アリュール　ゼームス坂（大井町徒歩４分）

私は経済とかまったく分からないのですが、このところのミニバブルが
崩壊しても、数年前のような企業の資産整理時代の安値には戻らないで
しょう。多少上げ感が少なくなっても、その分金利が上がれば返済分は
多くなって、全体的には少し待っても得はあるのかないのか、よく
分からないのです。投資をやっている人の中でも意見は違うし、予測が
その通りに行かないところが難しいところとも聞きます。

１０年でも待つつもりでないと、半年や数年待つことで違いは
あるのでしょうか。

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そーだね、半年や1年くらいではそんなに変わらないのでは？
数年になるとなんともいえないよ。10年待てるなら待つだけのことは
あるかもしれないけど・・・
このくらいの価格になると、要はどうしてもすみたいか、かつ
それなりの余裕を持って買えるだけの資金があるか、なんじゃない？
つまり買える人が、価格変動にそこまで一喜一憂せずにいられる人が買う。

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日経によると都心ではマンション用地が無い・・と云うより土地が高く
なり過ぎてる。マンションも値が上がってるとか売り惜しみも見受けられるとかですよ〜。これは都心に需要があるって事です。
　買うなら便利な所が良いもね。

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おそらく、地元にずっと住んでいる方々が、
今の住戸の買い替えや、親からの生前贈与などを利用して
購入されるパターンがおおいのかなあ。

この場所だと、大井町が好きな方で永住希望していると、
多少高くても購入希望者がいそうな気がします。

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いくら地元の人が欲しくても、噂の価格は大井町にしては
高いですよ。

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鉄の世界的需要で鉄鋼も高いし、都心人気でマンション用地も値上がって
　公定歩合の引き上げの噂・・高くなる要地はある。

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いよいよ、来週の週末からＭＲオープンですね。
予定価格が早く知りたーいです。

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予定価格を見て、高いとだーっと人が引いていくのですよね。
うちも引き潮になるのか。。

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東芝不動産さんに、良心的な価格設定を頂くことを
期待して（祈って）おります。
東芝の株価も上がっていることだし、不動産販売で
暴利をむさぼることは、謹んで頂きたいです。

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そういえば、東芝の社員は、提携割引があるみたいだね。
いいなあ！

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買い手が掲示板などで予想の価格を簡単に言うと、それを見て
値付けされると思います。買い手通しで煽って上がるとそれに
慣れがくるというか、売り手も覚悟の醸成を待っているというか。

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掲示板なんか参考にしないよｗ
やっぱり意識するのは、先行する周辺物件
モデルルームに実際に足を運んだ人の反応で、多少は調整するけどね。

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いや、参考にすると思います。
業者だって当然このサイトも見てるだろうし、予想価格を具体的に出して言うのは「ヘェーそれでいいんだ」とわざわざこちらから高値で買う意志を伝えてるようなものなので、私はぐっとこらえて言わないことにしています。
だからこの場で安易に予想価格や、新価格で高くなるだろうとかって言わないで欲しいです。真に興味がある方は墓穴を掘らないようご用心を‥。

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いや、参考にすると思います。
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だからこの場で安易に予想価格や、新価格で高くなるだろうとかって言わないで欲しいです。真に興味がある方は墓穴を掘らないようご用心を‥。

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311です。
>314
はい。私が言いたかったのは、そんな感じです。

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東芝不動産さま、
このスレを見ていたら、どうか、坪２５０万前後で販売してください。
お願いです。

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うーん、どうなんだろうか。
確かに参考にするとは思う。購入検討者の生の声が聞ける場だし。

ただそんなに影響はしないんじゃない。

実際に価格を決めるのは、周辺地域の価格と資料請求の時に送られた
アンケート結果から決定されるんじゃないかな。
（そして最後の微調はＭＲの反応）

たかだかここの書き込みも50〜100人くらい。
たくさん来たと思われるアンケートはがきの１割にも満たないのでは。

それにここで予想されている価格は、周辺価格でデベが付けそうな価格を
期待と不安を込めて書き込まれてるだけ。デベの想定範囲内じゃないですか。

まあ、いずれにしても価格発表から1週間前を切った今では、
何が書かれようと関係ないでしょうが。

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◎アリュールは、ブランズに比べて立地面、設計面などで、
優れており、価格設定も余裕で検討できるでしょうね。

◎ブランズのプレミア住戸の購入ターゲット層などを
そのまま、アリュールの上層角部屋へ誘導できるだろうしね。

◎９月発売開始というのも、購入層をうまく部屋別に割り振り
即完売を狙う作戦でしょう。

◎私は、アリュールを狙っています。

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この間、ＭＲ予約の電話しました。
ＤＭ発送希望者が、２５００名くらいいたそうです！
すごいことになりそうです。

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ここを坪250なんかで出したら、全戸で倍率2桁行きますよ。それでもいいの？
せいぜい倍率が1桁台に収まるのが適正価格って事ですよ。

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坪２５０万が我が家の限界なのです。
倍率は高くなってもよいです。
お願いします。

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地縁がある関係で、結構欲しい。

倍率高いと困るので３５０万ぐらいにして欲しい。

これより高いと、うちも厳しい。

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321さんのために、地下住戸は250万に

322さんのために、高層階中住戸は350万に

我が家のために、低層階角部屋を300万で

お願いします。

東芝＆三井さん！

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我が家も絶対購入希望組です。
多少高くてもしかたいと思っています。
大井町地元民です。

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>実際に価格を決めるのは、周辺地域の価格と資料請求の時に送られた

となると、ブランズが高めの設定であまり盛り上がらない感じは
私たちにとってはよかったかもしれません。あちらの億ションが
大人気なんてことだったら、より選択肢の幅の広いアリュールは
さらに高い設定に楽に踏み切れるでしょうから。

なんて予想ごっこしていても仕方ありませんがね。

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今のところはイトーヨーカドーと西友でしょう。
撤退の噂が以前ありましたが、ここの単位面積あたりの売り上げは
トップクラスらしい(?)ので、本当かどうかわかりません。
西側は阪急は建て直してビルになるとのことです。ホテルと住宅
らしいですが、下にお店などできるのでしょうか。よく知りません。

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ここは、地元の人なら「あそこはいつマンションに…」と
ずっと待ってた場所のはずなので、競争率はすごいでしょうね

でもいくらなんでも、坪300万を下回ることはないでしょう。

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皆さん、普通のサラリーマンですか？
普通のサラリーマンの私には、坪300万、350万なんて無理です。
（自己資金＋年収からの目いっぱいの借入れ可能額の単純計算なら
8,000万円くらいでも手が届くと思けど、2,000万円以上は借金しな
い主義なので、6,500万円くらいがやっとだよ・・・）

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ここ、２，３年前の底値の時に売り出して欲しかったね。

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地位というか、この近辺の土地の取引価格としては、ブランズ仙台坂と
ここではどちらが高いでしょうか？やはり、ここまで絶対額が高くなっ
てくると、将来の資産価値の下落リスクをできるだけ抑えた買い物をし
たいので。いざ、売るときに、売るに売れないというのは避けたい。

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普通のサラリーマンでも、奥さんが家にいてまたはフルタイムでなくて
子供が２人の場合と生涯独身の人の場合では、資金余裕に数千万円の
違いがある上、面積の差もあるでしょうから、ターゲット物件が
かなり違うでしょうね。

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>撤退の噂が以前ありましたが、ここの単位面積あたりの売り上げは

不明瞭でした。西友ではなく、イトーヨーカドーの方のことです。
チェーンの中の売り上げがいいという数字を見たことがあります。

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こちらの主要ターゲット顧客は、専有面積や立地などからして
ダブルインカム夫婦家族が多いのでは（DINKS,DIWKS)？
大井町だと、通勤アクセスは非常に良いし、
品川区は、保育制度も上位レベルなので。
もちろん、だんな１人の１馬力家族もあるでしょうが。
両親がこの近辺に住まれていて（一戸建てなど）、
両親からの資金援助などで、購入される層も多そう。
（前々から、この土地がマンションになるのを待っていた人を
　私の知人で数名知ってます。）

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>>332

わるかったな。

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>>336

路線価でよければネットで簡単に調べられますよ。

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ブランズのある仙台坂と、アリュールのゼームス坂の地位としたら、
アリュールの方が上ではないかな？
大井町駅から徒歩４分で、坂上に近いというのが大きいでしょう。
大井町からリアルで徒歩４分のファミリー向けマンションは、
滅多に出ないからね。
また、ゼームス坂にもマンションはありますが、かなり築年数が
古いマンションが多く、新築は少ないです。

一方、ブランズの近くは、比較的築年数も似たようなマンションが
建ち並びすぎだと思います。
でもブランズの価格は高すぎだよ。東急さん。
ブランズの予定価格は、隣のパークホームス仙台坂グランシェル（２棟
売りの安い方）の価格の１．５倍じゃないか？
グランシェルの住民は、喜んでるだろうね。

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Ｎｏ３２９さま。
我が家は、夫婦共働きで、子供１人家族です。
２人とも、普通のサラリーマンです。
妻は、ずっと働く予定で、ダブルローンで購入予定です。
（もちろん、妻側のローンは、少なめにする予定ですが）

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>340さん
私はライブラリー（といってもソファのラウンジみたいですが）は
いいと思います。

あの敷地の形と周囲の住宅との関係から、南ぎりぎりまでの横長棟と
あと東と西に階段状（北側への日照など）の低い棟との組み合わせ
からなるコの字型しかなかったのでは。よって、中庭とあの部分の
共用部分は設計上あれしかあり得なかったのではないでしょうか。
あの廊下やライブラリーの部分を住宅にはできそうにないので・・
わかりませんが。

400ですか。それは高いですね。目白なみですね。

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だから、販売側はだいたい坪300〜350万円で考えてるってここに書いてあるじゃん。（私も直接確認したが、その通りの答えだった。）
なんで400なんて数字がでてくるんだろう。

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ゼームス坂、仙台坂近辺の地盤は問題ないでしょう。
もともとの台地です。

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坪400まではいかない。いけば、バブルの終焉になっちゃうんで。山の手外側で坪400なんかいったら、サラリーマンが参加できなくなって即、オワリでしょう。350でギリギリじゃないっすか？！

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>>346
３５０万／坪でぎりぎりとはどういう計算根拠でおっしゃってますか？
１ＬＤＫ１７坪でも６０００万なんですけど。
２０００万の自己資金に４０００万のローンでＤＩＮＫｓか（狭いな）
＊＊＊キャリアウーマンが買いますかね

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他の掲示板に、一番安い部屋が６０００万円台からだと書かれています。やはり、普通のサラリーマンには手が届かない物件になりそうですね。

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>347
小生、一部上場のサラリーマン（ですが）。坪３５０が限界なのです。

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荻窪も、太子堂も、浜田山も、軽く４００超えてる。
さて、ここは？

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やはり、この立地を昔から気に入って、
狙っていたので、多少高くても申し込みたいです。
住まいサーフィンに、昨日現地とＭＲに行かれた方の
コメントが出ていましたが、ＭＲもういけたのですね。
ＭＲは高級タイプと普通のタイプがあるようですが、
我が家は普通タイプで十分です。
西側の一番安いところでよいので買いたいです。

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>>351

流石に世田谷、杉並と同列に語るのはおこがましいかと。
私自身10数年大井で暮らしてますが、
日々の暮らし、商店街に
荏原神社、鹿島神社他、なにかといつもやっているお祭りを見ていても
基本的にここは下町ですから。

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東芝勤務でＤＷＩＫＳです。
ここは高いですが、今後なかなかでない立地、規模、設計案件で
購入予定です。
提携割引（数％ですが）がある模様。
抽選倍率優遇は、さすがにありません。

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ダブルウィズインカムキッズ。
子供に払わせる気かよｗ

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>一番安い部屋が６０００万円台から

えっ！？

それって61平米の部屋！？
6000万だとしても坪320万ってこと！？
ええええーー

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60m2台の部屋は、4000万円台からある。以上。

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>＊＊＊キャリアウーマンが買いますかね

笑っちゃうような泣けちゃうような、ですが（笑）、
はい、独身キャリアウーマン、検討中です。

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MRの予約日までまだまだあります。待ちどうしいです。

上の情報だと西向きの一番狭い部屋で4000万台からあるということで
したよね。南向き、東向き、西向き、それぞれ、大体どんな価格でしたでしょうか？　少しでもいいので教えてください。お願いします。

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えっ？
もうMRが公開されているのですか？
東芝関係者限定とかですか？？

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私も、＊＊＊ですが、購入検討中です。
４０００万円台からあれば、希望の光が。。。
大井町は、やはり通勤にとても便利です。
今、近隣に賃貸中です。
会社でも、大井町にマンションを買っている＊＊＊が
数人います。

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大井町は、大井町線で、自由が丘にも行けるし、
臨海線で、お台場にも（東京テレポート）行けるし、
やはりフットワークが良いですよね。
ゼームス坂の築古マンションを買換えで購入検討中です。
あまりに人気が出て、倍率が高くならないことを祈っています。

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はやくＭＲ行きたいー！
予約してなくても、ＭＲに行くと、見せてくれるのかなあ？

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私もかなり早めに予約電話をしましたが、すでにかなり一杯になって
いました。現地に行ってずっと待っていればキャンセルが出たときに
入れてくれるのでしょうか。こんなにずっと一杯なのに、まさかね。

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ＤＭでは、ＭＲ公開は7/7からとなっていましたので、
住まいサーフィンで書かれていた方は、たまたまＭＲに
行って、見せてもらったのでは？
でもそれって、ラッキーですね。
私なんかは、予約できたのは、８月です！

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>60m2台の部屋は、4000万円台からある。以上。

4900万円として計算しても260くらい？　ちょっとそれは
ないと思うのですが（本当だったらうれしいですが）、
どのくらい確度のある情報ですか？

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こんなところで確度のある情報もあったもんじゃないでそｗ
4000万台があるとはちょっと思えないな。

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そりゃそうですよね。掲示板ですからね。
でも、なぜそう書いたのかなぁと。もしかしてほんとなのかと。

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予約なしで行って、見せてくれるわけないじゃん。
書かれてる情報は、”東芝関係者”の事前内覧会情報だよ。

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ブランズ大井仙台坂は、たまたまＭＲの前を通ったら予約なしで見せてくれました。アリュールはどうなんですかね‥!?

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やっぱり、東芝関係者には、色々な特典があるのですね。
いいなあー！

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うちは今週の予約が取れなかったので、
早めに行かれた方は値段情報お願いします。

早く知りたくてやきもきしてるのです…。

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我が家は、今月下旬の予約です。
（かなり早く申込しましたが、前半はすでに満員でした。）
今週末に行かれる方がいらしたら、是非、予定価格情報を
教えてください。よろしくお願い致します。

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３０代の＊＊＊です。
ここが４０００万円台からあるなら、買いたいです。
でも、倍率がすごいことになりそうで。。。
予定価格情報を教えてください。

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予定価格は、まだ何にも決まってません。

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俺の予想だけど高層の抜けの良い部屋はかなり強気のプライスでくると思う。下層の景色が望めないところは結構安め。そしてそこが高倍率。こんな感じでバランスとると思うな。

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西（南西）にある印刷工場の駐車場に、または工場と一緒になって
そこにマンションが建つ可能性ってありますよね。
現在３，４階とかなら視界はある程度抜けますが、あそこに
マンションなどができたら、かなり近いですよね。

どう思いますか？（予算がたくさんある人は南向きしか考えて
いなかもしれませんが）

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ほとんど地下マンションのような東側の低層階、将来の眺望が約束されない印刷工場側など条件の悪いところは安く、条件の良いところは高い。
当たり前といえば当たり前。そんなもんでしょう。
金はないが、兎に角ここに住みたいのなら、そういう部屋を狙うしかありませんな。

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>ほとんど地下マンションのような東側の低層階

東側の低層階は、むしろ東隣接の戸建て群の敷地の方が低く
なっている（ちょっと崖のような段差？）ように見えるのですが、
そうなると東向きは例えば１階２階でも少し高いのでは？？

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地元住民です。
眺望などは、良くなくてもよいので、この土地に住みたいと
思っています。
庭園を散策したり、ライブラリーから、草木、池を眺めたりと
ゆったりと落ち着いた暮らしができると思います。
大井町は、生活に便利なので、この街で永住希望です。

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いよいよ明後日からＭＲオープンですね。
行かれた方、是非、予定価格情報を教えてください。
我が家の予約は、８月になってしまいました。。。
まずは、価格帯を知りたいです！

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私も、楽しみにしています。
どうか、購入可能な価格でありますように！
東芝不動産様、よろしくお願いしまーす。

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自分が買えない価格でも、東芝不動産を逆恨みしないでね。
周辺相場からしても、坪300〜350万円からは大きく動きませんから。

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400万に近かったらさすがにおこるんじゃない？

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>384
あなたは東芝不動産の人ですか？

400万に近かったら暴動が起こるかも‥!?

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いよいよ、明日からMRオープンですね。
価格によっては、即完売しそうで、早く資料を見たいです。

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もし坪400万なんて行ったら、直球で
「なんでその値段なんですか？」って聞くよ。

土地は高騰前に手に入れてる筈だし、
資材高って言ったって、たかだか1，2割ＵＰでしょ。
近隣住戸の250〜270万に対して、5割，6割増しになる理由がわからん。

東芝は170戸もほっとパワーエコを入れられて、儲かる筈でしょ。

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その値段でも売れると思ったから。
って答えるんじゃん？

仕入れ値とかももちろん関連してくるけど
要は売れるかどうかでしょ？
売れそうと思ってる値段より安く売る事は営利団体としてあり得ない。

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なんで、怒ったり暴動起こしたりするんだよｗ
あきれて、購入候補からはずすのならわかるがｗ

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近隣住民です。
ここをずっと待っていました。
あまりにも高いと困りますが、安すぎて競争倍率が熾烈になるのも
本気で買いたいので、まいります。
坪３５０−４００万位なら、申込します。

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ここは、かなり人気がありそうだね。
これじゃあ、また東芝の株が上がりそうだね。
買っておこうかな。

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今日の午前中に行った方はいらっしゃいますか？

いかがでしたか。どの場所でどのくらいの価格だったか知りたいです。
列の後方に並んでる組に少し情報をくださいませんか。
お願いします。

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南向きの90㎡台で、坪４００万越えでした。
やはり、かなり強気な価格でしたね．．．。

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ひぇ・・・やっぱりミニバブルに突入してますね！！

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坪４００万超？こりゃぁ〜笑えるね！いよいよバブルも末期だ！もうちょっと待ったら下がるよ、きっと。

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７０㎡台はどうでしょうか？
具体的な金額をのせていただきたいです。
高すぎて買えないだろうと思ってはいますが・・・。

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うちも７０平米辺りが知りたいです。

第1期販売は何戸出るか発表ありましたか？
（まさか全戸一斉販売？）

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ここは高級感を全面に出しているからね。仕方ないのかなあ。。。

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