ヴィークステージ桜新町

同感
ほんとにうんざりです
今買いたいから検討しているのです

そういう意見もあるってことでいいじゃない。

ここを見ていると人は自分に都合のいい事実しか見えないということがよくわかります。

ここを見ていると真剣な検討者に無用な難癖つけたい輩がうようよいることがよくわかります。

マンションの立地や仕様、価格も含めて情報交換する場でしょう。マイナス情報は見たくない、どうしても買いたいという人は掲示板見るのやめて黙って買ったほうがいいですよ。

他のスレでも、必ず、難癖つけて喜ぶ不動産マニアがいますから、気にせずに行きましょう！

せっかくの情報交換する場なら、もっと有益な情報交換の場になると良いですね。

＞どうしても買いたいという人は掲示板見るのやめて黙って買ったほうがいい

この発想すごい。
スレごとの掲示板は、物件を買うつもりもない難癖つけるだけの人が集まる場所だから、買いたい人は来るなってことですか…？

そうです
近隣の物件の営業が必死にネガを書き込んでいますし
鵜呑みにしないでいられるなら、僅かな本当の検討者の情報交換として利用する価値はありますね

物件のメリットもデメリットも貴重な情報だと思います。

メリット歓迎でデメリット拒否の方は、買いたいけど自分の判断に自信がないからじゃないですか。自分の判断を信じてどんと構えましょう。

デメリット拒否って（笑）

６１０さん
全部が全部メリットだけの物件はないでしょうからね。
ま、メリット、デメリットはもちろん人それぞれですがね。
駅から遠ければそれなりに閑静な雰囲気が多いですし、駅から遠ければ
価格も安くなる。これらはメリットと考える人もいるだろうけど、
電車利用する人にとっては距離がデメリットですからね。

駒沢大学　桜新町　用賀
住むならどこがベストですか？

>613
その3つならどこでも良いかと。
交通、地盤、雰囲気、教育環境など、あらゆる面で恵まれたおり、246沿いを除けば最高だと思います。

ファミリーで住むなら桜新町が一番いいと思います。
どの駅も急行が止まらないので不便ですが。

駒沢も良いです。
買い物もランチも満足だし、駒沢公園は素晴らしいし。
個人的には、100均も無いと困ります。

駒沢公園という駅名ならば、いいけどね・・・
いまのはちょっと・・・

この辺も100戸越える物件は少ないから
希少といえば希少。
でも物件自体は微妙…

ここもそうだけど、
最近よくある半地下の部屋はどうなんでしょうか？
安くて、テラスがあるというのが売りだけど、
結局のところ、個人的に地下室（穴蔵生活）という感じは否めないんですが。夏だけは陽はちょっとは当たるんでしょうかね・・・・

>619
物件によりますね。
地下の場合は青田買いせずに、ある程度建ってから雰囲気や日当たりなど確認してから検討したほうがいいと思います。
私が先日見に行った物件は、少し下がっているだけで、地下と言われなければ１階だと普通に思いそうでした。
この時期でも日当たりがよく、これで安いのだからお得かも…と他の物件と合わせて検討しています。
高い建物に囲まれていれば、どの階でも薄暗い雰囲気になる可能性はありますし、周囲が戸建などであれば１階でも日当たりがよく明るい雰囲気になりますし、やはり周囲次第ですね。

隣のレジデンスだっけ・・・あの半地下は、かなり道路から下で、モグラのような生活の気がするけど・・・

最近の異常気象で１階でも浸水するのに半地下なんて水が怒涛のごとく流れ込んできます。
川沿いなどじゃなくても排水設備が詰まったらそこで終わりです。
地下駐車場が水没してるの見たことありませんか？あれと同じです
安くてもリスク考えたらないと思います。最低でも２階以上でしょう

三鷹のIDEOとか入居前に浸水したみたいだしなぁ
ここも当初は建設現場が池みたいになってたよね

もちろん２階以上なら浸水でも安心ですが、地下であっても立地で全然違いますので、現地をよく調査したほうがいいです。
わずかな傾斜の坂上だと浸水もせず歩きやすいです。
逆に坂下や窪地は浸水の被害が怖いので、絶対に２階以上ですね。
また坂上の物件の半地下は浅い分、日当たりが良い可能性が高いので、安い半地下を狙うなら絶対坂上がいいです。

ここは、少なくとも坂の上の物件ではないわな。
温暖化で、ゲリラ豪雨が来たら怖いね。

階を増やすためでしょうが、地下住戸マンション多いですよね。二階以上なら自分の部屋は浸水しなくても地下の駐車場やディスポーザー設備が浸水すると莫大な修繕費用がかかるので、購入を躊躇してしまいます。

７０００万あったら、小さくても、地方でも、
一戸建ての方がはるかに良いなあ。

住民スレを見ればわかりますが、ファミーリータイプのマンションで入居後まず自転車のことでもめます。　Capacityを大幅にオーバーして、枠外に駐輪から始まり、それでも置ききれないと、エレベーターで住戸に運ぶ住民もでてきて、問題化します。　　そのへんは、きちんと確認したほうがいいと思います。　　一家に３台必要という人は、はっきり言えば、戸建てを選ぶ方がいいと思います。

戸建とは予算が違うんだから、ここに戸建を検討する人はいないんじゃないの？
かかる金額が桁違い。
カーテンその他室内にかかる費用はもちろん、セキュリティーも庭造りも相当かかるし、ケチると一目瞭然だし。
予算が無い時のみじめさはマンションの比じゃないので、戸建だと予算2億+＠は必要。
予算が1億しかないなら、断然マンションかと。

桜新町なら徒歩10分で土地30坪7000、家3000の1億でいい家がたちますよ。別に戸建を勧めるわけではないですが、マンション価格もこれだけ上がってるので今や差はありません。

駒沢大学前駅に住んだことあるけど、正直お勧めできない。

駅自体がボロいうえに２４６沿いだから高速の騒音と排気量がハンパない。駒沢公園は確かに素晴らしいが、駅の南側、つまり公園側にあまり物件がない、あったとしてもすごい値段。

弦巻の環境もいいが、駅から遠いし、桜新町側のほうが環境がいい。

>>629
戸建だと予算2億+＠は必要。

○暴か、パチ屋のオーナーですか？

一軒家を検討したことがあればわかるのに。
知らないことは書かないほうがいいですね。

２億＋α　もする一戸建を考えてる人なんて、
あんまりいないだろ。
そもそもこんなマンションのスレにこないだろうし、
優越感の妄想ですかね・・・

マンション営業の人かもしれませんね。戸建を検討されると困る人ですから。

いや、普通に深沢とか用賀一丁目で恥ずかしく無いレベルの戸建を建てるなら2億円はする。629が正しい。

でもこの物件と比較するならせいぜい30坪に総面積100平米くらいの戸建でしょ？ 2億もするわけない。もっと豪邸と比較するならそもそもこの物件は富裕層向けじゃないから筋違い。

２億ある奴は、リゾート、別荘のスレにでも行けや。
＞６２９は、１億程度のマンションなんて、カスみたいなもんだろうよ。

嘘でしよ…

このマンションにも1億8900万円の部屋があるね。諸費用込みで大体2億円位。

すごーい

２億出すなら、サザエさんじゃなくて、もっと他の良い物件探しますわ。

戸建の話題は、そういった内容のスレでしていただきたいです。
この物件の、有意義な情報をお願いします。

周辺は静かで落ち着いてますし、日当たりも良さそうです。
ただ、やはり高いですね。
急行停車駅でもないのに坪380とは。。。
お隣の沿線の学大などと張り合うぐらいですよねえ。

SUUMO見たけれど平均は余裕で坪400超えてるね。坪380は3階（地上2階）の値段ですな。

最上階は坪570て、凄すぎ

おー、失礼しました。
たしかに、平均400オーバー、最上階ルーバル付は570ですね！

近くの祭祀場？は何かご存知の方はいますか。マンションのすぐ近くなので気になっています。

ごく普通の葬儀場です。周辺の反対運動もかつてはありました。街並みに馴染むような外観にして周囲に配慮されたようです。

ありがとうございます。やはり葬儀場ですか。

価格や仕様で不満がある一方で環境は悪くないと思いましたが、環境もだめですね。なかなかいい物件はないものです。

桜新町の外れ感は否めませんね

葬儀場ネタはモリモトの物件でも散々言われたけど、あそこは結構あっさり売れちゃったよね
ここはどうなるやら・・

葬儀場の隣はジオ桜新町クラッシィだから、デベロッパーはモリモトじゃなくて近鉄でしょ。

葬儀場の真隣のジオがあっさり売れてるんだしね。この物件と葬儀場の距離なら問題ないでしょ。

予算オーバーのため登録はあきらめました。

1期の登録が締め切られたようですけれど希望が重複したりとかってあったんでしょうか？
桜新町の端っことは言え、普通に駅まで徒歩圏な上に
静かな街なので需要はかなりあるんじゃないの?とは思うのですが・・・
ただお値段は強気な感じかなぁ。

１期で半分の６０戸放出ですから売れ行きとしては悪くないのでは？
どうせ要望書入る予定の住戸しか販売対象にしてないのでしょうけど
野村お得意の即日完売商法炸裂でしょうか・・

高いことがデメリットだけのように言われますが、中途半端に安いとイメージも民度が下がってしまいます。
サラリーマンにはちょっと厳しいくらいの絶妙な価格設定なので、購入層が限られ暮らしやすそうです。

サラリーマンとは住みたくないってことかね。そんな選民意識をこんな掲示板でひけらかして、恥ずかしくないのか？

659のような方が入居するかと思うと少し気が重いです…

ここの80平米以上を買える方は近くで100平米くらいの戸建を買えると思うのですが…
100平米の戸建くらいならこのマンションの方がいいと思う方が多いのかな？

戸建ての場合、建物よりも土地の要素が重要でしょう。

明らかに向いの三井の方が良い物件。南は5階以上から抜けてて桜新町一丁目の低層住宅街を見渡せます。
ここは南側が三井マンションに塞がれていて日当たりは良くても開放感なんてありゃしない。

建物の形がエジプトのスフィンクスみたいで、微妙だね。。。

発想が貧弱だな！
まるでツイッターじゃないか？

スフィンクスというよりジャイアントロボ・・・これは年がばれるわな。

ゴールドライタン

85-AタイプですがLDが正方形でソファ、テレビ、ダイニングテーブルが決まりません。

たしかに、LDは縦長か横長が空間を作りやすいですよね。
それよりもっと気になるのが、85Aの間取りは主寝室のウォークインクローゼットが使いにくそうです。

自民党が圧勝し、今後都内のマンションは一段と高くなるのか。
ここが安かったと思える時代が来ないことを祈ります。

政治云々の影響はよく判りませんが、少なくともオリンピックがあるのでね…
それまでの間は上がり続けるという風には世間では言われているみたいです
上がり続けるなんてあるのかなぁと思いますが
土地が上がるというよりも人件費や材料費のコスト面でなのでしょうけれど

盛り上がりませんね…やはり高過ぎるのでしょうか?

>>673
田園都市線は人気ないから。

次回販売まで二ヶ月あけましたし、高く設定してゆっくり売るんでしょうね。

田園都市線は人気がないと、、、なぜ

田園都市線が人気ないというなら
是非とも情報元を教えてほしい。

・首都圏人気路線と駅紹介 / 新築賃貸部屋探しセレクト
http://www.newroom.jp/advice/rosen.html

・2013 年、人気の高かったエリア・沿線ランキング
http://corporate.o-uccino.jp/wordpress2/wp-content/uploads/2014/02/pr2...

だいたい人気路線検索しても、田園都市線は上位に来ると思うんだけど。

田園都市線は人気ありますよね…わざわざ沿線に住みたいと思う人もいるくらいなのですから

イメージが良い点と、あとは通勤時間が短くて済む場合が多いからでしょうか。
ただ電車はものすごく混みますね
都心に向かうすべての電車が劇的に混みますからここに限った話ではないのだけれども（汗）

郊外に住む以上は満員電車はしょうがないですよね。
都心なら電車も空いてますが価格が高くて手が出ません。

都心と言っても値段はピンキリ。
低地ならここより安い。
海や川が近かったり、いわく付きだったり、雰囲気が悪かったり、安い場所でも住所は都心。
電車空いてても住みたくないけどね。

地盤が良く、土地柄が良く、利便性が良いのだから、この辺りが住宅地として人気があるのも当然だし、値段が高いのも当たり前。
高くても仕方ないです。

きょう、勤め帰りの田園都市線の中吊りに、
このマンションの広告があった
思うように売れていない証だろうか

外観が団地イメージ。タイルのカラートーンも好みが分かれそう。

駅徒歩6分って言っても、駅より東方面で6分だったら良かったです。
ツタヤ、ピーコック、進学塾なども個人的に使える施設は東側なので。
いなげやより、ピーコックが好みだし、サザエさん商店街は私は使いません。
この先、駅より東側に新築マンションの建設予定はないのでしょうか。
もし予定があるなら待ちたいです。
ご存知の方がいらっしゃったら、ぜひ教えて下さい。

>>682
桜新町とは言え、確かに高過ぎますね。
1年前のジオは徒歩5分で、1000万以上安かったからね。デベのブランドも大差ないし。

二年前の麻布の新築マンションと同等の価格帯ですからね。
高いと言われてもしょうがない。

北口の東側は道路が狭くてまともなのは建たないでしょ。
ちなみにTSUTAYA、ピーコックは駅前だからね、南口だから。ピーコックは赤字でイオンに買収されたね。ゆくゆくイオンになるかもね、さらに赤字なら。

>687
申し訳ないのですが、個人的な感想ではなくて、建設予定があるかどうかを知りたいです。

ご存知の方がいらっしゃったらぜひ教えて下さい。

東側にはリストレジデンス桜新町がありますよ！ヴィークステージより素敵かも。

予定は知りませんが、桜新町は過去数年供給が多かったのでこれからも新しいマンションはできるでしょうね。

これだけの規模の物件はしばらくないと思いますが、小規模なマンションなら今後も時折出る可能性はあるのでないでしょうか。とはいえ、地元で具体的にそれらしき土地は見当たらないので、恐縮ながらあくまで推測です。

リストの営業の自作自演に付き合う暇は無い
リストが素敵？
正気？

リストも高いけどここより安いし、南向き中心で悪くなかったですよ。
他物件の誹謗中傷は止めましょう。

面積的には標準って感じでしょうかね。
広くはないけど狭いわけでもない。

これぐらいだと物の置き方や物持ち次第でどうにでも快適さを実現できると思いますよ。

駅6分も適度に近くて喧騒から少し離れるバランス、かな。

数字上の感想でした。

７０平米で８０００万とか高すぎだろ。
７０平米では、都営団地と変わらんよ。狭すぎ。
すぐに部屋は一杯になるぞ。
場所を変えれば、１００平米の最上階か、１戸建てが買える。

場所を変えたら意味がないです。
田都世田谷徒歩圏内はとても良いです。
子どもが大きくなったら広いスペースいらないので、十分です。
それより南向きでないことが気になります。
南東や南西でも良い方には好物件ですね。
お子さんが小さい時や、または物が溢れてる方は広さ重視でしょうか。
広いのが好きなら、場所を変えたら良いと思います。

どの部屋もかなり狭いけど誰が買うんですか？

買えない人の心配は無用です

なんでこのあたりは準工業地域なのか教えてください。

もともと、桜新町が町工場地帯だからです。

桜新町のいたるところに三色旗がありますね。
そういういわくのある街だとは知りませんでした。

買えない人は余計なこと言わないように^_^

桜新町はマンション飽和状態だからね。高掴みでもいいなら別だけど、分譲会社を吟味しないと。

確かに供給は二子玉までの田園都市線では一番多いですね。
今回のような中規模マンションは少ないですけどね。

桜新町の住人です。
桜新町から用賀にかけてはいたるところにＳ学会の旗がありますよね。信者の方も多く住んでいます。
毎週ではありませんが会館目指して集団で駅から歩いた行かれる光景はたびたび見ます。
信仰の自由なのでいい悪いではありませんが気にされる方は大勢いると思います。

高値が問題なら、安値の物件を検討されたらよいだけでは？
人気地域にこだわらなければ、安値物件もありそうですよ。

人気ある立地だけあって設備仕様も豪華ですよね。
この仕様が標準なら高値もありがちかなあと思いました。
間取りにある四角い部分、これが全てタイルってことですよね。
材質は何なんでしょう？モデルルームの写真から判断すると
洗面所やトイレもタイル敷きなんでしょうか。
キッチンに高級感あるのは女性にウケそうですね。

モデルルームは有償オプションだらけですよ。
坪400万超のマンションなら大理石キッチンやタイル張りの床は常識ですので、標準だとしてもプラスにはなりませんが。

間取りは、110Arの廊下のことですよね。
この部屋だけアッパークラスの仕様なんでしょうね。
図面に書いてあるということは、標準でしょう。

玄関と同じ石を使うのであれば、御影ではないでしょうか。

他の間取りは、フローリングですね。
つまり、普通のマンション仕様と変わらないということです。

そうですか。それは残念です。
立地は普通で高値なのだから設備くらいは立派にしてほしかった。

この部屋は坪400万円どころか500万円台半ばですから、他の部屋と仕様が違うのはしょうがないです。

内廊下ですか？ていうか小学校、中学校遠すぎ

学校遠いのもそうですが、ここはそれ以前に質と値段のバランスが取れていないと判断、パスです。

第2期は15戸発売ですか。これだけ期間あけてるのにやはり売行き厳しいですね。

というか、異様に高くないですか。。
この立地で億単位の金がいるなんて。

まず値段設定がおかしい。港区か目黒区はまだともかく、世田谷の桜新町でこの金額を出すのは迷っちゃいます。

別に桜新町は住みやすくて良い町だと思うけど、そこまで大金出す価値はないと思う。


世田谷でこの値段に出せるのは代沢くらいでしょう。

189百万の部屋とか笑ってしまいました。。
買う人いないと思うので、値下げを待って買い叩くのもアリかも。

桜新町の駅近物件でこれだけの規模感の物件はなかなか出ないので迷います。高いけど買えないほどではないし。

そうですね…再来年予定の野村のマンション(174戸)も弦巻五丁目ですから、駅からは少し遠いですしね。

弦巻５丁目プロジェクトは、野村＆三井のラ・コルダ弦巻に近いですね。
再来年の情勢は予想もつきませんが、それまで待つか？
ただ、長谷工がかかわるのが、気になります。
桜新町駅から徒歩１２分ぐらいかな。。。

駅12分はなかなか遠いですね。。。
価格は気になる

現地の弦巻５丁目周辺は、駅から遠く、買い物が不便、道路の幅員が狭い。
ただ、小規模ハイグレードで強みを発揮するプラウドで、174戸。しかも長谷工。
価格面がどうなるか興味深いですね。ヴィークかプラウドか。駅近か、ブランドか？

桜新町のピーコックから程近いところに、三菱地所レジデンスが建築中。いつごろ販売開始かな。

それにしても、桜新町はマンション多すぎ。リセールを考えると、駅近でしょうね。

リセール考えるならこのマンションは高値すぎて絶対ダメでしょう。

今からの物件がここより安いはずがない。
それどころか予想をはるか超えそう。
投資用とかでいくらでも待てるならオリンピック終わるまで待ったほうがいいかもしれないけど、数年内に必要なら待てば待つほど予算を超えるかも。

>>729

同感です。
投資でなく住みたいので。

ここより高くなることはないと思うけど。ほんとに高過ぎるから。

このペースならこっそり値下げするでしょう。
野村は判断早いですから。
今の価格は正直ありえませんが、1000万くらい安くなればありかも。

マンションは永住なんて出来ないからいつかは売るわけでしょ。その時に取得価格とリセール価格が問題になる。
投資用じゃなく居住用だから高値でもしょうがないって書き込み時々見るけど、意味分からない。

>>733
投資用と居住用はまったくの別物です。
投資用はリセールに強い＝駅近で中身にお金をかけない。
投資用の勝ち負けの基準は値段のみですが、居住用は人それぞれ。
私はリセールより、子どものタイミングの方が重要です。
高くても、家族にとって必要な時期に買います。

住みたい所に住みたい時に住むということですよね。
その時に人気があり、他見当たらなければ、高くても仕方ないかなと。

弦巻のプラウドも高くなるだろうなあ。

坪400超えですよね。建築費用や人件費上昇があるにせよ、360-370くらいまでが適正じゃないかな。桜上水でも330だから、それより高いは仕方ないけど。

まあ客観的な合理性を無視して買うなら、掲示板で議論の余地はないのでどうぞご自由に。

客観的な合理性…笑
ではその客観的な合理性に基づいてリセール最強のマンションをお選びになって、そちらのスレで議論でもどうぞ。
このマンションのスレは場違いですよ。

桜新町の田の字70平米が8500万円ですか。近くのグランフォート用賀は新築時70平米5500万円だったけど。あちらの方がグレードは上だね。この辺りの中古は新築時価格に関わらず、70平米、築後10年以内、徒歩10分以内なら大体6000万円位なんで、買った瞬間からマイナス2500万円になる。

739は笑とか書いてるけど、どう見ても皆から笑われてるのは君だよね。入居後どうしても手放さなきゃならなくなった時2000万円以上の売却損が出るけど、大丈夫なのか？738はその辺も分かっての書き込みでしょ。

２００５年～２００６年ごろのマンションは、金額だけみれば安かったですからね。その当時と比較してもねえ。。。
安い時期に買って、リーセルで高く売る。高掴みすれば、リーセルで反動が生じる。子供でも分かります。
ネットオークションの売買みたいものです。今、無理しても新築を買うか、ブランド中古を賢く買うか。

賃貸という選択肢はないの？これだけ高いのに。

大手企業で社宅住まいなら、キャッシュで購入パターンもありでしょうね
賃貸か持家か。リクルートの住宅情報誌では定番企画ですが、
低金利のいまは、決断の時ではあると思います。
もちろん、物件がマッチしないのに、70㎡で8000万台は、勇気が要ります！

この価格なら賃貸のほうが安全でしょう。2期終わって半分くらいしか売れていないのは納得だが、問題なのは上層階の中住戸がごっそり売れ残っていること。この価格では竣工前完売は難しいだろうね。

あと地下住戸もほぼ全て残ってますね。地下住戸と二階の価格差が小さすぎ。地下住戸も価値が価値が低くないように見せたいかもしれんが、消費者もバカではない。野村が代理で入っているわりにはミスしてる感じがするね。

いろんな人が集まる掲示板だからこそ客観性は大事。
それを否定するのはおかしい。

買うこと自体は否定しないので、ここに書かないでほしいです。

ジオ桜新町クラッシィ　やっと完売しと思ったら、地下住戸が中古で売りに出てる！

ここは確かに高い。10年後に｢桜新町でもこんな高い時期があったんだ｣と語られるでしょう。

748さんに同意します。

桜新町にこだわるなら戸建か中古マンションを探したほうがいいと思いました。

その中古を選択しようにも、ブランド中古がないのが桜新町のネックですね。

庶民の町ですしね
サザエさんですよ

地下住戸は売れ行きが芳しくありませんか…
2階との価格差が小さくお得感が得られないとすれば、
敢えて日照や湿気・カビに悩まされる（恐れのある）
地下は選択しませんよね。
今後の売れ行き次第で、大幅な価格改定の可能性は
ありますでしょうか。

地下住戸って対策がされているというほど悪くないみたいですし、
日も比較的入るみたいですけれども、
そうはいっても、という感じなのかな。
立地が気に入って、お値段もすごくお得な感じがするのなら
需要はありそうだけど、

ビンテージマンションといえば、ラコルダ弦巻がある。　　

ここ、やはりあまり売れてないみたいですね。

いまのとこ半分くらいみたいですね。
竣工後も間違いなく残りそうな売れ行きですから、値引き狙いでもいいかも。

ヴィークはどこも売れ残るけど値下げはしてないようですね。
千歳船橋なんて竣工して1年以上経つのに家具付けてるだけっぽいし。
強気ですねえ。

ここも相当売れ残りそうですが、値下げはどうなんでしょうかね。

この辺りは比較的静かな環境になっているので、老後の事を考えても生活しやすそうな地域ですよね。
あまり売れていないという事みたいですが、思っているより綺麗で、間取りも整っている様に見えますがどうしてでしょう。

スミフの三茶グラヒルと同じ方針で行くと思います。

グラヒル三茶と同じ方針って、3割引きするってこと？
しかもそれでも七年売れ残るという。
ダメでしょ（笑）

>>760
虚偽風説流布業務妨害に該当する可能性があります。

>>761

三茶グラヒルなら、ほぼ4割引の見積もり書を持っているから大丈夫です。
ここの方針は知らんが、割引の見積書を出すのはやめてほしいです。

購入者の平均年齢が50歳近いと聞きました。そりゃ、この価格なら納得ですよね。。せっかく大規模なのに、若い世代には厳しい。

価格？好みとかの問題じゃないの、拘りとか。
ここより500万安いから若い人多いです！なんて話有るのか？そんなマンションも嫌ですね。

>763さん
一般的なマンションと比べれば年齢層が高いみたいですね。
建物のデザインはホテルのようで落ち着いた雰囲気を好まれる方向けですし
売主のマンションが好きというこだわりを持つ方が契約されるのでしょうね。

若い世代はお金持ってないんだから必然的に年齢層が高くなるんでしょうね。
あまりにも高すぎる。
清水施工でもないのになんなんだろう。

純粋に最近のマンション相場の高騰のあおりじゃないですか。
本当に全体的に価格が上がってきています。
安いな、と思っても専有面積が極端に狭かったりして。

あと最近は高齢者が戸建ての維持が手がかかって大変だから
戸建てを手放してマンションに移るという傾向もあるらしいので
それもあるのかなと感じております。

高すぎます、
ですが、この先もっと高くなると聞いて悩みます。
ここの前に候補だった物件も、高すぎる！と思って躊躇し、ここの価格発表を待ってる間に良い部屋が売れてしまいました。
今考えると、価格もここよりずっとマシでした。
とても後悔したので、また後悔することになるのは避けたいです。
遅くても子供の入学までには引越したいので、3年以内に竣工する物件でなければなりません。
非常に悩みます。

>>768

あなたに高すぎるかもしれませんが、
世間では高くないから売れてしまうのです。
結果 適正価格と評価されます。
妥協して中古物件にするとか、新築にこだわるなら駅から１キロ以上離れた物件にするとか、手立てはありますよ。

駅から６分ということより、スーパーがすごく近いというのが魅力的だと思いました。
宗教施設は、駅からの道のりで通るわけではないので、関係ないのでは。

住民スレを作ったので契約者の皆様、情報交換しませんか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569048/

桜新町駅から遠くなっても、弦巻５丁目のプラウドという選択もある。
ただ、まだ販売が先なので、分譲価格や金利がどうなっている不確定要素も。

弦巻五丁目のプラウドはハセコーですよね。築20年にもかかわらず、同じ並びのラコルダに位負けしそう。

現実的には駅距離が同じのグランドメゾンでしょうね
ハウスメーカーですから仕様は高いんじゃないですかね

弦巻5丁目は遠いかなぁ。
毎日駅までハイヒールで往復することを考えると、駅徒歩は10分以内が理想です。
しかもここよりもっと高くなりそう。
グランメゾンはさらに高そう。
価格発表のたびに驚いてる気がする。

同感です。
駅からの距離に関係なく、大手デべは強気で価格を設定してくれると思います。
桜新町は、用賀に比べて海抜が高いせいもあって、マンション相場は高めという感じですね。
このヴィークシリーズも、三井や野村に劣らず、なかなかの価格です。
それだけに弦巻のプラウドが、どんなプライスゾーンになるか、大いに注目しています。
田園都市線沿線では、いま宮崎台のプラウドシティが騒がれていますが、
二子玉川から駒沢大学までの各駅から近い物件なら、８０００万前後の予算をみておくべきかも。

高すぎると思う方は、５年以上待つしかないのでは。
我が家の場合、値下がりするのを待って買っても、
それまでの５年間でかかる家賃を考えると
出費としては変わらないので、今買うという選択をしました。

仕様の高いグランドメゾンがまもなく販売開始ですね。ますますここは苦戦しそうですね。

グランドメゾンの方が高いだろうから、価格を見てこちらに流れる層はいそう。

グランドメゾンは創価学会に近すぎだし、目の前はボロいビルだし、無理。

デべがどこであろうと、現地を見れば、二の足を踏むのでは。
でも、桜新町というだけで、ポーンと分譲価格は跳ね上がるでしょう。
プラウドの情報待ちかなあ・・・

ヴィークより駅近（徒歩3分くらい）に「積水ハウス管理地」という看板が掲げてある用地が気になります。どなたか情報ないですか？ちなみにグランドメゾンとは別の場所です。

特建支店なら賃貸でシャーメゾン
そうじゃなければ分譲でグランドメゾンかな。

２つ目のグランドメゾンかな？グランドメゾン桜新町ザ・レジデンスみたいな。

>>782

わたし知ってまーす(^O^)／

>>785
良かったですね

>>786

そうかぁ、、、良かったのかぁ(^^)

>>782
植木屋さんのお屋敷の跡地ですね。その裏手にあるRaw Cafeが今月一杯で閉店だそうです。ウレシパシモリとあわせて一帯が更地になって、大きなマンションになってしまうのでしょうか。

私も知らずにこの辺りに越してきたけど、この辺りはあの宗教だけではなく、他にも二つ＊＊＊＊があるし、互いに相容れていなそうな教会も多い。
加えて大学と二子玉川までの旧246やサザエさん美術館など、住宅街なのに、昼間の外からの人の出入りが激しいのが気になる。
また、幼稚園が用賀から無くなり、独特な教育方針の
ところ二つか少し遠くの園バス利用のところに集中して、幼稚園浪人までいる。私立の良い学校も通うのが不便なところかも。
保育園は多いので預けたいなら良いが、平日昼間に公園に人があまりいない。
子どもお断りの飲食店も3、4軒ある。用賀の方が安いスーパーや役所手続き飲食チェーンなど揃っているが、急な坂がある。
玉川地域なので、用賀出張所とかで賄えない幼児の健診などは、バスや２つ電車に乗らないと行けない。電車が地下なので、線路から100メートルくらい離れていても時おり振動がするという住民もいる。
風向きにより、首都高速道路の騒音や、普通の日に２階くらいでもかなりの強風、夏の夜は暴走族も通る。
グランメゾンのところはS字カーブと、すぐ先が信号なので、場所によっては車の発進やブレーキが気になるかも。
小田急線沿線に比べて、バスや自転車利用が増え（徒歩や電車で用事がすまなくなった）それだけ不便なのかも。
桜新町はよく考えた方がよいです。

>>789
こんなに長文でいろんなことへの不満を書き連ねるような人なら、事前にしっかりリサーチしてそうなものだけど不思議ですね。

>>788

それは違います！

スレ違いで申し訳ありません。

新町３丁目の通り沿い（スギ薬局近く）で、マンション建築中ですが
分譲ではないのでしょうか？情報あればお願いしたいのですが。。

>>794
こちらでしょうか？三菱地所の分譲ですかね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=26858

サザエさん美術館とは長谷川町子美術館ですか？
住宅街なのに昼間から人の出入りが多いとのことですが、
営業時間も常識的ですし展示内容を考えても来館者は
皆さんマナーを守られる方ばかりなのではありませんか？

モデルルームが建っている土地って、かなり広いですが、廃工場みたいな建物があったり、消防の訓練櫓があったり、独特の雰囲気ですが、この土地ってなんなんでしょう？数年後に巨大マンションが建ったりしないでしょうか？

>798
数年後に何が建つかは分かりませんよ。
ただ、ヴィークステージの北側だし、メインエントランスの逆側なので、
何が建ってもあまり影響はないですよね。

マンションの構造体を確認しますと基礎は杭基礎構造を採用している事から地盤はあまり堅固ではないようです。
地下約15m付近のN値60以上の強固な地盤を支持層としていると書かれておりますが、杭が何本である等詳細なデータを求めるならモデルルームが最適ですか？