脇じゃなけりゃ別に何でもいいよ。
あと、必然的に用途地域が商業地になるから幹線道路のほかにも嫌悪施設が増えるよね。
東京ドームとか場外馬券売り場とかパチンコ屋とか、谷底低地には色々ある。

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そういう風俗地区では誰も子育てしないのでどっちでもいいです。

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東京ドームが嫌悪施設とか言うけれど

東京ドームシティに何度も遊びに来ている人なら笑い飛ばすところだろうな、そこ

パチンコ屋だけど2014年の統計だと文京区には４軒しかないって知ってた？多分今は３軒か下手すると２軒ぐらいに減っていると思う。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-23city-ranking-security-p

ウインズとか格闘技の試合が開催されるホールとかは水道橋駅側の階段を下りたところにあって完全に隔離されている。あっちの人はめったに階段を上ってこない。嘘だとおもったら見に来てごらん。

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現実的に避けてる人、多いですよ。

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後楽園のあたりは谷底低地の歩道を塾のバッグをしょった子供がたくさん帰っていくのを見れるよ。坂の上の人は車で送迎しているけれど、大変そうだよ。変な人に路駐しているところを写真に撮られてこの辺の掲示板に晒されるし、本当にかわいそうだ。低地に住んでいれば歩いて帰ってこれるのに。

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>>3530 匿名さん

高台ではあるが戸建てでも相続ではない。
住んで2年なんだけど、勘違いも甚だしい。
文京区に対し、ネガティブなことを書くと、こういう人がいるから嫌なんだよね。
低地はハザード引っかかるので対象外。

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都心に比べると地味だね。都心へのアクセスは良いが、ショッピングセンターないし、買い物には困っている。

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>>3531 匿名さん
これ完全同意です。ブランド校に通った知人の
お子さんも、散々教育重課金したのに平凡な大学に。

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文京区で便利なのは、豊島区寄りのエリアです。スーパーもいっぱいありますよ。パチンコ風俗等の嫌悪施設もセットでついてきますが。

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>>3539
中学受験の時にどれぐらい偏差値があるか、というのが案外重要。小学校入学時の成績は生まれ月や遅咲き早咲きの素質などが関係して来るので案外当てにならない。小学校のうちにどれだけ仕上げるかを公立の小学校の教師に期待するのはやめておいた方がいい。お金を払って有能な教師のいる塾に入れたり、余暇を作って子供と接する時間を長くとって情操を伸ばすことが地味だが重要。

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>>3538
>>3540
そんな不便なところに住んで我慢していないで小石川二丁目とか一丁目のマンションに住みなさいよ。東京ドームシティのSCラクーアには無印良品もユニクロもABCストアも入っているしスポーツジムも温泉もあって近所の人は毎日リゾート気分で楽しんでいるよ。豊洲のララポやお台場のパレットタウンやヴィーナスフォートにも負けてない。本当に便利だよ。

>>3537
の区民さんもどうしてそんなに不便なのかよく考えてごらんよ。
なんで文京区にはあなたのような世を拗ねる者が出てしまうのか。

これは明治時代や大正時代にどうしようもない乱開発が行われた結果なんだよ。
風情があるとか歴史を感じるとかいう無責任な言葉で誤魔化してきた、不便さや危険を正す再開発こそが文京区が本当に区民に愛される土地になるための鍵だと思う。将来はともかく、利便性を考えるなら今は高台の「高級住宅街」の戸建てよりも低地のマンション一択だと思うけどねえ。

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文京区役所のあたりでちょっと観察してごらん、大塚とか関口とか本郷とか湯島とか不便なところからお買い物や娯楽のためにぞろぞろバスに乗っていっぱい人がやって来るよ。文京区は東京ドームと区役所がその中心で、そこから離れれば離れるほどに価値は下がると考えていい。高台の静かな住宅街が良いという人は、不便があっても文句を言ってはいけないと思う。それもまた味わいと満足できる人以外は住んではいけない。特に文京区においては。

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しかし、本駒込の文京グリーンコートの名前が出てこないのが寂しいねえ。
あの辺に住んでいる人も結構便利だとおもうんだけどね。
大和郷みたいに碁盤の目のような広い道が通っていて広い庭付きの屋敷が建ち並ぶような場所に住んでいる人は谷筋の庶民に嫉妬なんてしないんだろう。不動産ってのはつくづく現地踏査が重要だと思う。歩けばそこが本当によい住宅街かどうかはすぐにわかるはず。

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今のうちに文京区の家を売って豊島区新宿区に引っ越すのもありといえばあり。港区渋谷区は生理的に受け付けない。

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文京区には不便な場所がある。坂道があって、階段があって、ベビーカーや障害者、老人などの弱者の移動を阻む障壁があまりにも多すぎる。狭い道を軽ワゴンが走り回って盲人を轢きそうになったのを一度見たことがある。風情とか情緒とかいう前に、こういう街が本当に住みやすいのかよく考えるべきだよ。一部の土地は区画整理を終えて広くて安全な歩道付きの道があるのに、一部はあいかわらず大正時代のままの町割りで、住宅も老朽化し危険極まりない。電柱の地中化も一向に進まない。このまま震災で更地になるのを待つのか？何人の犠牲者が出るのだろう。

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>>3545
どこから引っ越すかしらないが、路地裏のどん詰まりみたいなところの宅地を売っても、矢来町とか早稲田では同じ面積の土地は買えないと思うな。神田川沿いの最寄駅が都電の駅しかないところとかじゃないと厳しそう。

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>>3547 匿名さん
本郷です。

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豊島区も新宿区もスプロール化で文京区以上のグチャグチャなところもあるから、再開発できれいになったところを買うといいよ。グチャグチャなところからグチャグチャなところに引っ越すんじゃ何やっているかわからない。

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>>3546 匿名さん

港区にもあるよ
青山、乃木坂とか
グーグルマップ見ながら自転車に乗っていたら、階段に当たること多い
パークコートタワー乃木坂の辺り確認すると良い

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赤坂のパークコートタワー、麻布十番のパークコートターも裏手は戸建てが密集しているよ

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坂や階段を再開発で順次減らして不動産価値を高めている区とほったらかしにして風情があるとかほざきながら惰眠をむさぼっている区とでは大きな差があるね。あるかないかという話ならどこの区にだって探せばどっかにあるよ。姿勢の問題。

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区画整理とか道路を通すとかだけでは誰もが割をくっちゃうよね。そこで富久クロスみたいなタワーを建てれば周辺住民の住戸を立体化して資産の目減りをかなり緩和することができるし広い土地が空いて緑地公園の確保や公共施設の建設も可能となるだろう。本来土地の足りない都心においてはタワーを建てることは緑地帯や公共空間を増やすために有効な手段なんだよね。町おこしとか単純な営利を目的として輸送力の劣った小さな駅前に無駄に何本もタワーを建てる愚かさと、危険で不便な木造戸建て密集地の解消のために必要最低限の数を建てる賢さとでは大きな質的な差異がある。高い建物が全部ダメだみたいな頑固者は都心における安全や住環境の改善にも反対しているということを理解するべき。

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道路はダメだ通さないぞ、なんて言っている人たちが一番不便で危険な住環境にあるというのは何かの冗談かね

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パークコート本郷の辺りは、そのうち纏まるかもね
あと、小石川の坂上の三井のパークアクシス辺り
区の再開発計画に入っても5年は用地買収にかかるでしょ
10年後は待つかな
野村も権利不明者がいるんでしょ
パークコートタワーのスレに地権者の書き込みあったね

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>>3551 匿名さん
麻布十番のパークコートタワー裏は再開発でオフィスとタワマンに区画整理されます。

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>>3556 匿名さん

クリーニング屋と八百屋なくなるの？

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確かに春日にはパチンコ屋も東京ドームも馬券売り場もありますが、毎日行くわけじゃないので別にいいです

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こんなマンション知っていた？
息子がどうなったのか気になる

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レジェンドは十分だけど、自主管理はなんとかならない？

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春日にはクイーンズ伊勢丹、成城石井、ダイエー、ドンキホーテと一通りそろっているし、ピアゴとかまいばすけっとみたいな小スーパーとかコンビニ、薬局も何件あるかしれないぐらいあるけれど、ファッションセンターしまむらは茗荷谷にしかないから本当にうらやましいな。

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ハンコ屋とかパン屋とかケーキ屋とかチョコレート専門店とかオープンエアーのテラス席が魅力的な大箱イタリアン、カフェにファミレス、ありとあらゆるものがある春日だけど、キャバクラとかホストクラブ、ファッションヘルスとかはないから新宿とか池袋とか秋葉原には負けるなあ、あー負けた負けた、くやしいなあ（棒読み）。

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店を出すときには商圏調査をするものなので、クイーンズ伊勢丹とか成城石井ができたってことはそういう地域だってこと。しまむらができたってことは、おそらく茗荷谷駅の春日通側の責任というよりは、裏側の責任だとおもうな...住んでいる人口が全然少ないもん。住んでいる人が貧乏だとまでは思わないけど、一般的に来てくれたらうれしいなというレベルの店を出すには致命的だよね。

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再開発で、たくさんの人が住めるようになったら、ああいいう高台住宅街には、きっと大金持ちがたくさん住んでいるんだろうなあと想像するので、すごいいい店が来ると思うよ。

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>>3557 匿名さん
小山橋のところの商店街はなくなって、そのうちいくつかの店は再開発後のビルのテナントとして残ります。

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>>3562
文京区らしい地味子を集めたデリヘルがあってほしい

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文京区は低地の方が明らかに買い物や駅へのアクセスなどの利便性は高いね。
高台の中では文京グリーンコートのある本駒込巣鴨間の大和郷とその周辺地域も住みやすそうだけど、あとは大したことないかな。

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>>3566 匿名さん

デリヘルは大塚だよ
お手伝いに行った事務所と同じビルに待機所あった
嫌悪施設は全て豊島区に任せているから
便益だけを享受するのみ

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水道橋の歓楽街だって千代田区にお任せだしなあ...文京区ずるいかも

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文京区は不細工なママさんが多いですね。

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確かに化粧の濃い人とかド派手なファッションの人はあまり目にしないかな
これって夜の蝶が住んでないからじゃないかな

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>>3571 匿名さん
そういうのが好みなんですか。
小石川の近所の湯島に行けばいくらでもいるような気がしますが。
>>3570 匿名さん
美人は文京区には住みたくないでしょう。
そう言えば先日逮捕された50人レ◯プ魔も小石川に住んでいましたね。

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>>3572
>小石川の近所の湯島

地図も読めないのかいな

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50人強姦魔ですか…
文京区は昔から猟奇事件が目立つエリアですね。

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>>3567
そうだね、文京区の高台は住宅街なのに至近にスーパーができないというところが謎だよね。

本駒込駅の近所にはスーパーが三軒もあるし最近マンションに侵食されているとはいえ商店街もあるからね。実際大きな家もたくさん建っているしあのあたりは高級な感じがするね

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文京区はもう少し再開発をすすめて、せめてそれぞれの高台に一軒はスーパーを作ってあげないと免許返納後に餓死する老人がでるかもよ。

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環状３号線を通して沿道の容積率を緩和、緑地帯を整備してそこの余った容積率を使って高層マンションを建てることで、地元の人もそこに住めるし、バリアフリーの安全な住戸で余生をおくれることは、地元の老人にとっても朗報だろう。ご近所さんと昔と変わらずお隣り同士で町会のつきあいもお祭りも昔と同じにできればいいね。若い人がたくさんコミュニティに加わって地域も活性化するだろう。お店もできるだろうし、地域の価値も高まるだろう。

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いつの間にか低地に負けてるんだよね。変わることを拒否している間に。

低地にはありとあらゆるお店と駅があるのに、高台にはあまりないよね。

本駒込、茗荷谷、本郷三丁目近辺以外はあまり大した利便性はないね。本郷三丁目はスーパーはないので単身者向きかな。ファミリーは無理。

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文京区の中でも住環境や生活利便性のレベルは大きく異なるのでよく考えて買いたいね。
店が多いのは圧倒的に後楽園周辺。買い物の便とか交通の利便性ならここ一択。

緑が多い環境や人気の小学校区にこだわるなら茗荷谷駅近辺。

戸建てを建てて家のガレージに大きな車を入れたい人は接道に注意したい。目の前の道は広くなっていても、大通りまでの間に狭い部分がデコボコとあって大型車が入れない場所が結構ある。地図だと路地のように見えて実は階段だったりすることもあるので車が入れるかしっかり道を検討する必要があるだろう。住宅地に例外的に広い道が通っている場所があるが、そういう場所はかなり高級で滅多に出ない。

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これから文京区を探す人は、今後再開発やマンション開発が進む地域がどことは言わないが注目だよ。答えを知りたい人は検索してね。

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変われないところが劣化して腐っていくのは別に文京区だけの問題じゃないよ。日本全国、どこに行ってもそんなもんだ。変われないまま老いて死んで朽ちていく。

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私は、もう日本が駄目だと思っているけどね

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文京区のマンションには他区に比べるとニューカマー外国人が少ないのがありがたい
差別ではなく事実として、ゴミ出しルールも守れない住人が多いと資産価値が下がる

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文京区はマンションが建てられる場所が少ないからマンションの価値が高まるんだよ。

なにしろ後楽園駅近マンションも反対運動で潰されるぐらいだから。ちゃんと建てられるマンションは他の地域と比べて稀少に決まっている。

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だからと言って危険な木造戸建て密集地対を放置してもいいということにはならないだろう。マンションの価値を高めるためにわざと放置しているとか言うならともかく。

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文京区で、これが困るってところって何ですか？
うちは団子坂の近くで坂道が本当不便です！それ以外に何かありますか？

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文京区だけのことではないけれど、電柱だらけで危ない。ただでさえ狭い道に飛び出て立てられているので慣れないと車を擦って傷つけたりするので要注意。道が狭い住宅街が多いのも困るかな。道の広い場所に建っているマンションに住んじゃえばいいんだけど。

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もう文京区民でないけど、小石川2丁目に住んでいて不便だった事は、コンビニが遠い事だった
住宅街にコンビニ作れないんだよね
大通りに出て歩くか、坂降りて駅に向かわないといけなかった
何気に行って帰ってくると30分ぐらい経ってた
静かで良いとこともあったけどね
今は一階がスーパーのタワマンに引っ越して便利さを痛感してるよ

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小石川２丁目、後楽園駅徒歩１分程度の場所の道路です
本当に狭い道

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>>3589　の写真の左手の電柱に巻かれた保護用スリーブの表面のクローズアップがこれ

もはや満身創痍と言ってよいでしょう

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太陽のない街が、この21世紀にまだ残っている。これはどげんかせんといかん

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>>3589 匿名さん

坂下の寿司屋のとこね
君やらしいね

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教会に交通事故で死んだ姉妹の記念碑を作るお金はあっても、歩道を作るお金はないのはなぜだろうと常々疑問に思っています。なぜですか？

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高台のお屋敷街だけよければいいのですか？そうなんですか？

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マンション反対運動するより再開発をした方がいいんじゃないですか？

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偉い人がいっぱい住んでいるなら、これぐらい改善してみせてください。

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日差しがいっぱい当たる広いお庭に住む高貴なみなさんが、日の当たらない街の人を救う、美しい話じゃないですか。虎さんなら、偉い、そうでなきゃ、社長！なんて禿頭をピシャピシャ叩くところですよ。

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>>3588
お屋敷でも建てるならともかく、狭小戸建てはマンションよりはるかに安くなってきているので、今後は経済的にマンションが買えない人の選択肢になっていくでしょう。基本的に駅から遠かったり、店がないのが住宅地ですから。駅近は陸蒸気が汽笛をあげて煤煙をふりまき、貨物列車の荷物を上げ下ろしする人足がぞろぞろいたり、彼らを相手にする安いキャバレーとかがあって、酔っ払いが嘔吐したり喧嘩していた時代なら、その方が住環境がよかったんですけどね。

コンビニがあって、駅までフラットアプローチで近くて、という現代のニーズからは完全に外れています。

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木造とかせいぜい鉄骨造の戸建ては構造的にも脆弱ですし、そもそも基礎杭など打たない方がふつうなので台地上に建てるしかないのです。一方で鉄筋コンクリート造で基礎杭を打っている堅牢なマンションはどんな場所でも安全に建てることができます。低地の駅まで近い低地沿いの地盤が今一つの場所でも、軟弱地盤をくり抜いてその下の地層に基礎杭を打ってさらに堅牢にするなんて芸当もマンションならできます。低地の水害がーとか言う人がいますが、戸建ての個人が慣れない下手なやり方で土嚢をつんでも流されて水に浸かるのがオチですが、マンションなら訓練を受けた管理人が土嚢を正しく積む、あるいは止水板や防水シャッターを配置してあればスイッチひとつで水を防ぐなんてこともできます。

要するにマンションは戸建てなんかより遥かに優れていて、条件が悪い場所でも快適かつ安全に住むだけの対策ができるものです。文京区に住むならマンションに住みましょう。

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文京区はおかしな人がたくさん住んでいる気がするよ。普通は戸建てに住んでいる人は、戸建てがいい、マンションに住んでいる人はマンションがいい、そうやって棲み分けるのが普通の地域だと思うんだけど、マンションに住むのは間違っているとか他人の価値観に介入しようとするあたりが、おかしいと思う。どちらもそれなりに一長一短があるのにね。成熟した住宅街がどうとか言って、道の狭い木密地域を正当化したりとか、何かが狂っている。

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文京区には風俗街がないからね
性欲を発散できれば冷静に考えられるようになるだろう
高台に風俗街を作るべき

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オープンハウスのマンションが一番多いエリアが文京区か。
マーケティング上、勉強になるね。
特に個人で高い物件買ったら、詰みそうだ。

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メジャー７が手を出しにくい土地柄ということはあるかもしれないね。

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何となくだけど、野村があたりがやりづらそうなイメージある

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そういえば春日駅のもう一つの再開発は野村じゃなかったかな。なんか最近音沙汰ないのですごく心配。

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文京区は戸建て住宅街を売りにしてきたところもあるんだけど、駅から遠くてコンビニの一つもない不便な戸建て住宅街は今の若者の評価は低いよね。住専でも一定の基準を満たしたら小規模のスーパーとかコンビニを許可できるぐらいにしないとどんどんその価値は下がっていくよ。

個人的には環状三号を通して容積率の緩和を行って周囲の戸建てをタワーマンション に集約して緑のあふれる公園緑地や公共施設を整備し資産価値を高めたり住環境を改善することを文京区に求めたい。もっとも、小石川の再開発とかルサンク スレに巣食っている文京区のマンションに噛み付いて誹謗中傷を書き込むような人が文京区議会ででかい顔をしている状況では難しいのだろうね。

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茗荷谷駅の発車メロディがないというのがなんとも象徴的
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1124949811

なんというか、そういう意見がすごく強烈に届くアドレスなんだろうね。
メジャー７が滅多に手をださないわけだよなあ

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春日は駅前にパチンコ屋があるんだよねｗ

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どこの駅にも通常はパチンコ屋の一つぐらいあるからねえ。むしろ文京区全体を見渡しても２軒しかないというのは、非常に排他的な地域性があるのではないかという風に想像してしまう人もいるとおもいますよ。

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あまりにも清潔すぎて共産主義国家には貧困や失業はないという話を聞いている時と同じぐらいにゾッとしませんか？あるいは笑うところか？

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春日をネタにするということは、おそらくパークコート文京小石川のスレで暴れている方だと思いますが、あそこを見て非常に気になったのは谷底には韓国人だらけという誹謗書き込みですね。もちろん事実と反するわけですが、こういうヘイトスピーチを水面下では日常的にしている人が文京区に住んでいるのだろうかと思うとちょっと考えてしまいました。普段はそういう人を目にすることはない地域なのですが、ごく親しい仲間内では地域とか人種とか国籍をネタにした差別発言を日常的にしている実態があって、それが他の地域では稀な非常に排他的な抗議活動につながっているのではないかという懸念を持ちます。そうでないことを祈りたいですが。

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しかも
>茗荷谷駅の発車メロディがない

に反応した時点で >>3608 匿名さんのお住まいの地域まで自己紹介されているのだろうなと思うと、茗荷谷に住んでいる、その他大勢の社会的な常識をわきまえたまともなご近所さんはさらにゲンナリするでしょう。本当にお気の毒です。

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官僚とか大企業の幹部サラリーマンが多く住んでいるのは駅に近い谷底のマンションがたくさん建ち並んでいる地域です。そう言う人は教育レベルも高いし、中国人や韓国人に変なヘイトスピーチを向けるような教養のないことをする人はいません。やはり住みやすい街とは闇のない街だと思います。例えば反社会勢力の構成員やそのシンパ企業の社員が多く住んでいたり、他所者に対して陰口をするような排他的な田舎っぺだらけだったりする場所は避けるべきだと思います。それはどんな地域なのかをよく考えて文京区の不動産は買う必要があるのではないかと思います。あなたが住むならなおのことこれは意識されなければいけません。

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>>３６１３
ヘイトスピーチはよくないと思うがエリートがインターネット上でヘイトスピーチしないかっていったらそれは間違い
インターネット上でヘイトスピーチをしてる人の年収の分布は日本全体の分布とあんまり変わらないと論文で出てる

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まままま、マ～ジ～！？

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やはりパチンコ屋さんが仕事をしづらい街というのはどこか朝鮮半島にルーツを持つ人に冷たい街なのかなあと思ってしまいますね。多分学校が近くて営業の許可が出にくいとかギャンブルが好きな人が少ないから商売にならないからではないかと思いますけどね。最近はケータイゲームの普及でさらにパチンコ人口は減っているようですし。

でもこれから文京区は高齢化率が非常に高い事になってしまうので、若い独身サラリーマンとか結婚した若いカップルとかがたくさん住んでくれないと、そのうち大変な事になってしまうんではないかと思います。ワンルーム賃貸マンションは嫌われますが、なければないで色々と文京区的に問題が大きいと思います。

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>>3614
つまり、ヘイトスピーチをするかどうかは年収の多寡ではなく、教養水準によって説明できるというわけですね。高台のお金持ちにもヘイトスピーチをするような人が一定程度いるという可能性を示唆する傍証が提供されたことは実に衝撃的です。

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メジャー7マップ
https://www.major7.net/Archivemap/

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＞官僚とか大企業の幹部サラリーマンが多く住んでいるのは駅に近い谷底のマンションがたくさん建ち並んでいる地域です。

そこはむしろ、お上りさんの住む場所ですね。
知り合いの官僚に低地住まいは、一人もいません。
どことは言いませんが、パチンコ屋も局地的に好まれるエリアがあるのでしょうね。

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偉い人は小石川2丁目に沢山いるよ
適当なこと言うな
クラウンハイブリットが毎朝迎えに来て、運転手が車から出て待っているから目立つ
朝7時ごろ見られる
多分単身赴任で、用意された賃貸に住んでいると予測してる
オルベールあたりに住んでると思う

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株高に無関係な実需オンリーのエリアが文京区。

安定してるっちゃしてるんだろうけど、右肩上がりの経済が続けば逆に落ち目筆頭にすらなるんだろうね。

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低地に教育程度の高い人がたくさん住んでいると言えばこの過剰反応、みなさん社会構造の変化に浮き足立っているようですね。

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最近は低地のほうが土地の値段高いよね
高台は伝統に固執しすぎて不便になってる古い木造密集してるから火災とか倒壊心配だし道も狭いし入り組んでる店もすくない
過去に固執するのではなく過去を尊重し今のよいところもしっかり取り入れれば文京区はもっと良い街になると思いますが、、、

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過剰反応はしていないのでは。
むしろ谷底低地が見下されているのは、嫌悪施設の多さもあるのでしょうね。
低地民さんも思うところがあるからこそ、パチンコ屋や競馬施設の擁護が不自然に多くなるのでは。

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文京区の低地は、単身者や単身赴任が好む商業地
文京区の高台は、良質なファミリーが住う住宅地

この明らかな結論とともに、不毛な議論は終えるべきでは？

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>>3624
逆に文京区に２軒しかパチンコ屋がないという事実は特定の国籍にルーツをもつ人々とか職業に対する差別が隠れているからかもしれませんね。

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逆に言うと、文京区でパチンコ屋があるエリアに住むのは、差別を厭わない貧民くらいだろうね。

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>>3627 匿名さん

その貧民より所得少ないだろ

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パチンコ屋が一軒あるだけで大騒ぎする人種ってのはやはり文京区ならではなんだろうなあ
茗荷谷駅の放送の話が上流で出ているけど、なかなか厄介な人が多そうだなと普通の人に印象づけるばかりだね。住人がお互いにゆずりあって生きているマンションに住むのが、文京区では一番楽なのかもしれない。

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何かといえば訴えるだのなんだのと物騒な感じじゃないですか文京区。そういう人の少ないところを選んで住むのが良いですね。

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俺はやらないけどパチンコあってもいいと思うけどね
しっかり教育しとけば
たばこ臭くてうるさい空間に子供が自分から入ることないでしょ期待値の話とかもすればやる気も起きないだろうし
逆にゲームとかパチンコとか全く教えなくて
社会に出てやり始めたらめっちゃくちゃはまっちゃってダメ人間になることもあるし

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番町を見習いなさい
高層建築物を建てる事が開発じゃない

みんなこのニュース知っているよな？

日テレ跡地に超高層ビル計画　名門女子校が異議 「ここは赤坂じゃない」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/68963

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小石川四丁目五丁目みたいに道も広いし店もあるしマンションもたくさん建っていて豊かな人がたくさん住んでいる場所はまだいいんだけどね。

現実を直視できない人たちが、いつまでも狭い道や電柱をそのままにしているのはなかなか一般の人から見ると理解はできないよね。確かに番町ぐらいになっていれば、今のままでもいいという議論もあってしかるべきだと思うんだが...。

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最近基準が変わったおかげで文京区の土砂災害警戒区域もずいぶん増えてしまったし、変わらないということは災害の危険と背中合わせなんだよね。多摩川のかさ上げできなかった堤防とか長野の脱ダムとかと同じリスクが潜んでいるんだよね。番町で今起こっていることを例にあげるのは我田引水だと思う。

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まず困っている人がいまそこにいるという事実を直視しよう。そこからだよ。

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番町地区と同じレベルの地域が文京にいったいいくつある？
一つもないだろｗｗあんまり笑わせんなよｗｗｗｗ
武家屋敷ごときが天皇や大名の住んでた地域と同列に語るとは片腹痛い
笑いすぎて俺の腹筋がシックスパックになっちゃうレベルだわ

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しかも小石川の谷底低地は沼地でしたからね。
昔からの文京区民なら誰でも知ってます。

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昭和の初めごろまでには区内にあった大名屋敷や武家屋敷なんてあらかた取り壊されて切り売りされちゃったからね。わずかに椿山荘とか肥後細川庭園、六義園や小石川後楽園などの緑地にその痕跡が残されているだけ。無秩序な宅地や工場の開発によってズタズタにされちゃった残骸を今我々は目にしている。古き良き時代の痕跡なんて、文京区には残っていない。夏目漱石が毎日散歩道で目にしていた江戸を否定して文明開化に邁進する文京区の風景はさぞ薄っぺらく見えただろう。

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吾輩は猫である、にこんな一説があるそうだ
"西洋人のやり方は積極的積極的と云って近頃大分だいぶ流行るが、あれは大なる欠点を持っているよ。第一積極的と云ったって際限がない話だ。いつまで積極的にやり通したって、満足と云う域とか完全と云う境にいけるものじゃない。向むこうに檜があるだろう。あれが目障りになるから取り払う。とその向うの下宿屋がまた邪魔になる。下宿屋を退去させると、その次の家が癪に触る。どこまで行っても際限のない話しさ。"　何か文京区の片隅で今も起きているのと同じ事を漱石も言っている。文京区はもっと穏やかな江戸に戻るべきじゃないかと思う。低地の沼地に水戸中納言も住んでいたことだし、そんなに住みづらい場所ではなかっただろう。逆に高台には寺と墓場だらけだったわけで、誰かの遺骨の上に住んでいる人も多かろう。

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小石川大沼、でしたっけ。

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沼の上の大名屋敷には失われた文明の反重力装置でもついてたんだろうかね

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小石川大沼あたりの物件は、湾岸のようなかなり長い杭を打ち込むことで難を凌いでますね。
水の中の蒟蒻に爪楊枝を突き刺して立っているイメージでしょうか。

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台地の縁で谷地が無数に穿たれた本来ほとんど平坦な土地のないはずの高台の盛り土造成地と浚渫土の盛り土で作られた埋立地とどちらの地盤が良いかなんて目糞が鼻糞を嗤うようなもの。何万年もかけて堆積した谷底低地の、新しく堆積した表層の一部軟弱地層を除けば安定し締まっている平坦な地盤にかなうわけないじゃない。

それこそ本物の台地上にある小平市とか国分寺市に住んでいる人からみればどこも豆腐以下でしょう...

井の蛙は以て海を語るべからずは、虚に拘ればなりと古来から言われておりますなあ

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現在の千代田区神田三崎町から神田神保町付近にあった、小石川と旧平川の合流点を起点として千代田区の北部の広大な面積を覆っていた巨大な湿地帯、小石川大沼と今の小石川は別な場所ですよ。

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分厚い火山灰土からなるローム層と江戸時代や明治時代の未熟な技術で作られた盛り土などで構成された高台は三階建木造住宅ぐらいなら安全に建てられる程度には頑丈ですが、その程度の軟弱さだとも言えることは覚えていたほうがいいと思います。たとえ高台でも東京礫層のような固い支持地盤となる地層が深いところでは大きな建物は非常に長い杭長を強いられます。新宿は非常に浅いところに東京礫層があり無数の高層ビルが建っているのは皆さんご存知の通りです。

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井の中の蛙に続く言葉に、こうあります
曲士は以って道を語るべからざるは、教へに束ねらるればなり

よこしまな心を持つ者と道を語ることができないのは、ある教え、思想に囚われているからだということですね。マンションは邪悪である、再開発はとんでもない、そういう教えに縛られた曲士と文京区の将来を語ることは非常に難しいなと思う今日この頃です。

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まあ、これは聞いた話なので話半分に聞いて欲しいのですが、一説によると、小石川は礫川と言って、小さな砂利がゴロゴロした渓流だったそうです。その礫は東京礫層の露頭だという話があります。まあ、本当かどうかは不明ですが、大塚近辺はそんな感じだったかもしれませんし、小石川一丁目二丁目の付近もあるいは場所によってはそれぐらい浅いところにあるところもあるでしょうね。

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ちなみに御茶ノ水の崖は江戸時代には赤いローム層が剥き出しになっていて、漢文の好きなお侍さんたちが、三国志に出てくる長江の街にちなんで赤壁と呼んでいたそうですよ。本家は赤くないんですがね。

もちろん、神田川のうがった千代田区側も同様の地盤です。千代田区の北側がしばらく発展から取り残されていたのは理由がないわけではないのです。都心高台マニアの皆さんが戦慄するような事実はもうこれぐらいにしたいと思います。どこかの中央線の内側論者のように、自分の所有していない場所の不動産価値を毀損するのが目的ではないので。

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江戸時代の未熟な土木技術であれだけの深さの谷を掘削できたという事実が語っているものを少しはみなさん、考えてみてください。岩盤だったら多分、百年単位の時間がかかったんじゃないですかね。鋤や鍬で掘削できるぐらい柔らかかったわけです。

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小石川（特に幹線道路沿い）が沼地であったことは、昔からの文京区民なら誰でも知っています。
小石川の再開発タワマンについて知り合いの地元富豪の開業医さんと話をした事がありますが、沼地のマンションということで遠回しにお断りされたこともあります。

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>>3650
君が大人になるはるかに前から小石川はアスファルトとコンクリートで固められていたと思うけどね。暗渠になる前の小石川を知っている人ならとんでもない老人ということになる。

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小石川の谷底低地は歴史の浅い埋め立て地なのですね

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ここも暇人が嘘書いてるな

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白山通り沿いが沼地なら、高台の雑居ビル街は埋め立て地だよ。
高いところを削った土や屋敷で出たゴミで谷間を埋め立てたりするからスカスカの地層がミルフィーユみたいに広がるわけだよね。擁壁だらけの街ってそういうことで、人間が盛り土して擁壁で崩れないように固めた人工地盤だらけの街なんだよね。高層建築を建てられる支持層として有名な東京礫層の深さで比較したら高台よりは低地だよ。大きなマンションとかスーパーとかが全部低地にできるのは、用途地域の違いだけでなく、そうしたテナントが入れる大きなビルが建てられるからなんだよね。

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共同印刷小石川工場跡地に文京区最大級のマンションが建つとか、坂下の小さな戸建てが密集していた地域のミニ再開発がポツポツ出てきたり、今週に入って東京ドームのTOBで三井不動産が東京ドームシティの運営に参画する可能性（経営陣も乗り気のようなのでほぼ決まりか？）が取り沙汰されるなどなかなか文京区は面白くなってきた。これからも注目だね。

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>>3659 匿名さん

https://toyokeizai.net/articles/-/392037?display=b

これからいろいろと動き出しそうですね。

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>>3660 匿名さん
再開発の規制を受けているんですね。
文京区は反対運動も激しいですし…。
生きているうちに動きだけでもあれば御の字です。

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昔と比べると再開発へのアレルギーは減ってきていると思うな。

反対集会をやろうとしても老人は集まるのも大変だし、そもそも免許も返納して足腰も弱ってくると、家屋敷を売却してどこかの老人ホームに入ろうって人が大半だし。若い世代はむしろ再開発を望んでいると思う。

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宮下公園は区立のパブリックな公園だったけど、東京ドームシティは私有地だからな。しかも白山通りとか外堀通りに面していて工事用トラックだって問題なく大量に運用できるし最近は施工技術の向上で工事現場も静かなもの。反対する方も糸口をつかむのにはなかなか難しいところがあるだろうな。地下を活用したり高層建築を建てたりして緑地帯が増えたらますます反対はできなくなるだろうな。

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東京ドームホテルって、一万円もあれば泊まれるからなぁ。
ホテルやオフィスは使い道ないんじゃないかな。
ミッドタウンと名付けるには、場所が悪いし。

ららぽーと後楽園とかって名付けた郊外型ショッピングモールを作って、人口の多い足立区板橋区台東区の住民を集客するのが一番儲かりそう。

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公園になるのでしょ？
シビックセンターとラクーア、大江戸線開通以来の開発だな
三井不動産ならうまくやるでしょ
有明スミフとの違いを見せてもらいましょう

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春日局像が無くなったことさっき知った

都営アパートもボロボロなの、なんとかした方がいいな

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>>3664
基本的に高級路線というよりはドームでのプロ野球試合や各種イベントに上京してくる団体さん用のホテルというコンセプトだから客単価安いんだよね。その方が東京ドーム全体として見た場合に、ドームのイベントの集客につながって儲かるという計算なんだろうけど、安さも中途半端なら、宿泊した場合のラグジュアリーさも中途半端なのでホテルとしての魅力が今ひとつになってしまっている。香港のファンドが色々と文句をつけてくる気持ちもわからないではない。アフターコロナのホテル業は高客単価にシフトしないと大変だと思うので、否応なしにラグジュアリー化を進めるしかないだろうね。

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ラグジュアリーにしても場所柄、客が来ないでしょう。

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水道橋、飯田橋が飲み屋街なのに、急に高級は無理があるな
ドーム客は様々だから
毎日稼働してる東京ドームの資産が有効活用されていないと思ったのも理解できる

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公園にならないともホテルになるとも、記事には何にも書いてませんね。
唯一決まったことは、三井不動産が東京ドームの株式をTOBで取得したという事だけ。
収益不動産として組み込む目的だと考えるのが、常識的です。

古くなればビルの建て替えはあるでしょうけれど、現時点での候補は例の黄色いビルくらい…。

あまり先走ると、品川再開発をポジる港南民の二の舞です。
生きているうちに何か動けば御の字くらいに思っておきましょう。

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最近の動きを見ていると、多分再開発ぐらいのことをやらないとTDCは後がないぐらいには追い詰められているんじゃないかな。

現状のままでは収益性が低いからこそ香港のファンドも苦言を呈していたわけで、何かをしなければいけないと思うね、何かが何なのかはわからないけれど。おそらくラクーアを作った時と同じ様に人々に歓迎される何かができるはずだよ。期待したい。

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いずれにせよ、谷底低地の価値が高まりこそすれ、落ちることはないということだ。

だから環状３号線を通して容積率を緩和して複合タワーを建て、緑地帯を含む広い公共空間を創造して文京区の高台地区の住環境を改善させなければ、ますます差は開くばかりではないかな。

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>>3664
下手に高級感出すのも客層からズレますし、球場を残すならその路線でしょうね
流石にららぽーとの名前は使わないでしょうけど

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コンサートとか野球に客層とかないからな
エンタメ系だと思うよ

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ららぽーとの話が出たけれど、いい線だと思う。最近は後楽園のドンキホーテにドンペリとかステーキ用肉が売られている時代なので、売れるものを売ればいいんだよね。最近は駅の売店みたない紀ノ国屋とか成城石井がエキナカに増殖していて、港区にもまいばすけっととかマルエツプチとかが増えている。港区のナショナルも明治屋も店を増やすことはできず、青山のピーコックに至っては撤退した。高級指向は都心三区ですらもはや流行らない。高いものしか売らない路線はおそらくこれからはダメで、安いものから高いものまで様々なレンジのものがありながらそこから選ぶことができる業態が選ばれると思う。

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ららぽーとは車のイメージがあるけど
観光客が、そんなに荷物をぶら下げて歩きたいかなと思う

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何かと比較される武蔵小山と小石川。
普通に考えて武蔵小山>>>小石川だわな。
小石川はマンコミのおかげで住むのが恥ずかしい場所になってしまった。

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お堅い小石川でマンコ見は無理どすえ

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エコバックしょって歩く幸せそうな親子のエコバックの中身はいろいろでいい

ある人はスターフルーツの特売の野菜が入っていて、またある人は成城石井で買った1万円ぐらいの赤ワインと高級ステーキ肉が入っていてもいい。文京区はどちらも普通に尊厳を持って住んでいられるところが良さなんだが、なんかこの辺は不寛容な人が多いね、多分他所者だろう。

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しかし後楽園のドンキ、高級指向はどこまで行くんだろう...
ありゃ絶対パークコート下のスーパー計画を意識しているね

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なんですかそれ。

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坂下通りや護国寺辺り木造密集が減ってきて、
更地や鉄筋コンクリート造のアパートが増えてきてるいい傾向だ

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賃貸もちゃんと植栽を作ったり外観に凝っているものはいいんだけどね。

あまり良いデザインでないものとか住む人のことをちゃんと考えていないような物件は早速築後二年もしないうちに入居者募集の看板が出ているね。こういう安アパートより分譲が増えるように地域全体でがんばらないと。

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反対反対でまともなデベが手を出せない地域にしちゃうと、大した能力もない個人がアパート作ってダメにしちゃうんだよね。

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近くに日本国際大も中央大もできるし
学生向け安アパートができるのはまあしょうがないのかなという気もする学生の町だし
高いと住まないと思う
てか土地持ってて近くに大学出来るなら俺でも安アパート作っちゃうな。
あとお茶ノ水女子大のキャンパスも新しくできるんだっけよく知らないけど工事してたよね

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小石川４丁目あたりだとマンション風のファミリー向けが建つんだけどね。
茗荷谷の西側はそういう学生向けのワンルームの企画がこれからも多くなりそうだね。

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学生向けアパートだらけになって、ますます土地の格が下がっていくと駅から遠いなりに安くてお得な勤労者向けのマンションが増えるので大歓迎という人も多いだろう。

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小石川はええとこだっせ

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俺散歩でよく文京周辺行くんだがごく一部の高級住宅街以外は
区画整理されてない老朽化した木造戸建て密集か木造ぼろアパートか普通のマンション
ばっかりで文京区の8割は下がるほどの土地の格なんてないと思うけどな。
でも音羽ハウスは立地や見た目が素晴らしかった、住みたいな。

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>>3689
ボロ屋に見えて、あれでも地価だけは高かったりする、面白いでしょ

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>>3690
個人的には木造戸建て密集ボロ屋に住んでる人は、
火災とか倒壊とか周りにも迷惑がかかる危険性があること自覚して
身の丈に合ったとこに引っ越してほしいと思ってる。

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小石川の競馬場好き

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小石川はやっぱり千川通り沿いだね
植物園近辺がジワジワきている

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>>3693
植物園があるのは白山三丁目

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小石川のミニ戸建ては1億超えるからな
ちょっと広けりゃ凄い価格で売れるよ

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住宅街を歩いているとよく目に付く黄色い横断幕は、あれが美しいと思っている人が多いんだろうね。

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>>3688 ご近所さん

グランシャトーがおまっせ

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若葉同士の自作自演ですかね。

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興味深い記事を見つけた
https://real-sports.jp/page/articles/462198453871576105

東京ドームのボールパーク化はスタジアムアリーナ開発を核とした地域全体の収益力拡大を図ることにつながるのではないかと。

文京区の住環境も大きな影響を被るだろう

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新渡戸稲造が泣いている

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スタジアムやアリーナを含めた迷惑施設は、海外では郊外にあるのが普通だと指摘されてますね。

世界最大級の場外馬券売り場も近いですし、人が住むには嫌悪施設が悪目立ちします。

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新たに歌舞伎町を作るような開発にはならないと思うけどね。読売グループや三井不動産といった錚々たる大企業が関わる巨大開発は、東京都や国も巻き込んだ大開発になる予感はある。

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>>3701
>郊外にあるのが普通
というんだけど、この辺の文京区ネガは中央線の外側（北側？）は郊外の括りだったと思ったけど。

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迷惑施設であるドームを移転するのは都心部では不可能かと。
間違いなく住環境が悪化しますから、反対運動や住民投票でリジェクトされるでしょう。
郊外に移るのは、読売巨人軍が認めないですし…。

結局、嫌悪施設の引き取り手を探すのは難しい、というのは世の常。
幸い、野球にはシーズンオフがありますから、ドームに関しては大規模修繕による数十年程度の延命は容易でしょう。

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まあ再開発となると揉めるのが文京区の常だけど。そろそろ腹を括って環境を改善させるといいよ。周辺住民が参加して前向きに話を進めれば悪いようにはならないと思う。最近の流行で緑地帯の整備はかなり進められると思うよ。

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ドーム球場の建て替え場所としては黄色いビルのある一角が面積的には最有力かなと思う。

いずれにせよなんでも反対で邪魔しても、おそらく反対派の意にそぐわないものができると思うので、ここはぐっと大人の顔になってよりよい再開発になるように一緒にやってほしいな。

そしてその次は環状三号の整備、公共緑地整備と市街地再開発だ。

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人間の寿命的に気が遠くなる年月がかかるでしょうね

その頃には超都心部は未来都市化してそう…

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次世代に良い環境を提供できれば本望だよ

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次世代と言ってもすでに定住・永住が死語に近いですからね。

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ノートルダム大聖堂は1163年に着工し、1345年に最終的に完成したそうだね。サグラダファミリア教会は1882年に着工して2026年竣工予定だそうだよ。良いものにするには時間をかけないとね。規模が大きければ、なんでも反対みたいなへそ曲がりな人とかとてつもない高額の対価をふっかけてくるような人も中には一人二人混じってしまう。中にはレジスタンスが趣味みたいななんでも反対派みたいなのも他所からやってきて介入しようとしてくるだろうし、あるいはそういうのをけしかけておいて、そいつらを止めてさしあげましょうと反社会勢力みたいなのが介入してくるケースもあるだろう。でも、それに負けたら消防車が活動できないような場所の地震で潰れそうな可燃性の高い小さな家に独居老人が住んでいるような、弱者が理不尽な死を選ばなければならないような不条理なことがいつまでたっても放置されることになる。

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何かを訴えているのだけはわかりますが、長文すぎて内容がわからないですね。

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わからないのではなくわかりたくないですね、再開発は弱者のためにあるのです

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>>3706
コロナで収益性の悪化している東京ドームホテルを潰してスタジアムを作る、という情け容赦のないプランもありますよ。

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三井はホテル事業もしているので、その間にホテルマンを三井系ホテルに出向させて身分を保証して人材を維持するという作戦もできます。帝国に配属されるグループとかガーデンホテルズに配属されるグループとで悲喜交々なドラマがあるかもしれません。妄想すみません。

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他のスレで紹介されていたのでこちらにも転載
https://news.livedoor.com/article/detail/19306089/

郊外の高級住宅街が沈没だとか
若い富裕層は戸建てではなく気楽なマンションライフを好むようになったとか
戸建ては空き巣や強盗の心配もあるし、庭付きならメンテナンスが大変。文京区の戸建て住宅街も駐車場だらけで屋敷が潰されてもできるのは賃貸住宅ばかり。

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高級でも利便性が高いところは問題ないけど、問題は利便性が低くて高級だとか思い込みの激しいところだよな。坂がいっぱいあって、擁壁だらけの人工地盤住宅街とか

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共同印刷の株主総会用資料がネットで公開されているのだけれど、第三号議案と第四号議案はなかなか味わい深い

https://www.kyodoprinting.co.jp/release/2020/140_convocation.pdf

三号議案は買収防衛策の廃止を求めるもの。
四号議案は小石川の本社工場の土地をはじめとする資産の効率的な活用を求めるもので、読みようによっては活用できないなら売ってしまえと言わんばかりの文面。

最近三井不動産の東京ドームへのTOBが発表されているが、時価総額の安めで都心部に優良な不動産を所有する企業の買収が行われたり、有効活用されていない不動産の売却を強いるようなアクティビストの活動がこれから目立つようになるかもしれない。かつてバブル経済華やかなりしころの地上げのように、令和の今は企業に対して資産の有効活用を迫るという形で"地上げ"が行われるようになるのかもしれない。

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>>3717 匿名さん

広い土地は貴重だからもっといた方がいいと思うけどね
日本赤十字みたいに、コンペで定期借地権マンションにすれば良い

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>>3718
まあ日本赤十字は公益性の高い法人で企業でないから自己資本利益率は関係ないとおもうんだけど、営利企業的にはやはり土地を開発して利益をあげていかねばんらないからね。借地権を設定したらどんなに頑張っても地代以上の利益は上がらないので、株主的にはブーイングでしょ。

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>>3720 匿名さん

そこじゃなくて、手放しちゃいけないということが重要
一番収益性の高いプランを選べば良い
2000年代に手放した企業は、失敗したと思っているよ

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>>3721
不動産単体の売り買いだとたしかにそういう事も言えるのかな。
でもぱっと思いついただけでも二つの面でそれは問題があって
１）安い時代でも土地を売って得られた資金で将来の不確かな不動産値上がりよりもより確実かつ高収益な収益事業を立ち上げられたのではないか
２）遊休土地を遊ばせておく事で、本来そこで得られるべき収益事業での利益が失われたのではないか
こういう批判は株主からあってしかるべしだし、十分活用されていない土地があることで、本来より魅力的になるはずの地域の経済活動や住環境改善の停滞が起きる点でご近所さん的にもあまり歓迎できるものではない。

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確かに中小企業とかだとより条件の良い融資を受けるために、土地のような資産があることは有利だと思うんだけど、上場企業の場合はかならずしも銀行から借りる必要ないと思うんだよね。むしろ余計な資産があるよりは投資を積極的に行って収益力が上がった方が株価も上がる。土地とか無駄にもっておけばPBRが割安になって、業績が良かろうが悪かろうが買いが入るから株価安泰、というのはちょっと経営的に堕落していると思う。

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文京区の地価が下がっているそうな
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/to...

もっとも、文京区がダメかというとそうではなくてマンションは上がっている
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

要するにクズみたいな細かい土地がたくさん安く売りにでているということ。
当然、大きな家は建たないし、下手すると接道が階段で車が乗り入れられないひどいものもある。行政がちゃんと再開発や区画整理などの住環境の安全や快適さを改善させる施策をしないから、条件の悪い土地を泣く泣く廉価で手放す弱者がたくさんいたってこと。その辺のことをわかっているのだろうか。

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駅から遠く店も遠く夜は真っ暗で空き巣の心配もある戸建て住宅街の評価が現代において下がっているのだから、戸建ての価値に固執する頑迷固陋な老人たちの土地が安く買い叩かれてもしょうがないといえばしょうがない。マンションのひとつも建つような土地ならば少しは上がりそうなものだけど。

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マンションを建てようとすると大反対運動が起こる土地から真っ先に下がるわけですね

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ル サンク のスレで、ああいう廃墟まがいの建物が残ることが地価の下落に結びついていないと強弁する人物は、本当に地価が下がった今、どういう弁明をするのだろうか。

まあルサンク 廃墟のせいというよりは、土地の利用価値の問題ではあるんだけどね。

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黄色い横断幕で包囲しても、そこが駐車場だったら意味ないよね。
マンションを建てなければいいんだから。何十年でも待ちますよ、反対するあなたがあの世に行くまで。それとも伝統芸能みたいに反対運動も子や孫に引き継げますか？多分襲名はムリだとおもいますよ。

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番町も反対してるじゃない
考えてることは同じじゃないかね

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いやぁ
パークコート小石川、まじシコいはーーーＷ

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ジャグジｨでニャンニャンするべ

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自己紹介ありがとう（笑

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あら、タワマンうらやまし？ｗ
ジャグジーシャンパンパーティさそってやるよ？ｗ

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マンション住んでいてマンション反対運動とかいう妙なことをやる人もいるからなあ。あなたのマンションが近隣から日照や眺望を奪ったのを返してからやったらいかが。

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>>3730
少なくとも番町みたいに成熟した住宅街を実現してから言ってください。文京区はカオスです。

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反対運動やっている人の住んでいるマンションってだいたい年季が入って古ぼけている。建て替え話が出た時に、反対運動してやろうかしら。

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週末になると鉢巻しめてメガホン行進してるやつら、割と文京区民が多いんじゃないかと思ってる

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昔は革新勢力って現状を変えるのが目的だったんだけど、今はすっかり保守化して現状維持が目的なんだよね。文京区の高台にある結構な広さの屋敷に革新勢力のポスターが目立つのは多分そういう事なんじゃないかなと思う。

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埋め立て地もダメだし
高台もダメ
文京区にはまともな場所ないのか？

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高台だって土盛造成地という埋立地だらけなんで...

まあこれは文京区に限った話ではないけどね

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まあ駅とのフラットアプローチが確保できている道が碁盤の目のようにきっちりと揃っている高級住宅街か、しっかりと基礎を打った信頼できるデベロッパーの作ったマンションぐらいしか文京区での選択肢はないと思った方がいいだろうね。

実際に地価が下がっているし。
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埋め立ては、ないんだよね。
近いか遠いか、高いか安いか、良いか悪いか、そんなことに関係なく、埋め立てはないんだよね。

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そりゃあんたの趣味でしょ。自分のフェティッシュを同様に他人が崇めるとは限らないよん。

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そもそも文京区の低地は埋立地じゃないから。由緒正しき陸地なんで誤解のなきようお願いいたしますね。少し調べればわかりそうなものだけど。

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鋭いカミソリのような尾根を突き崩して（岩盤や岩がないローム層だから鋤や鍬で容易に突き崩せる）谷に土をボンボン入れて、時には火事でできた瓦礫をボンボン放り込んで土をかけて均して作った平地に平屋の武家屋敷とか僧房とか軽い建物が建ち並んでいた場所の地盤がいいなんて口が裂けても言っちゃいけませんぜ

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>>3746
それは谷底低地ではなくて、台地のところですね。

三階建ての戸建ては建つのですが、安定地盤まで遠いので、湾岸よりも杭が長くなりますねえ。豆腐地盤の上ではさぞかし長周期地震動の影響は大きいでしょうね。まあ平屋の木造ならぺしゃんこにはならないと思いますが。

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再開発やマンション開発が盛んな文京区の谷筋はこれからますます発展するでしょうね。
人口が増えれば商店も増えて、便利にもなってますます住みやすく変わっていくでしょう。

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海から遺跡はでんわな
これずっと言ってるのにスルーするよな

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文京区小石川一丁目遺跡ね
https://www.sankei.com/region/news/170319/rgn1703190002-n1.html
弥生時代からはじまって、奈良平安時代の水路や畔、江戸時代初期から幕末に至る大名や秦も御御家人の屋敷の遺構がつながっていて、まるでトロイアの遺跡のように遺構が何層にも重なっていた。小石川一丁目が埋立地だなんてとんでもないんだけどね。

ちょっと残念だったのが、ルーブル美術館みたいに遺構を保存して子供達に見せられるような工夫ができたらよかったな。
https://4travel.jp/travelogue/10300632

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>>3749
縄文海進の時代には海だったけどね。
でもその時代の事を言っているんじゃないよね :-P

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何も小石川一丁目が全部埋め立てってわけではないのだろうね。
杭の長さとか見ても再開発タワマン作ってる場所辺りだけっぽい気がする。
小石川大沼埋め立てないと４０メートルも杭打たないだろうし、調べると文献もいくつかある。　
無断転載になるから文献の引用はひかえるけど、興味がある人は少し調べれば出てくるよ。江戸の大火でできた大量の瓦礫を利用したという記録が紹介されている。

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弥生時代の遺跡とか出てますよね

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もし沼だったら半魚人でも住んでいたんじゃないか？UMAの骨でも出てくるんじゃないか？
住んでいたのは弥生時代の人だよね。
谷地だから堆積層が厚いのは当然だけど、水戸中納言が沼地に住んでいたとしたらなかなかスキャンダラスだと思うんだけど、違う？

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埋立地に住むというのは日比谷入江を自ら埋め立ててそこに豪邸を建てて幕府に恭順の意を示さざる追えなかった大名達のような立場ということになるが。歴史的に整合するのか？

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研究者さんのブログでも
https://chinchiko.blog.ss-blog.jp/2009-07-14
平川と小石川の合流点は水道橋より南なんだけど

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リンク先の図表２を見れば関東大震災の時に震度７だった地域は神田川の千代田区側、南の方だ。
https://gentosha-go.com/articles/-/20612

小石川大沼の位置はおそらくそこで間違いないだろう。

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てか、地盤がちゃんとしている文京区のまともな高台の人でマンション反対運動に血道を上げている人はあまり聞かないんだけどね。大半は外部から来た反対運動のプロというかそういうのを趣味にしている人たちだよね。煽られてその気になって、自分たちの住んでいる土地の不動産価値を下げて、何が面白いのか知らないが。騙されているんじゃないかと心配になるよ。

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幻想の砦の中で滅んでいく美学、高橋和巳の小説のようで美しいと言う人もいるが、そういうのに巻き込まれる人はたまったもんじゃないな。

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コロナ下で戸建てが売れてるっていうのに、戸建て住宅街が自慢の文京区は地価が下がっておりますね。
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/to...

公示地価はここ20年で最高なレベルに上がっているそうな
https://tochikatsu-iroha.com/selling-real-estate-selling-land-bunnkyou...

評価の高い良い土地は売りに出ないで、クズみたいな安い土地が出ているとしか思えません。
文京区だから全て良いわけではありません。こうした土地は再開発で土地の欠点を無くしてあげるしかありません。どことはいいませんが、土地の価格が下落し続けているどこかの住宅街の再開発をするべきです。

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小さな家を売って老人ホームに入ろうと思ったら、二束三文にしかならないと聞いてがっかりする老夫婦、あるいは相続をしたものの負動産と化して困っている子供達、そんな悲劇が目に見えるようです。文京区はもっと区民のために汗を流しましょう。

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文京区結構新しく建物建ってるね
てか坂下通りに小さい有料パーキング増えすぎ
全部合わせたら３０台ぐらい止められるかも（笑）
駅から遠い歩いて１時間かからないような短い通りにそんな需要ないだろ
てか豊島岡霊園のほうにでかいアパートでできるみたいだね
大塚５丁目は標高だけなら文京トップクラスだし高さを競う文京区民にマウント取りやすそう